SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER
8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2014. június 25. Dr. Pavlek Tünde jegyző
ELŐTERJESZTÉS Siófok Város Képviselő-testületének 2014. július havi ülésére
Tárgy: Döntés a Strabag Vasútépítő Kft. által a Lepsény-Szántód-Kőröshegy közötti vasúti vonalszakasz átépítése során ideiglenes depóniák elhelyezéséhez szükséges ingatlanok bérbevételére megküldött ajánlatáról Előterjesztő: Dr. Balázs Árpád polgármester Előkészítette: Polgármesteri Kabinet Tárgyalja: Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság
Tisztelt Képviselő-testület! A Strabag Vasútépítő Kft. 2014. június 24-én kelt levelében jelezte, hogy a Déli Part 2013 konzorciummal sikeresen pályázott a Lepsény-Szántód-Kőröshegy közötti vasúti vonalszakasz átépítésére. A projekten belül a Kft. kivitelezi 2014. évben az új II. vágányszakasz építését, illetve 2015. évben a Szabadisóstó, Zamárdi-felső állomások teljes és a Siófok állomás részleges átépítését. A tervezett II. vágány megvalósításához a siófoki 8943 hrsz-ú és 8944 hrsz-ú ingatlanokat kívánják bérbe venni 2014. szeptember 01-jétől 2014. október 31-ig humusz és homokos kavics tárolására, körül kerítés nélkül, őrzött depóniákban. A Szabadisóstó vasútállomás környékén a siófoki 2591 hrszú ingatlan 2564 m2 nagyságú területrészén, a parkoló területén szeretnének 2015. március 15-e és május 31-e között földet, új és használt kavicsot, zúzott követ, valamint homokos kavicsot tárolni szintén körül kerítés nélkül, őrzött depóniákban. A fenti ajánlat alapján a Strabag Vasútépítő Kft. az ingatlanok bérletéért havi 25.-Ft/m2 bérleti díjat fizet. A bérelni kívánt ingatlanok az önkormányzat kizárólagos tulajdonában levő nemzeti vagyon részét képezik, az ingatlanok hasznosítására a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései alapján kerülhet sor. Siófok Város Főépítésze a bérelni kívánt ingatlanokat megvizsgálta. Az előterjesztés mellékletét képezi: - bérleti szerződés tervezete - a Strabag Vasútépítő Kft. ajánlata - az érintett ingatlanok tulajdoni lapja - Siófok Város Főépítészének véleménye Az ingatlanokra vonatkozó értékbecslések a Polgármesteri Kabineten megtekinthetők. A Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság álláspontját a bizottság elnöke a Képviselő-testületi ülésén fogja ismertetni. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a beterjesztett határozati javaslatot fogadja el. Határozati javaslat:
Siófok Város Képviselő-testülete az előterjesztésben foglaltakat megtárgyalta és az alábbi határozatot hozta: A Képviselő-testület a siófoki 8943 hrsz-ú és a 8944 hrsz-ú ingatlanokat, a siófoki 2591 hrsz-ú ingatlan területéből 2564 m2 nagyságú területrészt a Strabag Vasútépítő Kft. részére összesen nettó 281.425.-Ft összegű bérleti díjért az ajánlatban meghatározott határozott időtartamra bérbe adja. Felhatalmazza a polgármestert a szerződés megkötésére. Felelős: Dr. Balázs Árpád polgármester Határidő: értelem szerint
Siófok, 2014. június 25.
Dr. Balázs Árpád polgármester
BÉRLETI SZERZŐDÉS tervezet mely létrejött egyrészről Siófok Város Önkormányzata 8600 Siófok, Fő tér 1. (adószáma: 15731481-2-14, KSH statisztikai számjele: 15731481-8411-321-14, képviseli: Dr. Balázs Árpád polgármester), mint Bérbeadó, másrészről STRABAG Vasútépítő Korlátolt Felelősségű Társaság 1117 Budapest, Gábor Dénes utca 2., Infopark D épület (KSH statisztikai számjele: 24154505-4212-113-01, adószáma: 24154505-4-43, Cg.: 01-09-993025, képviseli: ………………………….. ügyvezető), mint Bérlő között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint: 1. Felek rögzítik, hogy Bérlő a Déli Part 2013 konzorciummal sikeresen pályázott a Lepsény-SzántódKőröshegy közötti vasúti vonalszakasz átépítésére. A projekten belül Bérlő kivitelezi 2014. évben az új II. vágányszakasz építését, illetve 2015. évben a Szabadisóstó, Zamárdi-felső állomások teljes és a Siófok állomás részleges átépítését. 2. Szerződő Felek egybehangzóan megállapítják, hogy Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezik a) a siófoki 8943 hrsz. alatt felvett, „kivett beépítetlen terület” megnevezésű, 1303 m2 alapterületű, b) a siófoki 8944 hrsz. alatt felvett, „kivett beépítetlen terület” megnevezésű, 1143 m2 alapterületű, c) és a siófoki 2591 hrsz. alatt felvett, „kivett közpark és építményrész” megnevezésű, 5.8342 m2 alapterületű belterületi ingatlanok. 3. Az ingatlanok az önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló nemzeti vagyon részei, amelyek a forgalomképtelen törzsvagyon részét képezik. Az önkormányzat tulajdonában levő nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés feltételeire a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) rendelkezései az irányadók. 4. Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt, hogy a 2. pontban megjelölt ingatlanok Siófok város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 23/2005.(IV.29.) számú önkormányzati rendelete és annak 1. számú mellékletét képező Szabályozási Terv alapján beépítésre nem szánt területek, az ingatlanok a zöldterület övezetbe tartoznak. 5. Bérbeadó felhívja továbbá Bérlő figyelmét arra, hogy a siófoki 2591 hrsz-ú ingatlan kedvezőtlen földtani adottságú, helyi természetvédelmi terület. A helyi természetvédelmi területekre vonatkozó előírásokat Siófok város zöldfelületeinek használatáról és védelméről szóló 29/2003.(VIII.29.) számú rendelete tartalmazza. Az ingatlan hasznosítása a településképi véleményezési eljárásról szóló 8/2003.(III.04.) és a településképi bejelentési eljárásról és a településképi kötelezésről szóló 43/2013.(XII.13.) önkormányzati rendeletek hatályos rendelkezéseit figyelembe véve folytatható. E rendelkezések figyelmen kívül hagyásával folytatott tevékenységből eredő károkozás esetén Bérlő köteles a kárt teljes egészébe megtéríteni. 6. A fentieket figyelembe véve Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének …./2014.(VII.02.) számú határozata alapján a 2. a)-b) pontban meghatározott ingatlanokat 2014. szeptember 01. napjától 2014. október 31. napjáig, a 2. c) pontban meghatározott ingatlan - jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező vázrajzon piros színnel megjelölt - 2564 m2 nagyságú területrészét 2015. március 15. napjától 2015. május 31. napjáig terjedő határozott
időtartamra. Bérlő az ingatlanokon az 1. pontban megjelölt tevékenységével összefüggően új és bontott anyagokat tárol bekerítetlen, őrzött depóniákban. 7. A 2. a-c) pontban meghatározott ingatlanok bérleti díja 25.-Ft/m2/hó+Áfa, azaz a 2. a-b) pontban meghatározott ingatlanok esetén a bérlet teljes időtartamára összesen 122.300.-Ft+Áfa, a 2. c) pontban meghatározott ingatlan tekintetében a bérlet időtartamára összesen 159.125.-Ft+Áfa. Bérlő a bérleti díj összegét, az összesen bruttó 357.410.-Ft-ot Bérbeadó Erste Bank Hungary Zrt. Siófoki Fiókjánál vezetett 11639002-06180700-39000008. számú költségvetési elszámolási számlájára köteles megfizetni 2014. augusztus 15 napjáig. Bérlő a bérleti díj megfizetését követően jogosult a bérlet tárgyát képező ingatlanokat birtokba venni. 8. Az ingatlanok birtokba adására a Felek által előzetesen egyeztetett időpontban kerül sor. 9. Felek megállapodnak, hogy Bérlő az 1. pontban körülírt tevékenysége során kitermelt töltésanyagot a Siófok Déli tehermentesítő úttal kapcsolatos hídépítés helyszínén, humuszt Bérbeadó tulajdonát képező a siófoki 10083/1 hrsz-ú ingatlanon elhelyezheti. Bérlő a kitermelt anyag lerakását megelőzően köteles a Siófoki Közös Önkormányzat Hivatal Beruházási és Üzemeltetési Osztályával (kapcsolattartó: Komonszky Zoltán 84/504-194) egyeztetni, és az általuk pontosan megjelölt helyen a kitermelt anyagot elhelyezni. 10. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az Nvt. 11. § (11) bekezdésében foglaltakat betartja, azaz a hasznosításra vonatkozó szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti; az ingatlanokat a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja; a hasznosításban - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt. 11. A bérleti szerződést Bérlő kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha a nemzeti vagyon hasznosításában részt vevő bármely - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél - szervezet a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek. 12. Felek rögzítik, hogy a bérleti időtartam lejáratkor, illetve a szerződés bármilyen okból történő megszűnése, megszüntetése esetén Bérlő köteles az ingatlanokat 15 napon belül az eredeti állapotnak megfelelően Bérbeadó részére birtokba adni. 13. Bérlő kijelenti, hogy az Nvt. értelmében átlátható szervezet: tulajdonosi szerkezete, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerint meghatározott tényleges tulajdonosa megismerhető, az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban rendelkezik adóilletőséggel, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van, nem minősül a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerint meghatározott ellenőrzött külföldi társaságnak, a gazdálkodó szervezetben közvetlenül vagy közvetetten több mint 25%-os tulajdonnal, befolyással vagy szavazati joggal bíró jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet tekintetében a fenti 3 bekezdésben szereplő feltételek fennállnak.
14. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., az Nvt. és Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról szóló 11/2012.(III.30.) számú önkormányzati rendelet rendelkezései irányadóak. 15. Szerződő Felek a szerződésből fakadó vitás kérdéseket elsősorban egyeztetni kötelesek. Amennyiben ez nem vezet eredményre, jogvitáik rendezésére a Siófoki Járásbíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. Jelen szerződést Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt ezennel jóváhagyólag aláírják. Siófok, 2014. Siófok Város Önkormányzata képviseletében
……………………………………………………….. Dr. Balázs Árpád polgármester Bérbeadó
................................................................... Dr. Pavlek Tünde jegyző jogi ellenjegyző
STRABAG Vasútépítő Kft. képviseletében
…………………………………………………… ügyvezető Bérlő
