SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2016. február 09. Kónyáné dr. Zsarnovszky Judit jegyző
ELŐTERJESZTÉS Siófok Város Képviselő-testületének 2016. február havi ülésére
Tárgy: Az önkormányzati tulajdonú Siófok, Bláthy O. u. 22/2. fszt. 3. szám alatti bérlakás hasznosítása Előterjesztő: Dr. Lengyel Róbert polgármester Előkészítette: Polgármesteri Kabinet Tárgyalja: Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság
Tisztelt Képviselő-testület! Siófok Város Önkormányzata tulajdonát képezi a siófoki belterületi 9337/2/A/6 hrsz-ú, valóságban Siófok, Bláthy O. u. 22/2. fszt. 3. szám alatti, 48 m2 nagyságú, másfél szoba, konyha, étkező-előtér, közlekedő, fürdőszoba és loggia helyiségekből álló, komfortos komfortfokozatú bérlakás. A lakás bérlője az 1999. december 21. napján kelt bérleti szerződés alapján Kádárné Tóth Gyöngyi. A bérlő 2015. július 22. napján és 2015. szeptember 10. napján kérelmet terjesztett elő, hogy a bérleményét képező ingatlant meg kívánja vásárolni. 2015. december 14. napján kelt kérelmében jelezte, hogy továbbra is elsődlegesen a lakás megvásárlását kéri, amennyiben erre lehetősége nincs, kéri a bérleti szerződése megszüntetését pénzbeli térítés biztosítása mellett. A képviselő-testület 286/2015.(XII.15.) sz. képviselő-testületi határozatával úgy döntött, hogy a hivatal készíttesse el a lakásra vonatkozó értékbecslést, a döntés ezt követően hozza meg. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások elidegenítésének feltételeiről szóló 8/1995.(III.23.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 2. § (2) bekezdése szerint Siófok Város Önkormányzata a tulajdonában álló lakásokat az alábbiak kivételével elidegeníti: - az önkormányzat törzsvagyonába utalt ingatlanok; - az önkormányzatok bérlakás állomány növelésének támogatására kiírt pályázat elnyeréseként kapott állami támogatás révén létrejött lakáscélú ingatlanok a lakások használatbavételi engedélyének jogerőre emelkedésétől számított 20 évig. A hivatal által készíttetett értékbecslési bizonyítvány szerint a lakás nettó forgalmi értéke 8.400.000.-Ft. Az Ör. 5. § (2) bekezdésének rendelkezése szerint, ha az elővásárlásra jogosult személy kéri számára részletfizetési engedményt kell biztosítani. Ebben az esetben a szerződés megkötésekor a vételár 20 %-át kell egy összegben megfizetni. A fennmaradó vételárat havonta egyenlő összegekben legfeljebb 15 év alatt kell törleszteni. A vételár hátralékot kamat terheli, amelynek mértéke 8%. A vételár hátralék erejéig az önkormányzat javára jelzálogjog, valamint a vételár megfizetésének időpontjáig terjedő időre elidegenítési és terhelési tilalmat kell az ingatlannyilvántartásba bejegyezni. Az Ör. 5. § (3) bekezdése alapján, ha a vevő a vételár egy összegben való megfizetését a szerződés megkötésekor vállalja, árengedmény illeti meg. Az árengedmény mértéke a vételár 55 %-a. Ha egyösszegű fizetést vállal a bérlő, akkor – tekintettel az árengedmény mértékére – a vételár 3.780.000.-Ft+Áfa lesz. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről szóló 3/1994.(II.17.) önkormányzati rendelet 25. §-a alapján a bérleti szerződés közös megegyezéssel is megszüntethető a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban: Lakástv.) 23. § (3) bekezdése szerint módon. A pénzbeli térítés összegében a felek szabadon állapodnak meg, azonban a pénzbeli térítés összege a lakás beköltözhető forgalmi értékénél magasabb nem lehet. Amennyiben a bérleti szerződés – pénzbeli térítés biztosítása mellett – közös megegyezéssel megszüntetésre kerül, javasolható a pénzbeli térítés megállapításához az Illetéktv. vagyoni értékű jog értékének megállapítására vonatkozó rendelkezéseinek figyelembe vétele. Az Illetéktv. 72. §ának rendelkezéseit figyelembe véve a bérleti jog ellenértéke 3.360.000.-Ft. Az értékbecslési bizonyítványhoz csatolt fotódokumentáció alapján feltételezhető, hogy a lakásban – az értékbecslés készítésekor, 2015. december 30. napján – a bérlő életvitelszerűen nem lakott, mivel a lakásban semmilyen lakásberendezés nem látható, teljesen üres.
A hivatal megvizsgálta a bérlő lakáshasználatát. A társasházban lakók közül az egyik szomszéd elmondta, hogy pontosan ugyan nem tudja megmondani, mióta nem laknak a kérdéses önkormányzati tulajdonú lakásban, de emlékei szerint a fűtési szezonban már nem lakott ott senki, elköltöztek. A Lakástv. 3. § (2) bekezdése úgy rendelkezik, hogy az önkormányzati rendelet a bérbeadás feltételeként meghatározhatja, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A rendeletben meghatározott ilyen feltételt a szerződésnek tartalmaznia kell azzal a kikötéssel, hogy a bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő által bejelentett – különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő – távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót – felhívására – írásban tájékoztatja. A Lakástv. ezen rendelkezését a 2005. évi CXXXII. tv. állapította meg, a rendelkezés 2006. március 31. napjától hatályos, alkalmazni kizárólag az ezt követően létrejött új szerződések esetében lehet. Kádárné Tóth Gyöngyi bérlőt nem terheli tehát azon kötelezettség, hogy a két hónapot meghaladó távollétét be kell jelentenie, mivel bérleti szerződése 1999. december 21. napján jött lére. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, alakítsa ki álláspontját és hozza meg döntését az előterjesztés tárgyában. Határozati javaslat:
Siófok Város Képviselő-testülete az előterjesztésben foglaltakat megtárgyalta és az alábbi határozatot hozta: 1. A képviselő-testület nem támogatja, hogy az önkormányzati tulajdonú (siófoki 9337/2/A/6 hrsz.) Siófok, Bláthy O. u. 22/2. fszt. 3. szám alatti bérlakás Kádárné Tóth Gyöngyi bérlő számára értékesítésre kerüljön, illetve nem támogatja a bérleti szerződés közös megegyezéssel való megszüntetését pénzbeli térítés fizetése mellett, mivel nem áll az önkormányzat érdekében. 2. A képviselő-testület támogatja, hogy az önkormányzati tulajdonú (siófoki 9337/2/A/6 hrsz.) Siófok, Bláthy O. u. 22/2. fszt. 3. szám alatti bérlakás Kádárné Tóth Gyöngyi bérlő számára értékesítésre kerüljön: - egyösszegű fizetés esetén 3.780.000.-Ft+Áfa összegért; - részletfizetés esetén 1.680.000.-Ft+Áfa vételárrészlet szerződéskötéskori befizetése mellett, 15 év alatt, évi 8% mértékű kamat megfizetésének vállalásával egyenlő részletekben. A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert az eladási ajánlat megtételére és az ajánlat bérlő általi elfogadása esetén az adásvételi szerződés aláírására. 3. A képviselő-testület támogatja, hogy az önkormányzati tulajdonú Siófok, Bláthy O. u. 22/2. fszt. 3. szám alatti bérlakásra vonatkozóan Kádárné Tóth Gyöngyi bérlővel 1999. december 21. napján megkötött bérleti szerződés közös megegyezéssel megszüntetésre kerüljön, és egyidejűleg a bérlő részére ……………..-Ft összegű pénzbeli térítést
biztosít a 2016. évi költségvetés terhére azzal, hogy a pénzbeli térítés összegéből levonásra kerülnek a bérlő kifizetés napján fennálló esetleges tartozásai. A képviselő-testület felhatalmazza a polgármester a megállapodás aláírására. Felelős: Dr. Lengyel Róbert polgármester Határidő: értelem szerint Siófok, 2016. február 09. Dr. Lengyel Róbert polgármester
