PLEIN nr. 54

DORDRECHT – STAART

PLEIN 1940-1945 nr. 54 Vissersdijk Beneden 25 T 078 635 17 53 E [email protected] I www.ozp-makelaars.nl

Recent gemoderniseerde, luxe eengezinswoning op aansprekende locatie aan de rivier Het Wantij met een inpandige garage en 11 meter diepe achtertuin op het Zuiden. Tel dit op bij de nieuwe gladgestucte wanden, nieuwe vloerafwerking, nieuwe badkamer en sanitair en een nieuwe en compleet uitgeruste keuken en de afspraak voor een bezichtiging is al bijna gemaakt! Laat deze kans niet lopen, want dit is een zeldzaam aantrekkelijk aanbod!

Vraagprijs

€ 179.500,- kk

Type woning Inhoud Woonoppervlakte Tuin Aantal kamers Oplevering

drive-in (split level) woning uit 1978 ca. 433 m³ ca. 107 m² / eigen grond 108 m² ca. 11 meter diep (Z) 4 in overleg / kan spoedig



Algemeen  Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2158, groot 108 m²;  Vrijwel de gehele woning is voorzien van een fraaie laminaat vloerafwerking (V-groef) en gladgestucte wanden. Indeling begane grond Entree Via afsluitbare carport/garage (4,52 x 3,00 m.) met separate berging (2,18 x 2,52 m.) heeft u toegang tot de entree/hal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Toilet Volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Indeling niveau 1 Keuken (oppervlakte ca. 20 m²) Voorzien van nieuwe L-vormige keukeninrichting. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via harmonicadeur (met loopdeur) toegang tot de achtertuin. Indeling niveau 2 Woonkamer (ca. 5,78 x 4,25 m.) Woonkamer met een speelse doorkijk richting de keuken. Indeling niveau 3 Overloop Middels gestoffeerde trap toegang tot de overloop. Slaapkamer 1 (ca. 3,16 x 4,25 m.) Slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht over rivier Het Wantij. Indeling niveau 4 Overloop Overloop met vloerbedekking, vaste kast met aansluiting wasmachine en vaste kast met hangplaats CV-combiketel. Slaapkamer 2 (ca. 4,24 x 2,08 m.) Slaapkamer aan de achterzijde met laminaat vloerafwerking, gestucte wandafwerking en enkele beglazing. Slaapkamer 3 (ca. 4,24 x 2,07 m.) Slaapkamer aan de achterzijde met laminaat vloerafwerking, gestucte wandafwerking en enkele beglazing. Vraagprijs

€ 179.500,- kk





Badkamer (ca. 2,89 x 2,18 m.) Badkamer met modern tegelwerk, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. Achtertuin (ca. 11,00 x 4,50 m.) Gesitueerd op het zuiden met onder andere vlonderterras aan de woning, sierbestrating en achteruitgang.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

Vraagprijs

€ 179.500,- kk





Foto’s begane grond + niveau 1:

Vraagprijs

€ 179.500,- kk





Foto’s niveau 2:

Vraagprijs

€ 179.500,- kk





Foto’s niveau 3 en 4:

Vraagprijs

€ 179.500,- kk





Foto’s exterieur:

Vraagprijs

€ 179.500,- kk





Plattegrond begane grond:

Vraagprijs

€ 179.500,- kk





Plattegrond niveau 1:

Vraagprijs

€ 179.500,- kk






Vraagprijs

€ 179.500,- kk






Vraagprijs

€ 179.500,- kk






Vraagprijs

€ 179.500,- kk





Kadastrale kaart:

Vraagprijs

€ 179.500,- kk





Omgevingskaart:

Vraagprijs

€ 179.500,- kk



Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

Adres kantoor OZP Vissersdijk Beneden 25 3319 GW Dordrecht T 078 635 17 53 F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail [email protected] Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!

PLEIN nr. 54

Recommend Documents