A-PLEIN

ten Hag groep heeft vestigingen in: Enschede Almelo Apeldoorn Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle

kantoor Zwolle makelaars / adviseurs o.g. R. Dellen G.W. Hovenberg B.T.A. Meerman mevr. E. Nagelhout M.J. Wender

TE KOOP BELEGGINGSPAND

ROGGENSTRAAT 37/A-PLEIN 28 TE ZWOLLE

ten Hag makelaars Zwolle b.v. Postbus 1293 8001 BG ZWOLLE Vispoortenplas 8 8011 TH ZWOLLE T 038 - 4269988 F 053-8506060 W www.tenhag.nl E [email protected] KvK Zwolle 05030224 IBAN: NL89ABNA0421305266 BIC: ABNANL2A IBAN:NL37INGB0003992262 BIC: INGBNL2A BTWnr: NL008771492B01

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE ROGGENSTRAAT 37/A-PLEIN 28 TE ZWOLLE Vraagprijs

:

€ 550.000,- k.k., vrijgesteld van BTW.

Kadastrale gegevens

:

Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte

Omschrijving

:

Te koop: beleggingspand, bestaande uit 3 bouwlagen van elk circa 65 m² vloeroppervlakte. Doordat het hoekpand een e de aparte entree heeft voor de 1 en 2 verdieping kunnen de 3 verdiepingen zelfstandig of in combinatie gebruikt worden. e De begane grond heeft een horeca/winkelbestemming, de 1 verdieping kan een zelfstandig woonappartement zijn of als de extra horeca/ winkelruimte worden gebruikt. De 2 verdieping is al in gebruik als zelfstandig woonappartement.

Ligging

:

Het beleggingspand is gelegen op een prominente zichtlocatie op de hoek van de Roggenstraat en het A-plein. Het ligt op een van de belangrijkste aanlooproutes richting kernwinkelgebied en komt uit op de Diezerstraat, de hoofdstraat van Zwolle. Het ligt tegenover de voormalige V&D, een locatie waarvan Hudson Bay heeft besloten zijn nieuwe vestiging te willen positioneren.

Indeling

:

Voorzieningen

:

ZWOLLE F 5491 2 71 m

Roggenstraat 37: entree, winkel-/horecaruimte met frontbreedte 14 meter, raampartijen (etalage) aan de buitenzijden, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping. Hier is momenteel een magazijn-/opslagruimte, gang/hal, toiletruimte, open horecaruimte met eigen bargedeelte. Dit is relatief eenvoudig om te bouwen tot zelfstandig woonappartement. de A-plein 28: eigen afsluitbare entree. Op de 2 verdieping is een zelfstandig woonappartement met open keuken/ woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet + aansluitingen wasmachine en -droger en opbergkast e met cv-ketel. Deze trapopgang geeft ook toegang tot de 1 verdieping. Winkel/horeca: luifelbakken boven alle raampartijen t.b.v. (reclame)uitingen, luifel boven entree met spots (buitenzijde), cv-combiketel bouwjaar 2015, merk Remeha type HR, toiletruimte, gestuukt plafond met spots.

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

2

Woonappartementen: wand-, vloer- en plafondafwerking, keuken- en sanitaire voorzieningen, eigen cv-combiketels per woonappartement/verdieping. Bereikbaarheid/ Parkeren

:

Huursituatie (huurprijzen per maand)

:

Bijzonderheden

:

Uitstekende bereikbaarheid te voet, per fiets en per auto. Het openbaar vervoer is op ca. 100 meter gelegen (bushalte) en de op- en afritten van de rijksweg A28 liggen op enkele minuten autorijden. Op het voorgelegen Meerminneplein is een bewaakte 'open' fietsenstalling (gratis). De (betaalde) parkeervoorzieningen Dijkstraat en Noordereiland voor het parkeren van auto's liggen op slechts enkele minuten loopafstand en nog binnen de grachten van het stadscentrum. Winkel/horeca: te huur: € 2.250,--. 1e verdieping fictieve huur € 800,--. 2e verdieping: verhuurd woonappartement € 765,--. Totale fictieve huurstroom: ruim € 45.000,-- p/jr. excl. BTW (winkel/horeca) en excl. voorschot energie- en servicekosten. De 1e verdieping is momenteel ingericht als extra winkel-/ horecaruimte met eigen bargedeelte, toiletruimte, afsluitbare magazijnruimte en zitgedeelte voor klanten. De 1e verdieping is relatief eenvoudig om te bouwen tot een zelfstandig woonappartement met een woon-/slaapkamer met open keuken, badkamer incl. toilet en een eigen entree/toegang vanuit de trapopgang van het A-plein 28. Door een nieuw te plaatsen functie scheidende wand behoudt de winkel-/ horecaruimte dan de opslag-/magazijnruimte op de 1e verdieping.

Bestemming

:

Aanvaarding

:

Centrumfuncties met het accent op detailhandelsdoeleinden met o.a. mogelijkheid voor Wonen (op de boven gelegen bouwlagen). In overleg.

De winkel/horecaruimte op de begane grond wordt momenteel te huur aangeboden.

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

3

Zekerheidstelling

Meer informatie?

:

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper dient door koper als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ten bedrage van 10% van de koopsom te worden gestort. Deze waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 10 van de koopakte, in mindering van de koopsom strekken. Over deze waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen voor het bedrag groot 10% van de koopsom, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. ten Hag makelaarsgroep Vispoortenplas 8 8011 TH ZWOLLE Tel. 038-4269988 Email [email protected] Uiteraard kunt u ook rechtstreeks contact opnemen met de behandelend makelaar Berry Meerman, mobiel te bereiken op telefoonnummer 06-51296648 of per email via [email protected].

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

4

FOTOREPORTAGE

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

5

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

6

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

7

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

8

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

9

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

10

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

11

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

12

KADASTRALE KAART

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

13

BESTEMMINGSPLAN

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

14

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

15

Heeft u interesse in het pand in deze brochure? Dan willen wij u graag attenderen op de dienstverlening van onze verzekeringsadviseurs. Het is verstandig om aandacht te hebben voor onder meer de volgende zaken:

Denkt u bij het betrekken van een nieuw pand aan het verzekeren van uw inventaris? Wist u dat voor uw rekening gemaakte aanpassingen aan het pand niet standaard onder de inventarisverzekering vallen? Heeft u een voorziening getroffen bij een eventueel geschil met uw klanten? Laat u informeren door onze verzekeringsadviseurs Als ondernemer loopt u risico’s die de continuïteit van uw bedrijf in gevaar kunnen brengen. Risico’s waar u zelf vaak een beperkte invloed op heeft en waar iedereen mee te maken kan krijgen. Denkt u bijvoorbeeld aan brand, inbraak maar tegenwoordig ook cybercriminaliteit. Als verzekeringsadviseurs zijn wij gespecialiseerd in het adviseren, het beperken en beheersen van bedrijfsrisico’s. Wij zijn u graag van dienst.

Thomas van Uunen ten Hag verzekeringsadviseur Bedrijven Tel. 038 426 99 88

Objectinformatie: Roggenstraat 37/A-Plein 28 te Zwolle Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: [email protected]

16