NOUTDESIGN / ONTWERP & CONCEPT
Een leven voor je
PLAN VAN AANPAK DE PLANTAGE 2015 Inleiding Er is de laatste tijd veel gebeurd rondom De Plantage. Tussen de gemeente en de projectontwikkelaar zijn nieuwe afspraken gemaakt om te komen tot versnelling van de uitgifte van woningbouw, vlek 25 is in verkoop gegaan, op meerder gemeentelijke kavels is een optie genomen, en er zijn delen definitief woonrijp gemaakt. Ook is de voorbereiding voor de ontwikkeling van deelplan 2 opgestart. Dit zijn positieve ontwikkelingen na een periode waarin er minder vaart heeft gezeten in de ontwikkeling op De Plantage. Juist nu de markt, zij het nog steeds wankel, iets aan lijkt te trekken, de blik van partijen weer vooruit is gericht is het nodig de marketing van en communicatie (MarCom) over De Plantage weer een impuls te geven. Er liggen duidelijke kansen, maar er is ook zware concurrentie. Kansen van mensen die dagelijks op de A2/A15 langs Geldermalsen rijden, maar niet weten dat hier een prachtige woonwijk wordt gerealiseerd. Daarnaast worden in Broekgraaf (Leerdam), Parijsch (Culemborg) en Hoef en Haag (Vianen) ook woningen ontwikkeld die in potentie direct concurrent zijn van De Plantage. Het creëren van een ‘eigen smoel’ met unieke kenmerken, en het zorgdragen dat De Plantage ‘top of mind’ wordt bij geïnteresseerden zijn de uitdagingen voor de komende tijd. De gemeente en ontwikkelaars hebben eerder gezamenlijk opgetrokken bij dit MarCom traject, waarbij de ontwikkelaars zich hebben gefocussed op de verkoop van de woningen en de gemeente zich met name richtte op de gebiedspromotie. Activiteiten en middelen zijn gezamenlijk besproken en ingezet. Dit op basis van een gezamenlijke aanpak. Deze aanpak is medio 2014 stilgevallen omdat er nauwelijks nieuwe ontwikkelingen te melden zijn geweest op De Plantage. Deze aanpak krijgt nu een nieuwe impuls. Ontwikkelaars en gemeente pakken dit weer gezamenlijk op en maken in verlengde van de hernieuwde ontwikkelafspraken ook over MarCom nieuwe afspraken met betrekking tot aanpak en kostenverdeling. In dit MarCom plan wordt uiteengezet hoe we De Plantage in de markt gaan zetten, welke doelgroepen we aan gaan spreken met welke boodschap, en welke middelen we hiervoor inzetten. Daarbij worden de investeringen hiervoor in beeld gebracht, en wordt de dekking vastgelegd. Waar komen onze nieuwe bewoners vandaan? In algemene zin kan gesteld worden dat kopers van woningen in een nieuwbouwwijk voor een groot deel uit de directe omgeving komen. Veelal zijn dit starters of doorgroeiers. Dit betreft ca. 70% van de groep kopers. Een tweede groep zijn mensen die uit een groter zoekgebied komen (15/20%). De rest kan getypeerd worden als overigen, en bestaan uit baanwisselaars, mensen met specifieke wensen, en terugkeerders. Deze laatste groep zijn mensen die eerder in Geldermalsen hebben gewoond en om reden van studie, baan of om een andere reden zijn vertrokken, maar nu de wens hebben terug te keren. Deze groep is interessant omdat deze goed te definiëren en te lokaliseren is. Met betrekking tot De Plantage is onderzocht waar mensen die nu een huis daar hebben gekocht vandaan komen: Informatie moet nog bij de gemeente vandaan komen.
NOUTDESIGN / ONTWERP & CONCEPT
Een leven voor je
Aanpak In dit Plan van Aanpak wordt ingegaan op de zgn. quickwins. Tijdens de bijeenkomst van 7 maart zijn er meerdere zaken besproken zoals activiteiten op De Plantage, de vogelvlucht etc. Een eerste stap om de gehele gebiedspromotie weer een push in de goede richting te geven zouden de zaken zijn zoals omschreven in dit PvA. Dit alles is wat ND/OC betreft voor de zomer te realiseren. Omdat er behoefte is aan een echte aanpak -er zijn gewoonweg nu middelen nodig- en niet weer een rapport van vele pagina’s, houden we onderstaand eenvoudig. Echter willen we ook weer niet ad-hoc aan het werk gaan. Daarom is er wel bij de diverse onderdelen een tijdspanne, een doel en de boodschap omschreven. Om bij de koper onder de aandacht te komen en te blijven moeten we op de diverse kanalen acte de présence geven. 1.) Fysieke aanwezigheid 2.) Voorlichten 3.) Online activiteiten
1.) Fysieke aanwezigheid in het gebied Wij stellen voor om op een aantal plaatsen prominent aanwezig te zijn in het gebied rondom De Plantage. Voor wie » Regionaal en boven regionaal geïnteresseerden Waarom » Vooral regionaal willen we on top of mind blijven bij de potentiële kopers. D.m.v. borden in de regio confronteren we ze iedere keer weer met De Plantage. De mensen van buiten de regio willen we d.m.v. borden langs de snelweg kennis laten maken met De Plantage. Zodat ook zij mogelijk geïnteresseerd raken. Boodschap » De boodschap langs de snelweg zal een andere zijn dan op de regionale borden. Zo zal er op de borden langs de snelweg vooral in worden gegaan op het feit dat je voordat de file in rijdt al binnen 5 minuten thuis kan zijn op De Plantage. In het beeld willen we uiteraard ook laten zien dat je in De Betuwe komt te wonen. De boodschap op de regionale borden is veel meer gericht op praktische zaken en voordelen van de wijk als: ruim wonen, mooie rustige omgeving, winkels, sporten etc. Aanpak » 13/05 Middelen bepalen (werkgroep) 13/05 Toon van de boodschap bepalen (ND/OC, Geldermalsen, vertegenwoordiger marktpartijen) 27/05 Design voorstellen en afstemmen voorstellen (ND/OC, Geldermalsen, vertegenwoordiger marktpartijen) ......... Uitwerking en productie (ND/OC)
1.) Middelen Middelen gericht op forenzen » Vervangen van het huidige bord op Hondsgemet voor een bord van De Plantage. Deze keuze maken we omdat er voorlopig nog geen uitsluitsel/vergunningen zijn voor het te plaatsen rotapanel. Herstellen huidige bord en voorzien van nieuwe uiting ca. 650 x 1220 cm
eur. 6.500,--
NOUTDESIGN / ONTWERP & CONCEPT
Een leven voor je
» Voor de forenzen die over de A2 rijden stellen we voor om ook daar een bord te plaatsen. Plaatsen bord op stuk gemeente grond langs de A2 richting Utrecht ca. 650 x 1220 cm
eur. 11.000,--
Middelen gericht op bezoekers uit de regio en Geldermalsen » Voor al het regionale verkeer stellen wij voor om bij de in- en uitvalswegen kleinere borden te plaatsen. Uitgaande van 6 stuks ca. 100 x 200 cm.
eur. 1.800,--
» Het huidige doek van Florie bij de ingang van de wijk vervangen voor een doek van De Plantage. ca. 600 x 300 cm. vervangen in het frame te Geldermalsen:
eur.
» Plaatsen doek bij ingang vanaf het Hondsgemet. Vrijstaand aluminium buizenframe van ca. 600 x 300 cm. met poten tot max. +/- 150 cm boven
eur. 1.750,--
600,-
2.) Voorlichting, binden en houden De huidige bewoners en de geïnteresseerden willen we graag blijven informeren Voor wie » Regionaal en boven regionaal geïnteresseerden Waarom » Primaire doel is binden en houden. Secundair willen we geïnteresseerden van buiten het gebied warm maken voor Geldermalsen en de omgeving. We willen een fijne positieve indruk achter laten. Maar ook de geïnteresseerden uit de regio willen we weer eens anders naar hun eigen leefomgeving laten kijken en blijven informeren. Boodschap » Heldere berichtgeving over positieve voorvallen op De Plantage. Dan gaat het met name om het sociale aspect en niet zo zeer om een nieuwe start verkoop. Fotografie en interviews spelen daar een belangrijke rol bij. Aanpak » 13/05 Middelen bepalen (werkgroep) 13/05 Toon van de boodschap bepalen (ND/OC, Geldermalsen, vertegenwoordiger marktpartijen) 27/05 Design voorstellen en afstemmen voorstellen (ND/OC, Geldermalsen, vertegenwoordiger marktpartijen) ......... Uitwerking en productie (ND/OC) » NU Onderdelen van de projecten zijn reeds opgestart (naar aanleiding overleg 4 maart).
2.) Middelen Algemeen » Vanaf 29 april is er een fotograaf gestart met o.a. bewonersportretten en algemene fotografie van Geldermalsen en de omgeving van Geldermalsen. Deze bewoners gaan we inzetten als ambassadeurs van de wijk. De fotografie wordt o.a. gebruikt voor: De gebiedsbrochure, website, bouwborden, advertenties etc. eur. 2.000,--
NOUTDESIGN / ONTWERP & CONCEPT
Een leven voor je
» Gebiedsbrochure Deze brochure laat veel van de omgeving zien. De nadruk komt te liggen op het dagelijkse en met veel plezier wonen op De Plantage. Een 1e voorzet voor de teksten is inmiddels geschreven ook de fotografie zien we hierin terug.
eur. 4.000,--
Website » Op de website gaan we meer inspelen op sfeer/lifestyle, de omgeving en de wijk. We willen vooral minder stenen zien. Althans stenen zonder verhaal/mensen. Een aantal zaken moet dringend worden aangepakt » Aanpassingen divers website en situatieoverzicht » Voortzetten digitale nieuwsbrieven, 6x per jaar » Interviews met foto ‘ambassadeurs uit wijk’, 6x per jaar
eur. 3.500,-eur. 2.100,-eur. 1.800,--
3.) Online Behalve de website zijn er nog een aantal zaken die opgepakt dienen te worden. Voor wie » Alles wat we online doen is zowel gericht op de regionale koper als de bovenregionale koper, maar is per item te sturen. Waarom » Indien mensen geneigd zijn te verhuizen zullen ze ook zeker internet raadplegen. Uiteraard zijn we nu aanwezig en vindbaar op internet. Maar de informatievoorziening kan weer beter en anders. Boodschap » Voor internet geldt nu over het algemeen vooral ’minder stenen, meer mensen’. Uiteraard stemmen we de boodschappen per item af. Maar ook hier richten we ons op het goede gevoel van wonen op De Plantage. Ook hier spelen onze ambassadeurs een rol. Aanpak » 13/05 Middelen bepalen (werkgroep) De interviews en het nieuwe design voor de website zijn al opgestart 13/05 Toon van de boodschap bepalen (ND/OC, Geldermalsen, vertegenwoordiger marktpartijen) 27/05 Design voorstellen en afstemmen voorstellen (ND/OC, Geldermalsen, vertegenwoordiger marktpartijen) ......... Uitwerking en productie (ND/OC) » NU Onderdelen van de projecten zijn reeds opgestart (naar aanleiding overleg 4 maart).
3.) Middelen Website/nieuwsbrief » Zie hierboven Social media » Het beheer van de social media kanalen besteden we uit aan een expert. Op te starten met de FB pagina. Een abonnement (minimaal 6 maanden) bestaat uit het plaatsen van berichten, reageren op berichten, monitoren op twee verschillende kanalen. Basispakket Social Media beheer, per maand
eur. 495,--
NOUTDESIGN / ONTWERP & CONCEPT
Een leven voor je
» Opzetten twitterkanaal
eur. 200,--
» Bovenregionale FB campagne (± 4 maanden) Doel: Meer inschrijvers voor de nieuwsbrief
eur. 2.500,--
Algemeen Projectkosten » Per bovenstaand item zal vooraf een gedetailleerde kostenindicatie worden gemaakt voor bijkomende kosten als: ontwerp, opmaak, pre-publish, projectmanagement, eventuele extra copywriting etc. Een schatting is op basis van ervaring wel te maken. Maar let op! E.e.a. is namelijk sterk afhankelijk van de gemaakte keuzes.
Schatting projectkosten
eur. 10.000,--
Toelichting op de kosten Van voorgaande jaren is er nog eur. 9.300,-- niet toegekend aan een project. En dus als extra investering nog te besteden. De investeringen die nu gedaan moet worden, zijn weg te schrijven over meerdere jaren gebiedspromotie. Tenslotte worden de borden (groot deel van de kosten) voor meerdere jaren geplaatst, zijn brochure en fotografie voor meerdere jaren te gebruiken en is de website weer voor meerdere jaren attractief. Let op: genoemde prijzen zijn richtprijzen en exclusief btw. Voor alle producties zal voorafgaand nog een gedetailleerd kostenoverzicht worden afgegeven.
Bovenregionaal
Regionaal
10 KM
27,5 KM
Regionaal straal van 10 km + aanpalende gemeenten tussen de rivieren
