1
ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2016 Q1 ║
%
ČNB v tomto roce očekává pomalejší růst hrubého domácího produktu. Odhad růstu HDP pro rok 2016 činí 2,3 %. Růst české ekonomiky v 2016 Q1 dosáhl 3,1 %.
2
Graf 1: Přírůstek HDP
8 6 4 2 0 -2 -4
PŘÍRŮSTEK HDP
PROGNÓZA INFLACE
V roce 2015 česká ekonomika posílila,
5. května 2016 publikovala Česká národní
meziroční růst HDP v tomto období dosáhl
banka
4,3 %. Na počátku nového roku 2016 ČSÚ
makroekonomických
včetně
% 7
zaznamenal růst HDP 3,1 %. V prvním,
prognózy inflace na horizontu měnové
6
druhém a třetím čtvrtletí 2015 růst české
politiky. Odhad meziročního přírůstku
5
ekonomiky přesáhl 4 %, v posledním
indexu spotřebitelských cen v měsících
4
čtvrtletí 2015 ČSÚ evidoval 3,9 %.
dubnu, květnu a červnu 2016 byl stanoven
dosahovat 1,8 % a 2,2 % . Níže uvedený vějířový graf zachycuje
dosáhl 0,5 %. (Zdroj: Eurostat)
nejistotu
sezonně
očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo
v
České
republice
v listopadu a prosinci 2015 vzrostl z 0,1 %
na 0,6 % evidovaných k lednu 2016.
Horizont měnové politiky
4 3 Inflační cíl
2
který nastane s 30% pravděpodobností.
1
Rozšiřující se pásma zobrazují postupně
0
vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 %
-1
Zdroj: ČNB
II/14 III
a 90 % (Zdroj: ČNB).
IV I/15 II
90%
III
70%
IV I/16 II 50%
III
IV I/17 II
v únoru a 0,3 % v březnu 2015. V dubnu opět došlo k mírnému růstu zpět na 0,6 %. PŘÍRŮSTEK HDP (%)
∆
∆
2013-2014
2014-2015
▲
▲
3,1
2,3 ▼
100bb▼
10 bb▼
0,3 Březen
▲
►
▼
6,1 Březen
►
2016 Q1
Výhled 2016
Hladina inflace v České republice je
INFLACE (%)
dlouhodobě na nízké úrovni. Za posledních
PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%)
sedm let se inflace dostala na 1 % či ještě
CZK / EUR
6%▲
1 %▼
27,04
►
CZK / USD
6%▲
19 % ▲
24,54
►
▲
▲
-12,5 Březen
►
0bp ►
0bp ►
0,05
►
níže již třikrát, ani rok 2015 nevykázal vyšší hodnotu. Průměrná roční míra inflace se v roce 2015 dostala až na 0,3 %.
INDEX STAV. VÝKONU (%) 2T REPO SAZBA (%)
III
30% interval spolehlivosti
MAKROEKONOMICKÁ DATA 2016 Q1
poklesu cenové hladiny a to na 0,5 %
2017*
2015
2016*
2014
2013
2012
2011
2010
2009
5
kolem středu prognózy odpovídá vývoji,
Nicméně nadále docházelo k dalšímu
2008
Graf 3: Prognóza vývoje inflace
meziroční růst na 1,7 %, mezičtvrtletní růst
inflace
CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%)
Zdroj: ČSÚ Eurostat
6
v zemích EU28 byl o málo rychlejší,
2015
evidován na 0,5 %. Růst ekonomik
2014
měla míra inflace v České republice
2013
dosáhl 1,5 %, mezičtvrtletní růst byl
2012
že v druhém a třetím čtvrtletí roku 2017 by
2011
meziroční ekonomický růst v Euro zóně
2010
dosáhnout vyšších úrovní. ČNB odhaduje,
2009
HDP v prvním čtvrtletí 2016 následující,
2008
0 2005
1
by měla inflace v budoucích obdobích
Úroveň
2007
2
V EU28 a v Euro zóně jsou odhady růstu
INFLACE
2006
3
na 0,3 %, 0,1 % a 0,0 %. Nicméně dle ČNB
vývoje
Graf 2: Míra inflace
2007
indikátorů
2006
předpověď
2005
-6
aktuální
budoucího
Zdroj: ČSÚ *prognóza ČNB
PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, E:
[email protected], www.professionals.cz
IV
ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2016 Q1 ║
Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice
%
Podíl nezaměstnaných osob na počátku roku opět klesal, v březnu 2016 se propadl až na 6,1 %. Výkon českého stavebnictví se od ledna 2016 pohybuje v červených číslech.
3
9 8,5 8 7,5 7 6,5 6 5,5
SMĚNNÝ KURZ CZK / USD, EUR
ÚROKOVÉ SAZBY
Také v prvním čtvrtletí 2016 nedošlo
Dlouhodobé úrovně úrokových sazeb
k
setrvaly i v prvním čtvrtletí 2016 na svých
významné
změně
u
průměrného
směnného kurzu Eura, který dosáhl
dlouhodobých úrovních.
27,04 CZK / EUR. Mírný pokles byl zaznamenán u průměrného směnného
2T repo sazba stejně tak jako diskontní
kurzu USD na 24,54 CZK / USD, který se
sazba zůstala na 0,05 %, Lombardní
mezičtvrtletně snížil o 0,17 CZK / USD.
sazba také zůstala na dlouhodobé hodnotě 0,25 %. (Zdroj: ČNB)
V listopadu 2013 rozhodla bankovní rada
Směnný kurz € Směnný kurz $
Zdroj: CNB
Graf 6: Index výkonu stavebnictví
% 12 10 8 6 4 2 0 -2 -4 -6 -8 -10
Zdroj: ČSÚ
ČNB o použití měnového kurzu jako
nástroje měnové politiky, a tedy o zahájení devizových
intervencí.
Cílem
použití
devizových intervencí k oslabení koruny je zabránit deflaci a naplnění inflačního cíle ČNB ve výši 2 %. Ve svém prohlášení z února 2016 bankovní rada konstatovala, že ČNB neukončí používání kurzu jako nástroje
měnové
politiky
dříve
2016/Q1
v České republice. (Zdroj: ČSÚ).
než
ve druhém pololetí roku 2016.
PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, E:
[email protected], www.professionals.cz
2015
MPSV)
2015
dosáhl pozitivních výkonů stavebnictví
2014
období na konci roku typické (Zdroj:
14 2014
2015 je tak druhým rokem v řadě, který
2013
hodnoty nezaměstnanosti jsou však pro
19
2013
bodů nad výsledkem z roku 2014). Rok
2012
na dlouhodobém minimu 5,9 %. Vyšší
2011
zaznamenal 7,1% růst (280 bazických
2012
typický trend růstu, ten byl započat
2010
českého stavebnictví upřesněny, rok 2015
2011
mezi listopadem a lednem 2016, byl
24
2009
byly ČSÚ některé historické indexy výkonu
2010
na 443 109. Pro závěr roku 2015, v období
2008
pokles indexu na -12,5 %. V roce 2015
2009
žadatelů o zaměstnání poklesl o 3,9 %
29
2007
-2,3 %, březen zaznamenal ještě hlubší
2006
6,1 %. Na konci prvního čtvrtletí počet
Graf 4: Směnný kurz (€ a $)
CZK
2008
české stavebnictví opět v propadu na
2005
na 6,3 %, březen zaznamenal hodnotu
Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat
2007
2016 byl index na -10,6 %, v únoru bylo
2004
pohyboval na 6,4 %, v únoru ještě níže
2006
roku 2016 meziročně propadal. V lednu
2003
čtvrtletí 2016 opět klesal. V lednu se
2002
Výkon českého stavebnictví se na začátku
2013 Leden Březen Květen Červenec Září Listopad 2014 Leden Březen Květen Červenec Září Listopad 2015 Leden Březen Květen Červenec Září Listopad 2016 Leden Březen
Podíl nezaměstnaných osob v prvním
5
2005
VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ
2001
NEZAMĚSTNANOST
ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2016 Q1 ║
4
Graf 7: Nejvyšší dosahovaný investiční výnos na trhu kancelářských prostor
% 12
ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2016 Q1
10 8 6 4
INVESTIČNÍ TRH
velikosti
pokles. Nově evidovaný údaj byl druhým
v sektoru kanceláří byl pak prodej 4 budov
nejlepším
zaznamenaným
společností Triuva, jednalo se o objekty
v prvním čtvrtletí roku za poslední 4 roky.
Anděl City-Pfizer, BNP Headquarters,
Český investiční trh tak zůstal aktivní i na
Vyšehrad Victoria a Avenir budova E.
počátku roku 2016 s vysokým podílem domácího kapitálu.
2014
2013
2012
2011
Graf 8: Objem investic (v milionech €)
milion € 3000 2500 2000 1500
Předpokládá se, že i v roce 2016 zůstane český investiční trh pro investory atraktivní;
Maloobchod zůstal v centru pozornosti
celkový objem investic by mohl dosáhnout
investorů s proinvestovanými €200 miliony,
úrovně z minulého roku 2015 či ji dokonce
následovaly
převýšit.
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
průmyslovými objekty a hotely.
2005
0 2004
nemovitosti,
500
2002
kancelářské
1000
2003
výsledkem
Atrium
2016 Q1
European Real Estate. Největší transakcí
společností
2016 Q1
srovnání 2015 Q4, ale o 51% meziroční
prodaných
2015
budov
2015
€450 milionů, jednalo se o 39% růst ve
0 2010
o
2009
transakce
2008
na
2002
zvýšily
2007
€103 miliónů zahrnující 8 maloobchodních
čtvrtletí
2006
významná
předchozímu
2005
období od ledna do března 2016 oproti
2
2004
Ve sledovaném čtvrtletí se uskutečnila
2003
Investice do komerčních nemovitostí se v
VYBRANÉ INVESTIČNÍ TRANSAKCE 2016 Q1 Čtvrtletí
Projekt
Q1
Retail Portfolio Atrium
Q1
4 Kancelářské budovy Praha
Q1
VGP Průmyslové portfolio
Lokalita
Typ
Cena ca. (€ milionů)
Kupující
Prodávající
CZ
Maloobchod
103
Palmer Capital
Atrium European Real Estate
Praha
Kanceláře
NA
Redside
Triuva
CZ
Průmysl
NA
Allianz Real Estate & VGP
VGP
INVESTIČNÍ AKTIVITA SOUHRN 2016 Q1
OBJEM INVESTIC (milionů €) DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS – KANCELÁŘE (%)
∆ 2013-14
∆ 2014-15
2016 Q1
Výhled 2016
+53 % ▲
+35 % ▲
450
►
25b▼
20bb▼
5,5
▼
PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, E:
[email protected], www.professionals.cz
ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2016 Q1 ║
ZÁVĚR
DEFINICE
Informace uváděné v této zprávě jsou
OBJEM INVESTIC – Součet pořizovacích
výsledkem sledování trhu či pocházejí
cen,
z
zaznamenaných investičních transakcí.
veřejně
informace
dostupných mají
zdrojů.
NÁŠ TÝM: byly
dojednány
u
Tomáš Duda Managing Director E:
[email protected]
charakter.
DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS NA
V případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci
TRHU KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR –
našich
zprávu
Je vyjádřen jako procentní podíl a
zaměřenou na segment trhu dle Vašeho
vypovídá o míře výnosu investice u
výběru. Naše dlouhodobé a komplexní
nejkvalitnějších kancelářských prostor.
Petr Černovský Associate Director Commercial Property
sledování trhu Vám může pomoci při
ČSÚ - Český statistický úřad
E:
[email protected]
rozhodování
ČNB - Česká národní banka
služeb,
o
obecný
Tyto
které
připravíme
plánované
investici,
pronájmu nových prostor nebo jiných
MFČR - Ministerstvo financí České
rozhodnutích týkajících se trhu komerčních
republiky
realit.
Q1….Q4 – 1. čtvrtletí až 4. čtvrtletí P1…P10 – Praha 1 až Praha 10
V
případě
neváhejte odpovíme.
jakýchkoliv
dotazů
nás
kontaktovat,
rádi
Vám
5
Veronika Králová Head of Research E:
[email protected]
Petr Mrázek Head of Landlord Representation E:
[email protected]
Petr Kozojed Head of Investment E:
[email protected]
Viktoria Dudová Head of Residential Property E:
[email protected]
PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, E:
[email protected], www.professionals.cz
Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.
Tel: +420 224 934 680
[email protected] www.professionals.cz www.facebook.com/professionals.reality/ www.linkedin.com/company/professionals-s.r.o.
Professionals s.r.o. V Celnici 1031/4, 110 00 Prague 1, Czech Republic.
