PIANOo congres Case ziekenhuis
Amersfoort 4 juni 2009 John Dols
PIANOo congres
Bestaand ziekenhuis voldoet niet meer – – – – – – – – –
© Twynstra Gudde 4-6-2009
Bouwdeel 1965 Bouwdeel 1980 Bouwdeel 2000 Niet flexibel Niet meer functioneel Veel 6-pers. bedkamer Te groot Duur in energiegebruik Ingesloten terrein
2
PIANOo congres
Nieuwbouw op nieuwe locatie
© Twynstra Gudde 4-6-2009
3
PIANOo congres
Eisen aan nieuwe huisvesting – Goede zorg leveren – Basisziekenhuis – Volgens moderne werkconcepten – ‘Concurrerende’ huisvestingslasten – Toekomstbestendig gebouw, d.w.z. – Adequaat kunnen inspelen op medische en maatschappelijke ontwikkelingen / zorgvragen – Snel, zonder veel overlast
© Twynstra Gudde 4-6-2009
4
PIANOo congres
Volgens Living Building Concept - theorie van Prof. H. de Ridder bouwwereld normale wereld Bouw
Normaal
Vrager specificeert oplossing
Vrager schetst oplossingsruimte
Vraag vervalt in uitsluitend eisen
Elke vraag kent paar eisen en veel wensen
Vraaggestuurd aanbod
Aanbodgestuurde vraag
Creativiteit bij vragers
Creativiteit bij aanbieders
Oplossing waar de meerderheid niet meer tegen is
Oplossing waar de meerderheid voor is
U vraagt wij draaien
Wij draaien u kiest
Aanbieder laat zich verrassen door de vraag
Vrager laat zich verrassen door aanbod
© Twynstra Gudde 4-6-2009
5
PIANOo congres
Hoe doet u uw boodschappen? – Optie A U geeft het recept aan de bakker en vraagt het omschreven product te leveren
Bestek en tekeningen
– Optie B U vraagt om een brood
Programma van Eisen – Optie C U zegt ik heb trek, heeft u een oplossing? © Twynstra Gudde 4-6-2009
Outputspecificatie 6
PIANOo congres
Vraag case
– Hoe aanbesteden?
– Wat uitbesteden?
– Hoe prikkel je de markt?
© Twynstra Gudde 4-6-2009
7
PIANOo congres
© Twynstra Gudde 4-6-2009
8
PIANOo congres
Zo op de markt zetten
+
+
– Functioneel Programma van Eisen + Wensen / scenario’s met ranking + productiecijfers + 20 toekomstscenario’s – Huisvestingslast gedurende 25 jaar – Samenwerken / samen ‘beheren’ - incl. financiering courant vastgoeddelen – Concept – Technisch onderhoud + schoonmaak – ‘Prijs’ voor toekomstscenario’s © Twynstra Gudde 4-6-2009
9
PIANOo congres
Niveau van uitvraag Gemini bedrijf Maatschap/ personeel
Bedrijf
Compleet gefaciliteerd
Med. Med. App. App
Compleet huis
Huisvesting
Facilty
Joint Ventures Vastgoed
Vastgoed
Niet HuisvestingHuisvesting- Bouw + huisvestingFinanciering huisvesting- gebonden ontwikkeling gebonden
© Twynstra Gudde 4-6-2009
Bestaande locatie
Uitvraag LBC
Ontwikkeling De Dogger
ZorgZorg‘boulevard’ boulevard’
10
PIANOo congres
De LBC huisvestingsuitvraag LBC
ORO: Ontwikkel- Realisatie en BeheerOvereenkomst
PvE
ontwerp
PvW FPvE/W + prod. cijfers + beleidsplannen
toetsingstoetsingskader
bouwmaatstaven/basis + referenties
beheer / facilitair
© Twynstra Gudde 4-6-2009
uitvoering
SO – VO – DO - TO
flexibiliteits- en technische keuzes
werktek. – prod.tek.- uitvoer.
tevens contractdocument bij uitwerking en uitvoering beheer >>>
11
PIANOo congres
© Twynstra Gudde 4-6-2009
12
PIANOo congres
Puntenwaarderingscriteria Selectie CRITERIUM
SUBCRITERIUM
TOELICHTING
Aanpak en Visie Innovatiekracht aan de hand van aanpak en visie (zie subcriteria) onderbouwd met referentieprojecten Weging: 70
Bewezen innovaties en nieuwe ideeën: 1.Ontwikkeling werkconcepten in de zorg 2.Conceptuele vertaling naar ontwerp 3.Toepassing modulair concept 4.Inspelen op wijzigingsbehoefte (van een ziekenhuis) 5.Slim Bouwen / Slim Organiseren 6.Verantwoorde investeringen i.r.t. beheer 7.Extra’s
Denk bijvoorbeeld aan: -Efficiënt en flexibel ruimtegebruik -Inclusief het beheer van de informatie (bv. BIM) -Modulaire flexibele, bouwsystemen, hergebruik -Economisch ritme, mutatiescenario’s -Efficiënte bouwsystemen / Bouworganisatie -Life cycle costs, energieconcepten -bv. Zorgboulevard, Flexibele vastgoedfinanciering
Team Samenstelling aan de hand van de participanten en CV’s van sleutelfunctionarissen Weging: 30
1.Compleetheid van het team 2.Taakverdeling en samenwerking 3.Ervaring individueel
-I.r.t. de gevraagde expertises van concept t/m beheer
© Twynstra Gudde 4-6-2009
13
PIANOo congres
John Dols
www.twynstragudde.nl Alle intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot deze presentatie berusten bij Twynstra Gudde. Niets uit deze presentatie mag worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van Twynstra Gudde.
© Twynstra Gudde 4-6-2009
14
