WELSTANDSKAMER LEIDSCHE RIJN 2003-13 Verslag van de honderdentweede openbare vergadering, gehouden op dinsdag 5 augustus 2003, in de Regentenzaal, Zwaansteeg te Utrecht Aanwezig: Afwezig:
P. Vermeulen (voorzitter), G. Andela (lid), P. Kilsdonk (lid), J. Koning (secretaris), M. van der Wiel (verslag) J. van den Bout (lid), A. van Herk (lid), B. Mispelblom Beyer (lid), G. Smienk (lid), J. van Haaften (adjunct-secretaris)
_____________________________________________________________________________
OVERZICHT VERSLAG A.
Ingekomen stukken en mededelingen
B.
Notulen Welstandskamer Leidsche Rijn d.d. 8 juli 2003
C.
Algemeen
D. D1.1 D1.2 D2.1 D2.2 D3.1
Planbespreking Vleuterweide, deelplan 1.1
D3.2 D3.3 D4 D5 D6 D7 D8
Nieuwbouw 82 woningen, VHP Nieuwbouw 72 woningen, Klunder architecten Proostwetering Geluidsscherm, Kas Oosterhuis ass. Cockpitgebouw, Kas Oosterhuis ass. Spoorverdubbeling traject Vleuten - Amsterdam-Rijnkanaal Holland railconsult Spoorverdubbeling traject Woerden - Utrecht C.S. Holland railconsult Spoorverdubbeling Vrijstellingsverzoeken art. 19 Noordelijke stadsas Vrijstelllingsverzoek ivm aanleg Terwijde, scherf 13 Nieuwbouw appartementen/woningen, SeARCH bv Nedereindseweg 512 Restauratie boerderij en verbouw schuur Wilhelminalaan 17 Uitbouw woning Dennewitjeshof 15 Dakkapel voor- en achterzijde woning
E.
Overige bouwplannen Plannen met positief preadvies, lijst d.d. 31 juli 2003
F F1 F2 F3
Nagekomen plannen Rijksstraatweg naast 138 (kavel b)Nieuwbouw woning met garage Veldhuizen, sectie a perceel 1711 Nieuwbouw woning met kantoor Helenahoeve 20-22 Bouw uitbouw met kelder achterzijde woning
G.
Rondvraag en sluiting
Welstandskamer Leidsche Rijn d.d. 5 augustus 2003
A.
Ingekomen stukken en mededelingen Geen onderwerpen.
B.
Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 8 juli 2003 De notulen worden met een enkele toevoeging vastgesteld.
C.
Algemeen Er zijn geen agendapunten.
D. Bouwplannen D1. Vleuterweide, deelplan 1.1 BV2032540 D1.1 Bouwaanvraag nieuwbouw 82 eengezinswoningen Aanvr.: Stichting Portaal Ontw.: VHP (zie notulen van 21/01 2003) Architect Galjé geeft een toelichting op de plannen. De kappen zijn familie van elkaar maar niet identiek. Het eenvoudigste type heeft een zadeldak en wordt verlevendigd door verspringing en openheid in de voorgevel. De variatie in de koppen is enigszins versoberd, subtiliteit in het plan wordt bereikt door te spelen met de bergingen en de ramen. Gelijktijdig presenteert de architect het deelgebied met 35 woningen. Ten opzichte van de vorige planbehandeling zijn de rechte stukken gootlijn eruit gehaald. De variatie in het blok wordt bereikt door de verschillende lengtes van het blok en verschillen in de (hellings)lengten van de gootlijnen. Rode roosters van de fietsenstallingen vormen een kleuraccent. Voor 10 woningen geldt een andere opdrachtgever. Deze wil geen laag doorlopende kap aan de achterzijde. Architect geeft de woningen wel dezelfde detaillering als de omringende. De leden van de commissie zijn positief over de voorstellen. Zij betreuren het verdwijnen van het lage doorgetrokken dak aan de achterzijde bij de 10 woningen. Door het optrekken van de achtergevel krijgt de voorkant - met de gootlijn in hellingshoeken - het effect van een topgevel, het verwordt tot versiering. Dit doet het sculpturale effect teniet. Voorgesteld wordt om de hoeken aan de achterzijde op te laten wippen om meer tot een eenheid te komen en de ontstane onevenwichtigheid te reduceren. De commissie ziet de verwerking in de bouwaanvraag tegemoet. Ten aanzien van de woningen van de reeds ingediende aanvraag wordt de architect geadviseerd om de parcellering van het grote blok bescheidener door te voeren ten gunste van de sculpturaliteit. D1.2 Bouwaanvraag 72 woningen BV2032467 Aanvr.: Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij Ontw.: Klunder architecten (zei notulen van 21/01 2003) Architect Berghuis licht toe dat voor de kadewoningen gebruik gemaakt gaat worden van verspringende grijze steen met grijze rabatgevelbekleding met rode pannen. Aan de kadezijde wordt een lessenaarsdak toegepast. Op de hoeken lopen de kademuren door in de zijgevels plus in de bergingen en atelierruimtes. De door de commissie verzochte soberheid is in de ontwerpen verwerkt. De komwoningen staan dicht op elkaar waarbij het groen - de verticale tuinen - zo dicht mogelijk op de gevels wordt geplaatst. De achtergevel wordt meer geopend. De architect stelt voor om een gele steen met houten bekleding toe te passen. Bij de clusterwoningen is in de vlinder het blokje van architect Gelders uit de plannen verwijderd. De woningen krijgen koppen die zullen gaan gelden als karakteristiek aanzicht van de wijk. Door de happen, o.a. carports, in de gevels wordt privacy gecreëerd op de terrassen. Iedere woning krijgt zijn eigen tuin, maar deze zullen gezamenlijk ervaren worden als gemeenschappelijk binnengebied. Gedacht wordt aan een materialisering van geel en grijs beton. De leden van de commissie zijn positief over de kadewoningen, met name de koppen zijn mooi opgelost. Ten aanzien van de clusterwoningen wordt aangedrongen op een gedifferentieerd bestemmingsplan ter voorkoming van het dichtbouwen van de happen. De architect wordt meegegeven te overwegen om de plasticiteit van de koppen ook te realiseren in de lengtewerking. Wat betreft de komwoningen houdt de commissie
Welstandskamer Leidsche Rijn d.d. 5 augustus 2003
2
moeite met het ontbreken van een duidelijke hiërarchie tussen de stenen gevels en de verticale tuinen. Met name op de kop van de enkele woning wreekt zich deze opzet; het houten paneel volstaat niet. De architect wordt verzocht hier een betere oplossing voor te zoeken. Verder wordt de twijfel uitgesproken over de duurzaamheid van de groene wand. Naschrift: in een gedelegeerd overleg met de voorzitter d.d. 12/08 2003 zijn de komwoningen goedgekeurd mét een aanpassing van de kop van de enkele woning. D2 Proostwetering geluidswal BV2032918 D2.1 Bouwaanvraag bouw geluidsscherm langs de A2, ter hoogte van de Wetering-Noord Aanvr.: Projectbureau Leidsche Rijn Ontw.: Kas Oosterhuis ass. (zie notulen van 18/02 en 27/05 2003) D2.2 Bouwaanvraag nieuwbouw garagebedrijf (Cockpitgebouw) BV2032865 Aanvr.: Hessing Ontw.: Kas Oosterhuis ass. (zie notulen van 18/02 en 27/05 2003) De commissie gaat akkoord met beide bouwaanvragen conform eerdere advisering. Zij ondersteunt echter de supervisor in zijn opmerkingen: - een uitgewerkt voorstel van de lichtkrant moet nader beoordeeld worden - de noodzakelijke doorgangen (vluchtroutes) mogen de werking van het object en het talud niet verstoren - het beheersaspect blijft zorgen baren. In het vervolgtraject wenst de commissie over bovengenoemde aandachtspunten geïnformeerd te worden. D3 Spoorverdubbeling D3.1 Traject Vleuten - Amsterdam-Rijnkanaal Hernieuwd overleg m.b.t. geluidsschermen, onderdoorgangen en haltes Vleuten en Terwijde Aanvr: ProRail Ontw.: Holland railconsult (zie notulen van 01 /04 en 27/05 2003) Architect Van de Lune en landschapsarchitect Jansen geven een toelichting. De zuidzijde van de totale baan is inmiddels uitgetekend, hetgeen een goed beeld geeft van het hele traject (waar hoge schermen, hoe de aanzichten van de haltes, hoe werkt de translucentie, etc.). Ook de beplanting is inzichtelijk gemaakt: een oplopende groentint van stedelijk naar landelijk. De beplantingsvoorstellen worden in overleg met de bewoners verder uitgewerkt. Bij het park wordt het groen over het talud opgetrokken tot het scherm. Het talud over de hele lengte varieert in hoogte, vorm en beplanting. Ook het scherm ondergaat wisselingen, zo is bijvoorbeeld ter hoogte van de Ridderhoflaan het scherm gereduceerd tot een geknikt hekwerk omdat de kantoren hier de geluidswerende functie overnemen. De voorkeur voor het rooster gaat uit naar variërende, schuine iets uitstekende schoepen in de roosters. Deze zijn minder spuitvriendelijk en geven meer doorzicht vanaf het maaiveld. De parkonderdoorgangen worden vormgegeven met schanskorven. In Vleuten wordt een inrichting gezocht voor de onderdoorgangen die zo goed mogelijk aansluit op het dorp. Bij de betonnen landhoofden is sprake van plafonds van ruw beton met inbouwverlichting. Gehoopt wordt op wijkinitiatieven voor de verdere aankleding of via het Beyondkunstproject. De leden van de commissie zijn zeer verheugd over de inzichtelijkheid van het beeldmateriaal. Het geluidsscherm moet een uitstraling krijgen vol kloekheid en bravoure. Geadviseerd wordt om in de te ontwikkelen basistaal antwoorden te hebben om verbijzonderingen op te vangen zoals seinen, uitgangen, bovenleidingen etc. De aansluiting van de hekwerken op het geluidsschermen vereist de grootste zorgvuldigheid in uitwerking. Bij de uitvoering van het hekwerk moet een vorm gekozen worden die afgeleid wordt van het scherm. De commissie is er voorstander van om de schuinstand van het geluidsscherm als uitgangspunt te nemen voor het totale ontwerp inclusief hekwerken en glaswanden op de perrons. Hiermee worden grotere samenhang en eenheid bereikt tussen de onderdelen van de bouwdoos, en wordt vermeden dat de perronoverkapping zich gaat presenteren als pontificaal naar voren komende rechthoekige dozen. Wat betreft de
Welstandskamer Leidsche Rijn d.d. 5 augustus 2003
3
stations wordt aangedrongen op een ontwerp waarbij de wereld op de perrons samen wordt ontworpen met de ophanging van de perrons aan de baan. Ook wordt geadviseerd om de dwarsdoorsneden en aanzichten van de stations inclusief de schuinstand te tekenen om inzicht te verkrijgen over de verwerking van alle extra elementen zoals reclameborden, verlichting etc. Het onderzoeken waard is of, uitgaande van het uitbuiten van de eenvoud, de trap losgekoppeld kan worden van het schuine. Ten aanzien van de roosters wordt aangedrongen op voldoende variatie: schakering en nuancering zijn essentieel. Daarnaast wordt geadviseerd om meer te ontwerpen op translucentie dan op transparantie, ook met het oog op het onderhoud. Voor de onderste zone wordt wel aangedrongen op het streven naar zoveel mogelijk transparantie. Over de onderdoorgangen wordt opgemerkt dat met name bij de smalle onderdoorgangen de dichte wangen leiden tot het ´oogkleppeneffect´. Als deze opengeklapt worden - de driehoeken omgezet - oogt de doorgang met talud veel vriendelijker en opener. De ontwerper wordt gevraagd de rigiditeit bij de onderdoorgangen her en der terug te dringen. Openheid ten behoeve van de transparantie en uit oogpunt van sociale veiligheid is essentieel. Gevraagd wordt om duidelijke keuzes te maken deze vast te leggen en de basale ontwerpprincipes voor te leggen aan de commissie. Een abstracte formulering in deze (hoe om te gaan met de onderdoorgangen, hoe om te gaan met de stations, hoe om te gaan met de geluidswering, etc.) is wenselijk. Bij de toepassing van een design en constructaanbestedingsformule moet de kwaliteitsbewaking en niveau van detaillering gegarandeerd worden. D3.2 Traject Woerden - Utrecht C.S. BV2032962 / BV2032963 Het maken van een tijdelijk werkterrein, verzoek medewerking vrijstelling art. 19 Aanvr: Gemeente Utrecht Ontw.: Dienst Stadsbeheer IBU / Projectbureau Leidsche Rijn (zie notulen van 01 /04 en 27/05 2003) Aanvraag is gezien de ontwikkelingen akkoord. D3.3 Diverse aanvragen vrijstelling art.19 i.h.k.v. spoorverdubbeling BV2032567/ BV2032560 / BV2032559 / BV2032565 / BV2032562 / BV2032563 Aanvr.: Pro Rail Ontw.: Holland railconsult De aanvragen zijn akkoord, onder voorbehoud van de vormgeving van de beëindiging van de taluds bij de onderdoorgangen. Over mogelijke aanpassingen zoals afschuiningen wordt nog nader overleg gevoerd. D4
Noordelijke stadsas BV2033103 Verzoek medewerking vrijstelling art. 19 voor aanleg van een deel van de noordelijke stadsas (toekomstige stroomweg De Tol) Aanvr.: Gemeente Utrecht Ontw.: Dienst Stadsbeheer IBU / Projectbureau Leidsche Rijn Aanvraag is akkoord.
D5
Terwijde scherf 13 V.o. nieuwbouw 183 appartementen en 84 woningen Aanvr.: BPF Bouwinvest Ontw.: SeARCH bv Architect Gilissen licht het ontwerp toe. Het parkeren wordt onder het appartementencomplex opgelost, wat met zich mee breng dat dit complex een zwevende, eigen vorm krijgt. Het bijbehorende tuinpark met grondgebonden (twee- en drielaagse) woningen krijgt de sfeer van een binnenstedelijke hof. Deze wordt ommuurd maar wordt aan de buitenzijde ervaren door doorzichten. Het appartementencomplex is tweebeukig. De lengte van deze binnenhof wordt onderbroken door bomen. De buitenzijde krijgt een rustige uitstraling en wordt eenvoudig gedetailleerd. De dakhellingen zijn schuin aflopend wat een verticaal gelede gevel wenselijk maakt. Onderzoek wordt nog verricht naar de mate van transparantie van het scherm bij de entree, het verbindingselement tussen beide beuken. Wat betreft materialisering wordt voor de grondgebonden woningen uitgegaan van houtskeletbouw bekleed met een plaatmateriaal zoals hout. Voor het
Welstandskamer Leidsche Rijn d.d. 5 augustus 2003
4
appartementencomplex wordt gezocht naar een plaatmateriaal dat meegaat in de grote maat. De leden van de commissie zijn zeer enthousiast over het ontwerp. Geadviseerd wordt om de betekenis van de openingen nader te bestuderen, bepaalde ontwerpoplossingen lijken nog afgeleid te zijn van eerdere ontwerpstadia. Ook wordt het belang van een goed verblijfsklimaat aan de binnenzijde benadrukt. Gewaakt moet worden dat oplossingen voor het scherm (mate van transparantie) en voor de doorgangen het totaalvolume aantasten. Een overeenkomst in materialisering voor de verschillende onderdelen, inclusief de tuinmuur, is wenselijk. De commissie ziet een nader uitgewerkt voorstel tegemoet. D6
Nedereindseweg 512 (rijksmonument) BV2032125 Bouwaanvraag restauratie boerderij en verbouw schuur tot zelfstandige woning Aanvr.: J.O.B. Weeber Ontw.: Architectenbureau Verlaan & Bouwstra De afdeling Monumenten heeft een aantal opmerkingen gemaakt: - geen dakkapel - plaatsing en vorm schoorstenen - andere oplossing terrasdeuren in de westgevel - behoud van negentiende-eeuwse baanderdeuren - het venster in de zeventiende-eeuwse aanbouw niet heropenen De commissie deelt de opmerkingen van de afdeling Monumenten slechts ten dele: - dakkapel geen bezwaar - de schoorstenen zouden beide op de nok geplaatst moeten worden - terrasdeuren westgevel geen bezwaar - voor de baanderdeuren is het voldoende om de tweedeling aan te houden. - het venster mag heropend worden Wel merkt de commissie op dat voor het behoud van de uitstraling van het bijgebouw de vensters gewijzigd moeten worden. Er wordt meer eenheid in de raamvorming gevraagd, meer gericht op uniforme horizontaliteit. De aanbouw aan het bijgebouw moet worden afgedekt met een zadeldak in plaats van een schilddak vanwege het profiel. Met medeneming van deze opmerkingen is de aanvraag akkoord.
D7
Wilhelminalaan 17 BV2032738 Bouwaanvraag uitbouw achterzijde na sloop serre en vrijstaande berging Aanvr.: C. Heesberge Ontw.: Bull´s Eye Naar de mening van de commissie verdraagt de relatief grote, platte uitbouw zich niet met de architectuur van de bestaande woning. Daarnaast constateren de leden dat de aansluitingen op detailniveau niet goed uitkomen. Het maken van een uitbouw is wat betreft de commissie goed mogelijk, maar dan op een andere wijze uitgevoerd. Voorgesteld wordt om een uitbouw met kap te plaatsen, met de nokrichting haaks op het dakvlak van de bestaande woning. De nok dient te corresponderen met de onderste knik in het bestaande dakvlak en de goot aansluitend op de bestaande goot.
D8
Dennewitjeshof 15 BV2031948 Bouwaanvraag dakkapel voor- en achterzijde Aanvr.: G. ten Oever Ontw.: Kebu Bouwtechniek (zie notulen 04/02 2003) De leden van de Welstandskamer stemmen, conform hun eerdere advies, in met het volume maar hebben nog een aantal opmerkingen ten aanzien van de detailleringen. Deze moeten zorgvuldiger worden uitgevoerd o.a. ten aanzien van de breedte van het boeiboord en de overstek. In materialisering, kleur en detaillering dienen de dakkapellen overeen te komen met de door de architect van de woning ontworpen dakkapellen van de omringende woningen (Koolwitjeshof), uitgezonderd de kozijnen. Voor deze acht de commissie hout gelijk de rest van de woning - het meest passend. Aanvraag is akkoord mits de detaillering en materialisering worden aangepast.
Welstandskamer Leidsche Rijn d.d. 5 augustus 2003
5
E
Overige bouwplannen Deze plannen op de lijst d.d. 31/07 2003 zijn met een pre-advies van de secretaris aan de leden van de Kamer voorgelegd. De leden van de Kamer hebben besloten de advisering over te nemen. De betreffende plannen met een positief pre-advies verdragen zich voldoende tot de directe omgeving, voldoen op zichzelf aan redelijke eisen van welstand (wat betreft materialisatie, detaillering en kleurstelling). Derhalve gaat de Kamer met deze plannen akkoord.
F F1
Nagekomen plannen Rijksstraatweg naast 138 (kavel b) BV2032775 Principe-aanvraag nieuwbouw vrijstaande woning met garage Aanvr.: Y.M. Vredendaal-Tillemans Ontw.: Building Design De commissie keurt de aanvraag af op basis van de volume-opbouw: het bijgebouw is te groot ten opzichte van het hoofdvolume waardoor een onevenwichtigheid in opbouw maar ook een te zwaar totaalvolume voor deze locatie ontstaat.
F2
Veldhuizen, sectie a, perceel 1711 (ged) BV2030695 Principe-aanvraag nieuwbouw woning met vrijstaand kantoor Aanvr.: fam. Brokers-Van Dijk Ontw.: GAI & partners De afdeling Stedenbouw heeft aangegeven niet akkoord te gaan met de situering. De commissie kan zich hierbij aansluiten: de gebouwen dienen meer gesitueerd te zijn als bijgebouwen van de bestaande boerderij en dienen zich niet te richten op de nieuwbouwwoningen aan de Lange Vliet. Dit geldt ook voor de architectonische uitwerking en het volume (inclusief massa-opbouw): in de architectuur en de volume-opbouw dient tot uitdrukking te worden gebracht dat het bijgebouwen betreffen. Aanvraag wordt afgewezen.
F3
Helenahoeve 20-22 BV2033317 Bouwaanvraag voor het maken van een uitbouw aan de achterzijde woning Aanvr.: H. Verhoeven / C. Koedam Ontw.: Bouwkundig Adviesbureau Jan Kramer Conform principe-aanvraag goedgekeurd.
G.
Rondvraag Van de rondvraag wordt geen gebruik gemaakt. De volgende vergadering is vastgesteld op 19 augustus 2003.
De voorzitter,
De secretaris,
P. Vermeulen
J. Koning
Welstandskamer Leidsche Rijn d.d. 5 augustus 2003
6
