Oranjelaan 278, 3312 GN Dordrecht Vraagprijs € 575.000,-- k.k.
Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: 085-4867660 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Bouwjaar Ligging Tuin Verwarming Isolatie
: € 575.000,-- k.k. : Herenhuis : Tussenwoning : 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers : Ca. 950 m3 : Ca. 212 m2 : Ca. 260 m² (incl. souterrain) : Ca. 1913 : Wijk Reeland/ rand binnenstad : Achtertuin ca. 13 m. diep (zuidoosten) : Cv-combiketel : Vloerisolatie begane grond/ belétage :
Locatie Oranjelaan 278 3312 GN DORDRECHT
Omschrijving Er zijn van die panden waar iedereen direct enthousiast van wordt….. De grote klassieke herenhuizen aan het begin van de Oranjelaan bij Park Merwestein zijn dat soort panden. Héél veel sfeer, een fantastische leefruimte met hoge plafonds, nog veel bewaard gebleven authentieke elementen, grote slaapkamers, en een voor- en achtertuin zorgen voor veel woonplezier. De ligging is zeer centraal: dichtbij schouwburg Kunstmin, de historische binnenstad van Dordrecht, diverse scholen, restaurants, winkels en het NS station. Dit bijzonder aantrekkelijke pand met twee dakkapellen en twee balkons heeft u veel aansprekende elementen te bieden, onder andere: - Een origineel smeedijzeren hek als buitenentree tot de woning; - Een authentieke stervormige tegelvloer in de hal en in de gang van de begane grond/belétage; - Veel mooie details zoals (hoge) ornamenten plafonds, glas-in-lood bovenlichten, paneeldeuren, schouwen, en een prachtige oude houten vloer in de woon-/eetkamer; - Heerlijk beschutte in hout geconstrueerde fraaie veranda; - Grote zolderruimte met originele kraaldelen. In 2010/ 2011 is de fundering hersteld, waarbij tegelijkertijd een strak afgewerkt en modern souterrain is gecreëerd (met bijkeuken, relax-/ leefruimte en praktische bergkamer). Hierdoor is een fantastische leefruimte aan het pand toegevoegd. Naast de sfeervolle woonkamer van ca. 42 m² met zonnige veranda, treft u verder o.a. aan een nette keukeninrichting, 3 toiletten, een mooie badkamer (2014), 5 slaapkamers waarvan 1 met zonnig balkon, en een bergkamer (om te vormen tot 6e slaapkamer). De prima verzorgde, ca.13 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Een heerlijk royaal karakteristiek herenhuis, ideaal familiehuis, maar ook geschikt om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren. INDELING Begane grond/ belétage - Vestibule, gang, trap naar 1e verdieping, toilet, toegang tot souterrain met verdeelinrichting elektra, authentieke fontein; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (originele ‘witjes), wit sanitair, porseleinen stortbak; - Dichte keuken met inrichting in hoekopstelling met massieve fronten met hardstenen werkblad (Belgisch hardsteen) inclusief spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, apparatuur: afzuigunit, 4-pits gaskookplaat, oven (2014) en een vaatwasser (2009). Praktisch werkblad. Buitendeur naar tuin (via trap); - Sfeervolle en grote woonkamer met Kazerne parket (oud eiken), een open haard met houten schouw en dubbele deur naar karakteristieke veranda. Souterrain - Bijkeuken aan de achterzijde met modern keukenblok in hoekopstelling, toegang tot relax-/ leefruimte; - Zéér prettige relax -/leefruimte (hoogte ca. 2.38 m.) met toegang tot achtertuin en toegang tot bergkamer aan de voorzijde; - Bergkamer aan de voorzijde.
Eerste verdieping: - Overloop met trap naar 2e verdieping, authentieke fontein; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (originele ‘witjes’), wit sanitair; - Slaapkamer 1, achterzijde, eiken visgraat parket, ornamenten plafond, inbouwkastenwand en openslaande deuren naar balkon, - Slaapkamer 2, voorzijde, eiken visgraat parket, marmeren schouw met aansluiting op rookkanaal; - Slaapkamer 3, voorzijde, plafond met sierlijst, openslaande deuren (glas in lood) naar Frans balkon, open vaste kast en schuifdeur naar slaapkamer 2; - Badkamer, achterzijde, doucheruimte, vloer en wanden afgewerkt met speciale waterdichte en duurzame StucDeco, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 kommen (Villeroy en Boch), duo-bad afgewerkt met handgemaakte Marokkaanse wandtegels (Zelliges), vloerverwarming, raam met glas in lood. Tweede verdieping: - Royale zolderruimte met originele kraaldelen (hoogte ca. 2.78 m. onder de balk), daklicht, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, dakkapel en getoogd raam ter plaatse van de voorgevel; - Modern toilet (ca. 2009) met wit sanitair, hangcloset en klein wastafelmeubel; - Slaapkamer 4, achterzijde; - Slaapkamer 5, achterzijde, vaste kast; - Bergkamer (oorspronkelijk de dienstbodekamer), voorzijde, dakkapel, vaste kast.
BUITENSHUIS - Veranda: ca. 1.58 x 4.24 m. met trap naar de achtertuin. - Balkon achterzijde: ca. 1.50 x 4.30 m., gesitueerd op het zuidoosten. - Balkon voorzijde: ca. 2 m², gesitueerd op het noordwesten. - Achtertuin: ca. 13.20 m. diep en ca. 7.00 m. breed, gesitueerd op het zuidoosten met achterom. De tuin is omheind en aangelegd met o.a. gebakken klinkers en borders. - Voortuin: ca. 5.85 x 7.00 m., gesitueerd op het noordwesten met authentiek hekwerk in combinatie met gemetselde kolommen. Aangelegd met o.a. betonklinkers.
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond/ belétage (plafondhoogte ca. 3.20 m.): - Vestibule: ca. 2.15 x 2.40 m. - Gang: ca. 4.60 x 2.40 m. (incl. trapopgang, toilet en toegang tot souterrain). - Toilet: ca. 1.04 x 0.93 m. - Woonkamer: ca. 10.33 x 4.07 m. - Dichte keuken: ca. 3.45 x 2.40 m. Souterrain (plafondhoogte ca. 2.38 m.): - Bijkeuken: ca. 4.56 x 2.34 m. - Relax-/ leefruimte: ca. 9.90 x 3.73 m. - Bergkamer: ca. 2.34 x 5.15 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 3.10 m.): - Overloop: ca. 1.34 x 3.51 m. - Toilet: ca. 1.05 x 0.93 m. - Slaapkamer 1, az: ca. 4.18 x 5.12 m. (excl. kastenwand). - Slaapkamer 2, vz: ca. 4.18 x 4.70 m.
-
Slaapkamer 3, vz: ca. 3.25 x 2.28 m. Badkamer, az: ca. 3.55 x 2.40 m.
Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.78 m., onder de balk): - Zolderruimte: ca. 33 m² - Toilet: ca 1.10 b x 1.70 m. - Slaapkamer 4, az: ca. 3.67 x 3.97 m. - Slaapkamer 5, az: ca. 3.67 x 2.64 m. - Bergkamer, vz: ca. 2.44 x 2.65 m.
KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4572, groot 212 m². Eigen grond.
ALGEMEEN - Bitumen plat dak gedeelte vernieuwd in 2011/ 2012 (incl. de zinken goten); - Fundering hersteld in 2010/ 2011 + souterrain gerealiseerd; - Vloerisolatie t.p.v. begane grond/ belétage; - Voorzetruiten t.p.v. de woonkamer voorzijde en de 1e verdieping voorgevel; - In 2014 is de huisaansluiting van de riolering vernieuwd; - In 2015 vochtwerende herstelwerkzaamheden t.p.v. souterrain uitgevoerd (garantietermijn van 10 jaar).
TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta HR, ca. 2009); - Vloerverwarming in de badkamer; - Glasvezelaansluiting;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN Begane grond/ belétage: - Gestucte wanden, wit gesausd. Originele tegelvloer in vestibule, gang en toilet. Kazerne parket (oud eiken) in de woonkamer. Natuurstenen vloer (Belgisch hardsteen) in keuken. Souterrain: - Gestucte wanden, wit gesausd. Epoxy vloer (m.u.v. de bergkamer). Eerste verdieping: - Gestucte wanden, wit gesausd. Sisal vloerafwerking overloop en trappenhuis. Eiken parketvloeren in visgraat motief gelegd in de slaapkamers. Tweede verdieping: - Gestucte wanden, wit gesausd, houten kraaldelen. Houten vloerplaten t.p.v. de zolderruimte, vloerbedekking en sisal t.p.v. de slaapkamers.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegronden
Kadastrale kaart
Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto’s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.
Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo’n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met 17.30 uur. s’ Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres Telefoon E-mail Website
: Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht : 085-48 67 660 of 06-10 98 79 93 :
[email protected] : www.zoomermakelaardij.nl
