Houweningestraat 6, 3312 PL Dordrecht

Houweningestraat 6, 3312 PL Dordrecht Vraagprijs € 149.500,- k.k. Q Makelaars Dordrecht Grote Markt 75 3311 BG, Tel: 078-6320740 E-mail: [email protected] Website: www.qmakelaars.nl

Omschrijving Houweningestraat 6, 3312 PL Dordrecht Erg sfeervol geheel gerenoveerd woonhuis uit 1925. De woning is geheel verbouwd cosmetisch zoals de keuken, badkamer, wand-, plafond- en vloerafwerking maar ook op technisch vlak, zo zijn de water- en gasleiding en de riolering vervangen, een vernieuwde CV-installatie en nieuwe vloerbalken. Zeer centrale ligging nabij NS-station, buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Dordrecht. Een zeer bijzondere woning. Kijk en overtuig uzelf!!!! Begane grond: Entree met hal, toilet en meterkast. Sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht op groen en een speelpleintje. In de woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer. Moderne keuken in hoekopstelling. Voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelunit, inbouwapparatuur bestaande uit schouw met afzuiginstallatie, 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Eerste slaapkamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten, waarvan één met opstelplaats wasapparatuur. Slaapkamer twee met dakkapel en een inbouwkast. Geheel betegelde en erg luxe badkamer. Voorzien van o.a. een ligbad, wastafel in meubel, wandcloset, natuurstenen vloer met vloerverwarming en design radiator.

Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Tweede verdieping: Ruime slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich ook de CV opstelling. Tuin: Er zijn twee tuinen: een aan de linker kant van de woning waar je heel de dag in de zon kunt zitten en uitkijkt op groen en het speelpleintje en een betegelde tuin aan de rechter kant met een poort naar de straat. Algemeen: Er zijn airco's aanwezig in de woonkamer en de slaapkamer. Mocht u als koper de kleuren van de wanden niet mooi vinden dan is de eigenaar bereidt om de gehele woning te schilderen. Geheel gerenoveerd woonhuis. Houten kozijnen met dubbele beglazing, geheel opgeschilderd in 2013. Elektrisch bedienbare rolschermen begane grond (ter overname) en markiezen op de verdieping.

Oplevering: In overleg.


Kenmerken Object gegevens Soort woning

Eengezinswoning

Type woning

Hoekwoning

Bouwjaar

1925 :

Maten object Aantal kamers

4 kamers

Aantal slaapkamers

3 slaapkamer(s)

Inhoud woning

250 m3

Perceel oppervlakte

72 m2

Gebruiksoppervlakte

80 m2

woonfunctie :

Details Ligging

In woonwijk

Verwarming

C.V.-Ketel

Isolatie

Dubbel glas

Warmwater

C.V.-Ketel

Kabel

Ja

Buitenzonwering

Ja :


Tuin gegevens Tuin

Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm)

600

Tuin breedte (cm)

350

Hoofdtuin

Achtertuin

Positie

Oost, Zuid

Kwaliteit

Normaal :


Locatie Adres gegevens Adres

Houweningestraat 6

Postcode / plaats

3312 PL Dordrecht

Provincie

Zuid-Holland

Locatiekaart


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Kadaster Kadastrale gegevens Adres

Houweningestraat 6

Postcode / Plaats

3312 PL Dordrecht

Gemeente

DORDRECHT

Sectie / Perceel

K / 4497

Oppervlakte

72 m2

Soort

Volle eigendom

Kadastrale kaart


Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Houweningestraat 6 3312 PL Dordrecht Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken

Blijft achter

Gaat mee

.

.

Overname (mogelijk)

n.v.t.

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten:


.

.

Beschrijving zaken

Overname

Blijft achter

Gaat mee

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

(mogelijk)

n.v.t.

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Alles blijft achter - Magnetron Keukenaccessoires - Alles blijft achter Verlichting, te weten: - Alles blijft achter (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Alles blijft achter Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires


Beschrijving zaken

Blijft achter

Gaat mee

.

.

Overname (mogelijk)

n.v.t.

Badkameraccessoires

.

.

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:

.

.

.

.

.

.

.

.

-

Opmerkingen


Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl. Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVMMakelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!


Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVM-makelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt. Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Volg onze kantoren op: Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.


AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van € 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna


VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna


Houweningestraat 6, 3312 PL Dordrecht

Recommend Documents