Opleiding Duurzaam Gebouw:

Opleiding Duurzaam Gebouw: Stimuli en hinderpalen voor doeltreffende renovaties Leefmilieu Brussel Het systeem van de premies in het BHG en andere klassieke financieringsmechanismen Patrick HERREGODS STADSWINKEL

Premies en financiële incentives

Doelstellingen van de voordracht 1° een korte voorstelling geven van de verschillende financiële steunmaatregelen voor - verbeteringswerken in een woning - toegang tot de eigendom 2° de belangrijkste kenmerken ervan toelichten (werken in een woning) (voorwaarden, werken, bedragen, procedures) … om te weten of en wanneer men er in een bepaalde situatie gebruik kan van maken.

2


Plan van de voordracht 4 vormen van cumuleerbare steun: 1° federale en gewestelijke fiscale steun WERKEN & AANKOOP 2° gewestelijke en gemeentelijke premies WERKEN Federale staat

3° gewestelijke leningen WERKEN & AANKOOP 4° gesubsidieerde aankopen AANKOOP

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Gemeenten

3


Plan van de voordracht Werken Enkele voorafgaande toelichtingen… Energiepremies (Leefmilieu Brussel) Premie voor de renovatie van het woonmilieu (BSO stadsvernieuwing) Premie voor de verfraaiing van gevels (BSO stadsvernieuwing)

Subsidie klein erfgoed Subsidie beschermd gebouw Verlaagd btw-tarief Gemeentelijke premies (opgelet: “het aanbod” verschilt van de ene gemeente tegen de andere)

Belastingvermindering voor renovatiewerken aan een woning gehuurd via SVK Belastingaftrek voor beschermd gebouw Brusselse groene lening (Credal)

Krediet energieprestatie (Woningfonds)

4


Plan van de voordracht AANKOOP In enkele woorden … Vermindering van de registratierechten / woonbonus Hypothecaire lening (Woningfonds) Aankoop van een Citydev-woning

5


Enkele voorafgaande toelichtingen… Werken De inkomsten van de aanvrager  Gezamenlijk en afzonderlijk belastbaar inkomen van het gezin van de aanvrager

6


Enkele voorafgaande toelichtingen… Werken De perimeter waarin het gebouw gelegen is  RVOHR-perimeter Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van de Huisvesting en de Renovatie www.brugis.irisnet.be



7


Enkele voorafgaande toelichtingen… Werken De aannemer Alleen de werken die door een aannemer worden uitgevoerd, worden gesubsidieerd

Hij moet een ondernemingsnummer hebben 

8


Enkele voorafgaande toelichtingen… Werken De ouderdom van het gebouw Minimum

30 jaar 

renovatiepremie

25 jaar 

premie voor de verfraaiing van gevels

15 jaar 

belastingvermindering voor renovatiewerken aan een woning gehuurd via SVK

10 jaar 

energiepremies btw 6% vanaf 1 januari 2016

5 jaar

btw 6% tot 31 december 2015 krediet energieprestatie Woningfonds

9


Enkele voorafgaande toelichtingen… Werken Het indienen van de aanvraag renovatiepremie premie gevelverfraaiing

voor

erfgoedsubsidies leningen verlaagd btw-tarief

werken

energiepremies (behalve uitzonderingen) gemeentelijke premies

na

belastingvermindering 10

Premies en financiële incentives energiepremies voor de eigenaar (bewoner of niet) of de huurder,

natuurlijke persoon of rechtspersoon

3 premiebedragen naargelang van het profiel en het inkomen van de aanvrager audits, isolatiewerken en verwarming gebouw ouder dan 10 jaar; geen bestemmingsvoorwaarde

een invulformulier per type van werken aanvragen na de werken (uiterlijk 4 maanden na factuur einde werken), behalve indien: - groene lening - geraamd bedrag premie > € 30.000 de datum van de factuur einde werken bepaalt het referentiejaar factuur einde werken 2015 > reglement 2015 is van toepassing

11

Premies en financiële incentives primes énergie 3 premiebedragen naargelang van

- het profiel van de aanvrager - zijn inkomen

Mede-eigenaars, onthaalinstanties en scholen, eigenaars-verhuurders met SVK komen in aanmerking voor premies van categorie C 12

Premies en financiële incentives energiepremies Waar vinden we de formulieren, informatie over de voorwaarden?

13

Premies en financiële incentives premie voor de renovatie van het woonmilieu Enkel voor …  de eigenaar-bewoner voor de woning die hij zelf bewoont (natuurlijke persoon / geen verkoop of verhuur gedurende 5 jaar)

 de eigenaar-verhuurder die het huurbeheer van de gerenoveerde woning toevertrouwt aan een SVK gedurende minstens 9 jaar (natuurlijke of rechtspersoon / geen verkoop vóór 10 jaar)

… en op voorwaarde dat de eigenaar-bewoner van een woning gelegen buiten de RVOHR-perimeter een inkomen heeft van < € 67.050,72 (+ verhogingen)

14

Premies en financiële incentives premie voor de renovatie van het woonmilieu De premie komt overeen met een percentage van het bedrag van de aanvaarde werken Het percentage hangt af van de inkomens en de perimeter waarin het gebouw gelegen is Het bedrag van de aanvaarde werken berekend op basis van de eenheidsprijzen (en niet van het bestek) voor elke werkpost

Minimum € 1.250 per aanvraag

Maximum € 35.000 + € 5.000/kamer vanaf de 3e voor alle aanvragen

Mogelijkheid om 90% van de premie vooraf te ontvangen

15

Premies en financiële incentives premie voor de renovatie van het woonmilieu Een invulformulier per woning voor alle werken

aanvraag vóór de werken

Voor een gebouw in mede-eigendom  Elke mede-eigenaar doet een aanvraag voor zijn eigen woning de werken aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw worden in de verschillende woningen verdeeld naar rato van de duizendsten of van de oppervlakte

Voor een opbrengsteigendom, toebehorend aan één enkele eigenaar  De eigenaar zal beschouwd worden - als bewoner voor de woning die hij zelf bewoont - als verhuurder (SVK verplicht) voor de verhuurde woningen

16

Premies en financiële incentives premie voor de renovatie van het woonmilieu werken voor de veiligheid, de gezondheid en het comfort van de woning gebouw ouder dan 30 jaar

17

Premies en financiële incentives premie voor de renovatie van het woonmilieu Waar vinden we de formulieren, informatie over de voorwaarden?

18

Premies en financiële incentives verlaagd btw-tarief voor de eigenaar (bewoner of niet) of de huurder

6% in de plaats van 21% renovatiewerken gebouw ouder dan 10 jaar (vanaf 01/01/2016 - 5 jaar eerder), bestemd voor huisvesting Overgangsmaatregelen (met betrekking tot facturen uitgeschreven tot 31/12/2017)

Toepassing van het oude regime voor werken waarvoor - ofwel een stedenbouwkundige vergunning werd ingediend voor 01/01/2016 - ofwel een contract werd ondertekend en geregistreerd bij een registratiekantoor voor 01/01/2016 via de factuur van de aannemer (attest “gebouw ouder dan 10 jaar” in te vullen)

19

Premies en financiële incentives verlaagd btw-tarief

20


21


22

Premies en financiële incentives Gemeentelijke premies Sommige gemeenten kennen premies toe voor gebouwen op hun grondgebied Premie voor regenwateprut

Bedrag varieert van gemeente tot gemeente Aanvullende premie bij de energiepremie Sint-Agatha-Berchem

Evere Elsene Koekelberg (w.c. historisch > einde 2015) Sint-Joost

Aanvullende premie bij de renovatiepremie Elsene Sint-Joost

Aanvullende premie voor verfraaiing van de gevel Etterbeek Koekelberg Sint-Gillis (wijkcontract Bosnië) Sint-Joost

Brussel-Stad Evere Elsene Jette Molenbeek Sint-Joost Ukkel Sint-Lambrechts-Woluwe

Premie voor groendak Evere Sint-Gillis (wijkcontract Bosnië) Ukkel

Premie voor de plaatsing van zonnepanelen Brussel-Stad Evere Koekelberg Ukkel Sint-Lambrechts-Woluwe

Premie Klein Erfgoed Elsene

Premie voor dakisolatie Jette

23

Premies en financiële incentives belastingvermindering voor renovatiewerken aan een woning verhuurd door een SVK voor de eigenaar-verhuurder uiteraard

45% van het bedrag van de werken gespreid over 9 jaar of 5% per jaar met een bovengrens van € 1.140* renovatiewerken minimum kostprijs € 11.420* / gebouw ouder dan 15 jaar via de belastingaangifte met een kopie van de factuur, betalingsbewijzen en het attest van de aannemer

24 (*) geïndexeerd bedrag / aanslagjaar 2015 / inkomsten 2014

Premies en financiële incentives Groene lening voor de eigenaar-bewoner, de eigenaar-verhuurder van één enkele woning, buiten deze die ze bewonen, en de huurder waarvan de bruto-inkomens niet meer bedragen dan € 30.000 (alleenstaande) of € 60.000 (koppel) verhoogd met € 5.000/persoon ten laste en € 5.000 indien de aanvrager(s) jonger is (zijn) dan 35 jaar

lening tegen 0% van € 500 tot € 20.000 werken van isolatie, ventilatie en verwarming (m.b.t. energiepremies)

via het Energiehuis, een vereniging van het Netwerk Wonen of rechtstreeks bij CREDAL

25

Premies en financiële incentives Krediet Energieprestatie voor de eigenaar die een krediet voor de aankoop van een woning is aangegaan bij het Woningfonds lening tegen 0% tot € 25.000 werken voor de verbetering van de energieprestatie van de woning gebouw van meer dan 5 jaar

via het Woningfonds

26


Plan van de voordracht AANKOOP In enkele woorden … Lagere registratierechten / Woonbonus Hypothecaire lening (Woningfonds) Aankoop van een Citydev-woning

27

Premies en financiële incentives 2015

Meer informatie Ministerie van Financiën 0257 257 57 www.minfin.fgov.be

Leefmilieu Brussel Energiepremies Tour & Taxis Havenlaan 86C/3000 1000 Brussel 02 775 75 75 www.leefmilieubrussel.be

CREDAL Aalststraat 7 in 1000 Brussel 02 213 38 31 www.credal.be

Brussels Hoofdstedelijk Gewest DIRECTIE STADSVERNIEUWING CCN - Noordstation Vooruitgangstraat 80/1 1035 BRUSSEL 800 40 400 www.huisvesting.irisnet.be

WONINGFONDS Zomerstraat 73 te 1050 Elsene 02 504 32 11 www.woningfonds.be 28

Premies en financiële incentives 2015

Meer informatie Energiehuis www.maisonenergiehuis.be 02 563 40 00 Netwerk Wonen www.netwerkwonen.be 02 529 90 27 Stadswinkel www.stadswinkel.be 02 219 40 60

Facilitator Duurzame Gebouwen [email protected] 0800 85 775

29


Te onthouden van de voordracht Wilt u weten of u van bepaalde steunmaatregelen kunt genieten? (eengezinswoning, appartement, collectieve huisvesting…de situatie altijd onderzoeken per wooneenheid - behalve voor de energiepremie)

1° Controleer de werken uitgevoerd door onderneming? opgenomen in de lijsten van subsidieerbare werken? reeds gerealiseerd of nog niet? 2° Controleer het profiel van degene die de werken uitvoert eigenaar-bewoner verhuurder huurder rechtspersoon 3° Controleer de ouderdom en de aard van het gebouw ouder dan 5 jaar ouder dan 10 jaar ouder dan 25 jaar ouder dan 30 jaar 30


Contact:

Patrick Herregods Stadswinkel vzw Antwerpselaan 24, 1000 Brussel 02 227 42 58 [email protected]

Dank u voor uw aandacht!

31

Opleiding Duurzaam Gebouw:

Recommend Documents