Opdrachtgevers: curatoren in de faling “Hotel Construction and Management NV”
Adviesdossier: Locatie:
Genre eigendom: Datum:
Faling HCM NV
RG18308
ANTWERPEN Van Eycklei 34 ook palende aan de A.V.Dijckstraat HOTEL 09/11/2012
RG18308 – BEKNOPTE BESCHRIJVING I/ AANDUIDING VAN HET EIGENDOM:
HOTEL
Een hotel op en met grond en alle aanhorigheden, gestaan en gelegen te Antwerpen, Van Eycklei en E. Van Dijcktraat Volgens, bij het kadaster mondeling ingewonnen inlichtingen (zie bijlagen) kadastraal bekend wijk F, nr 1445 T12 voor 25a 42ca
II/ OPDRACHT:
HC&M NV / Antwerpen / Hotel
BEKNOPTE BESCHRIJVING
Pagina 2
RG18308 – BEKNOPTE BESCHRIJVING III/ DATUM PLAATSBEZOEK
19/10/2012
IV/ BESCHRIJVING EIGENDOM:
Onderstaande indicatieve beschrijving wordt aangevuld met aan huidig verslag gehechte foto’s van het complex en foto’s van ontwerpplannen uit ± 1993. De indeling op sommige (vooral ondergrondse) verdiepingen kan enigszins gewijzigd zijn t.o.v. van de situatie zoals getoond op de bijgevoegde foto’s van de ontwerpplannen.
1/ BEKNOPTE BESCHRIJVING.
volgens medegedeelde ontwerpplannen
Niveau -2 Kern met gang en liften, sanitair D&H, diverse bergingen, enkele kantoortjes, kleedkamers D&H, telkens met sanitair, trapkernen Niveau -1 Kernen met gang en liften, diverse trapkernen, technische lokalen en bergingen, keuken met lift naar glvl., koelruimtes, technische lokalen voor zwembad en fitness, parking (principieel 53 plaatsen mogelijk), goederenlift nabij E.V. Dijckstraat. Gelijkvloers Zone VE / Inkom en receptie, doorgangen naar zones AB en BT, sanitair dames en heren, restaurant met aanpalende keuken (lift naar -1), liften, trapkernen, inrit parking. Zone AB / polyvalente zaal met aanpalende hulpruimtes, trapkernen, Zone BT & VD / bar, sanitair dames en heren, zwemdok en fitness + aanhorigheden, kleedkamers dames en heren. Inkom, leveranciersinkom met goederenlift. 1° verdieping Zone VE / kern met liften, trappen, berging en sanitair; ............................ potentieel 17 kamers Zone AB / opdeelbare conferentiezaal met kleine receptieruimte, bijhorende lokalen en terrassen. Zone VD / liftkern, trappen, gang, ............................................................. potentieel 10 kamers ........................................................................................................................ 1 suite 2° verdieping Zone VE / liftkern, trap, dienstlokalen, 2° trap ........................................... potentieel 17 kamers Zone VD / liftkern, trap, berging,................................................................ potentieel 10 kamers ........................................................................................................................ 1 suite 3° verdieping Zone VE / liftkern, trap, dienstlokalen, 2° trap ........................................... potentieel 17 kamers Zone VD / liftkern, trap, berging,................................................................ potentieel 10 kamers ........................................................................................................................ 1 suite 4° verdieping Zone VE / liftkern, trap, dienstlokalen, 2° trap ........................................... potentieel 17 kamers Zone VD / liftkern, trap, berging,..................................................................................... 6 suites
HC&M NV / Antwerpen / Hotel
Pagina 3
RG18308 – BEKNOPTE BESCHRIJVING 5° verdieping Zone VE / liftkern, trap, dienstlokalen, 2° trap ........................................... potentieel 17 kamers Zone VD / liftkern, trap, berging,..................................................................................... 3 suites 6° verdieping Zone VE / liftkern, trap, dienstlokalen, 2° trap ........................................... potentieel 17 kamers 7° verdieping Zone VE / liftkern, trap, dienstlokalen, 2° trap ........................................... potentieel 17 kamers 8° verdieping Zone VE / liftkern, trap, dienstlokalen, ....................................................... potentieel 15 kamers .................................................................................. benedendeel van 2 duplexsuites 9° verdieping Zone VE / trap, berging, lokalen technieken .................................bovendeel van 2 duplexsuites
Potentieel is 178 stuks
Momenteel in gebruik als kamers & Suites 174 stuks (overige kamers in gebruik als vergaderzalen of andere gebruiken) Het hotel huurt enkele plateau’s (of delen van plateau’s) in het linker aanpalende gebouw kant A. Van Dijckstraat (voorraad & administratie ??? / na te kijken) Ook bevindt zich in het geheel een ruimte met hoogspanningscabine Electrabel (erpachtsituatie)
2/ CONSTRUCTIE.
1994 / 1995
Degelijke moderne constructie met gebruikmaking van degelijke materialen. Verzorgde en luxueuze afwerking. Dragende structuur overwegend in beton, gevels in diverse materialen, degelijk buitenschrijnwerk met dubbele beglazing, luxueuze afwerking. Verzorgde afwerking van de verticale en horizontale transportzones. Op het gelijkvloers diverse soorten marmer op de vloer, deels met vlakken ingewerkt tapijt, mooie verlaagde plafonds, fijne afwerking met een aantal show-cases… Verzorgde gemene delen op de verdiepingen vloeren bekleed met voltapijt (overwegend van de bouwperiode).
HC&M NV / Antwerpen / Hotel
Pagina 4
RG18308 – BEKNOPTE BESCHRIJVING Verzorgde kamers met alle badkamers voorzien van degelijke vloer- en muurtegels en degelijk sanitair materiaal. Mooie kastenwanden in de kamers. De suites met een nog iets hoger niveau van uitrusting dan de standaardkamers… Verzorgd en goed onderhouden technische uitrusting (hoewel de meeste technische uitrustingen van de bouwperiode dateren).
3/ COMFORT.
Alle comfort voor een hotel van de hogere prijsklasse
-
HVAC; liften; diverse trapkernen; dubbel glas;
-
Inkomhall met receptie Grote feestzaal Restaurant/ontbijtzaal Bar / salon Fitness, sauna, binnenzwembad………. Vergader- of zakencentrum
-
Ondergrondse parking
-
Key-card sloten Verzorgd en-suite badkamer
4/ OPPERVLAKTES.
-2 -1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 OPB X X 100
Benaderend
Beschrijving Bruto Oppervlakte
Beschrijving veronderstelde verhuurbare delen
Oppervlaktes (benaderend)
Kelders
socio's services en diverse
Kelders
Parking, service & tech. ruimtes
Gelijkvloers
zie plan
1° verdieping
Conf.c. & Kamers
2° verdieping
Kamers
3° verdieping
Kamers
585 m² 2.432 m² 2.378 m² 1.726 m² 1.219 m² 1.219 m² 1.225 m² 1.026 m² 738 m² 738 m² 738 m² 611 m² 33 m² 0 m² 0 m² 164 m²
4° verdieping
Kamers
5° verdieping
Kamers (terrasen niet gerekend)
6° verdieping
Kamers
7° verdieping
Kamers
8° verdieping
Kamers
Technische verdieping
technieken + delen duplexkamers (2)
Opbouwen
Technische ruimtes
Open lucht
Terrassen
HC&M NV / Antwerpen / Hotel
Pagina 5
RG18308 – BEKNOPTE BESCHRIJVING
5/ LIGGING.
HC&M NV / Antwerpen / Hotel
Goed voor het type van eigendom Tegenover het stadspark en op geringe afstand van het commerciële & historische centrum van Antwerpen Diamantzone op korte afstand Makkelijk bereikbaar vanaf de ring van Antwerpen Centraal station met HST op wandelafstand Lokale luchthaven op beperkte afstand
Pagina 6
RG18308 – BEKNOPTE BESCHRIJVING
6/ HUIDIG GEBRUIK.
Thans uitgebaat als “Radisson Blu Park Lane” te aanzien als beschikbaar!! De huidige uitbater Rezidor is bereid het hotel verder te exploiteren mits ondertekening van een nieuwe management agreement.
7/ ONDERHOUDSTOESTAND.
8/ KADASTRAAL INKOMEN:
9/ ONROERENDE VOORHEFFING:
10/ URBANISATIE.
11/ ANDERE REGELGEVINGEN.
12/ GRONDVERVUILING
HC&M NV / Antwerpen / Hotel
Goed.
190.878,-€ (zie bijlagen)
niet bekend
We gaan er van uit dat alle nodige vergunningen bekomen werden.
We gaan er van uit dat het eigendom en al zijn uitrustingen voldoen aan alle andere regelgevingen.
Na te gaan
Pagina 7
