…
Jaargang 9 nummer 1 juni 2015
Op de Hoogte Magazine voor huurders van Heuvelrug Wonen mmer: In dit nu atie & ‘Particip nicatie’ Commu 4 slag 201 Jaarver
Hoe nieuw is de nieuwe Woningwet? Asbesttraining voor aannemers Heuvelrug Wonen Veilig op vakantie Huurbeleid
Huis & thuis
Verhuizen: dat is zoeken, vinden, inpakken en inrichten. Maar vooral ook vol
Nicola Bos en Bram Broekhuizen Nieuwstraat De Bilt Voor de verhuizing
verwachting beginnen op een nieuwe stek. Nicola Bos en Bram Broekhuizen staan op het punt om naar een benedenwoning in Doorn te verhuizen. Van huis naar thuis. Als geboren Maartensdijkse huurde Nicola
heetwaterboilers maakt. Voor zijn sociale
twaalf jaar lang een particuliere boven-
band met De Bilt is de sportschool erg
etage in het nabijgelegen De Bilt. “Qua
belangrijk. “Als ik eenmaal naar Doorn ver-
gevoel is dit een fijne woonplaats, want
huisd ben, blijf ik gewoon in De Bilt spor-
Maartensdijk en De Bilt lijken veel op
ten”, zo neemt hij zich voor. Het voordeel
elkaar”, aldus Nicola. Haar partner Bram
van wonen aan de Biltse Nieuwstraat is de
komt oorspronkelijk uit de
centrale ligging en de nabijheid van win-
Haarlemmermeer. Hij pendelt dagelijks
kels en horeca. Maar over hun bovenwo-
naar Houten waar hij als titanium-lasser
ning zelf is het stel niet te spreken. Er rijdt veel autoverkeer over de doorgaande weg die voor de deur ligt en het huis is nogal gehorig. Verder laat het onderhoud van de woning veel te wensen over, vertellen Nicola en Bram. Lekkage en schimmel zijn aan de orde van de dag en het gebrek aan buitenruimte wordt voor een natuurliefhebster als Nicola steeds nijpender. Een drastische huurverhoging deed de deur dicht en nu kijkt het stel reikhalzend uit naar de verhuizing naar Doorn.
2
Colofon © Op de Hoogte is een uitgave van Heuvelrug Wonen en verschijnt twee keer per jaar. Foto omslag: Kinderen op de Lange Dreef, Driebergen (Foto: Winand Stut). Redactie tekstschrijvers: Christine van Eerd, Dorthe Boerwinkel, Marina Le-Tran, Michiel Schaaij. Hoofdredactie: Thea Korten. Eindredactie: Marina Le-Tran en Dorthe Boerwinkel. Overige redactieleden: Jaap Groeneveld, Willem Lutters, Els van Tuinen en Christa Buying. Vormgeving, illustratie en fotografie: LaVerbe, Albert Willemsen, Marina Le-Tran en iStockphoto.
In dit nummer Huis & Thuis 2 en 12
Achter de schermen 7 en 8
Wat wij vinden
Van alles wat 4 en 5
Blokje om 9
Hoe nieuw is de nieuwe Woningwet?
In de etalage: nieuwbouw, herbestemming en renovatie 6 en 7
Veilig op Vakantie 10
Na heel veel vijven en zessen was hij er eindelijk:
Een helpende hand 7
Huurbeleid 11
de nieuwe Woningwet. Tot op het laatste moment zijn er nog wijzigingen doorgevoerd om alle politieke partijen tevreden te stellen. Wat de consequenties daarvan zijn, is op dit moment nog niet te overzien. We wachten met spanning
Heuvelrug Wonen
Glasschade
op de uitwerkingen vanuit het ministerie. En daar
Postbus 129, 3940 AC Doorn
Bij glasschade bellen huurders, als
hebben ze nog een hele kluif aan.
Telefoon 0343 - 53 60 80
zij verzekerd zijn, Centraal Beheer
Fax 0343 - 53 19 87
Achmea op telefoonnummer
Eén van de belangrijkste onderdelen van de
E-mail
[email protected]
0800 – 022 99 55.
nieuwe Woningwet is de beperking van het werk-
www.heuvelrugwonen.nl
Centraal Beheer Achmea is 7 dagen
terrein van corporaties. Dit kwam niet als een
per week, 24 uur per dag bereikbaar.
verrassing. De focus moet primair liggen op het
Bezoekadres
bouwen, verhuren en beheren van sociale huur-
Boswijklaan 50, 3941 ZN Doorn
Cv-storing
woningen voor mensen met lagere inkomens of
Openingstijden: maandag t/m
Bij cv-storing bellen huurders in
uit bijzondere doelgroepen. Daarnaast mogen
donderdag van 8.15 tot 17.00 uur
Driebergen en Leersum rechtstreeks
corporaties zich in beperkte mate bezighouden
en vrijdag van 8.15 tot 12.00 uur
naar Eneco,
met leefbaarheidstaken rondom de woningen.
telefoon 0318 - 56 94 84.
Is dat nieuw? Voor Heuvelrug Wonen eigenlijk
Informatiepunt Driebergen
niet. In ons ondernemingsplan 2013-2018 staat:
Vijverlaan 10 (Welnúh)
via storingstelefoon
‘Heuvelrug Wonen is er in de eerste plaats voor
Donderdag van 9.00 tot 12.00 uur
0900 - 82 12 174 (24 uur per dag).
Rioolstoring
hen onderhouden en bouwen we sociale huurwo-
Informatiepunt Leersum
De Riool Reinigings Service (RRS)
ningen. Zij vormen onze doelgroep.’ Wat dat
De Binder, Hoflaan 29 (Welnúh)
is 24 uur per dag te bereiken op
betreft kunnen we dus prima uit de voeten met
Woensdag van 9.00 tot 12.00 uur
telefoon 030 - 248 26 00
de mensen in ons werkgebied die niet op eigen kracht in hun woonruimte kunnen voorzien. Voor
de nieuwe Woningwet.
Huurders in Doorn bellen naar Breman Service Zeist bv
Informatiepunt Doorn
Noodgevallen
Wat in de weg zit zijn de duizend en een regeltjes
Kerk aan de Kampweg (Welnúh)
Voor spoedeisende zaken is
voor de uitvoering van het beleid. Dat zal tot heel
Donderdag van 14.00 tot 17.00 uur
Heuvelrug Wonen ook buiten
wat rekenwerk en gepuzzel bij de woningtoewij-
kantoortijden bereikbaar op
zich dubbelop verantwoorden over investeringen
Spreekuren wijkbeheerder
(een reflex van de wetgever na misstanden in de
Groenhoek 73, Driebergen
U kunt ons voor reparaties bereiken
sector). Dit heeft ongetwijfeld consequenties voor
Maandag 8.00 tot 9.00 uur en
van 8.15 tot 12.00 uur op
de dagelijkse praktijk van ons werk. Maar u kunt
woensdag van 13.30 tot 14.30 uur.
telefoonnummer 0343 - 53 60 80
erop vertrouwen dat we alles op alles zullen
U kunt ook een afspraak maken met
zetten om u daar als huurder niet de dupe van te
Jan van der Heijde (0343 - 53 60 80)
laten worden.
Servicepunt Sitiolaan
zing gaan leiden. Bovendien moeten corporaties
telefoon 0343 - 53 60 80
Voor en door bewoners Jos Sleyfer
Sitiolaan 197, Doorn
directeur-bestuurder
maandag, woensdag en vrijdag
Heuvelrug Wonen is
van 13.00 tot 17.00 uur.
ook op Twitter. Volg ons op @heuvelrugwonen
3
Van alles wat Asbesttraining voor aannemers Heuvelrug Wonen
Nieuws van de huurdersbelangen verenigingen
Veiligheid staat voorop en daarom hebben aannemers van
De huurder als spaarpot!
Heuvelrug Wonen afgelopen voorjaar een asbesttraining
Eind april hebt u van Heuvelrug Wonen een brief ontvangen over
gevolgd. Door deze training zijn onze aannemers nog meer
uw nieuwe huur per 1 juli. Afhankelijk van uw huidige huur en uw
bewust van de gevaren van asbest en weten ze ook hoe de
inkomen in 2013 is de huur met 1 tot 5 procent verhoogd.
werkwijze van Heuvelrug Wonen is. Zo hebben we weer scherp
De collectieve Huurdersbelangenvereniging (HBV) heeft de
wat we van elkaar mogen en kunnen verwachten.
afgelopen maanden met Heuvelrug Wonen gesproken over het huurbeleid 2015. Naar aanleiding van deze gesprekken hebben wij een onderbouwd advies uitgebracht: huurverhoging in 2015 is niet nodig.
Natuurmiddagen voor de kinderen
Heuvelrug Wonen is nu en in de toekomst een financieel gezonde woningcorporatie en dit is in de gesprekken ook niet ontkend. De afgelopen jaren kregen de huurders ook al te maken met huurverhogingen terwijl de financiële crisis bijna iedereen heeft geraakt. De huurverhoging schrijft Heuvelrug Wonen toe aan mogelijk onzekere tijden in de toekomst voor de huursector. Het investeren in betaalbare huurwoningen voor huidige en toekomstige huurders speelt daarin ook een rol. Wat dit op de lange(re) termijn betekent voor de financiële positie van Heuvelrug Wonen is echter nog onduidelijk. Sparen voor onzekere tijden is geen probleem. Echter, de manier waarop Heuvelrug Wonen dat nu doet door voor bepaalde groepen huurders een extra huurverhoging (boven de 1 procent inflatie) te rekenen, dat valt niet uit te leggen. De huurders vormen zo het spaarpotje van de corporatie. Of huurders daar later van kunnen profiteren is nog maar de vraag. De HBV is dan ook niet te spreken over het huurbeleid 2015 van Heuvelrug Wonen.
Vereniging Jeugd en Natuur organiseert op de eerste woensdag
Wilt u meer weten over het huurbeleid en/of ons standpunt?
van de maand natuurmiddagen voor kinderen. Kinderen leren
Bezoek dan onze websites:
op een leuke manier meer over de natuur.
www.hbv-doorn.nl en www.hbv-leersum.nl.
Kijk op www.dorpennatuur.nl voor meer informatie.
Wij horen graag van u! Namens de huurdersbelangenverenigingen Stephanie van Baggem
Stuur uw tips Heeft u een goede tuintip, een lekker recept of een ander idee dat u met ons wilt delen? Mail dit dan naar
[email protected] en wie weet wordt uw idee in de volgende Op de Hoogte geplaatst.
4
Inlooppunten Inlooppunt Doorn Het Servicepunt op de Sitiolaan 197 heeft vanaf januari een nieuwe naam: Inlooppunt Doorn. U kunt hier nog steeds terecht om activiteiten te organiseren of te volgen. Ook bent u welkom voor een kopje koffie of een praatje. Op dit moment zijn er de volgende activiteiten: Maandagochtend: 9.00 uur taalles en om 10.30 uur Mindfulness Maandagmiddag: Inloop Woensdagmiddag en avond (12.00 -20.00 uur) Inloop en gezamenlijke maaltijd
Kastelentocht 2015
Donderdagochtend: taalles Donderdagmiddag: schilderen Vrijdagmiddag: Inloop
Op 16 augustus 2015 rijden we de 50ste kastelentocht door het mooie landschap van de Utrechtse Heuvelrug.
Inlooppunt Driebergen
De dag staat traditiegetrouw weer geheel in het teken van
Na het succes van Inlooppunt Doorn is ook een Inlooppunt in
authentieke aanspanningen.
Driebergen gestart op de Bosstraat 1 (naast de brandweer
Mede door de deelnemers, de vrijwilligers, de sponsoren en het
kazerne). Hier kunt u op dinsdag-, donderdag- en
publiek gaat dit weer een mooie tocht worden.
vrijdagmiddag terecht.
Meer informatie? Kijk op www.kastelentochtdoorn.nl
Beide Inlooppunten hebben ook een facebookpagina, te vinden op hun eigen naam.
Enquête gewijzigde openstelling U kreeg eind 2014 een enquête voorgelegd over een eventuele aanpassing van de openingstijden van ons kantoorpand en/of telefonische bereikbaarheid. 15% van onze huurders hebben de enquête ingevuld, dit zijn 522 ingevulde enquêtes. We zijn erg blij met deze respons. Voordat de openingstijden worden aangepast, gaat dit voorstel intern eerst langs verschillende afdelingen en de OR voor advies. Zodra er meer informatie is, laten wij u dat weten.
Nieuwe website Heuvelrug Wonen Misschien heeft u onze website al gezien, maar voor degene die het nog niet hebben gezien: sinds twee maanden heeft Heuvelrug Wonen een vernieuwde website. Met de gewijzigde vormgeving en structuur vindt u binnen enkele muisklikken uitgebreide informatie over huren, wonen en onze organisatie. Wij horen graag van u wat u van onze nieuwe website vindt. Heeft u een fout gezien of werkt er iets niet naar behoren? Laat het ons weten. We proberen dit zo snel als mogelijk op te lossen.
5
In de etalage Nieuwbouw, herbestemming Aan sociale huurwoningen is in onze regio nog steeds veel behoefte. Ook dit jaar weet Heuvelrug Wonen er weer een aantal toe te voegen. Op deze pagina’s zetten we vier projecten in de etalage.
Beaufortweg in Doorn Sinds de sloop van een voormalige basisschool, waarin later de muziekschool zat, lag dit terrein braak. Maar daar komt nu verandering in. Eind maart was de officiële start van het bouwproject met veertien appartementen voor Heuvelrug Wonen en zeven koop woningen. Architect Pascal Grosveld zorgde voor een moderne uitstraling: functioneel, strak en van deze tijd. De gevel is een combinatie van wit metselwerk en donker hout. De huurprijs en de toewijzingscriteria van de sociale huurwoningen zijn nog niet bekend. De woningen worden zo snel mogelijk, waarschijnlijk voor de zomer, aangeboden via WoningNet. De verwachte oplevering is begin 2016. Informatie over de huurwoningen: www.heuvelrugwonen.nl Informatie over de koopwoningen: www.bfort.nl
Politiebureau in Doorn Het oude politiebureau in het centrum van Doorn stond leeg sinds de opening van het nieuwe politiebureau. Maar nu niet meer, want er zijn vier sociale huurwoningen in gemaakt. De nieuwe bewoners hebben begin juni de sleutel gekregen. Twee woningen op de begane grond zijn nultredenwoningen: goed toegankelijk voor mensen die minder goed ter been zijn. Projectleider Jan van Cooten: “Herbestemming van bestaande gebouwen is een goede manier om meer woningen te realiseren. De architect heeft slimme oplossingen gevonden om de appartementen in te passen in het bestaande gebouw; ze zijn alle vier anders. Door de centrale ligging in het dorp zijn de voorzieningen binnen handbereik.”
Zonstraat in Driebergen Het sloop/nieuwbouwproject in de Zonstraat is bijna klaar. De eerste fase is eind 2013 opgeleverd, aan de tweede fase wordt de laatste hand gelegd. Dit deel bestaat uit achttien eengezinswoningen, tien appartementen in de sociale huur en twee koopwoningen. De nieuwbouw is geïnspireerd op de jarendertigstijl van de omringende bebouwing. Het appartementengebouw heeft dezelfde hoogte als de eengezinswoningen en past daarmee goed in het straatbeeld. De appartementen met lift zijn bestemd voor mensen vanaf 55 jaar. Huurders van de eengezinswoningen krijgen voor de zomervakantie de sleutel. De appartementen worden zo snel mogelijk daarna opgeleverd. Met dit sloop/nieuwbouwproject krijgt Heuvelrug Wonen in de Zonstraat meer woningen dan er waren. Bovendien zijn deze woningen veel energiezuiniger en comfortabeler dan de oude.
6
en renovatie Sitiolaan in Doorn Vijf flats met in totaal 120 woningen worden gerenoveerd. Hierbij komen op de onderste verdieping 30 nultredenwoningen: woningen zonder trappen, waar je makkelijk kunt komen als je minder goed ter been bent. Om die woningen bereikbaar te maken, wordt het terrein voor de flats iets opgehoogd (ongeveer een meter). Trappen en een hellingbaan leiden naar een mooie nieuwe entree. Ook de bergingen worden beter bereikbaar. Door verbeterde isolatie en ventilatie voldoen de woningen straks aan energielabel B. Dat betekent meer comfort en een lagere energierekening. De plannen zijn gemaakt in overleg met bewoners. Op drie avonden gaven zij aan wat zij goed en wat zij slecht vinden aan de woningen. Op basis van de eisen van Heuvelrug Wonen en de wensen van bewoners zijn vier plannen gemaakt. De bewoners, externe deskundigen en Heuvelrug Wonen hebben de plannen beoordeeld. Zij vonden allemaal het plan van Weijman Vastgoedonderhoud uit Veenendaal het beste. Binnenkort krijgen alle bewoners bezoek van een woonconsulent om de plannen te bespreken en instemming te vragen. Zodra er overeenstemming is met de gemeente en de nutsbedrijven over de plannen, kan het werk beginnen.
Een helpende hand Nu veel zaken niet meer door de overheid betaald/gesubsidieerd
170 vrijwilligers op de Utrechtse Heuvelrug helpen hulpvragers in
worden, merken we bij Heuvelrug Wonen steeds vaker dat er
deze regio om de juiste ingangen te vinden. Ze begeleiden,
huurders zijn die moeite hebben om hun zaken te regelen. Waar
stimuleren en motiveren de hulpvrager/deelnemer om het
moeten ze zijn en wat vragen ze aan? Of hoe stellen ze orde op
probleem zelf aan te pakken.
zaken na een scheiding of overlijden? Wij verwijzen deze huurders door naar instanties die hen kunnen helpen. Eén van die instanties
Iedereen kan zich inschrijven als hulpvrager/deelnemer bij
is Humanitas.
Humanitas. Tijdens een voorgesprek wordt bekeken waar Humanitas de hulpvrager/deelnemer bij kan helpen. Er zijn geen
Humanitas is er voor mensen die het even niet in hun eentje
kosten verbonden aan de hulpverlening. Het enige dat Humanitas
redden en die iets aan hun situatie willen doen. Hulpvragers/
vraagt is de welwillendheid van de hulpvrager/deelnemer zelf om
deelnemers vinden steun in één van de meer dan 700 activiteiten
het probleem aan te pakken.
in het hele land van Humanitas. Dat variëert van ondersteuning
Kijk op www.humanitas.nl voor meer informatie.
bij opvoeden, maatjescontacten tot verwerken van rouw.
7
Achter de schermen Heuvelrug Wonen: één organisatie, verschillende afdelingen, 36 mensen. Waar en bij wie moet ik zijn? We kijken achter de schermen. In dit nummer bij het team Bewonerszaken.
Het team Bewonerszaken bestaat uit coördinator/woonconsulent Sengul Saygi, woonconsulenten Els van Tuinen en Erna Roeland, consulent groenbeheer Jakob Loosman en wijkbeheerder Jan van der Heide.
Iedereen die bij Heuvelrug Wonen werkt, doet zijn werk uiteindelijk
altijd eerst of ze zelf al contact met de overlastgevers hebben
voor de bewoners. Onze huurders zijn de doelgroep waarvoor wij
opgenomen. Want het is echt het beste als buren dit onderling
ons allemaal inzetten. Maar binnen Heuvelrug Wonen is er één
regelen. Ik adviseer om op een rustig moment eens te gaan praten
team waarbij de communicatie met huurders de hoofdtaak is: het
en aan te geven waar je last van hebt.”
team Bewonerszaken. Sengul Saygi en Els van Tuinen vertellen
Els: “Mensen verwachten soms dat wij alles kunnen oplossen,
over hun zeer gevarieerde werk.
maar dat is niet zo. Wij gaan alleen over zaken die met de woning te maken hebben. We hebben wel goede contacten met bijvoor-
Bewonerscommunicatie
beeld politie, gemeente en zorginstellingen. Dus als bewoners er
Huurders van Heuvelrug Wonen kunnen op verschillende momen-
doen.”
écht niet zelf uitkomen, dan kunnen wij kijken wat wij kunnen
ten in contact komen met het team Bewonerszaken. Soms ligt het initiatief bij ons, soms juist bij de bewoners. Als er werkzaamheden aan een complex gepland staan, is daar altijd iemand van Bewonerszaken bij betrokken. Sengul: “Wij zijn het klankbord van de bewoners binnen de organisatie en zorgen ervoor dat zij goed
‘Wij zijn het klankbord van de bewoners’
geïnformeerd zijn.” Bij grotere renovatieprojecten is het team Bewonerszaken over langere periode betrokken. Sengul was bijvoorbeeld de vaste con-
Buurtactiviteiten
tactpersoon voor de bewoners bij de sloop en nieuwbouw in de
Naast bewoners met overlastklachten, zijn er gelukkig ook men-
Zonstraat. Els is nu druk in de weer met de bewonerscommunica-
sen met positieve ideeën die contact opnemen met
tie voor de renovatie van de Sitioflats. (Zie voor informatie over de
Bewonerszaken. “Huurders kunnen initiatieven voorleggen om de
projecten op pagina 6 en 7).
buurt te verbeteren en het contact tussen buurtgenoten te versterken”, vertelt Els. “Een leuk voorbeeld is de buurtmoestuin in de
Burenoverlast
Groenhoek.”
Ook bij overlastzaken is het team Bewonerszaken het aanspreek-
die de huurders ten goede komen. “We ondersteunen buurtactivi-
punt. Bij extreme overlast van buren zorgen zij voor bemiddeling
teiten met raad en daad”, zegt Sengul. “Uitgangspunt is wel dat
en in het uiterste geval voor uitzetting van de overlastgever. Maar
bewoners zelf het initiatief nemen en de kar blijven trekken. Het is
gelukkig hoeft het meestal niet zo ver te komen. Sengul: “Als
hun verantwoordelijkheid, maar wij helpen graag.”
huurders me bellen omdat ze last hebben van hun buren, vraag ik
8
Team Bewonerszaken heeft een speciaal budget voor activiteiten
Een blokje
om
We zijn zo nieuwsgierig hoe mensen wonen. Wat maakt uw straat of wijk leuk? En wat niet? Hoe ziet uw straat er uit? En hoe was het vroeger? U leest hier het verhaal van mevrouw Ted Brugman (78), die vanuit haar flatwoning in Hoog Moersbergen van het lommerrijke uitzicht geniet.
“Dit is echt een goede, rustige wijk. Ik woon
Na de oorlog zette de gemeente Doorn het
Gelukkig bleef het aangrenzende bos al die
er graag, al kan ik me voorstellen dat het
sein op groen voor de huidige woonwijk. In
jaren onaangeroerd en vanuit haar woon-
voor opgroeiende pubers misschien een
de jaren ’50 werd met de aanleg van de
kamer kan Ted de hoge bosrand zien. In de
beetje saai is”, zegt de uit Amsterdam
verschillende lanen subtiel ingespeeld op
32 jaar dat ze er woont, wandelde ze vaak
afkomstige Ted. Als ze de drukte wil opzoe-
de glooiingen in het landschap van Hoog
door het Stamerbos. Soms ging dat tochtje
ken gaat ze met plezier naar haar kleinkin-
Moersbergen. Het L-vormige flatgebouw
in de richting van het glooiende veld tus-
deren van 3 en 4 jaar in de stad Utrecht.
waar Ted woont, stamt uit 1956.
sen Doorn en Maarn, waar ooit mais en
Thuisgekomen vindt ze dan in Hoog
Aangrenzend liet de Wijkse Autobus
asperges werden geteeld. Ook een kleiner
Moersbergen de perfecte omgeving om
Onderneming (W.A.B.O.) een aantal kleine
rondje naar de Verlengde Woestduinlaan
weer nieuwe energie op te doen.
rijtjeshuizen bouwen, die decennia lang
stond vaak op het programma. De afgelo-
bekend stonden als Wabo-woningen. Door
pen maanden heeft de boseigenaar – het
Rustig is het altijd al geweest op deze hel-
de jaren heen vestigden zich hier ook veel
Utrechts Landschap – een fors aantal
ling van de Utrechtse Heuvelrug. Halver
werknemers van de nabijgelegen
bomen gekapt. Dat leidde in en buiten de
wege de negentiende eeuw maakte de hui-
marinierskazerne.
wijk Hoog Moersbergen tot consternatie.
dige wijk deel uit van een uitgebreid
Door veel tamme kastanjes en Amerikaanse
landgoed rond kasteel Moersbergen, ten
eiken te vellen, wil de natuurorganisatie
zuidwesten van Doorn. Van woningbouw
het oude heidegebied in ere herstellen.
was in die tijd nog helemaal geen sprake. Het beboste Hoog Moersbergen bestond vooral uit naaldbomen en stukjes heide. In de Tweede Wereldoorlog schijnt er op Hoog Moersbergen een ware kaalslag te hebben plaatsgevonden. Oude Doornaars kunnen zich de aanblik van het zanderige gebied nog wel herinneren.
9
In mei hebben alle huurders een brief ontvangen over de huur verhoging per 1 juli 2015. Voor de meeste mensen geldt dit jaar een huurverhoging van 1 procent: evenveel als de inflatie. In dit artikel leest u meer over de
Huurbeleid 2015-2016
achtergronden van ons huurbeleid.
Niet iedereen krijgt hetzelfde percentage huurverhoging. En het
Wij delen de zorgen van HBV-collectief over de betaalbaarheid van
overgrote deel van de huurders krijgt een huurverhoging die lager
het wonen. Maar wij hebben ook een verantwoordelijkheid voor de
is dan maximaal toegestaan. We kiezen voor dit gematigde huur-
financiële positie van Heuvelrug Wonen op de langere termijn.
beleid om de woonlasten zo betaalbaar mogelijk te houden en
Door de nieuwe wet- en regelgeving staat ons een aantal maat
toch de financiële continuïteit van Heuvelrug Wonen te bewaken.
regelen te wachten waarvan de financiële consequenties nog niet te overzien zijn. Vanwege die onzekerheid zijn we terughoudend:
Het Rijk heeft bepaald dat de maximale huurverhoging dit jaar
het gaat niet alleen om de betaalbaarheid nu maar ook in de toe-
voor de laagste inkomensgroepen 2,5% mag zijn. Heuvelrug
komst. We moeten nog veel investeren in woningen voor huidige
Wonen hanteert een lager percentage: ruim 60% van de huurders
én toekomstige huurders. Ook zijn onze lasten flink toegenomen
met een beperkt inkomen (tot 34.229 euro) krijgt een huurverho-
door de verhuurdersheffing die we aan het Rijk moeten betalen
ging van 1%. Ook voor de meeste middeninkomens geldt een
(dit komt neer op circa 1.000 euro per woning per jaar). Dit jaar
huurverhoging die lager is dan het toegestane maximum. Deze
geen huurverhoging berekenen is onverstandig beleid voor de lan-
groep heeft geen recht op huurtoeslag maar is wel aangewezen op
gere termijn.
een sociale huurwoning. Alleen huurders met een inkomen hoger dan 43.786 euro krijgen de maximale huurverhoging van 5% die
Met het oog op de betaalbaarheid hebben we wel de huurverho-
voor deze inkomensgroep is toegestaan.
ging zo beperkt mogelijk gehouden. Vooral voor de huishoudens met de laagste inkomens. Uiteindelijk gaat het erom dat we ook
De collectieve Huurdersbelangenvereniging (HBV-collectief) heeft
voor de toekomst voldoende woningen kunnen verhuren in de
een advies uitgebracht over het huurbeleid. Zij vinden dat de
prijsklassen waaraan in ons werkgebied behoefte is. Binnenkort
huren dit jaar helemaal niet verhoogd zouden moeten worden, om
zullen we hiervoor een inventarisatie opstarten. Bij de uitwerking
de woonlasten van de huurders draagbaar te houden. Naar hun
van de resultaten voor ons toekomstige beleid zullen we nauw
mening kan Heuvelrug Wonen ook zonder huurverhoging nu en in
samenwerken met het HBV-collectief.
de toekomst een financieel gezonde woningcorporatie zijn. (Zie ook het nieuws van de huurdersbelangenverenigingen op pagina 5.)
10
Veilig op vakantie Het zal je maar overkomen: na een welverdiende vakantie thuis komen en dan merken dat er is ingebroken. Behalve de braak-
Afgesloten schuur
Vanzelfsprekend hebben bewoners ook een eigen verantwoorde-
schade is het huis overhoop gehaald en mist er van alles. Die
lijkheid, zeker in de vakantieperiode. Het is bijvoorbeeld niet aan
nieuwe laptop was gelukkig verzekerd, maar de gouden sieraden
te raden om een caravan voorafgaand aan de vakantiepret dagen-
uit de erfenis van oma zijn onvervangbaar. Vooraf enkele doeltref-
lang voor de woning te laten staan. Niet zelden nemen inbrekers
fende maatregelen nemen, kan veel ellende voorkomen, zegt de
vooraf een kijkje in de wijk die ze op het oog hebben.
Doornse wijkagent Marco Minjon.
Overduidelijke vakantievoorbereidingen trekken al gauw de aandacht van rondspiedende criminelen. Wijkagent Minjon raadt
Fabeltje
inwoners verder aan, om kliko’s, tuintafels, ladders en ander klim-
De gedachte dat het inbrekersgilde alleen in villawijken actief is, is
In sommige woningen is de bovenverdieping namelijk minder
een fabeltje. Uit recent onderzoek van RTL Nieuws blijkt dat crimi-
stringent beveiligd en is het op één hoog gemakkelijker
nelen hun oog vaker op gewone buurten dan op villawijken laten
binnendringen.
materieel zoveel mogelijk in een afgesloten schuur op te bergen.
vallen. De dorpen van Utrechtse Heuvelrug zijn bovendien gewild doelwit omdat de snelweg nooit ver weg is. Via de A12 kunnen geveltoeristen zich na de inbraak snel uit de voeten maken.
Slaapkamer
Volgens Minjon is Heuvelrug Wonen goed bezig om het dieven las-
“De slaapkamer is bovendien de eerste plek waar inbrekers gaan
tig te maken hun slag te slaan. Zo worden nieuwbouwhuizen gelijk
kijken”, zegt Minjon. Daarom raadt hij af kostbaarheden in een
bij oplevering voorzien van goedgekeurd hang- en sluitwerk. “Dat
nachtkastje of kledingkast te bewaren. “Zoek voor sieraden liever
is belangrijk. Als hang- en sluitwerk niet in orde zijn, heb je grote
een geheim plekje elders in de woning”, zo luidt het politieadvies.
kans dat inbrekers hun kans schoon zien. In de nieuwe Driebergse
Ten slotte zijn verlichting en sociale controle toverwoorden bij de
wijk de Groene tuinen heeft Heuvelrug Wonen dat goed opgepakt”,
bestrijding van inbraak. “Met een paar tijdschakelaars voor het
aldus Minjon. Voor huurders van bestaande woningen is het
licht en regelmatig toezicht door de buurman, kun je narigheid
afsluiten van een serviceabonnement aan te bevelen. Dan komen
vermijden”, aldus Minjon.
kleine gebreken die ontstaan door normaal gebruik namelijk voor rekening van Heuvelrug Wonen.
11
Huis & thuis Nicola Bos en Bram Broekhuizen De Wijngaard Doorn Na de verhuizing
“Hier hebben we zo lang op gewacht! We
natuurfotografie en wandelen en ook op dat
hebben in Doorn een honderd procent
gebied kan Nicola haar hart ophalen in haar
Landal Green Parks-gevoel.” Nicola en
nieuwe, groene woonomgeving. ’s Avonds
Bram zijn kort na hun verhuizing razend
binnen zet Bram graag zijn koptelefoon op
enthousiast over hun nieuwe woonstek in
om muziek te maken met behulp van zijn
de Doornse wijk De Wijngaard. Vanaf dag
pc. Allebei zijn ze blij verrast met de sociale
één voelen ze zich er als een vis in het
cohesie in de buurt. “We voelen ons hier
water. Hoewel Bram zegt dat hij niet het
welkom. De mensen zijn zo hulpvaardig,
prototype van een klusser is, heeft hij zijn
het is net een warm bad.”
handen uit de mouwen gestoken en hard gewerkt om van de benedenwoning een echt “thuis” te maken. Nicola is dolblij met de tuin. “Eindelijk een eigen plekje om lekker te tuinieren. Dat is mijn lust en mijn leven”, zegt ze. Haar andere passies zijn
