Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet( $ $
$
01.$07.$2015$
$ $
$
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
Resultaten(
$ Gemeenten(en(woningcorporaties(nog(niet(op(één(lijn(over(nieuwe(Woningwet( Vanaf$1$juli$2015$is$de$nieuwe$Woningwet$van$kracht.$Woningcorporaties$gaan$terug$naar$hun$kerntaak:$ het$bouwen$en$beheren$van$sociale$huurwoningen.$Gemeenten$krijgen$meer$verantwoordelijkheid$en$ kunnen$meer$dan$voorheen$de$woningcorporaties$aansturen.$Het$Strategieteam$deed$onderzoek$onder$ 144$gemeenten$en$89$corporaties.$Daaruit$komt$naar$voren$dat$niet$alle$gemeenten$al$klaar$zijn$voor$hun$ nieuwe$rol$op$de$woningmarkt.$Ook$zijn$gemeenten$en$corporaties$het$niet$overal$eens$over$de$verkoop$ van$woningen.$ Veel(gemeenten(nog(zonder(woonvisie(en(prestatieafspraken( Om$als$gemeente$te$kunnen$sturen$op$de$woningmarkt$is$een$duidelijke$visie$nodig.$Slechts$56%$van$de$ gemeenten$beschikt$al$over$een$actuele$woonvisie.$“Deze$cijfers$geven$aan$dat$een$groot$deel$van$de$ gemeenten$nog$niet$klaar$is$voor$de$nieuwe$woningwet”$aldus$onderzoeker$Ritske$Dankert$van$Het$ Strategieteam.$“Een$actuele$woonvisie$en$actuele$prestatieafspraken$zijn$de$basis$voor$de$sturende$rol$ van$de$gemeente$op$de$woningmarkt.”$ Slechts(48%(van(de(gemeenten(beschikt(over(actuele(prestatieafspraken( Minder$dan$de$helft$(48%)$van$de$gemeenten$geeft$aan$actuele$prestatieafspraken$te$hebben$gemaakt$ met$de$woningcorporaties$in$hun$gemeente.$Ook$bij$tal$van$gemeenten$met$een$woonvisie$ontbreekt$de$ doorvertaling$van$de$visie$naar$prestatieafspraken.$$ Verkoop(sociale(huurwoningen(levert(discussie(op( Een$belangrijk$onderwerp$binnen$het$volkshuisvestingsbeleid$is$de$verkoop$van$sociale$huurwoningen.$ Het$merendeel$van$de$woningcorporaties$(63%)$geeft$aan$in$de$toekomst$sociale$huurwoningen$te$gaan$ verkopen.$Bijna$een$kwart$van$de$gemeenten$is$hierop$tegen.$Bijna$60%$ondersteunt$verkoop$van$ sociale$huurwoningen$alleen$onder$voorwaarden.$Gemeenten$en$corporaties$zijn$het$er$wel$over$eens$ dat$corporaties$in$de$toekomst$bijna$geen$commercieel$vastgoed$meer$zullen$bouwen.$ Gemeenten(willen(meer(direct(contact(met(huurders( Omdat$huurders$in$de$nieuwe$verhoudingen$een$grotere$stem$krijgen$in$het$woningmarktbeleid$willen$ gemeenten$vaker$direct$contact$onderhouden$met$de$huurdersvertegenwoordiging.$Meer$dan$44%$van$ de$gemeenten$heeft$al$contact$met$huurdersorganisaties.$Nog$eens$35%$van$de$gemeenten$zegt$in$de$ toekomst$contact$te$willen$hebben.$ Het(Strategieteam(ondersteunt(gemeenten$ Wilt$u$als$gemeente$aan$de$slag$met$uw$Woonvisie,$prestatieafspraken$of$woningmarktonderzoek?$Het$ Strategieteam$kan$daarbij$helpen.$Om$te$beginnen$door$eens$samen$met$u$vrijblijvend$te$brainstormen$ over$de$problemen$die$in$uw$woningmarktgebied$spelen$en$welke$stappen$u$kunt$zetten$naar$een$ heldere$woonvisie$en$concrete$prestatieafspraken.$Neem$daarvoor$contact$op$met$Ritske$Dankert:$
[email protected]$of$024Y202.20.69.$ Op$de$volgende$pagina’s$zijn$de$antwoorden$van$de$144$gemeenten$en$89$woningcorporaties$ weergegeven.$ $ $
2(
$ $
$
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
Antwoorden(van(gemeenten( Heeft$uw$gemeente$een$woonvisie?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&144x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Ja,$en$deze$is$actueel$
81$
56,3$%$
$Ja,$maar$deze$is$niet$actueel$
57$
39,6$%$
$Nee$
6$
4,2$%$
$
Zijn$er$prestatieafspraken$gemaakt$tussen$uw$gemeente$en$de$ woningcorporaties?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&144x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$ja,$er$zijn$actuele$prestatieafspraken$
69$
47,9$%$
$ja,$maar$deze$zijn$niet$actueel$
57$
39,6$%$
$ja,$maar$niet$met$alle$(grotere)$woningcorporaties$
7$
4,9$%$
$Nee$
11$
7,6$%$
$
$ $
$
3(
$
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
$
Hoe$vaak$voert$uw$gemeente$gemiddeld$ambtelijk$overleg$met$ woningcorporaties?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&144x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$12$keer$per$jaar$of$meer$
35$
24,3$%$
$3$tot$11$keer$per$jaar$
97$
67,4$%$
$2$keer$per$jaar$
9$
6,3$%$
$Minder$dan$2$keer$per$jaar$
3$
2,1$%$
$
Wat$is$uw$oordeel$over$de$volgende$stellingen?$Indien$er$grote$verschillen$ tussen$de$woningcorporaties$zijn,$vul$de$tabel$dan$in$voor$de$woningcorporatie$ waar$uw$gemeente$het$meest$mee$samenwerkt.$ Matrix&van&de&enkele&keuzes,&Antwoorden&144x,&onbeantwoord&0x&
$
$
$Mee(eens(
$
$Neutraal(
$
$Mee(oneens(
Geen(mening(/(niet( $
$van(toepassing(
De$woningcorporaties$in$onze$gemeente$dragen$naar$redelijkheid$ 110$(76,4$%)$ 29$(20,1$%)$ bij$aan$onze$woonvisie$/$ons$woonbeleid.$
5$(3,5$%)$
0$
Woningcorporaties$in$onze$gemeente$voeren$taken$uit$de$ prestatieafspraken$in$voldoende$mate$uit.$
96$(66,7$%)$ 33$(22,9$%)$
7$(4,9$%)$
8$(5,6$%)$
Woningcorporaties$in$onze$gemeente$zetten$hun$ investeringsruimte$voldoende$in.$
57$(39,6$%)$ 61$(42,4$%)$
12$(8,3$%)$
14$(9,7$%)$
$
$ $
$
4(
$
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
$
Voeren$woningcorporaties$in$uw$gemeente$op$dit$moment$commerciële$ activiteiten$(zoals$het$bouwen$of$verhuren$van$winkels,$kinderopvang,$medische$ centra$etc.)$uit?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&144x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Ja$
71$
49,3$%$
$Nee$
65$
45,1$%$
$Weet$niet$
8$
5,6$%$
$
Verwacht$u$dat$woningcorporaties$in$uw$gemeente$in$de$toekomst$nodig$zijn$om$ commerciële$activiteiten$(zoals$het$bouwen$of$verhuren$winkels,$kinderopvang,$ medische$centra$etc.)$te$kunnen$realiseren?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&144x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Ja,$woningcorporaties$hebben$hier$ervaring$mee.$
5$
3,5$%$
$Ja,$want$er$zijn$geen$andere$marktpartijen$die$dit$kunnen$of$willen$doen.$
30$
20,8$%$
$Nee,$dit$kan$ook$door$andere$marktpartijen$worden$uitgevoerd.$
102$
70,8$%$
7$
4,9$%$
$Nee,$er$zijn$geen$nieuwe$ontwikkelingen$noodzakelijk.$
$
$ $
$
5(
$ $
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
Wat$vindt$u$van$de$(mogelijke)$verkoop$van$sociale$huurwoningen$door$ woningcorporaties$in$uw$gemeente?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&144x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Dit$is$een$goede$ontwikkeling$
17$
11,8$%$
$Dit$is$alleen$gewenst$voor$bepaalde$doelgroepen$
40$
27,8$%$
$Dit$is$alleen$gewenst$in$bepaalde$wijken$
44$
30,6$%$
$Dit$is$een$slechte$ontwikkeling$
35$
24,3$%$
$Dit$is$een$verantwoordelijkheid$van$de$corporatie.$Als$gemeente$hebben$we$hier$geen$stem$in.$
8$
5,6$%$
$
Hebben$huurdersorganisaties$in$uw$gemeente$voldoende$invloed$op$het$beleid$ van$de$woningcorporaties?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&144x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Ja$
70$
48,6$%$
$Nee,$ze$hebben$te$weinig$invloed$
21$
14,6$%$
$Nee,$ze$hebben$te$veel$invloed.$
0$
0$%$
$Weet$niet$
53$
36,8$%$
$
$ $
$
6(
$ $
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
Heeft$uw$gemeente$direct$contact$met$de$huurdersorganisatie$van$de$ woningcorporaties$in$uw$gemeente?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&144x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Ja$
64$
44,4$%$
$Nee,$maar$in$de$toekomst$willen$we$wel$vaker$direct$contact$met$huurders$hebben.$
50$
34,7$%$
$Nee,$het$is$voldoende$wanneer$de$woningcorporatie$zelf$contact$heeft$met$haar$huurders.$
30$
20,8$%$
$ $ $
$
7(
$ $
$
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
Antwoorden(van(woningcorporaties( Heeft$uw$corporatie$prestatieafspraken$gemaakt$met$de$gemeente?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Ja,$er$zijn$actuele$prestatieafspraken$
50$
56,2$%$
$Ja,$maar$deze$zijn$niet$actueel$
26$
29,2$%$
$Ja,$maar$niet$met$alle$gemeenten$waarin$wij$werkzaam$zijn$(met$meer$dan$50$woningen).$
6$
6,7$%$
$Nee$
7$
7,9$%$
$
Heeft$uw$corporatie$een$bijdrage$geleverd$aan$de$gemeentelijke$woonvisie?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Ja,$we$hebben$delen$van$de$Woonvisie$geschreven.$
8$
9,0$%$
$Ja,$we$hebben$input$geleverd$die$door$de$gemeente$is$verwerkt.$
70$
78,7$%$
$Ja,$we$hebben$input$geleverd,$maar$hier$is$door$de$gemeente$niets$mee$gedaan.$
1$
1,1$%$
$Nee,$we$zijn$niet$betrokken$geweest$bij$het$opstellen$van$de$Woonvisie.$
5$
5,6$%$
$Nee,$de$gemeente$heeft$geen$Woonvisie.$
5$
5,6$%$
$
$ $
$
8(
$
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
$
Hoe$vaak$voert$uw$corporatie$gemiddeld$ambtelijk$overleg$met$de$gemeente?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$12$keer$per$jaar$of$meer$
23$
25,8$%$
$3$tot$11$keer$per$jaar$
56$
62,9$%$
$2$keer$per$jaar$
8$
9,0$%$
$Minder$dan$2$keer$per$jaar$
2$
2,2$%$
$
Wat$is$uw$oordeel$over$de$volgende$stellingen?$ Matrix&van&de&enkele&keuzes,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x&
$
Mee( $
Onze$corporatie$draagt$naar$redelijkheid$bij$aan$de$woonvisie$/$het$ woonbeleid$van$de$gemeente.$
$eens(
$
$Neutraal(
Mee( $
$oneens(
Geen( $
$mening/n.v.t.(
81$(91,0$%)$
7$(7,9$%)$
0$
1$(1,1$%)$
Onze$corporatie$voert$taken$uit$prestatieafspraken$in$voldoende$mate$uit.$ 80$(89,9$%)$
7$(7,9$%)$
0$
2$(2,2$%)$
De$gemeente$voert$taken$uit$de$prestatieafspraken$in$voldoende$mate$ uit.$
53$(59,6$%)$ 27$(30,3$%)$
7$(7,9$%)$
2$(2,2$%)$
Onze$corporatie$zet$de$investeringsruimte$voldoende$in.$
79$(88,8$%)$
1$(1,1$%)$
1$(1,1$%)$
8$(9,0$%)$
$
$ $
$
9(
$
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
$
Hoeveel$invloed$heeft$de$huurdersorganisatie$op$het$beleid$van$uw$corporatie?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Veel$invloed.$
54$
60,7$%$
$Weinig$invloed.$
29$
32,6$%$
$Er$is$geen$(actieve)$huurdersorganisatie.$
6$
6,7$%$
$
Voerde$uw$corporatie$in$de$afgelopen$5$jaar$commerciële$activiteiten$uit$(zoals$ het$ontwikkelen$van$winkels,$kinderopvang,$medische$centra$etc.)?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
Antwoorden(
Ratio(
$Ja$
48$
53,9$%$
$Nee$
41$
46,1$%$
$
Verwacht$u$dat$uw$corporatie$in$de$toekomst$commerciële$activiteiten$(zoals$het$ bouwen$of$verhuren$winkels,$kinderopvang,$medische$centra$etc.)$uit$zal$ voeren?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Ja.$
9$
10,1$%$
$Nee,$dit$kan$ook$door$andere$marktpartijen$worden$uitgevoerd.$
56$
62,9$%$
$Nee,$er$zijn$geen$nieuwe$ontwikkelingen$noodzakelijk.$
24$
27,0$%$
$
10(
$ $
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
Is$uw$corporatie$van$plan$in$de$toekomst$sociale$huurwoningen$te$verkopen?$ Enkele&keuze,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Ja$
56$
62,9$%$
$Ja,$maar$alleen$voor$bepaalde$doelgroepen$en/of$in$bepaalde$wijken.$
20$
22,5$%$
$Ja,$maar$alleen$als$de$gemeente$dit$van$ons$vraagt.$
0$
0$%$
$Nee$
4$
4,5$%$
$Nee,$tenzij$dit$financieel$noodzakelijk$is.$
9$
10,1$%$
$
Welke$van$de$volgende$activiteiten$voerde$uw$corporatie$in$de$afgelopen$5$jaar$ uit$ter$bevordering$van$de$leefbaarheid?$ Meerkeuze,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
$Aanpassingen$voor$veiliger$wonen$(zoals$politiekeurmerk,$achterpadverlichting)$
77$
86,5$%$
83$
93,3$%$
$Tegengaan$van$verloedering$(zoals$zwerfvuil$verwijderen,$hangplekken$realiseren)$
49$
55,1$%$
$Inzet$huismeesters$en/of$wijkbeheerders$
64$
71,9$%$
$Grootschalige$herstructurering$van$wijken,$buurten,$kernen.$
47$
52,8$%$
$Realiseren$van$maatschappelijke$voorzieningen.$
56$
62,9$%$
$Realiseren$van$commerciële$voorzieningen.$
19$
21,3$%$
$Financieel$ondersteunen$van$initiatieven$van$huurders.$
66$
74,2$%$
$Organisatorisch$ondersteunen$van$initiatieven$van$huurders.$
53$
59,6$%$
$Geen.$
0$
0$%$
$Anders,$namelijk:$
8$
9,0$%$
Maatregelen$om$(buren)overlast$te$beperken$(zoals$het$instellen$van$gedragsregels,$buurtbemiddeling,$laatste$ $
$
$
$
$
$
$
$
$
$
Antwoorden( Ratio(
$kansbeleid)$
$ $bijdrage$dorpscentrum$ $Faciliteren$van$activiteiten$in$een$woonzorgcomplex$ $deelname$aan$sociaal$wijkteam$ $met$bewoners$leefbaarheidsacties$ $maatregelen$gericht$op$langer$thuis$wonen$
11(
$ $
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
$commerciële$voorzieningen$icm$maatschappelijke$activiteiten$zoals$dorpshuis,$bibliotheek,$basisschool$ $Het$instellen$van$klankborgroepen$bij$grotere$projecten$(Label$B,$groot$onderhoud,$renovaties).$
Welke$van$de$volgende$activiteiten$verwacht$uw$corporatie$in$de$toekomst$uit$ ter$bevordering$van$de$leefbaarheid?$ Meerkeuze,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x& Antwoord( $
Antwoorden( Ratio(
$Aanpassingen$voor$veiliger$wonen$(zoals$politiekeurmerk,$achterpadverlichting)$
61$
68,5$%$
77$
86,5$%$
$Tegengaan$van$verloedering$(zoals$zwerfvuil$verwijderen,$hangplekken$realiseren)$
47$
52,8$%$
$Inzet$huismeesters$en/of$wijkbeheerders$
63$
70,8$%$
$Grootschalige$herstructurering$van$wijken,$buurten,$kernen.$
37$
41,6$%$
$Realiseren$van$maatschappelijke$voorzieningen.$
29$
32,6$%$
$Realiseren$van$commerciële$voorzieningen.$
2$
2,2$%$
$Financieel$ondersteunen$van$initiatieven$van$huurders.$
59$
66,3$%$
$Organisatorisch$ondersteunen$van$initiatieven$van$huurders.$
62$
69,7$%$
$Geen.$
1$
1,1$%$
$Anders,$namelijk:$
9$
10,1$%$
Maatregelen$om$(buren)overlast$te$beperken$(zoals$het$instellen$van$gedragsregels,$buurtbemiddeling,$laatste$ $
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$kansbeleid)$
$ $aardbevingsbestendig$versterken$bestaand$en$bouwen$van$nieuwbouw$woningbezit$ $geen$grootschalige$herstructurering,$maar$wel$complexgerichte$duurzame$woningverbeteringen$ $deelname$wijkteams,$oprichting$maatschappelijke$adviesraad,$matigen$huurbeleid$ $afbouwen$taken$buurtbeheerders/anders$inzetten$meer$een$coördinerende$Dan$uitvoerende$rol$ $hulp$bij$schuldsanering$ $maatregelen$gericht$op$langer$thuis$wonen$ $realiseren$van$zorg$voor$bewoners$in$allerlei$gradaties$ $huurders$oproepen$en$stimuleren$zelf$met$ideeen$te$komen,$daarbij$zelf$actieve$rol$te$spelen.$ $Het$instellen$van$klankborgroepen$bij$grotere$projecten$(Label$B,$groot$onderhoud,$renovaties).$
$ $
$
12(
$ $
Gevolgen(van(de(nieuwe(Woningwet(
Welke$partijen$zijn$volgens$u$noodzakelijk$bij$samenwerken$aan$ leefbaarheidsmaatregelen$in$de$wijk?$ Waarderingsschaal,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x&
Toewijzen:(100(punten( Antwoord( $
$
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Gemeenten$
29,0$
29,0$%$
$Corporaties$
18,0$
18,0$%$
$Wijkbewoners$
34,2$
34,2$%$
$ZorgY$en$welzijnsorganisaties$
14,1$
14,1$%$
$Anderen$
4,7$
4,7$%$
$
Welke$partijen$heeft$volgens$u$het$grootste$voordeel$bij$samenwerken$aan$ leefbaarheidsmaatregelen$in$de$wijk?$ Waarderingsschaal,&Antwoorden&89x,&onbeantwoord&0x&
Toewijzen:(100(punten( Antwoord( $
$
$
$
$
Antwoorden(
Ratio(
$Gemeenten$
23,4$
23,4$%$
$Corporaties$
16,6$
16,6$%$
$Wijkbewoners$
48,2$
48,2$%$
$ZorgY$en$welzijnsorganisaties$
8,6$
8,6$%$
$Anderen$
3,2$
3,2$%$
$ $
13(
