OnsWonen Bewonersblad Woningstichting Volksbelang - december 2012 - nr 7
Workshop Inburgering
Bijzondere woonprojecten
Inhoud VOORWOORD Door Patrick van den Bergh > Pag. 2 Workshop inburgering voor Somaliërs > Pag. 3
Wonen voor speciale doelgroepen Een overzicht Alle projecten in kaart gebracht > Pag. 4 Zelfstandig met een beetje steun > Pag. 5 Nieuwbouw & Onderhoud > Pag. 6 Trouwe huurders > Pag. 7 Kerstpuzzel > Pag.8
Bereikbaarheid Woningstichting Volksbelang Ons kantoor aan de Middelmeede 40 in Made is geopend op maandag tot en met donderdag van 08.30 - 17.00 uur en op vrijdagochtend van 8.30 - 12.30 uur Telefoon 0162 67 98 00 Openingstijden tijdens de feestdagen Ons kantoor is gesloten op: maandag 24 december 2012 en maandag 31 december 2012.
Voorwoord December is de maand van warmte en gezelligheid. Het is ook de tijd om terug te kijken naar het afgelopen jaar. We zijn kritisch op onszelf en we kijken naar de gebeurtenissen waar we trots op kunnen zijn. In 2012 hebben we fors geïnvesteerd in onze bestaande woningen. In veel woningen zijn keukens gemoderniseerd of is het toilet en of badkamer aangepast. Ook aan de buitenkant is geïnvesteerd door woningen te isoleren met de nieuwste technieken en verouderde installaties te vervangen. Op deze manier leveren we een positieve bijdrage aan het milieu en doen we ons best de energielasten beheersbaar te houden. Het afgelopen jaar hebben we diverse nieuwe huur- en koopwoningen opgeleverd, in Terheijden de huurappartementen aan de Polderstraat en de huur- en koopwoningen aan het F- Veld. In Made zijn de huuren koopwoningen en de woonvoorziening voor Stichting Prisma aan de St. Jozefhof opgeleverd. Ook is een start gemaakt met het bouwen van appartementen aan het Burgemeester Smitsplein in Made en de starterwoningen aan de Postweg in Wagenberg. Woningstichting Volksbelang formuleert in december ook de werkplannen voor het komende jaar. In 2013 ligt een belangrijk accent op de uitvoering van de lopende nieuwbouwprojecten en de voorbereiding van de plannen rondom het Oranjeplein in Terheijden en dorpshart van Wagenberg. Andere onderwerpen voor 2013 zijn de onderhouds- en energiemaatregelen, verbetering van onze dienstverlening en de verkoop van nieuwbouw en bestaande huurwoningen. Tevens staat het investeren in bestaande woningen opnieuw hoog op de agenda met o.a. liftonderhoud en schilderwerk in diverse complexen. Om ons huishoudboekje op orde te houden hebben we ons investeringsprogramma aangepast in lijn met de gewijzigde economische omstandigheden, huidige woningmarkt, forse rijksheffingen op het gebied van de huurtoeslag en de saneringssteunmaatregelen.
Patrick van den Bergh, Manager Vastgoed
[email protected] www.volksbelang-made.nl
colofon Uitgave Woningstichting Volksbelang Redactie Woningstichting Volksbelang Barbara van der Reijken Concept & Productie Ware Communicatie Drukwerk Drukkerij Emsi
Volksbelang wenst u fijne kerstdagen en een gezond 2013
2
Workshop inburgering voor Somaliërs De laatste jaren hebben Woningstichting Volksbelang en Woningstichting Goed Wonen een tiental woningen verhuurd aan voormalige inwoners uit Somalië. Samen met Stichting Vluchtelingenwerk en Stichting Jara, hebben wij deze huurders uitgenodigd voor een voorlichtingsochtend. Wonen in Somalië of Nederland maakt een groot verschil. Tijdens deze ochtend is uitleg gegeven over hoe je een woning goed bewoond en wat hierbij komt kijken op het gebied van onderhoud en tuin. Na het vertonen van een informatieve film zijn diverse onderwerpen besproken. Ook om huurders te attenderen op bij wie ze waarvoor moeten zijn. Na alle informatie hebben we een quiz gespeeld, waarin alle uitgelegde
zaken nog een keer aan de orde kwamen. Het bleek dat iedereen goed had opgelet. De huurders beantwoordden veel vragen goed. Als afsluiting hebben we met elkaar genoten van eigen gemaakte Somalische hapjes. Het was een leuke en leerzame morgen.
Dinercheque In 2012 hebben veel huurders meegewerkt aan het klanttevredenheidsonderzoek. Onder de deelnemers zijn drie dinercheques verloot. Op 29 augustus zijn de drie dinercheques uitgereikt aan de drie prijswinnaars.
3
Wonen voor speciale doelgroepen Het is algemeen bekend dat een woningcorporatie huurwoningen beheert en bouwt. Dat een corporatie ook huisvesting realiseert voor bijzondere doelgroepen is minder bekend. Het gaat hierbij om uiteenlopende vormen van huisvesting voor jonge of oudere mensen met een fysieke of verstandelijke beperking of speciale projecten voor starters of senioren. We hebben voor u de projecten uitgelicht en op de kaart gezet samen met een interview met Prisma. Waterbies Vanuit een ouderinitiatief is in 2001 in Terheijden het project de Waterbies gebouwd. Een kleinschalige woonvoorziening met zes zelfstandige appartementen voor jonge mensen met een beperking. Een ouderinitiatief houdt in dat Volksbelang is benaderd door ouders van kinderen met een beperking. Samen met de ouders en vaak een zorgpartij is het project gerealiseerd. Veestraat/St. Jozefhof In Made zijn in de afgelopen jaren diverse projecten gerealiseerd. Als eerste is in 1994 de Veestraat gebouwd voor en met Stichting Prisma. In de Veestraat wonen mensen met een verstandelijke beperking in Groepswonen. In 2011 is de Veestraat ingrijpend verbouwd en bestaat nu uit negen zelfstandige appartementen, waar cliënten van Prisma zelfstandig wonen met zorg en ondersteuning op afroep. In 2012 is in St. Jozefhof de
woonvoorziening voor Prisma opgeleverd. Elf prachtige appartementen met 24 uur zorg. In het interview met Petra de Baat, teamleider van deze woonvoorziening, kunt u hier uitgebreid over lezen. Fazantennest Aan de Fazantenlaan in Made is in 2003 het Fazantennest opgeleverd. Ook deze woonvoorziening is voortgekomen uit een ouderinitiatief. In totaal zijn er zes wooneenheden waarvan drie eenheden met intensieve zorg en gemeenschappelijke voorzieningen, en drie semi zelfstandige appartementen met zorg op afroep. Prinsenpolderstraat Aan de Prinsenpolderstraat in Made is in 2005 in samenwerking met Prisma, een oude boerderij verbouwd tot elf appartementen voor mensen met een verstandelijke beperking. Zij wonen hier semi zelfstandig met beperkte zorg op afroep. Starters In de afgelopen jaren hebben we ook diverse projecten gebouwd voor starters in onze gemeente. In zowel de koopals de huursector zijn veel woningen opgeleverd. We willen graag jonge mensen de gelegenheid geven om in onze gemeente te blijven wonen. Bij de meeste nieuwbouwwoningen voor starters bieden we daarom de mogelijkheid van Slimmer Kopen® of de Starterslening. Bij Slimmer Kopen® wordt een korting verleend op de verkoopprijs, waardoor de aankoopkosten een stuk lager liggen. Een ander voordeel is dat Woningstichting
4
Volksbelang de woning terugkoopt wanneer mensen willen verhuizen. Bij verkoop van de woning moet de korting wel worden terugbetaald. Met de Starterslening wordt het verschil tussen de totale verwervingskosten (koopprijs en bijkomende kosten) van de woning en het maximale bedrag dat bij de bank kan worden geleend overbrugd. Over de Starterlening wordt in de eerste drie jaar geen rente en aflossing betaald. Dit scheelt behoorlijk in de maandlasten. Na het 3de jaar moet er wel rente en aflossing worden betaald tenzij het inkomen onvoldoende is. Dan is een hertoets mogelijk en wordt de rente en aflossing afgestemd op het inkomen. Voor de bestaande woningen die wij verkopen (voormalige huurwoningen) bieden wij ook de Starterslening aan. Met deze steuntjes in de rug heeft Volksbelang in de afgelopen jaren ruim 45 starters ondersteund in het kopen van een woning. Bijzondere sociale huurwoningen Ook zijn er in de afgelopen 5 jaar 131 huurwoningen gebouwd en opgeleverd in Made, Terheijden en Wagenberg. Wij vinden het belangrijk dat ook nieuwbouw huurwoningen voor iedereen bereikbaar moeten zijn. Alle 131 opgeleverde huurwoningen hebben een huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens van € 664,00 (prijspeil 01-012012). En in ieder project wordt de huur van een aantal woningen extra laag vastgesteld, om ook mensen met een minimum inkomen (bijvoorbeeld voor senioren met alleen AOW) de gelegenheid te geven te kunnen verhuizen naar een nieuwe woning.
Zelfstandig met een beetje steun De Veestraat is een begrip in Made en nog niet zo lang geleden helemaal opgeknapt. Petra de Baat werkt bij Stichting Prisma en is teamleider van de woonvoorzieningen Veestraat en het ernaast gelegen St. Jozefhof. Sinds de renovatie bestaat de Veestraat uit negen appartementen met daarnaast groepsbewoning voor drie en zes bewoners gesitueerd. St. Jozefhof heeft in februari 2012 haar deuren geopend en bestaat uit elf zelfstandige appartementen voor cliënten van Stichting Prisma. Petra de Baat: “De cliënten van de Veestraat hebben tijdens de renovatie op andere locaties gewoond en velen waren blij dat ze terug konden naar hun oude stekkie. Elke cliënt heeft een eigen appartement. De negen appartementen zijn volwaardige appartementen
met een eigen woonkamer, badkamer, keuken en een slaapkamer inclusief een kleine logeer- of hobbykamer. Op het groepswonen hebben de cliënten allemaal een eigen zit-slaapkamer en zijn enkele voorzien van een eigen badkamer of de badkamers zijn gekoppeld aan twee zit-/slaapkamers. Het groepswonen bestaat uit twee verdiepingen en op de begane grond is een grote huiskamer voor de zes clienten. Ook is er een directe verbinding met het hoekappartement waar drie zussen wonen. De meeste cliënten gaan overdag naar dagbesteding en komen aan het einde van de middag weer thuis, waar wij ze opvangen. Naast de Veestraat ligt het nieuwe complex St. Jozefhof, dat bestaat uit elf zelfstandige appartementen met een eigen woonkamer, badkamer, keuken en een grote slaapkamer. We hebben beneden een gezamenlijke ontmoetingsruimte
Prinsenpolder
waar we ’s avonds en in het weekend met cliënten koffie drinken of samen eten. In de zomer kan iedereen ook van de grote tuin genieten, bijvoorbeeld tijdens de open dag en de opening die geweest is in februari waar iedereen vanuit de buurt en andere geïnteresseerden welkom waren. Het complex heeft een centrale voordeur, waardoor cliënten beschermd wonen. De gerealiseerde appartementen passen uitstekend in de filosofie van Stichting Prisma. Daar waar het kan ‘zelfstandig met een beetje steun’.”
ef hof St. Joz
Veestraat
Fazantennest
Waterbies 5
Nieuwbouw & Onderhoud Rozenbloemhof In het centrum van Made realiseert Volksbelang in samenwerking met Zwaluwe Bouw de Rozenbloemhof. De variatie van de woningtypen, architectuur en ligging maken dit plan uniek voor Made. Elf patiowoningen, drie parkwoningen en zeven starterwoningen worden in dit intieme en groene woonhof gebouwd. Alle woningen hebben vrij uitzicht over het groene binnenterrein. Aan de Rozenbloemstraat worden nog drie ruime rijwoningen gebouwd. Voor de zeven starterswoningen bieden wij de Starterslening aan.
Meer info Wilt u meer weten over dit unieke project, kijk dan op de website. www.rozenbloemhof.nl
Burgemeester Smitsplein Op 25 september was de feestelijke start van de bouw voor het nieuwbouwproject op het Burgemeester Smitsplein, De Griffier. Wethouder Janus Oomen, Jeroen de Bekker, directeur Heijmans en Eric van den Einden, DirecteurBestuurder Volksbelang hebben met rubber laarzen, lange jas en bouwhelm de eerste betonnen fundering gestort.
Het totale project bestaat uit drie bouwblokken. De Griffier bestaat uit 11 koopappartementen. In de Secreataris en Scriptor worden respectievelijk 15 en 27 huurappartementen gerealiseerd. Veel mensen komen al informeren naar de huurwoningen en de toewijzing. Naar verwachting start de verhuur in het 1ste kwartaal van 2013. De oplevering van de woningen is eind 2013.
6
De woningen worden geadverteerd via www.woneninnoordbrabant.nl. Iedereen die ingeschreven staat als woningzoekende kan op maximaal drie woningen reageren. Toewijzing van de woningen gebeurt op basis van inschrijfduur. Om iedereen tijdig te informeren over de verhuur van de woningen, zal een advertentie in het Carillon geplaatst worden met de datum waarop de woningen op www.woneninnoordbrabant.nl worden geadverteerd.
Trouwe huurders Heel veel huurders wonen al heel lang in hun woning, sommige zelf al langer dan 40 jaar. Dit vindt Volksbelang bijzonder en we vinden dan ook de hoogste tijd om hier aandacht aan de besteden. Op donderdag 13 december jl. hebben we een feestje gevierd met huurders die al langer dan 40 jaar in dezelfde woning wonen. In het volgende nummer van Ons Wonen brengen we een uitgebreid verslag.
VRAAG & ANTWOORD Aanpassingen in de woning Vraag: “Ik word al wat ouder en helaas wat slechter ter been. Vooral tijdens het douchen ben ik bang dat ik ga vallen en daar word ik erg onzeker van.” Antwoord: Regelmatig krijgen we vragen van oudere huurders over aanpassingen in de woning. Gelukkig kunnen wij in veel gevallen een oplossing bieden. Woningstichting Volksbelang kan helpen door kleine aanpassingen of hulpmiddelen aan te brengen in een woning. Bijvoorbeeld het aanbrengen van een douchestoeltje of thermostatische douchekraan in de badkamer. U kunt ook denken aan beugels in het toilet, zodat u makkelijker op kunt staan of een hendelkraan in de keuken waardoor u deze makkelijker kunt bedienen. Deze kleine aanpassingen worden door Woningstichting Volksbelang betaald en aangebracht in seniorenwoningen. Heeft u grotere aanpassingen nodig zoals een traplift dan dient u een verzoek in te dienen via de WMO (Wet Maatschappelijke Ondersteuning) bij de gemeente. Wanneer u in een woning woont die Volksbelang niet heeft aangemerkt als seniorenwoning, dan dient u ook voor de kleinere aanpassingen een verzoek in te dienen via de WMO.
CV ONDERHOUD Extra bij Ons Wonen
Bijna alle woningen van Volksbelang hebben centrale verwarming. Veel ketels zijn in de afgelopen jaren vernieuwd en ook de komende jaren worden er nog ketels vervangen in diverse complexen. De kwaliteit en veiligheid van cv ketels is sterk verbeterd. In overleg met de leverancier van de cv ketels en Kasto service is besloten vanaf 1 januari 2013 het onderhoudscontract aan te passen. Vanaf deze datum wordt uw cv ketel iedere 1 ½ jaar gecontroleerd en onderhouden.
Bij deze editie van Ons Wonen ontvangt u ook de Energiekrant en Woonkrant van Nestas.
7
Horizontaal 1 kleine ruimte 4 pl. in Noord-Holland 7 heldere ster 11 raamscherm 14 bloem 16 tegenstand 19 muziekschijfje 21 jachtexpeditie 23 mannelijk dier 24 domina 25 zeer warm 27 hoeveelheid 28 verdikt sap 30 takje 31 vierhandig zoogdier 33 koraalbank 35 loterijbriefje 36 muziekinstrument 38 man van adel 40 Romanum Imperium 41 Europese Unie 43 vlak 45 kleintje 49 soort 51 sluis 52 noodsein 53 watering 55 delfstof 57 familielid 61 bontsoort 62 namiddag 63 deel v.e. breuk 66 hoofddeksel 69 eerstkomende 70 schouwspel 71 lekkernij 73 nachtvogel 74 loon 75 deel v.e. fiets 76 knaagdier
Verticaal 2 en dergelijke 3 zware vracht 4 sportploeg 5 projectieplaatje 6 karakter 8 bakplaats 9 boerenbezit 10 werk 11 sprookjesfiguur 12 deel v.d. bijbel 13 bel 15 hectare 17 aldus 18 haardracht 20 naaldboom 22 in opdracht 23 serie 24 tweetal 26 etcetera 29 Engels bier 31 anders gezegd 32 Europese taal 33 beeldraadsel 34 heks 37 hevig 39 werkschuw 42 mode 43 Europeaan 44 talent 46 monarch 47 profeet 48 bedevaartplaats 50 behoeftig 54 een zekere 56 kerstbrood 57 nakomeling 58 slee 59 blijkens de akten 60 riv. in Duitsland 61 zwart paard 64 voegwoord 65 bijbelse figuur 67 kluit 68 notabene 70 ter inzage 72 achter
Kerstpuzzel In de winter is het tijd om thuis een spelletje te doen. ´s Avonds op de bank of zomaar op een middag in het weekend. Dan is er altijd wel een moment om een puzzel te maken. Wij wensen u veel succes.
57
4
48
67
30
33
31
42
73
45
75
43
76
56
1
11
22
65
35
Doet u mee?
Prijswinnaars
U vindt het antwoord van de puzzel door de gevraagde letters in het oplossingsbalkje in te vullen. Stuur deze oplossing voor 1 februari 2013 naar:
De oplossing van de prijspuzzel uit de vorige editie was: Een mooie zomer gewenst
Woningstichting Volksbelang Antwoordnummer 23009 4920 VE Made. Een postzegel is niet nodig. U kunt de oplossing ook inleveren bij ons kantoor aan de Middelmeede 40 in Made. Vergeet niet uw naam en adresgegevens duidelijk te vermelden. Succes!
De winnaars van de prijspuzzel uit de vorige editie van het bewonersblad zijn: Eric de Bok (Made), Mevrouw S Toet (Terheijden), P Oonincx (Terheijden) De winnaars van de kerstpuzzel worden in de volgende uitgave van Ons Wonen bekend gemaakt.
Bloemen!
Verrassing?
Bloemen houden van mensen, dat weten we allemaal!
De derde prijs houden we nog even geheim. Een verrassing is dubbel zo leuk.
Taart! Altijd is er wel een reden te bedenken om iets te vieren en taart hoort daarbij. 8
69
7
