OnsWonen Bewonersblad Woningstichting Volksbelang - juni 2013 - nr 8
40 jarig jubileum huurders
1 e sleutel in Wagenberg uitgereikt
Inhoud VOORWOORD > Pag. 2 Trouwe huurders beloond. > Pag. 3
Interview Paul van Meggelen > Pag. 4 Periodiek onderhoud > Pag. 5
Nieuwbouw & onderhoud > Pag. 6 Uitgelicht Informatie voor huurders > Pag. 7 Zomerpuzzel > Pag. 8
Voorwoord Inmiddels is het zomer 2013. Zoals u van ons gewend bent verschijnt dan ons bewonersblad waarin we u bijpraten over actualiteiten. Recent hebben we ook ons jaarverslag 2012 afgerond waarin we terugkijken op onze prestaties in 2012. Op onze website www.volksbelang-made.nl kunt u dit jaarverslag lezen. De afgelopen periode was turbulent. Het nieuwe Kabinet besloot de corporaties stevige corporatieheffingen op te leggen. Ook zijn we geconfronteerd met heffingen die noodzakelijk zijn voor de sanering van de woningcorporaties Vestia en WSG. Er is wetgeving aangenomen, die het mogelijk maakt met een inkomensafhankelijk huurbeleid extra huurinkomsten te verkrijgen. Deze extra huuropbrengsten worden feitelijk dus direct afgeroomd voor de staatskas. De landelijke belangenorganisaties van huurders (Woonbond) en corporaties (Aedes) hebben gezamenlijk geprobeerd de politiek op andere gedachten te brengen. Helaas is dit niet gelukt en is dit beleid door de regering vastgesteld. Woningstichting Volksbelang heeft besloten het inkomensafhankelijke huurbeleid integraal door te voeren om een gezonde financiële basis te kunnen behouden. Circa 25% van onze huurders (met een huishoudinkomens boven de € 34.000) krijgt daarmee een inkomensafhankelijke huurverhoging van 4,5 of 6,5%. We wijken daarmee af van het advies van onze Huurdersvereniging, die heeft geadviseerd om alle huurders een huurverhoging van 4 % te geven. We vinden het echter billijk, gegeven het door de regering vastgestelde beleid, dat de hogere inkomens een extra huurverhoging krijgen.
“Blijven investeren in kwaliteit en leefbaarheid.”
Bereikbaarheid Woningstichting Volksbelang Ons kantoor aan de Middelmeede 40 in Made is geopend op maandag tot en met donderdag van 08.30 - 17.00 uur en op vrijdagochtend van 8.30 - 12.30 uur Telefoon 0162 67 98 00 www.volksbelang-made.nl
[email protected]
colofon Uitgave Woningstichting Volksbelang Redactie Woningstichting Volksbelang Barbara van der Reijken Concept & Productie Ware Communicatie Drukwerk Drukkerij Emsi
De komende vijf jaar bedragen de heffingen voor Volksbelang gemiddeld € 1,7 miljoen per jaar en de geraamde extra huuropbrengsten gemiddeld ca. € 350.000 per jaar. Dit betekent dat we jaarlijks gemiddeld ruim € 1,3 miljoen moeten afdragen aan de rijksoverheid. Dit geld kunnen we dus niet meer besteden aan onderhoud, nieuwbouw of leefbaarheid in de gemeente Drimmelen. Het realiseren van extra opbrengsten door meer woningen te verkopen is gezien de huidige economische tijden en de beperkte leenmogelijkheden van kopers nauwelijks mogelijk. We blijven investeren in de kwaliteit van onze woningen en nieuwbouw en leefbaarheid. Wel hebben we, noodgedwongen, besloten om onze plannen te temporiseren. Ook blijven we stevig investeren in het verbeteren van energielabels van de bestaande woningen. Deze energiemaatregelen hebben een gunstig effect op de woonlasten van huurders. Ook Volksbelang moet dus in deze tijden de tering naar de nering zetten om op langere termijn een betrouwbare huisbaas te blijven. Omdat alle corporaties met deze feiten worden geconfronteerd zal het duidelijk zijn dat het geen stimulans is om de werkgelegenheid in de bouwsector te verbeteren. Naast deze wat sombere boodschap hebben we ook positieve zaken te melden. Dit leest u ook in dit blad terug. Zo hebben we inmiddels de toewijzing van de 42 nieuwe appartementen op het Burgemeester Smitsplein in Made afgerond. De sleutels worden na de zomervakantie aan de nieuwe huurders overhandigd. Deze mensen hebben een mooi vooruitzicht. Ik hoop dat u ook mooie vooruitzichten heeft. Ik wens u in ieder geval een mooie zonnige zomer toe. Eric van den Einden Directeur-Bestuurder
2
Trouwe huurders beloond
Eind vorig jaar vierde Woningstichting Volksbelang op 13 december 2012 een feest met trouwe huurders. Voor deze feestelijke middag werden 155 trouwe huurders uitgenodigd, die allemaal 40 jaar of langer in dezelfde woning wonen. ‘Bij de voorbereiding van deze middag kwamen we erachter dat we echt heel veel huurders hebben die al lang in een woning van Volksbelang wonen. Sommige huurders zelfs al 60 jaar. Genoeg reden om deze bijzondere groep huurders eens in het zonnetje te zetten’, aldus Anita van Brederode, manager Wonen. Een gezellige middag met het ‘Mades Meezingkoor’ en een hapje en een drankje.
“Vroeger kwam de bode de huur ophalen” Mevrouw Van Turnhout is een van de trouwe huurders en krijgt in de feestzaal ‘Ons Thuis’ in Terheijden een grote bos bloemen uitgereikt van Eric van den Einden, de directeurbestuurder. Ze schrikt ervan als ze naar voren wordt geroepen. Sinds 1952 huurt ze al bij Woningstichting
Volksbelang. Altijd woonde ze in Made, samen met haar man en zes kinderen; vijf jongens en een meisje. Vandaag is ze met een van haar zoons in de feestzaal. ‘Ik woon in een gezellige buurt met allerlei mensen met en zonder kinderen thuis. Onlangs is mijn woning nog gerenoveerd en hebben we allemaal kunststof kozijnen gekregen.’ De woning telt drie slaapkamers. ‘In de tijd dat de kinderen nog thuis woonden, sliepen de jongens bij elkaar op de kamer in stapelbedden en had mijn dochter een eigen slaapkamer. Nog altijd wonen vier kinderen in de buurt, drie in Made, een in Wagenberg en de dochter woont in België. In de afgelopen 60 jaar is er veel veranderd. ‘Zo kwam vroeger een Gemeentebode aan huis om de huur op te halen. Ik betaalde toen zes gulden en veertig cent. Mijn schoonmoeder vond het een schande dat ik in zo’n duur huis durfde te wonen,’ lacht mevrouw Van Turnhout, ‘maar ik deed het toch.’ Nog meer verhalen Familie Peemen en mevrouw Brenters vertellen op de website ook hun verhaal als trouwe huurder. Kijkt u daarom op www.volksbelang-made.nl
3
Doe mee met je straat aan Burendag Op 21 september 2013 is het weer Burendag. Een dag waarop buren gezellig samenkomen en waarbij veel mensen iets goeds doen voor elkaar en de buurt. Douwe Egberts en het Oranje Fonds organiseren Burendag. Dit doen zij omdat buurten leuker, socialer en veiliger worden als buren elkaar ontmoeten en zich samen inzetten voor hun buurt. Wilt u eerst met iemand van gedachten wisselen over wat u zou kunnen doen met de Burendag in uw straat of buurt dan kunt u contact opnemen met Lilian Lambrechts, coördinator Dorpsgericht Werken van de gemeente Drimmelen of Erna ten Haaf medewerkster Wonen van Volksbelang. Dit initiatief wordt vanuit Dorpsgericht Werken van harte ondersteund. Meer weten? www.burendag.nl.
Interview Paul van Meggelen Paul van Meggelen is opgegroeid in Wagenberg en wil hier beslist niet weg. Samen met zijn broer, zus en ouders voelt hij zich hier thuis. ‘Ik hou van de rust, kan in de omgeving heerlijk fietsen met mijn vrienden, volleyballen en werk op een steenworp afstand in Oosterhout. Waar veel jongelui graag in de stad gaan wonen, blijf ik liever in mijn dorp. Mijn zus woont in Breda maar ik ben net zo snel in het centrum als mensen die in de Haagse Beemden wonen. Geef mij dan maar Wagenberg.’ Meedenken over de invulling Op het moment dat Woningstichting Volksbelang in gesprek ging met starters om over de ontwikkeling van de Postweg te praten, deed hij graag mee. ‘Met elf mensen hebben we samen met de architect nagedacht over de invulling van de woningen. Kozijnen, stenen, noem het maar op. Een interessant en leuk proces zonder al teveel discussies. We waren het eigenlijk allemaal snel eens over onze wensen. Misschien wel omdat we allemaal ongeveer dezelfde leeftijd hebben. Na een laatste aanpassing van de nokhoogte van de woningen, stond het sein op groen om de huizen ook daadwerkelijk te gaan bouwen.’
“Mijn nieuwe huis in mijn Wagenberg”
kopen. De prijzen van de woningen zijn verschillend en afhankelijk van bijvoorbeeld de grondoppervlakte.’ Paul van Meggelen werd ingeloot, net als zijn broer die naast hem komt wonen. ‘Voor veel mensen is het in deze tijd lastig om de hypotheek rond te krijgen omdat de regels zo aangescherpt zijn. Met SlimmerKopen® is het mij gelukt en daar ben ik erg blij mee.’ Oplevering Half mei zijn de eerste sleutels uitgereikt. Ook Paul van Meggelen kreeg de sleutel. De komende drie weken is Paul vrij om te schilderen en alles in te richten. Dan mag de zomer beginnen en kan hij heerlijk genieten van zijn nieuwe woning en tuin.
Project Postweg Wagenberg is een van de zes dorpskernen die de gemeente Drimmelen vormen. Het is een levendig dorp met een bruisend verenigingsleven en vele activiteiten zoals een jaarmarkt, kermis en carnaval. Aan de Postweg staan tien ruime hoek- en rijtjeswoningen en twee woningen op vrije kavels (verkocht). De woningen zijn bestemd voor starters en jonge gezinnen. De woningen hebben een ruime woonkamer, 3 slaapkamers (een vierde is mogelijk), een mooie keuken, comfortabel sanitair en een riante, multifunctionele zolder.
Interesse? Er zijn nog enkele woningen te koop. Kijk voor meer informatie op www.postwegwagenberg.nl
SlimmerKopen® De tien starterswoningen worden verkocht met SlimmerKopen® of met een starterslening. ‘Voor mij de ideale kans om alleen deze woning te kunnen
4
Onderhoud op verzoek Woningstichting Volksbelang is als verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud aan het casco van de woning, de installaties en het leidingwerk. Versleten ramen en deuren worden vervangen en ook het schilderwerk aan de buitenzijde wordt aangepakt. Dit noemen we planmatig onderhoud. Daarnaast is het voor huurders mogelijk om verbeteringen aan te vragen. Dit noemen we onderhoud op verzoek. Hier gelden wel spelregels voor zoals bijvoorbeeld de ouderdom van de keuken of badkamer. De opzichter kan u hier verder over informeren.
gekozen voor een thermosstatische kraan. Dat is geen standaard kraan maar door iets extra’s te betalen wel mogelijk en daar ging het om.’ Voordat gestart kon worden met het plaatsen van de nieuwe keuken moest eerst alles weggebroken worden. ‘Wij hadden afgesproken dat we alles tegelijk zouden laten doen, maar al dat sloopwerk gaf
In de bomenbuurt (o.a. de Hazelaar) zijn in diverse woningen werkzaamheden uitgevoerd. De medewerkers van Woningstichting Volksbelang hebben per woning een inventarisatie gemaakt van de benodigde werkzaamheden en daarna is het plan per woning uitgewerkt. Soms zijn door tussentijdse verhuizingen zaken al opgepakt, zoals het opknappen van een badkamer of het aanbrengen van een tweede toilet op de eerste verdieping.
‘Zelf de keukenkastjes en tegels uitzoeken’ natuurlijk enorm veel stof en troep. De aannemer heeft het keurig gedaan en altijd netjes gewerkt. Er komt toch heel veel bij kijken, een elektricien, een loodgieter, een tegelzetter. En iedereen moet volgens schema aan het werk om alles volgens planning af te krijgen. We hebben een prachtige keuken en nieuwe badkamer gekregen. Ook het extra toilet bevalt erg goed. Na afloop duurde het nog een poos voordat al het stof weg was, maar we zijn zeer blij met het eindresultaat’.
De heer en mevrouw Kuijpers wonen bijna 25 jaar in dezelfde woning en dus werd de badkamer opgeknapt, een tweede toilet aangebracht en de keuken vervangen. ‘We waren als laatste aan de beurt, maar er moest bij ons ook veel gebeuren. Op het kantoor van Woningstichting Volksbelang mochten we de kleur uitzoeken van het tegelwerk en konden we ook het aanrecht en de keukenkastjes uitkiezen. In de badkamer hebben we
Zelf veranderingen aanbrengen? Als u voorzieningen wilt aanbrengen of verwijderen, hebt u vooraf schriftelijke toestemming nodig van Woningstichting Volksbelang. Het onderhoud aan zelf aangebrachte veranderingen is voor uw rekening. Wilt u meer informatie over ons beleid voor zelf aangebrachte veranderingen (zav), lees dan de speciale brochure over dit onderwerp. Voor informatie over bijvoorbeeld materiaalgebruik en werkwijze hebben wij voor een groot aantal onderwerpen kluswijzers ontwikkeld. Deze kunt u vinden op onze nieuwe website en afhalen op kantoor. Natuurlijk kunt u altijd contact opnemen met de afdeling Wonen.
5
Rozenbloemhof
Nieuwbouw & onderhoud Burgemeester Smitsplein De drie bouwblokken met in totaal 42 huuren 11 koopappartementen staan bijna in volle glorie op het plein. Ondanks de strenge winter verloopt de bouw voorspoedig. Naar verwachting worden de koopappartementen en het 1e woonblok met huurappartementen vanaf augustus opgeleverd.
Goed nieuws na de bouwvak start de bouw van de Rozenbloemhof. Een prachtig nieuwbouwplan in het centrum van Made met een grote variatie aan woningtypen. We starten met de bouw van de zeven starterswoningen en drie parkwoningen in het groene woonhofje. Ook de drie ruime rijwoningen aan de Rozenbloemstraat worden gebouwd.
Wij wensen alle bewoners succes met de verhuizing en heel veel woonplezier in hun nieuwe woning.
Interesse Er zijn nog enkele woningen te koop. Wilt u meer weten over dit unieke project, kijk dan op de website www.rozenbloemhof.nl
onderhoud In 2013 staan diverse onderhoudsprojecten gepland. Een groot en ingrijpend project is de modernisering van tien liftinstallaties. Bij een aantal complexen wordt de lift voor een periode van twee weken buiten bedrijf gesteld. Omdat hier bewoners wonen, die van de lift afhankelijk zijn worden er noodvoorzieningen getroffen. Bij de Prinsenpolderflat en de Kloosterhof wordt een noodlift geplaatst en bij een aantal andere complexen wordt een traplift geplaatst gedurende de werkzaamheden. Ongeveer 150 woningen krijgen dit jaar extra energetische maatregelen
6
zoals, dubbel glas, isolatie van daken en spouwmuren. Bij de seniorenwoningen aan de De Vooghtstraat en Romboutsstraat worden aanpassingen uitgevoerd aan de daken. Ook wordt de voordeur en het hang- en sluitwerk vernieuwd. Verspreid over het bezit worden 154 cv ketels vernieuwd. Bij het Molenplein in Made zijn plannen om de entree volledig te vernieuwen, inclusief de brievenbussen en videofooninstallatie. Afhankelijk van procedures worden de werkzaamheden in 2013 of 2014 uitgevoerd.
Huurverhoging Eind april of eind mei heeft u de huuraanzegging ontvangen voor de huurverhoging per 1 juli 2013. In tegenstelling tot voorgaande jaren is de huurverhoging dit jaar inkomensafhankelijk. In de huuraanzegging staat het huurverhogingspercentage genoemd waarmee uw huur per 1 juli 2013 wordt verhoogd. Wilt u meer weten of heeft u nog vragen? Op www.volksbelang-made.nl kunt u alles nalezen. Natuurlijk kunt u ook altijd contact opnemen met de afdeling Wonen.
Wat is SEPA? Europa is op weg naar een gezamenlijke betaalmarkt met als doel dat straks overal op dezelfde manier wordt betaald. SEPA, Single Euro Payments Area, omvat alle landen binnen de EU, aangevuld met nog een aantal andere landen. Om te zorgen dat eurobetalingen in dit gebied straks overal op dezelfde manier plaatsvinden komen er nieuwe standaarden in het betalingsverkeer voor het rekeningnummer en voor betaalmiddelen. Het rekeningnummer IBAN, overschrijvingen, incasso’s en betaalpassen zijn straks zowel voor binnenlandse als grensoverschrijdende eurobetalingen te gebruiken. Wat merkt u hiervan? Wanneer u de huur automatisch betaalt hoeft u niets te doen. Alle benodigde aanpassingen worden door Volksbelang verzorgd. Betaalt u via internetbankieren dan wordt het adresboek dat u gebruikt voor internetbankieren door uw bank op enig moment omgezet naar IBAN. U wordt door uw eigen bank geïnformeerd op welk moment dit precies zal plaatsvinden. De acceptgirokaarten worden door ons aangepast en betaalt u via een periodieke overschrijving, informeert u dan bij uw bank of dit nog aanpassing behoeft.
Nieuwe website
De website krijgt een steeds belangrijkere functie in het verstrekken van informatie maar ook in het aanbieden van diensten. Niet iedereen heeft tijd of gelegenheid om tijdens kantooruren te bellen of langs te komen voor informatie, adviesvragen of het doorgeven van bijvoorbeeld een reparatieverzoek. Dan is het erg handig en makkelijk om via de website de informatie te vinden of iets door te geven. In de komende maanden wordt er hard gewerkt aan het vernieuwen en uitbreiden van onze website. Ten eerste wordt de website in een nieuw jasje gestoken. Daarna wordt er in fases nieuwe informatie toegevoegd, dit bouwen we langzaam op. Tenslotte wordt het
7
Vraag & Antwoord
mogelijk om straks reparatieverzoeken te melden via de website. Dit kan nu door het versturen van een e-mail, maar straks is het mogelijk om via een keuzemenu exact aan te geven wat het probleem is en waar het zich bevindt. Op deze manier kunnen wij beter en sneller actie ondernemen. Ook krijgt iedere huurder straks een ´eigen pagina´. Hierop kunt u informatie terugvinden over bijvoorbeeld uw huurbetalingen of stand van zaken van een reparatieverzoek. Maar u kunt ook gegevens aanpassen zoals uw telefoonnummer of e-mailadres. Zoals gezegd wordt het gefaseerd doorgevoerd. We hopen begin 2014 de website helemaal vernieuwd te hebben.
Zomerpuzzel
Doet u mee?
Tijdens de zomermaanden zijn we graag buiten. Genieten van de zon op het balkon of in de tuin. Van deze kleine dingen kunnen wij genieten. Dan is er altijd wel een moment om een puzzel te maken. Wij wensen u veel succes.
U vindt het antwoord van de puzzel door de gevraagde letters in het oplossingsbalkje in te vullen. Stuur deze oplossing voor 1 september 2013 naar: Woningstichting Volksbelang Antwoordnummer 23009 4920 VE Made Een postzegel is niet nodig. U kunt de oplossing ook inleveren bij ons kantoor aan de Middelmeede 40 in Made. Vergeet niet uw naam en adresgegevens duidelijk te vermelden. Succes!
Prijswinnaars De oplossing van de vorige puzzel was: temperatuurverschillen De winnaars van de prijspuzzel uit de vorige editie van het bewonersblad zijn: H. van Gageldonk (Made), B Houtepen (Made), R. Kloosterman (Terheijden)
De winnaars van de zomerpuzzel worden in de volgende uitgave van Ons Wonen bekend gemaakt.
Bloemen!
Verrassing? De derde prijs houden we nog even geheim. Een verrassing is dubbel zo leuk.
Bloemen houden van mensen, dat weten we allemaal!
Taart! Altijd is er wel een reden te bedenken om iets te vieren en taart hoort daarbij.
8
