OnsWonen Bewonersblad Woningstichting Volksbelang - december 2014 - nr 11
Verslag budgetcoach
Burendag 2014
Inhoud VOORWOORD > Pag. 2
Interview
Laura en Corné ‘Er is hier niks, maar dat is juist zo heerlijk’ > Pag. 3 Visitatie Eric van den Einden over het visitatie rapport > Pag. 4 Budgetcoach Trek op tijd aan de bel > Pag. 5 Nieuwbouw > Pag.6 Uitgelicht Nieuw woningswaarderingsstelsel Sponsoractiviteiten Volksbelang > Pag. 7 Winterpuzzel > Pag.8
Bereikbaarheid Woningstichting Volksbelang Ons kantoor aan de Middelmeede 40 in Made is geopend op maandag tot en met donderdag van 08.30 - 17.00 uur en op vrijdagochtend van 8.30 - 12.30 uur Tijdens de feestdagen is ons kantoor gesloten op Woensdag 24 december vanaf 15.00 uur Woensdag 31 december vanaf 15.00 uur Vrijdag 2 januari hele dag
Voorwoord Het einde van 2014 is alweer in zicht. In 2014 stonden in de krant regelmatig berichten over woningcorporaties. Recentelijk nog vanwege de resultaten van de parlementaire enquête woningcorporaties. Het is jammer, maar wel begrijpelijk, dat vooral de dingen die mis zijn gegaan worden belicht. Het is wel zaak om daar als corporaties lessen uit te trekken. Het zal sowieso betekenen dat we worden geconfronteerd met meer overheidsregels en voorschriften. Ook zullen we ons nog nadrukkelijker moeten richten op onze echte kerntaken. Wij begrijpen dat. We denken dat het ook in uw belang is.
“We zullen ons nog nadrukkelijker moeten richten op onze echte kerntaken” Vers van de pers zijn de uitkomsten van onze eigen visitatie. Door een onafhankelijke commissie zijn onze activiteiten in de afgelopen vier jaren beoordeeld. Het blijkt dat onze belangrijkste samenwerkingspartners veel waardering hebben voor onze maatschappelijke inzet. Dit ondanks de crisis in de economie en woningmarkt. We zijn daar, zonder zelfingenomen te worden, best trots op. Wel zullen we aan de slag gaan met de verbeterpunten die zijn genoemd. U leest de belangrijkste uitkomsten in dit blad. Een belangrijke taak blijft het bouwen van sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen. In 2015 zullen we die in Wagenberg en Terheijden gaan bouwen. Recentelijk hebben we overeenstemming bereikt met WSG en Surplus over de overname van de nieuwbouwplannen voor het verzorgingshuis de Ganshoek in Lage Zwaluwe. Op deze wijze kunnen wij een belangrijk maatschappelijk vraagstuk oplossen na vele jaren van stagnatie. Ook op andere terreinen zijn en blijven we actief om u als huurder van dienst te zijn. Wij hopen dat u ook vol goede plannen zit en dat u die in 2015, in goede gezondheid, kunt realiseren.
Eric van den Einden Directeur-bestuurder
Telefoon 0162 67 98 00 www.volksbelang-made.nl
[email protected]
colofon Uitgave Woningstichting Volksbelang Redactie Woningstichting Volksbelang Barbara van der Reijken Concept & Productie Ware Communicatie Drukwerk Drukkerij Emsi
2
‘Er is hier niks, maar dat is juist zo heerlijk’
Een kijkje achter de voordeur bij … Opgegroeid in Geertruidenberg en Made wonen Laura en Corné met heel veel plezier in Drimmelen. ‘Dat hadden we nooit gedacht hoor,’ lacht Laura. ‘Ik vond Drimmelen eerst helemaal niks. Er is ook niks, zelfs geen supermarkt’, maar weet je dat is juist zo heerlijk.
achterkant en uitzicht op het binnenwater aan de voorzijde zijn ze helemaal in hun nopjes met hun huis. ‘En we hoefden er nauwelijks iets aan te doen.’, merkt Corné op. ‘De vorige bewoonster had net alles opgeknapt en geverfd. Dat was heel fijn. Met een pasgeboren baby is klussen niet prettig.’
Rustig Het is hier lekker rustig en samen met onze dochters Mascha en Amber genieten we hier elke dag. Laura en Corné leerden elkaar kennen via internet, waarna bleek dat ze eigenlijk vlak bij elkaar woonden. Inmiddels zijn ze al weer acht jaar samen. Toen Laura zwanger was van Mascha konden ze via via een particulier huisje krijgen in de haven van Drimmelen. ‘Heel leuk, maar wel klein met één slaapkamer.’ Met Amber op komst gingen ze met zijn drietjes op zoek naar een andere woning. Corné vertelt: ‘Dat bleek niet zo eenvoudig, maar omdat we al in Drimmelen woonden, kregen we hier voorrang. Uiteindelijk zijn we in januari van dit jaar vlak na de bevalling verhuisd. Met een grote tuin met uitzicht op de weilanden aan de
‘Corné zit graag aan de waterkant voor de deur te vissen. ‘Wie heeft dat nou?’’ Corné steekt graag zijn handen uit de mouwen als stellingbouwer en zit in zijn vrije tijd graag aan de waterkant voor de deur te vissen. ‘Wie heeft dat nou?’ Laura zorgt graag voor de kinderen en hoopt dat de dorpsschool in Drimmelen straks ook nog open is als haar dochters naar school gaan. ‘Voor je het weet zijn ze groot, daar wil ik samen met Corné volop van genieten.’
3
Volksbelang scoort mooie cijfers bij visitatie
Burendag 2014
was weer een groot succes!
Woningcorporaties zijn verplicht om zich één keer per vier jaar te laten visiteren. Het rapport geeft inzicht in het gevoerde beleid van de periode 2010 - 2013 en ook hoe dit wordt beoordeeld door onze belangrijkste samenwerkingspartners zoals de gemeente, zorg- en welzijnsinstellingen en de Huurdersvereniging. De eindscore op de onderdelen varieert tussen een 7,0 en 7,3. Eric van den Einden, directeurbestuurder, reageert op de uitslag. Bent u tevreden met de uitslag? ‘Zonder achterover te gaan leunen, zijn we hier dik tevreden mee. Ons huishoudboekje is op orde, de voorgenomen beleidspunten zijn goed opgepakt en samen met de grote investeringen die we hebben gedaan rond nieuwbouw is dit een goed resultaat. En ja, natuurlijk zijn er altijd zaken die beter kunnen.’ Kunt u een verbeterpunt noemen? ‘Het strategisch voorraadbeleid. Dit is het toekomstscenario van één of een blok woningen. Hoe is de staat van onderhoud? Is een kwaliteitsverbetering nodig? Moeten woningen verkocht worden of bijvoorbeeld gesloopt. Zo’n scenario is nodig om plannen voor de lange termijn te maken. We doen dit zorgvuldig, het gaat immers wel over mensen hun thuis.’ Volgend jaar zal het nieuwe ondernemingsplan worden gemaakt. Gaat er veel veranderen? ‘De afgelopen jaren hebben we veel geïnvesteerd in nieuwe woningen. De volgende stap is dat we ons concentreren op de kwaliteit van bestaande woningen. Duurzaam maken, geschikt maken voor senioren en moderniseren zijn onderwerpen die daarbij horen. En ook de betaalbaarheid van woningen.’ Het volledige rapport van de visitatie met reactie en uitgebreid interview staat op www.volksbelang-made.nl
40 jarig jubileum Erna Op 28 augustus is Erna ten Haaf in het zonnetje gezet. En daar was alle reden toe. Ze werkt maar liefst 40 jaar al voor Woningstichting Volksbelang en is ook nog niet klaar. Als medewerker Wonen heeft ze oog voor de huurders, reikt een helpende hand en heeft haar zaakjes buitengewoon goed op orde. En dus tijd voor een feestje. (oud)Collega’s, relaties en familie kwamen bijeen om haar te feliciteren en op haar te toasten. Erna kreeg voor deze bijzondere mijlpaal een aantal mooie verrassingen.
4
Steek niet de kop in het zand
Surplus Welzijn De taak voor schuldhulpverlening is door de gemeente Drimmelen neergelegd bij Surplus. De medewerkers van Surplus helpen samen met de budgetcoaches (vrijwilligers met verstand van administratie) mensen om uit de schulden te komen en weer zelf de financiën te beheren. U kunt zich aanmelden bij het Meldpunt Schuldhulpverlening, telefoon 076 – 5223220.
De crisis in Nederland laat zijn sporen na. Ook in de gemeente Drimmelen is het aantal mensen dat financieel in de problemen zit, toegenomen. Bewoners raken hun baan kwijt, hebben hoge vaste lasten en dan loopt het fout. Mensen zien door de bomen het bos niet meer. Maar het heeft geen zin om je kop in het zand te steken. De problemen worden er alleen maar groter door. Trek aan de bel, vraag hulp. Sanneke de Bont - medewerker schuldhulpverlening Surplus en Anita Diepstraten - budgetcoach (vrijwilliger Surplus) doen verslag van de dagelijkse praktijk in de schuldhulpverlening.
persoonlijke leningen. Dat is vandaag de dag niet meer de oorzaak van de meeste schulden. Het is bijna altijd het gevolg van inkomensverlies, bijvoorbeeld door het verliezen van een baan en te hoge vaste lasten. Een ander probleem, wat we zien, is dat mensen teveel toeslagen krijgen voor bijvoorbeeld zorg of kinderopvang. Dat moet dan later ineens terugbetaald worden. Als dan blijkt dat je 150 euro per maand teveel hebt gekregen, en je dat over een jaar moet terugbetalen, is dat heel veel geld. En dus, meteen een groot probleem erbij.’
Ongeopende enveloppen Sanneke: ‘Mensen komen bij ons met een boodschappentas vol dichte enveloppen. Het zijn stapels rekeningen, brieven van incassobureaus en deurwaarders, die ze uiteindelijk niet eens meer openmaken. Veel mensen trekken te laat aan de bel en dan duurt het ook veel langer voordat het opgelost is. Eigenlijk moet je aan de bel trekken als je één keer de huur niet kunt betalen. Want dat betekent dat je geen reserves hebt, te grote uitgaven hebt en vaak niet weet hoe je huishoudboekje eruit ziet.’ Anita: ‘En dat is precies waar we mensen mee helpen. Als budgetcoach breng ik samen met de cliënt alles in kaart. Wat zijn de vaste lasten, hoeveel rekeningen staan open, welke contracten kunnen opgezegd worden. Noem maar op. Vaak zie je dat het thuis ook rommelig is. Chaos in je huis betekent ook letterlijk chaos in je hoofd. En dat is de eerste stap, proberen overzicht te krijgen en samen op te ruimen.’ Sanneke: ‘Jaren geleden hadden mensen vaak problemen omdat ze teveel spullen kochten bij webwinkels en torenhoge rekeningen kregen van hun telefoon of
Schaamte Anita: ‘Veel mensen schamen zich voor hun situatie, hoewel door programma’s op TV er iets meer openheid ontstaat. Daarom is het belangrijk dat ik een goede klik heb met een cliënt, omdat vertrouwen hier cruciaal is. En natuurlijk komen er soms nog onverwachte rekeningen uit een la of kast tevoorschijn. Financiële problemen zorgen voor veel stress. Mensen moeten intensief bezuinigen en van een klein bedrag rondkomen. Het valt dan niet mee om ook nog te stoppen met roken of afscheid te nemen van je dierbare huisdier. Eenvoudig omdat je er geen geld meer voor hebt.’ Licht aan de horizon Sanneke: ‘Als iemand grote schulden heeft en een klein inkomen duurt het lang voordat iemand schuldenvrij is. Het duurt gemiddeld een jaar voordat een akkoord is bereikt met alle partijen, de zogenaamde saneringsovereenkomst. In drie jaar tijd dient iemand dan schuldenvrij te zijn. Al met al zijn mensen vijf jaar bezig voor alles weer op orde is. Als je dat in je achterhoofd houdt is het goed om tijdig aan de bel te trekken en niet je kop in het zand te steken.’
TIPS • Probeer uw financiële situatie in kaart te brengen, zet alle inkomsten en uitgaven van een maand op een rij • Als u de huur niet meer kunt betalen, trek dan aan de bel bij Woningstichting Volksbelang of bij Surplus • Verandert uw inkomen? Laat uw toeslagen aanpassen aan het juiste inkomen • Volg een gratis cursus ‘Uitkomen met je inkomen’ en leer hoe uw huishoudboekje eruit moet zien. Aanmelden kan via 076 5223220 of
[email protected] 5
Nieuwbouw Nieuw woningwaarderingsstelsel (WWS)
Plan Dorpsstraat Wagenberg Het heeft lang geduurd maar eindelijk is het zover, de bouw van vijf huurwoningen op de hoek Dorpsstraat en Kerkstraat komt steeds dichterbij. De bestemmingsplanprocedure voor de bouw van vijf woningen op de hoek Dorpsstraat en Kerkstraat is gestart. Met het indienen van de plannen bij de gemeente is de bestemmingsplanprocedure gestart. We verwachten dat de gemeente in het 1e kwartaal van 2015 de plannen goed zal keuren. Eind dit jaar zal ook de bouwvergunning worden aangevraagd. Wanneer alles voorspoedig verloopt start de bouw voor de zomer 2015.
Het nieuwe woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem waarmee de maximale huur van sociale huurwoningen wordt berekend, ligt bij de Tweede Kamer. Het kabinet streeft naar invoering van het nieuwe WWS per 1 juli 2015. Maximale huur Het kabinet wil dat de WOZ-waarde van woningen een grotere rol speelt in de huurprijs van sociale huurwoningen. In het regeerakkoord van kabinet-Rutte II werd afgesproken om het WWS af te schaffen en de maximale huur vast te stellen op 4,5% van de WOZ-waarde. Aedes, de overkoepelende organisatie van Woningcorporaties, heeft met succes gelobbyd tegen dit plan. Vervolgens hebben huurders en verhuurders samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken een alternatief ontwikkeld, waarin de WOZ-waarde van de woning meetelt in de bepaling van de maximale huurprijzen. Wij verwachten dat het nieuwe woningwaarderingsstelsel weinig veranderingen voor huurders tot gevolg heeft.
Patiowoningen en appartementen
Aan de Kerkstraat komen drie patiowoningen met de badkamer en een slaapkamer op de begane grond en een slaap- en hobbykamer op de 1e verdieping. Op de hoek Kerkstraat/Dorpsstraat worden twee appartementen gebouwd, één op de begane grond met tuin en een op de verdieping met een balkon aan de Dorpsstraat.
Terheijden Voor de plannen van de Brabantstraat en het Oranjeplein is de bestemmingsplanprocedure afgerond. Op de locatie Brabantstraat/ Markstraat, voormalige bibliotheek, worden 16 huurwoningen gerealiseerd. Appartementen voor starters, grondgebonden woningen voor senioren en boven woningen voor 1 en 2 persoonshuishoudens. Aan de Brabantstraat worden twaalf koopwoningen gebouwd. De verkoop van deze woningen is 11 december jl. gestart. Interesse in een van deze prachtige en betaalbare eengezinswoningen? Kijk op www.brabantstraat.nl of informeer bij Reimus Makelaardij in Terheijden. Als de verkoop goed verloopt kan voor de zomer 2015 de bouw beginnen.
6
Sponsoractiviteiten Woningstichting Volksbelang is betrokken bij haar huurders. We werken intensief samen met professionals en vrijwilligers en krijgen daarbij veel verzoeken voor sponsoring. Veel vinden wij sympathiek, maar we kunnen niet alles honoreren. Daarom toetsen wij deze aanvragen aan ons sponsorbeleid.
Afgelopen jaar hebben wij o.a. de volgende zaken gesteund:
Een cadeautje voor u
• Ophalen oud papier - CV de Daikgaiten • Carnavalsblad - CV de Mayenars • Feestweekend Wagenberg - CV de Erpelrooyers
In ons vorige bewonersblad vertelden we over het nieuwe klantenportaal. Met het klantenportaal kunt u inloggen op uw persoonlijke pagina. Op deze pagina vindt u bijvoorbeeld gegevens van de woning en informatie over de huur en servicekosten. Speciaal voor de decembermaand hebben we nu een presentje. Elke 25e aanmelding voor het klantenportaal maakt kans op een mooi cadeautje thuis.
• Ronde van Made • Biljarttoernooi voor lokale vrijwilligers - 12 x raak • Buurtbus Surplus • Kijk op Drimmelen • Rondom de Toren • Adoptiekinderen in India - Childrenshome • Leermiddelen schoolgaande kinderen - Stichting Leergeld • AED apparaat - bijdrage voor aanschaf in de wijk Prinsenpolder
Huurdersvereniging Woonbelang Nieuwe voorzitter Het eerste half jaar zit erop. Henk Dudok begon in april 2014 als voorzitter van Huurdersvereniging Woonbelang. Hij vindt het werk van de vereniging interessant en ook leuk. De ongedwongen sfeer spreekt hem aan. ‘Als bestuur doen wij ons best om alle wijzigingen in huurland te volgen en lokaal in goede banen te leiden met oog voor de huurders en de corporaties.’ Jarenlang was Henk Dudok voorzitter van de ondernemingsraad van een groot Nederlands bedrijf. Medezeggenschap zit hem in het bloed en samen met zijn andere bestuurlijke functies bij o.a. Thebe is hij ook nog goed bekend in de regio. En nu zijn ze nog op zoek naar nog meer versterking met een 2e secretaris en 2e penningmeester.
Oproep bestuurslid Huurdersbelangenvereniging Woonbelang behartigt de belangen van alle huurders van de corporaties Woningstichting Volksbelang en Goed Wonen in de Gemeente Drimmelen. Het bestuur van HBV Woonbelang is op zoek naar twee bestuursleden. Een 2e secretaris om de taken van de secretaris enigszins te verlichten en ook nog een 2e penningmeester met financiële kennis en affiniteit voor cijfers. Heeft u interesse? Ga naar de website www.hvwoonbelang.nl voor meer informatie en contactgegevens. Wilt u lid worden? Voor € 5,45 per jaar bent u lid. Interesse? Ga naar de website www.hvwoonbelang.nl voor meer informatie en het aanmeldformulier
7
Kerstpuzzel
Doet u mee?
Tijdens deze donkere maanden, lekker op de bank en de verwarming een tikje omhoog. Van deze kleine dingen kunnen wij genieten. En dan is er altijd wel een moment om een puzzel te maken. Veel plezier en succes!
U vindt het antwoord van de puzzel door de gevraagde letters in het oplossingsbalkje in te vullen. Stuur deze oplossing voor 1 maart 2015 naar: Woningstichting Volksbelang Antwoordnummer 23009 4920 VE Made Een postzegel is niet nodig. U kunt de oplossing ook inleveren bij ons kantoor aan de Middelmeede 40 in Made. Vergeet niet uw naam en adresgegevens duidelijk te vermelden. Succes!
Prijswinnaars Een oplettende puzzelaar meldde ons dat er in de vorige uitgave van ons bewondersblad een fout in de puzzel stond. Cijfer 11 het woord “tegen” moet zijn “anti” en gaf een A terwijl dit een T moest zijn in KlantenporTaal. Wij hebben alle oplossingen als correct beoordeeld. Prijswinnaars: Mevrouw M.L. Heere-Verregghen, Patrijsflat 14 te Made, Mevrouw Nellie Hermans van Mook, van Vuurenstraat 21 te Made, Mevrouw H.L. van Rijn, Zeggelaan 85 te Terheijden
Bloemen!
Verrassing?
Bloemen houden van mensen, dat weten we allemaal!
De derde prijs houden we nog even geheim. Een verrassing is dubbel zo leuk.
Cadeaubon! Verwen uzelf met iets leuks van de lokale winkelier.
8
