Ons Belang Technische omschrijving
1. Algemeen Dit is de technische omschrijving van het project Ons Belang. Deze omschrijving heeft betrekking op het appartementen complex Ons Belangen, bestaande uit 10 appartementen en de daarbij behorende bergingen en algemene ruimten. Bij deze technische omschrijving behoren ook de kleur- en materiaalstaat en de verkoopcontract tekeningen.
2. Buitenriolering en drainage De afvoeren van hemelwater en riool zijn van kunststof. Het rioleringssysteem wordt voorzien van de nodige expansie en ontstoppingsstukken en wordt aangesloten op het gemeentelijk rioleringsstelsel.
3. Terreininrichting De terreininrichting bestaat uit bestrating voorzien van parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke plaats voor de afval containers. 4. Fundering Het complex is gefundeerd met houten en stalen/beton palen waarop betonnen funderingsbalken zijn aangebracht.
5. Staalconstructie Het complex bevat een staalconstructie. De positie en afmetingen van de kolommen, liggers en spanten wordt bepaald door de constructeur.
6. Buitengevel De gevels zijn uitgevoerd in bestaand metselwerk. De Buiten gevel wordt geheel gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd/gerepareerd waar nodig is.
1
7. Vloeren De begane grond vloer van de appartementen:
Nr 1 t/m 5 is uitgevoerd in beton Nr 6 t/m 7 is uitgevoerd in hout De verdiepingsvloer en dak zijn uitgevoerd in hout
8. Binnenwanden en binnenspouwblad De constructieve wanden en binnen spouwbladen zijn uitgevoerd in houten elementen voorzien van plaat materiaal. De lichte scheidingswanden zijn van metal stud.
9. Balkon en hekwerken Balkon en hekwerken t.b.v. appartement nr 10. Balkon zal worden uitgevoerd in hout, inclusief hardhouten vlonder (brugdelen).
12. Trappen en traphekken De trappen in de appartementen zijn uitgevoerd in vurenhout. De trap naar de boven gelegen appartementen is in hardhout uitgevoerd. Aan de muur worden muur leuningen aan gebracht. De bovenkant van het trapgat wordt afgeschermd met een spijlen hek.
13.
Dak en hemelwater afvoeren
De platte daken zijn voorzien van een bitumineuze bedekking. Bij de dakranden is een aluminium dankrandprofielen geplaatst. Het dak heeft een isolatie waarde met een RC van 5.
14.
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen, ramen en deuren in het complex zijn (tenzij anders aangegeven) van hout. De ramen in de appartementen zijn uitgevoerd als draai of draaikiepramen. De hoofdentree en de kozijnen van de galerij bestaan uit houten kozijnen en deuren.
2
15.
Binnen kozijnen en deuren
15.1 Kozijnen en deuren algemene ruimten Alle binnendeuren in de algemene ruimten bestaan uit houten kozijnen voorzien van een vlakke houten deur. De entree deuren van de woningen bestaan uit een houten kozijn voorzien van een vlakke deur.
15.2 Kozijnen en deuren appartementen In de appartementen zijn stalen binnendeurkozijnen aanwezig welke zijn voorzien van een bovenlicht met helderglas. Daar waar zich een technische ruimte of berging bevindt wordt geen glas in het bovenlicht toegepast maar een dicht paneel. De kozijnen zijn voorzien van vlakke opdekdeuren. 15.3 Hang- en sluitwerk Met één sleutel zijn alle toegangsdeuren tot het complex te openen als mede de toegangsdeur van het appartement. Bij de oplevering ontvangt u een set van 3 sleutels. De hoofdentreedeur is middels de intercom installatie te openen. De binnendeuren in de appartementen zijn voorzien van krukken met schilden. 16.
Wandafwerking
16.1 wandafwerking algemene ruimte Op de wanden van de algemene ruimte is spak spuitwerk (wit) aangebracht.
16.2 Wandafwerking appartementen De wanden in de appartementen worden behang klaar opgeleverd (m.u.v. de meterkast, berging, badkamer en het toilet). Zie voor de afwerking van de badkamer en het toilet het hoofdstuk ‘tegelwerk appartementen.’
17.
Vloerafwerking appartementen
De hal en gangen op de begane grond zijn voorzien van vloertegels. De gang op de verdieping is voorzien van vloertegels. Ter plaatse van hoofdentree is een schoonloopmat aanwezig. De appartementen zijn voorzien van een laminaatvloer. In de badkamer en het toilet wordt tegelwerk aangebracht. (zie hiervoor het hoofdstuk ‘tegelwerk appartementen’). 3
18.
Plafond afwerking
In de algemene hal, de gangen en onder het dak zijn de plafonds voorzien van spuitwerk. In de appartementen zijn de plafonds van spuitwerk (met uitzondering van de meterkast).
19.
Tegelwerk appartementen
Het toilet en de badkamer zijn voorzien van tegelwerk. De vloertegels zijn antraciet en hebben een afmeting van 30x30 cm. De tegels worden voorzien van een grijze voeg. Op de wanden worden witte tegels met een afmeting van 20x40 cm toegepast. De tegels worden liggen verwerkt en voorzien van een witte voeg. In de badkamer worden de wandtegels aangebracht tot aan het plafond. In het toilet worden de wandtegels aangebracht tot aan met het plafond. De uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof wit hoekprofiel. De wand- en vloertegels worden niet stroken aangebracht. Het is niet mogelijk om de wand- en vloertegels in de badkamer te laten vervallen.
20.
Vensterbanken
In de woningen zijn onder de buitenkozijnen houten vensterbanken geplaatst. Tenzij het kozijn tot nabij de vloer doorloopt.
21.
Postkasten van de bovenste appartementen
In het kozijn van de hoofdentree zijn postkasten opgenomen. Iedere postkast is aan de buitenzijde voorzien van een huisnummer aanduiding en briefklep en hebben aan de achterzijde een deurtje welke middels een slot is te openen.
22.
Intercom
De appartementen aan de centrale hal zijn voorzien van een intercom installatie.
4
23.
Installaties
23.1 water in ieder appartement is in de meterkast een watertussenmeter aangebracht. De appartementen zijn voorzien van de volgende warm- en koud water aansluit punten: koud
warm
afgedopt t.b.v. spoelbak keuken
x
x
closet toiletruimte
x
fontein
x
wastafel mengkraan
x
x
douchemengkraan
x
x
wasmachinekraan
x
CV ketel
x
23.2 Sanitair In de appartementen is het volgende sanitair aanwezig; Vrijhangend toilet Fontein Fonteinkraan Douchemengkraan Glijstang en douchekop Afvoerput/drain douche Wastafel Wastafelkraan
Merk Villeroy en Boch Villeroy en Boch Hans Grohe Hans Grohe Hans Grohe RVS Villeroy en Boch Hans Grohe
23.3 Gas De appartementen zijn voorzien van een gasinstallatie. De gasmeter is geplaats in de meterkast van ieder appartement. Er is een aansluitpunt voor gas aangebracht voor de CV-ketel en voor een kooktoestel.
5
23.4 Verwarmingsinstallatie De warmte voor het verwarmingssysteem en het warm water wordt gerealiseerd door een hoog rendement CV-ketel (CW klass 4). De ketel is geplaats in de CV ruimte van ieder appartement. Bij het ontwerp is uitgegaan van de volgende te behalen temperaturen: Woonkamer Slaapkamer(s) Badkamer Hal/entree
20 20 22 15
Bovenstaande temperaturen kunnen worden gehaald bij buitentemperatuur tot -7 graden Celsius en een maximale windsnelheid van 10 m/s. 23.5 Ventilatie In ieder appartement is een mechanische ventilatiesysteem aangebracht. Voor de afzuiging van lucht is een mv-box in de berging van het appartement geplaatst. Er wordt lucht afgezogen in de berging in het appartement, bij de kookopstelling, in de badkamer en in het toilet. Het ventilatiesysteem kan worden bedient nabij de kamerthermostaat in de woonkamer. Tevens wordt er 1 extra draadloze bediening los bijgeleverd. Die u zelf kunt plaatsen in bijvoorbeeld de badkamer, het toilet of de keuken. 23.6 Elektrische installatie In de meterkast is de elektrameter geplaatst. Het betreft een 3-fase aansluiting. Het exacte aantal groep wat benodigd is wordt bepaald door de installateur. De wasmachine is aangesloten op een aparte groep. Het toegepaste schakelmateriaal is als volledige inbouw uitgevoerd. Tenzij in de verkoopcontract tekeningen anders aangegeven is het schakelmateriaal op de volgende hoogtes aangebracht: Schakelaars Wandcontactdozen Telefoon aansluiting Cai aansluiting Loze leidingen Elektrapunten keuken
Ca. 105 cm. Ca. 30 cm. (in combinatie met een schakelaar ca. 105 cm.) Ca. 30 cm. Ca. 30 cm. Ca. 30 cm. Ca. 7 cm.
Alle appartementen zijn voorzien van een rookmelder. Het exacte aantal en de posities worden bepaald door de installateur.
6
24.
Tot slot
De technische omschrijving, kleuren- en materiaalstaat en de verkoopcontract tekeningen zijn met de grootste zorg samengesteld. Indien er een verschil blijkt te zijn tussen deze stukken wordt de technische omschrijving van toepassing verklaard. Verder zijn van toepassing: -
Het bouwbesluit Gemeentelijke Bouwverordening en aanvullende bepalingen Bepalingen van de nutsbedrijven, waterschap, e.d.
Het bouwbesluit hanteert anderen benamingen dan in de verkoopcontract tekeningen zijn opgenomen. Voor toetsing aan het bouwbesluit zijn de volgende ruimte en benamingen gehanteerd: Woonkamer Keuken Slaapkamer/ slaapkamer 1 Overige slaapkamers Badkamer Toilet Hal Berging Meterkast Balkon / loggia / terras
=verblijfsruimte =verblijfsruimte =verblijfsruimte =onbenoemde ruimte =badruimte =toiletruimte =verkeersruimte =berging / technische ruimte =meterkast =buitenruimte
Wij gaan er vanuit dat u zelf een vloerafwerking aanbrengt van circa 10 mm dikte. De ruimte onder de binnendeuren is hierop afgestemd. De in deze technische omschrijving vermelde maten en materialen zijn met zorg vastgesteld. Toch is het altijd mogelijk dat als gevolg van gestelde eisen van overheden en/of nutsbedrijven, dan wel leveringsproblemen of gewijzigde constructies, nadere uitwerking van de leidingschachten, etc. wijzigen in het werk worden doorgevoerd. Deze veranderingen mogen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit, bruikbaarheid of uiterlijk van de woning. Bedoelde wijzigingen geven geen der partijen enige aanspraak op verrekeningen van meer- of minderwerkkosten. Voor zover er merknamen in deze technische omschrijving zijn genoemd, is dit onder voorbehoud van leverbaarheid op dat moment. De ondernemer is gerechtigd een alternatief toe te passen, mits dit minimaal gelijkwaardig is. De kleur van alle materialen wordt bepaald door de architect, waar nodig in overleg met de welstandcommissie.
7
