OFW Vizier is een uitgave van Oost Flevoland Woondiensten
Special bij jaargang 11 nummer
2
OFW Vizier MET HET OOG OP BEWONERSBELANGEN
• Stappenplan modernisering • Bewoners aan het woord • Projecten uitgelicht
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
OFW Postbus 89, 8250 AB Dronten De Noord 47-49, Dronten E-mail:
[email protected] Internetsite: www.ofw.nl Telefoon 0321 - 38 55 00 Fax 0321 - 31 77 33 Achter het algemene telefoonnummer 385500 staat een bandje met keuzemogelijkheden: 1 Melding van een reparatieverzoek 2 vragen over huurbetaling 3 info over woningvragen telefoniste 4
Openingstijden
Alarmnummer Uitsluitend voor onderhoudsmeldingen die niet kunnen wachten tot de eerstvolgende werkdag van OFW
Stappenplan modernisering De modernisering van de wijken werd en
Feestelijk
penplan. Eerst wordt door de Huurders-
aan de bewoners thuis door de uitvoerder
wordt uitgevoerd volgens een helder stap-
vereniging een bewonerscommissie opge-
maakt OFW een probleemanalyse van de
wanneer dit gaat gebeuren. Eveneens kun-
met deze afvaardiging van de bewoners
wijk: wat speelt er op sociaal vlak en hoe
zijn de woningen er bouwkundig aan toe?
Op basis daarvan worden aannemers uitgenodigd, hun plannen in te dienen. Dat
kan gaan via een prijsvraagaanbesteding of
door de keuze voor een bouwteam.
O P
p
Leden van de bewonerscommissie bezoeken soms een bouwvergadering om punten rond de uitvoering te bespreken. Bij de
afronding wordt na drie maanden nog eens
weer geleerd voor volgende projecten. De
modernisering van een wijk eindigt altijd
met een feestelijke oplevering.
g
O O G
verder over de voortgang geïnformeerd.
aannemer, architect, OFW. Hieruit wordt
en een aannemer (en OFW over de kosten
H E T
Via een nieuwsbrief worden de bewoners
luatie plaats met alle betrokken bewoners,
Wijkkantoor Swifterbant De Heraldiek 2 Spreekuur: vrijdag 09.30 - 10.30 uur
M E T
nen bijzonderheden worden aangekaart.
naar wens is opgeleverd. Er vindt een eva-
Keuzevrijheid
Redactie Peetoom Tekstproducties Fotografie Leo van Bemmel Fotografie Oost Flevoland Woondiensten Concept Oost Flevoland Woondiensten Druk Zalsman Kampen BV
wordt besproken wat er gaat gebeuren en
samen met de bewoners gekeken of alles
Wijkkantoor Biddinghuizen De Baan 33 Spreekuur: woensdag 09.00 - 10.30 uur
Ontmoetingsruimte De Kajuit Algemene ‘inloopuren’: woensdagmiddag: 15.00 - 16.30 uur donderdagochtend: 10.00 - 11.30 uur vrijdagmiddag: 15.00 - 16.30 uur zondagmiddag: 15.00 - 16.30 uur
(van de aannemer) en opzichter (van
OFW). De zogeheten ‘warme opname’. Er
0321 - 31 66 60
Spreekuur Huismeester Telefoon 0321 - 38 55 69 maandag tot en met vrijdag 09.00 - 10.00 uur
De modernisering start met een bezoek
richt met daarin mensen uit de wijk. Samen
a
i
2
Directe nummers: Bewonerszaken 38 55 89
[email protected] Huuradministratie 38 55 88
[email protected] Onderhoud 38 55 87
[email protected] • Feenstra verwarming (cv-reparaties) Telefoon 0900 - 8455 • Jalinen Rioleringswerkzaamheden v.o.f. (rioolverstoppingen) Telefoon 0321 - 31 37 23 • De Glasservice Express (glasschade) Telefoon 0800 - 0240123 (gratis)
a
maandag tot en met vrijdag 08.00-17.00 uur
n
Colofon
Belangrijke adressen
Nadat een keuze is gemaakt voor een plan
heeft onderhandeld met de aannemer),
wordt het plan in gesprek met de bewo-
nerscommissie vervolmaakt. Ook wordt dan gesproken over de keuzemogelijkheden voor bewoners, de wijze van uitvoering
en de voorlichting aan bewoners. Nadat
hierover overeenstemming is bereikt, wordt het plan in een bewonersbrochure en een
informatiebijeenkomst aan de overige bewoners
voor
akkoord
voorgelegd.
Vervolgens kunnen de bewoners op de
keuzeavonden hun voorkeur uitspreken
over onder meer de kleur van de voordeur, de tegels in de badkamer et cetera.
B E W O N E R S B E L A N G E N
Directeur OFW Truus Sweringa over het geheim van goede modernisering:
“Stel wens bewoner centraal” De duizendste woning! OFW heeft onlangs haar duizendste woning gemoderniseerd. Onder het motto ‘als we het doen, doen we het goed’, is OFW vanaf 2002 bezig met stapsgewijze verbetering van haar woningbestand. In deze special leest u alles over de moderniseringsprojecten in de gemeente Dronten vanaf 2002. respect heeft voor elkaars inbreng.”
OFW is gebouwd in de jaren zestig.
Sweringa constateert dat de samenle-
dit nieuwe millennium toe aan groot
jaar geleden. “Er komen steeds klei-
nere huishoudens, meer ouderen en
grote moderniseringsslag in Dronten.
meer jongeren. En: andere mensen
leidt de woningbouwcorporatie sinds
ren wij als OFW op in te spelen.”
Directeur Truus Sweringa van OFW
1997. Zij heeft zich in die jaren hard
hebben andere wensen. Daar probe-
Noord
aan
de
Zeilmakerstraat.
“Bewoners vinden ze mooi. Daarom
worden ze nu vaker gerealiseerd.”
gemaakt voor kwalitatief hoogwaar-
Energie
Eveneens stelde OFW zich open
houd is meer dan een nieuw verfje
aandachtspunt van OFW. “Het staat
gen de bewoners van De Voor in
willen het milieu ontlasten en de
zwaluwkastjes aan de goten.”
laag houden. Ook vinden wij het
Toekomst
keuzevrijheid krijgen bij het moderni-
naast de reguliere taken die OFW
energiekosten voor onze bewoners
belangrijk dat onze huurders veel
seren van hun woning.”
Vernieuwend
De modernisering werd op vernieu-
leren wij steeds meer over moderni-
wende wijze aangepakt. Om archi-
tectonisch meer variatie te krijgen,
sering en we passen dat geleerde
daagde OFW aannemers uit om cre-
rekening houden met de wensen van
dienen. Dat deed ze in de vorm van
ook direct toe. Wij willen als OFW de bewoners. We willen hen vroegtij-
dig betrekken bij de plannen. Als het
onderling vertrouwen goed is, gaat
de planvoorbereiding ook voorspoe-
dig en dat komt het resultaat ten goede. Voorwaarde is dat iedereen
Biddinghuizen op hun eigen verzoek
3
g
bij ons boven aan de lijst, want wij
voor ideeën van bewoners. “Zo krij-
atieve moderniseringsplannen in te
een prijsvraag. Er werd dus niet meer
a
en wat isolatie. Door de jaren heen
Energiebesparing is een belangrijk
p
dige modernisering. “Groot onder-
a
onderhoud. Het is de eerste echte
ving is veranderd vergeleken met tien
n
Al die huizen zijn aan het begin van
i
Eenderde van de woningen van
Het is een behoorlijke opgave om
heeft als woningverhuurder, zo’n sys-
tematische renovatieslag te maken, geeft Truus Sweringa toe. “Maar het loont de moeite. De woningen zien er
weer mooi en eigentijds uit. Er wordt
inmiddels flink energie bespaard, en
de tevredenheid van onze bewoners
is gegroeid. Om de kwaliteit van het
wonen in de wijken op een hoog
niveau te houden en te krijgen, zullen
uitsluitend geconcurreerd op prijs. De
we als woningcorporatie sterk aan de
belangrijk aspect. Een voorbeeld
Dat doen we door samenwerking te
soort erkers) in Dronten Centrum
wijs en sociale hulpinstellingen.”
kwaliteit van het plan was een
hiervan zijn de bloemkozijnen (een
sociale samenhang gaan werken.
zoeken met partijen zoals het onder-
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
“Apetrots op mijn huis” Claudia van Loveren (37) woont aan De Fruithof in Biddinghuizen. Daar werden de gemoderniseerde woningen eind 2007 opgeleverd. ik een heel nieuw huis, geheel naar
mijn wens. Het is een huurwoning,
als dat nodig is. Dus ook wanneer ze
zes het gevoel van een koophuis.
hier blijven, op hun oude stekkie,
maar het geeft door al die eigen keu-
“Ik vind het bijzonder dat OFW de
gehoord van senioren die al veertig
een aanslag op je privacy. Maar het
jaar in de buurt wonen, dat ze afzien
kastjes, acht deurgrepen en ontelba-
re soorten badkamertegels. Nu heb
maar je moet er wel wat voor over
hebben. Zo’n renovatie vreet veel
hun woning. We konden kiezen uit ze geteld. Tien tot vijftien keuken-
hulpbehoevend worden, kunnen ze
voor. Ik ga hier nooit meer weg. Ik
ben apetrots op mijn huis. Ik heb
65 keukenbladen, echt waar. Ik heb
4
Daar geef ik echt mijn complimenten
bewoners zoveel keuzevrijheid heeft gegeven bij de modernisering van
kelijk een traplift geplaatst worden
energie. Het is een grote bende en
was ook leuk. Buren liepen geregeld
van een verhuizing naar een woning
bij elkaar binnen om te kijken hoe het
woning een hoger toilet gekregen en
band.”
in de Tas. Ze hebben in hun oude
een ruime badkamer. Er kan gemak-
werk vorderde. Dat schepte wel een
i
n
a
“Energieverbruik 500 euro omlaag”
p
a
g
Herman Joosten (63) woont aan de Harpoenierstraat in Dronten. De modernisering had plaats eind 2005. “Ik woon sinds 1969 in deze woning,
bruik is gezakt van achttienhonderd
ben veel aan onze woning verbouwd:
delijk zevenhonderd kuub het laatste
mijn wederhelft sinds 1964. We hebeen grotere keuken, een grotere woonkamer. Mooi gestuukte muren en
2002, dus voor de renovatie, elektri-
sche vloerverwarming hebben aange-
over de modernisering die heeft
schoot het elektriciteitsverbruik daar-
van
een
soort
Uiteindelijk ben ik ontzettend positief plaatsgevonden. De hele buitenkant is
legd onder de plavuizen. Aanvankelijk door omhoog. Op het hoogst was het
destijds aangepakt. En we kregen cen-
6500 kilowatt per jaar. Na de renovatie,
wat huiverig voor de vervanging van
dubbelglas werd vervangen door
trale verwarming. Aanvankelijk was ik de gaskachel door cv. Het is zo gezel-
waarbij de vloer werd geïsoleerd, het HR++ glas en ook het dak werd geïso-
lig, zo’n centrale haard in huis. Ook
leerd, was het stroomverbruik gezakt
stijgen. Ik heb de afrekeningen nauw-
energierekening met vijftig euro per
dacht ik dat het gasverbruik enorm zou gezet bijgehouden. Ons energiever-
H E T
jaar. Wel moet ik aantekenen dat we
leisteen.
tegels
M E T
kuub twintig jaar geleden naar uitein-
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
naar 4200 kilowatt. Al met al is onze
maand gedaald. Dat is toch zo’n vijf-
honderd euro op jaarbasis. Daarvan kunnen we op vakantie!”
Keuzevrijheid voor bewoners Wat/waar
Galjoenstraat /
Dronten 132 woningen, Spiegelstraat,
Kombuisstraat
Kombuisstraat, Groenlandstraat, Galjoenstraat
Looptijd Isolatie Modernisering/vervanging
2002 - 2003
HR++ glas
kozijnen, schilderwerk, riolering, plafonds,
vergroten badkamers, toilet, hang- en sluitwerk, mechanische ventilatie
De eerste grootschalige modernisering van de binnenzijde
buitenschilderwerk uitgevoerd door Schildersbedrijf Pruis uit
voor de bewoners. De huurders kregen nieuwe kozijnen en
mede het toilet. Onder de woningen in de Galjoenstraat is
van het oudere woningbezit. En voor het eerst keuzevrijheid
mochten zelf de kleur en kleurstellingen daarvoor uitzoeken. Het was het begin van een zich steeds verder uitbreidende
reeks van keuzemogelijkheden voor bewoners in andere
moderniseringsprojecten van OFW. De werkzaamheden
werden uitgevoerd door TEHA Elementengroep uit Haaks-
bergen. Gelijk met de vervanging van de kozijnen werd het
Elburg. Ook werden badkamers vergroot en vernieuwd, alstijdens het renovatieproject een compleet nieuw rioolstelsel
aangebracht. Dit werd gedaan door ASP Asbestsanering uit
Apeldoorn en Jalinen uit Dronten. De vloeren worden in 2008 geïsoleerd. In de toekomst moeten nog de daken geïsoleerd worden en de dakpannen vervangen.
5
Dronten 95 woningen, Zeilmakerstraat,
Noord
p
Breeuwerstraat, Mastmakerstraat, Takelaarstraat,
Dronten Centru m
a
Wat/waar
g
i
n
a
Eerste ‘prijsvraagaanbesteding’ Touwslagerstraat Looptijd Isolatie Modernisering/vervanging
2002 - 2003
HR++ glas
badkamer, toilet, bloemkozijnen, balkons, luifels,
dakpannen, schoorstenen, kozijnen, mechanische
ventilatie, plafonds
De modernisering in Dronten Centrum Noord was één van de
project waarbij de aannemers via een ‘prijsvraagaanbeste-
een heuse metamorfose. Bouwbedrijf Salverda uit ’t Harde
deze manier aan te pakken omdat ze graag gebruik wilde
grootste onderhoudsprojecten van OFW. De wijk onderging
ontwierp in samenwerking met architectenbureau 19 Het Atelier uit Zwolle een plan gebaseerd op het thema Tuinstad;
een bouwstijl die wordt gekenmerkt door bijzondere accenten
ding’ hun plan en prijs konden indienen. OFW besloot het op maken van de creativiteit van de aannemers. Ook werd op
deze wijze de voorbereidingstijd aanzienlijk verkort. De keuze
voor de aannemer werd gemaakt op basis van de kwaliteit
zoals bloemkozijnen (een soort erkers), brede dakgoten, bal-
van het plan (en natuurlijk de prijs). Deze nieuwe wijze van
de woningen. Balkons werden ingekort of verlengd. Bad-
vloeren worden in 2008 geïsoleerd. In de toekomst moeten
kons en luifels. Een stijl die goed aansluit bij de bouwtijd van
kamers verplaatst en vergroot en plafonds vervangen.
Dronten Centrum Noord was het eerste moderniserings-
aanbesteding wordt nu nog steeds bij OFW gehanteerd. De nog de daken geïsoleerd worden.
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
Wijkontwikkeling door modernisering Wat/waar Looptijd
Dronten 218 woningen, De Boeg
2003 - 2004
ramen, gevels, vloeren, daken
Isolatie Modernisering/vervanging Nieuw
De Boeg
badkamer, berging stratenplan
De basis voor de modernisering in de wijk De Boeg was
dat was lastig met boodschappen doen en lastig voor men-
werking met de Gemeente Dronten. De centrale vraag
wijk autoluw geworden. Bewoners kunnen met de auto tot
een wijkontwikkelplan dat OFW opstelde in nauwe samen-
sen die slecht ter been waren. Na de modernisering is de
was: hoe kunnen we deze wijk kwalitatief beter maken,
de voordeur rijden om hun boodschappen uit te laden of
mensen stimuleren wooncarrière te maken en hoe kunnen
mensen die slecht ter been zijn af te zetten. Vervolgens
woningen vond plaats in 2003 en 2004 en betrof een ingrij-
van de wijk. Bijzonder zijn de levensloopwoningen die Kwin-
we energie besparen? De modernisering van de 218
zetten ze de auto op een parkeerplaats aan de buitenkant
pende renovatie waarbij deels sprake was van vervangen-
tes, een instelling voor mensen met een psychiatrische
de nieuwbouw. De berging, die oorspronkelijk aan de voor-
stoornis, er realiseerde. Maar ook de tegelkunstwerken in
zijde van de woningen zat, werd naar achteren verplaatst
elk portiek van de huurappartementencomplexen in deze
voor meer veiligheidsgevoel. De voordeur zit nu niet meer
6
wijk zijn bijzonder. Elk portiek heeft zijn eigen unieke kunst-
verscholen achter het schuurtje.
werk gekregen, de kunstwerken zijn ontworpen door JA uit Kampen en gerealiseerd door ‘de tegelzetter van het jaar’.
i
n
a
De Boeg was van oorsprong niet toegankelijk met de auto;
p
a
g
‘Eind goed, al goed’ Wat/waar
Dronten 44 woningen, Oeverloper
Looptijd
HR++ glas, muren, daken
Isolatie Modernisering/vervanging
1e t/m 3e kwartaal 2004
voordeur, ramen,vensterbanken, tuindeuren, gevels, mechanische ventilatie, schoorstenen
De Oeverloper heeft een ware ‘facelift’ ondergaan.
ingrijpende renovatie werd namelijk door de bewonerscom-
tenbureau Sacon uit Zwolle een plan met meer variatie in de
Huurdersvereniging is het overleg over de renovatie uiteinde-
Bouwbedrijf Trebbe ontwierp in samenwerking met architec-
gevels. De uitstraling van deze wijk is dan ook aanzienlijk ver-
anderd. Zoals bij veel moderniseringsprojecten van OFW had ook hier de huurder de keuze om de woning naar eigen
lijk goed verlopen. Voorzitter Roel Mensink: “We hebben
onder meer gezorgd voor een warme opname: dus een persoonlijk bezoek aan elke bewoner door OFW en de uitvoer-
der, om te bekijken wat er per woning stond te gebeuren. Dat
breedte van de vensterbanken. De Huurdersvereniging heeft
van deze buurt de modernisering absoluut als een vooruit-
in dit project een belangrijke bemiddelende rol gespeeld. De
H E T
missie zeer kritisch bekeken. Mede door tussenkomst van de
smaak te laten moderniseren. De huurders konden per blok de kleur van de deuren bepalen en individueel de kleur en
M E T
Oeverloper
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
zorgde voor veel rust. Uiteindelijk beschouwen de bewoners gang. Het is een prachtige wijk geworden.”
Uniek: keuze kleur metselwerk Wat/waar
Biddinghuizen 51 woningen, Koolzaadhof
Afronding
HR++ glas, gevels, vloeren, daken
Isolatie Modernisering/vervanging
Koolzaadhof
3e kwartaal 2003 - 1e kwartaal 2004
metselwerk, kozijnen, schilderwerk, dakpannen,
tuindeuren, extra dakramen, hang- en sluitwerk, mechanische ventilatie, schoorstenen
Bouw BV uit Kampen en BDG Architecten uit Zwolle. Een
omvangrijke renovatie. Na het volledig ‘strippen’ van de
woningen, werd de complete buitenzijde geïsoleerd en vernieuwd. Ook: nieuwe kozijnen, aansluitpunten voor buiten-
lampen en plaatsing van rookmelders. Doordat de bewo-
ners konden kiezen voor de kleur van het metselwerk, de kleur van de deur en het type voordeur, is de uitstraling
totaal veranderd. Bij het metselwerk werd gekozen voor een
zodat niet iedereen in de wijk dezelfde kleur kreeg. Tevens
werd de mogelijkheid geboden om tegen een eenmalige
vergoeding tuindeuren in de achtergevel, extra dakramen
op zolder en een tweede toilet in de badkamer te laten aan-
brengen. Als gevolg van de betere isolatie besparen de
bewoners in de toekomst aanzienlijk op de stookkosten.
Tijdens de modernisering werd een steen ingemetseld door
de (oud) voorzitters van het bestuur en de RvC van OFW ter
gelegenheid van het 35-jarig bestaan van OFW.
i
Nieuwbouw en renovatie in de wijk
7 a
ling, uitgevoerd en bedacht door Aannemer Mateboer
palet van zes kleuren met daaraan een aantal spelregels
n
De woningen ondergingen een heuse gedaanteverwisse-
Isolatie Modernisering/vervanging
g
2003 - 2004
a
Afronding
Swifterbant 11 woningen, Greente Noord
HR++ glas, gevels, daken
kozijnen, schilderwerk, riolering
p
Wat/waar
Granietstraat
In het plan De Greente-Noord in Swifterbant is de nieuw-
indeling gehandhaafd. Op deze wijze is een woningtype
gerealiseerd. In de oudste wijk in het hart van Swifterbant,
oudere bewoner zal de benedenkamer wellicht inrichten als
Enkele woningen zijn gerenoveerd en deels samenge-
wil gebruiken als speelkamer of studeerkamer. Dit woning-
bouw en renovatie van 42 huur- en 44 koopwoningen
De Greente Noord, heeft OFW elf woningen gerenoveerd.
ontstaan dat geschikt is voor alle leeftijdsgroepen. Een slaapkamer, terwijl een jonger gezin de kamer misschien
voegd. De uitvoering is in 2003 van start gegaan.
type mag dan ook met recht een levensloopbestendige
naar een hoekwoning, zijn aan de even zijde van de
even zijde van de Granietstraat en Koraalstraat en de
Om tegemoet te komen aan de vraag van veel wijkbewoners Granietstraat en de Koraalstraat van het eerste blok
woningen de middelste woningen weggebroken, zodat twee blokken van drie huurwoningen zijn ontstaan. Deze wonin-
gen zijn aan de achterzijde uitgebouwd met een slaapkamer
en een keuken. Op de plaats van de huidige keuken is een
badkamer geplaatst. Op de verdieping bleef de huidige
woning genoemd worden. Van de overige woningen aan de
woningen aan de even zijde van de Porfierstraat werd de
buitenschil gerenoveerd. Een deel van de woningen werd verbouwd. Er ontstonden zo diverse typen koopwoningen.
De woningen aan de oneven zijde van de Granietstraat,
Porfierstraat en Koraalstraat werden afgebroken. Op deze plaats werden vrijstaande koopwoningen gebouwd.
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
Gedaanteverwisseling De Kruizemunt Wat/waar
Dronten, Gevelrenovatie 116 woningen De Kruizemunt
2002/2004 - 2006
Looptijd
achter nieuw metselwerk
Isolatie Modernisering/vervanging
leefbaarheid en beplating (Trespa vervangen voor
Eternit Sidings), veilig hang- en sluitwerk
Een bijzonder project is de gevelrenovatie in De
verbeteren. Als eerste werd een groot aantal woningen
Kruizemunt. Het streven van OFW was om de woningen
voorzien van verharding in de voortuinen. Ook werd er een
Het ontwerp van BDG Architecten uit Zwolle heeft ervoor
afscheidingen langs de achtertuinen aan de beurt. Ook
een meer eigen gezicht te geven. Dit is uitstekend gelukt.
haag geplaatst. Hierna kwamen de achterpaden en erf-
gezorgd dat de tachtig woningen en de 36 appartementen
kregen de bewoners van de Kruizemunt de keuze voor
Bewoners konden zelf de kleur van de bekledingspanelen
bepalende erfafscheidingen die zichtbaar zijn vanaf de
een levendiger en kleurrijker uitstraling hebben gekregen. aan de achtergevel kiezen. De uitstraling van de woningen
parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarna zijn de beeld-
openbare weg geplaatst. OFW bood de bewoners de
en appartementen in deze wijk is enorm verbeterd. De
mogelijkheid een schutting te plaatsen tegen gereduceerde
linge woningen herkenbaar c.q. geaccentueerd werden. In
mige plaatsen werden de paden verbreed en de verlichting
bestaande lange blokken zijn doorbroken zodat de onder-
8
De Kruizemunt
op de achterpaden werd uitgebreid.
i
n
a
2002 was deze wijk al aangepakt om de woonomgeving te
kosten. Ook werden de achterpaden herstraat en op som-
p
a
g
Kunstwerk van RVS gezichtsbepalend Wat/waar Afronding Isolatie Modernisering/vervanging
Swifterbant 73 woningen, Buitenhof
2005 - 2006
HR++ glas, gevels, daken, vloeren
metselwerk, berging, kozijnen, goten.
dakpannen
De gevels van de woningen zijn door bouwbedrijf Mateboer
ten uit en werd gemaakt door twaalf leerlingen van de
Architect Van den Berg uit IJsselmuiden. De bewoners
een reproductie van een oud kunstwerk van hout, dat op
Bouw BV geheel gemoderniseerd naar een ontwerp van
dezelfde plek jarenlang het gezicht van de wijk bepaalde.
en vormen ze samen een fleurig geheel. Als gevolg van de
gen was het een “buitenkans” om met zulk mooi materiaal
modernisering zijn de woningen veel energiezuiniger. Een
Dat was door weersinvloeden aangetast. Voor de leerlin-
te werken. OFW vindt het als maatschappelijke onder-
gemiddeld gezin bespaart hiermee meer dan vierhonderd
neming belangrijk om leerlingen praktijkervaring te bieden.
RVS-kunstwerk aan de kopgevel. Het beeldt vier ambach-
samenwerking met de leerlingen georganiseerd.
euro op jaarbasis. De wijk wordt gekenmerkt door een
H E T
opleiding metaalbewerking van het Almere College. Het is
mochten zelf de kleur kiezen van het metselwerk van de
berging. Zo kregen de woningen een individueel karakter
M E T
Buitenhof
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
Daarom werd ook de feestelijke heropening van de wijk in
Het is koper wat er blinkt… Wat/waar
Dronten 109 woningen, Walvisstraat, Harpoenierstraat, Commandeurstraat, Kampanje, Baskenstraat
Looptijd Isolatie Modernisering/vervanging
2005 - 2006
Walvisstraat e.o.
HR++ glas, ramen, vloeren, daken
bloemkozijnen, koperen dakjes boven voordeur, brede dakgoten, nieuwe dakpannen, kozijnen, voegwerk, plafonds, keuken, toilet,
badkamer, voordeur
Bouwbedrijf Salverda uit ’t Harde heeft in samenwerking met
de buitenwerkzaamheden. Zo kon er gekozen worden voor
pen dat ‘Koperwiek’ als naam heeft gekregen. Dit had betrek-
De huurders konden de kleur van tegels en sanitair, kastjes
De golfplaten die in de gevels zaten, werden verwijderd. Er
voordeur werd overgelaten aan de huurder. De woningen zijn
architectenbureau Kloosterman & Looman een plan ontworking op het feit dat er koper werd verwerkt in de voorgevels.
een badkamervergroting en een keuken- en toiletvervanging. en aanrechtblad kiezen. Ook het model en de kleur van de
kwamen bloemkozijnen (een soort erkers) met daarboven
optimaal geïsoleerd en de bewoners kunnen rekenen op een
straling van de wijk is hiermee aanzienlijk veranderd.
gieverbruik is gezakt van achttienhonderd kuub twintig jaar
een koperen dakje dat doorloopt boven de voordeur. De uitDe bewoners kregen de mogelijkheid om ook de binnenzijde
van de woning compleet te laten verbouwen, aansluitend op
aanzienlijke energiebesparing. Bewoner Joosten: “Ons ener-
geleden naar zevenhonderd kuub het laatste jaar.”
9 i
n
a
Modernisering huur én koop
g
Dronten 44 woningen, De Oost, Lijzijde,
a
Wat/waar Afronding Isolatie Modernisering/vervanging
mei 2007 t/m februari 2008
HR++ glas, gevels, daken, vloeren
p
Werfstraat
Oost/Lijzijde/Wer fstraat
kozijnen, dakpannen, dakramen, deuren, voegwerk,
keuken, badkamer, plafonds, mechanische ventilatie, schoorstenen, entreewijziging
Vijftig procent van de woningen in deze straten zijn koop-
houd aan de gevels, de entreeaanpassing en het dak zorgt
betrokken bij de moderniseringsplannen, zodat zij desge-
er een fris en levendig straatbeeld ontstaat. De bewoners
woningen. OFW heeft in een vroeg stadium de eigenaren
wenst mee konden doen. Met respect voor het oorspronke-
lijke ontwerp worden deze woningen flink aangepakt. De
ervoor dat het aanzien van de woningen enorm opknapt en
konden kiezen uit drie entreevarianten. Hierop zijn bepaal-
de “spelregels” toegepast om de keuzevarianten gelijkmatig
bewoners hebben veel individuele keuzemogelijkheden.
over de straat te verdelen. Binnen kunnen de badkamer en
ciënte indeling geven de woningen toekomstwaarde. OFW
Architecten hebben in samenwerking met Bouwbedrijf Van
De goede ligging ten opzichte van het centrum en de effiwil daarom meer dan de woningen voor de komende jaren
alleen technisch in orde maken. In een ‘proefwoning’ aan de Oost kunen mensen zich terugtrekken als er in hun
woning werkzaamheden aan de gang zijn. Het groot onder-
keuken worden gemoderniseerd. Van Manen en Zwart
Wijnen een ontwerp gemaakt. De woningen zullen na de
modernisering een stuk energiezuiniger zijn. Dit is aan-
trekkelijk voor de bewoners, want dit scheelt aanzienlijk in de energiekosten.
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
‘Het visitekaartje van het dorp’ Waar
Biddinghuizen 85 woningen, Cultuursingel, Fruithof, Weidehof, Plein 2008 - 2009
Looptijd
HR++ glas, gevels, vloeren, daken
Isolatie Modernisering/vervanging
badkamer, keuken, kozijnen, dakramen, dakpannen,
voordeur, voegwerk, plafonds, (2e) toilet, mechanische
ventilatie, extra duurzaamheidsmaatregelen Wat/waar
Biddinghuizen 67 woningen, De Voor, Boshof, Fruithof en Cultuursingel
medio 2006 - medio 2007
Looptijd
HR++ glas, gevels, vloeren, daken
Isolatie Modernisering/vervanging
kozijnen, voordeur, bloemkozijnen, badkamer,
Wat/waar
Biddinghuizen 54 + 51 woningen, Kopakker,
Fruithof
(2e) toilet, plafonds, keukens, mechanische ventilatie
Wendakker, Akkerhof
medio 2004 - 1e kwartaal 2005, medio 2006 - medio 2007
Looptijd
10
HR++ glas, gevels, vloeren, daken
Isolatie
a
Modernisering/vervanging
kozijnen, opvallend metselwerk, voordeur, balkons, bloemkozijnen, badkamer, (2e) toilet, mechanische
Kopakker
g
i
n
ventilatie, plafonds
p
a
De herstructurering van de woonwijk Biddinghuizen
Centrum is vanaf 2005 in volle gang. Modernisering,
rapportcijfers aan OFW. Voor de buitenrenovatie kreeg
groen
zemogelijkheden beoordeelden de bewoners goed met
afbraak met nieuwbouw en herinrichting van openbaar moeten
ervoor
Biddinghuizen-centrum
zorgen
weer
het
dat
de
woonwijk
visitekaartje
van
Biddinghuizen wordt. De herstructurering wordt aangepakt
een 7,9. Een mooi resultaat voor alle betrokkenen.
Sociaal-economisch
gen en vijftien garages gesloopt. De carréstructuur wordt
pak van de wijk, benadrukt manager wonen van OFW,
Maar herstructurering gaat niet alleen om de fysieke aan-
(weer) herkenbaar in de wijk. Op de vier hoeken komt ver-
Martin Bleijenburg. “Er zijn ook sociaal-economische maat-
daarin 67 appartementen voor jongeren, alleenstaande
vergroten, wordt na de modernisering een deel van de
hoogde bouw: meerlaagse appartementencomplexen met volwassenen en senioren. Ook worden er levensloopwoningen gebouwd waar senioren kunnen blijven wonen bij
toenemende zorgbehoefte. In totaal worden 62 grondgebonden woningen nieuw gebouwd. Het groen in
Biddinghuizen Centrum krijgt een strakker ontwerp.
Struikpartijen maken plaats voor veel gras met hoge (liefst bloeiende) bomen, en borders met kleur. Via een enquête
H E T
OFW een 8,3, voor de binnenkant een 7,5. Het aantal keu-
volgens een plan dat OFW opstelde samen met de
gemeente Dronten. In totaal worden 46 eengezinswonin-
M E T
gaven de bewoners van Biddinghuizen Centrum-noord
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
regelen nodig. Om de sociale diversiteit in de buurten te huurwoningen verkocht. Huurders worden kopers. Door de
komst van appartementen is er ook aanbod voor jongeren,
alleenstaanden en senioren. Zo kan iedereen die gehecht is aan zijn dorp, er blijven wonen.”
Leefbaarheid en energiebesparing Biddinghuizen is proeftuin voor een
ciale stijging van mensen die moeite
gemaakt voor het groot onderhoud
ject ‘Leren werken in de wijk’ (ook
te houden. Het zijn pilots die, bij suc-
singel, Weidehof, Fruithof en Plein.
biedt werk aan mensen die lang uit
hele gemeente Dronten. Een ander
woonblok een aantal huizen alsnog
zorgt er voor dat de achtertuinen in
samen’ waarbij bewoners van deze
aan het openbaar gebied, allemaal
beplanten en onderhouden.
dezelfde schuttingen krijgen. Ook
gaat OFW in 2008 verder met het
straat gezamenlijk vijf bloembakken OFW wil nog een extra slag maken
op het gebied van energiebesparing
bewonersproject ‘Leren voor duur-
en heeft in samenwerking met
leefbaarheidsbevordering en de so-
Aannemer Salverda een voorstel
zame ontwikkeling’, die gericht is op
op label B of zelfs A te brengen.
Architectenbureau 19 Het Atelier en
Deelnemers van het Schuttingenproject
Multi functioneel
centrum Om het voorzieningenniveau in stand
te houden, zijn er in Biddinghuizen
centrum. De vereniging van Dorps-
g
vang, welzijnsinstelling De Meerpaal,
p
plannen voor een multifunctioneel
11 a
Biddinghuizen Centrum die grenzen
bijzonder project is ‘Fruithof doet het
Er wordt hier nagestreefd om per
n
het arbeidsproces zijn geweest, en
ces, zullen worden ‘uitgerold’ over de
van 85 woningen aan de Cultuur-
i
wel schuttingenproject genoemd)
hebben om zich momenteel staande
belangen, basisscholen, kinderop-
a
aantal bijzondere projecten. Het pro-
kerken, bibliotheek, zorginstellingen
en OFW willen op de plek van het
huidige dorpshuis Het Koetshuis
samen activiteiten gaan aanbieden
op het gebied van onderwijs, kinderopvang, zorg, sport, cultuur en vrije
tijd. Dit jaar moet het plan afgerond worden. Dat zal aangeboden worden
aan de politiek. “Als de gemeente ‘ja’
zegt tegen dit plan, hebben we een
hele mooie uitdaging”, aldus manager wonen, Martin Bleijenburg. “Dan
versterken we als partners samen
het voorzieningenniveau in Biddinghuizen. Dan is de bibliotheek gered
Biddinghuizen staat weer in volle bloei!
en kunnen de scholen weer jaren vooruit.”
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
1000 woningen gemoderniseerd, dat is ca. 25% van het hele bezit. Een hele klus voor OFW, maar zeker ook voor de bewoners.
OFW onderstreept deze feestelijke gebeurtenis. 17 mei zal minister Vogelaar
Biddinghuizen bezoeken en diverse projecten in Biddinghuizen bezoeken. Ook zal er het een en ander voor de bewoners worden georganiseerd. Meer informatie hierover volgt nog.
Voor
p
a
g
i
n
a
12
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
Na
