Ocenění nemovitostí č. 893232011A o ceně RD č.p.44 vč.pozemků a příslušenství v obci Jizerní Vtelno, k.ú.Jizerní Vtelno, okres Mladá Boleslav.
Objednatel posudku:
JUDr. Vlasta Houdková Betlémské nám. 2 11000 Praha 1
Účel posudku:
zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění
Podle stavu ke dni 15.7.2011 odhad vypracoval: Tomáš Maršál Lidická 280 252 68 Středokluky Odhad obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Středoklukách, 17.7.2011
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně RD č.p.44 vč.pozemků a příslušenství v obci Jizerní Vtelno, k.ú.Jizerné Vtelno, okres Mladá Vtelno. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění.
2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: o ceně RD č.p.44 vč.pozemků a příslušenství 294 31 Jizerní Vtelno 44 Region: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Katastrální území: Jizerní Vtelno 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15.7.2011 za přítomnosti znalce a zástupce objednatele . 4. Podklady pro vypracování odhadu: - výpis z KN Mladá Boleslav, LV č.266 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - zákon č.40/1964/ Sb. - zákon č.151/1997/ Sb. - vyhláška Ministerstva financí č.540/2002/Sb. ve znění vyhlášek 452/203 Sb. a 640/2004Sb.,617/2006Sb.,76/2007Sb, 3/2008Sb. 456/2008 Sb, 460/09Sb.364/10Sb.. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb. v aktuálním znění o oceňování majetku a o změně některých zákonů( zákon o oceňování majetku) - časopis Soudní inženýrství- 1996-2011 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2011 - databáze znalce - nařízení exekuce Z-1016/2005-207, Z-5608/2006-207 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Z-7084/2007-207 - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav - 6Nc 5521/2006-6 5. Použitá literatura: -Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitosti, vydal ČKOM,2006-11 - Mezinárodní oceňovací standardy IVS, vydané IVSC - Evropské oceňovací standardy EVS, vydané TEGoVA - zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění
-3-
- vyhláška ministerstva financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění - zákon č.526/1990 Sb., o cenách - Znalecký standard -vlastnické vztahy k nemovitostem a váznoucí břemena - Odborné časopisy -situace na trhu nemovitostí - časopis soudní inženýrství - odborná literatura Odhadce a oceňování majetku 2005-2011 - prováděcí vyhlášky
6. Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z KN Mladá Boleslav, LV č.266 a vyjádření objednatele jsou vlastníky RD č.p.44 vč.pozemků a příslušenství v obci Jizerní Vtelno, k.ú.Jizerní Vtelno, okres Mladá Boleslav. - SJM Vejr Vlastimil a Vejrová Wanda, Jizerní Vtelno 44, 294 31 Krnsko, Augustina Lukeše 1625, Brandýs nad Labem, 25001 Brandýs nad Labem- Stará Boleslav. 7. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena projektová dokumentace, proto vycházím z výměr zjištěných na místě samém. 8. Celkový popis nemovitosti: Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti
RD č.p.44 vč.pozemků a příslušenství v obci Jizerní Vtelno, k.ú.Jizerní Vtelno, okres Mladá Boleslav. Jedná se o RD č.p.44 v obci Jizerní Vtelno, k.ú.Jizerní Vtelno, okres Mladá Boleslav, který zapsán u KN Mladá Boleslav LV č. 266 . Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. RD je samostatně stojící, částečně podklepen se sedlovou střechou. Na objektu byly provedeny částečné úpravy. Svislé nosné konstrukce zděné, střecha sedlová, povrch tašky.Vytápění na tuhá paliva. Stavebně technický stav dobrý. RD se nachází na hlavní silnici 6km od Mladé Boleslavi, 40km od Prahy. Způsob využití - bydlení, podnikání. V okolí občanská vybavenost. Stavebně technický stav dobrý.
9. Obsah odhadu: a) Hlavní stavby a1) RD č.p.44 na pozemku st.58 b) Ocenění porovnávacím způsobem b1) RD č.p.44 c) Pozemky c1) Pozemky st.58
-4-
10. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) RD č.p.44 na pozemku st.58 b) Ocenění porovnávacím způsobem b1) RD č.p.44 c) Pozemky c1) Pozemky st.58 Jedná se o pozemky st.58 v obci Jizerní Vtelno, k.ú.Jizerní Vtelno, okres Mladá Boleslav, které jsou zapsané na LV č.266 u KN Mladá Boleslav. Přístup po zpevněné komunikaci , možnost napojení na inž.sítě.
B. Odhad Výměry, hodnocení a ocenění objektů:
Administrativní cena a) Hlavní stavby a1) RD č.p.44 na pozemku st.58 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Obestavěný prostor – celkem: = 577,75 m3 Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky:
Hodnocení standardu P S S S S P S
Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00
Upravený obj. podíl 3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,41 5,80
-5-
8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:
P S S S S S S S S P C S P C S P P S N
2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,46 0,46 1,00 1,54
Hodnota koeficientu vybavení K4:
1,29 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 1,98 0,00 3,20 0,87 0,00 3,10 0,23 1,89 0,30 5,24 88,48 0,8848
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * * *
2 290,- Kč/m3 0,8848 0,8500 2,1690 1,6890
Základní cena upravená
=
6 309,41 Kč/m3
577,75 m3 * 6 309,41 Kč/m3
=
3 645 261,63 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 71 / 100 = 71,000 %
-
2 588 135,76 Kč
RD č.p.44 na pozemku st.58 - zjištěná cena
=
1 057 125,87 Kč
Plná cena:
b) Porovnávací hodnota b1) RD č.p.44 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu:
Rodinný dům Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel
-6-
Základní cena ZC (příloha č. 20a):
4 480,- Kč/m3
Obestavěný prostor: 1.p.p.: (14,56)*(2,35) 1.n.p.: (101,23)*(3,05) zastř.: Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:
34,22 m3 308,75 m3 212,58 m3 575,75 m3
= = = = ZP1 = 101,23 m2 ZP = 115,79 m2
Podlažnost ZP / ZP1 = 1,14 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)
č.
Vi
III III II II III
0,00 0,00 0,00 0,01 0,00
I III I III III
-0,08 0,00 0,00 0,00 0,05
I
-0,01
III IV
0,00 0,65
č.
Pi
I II II III
0,00 0,00 0,00 0,03
III II II II II
0,03 0,00 0,00 0,00 0,00
Koeficient pro stáří 71 let: 0,70 12
Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,70 = 0,441 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport v obci - základní škola a sportovní zařízení 6. Zdravotní zařízení v obci - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost
-7-
10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
III II
0,00 0,00
11
Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,060 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
č.
Ti
II
-0,05
II II
0,00 0,00
3
Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,441 * 1,060 * 0,950 = 0,444 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 4 480,- Kč/m3 * 0,444 = 1 989,12 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 989,12 Kč/m3 * 575,75 m3 = 1 105 055,62 Kč = 1 105 055,62 Kč RD č.p.44 - zjištěná cena
c) Porovnávací hodnota Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) RD č.p.44 na pozemku st.58 b) RD č.p.44
Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) RD č.p.44 na pozemku st.58 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: 1 Množství jednotek oceňované stavby: 578,00
= =
1 057 130,- Kč 1 105 060,- Kč
-8-
Seznam porovnávaných objektů: Název
Realizovaná cenaKm Kc
RD Krnsko RD Jizerní Vtelno RD Jizerní Vtelno Součet:
1 650 000,- Kč 1 890 000,- Kč 1 420 000,- Kč
Kv K1
K2 K3
0,98 0,98 0,98 0,85 1,00 1,00 1,00 0,95 0,98 0,85 1,00 1,00 1,00 0,98 1,00 0,85 1,00 1,00
Množství [jedn]
Jedn. cena [Kč/jedn.]
1 135,60 1 162,40 742,36 2 014,73 675,23 1 751,79 4 928,91 Kč/jedn. /3 1 642,97 Kč/jedn. 1 162,40 Kč/jedn. 2 014,73 Kč/jedn.
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 1 642,97 Kč 578,00 á 1 642,97 Kč/
=
949 636,66 Kč
RD č.p.44 na pozemku st.58 - výsledná cena
=
949 636,66 Kč
=
949 640,- Kč
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) RD č.p.44 na pozemku st.58 Cena objektů činí celkem
949 640,- Kč
Administrativní cena a) Pozemky a1) Pozemky st.58 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 158,00 35,00
zast.pl 58 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemky st.58 - zjištěná cena
Cena [Kč] 5 530,5 530,-
2% 2% + * * =
110,60 5 640,60 1,6890 2,1690 20 664,01 20 664,01 Kč
-9-
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky st.58
=
20 660,- Kč
Cena pozemků činí celkem
20 660,- Kč
Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky st.58 Seznam porovnávaných pozemků: Název Písková Lhota Krnsko
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 990 000,617 1 604,54 695 000,1157 600,69
Kp
Váha
0,80 0,80
1,00 2,00
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňovaný pozemek: zast.pl. p.č. 58
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 1 283,63 480,55 2 244,74 / 3,000 748,25 Kč/m2 480,55 Kč/m2 1 283,63 Kč/m2
158 m2
Výměra oceňovaných pozemků: 158 m2 2 2 158,00 m á 748,25 Kč/m = 118 223,50 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem
= =
118 223,50 Kč 118 223,50 Kč
Úprava ceny: poloha přístup inž.sítě
* * *
Pozemky st.58 - výsledná cena
=
101 361,87 Kč
=
101 360,- Kč
0,950 0,950 0,950
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky st.58 Cena pozemků činí celkem
C. Rekapitulace Závěrečná analýza
101 360,- Kč
- 10 -
Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Mladá Boleslav LV č.266 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : bez závad je minimálně :
1. Obvyklá cena nemovitosti 1 100 000,- Kč
Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti je 1 100 000,- Kč slovy: jedenmilionstotisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Jizerní Vtelno . Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti , do Mladé Boleslavi, Prahy. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou . Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem . Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Jizerní Vtelno, její celkovou velikostí, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na RD č.p 44 na pozemku st.58 v obci Jizerní Vtelno, k.ú.Jizerní Vtelno, okres Mladá Boleslav podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí.
V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů) , který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji
- 11 -
realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.
Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů , na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu RD č.p.44 vč. pozemků st.58 v obci Jizerní Vtelno, k.ú.Jizerní Vtelno, okres Mladá Boleslav ve výši:
1 100 000,-Kč Administrativní cena: Administrativní cena celkem:
1 077 790,- Kč
Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:
1 051 000,- Kč
Obvyklá cena: 1 100 000,- Kč
slovy: jedenmilionjednostotisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.Zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.Veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat
- 12 -
nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik , vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec při oceňování nemovitého hmotného majetku je vázán závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu oceňování-Zákon o oceňování majetku zák.č.151/1997/ Sb. a vyhláška Ministerstva Financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/97Sb..oceňování majetku, ve znění platné od 01.01.2007 č.617/2006 Sb,76/07 Sb., 3/2008 Sb . Znalec potvrzuje , že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku.
Hodnota a cena HODNOTA- není skutečně zaplacenou , požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na straně jedné kupujícím a prodávajícími na straně druhé.Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány( např. věcná hodnota, výnosová hodnota, tržní hodnota apod.). přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. CENA - je pojem používaný pro požadovanou , nabízenou nebo skutečně zaplacenou peněžní částku za zboží nebo službu, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Věcná hodnota - dle právního názvosloví tzv.časová cena věci. Je stanovena jako reprodukční pořizovací cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravy vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Zpravidla je označována jako Časová cena CČ. V zákonu o oceňování majetku zák.č.151/1997 Sb. je obdobnou cenou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem CN, stanovená souhlasně se zněním vyhl.č ,617/2006 Sb.76/07Sb.,3/2008Sb, 460/09Sb., 364/10Sb. která se nazývá též cena zjištěná CZJ. Výnosová hodnota-kapitalizovaná míra zisku též dále možno nazývat kapitalizovaný zisk. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě(dlě údajů finančních institucí a bankovních domů) uložit , aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku(nemovitosti). Ve vyhl. č.540/2002Sb. , její novele vyhl.č.617/2006Sb.,3/2008Sb, 460/09Sb., 364/10Sb. je cena zjištěna výnosovým způsobem označena Cv.- Výnosový způsob , kerý vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu( úrokové míry) Porovnávací způsob- který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným
- 13 -
předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Jejím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci( u nemovitosti např. stanovení ceny bytu z ceny domu, v budoucnu možná ceny pozemku na základě toho, jaká stavba je na něm postavena). Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách, 17.7.2011 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky
E. Seznam příloh: - barevná fotodokumentace - výpis z KN Mladá Boleslav LV.č.266 - snímek z pozemkové mapy - porovnání RD
.
- 14 -
.
