OBJECTINFORMATIE
Molenhof 92 te Avenhorn Biedingen vanaf € 175.000,- K.K. aanvaarding in overleg
De Stijl Makelaardij Breed 2 1621 KB Hoorn T 0229-281900 E
[email protected] W www.destijl.nl
………………………………………….betrokkenheid als leidraad
De Stijl van “De Stijl” Graag willen wij u namens de verkopers van de woning bedanken voor de getoonde interesse in de woning! Heeft u vragen, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn 6 dagen per week voor u beschikbaar, dus óók op zaterdag en desgewenst in de avonduren. Wellicht is dit de woning die aan uw wensen voldoet! Een spannende periode breekt aan. Voor u, maar zeker óók voor de verkopers. Uiteraard zijn wij benieuwd naar uw reactie en eventuele op-/ of aanmerkingen. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken uw mening over de woning aan ons kenbaar te maken, zodat wij de verkopers daarover kunnen informeren. Mocht deze woning niet helemaal aan uw wensen voldoen, dan willen wij u er graag op wijzen dat wij tevens veel geld voor u kunnen besparen als aankoop makelaar! De werkmogelijkheden van “De Stijl” zullen wij desgewenst in een persoonlijk gesprek toelichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning maken wij graag een vrijblijvende en kosteloze waarde-indicatie van uw woning. Op deze manier heeft u inzicht van de te verwachten opbrengst en heeft u kennis genomen van onze al 16 jaar, scorende verkoopstrategie. Dus voor vragen over; • • • •
de verkoop van uw woning de aankoop van een woning een taxatierapport vrijblijvende waarde-indicatie
Bel dan gerust voor een afspraak op 0229-281900 of mail naar
[email protected]
Molenhof 92 te Avenhorn ~ Geïsoleerde garage met “winkelbestemming” ~ Dakkapel op de tweede verdieping ~ Alle kozijnen hebben een draai-/kiep functie, zijn van kunststof en voorzien van isolatieglas ~ Carport met 2 parkeerplekken op eigen terrein ~ Tuin op het zuidoosten met berging en achterom ~ Deze sfeervolle HOEKWONING met GARAGE, CARPORT en DAKKAPEL is gelegen op het mooiste plekje in de straat! Aan de voorzijde ziet u de eendjes voorbij zwemmen en aan de achterzijde heeft u geen directe achterburen…….,wat een heerlijkheid! De woning beschikt over een tweetal parkeerplaatsen onder eigen carport en voldoende parkeergelegenheid in de buurt (naast de woning en in de straat zelf). De speelplaatjes in de buurt en de vele voorzieningen die in Avenhorn te vinden zijn zoals scholen, kinderopvang, winkelcentrum “Vijverhof” in de nabijheid maken de woning zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Wat zeker benoemd moet worden is dat er in de gehele woning kunststof draai-/kiep ramen en kozijnen met isolatieglas zijn geplaatst dus schilderen is verleden tijd! De garage is geïsoleerd, is voorzien van een kunststof pui met dubbel glas, is zowel inpandig als vanaf de deur aan de voorzijde bereikbaar en heeft een aparte “winkelbestemming”. Er bestaat dus een mogelijkheid om hier uw eigen winkeltje of bijvoorbeeld een atelier met verkooppunt te starten (vraag ons kantoor naar de mogelijkheden). Hebben wij uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging op het telefoonnummer 0229-281900 en wij laten u de woning graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging! Bouwjaar: 1976 Woonoppervlakte ca.: 130 m² Inhoud ca.: 430 m³ Perceeloppervlakte ca.: 212 m²
INDELING
Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet, garage met luifel, U-vormige houten keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en wasemkap. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van keurige laminaatvloer en openslaande dubbele deuren naar de tuin. Tussenhal met bergkast en trapopgang. De achtertuin is gelegen op het zuid –oosten en heeft een vrijstaande houten berging en achterom. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer welke is voorzien van douchehoek, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar de 2e etage, aparte CV ruimte, aparte bergruimte, slaap-/hobby/werkkamer welke is voorzien van dakkapel.
Biedingen vanaf € 175.000,- kosten koper. Aanvaarding in overleg
Adresgegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Molenhof 92 1633 HV Avenhorn Noord-Holland
Locatie gegevens
Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwperiode Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming
Eengezinswoning Hoekwoning 1976 x Ja Woonruimte Woonruimte
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer
5 4 430 m³ 212 m² 130 m² x
Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering
aan water, in woonwijk gedeeltelijk gestoffeerd C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel vrijstaand hout Nee Nee Nee
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
achtertuin, voortuin, zijtuin 950 cm 750 cm 71 m2 Oost, Zuid verzorgd
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Betreffende het Molenhof 92 perceel: 1633 HV Avenhorn
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Blijft Gaat overgenome NVT achter mee n Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Kunstgras
-
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten: -
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Keukenaccessoires -
Verlichting, te weten: -
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
-
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Badkameraccessoires -
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Overige zaken, te weten: -
Opmerkingen
Van uw makelaar heeft u deze woonbrochure ontvangen. De Stijl Makelaardij heeft getracht u zo veel mogelijk informatie over de woning in een overzichtelijke volgorde te verschaffen. Om een goede financiële overweging te maken, is een kundig hypotheekadvies onontbeerlijk. Gelukkig hebben wij op ons kantoor in Hoorn – Breed 2, alle disciplines “onder één dak” ! Zowel de Stijl Makelaardij alsook de Stijl Hypotheken zijn hier gevestigd. Korte lijnen met duidelijke structuren zijn onderdeel geworden van bijzonder succesvolle transacties binnen deze samenwerking tussen beide kantoren. Vertrouwen en betrokkenheid zijn daarbij onze leidraad. Deze kernbegrippen worden in deze tijden gelukkig steeds meer op hun waarde ingeschat. Bij ons geen stresssituaties maar weloverwogen beslissingen en keuzes. U weet aan het einde van rit of “de deal kan of niet kan”. De Stijl hypotheken wordt geleid door José Appelman. Een dame die al 20 jaren het financiële vak verstaat. Haar know-how, netwerk en mensenkennis is naar alle waarschijnlijkheid uw perfecte begeleider binnen de hypothekenwereld! Kortom; een vertrouwd adres met een vertrouwd gezicht voor een persoonlijk hypotheekadvies op maat.
Een advies van De Stijl hypotheken betekent voor u: • • • • • •
Persoonlijk en zeer betrokken bij uw situatie WFT gecertificeerd Keuze uit vrijwel alle landelijke banken en verzekeraars De beste voorwaarden worden voor u vergeleken Ook s ’avonds en op zaterdag afspraken mogelijk Service ook na het afsluiten van uw hypotheek; dus begeleiding van A tot Z
De Stijl Groep: “Betrokkenheid als leidraad” !
Voor een kennismakingsgesprek of de vertrouwensband óók voor u van toepassing is, staat de koffie altijd klaar. U bent van harte welkom.
De Stijl Hypotheken José Appelman Breed 2 1621 KB Hoorn T: 06-53200530 T: 0229-281909 E:
[email protected]
……………………………………………….betrokkenheid als leidraad
Algemene informatie Baten en lasten De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerend-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd De ondergetekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan moet aan de koper overhandigd worden. Deze heeft vervolgens drie volle dagen bedenktijd. Binnen deze periode kan hij zonder opgaaf van redenen de verkoper berichten dat de koopovereenkomst wordt ontbonden en de koop dus niet doorgaat. Koper en verkoper kunnen afspreken dat de bedenktijd langer is dan drie dagen. Korter mag niet. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de koper (een afschrift daarvan) heeft ontvangen en eindigt in beginsel op de derde dag om 24.00 uur. Als de koper wil ontbinden, moet hij zorgen dat de verkoper dat bericht heeft ontvangen voor het einde van de bedenktijd. In verband met het bewijs kan zo’n mededeling het beste schriftelijk, bijvoorbeeld per fax met een verzendbevestiging. Betaling koopsom De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding Een bedrag wat door een kandidaat koper wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Clausule asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende stoffen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
……………………………………………….betrokkenheid als leidraad
Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de gemelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Financiering De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van circa 7 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Lijst van (on)roerende zaken Bij aankoop wordt de staat van de oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst (on)roerende zaken is bijgevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris Volgens keuze van de koper(tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht Voordat je een huis gaat kopen, is het belangrijk je goed te laten informeren. De verkoper is daarnaast verplicht niets te verzwijgen over de gebreken van de woning. Het is aan beide partijen dat alle relevante informatie uit gewisseld wordt. Oplevering In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aansprakelijkheden.
……………………………………………….betrokkenheid als leidraad
Ouderdomsclausule Indien een woning niet voldoet aan de eisen die op het moment van de koop worden gesteld in het bouwbesluit, dan zal naar aanleiding daarvan de volgende clausule (of een gedeelte daarvan) aan de koopakte worden toegevoegd: ‘Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode, niet binnen de nu geldende voorschriften betreffende gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van de verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde’. Tekeningen Eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
