Objectieve Verkoop instelprijs EURO EPC niet van toepassing. In opdracht van de stad Dendermonde TE KOOP. via uw persoonlijke bemiddelaar

FED-net

Federatie voor advies & objectieve verkoop voor onroerende overheidsgoederen & verplicht te verkopen private goederen v.z.w. La Fédération pour le conseil et la vente objectivée de l'immobilier du secteur public & des biens privés menacés de vente forcée a.s.b.l.

® since 1998

www.FED-net.org > Referentie GM02022 9200 DENDERMONDE Centrum Krijgshof 2

Objectieve Verkoop instelprijs 825.000 EURO EPC niet van toepassing In opdracht van de stad Dendermonde

TE KOOP via uw persoonlijke bemiddelaar

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM02022 > DOSSIER versie 1 BIV500554 Pro- & Waarborgverzekering KBC Insurance Stat. zet. S.M.Latem Maenhoutstraat 9 1°verd.

OPBOUW van het FED-net-dossier Dossier

index

De plaats

A.

Info & bezichtiging

B.

Technische elementen & milieu

C.

Elementen & staat

C.1.

Milieu & exploitatie

C.2.

Financieel

D.

Opbrengsten

D.1.

Onkosten & lasten

D.2.

Waarborgen & reserves

D.3.

Juridisch

E.

Kadastrale en metrieke bekendheid

E.1.

Situatie in rechte

E.2.

Ruimtelijke ordening & C°

E.3.

Voorkoop-, voorkeur- en andere voorrechten

E.4.

Plus- & minpunten

F.

Praktische info & hulp

G.

Subsidies, financiële en andere hulp

G.1.

Leningen & C°

G.2.

Verzekering

G.3.

Voorwaarden van overeenkomst

H.

Prijs, kosten & pro fisco

I.

De manier van handelen

J.

Hoe kopen

J.1.

Bij weerhouden tot afhandeling

J.2.

Plannen > Commentaar

K.

Statistisch materiaal en nog andere

L.

Het FED-net-systeem samengevat

laatste blad

Annexe A

Plannen

in bijlage

Annexe B

Administratieve attesten; Kadastrale stukken; Hypothecair getuigschrift, OVAM

in bijlage

Annexe C

Mede-eigendom basisakte en verslag syndicus

in bijlage

www.FED-net.org/FED-net-CODEX_12_NL.pdf

www.FEDnet.org

FED-net-systeem > FED-net-CODEX

Gebruikte afkortingen

" --" of "n.a." = not available = niet beschikbaar | "n.s." = niet significant = zonder betekenis | "p.m." = pro memorie = zelf verder te berekenen of aan te begrijpen in functie van uw eigen invulling


TEKOOPSTELLING Aankondiging

Grote commerciële en residentiële ruimte nabij station van Dendermonde.

Wijze

Op Objectieve Wijze in toepassing van het FED-net-systeem. Dit systeem, dat als voorwaarde opgelegd wordt, staat beschreven in de FED-net-CODEX. Deze CODEX is vast en geijkt door registratie door het Ministerie van Financiën. Deze tekst staat permanent en zonder vragen, noch code, voor iedereen ter inzage op www.FED-net.org/FED-netCODEX_12_NL.pdf. Achteraan dit dossier kan men ook de samenvatting van het FED-net-systeem lezen. Aard Voormalige stadsbibliotheek

Subtype De instelprijs

Oospronkelijk voorzien als 5 winkels en 2 appartementen, 825.000

EURO

De vermelde prijs is de instelprijs waaraan de rechten op het goed worden aangeboden. Zie verder in het dossier voor de voorwaarden - lees ook op laatste blad van dossier: «Het FED-netsysteem samengevat». FED-net - Poolvorming

Reden

Indien u interesse heeft voor slechts een deel van het geheel dan kan u dit melden. Het is namelijk zo dat de opdrachtgever bij wet of om andere reden gehouden is om het goed als "geheel" aan te bieden. FED-net legt op haar beurt een 'pool' aan van kandidaten die slechts een deel wensen te kopen, zodat hiervoor een oplossing kan worden gevonden.

Administratieve daad van goed bestuur.

DE PLAATS Straat & nr.

A.

Krijgshof II, 2

Naam Postcode & Gemeente Streek Uitzicht Streek & Buurt Buurtbezetting – aard Buurtbezetting – dichtheid Werkgelegenheid

Onderwijs Cultuur

Winkels Bereikbaarheid, toegankelijkheid Openbaar vervoer Wegenplan & reisroute

9200 DENDERMONDE Centrum. Dendervalei. De entiteit maakt deel uit van een appartementsblok nabij het station van Dendermonde. Residentieel; stadsrand. Overwegend eigenaars; overwegend jonge mensen. Dicht bevolkt. Dendermonde biedt als stad tal van mogelijkheden aan, zowel voor arbeiders, bedienden als zelfstandigen. Dankzij de directe ligging aan het station heeft men een vlotte aansluiting naar Gent, Antwerpen en Brussel. Beide netten zijn aanwezig voor zowel kleuter, lager als hoger onderwijs. De Campus van het Atheneum ligt op wandelafstand van het appartementsgebouw. Naast het historisch verleden (met tal van monumenten en folklore (Ros Beijaard), biedt Dendermonde ook een centrum voor jazz en Bluesmuziek aan. Sportievelingen vinden hun gading in tal van sportsclubs (fiets, zwemmen, yoga, turnen,…) terug. De Grote Markt en de zijstraten bieden tal van shoppingsmogelijkheden aan, daarnaast is de wekelijkse markt nog altijd een begrip in de omstreken. Direct aan voetpad gelegen. Tram, bus, op respectievelijk 100 m. Komende van de Europalaan (afrit van E17), rijdt u de Zeelsebaan op. U rijdt de brug over en aan de lichten vervolgt u rechtdoor (Leopold II-laan). Aan het rondpunt rijdt u rechtdoor en komt uit aan Krijgshof. Het appartementsgebouw is blok 2.

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM02022 > DOSSIER versie 1 > 3 / 16

INFO & BEZICHTIGING Info & bezichtiging Bezichtiging Alle info en de voorwaarden

B.

Via uw eigen gekozen Bemiddelaar [FED-net-centrale 0477 65 70 87 voor alg. info] Van een pand: uitsluitend op afspraak met, en samen met, uw eigen Bemiddelaar. Deze staan vermeld in het complete FED-net-dossier met annexen (bijlagen), laatste versie. Alle andere stukken (zoals fiches) hebben geen contractuële waarde of andere rechtskracht.

TECHNISCHE ELEMENTEN & MILIEU

C.

ELEMENTEN & STAAT Bouwjaar Oriëntering voorgevel Gebouw gevelbreedten m Terrein – straatbreedte m Terrein – tot. grondoppervlakte

1979 Rug tegen de voorgevel, kijkt men in de richting west. Straatzijde : 21,8 m. Tuinzijde : 34,5 m. Ongeveer 50m. niet vermeld op kad legger.

Terreinvorm & gem. breed / diep m

L-vormig. 15,6m breedte.

Terrein – bodemstaat & -bezetting

Volledig bebouwd.

Type bebouwing Vorm van hoofdgebouw

Open. Rechthoekig.

Vloeroppervlakte – totaal brut m²

666 m².

Vloeropp. – gelijkvloers brut m²

450 m².

Indeling qua niveaus

C.1.

Gelijkvloer en 1 verdieping.

niveau - gelijkvloerse verdieping

Huidig : 4 bureel-/winkelruimtes, L-vormige open ruimte, keuken, berging en 2 WC'S. Volgens plan : 5 winkelruimtes en 2 appartementen. niveau - 1° verdieping Huidig : 5 ruimtes, berging en technische ruimte. Volgens plan : 5 winkelruimtes. Staat van onderhoud & vetusteit Te renoveren. Materialen – hoofdgebouw& alg. de muren muren (bezetting)

buiten:

binnen:

Gevelsteen.

Steen, gyproc.

Zonder.

Pleister.

deuren

Alu.

ramen

Alu.

Niet aanwezig.

Dubbel.

n.t.

Steen.

Steen.

Kunststof.

Pleister.

Zink.

Traditioneel.

beglazing vloeren. daken buiten* – plafonds binnen loodgieterij isolatie Nutsvoorzieningen – aanwezig

Plat dak.

Geen. aangesloten:

in de straat:


elektriciteit

Ja*.

*Is OK, niet modern.

gas Ja. telefoon

Ja.

kabel TV

Neen.

satelliet TV

Neen.

parlofoon

Neen.

videofoon

Neen.

domotica

Neen.

airco

Neen.

verluchting – ander dan airco

Neen.

inbraakbeveiliging

Neen.

brandalarm

Neen.

brandblusmateriaal

Neen.

waters – toevoer waters – afvoer Conciërge Lift Verwarming

Ja.

Leidingwater. Openbaar riool. Neen. Ja voor mede-eigendom. Centrale verwarming.

energie – voor verwarming

Leidinggas.

Energie - anders dan verwarming

Elektriciteit.

MILIEU & EXPLOITATIE Bodemsanering toelichting

C.2.

Een attest werd afgeleverd, zie in Annexe B. Geen gegevens ter beschikking.

info

OVAM, Stationstraat 10, 2800 MECHELEN, 015 28 42 84, fax 015 20 32 75, [email protected], www.OVAM.be. Huish. afvalwater naar waterloop Neen. Grondwaterwinn. >500m²/j mech.

Neen.

FINANCIEEL

D.

OPBRENGSTEN Opbrengsten

nvt

D.1.

/ jaar

ONKOSTEN & LASTEN Kadastraal inkomen

Onroerende voorheffing Taksen, andere dan KI-voorheffing

KI voor index.

KI nà index.

5.188,00 €

8.482,00 €

p.m.

D.2.

€ / jaar

Te bevragen bij het gemeente /stadsbestuur alwaar het goed gelegen is.

WAARBORGEN & RESERVES Waarborgen Reserve-fonds mede-eig., aandeel Andere

D.3.

Niet van toepassing. 4824,81 Eur

! D.i. moment-opname, onder voorbehoud van wijziging.

Zie verslag Syndicus in Annexe C.


JURIDISCH

E.

Dat een goede administratie vereist: dat eenieder die gegevens bekend maakt welke hem bekend zijn aan diegene die er belang bij hebben, zodat alle gegevens inzake ruimtelijke ordening en andere publiekrechterlijke elementen die alleen bekend zijn aan de gemeente, of respectievelijke instanties, alleen maar door deze instanties kunnen bekend gemaakt worden. Aangezien FED-net deze vragen ook gesteld heeft aan deze instanties. Wanneer deze informatie afgeleverd is geworden, dan werd deze in dit dossier (met annexe) behandeld. En wanneer deze instantie bij de vrijgave van dit dossier nog steeds niet gereageerd heeft dan is de volgende (over)macht van toepassing: het aanbod kan niet blijven wachten op langdurige administratieve handelingen, waarbij de burger niet weet wanneer en/of er wel een antwoord zal komen, en soms weigert deze instantie om deze informatie en dit attest af te leveren om reden die haar eigen is. Iedereen doet wat hij kan, maar niemand is tot het onmogelijke gehouden, noch tot het ongewild onhebbelijk lang aanslepen van wachten op reacties van derden. Met als gevolg dat alleen deze overheid, haar organen en de betrokken ambtenaren verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid treft. En niet aan de opdrachtgever, noch de Bemiddelaars, noch FED-net vzw. De informatie in dit dossier wordt verstrekt aan de hand van voormelde overheidstukken, én op verklaring van de opdrachtgever. Stilzwijgen van de opdrachtgever bevestigt ook dat de vermelde informatie juist is, of dat de opdrachtgever zelf niet beter weet . De verstrekte informatie zal voldoende zijn voor de bieder. En als dit niet zo is, dan kan hij aan zijn eigen bemiddelaarvertrouwenspersoon, of naar de overheidsinstanties zelf, die informatie opvragen dewelke nodig of nuttig zijn voor hem persoonlijk. Die gegevens en die stukken worden ne veritas medegedeeld, en die konden en moeten door de FED-net vzw ook niet verder gecontroleerd worden. Maten & waarden & andere cijfers en soortgelijke uitdrukkingen zijn niet noodzakelijk precies, en worden onder alle voorbehoud (zelfs van vergissen) vermeld. Iedere vergissing wordt onweerlegbaar vermoed ongewild en zonder enige bijbedoeling te zijn vermeld. Zij zijn louter indicatief en ruw waargenomen of op verklaring van de opdrachtgever genoteerd, en dienen enkel om een algemeen beeld weer te geven. De realiteit moet ter plaatse en in geschriften worden bekeken. De kandidaat kan altijd ter plaatse een en ander nakijken, of dit uitdrukkelijk vragen aan zijn eigen bemiddelaar-vertrouwenspersoon, en wordt onweerlegbaar geacht dit te hebben gedaan of hieraan op eigen risico te hebben verzaakt. Deze vermeldingen hebben ook geen enkele contractuele waarde, noch enige andere rechtskracht.

KADASTRALE & METRIEKE BEKENDHEID Kadastrale legger Kadastrale gegevens Oppervlakte volgens kadaster

Een attest werd afgeleverd, zie scanning A. 1ste Afd, Sect D nr 277C18 715 m²

0ha 7a 15ca

SITUATIE IN RECHTE De opdrachtger – (over)later Mede-eigendom Syndicus ~ Intendant De hypothecaire staat De hypothecaire staat – uitleg Hypothecaire vrijwaring

Beschikbaarheid

Eerder gevestigde rechten en plichten Heden gevestigde rechten en plichten

ingesteld hierbij Erfdienstb. v publ. recht, alg. belang bekend via de gemeente bekend via KLIM

E.2.

100 % V.E. Ja, 3032 van 32652 aandelen. Uw beheer, Belgiëlaan 54, 2200 Herentals. Tel : 03/6663540. Een attest wordt gevoegd in Annexe A. Geen overschrijving, inschrijving of kantmelding die nadelig is voor koper. In ieder geval, op verklaring van de opdrachtgever wordt er vermeld dat dit goed vrij is, minstens zal zijn van hypothecaire en andere in- of overschrijvingen strekkende tot zakelijke zekerheidstelling van financiële schulden indien deze er zouden zijn. En dat zo er buiten diens wil toch (nog) zouden bestaan, dan zullen deze zo snel als mogelijk doorgehaald worden op diens kosten. Alleszins wordt het goed voor vrij en onbelast verkocht, zo zal de opdrachtgever het goed ook bewaren in afwachting, en zo zal de opdrachtgever ook vrijwaren. De notaris(sen) zullen hierover waken. Het goed is vrij en beschikbaar bij de ondertekening van de notariële akte en nà de integrale verzilvering van de prijs. Dit onverminderd de daarop gevestigde rechten en plichten en eventuele afwijkingen elders in dit dossier beschreven. Naar derden toe zijn er geen gevestigde rechten en plichten, en zijn er ook geen gevestigd, onverminderd de erfdienstbaarheden (indien bestaande - zie hieronder). Geen.

Erfdienstbaarheid v privaat recht uit bestaande geschriften & feiten

E.1.

Enkel deze die betrekking hebben op de mede-eigendom. Geen. In Annexe bij dit dossier: als dit attest bestaat. Op verklaring van de opdrachtgever genoteerd. In scanning.


Zakelijke rechten - nog andere

Niet van toepassing.

Verkaveling


Nog andere


RUIMTELIJKE ORDENING & C° Algemene Gewestplan

aard – stedenbouwkundig

Dendermonde (nr. 10).

Woongebied.

Gewestelijk Uitvoeringsplan


Bijzonder Plan van Aanleg


Zonaliteit

Geen zonevreemde constructie.

Structuurplan

Ja.

Plannenregister

Ja.

Vergunningenregister

Ja.

Vergunningen

Bestaande, op verklaring van de opdrachtgevers.


E.3.

Overstromingsgebied

Detail inzake dagvaarding



Toegelaten gebruik

Zoals op diverse plaatsen omschreven in dit dossier, en dus conform de wet. Inzake persoonsgebonden vragen, zich te informeren op gemeente (zie adressen hieronder). Wijziging bestemming, cfr. . Art. 195bis Vlaamse Decreet 18.05.1999. Ruimtelijke ordening, nuttige info

Afhankelijk van de bedoeling van de geïnteresseerde, zich bevragen bij:

info Gemeente

Stadsbestuur Dendermond, administratief centrum, Frans Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde. Tel : 052/251011. info provinciaal – AROHM Oost-Vlaanderen Gebr. Van Eyckstraat 4-6, 9000 Gent 09/2654650 fax 09/2654651 info Provincie

Provinciaal Administratief Centrum 'Het Zuid', Woodrow Wilsonplein 2 - 6de verdieping, 9000 Gent, op werkdagen van 9 tot 12 uur en van 14 tot 16 uur (bij voorkeur na afspraak), tel. 09-267 76 00, fax 09-267 76 99, patrimonium.en.technische.dienst@oost-vla info Gewest Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap; Afdeling Ruimtelijke Planning; Graaf de Ferrarisgebouw; Koning Albert II-laan 20 bus 7; 1000 Brussel; tel : (02)553 83 79; fax : (02)553 83 85; e-mail : [email protected]. Monumenten & Landschappen Niet van toepassing. info Gemeente info Provincie Wegenissen (&lucht&water) info Gemeente

Via de voormelde dienst stedenbouw. Gebr. Van Eyckstraat 2-6, 9000 Gent, 09 265 46 18, fax 09 265 46 00. Niet van toepassing. Via de voormelde dienst stedenbouw.

info Provincie

Gebouw Portalis, Bollebergen 2B Bus 12, 9052 ZWIJNAARDE, 09/241.74.30, fax 09/241.77.75, [email protected]. info Nationaal Ministerie van Verkeer en Infrastructuur; Algemeen Secretariaat; Aarlenstraat 104; 1040 Brussel; 02/233.12.11; fax 02/231.18.33; e-mail: [email protected]. Bijz. wetgeving – Vlaamse Gewest art. 5.2.5.

art. 5.2.6.

art. 4.2.1.

uit de VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING geciteerd: Iedereen die een onderhandse akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed, en ook van vestiging van erfpacht of opstal opmaakt, moet vermelden of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt en of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte asbuiltattest is uitgereikt en gevalideerd, en moet de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister overnemen. In voorkomend geval worden ook vermeld : de dagvaardingen die met betrekking tot het goed werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of artikel 6.1.41 tot en met 6.1.43 alsook iedere in de zaak gewezen beslissing, de op het goed rustende voorkooprechten, vermeld in artikel 2.4.1, respectievelijk het feit dat op het goed een verkavelingvergunning van toepassing is. Iedereen die voor eigen rekening of als tussenpersoon een goed verkoopt, verhuurt voor meer dan negen jaar, inbrengt in een vennootschap, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt, of op andere wijze de eigendomsoverdracht met een vergeldend karakter van het goed bewerkstelligt, vermeldt in de hieraan verbonden publiciteit: 1° of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; 2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister; 3° of er voor het goed een dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 en iedere in de zaak gewezen beslissing; 4° of er op het goed een voorkooprecht rust, in de zin van artikel 2.4.1; 5° of voor het goed een verkavelingvergunning van toepassing is; 6° of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd. De Vlaamse Regering kan nadere regels vaststellen voor de vorm en de modaliteiten van de vermeldingen in de publiciteit en voor de vrijstelling van deze bepalingen voor bepaalde vormen van publiciteit. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet; 3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund


Postinterventiedossier Keuring elektrische installatie EnergiePrestatie Certificaat & CO2

of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad. Om aan de Wet te voldoen : qua stedenbouwkundige vergunning : zie onder nr. E.3. in dit dossier. qua meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister : zie nr. E.3. in dit dossier. qua dagvaarding : dat er volgens de opdrachtgever geen bekend is, indien dit niet uitdrukkelijk wordt behandeld onder nr. E.3. in dit dossier. qua verkavelingvergunning : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.2. van dit dossier; qua voorkooprecht : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.4. van dit dossier. Geen - Op verklaring van de overdrager : sedert 01.05.2002 zijn er geen handelingen gesteld die aanleiding geven tot (formaliteiten inzake) veiligheids- en gezondheidsplan, het coördinatiedagboek, het postinterventiedossier en de coördinatiestructuur. Kan afgeleverd worden op vraag en op kosten van de koper of diegene die het vraagt.

Niet van toepassing. Gebouwen groter dan 500 m² dienen pas op 1 januari 2013 een EPC ter beschikking hebben.

VOORKOOP-, VOORKEUR- en ANDERE VOORRECHTEN Privaat voorkooprecht

Neen.

Privaat voorkeurrecht

Neen.

Wooncode-voorkooprecht

Ja.

Wooncode-voorkeurrecht

Neen.

Publiek of ander voorrecht

Geen.

Info Voorkooprecht voor natuurbehoud Info Voorkooprecht inzake ruilverkaveling

E.4.

VLM, Guldenvlieslaan 72, 1060 Brussel 025436990. Neen. VLM, Guldenvlieslaan 72, 1060 Brussel 025436990. Neen.

Verkaveling

Centrale Directie VLM; Gulden-Vlieslaan 72, 1060 Brussel, 02/543.73.1,; fax 02/543.73.97, [email protected]. in uitvoering Neen. in onderzoek

Neen.

PLUS- & MIN-PUNTEN

F.

Pluspunt

Grote commerciële ruimte nabij station Dendermonde.

Pluspunt

Ideale ontsluiting met het openbaar vervoer.

Pluspunt

Mogelijkheid om 5 winkelruimtes en 2 appartementen te creëeren, gebaseerd op bestaande plannen.

Minpunt

Geen eigen privé parkeerplaats, wel de mogelijkheid om ondergrond een parkeerplaats aan te schaffen.

PRAKTISCHE INFO & HULP


G.

SUBSIDIES, FINANCIELE & ANDERE HULP Europese subsidies & C°

G.1.

http://europa.eu.int/geninfo/info/contact/citizens/index_nl.htm

Gewestelijke overheidsubsidies

Departement Economie, Werkgelegenheid, Binnenlandse Aangelegenheden en Landbouw,Markiesgebouw, Markiesstraat,1,1000,BRUSSEL,02-553 39 02,02-553 40 67,[email protected] Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en Landschappen,Graaf de Ferrarisgebouw, Koning Albert II-laan,20 bus 7,1000,BRUSSEL,02-553 83 11,02-553 83 05,[email protected] http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/economie/brochures/SVO2001.PDF http://www.wonen.vlaanderen.be/Pages/home.html Provinciale subsidies Provincie Oost-Vlaanderen, Gouvernementstraat 1, 9000 Gent, T.09-267 80 00, T.0800-94 808, F.09267 80 99, of http://www.oost-vlaanderen.be/economie/gom/wegwijzer/bedrijvenloket/index.cfm Gemeente-/stedelijke subsidies Via dienst Ruimtelijke Ordening - zie hoger. Ontwikkelingsmaatschappijen Monumenten-financiering Subsidies in België per gemeente Subsidies Regionaal

GOM-OOST-VLAANDEREN, Seminariestraat 2, 9000 GENT, 09 267 86 30, Fax 09 267 86 96. http://www.monument.vlaanderen.be/aml/nl/steun/intro.html www.premiezoeker.be www.vlaanderen.be > Premies en subsidies, www.wallonie.be / www.bruxelles.irisnet.be > Primes et subsides

LENINGEN & C° Subsidies

Sociale leningen

G.2.

http://www.lne.be/campagnes/milieuzorg-in-de-vlaamse-overheid/werken-aan/energie/instrumenten-endocumentatie/subsidiezoeker-voor-energiebesparende-maatregelen Via provincie bestuur - zie subsidies. http://www.vlaamswoningfonds.be/ www.sociaal-woonkrediet.be

Nog andere

http://socialeleningen.be/nl_BE/home.html Info via gemeente/stadsbestuur van de gemeente/stad waarin het goed gelegen is.

Verzekering

G.3.

De Federatie voor Publieke Goederen, FED-net vzw, waakt over de kwaliteiten van de door haar erkende Bemiddelaars. Die moeten voldoen aan de beroepsbekwaamheid en de voorwaarden van de FED-net-CODEX. Enkel de alzo door FED-net erkende Bemiddelaars mogen dit label dragen. De bemiddelaars beschikken over hun groepsverzekering en individuele verzekering. Men zal zich vooraf bij deze hierover individueel naar vrije keuze bevragen.

VOORWAARDEN VAN OVEREENKOMST Het FED-net-systeem als voorwaarde

H.

Alle handelingen naar aanleiding van dit aanbod gebeuren conform de voorwaarden van de FED-netCODEX. De FED-net–CODEX bevat de regeling van de rechten en de plichten van FED-net vzw en eenieder die feiten en handelingen stelt met het FED-net-systeem en FED-net vzw, of die daarbij betrokken is. De FED-net–CODEX is een toetredingscontract dat de betrokkenen tot wet strekt krachtens art. 1134 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek (afgekort "B.W."). Toetreding gebeurt zonder enige formaliteit, door het daadwerkelijk stellen van die feiten of handelingen met het FED-net-systeem of FED-net vzw, mede voorbereidende feiten en handelingen hiertoe. Wil men dit niet, dan onthoudt men zichzelf van die feiten en die handelingen. Stelt men die feiten en die handelingen wel, dan bewijst dit iuris et de iure dat men de regels van de FED-net-CODEX heeft aanvaard, na deze te hebben gelezen en zich te hebben laten informeren. Of aan die mogelijkheden zelf te hebben verzaakt op eigen risico, zodat men nadien hieruit geen enkel voordeel kan trachten te halen. Noch in de zin van "ik heb het niet geweten of begrepen of gezien", noch in welke andere zin dan ook. Onder "het FED-net-systeem" wordt de praktische toepassing van de FED-net-CODEX bedoeld. De conforme en volledige tekst van de FED-net-CODEX staat op www.FED-net.org. Hierin zal men alles lezen. "Iuris et de iure" betekent dat het tegendeel niet mag en niet kan bewezen worden. Om duidelijk te zijn en verwijzend naar de FED-net-CODEX: het FED-net-systeem bepaalt de manier waarop biedingen in aanmerking genomen worden qua rangregeling tot verdere afhandeling van de transactie. Mede de plichten van de aanbieder als deze anders handelt en o.a. van die rangregeling afwijkt. De bieder verwerft dus geen recht op de transactie, maar die verwerft slechts een rang volgens de regels. Met andere woorden, als diens bod weerhouden wordt dan betekent dit 'tot verder onderhandse afhandeling van de transactie', waarbij er daardoor nog geen enkele transactie zelf tot stand komt, en waarna er dan verder gebeurt, o.a.: onderzoek naar die elementen die de wet verplicht,


naar de rechtsbekwaamheid en de solvabiliteit van de bieder. En het is pas als dit alles in orde bevonden wordt door de aanbieder, dat die dan zelf tot de transactie zal overgaan, zonder afdwingbare verplichting. Wel binnen een normale, redelijke termijn van diligent handelen. De bieder blijft gehouden door zijn belofte voor de duur dat deze die belofte heeft uitgebracht (die duur staat vermeld op het bodformulier van eenzijdige belofte), plus als zijn belofte wordt weerhouden tot verdere afhandeling van de transactie, voor de duur die hiervoor gebruikelijk nodig is. Algemene voorwaarden Deze (trans)actie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de Belgische wet. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Om reden dat in sommige gevallen de wet toelaat dat de authentieke akte behoudens door een notaris, ook kan verleden worden door een andere persoon bekleedt met deze macht/mogelijkheid, dient in voorkomend geval de termen 'notaris en notarieel' begrepen te worden als 'bevoegd ambtenaar en authentiek/onderhands'. De beloofde prijs van een bod moet vast en bepaald zijn, en mag niet bepaalbaar zijn. Voorbeeld: bepaald is '10.000 EURO', bepaalbaar is '1 EURO meer dan de hoogst beloofde prijs'. Als de prijs bepaalbaar is, dan is het bod van rechtswege nietig, zonder waarde noch rechtskracht. In de gevallen waarin de wet verplicht dat energiecertificaten, controleverslagen, of andere onderzoeken, meldingen, saneringen en attestgeschriften moet(en) bestaan/overgelegd worden bij de verkoop, en die zijn niet gevoegd bij dit FED-net-dossier (inbegrepen de Annexen), dan belooft de aanbieder dat deze er zullen zijn op het moment van de verkoop zelf tot stand zal komen. En dan verleent de aanbieder gehele en onvoorwaardelijke vrijwaring hiervoor, mede voor alle gevolgen. Als iemand die voordien aanvraagt en gebruikt, dan is dit omdat hij dit wil doen, maar niet omdat hij dit moet doen (tenzij de wet dit anders bepaalt). Diegene die ze aanvraagt zal de kosten ervan betalen. Die kosten zijn finaal te dragen door de overnemer met wie de overeenkomst tot stand komt, als deze kosten limitatief gedragen werden door/voor ofwel de aanbieder, ofwel die overnemer. Zo zal men als geïnteresseerde die stukken vragen als men van mening is dat die bijvoorbeeld invloed zou kunnen hebben op zijn waardevorming. Vraagt men die niet, en zijn die er niet op dat moment, dan kan men hieruit achteraf geen voordeel betrachten en/of nadeel of wat dan ook inroepen. De notariële akte, indien nodig of anders gevraagd, moet worden geschreven én ondertekend 'van zodra als mogelijk' en op eenvoudig verzoek van één der partijen. Onafhankelijk hiervan dienen de registratierechten en andere taksen of lasten door de koper geregeld te worden ten laatste vier maanden nadat de verkoop perfect zal zijn (of andere wettelijke termijn). Zowel de overlater als de overnemer heeft het recht om vrij zijn notaris aan te duiden. Deze keuze moet door de overnemer gebeuren ten laatste binnen de dertig kalenderdagen nadat zijn belofte zal zijn weerhouden. Indien de overnemer zijn keuze niet zal laten vermelden in de onderhandse akte, moet hij zijn keuze aangetekend toezenden aan de overlater met poststempel binnen de gezegde periode. Doet hij dit niet, dan wordt hij onherroepelijk en onweerlegbaar geacht afstand te hebben gedaan van dit keuzerecht. Het is in ieder geval de notaris van de overlater die de penhouder is. De aangeboden rechten, inbegrepen het genotrecht, gaan over pas als de verdere afhandeling van de transactie "perfect" zal zijn, en dit is als er voldaan is aan alle volgende voorwaarden: a) de geschreven en handgetekende aanvaarding van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder, b) de ondertekening van de finale akte van overeenkomst als dit verplicht of anders door één van partijen gevraagd wordt, c) de niet omkeerbare betaling in specimen van de prijs (lees waarborg én eerste periodieke aanbetaling bij huur en soortgelijke). Dit ongeacht afgifte en/of bezit van sleutels. De aangeboden rechten gaan over onder de ontbinden voorwaarde dat deze niet terechtkomen in een faillissement, concordaat, gerechtelijk akkoord, staat van staking van betaling of onvermogen van de overnemer, of andere manier van teloorgang van de rechten/goederen voor de oorspronkelijke aanbieder daarvan, en waarbij deze laatste in zo'n geval de ontvangen prijs zou moeten teruggeven, of nog niet definitief zou hebben ontvangen/kunnen behouden. Dit is een objectieve verbintenis die van rechtswege werkt. "Objectief" betekent dat de rechter geen appreciatie bevoegdheid heeft noch naar toepassing, noch naar gevolgen, met andere woorden deze kan alleen vaststellen of aan de voorwaarde ja dan neen voldaan is, en als eraan is voldaan, dan kan die maar alleen dat gevolg uitspreken dat partijen er hebben voor voorzien.

Clausules die strijdig zouden blijken met de wet worden onweerlegbaar begrepen als ongewilde strijdigheden die als ongeschreven en onbestaande beschouwd worden, terwijl dit geen invloed heeft op alle andere clausules. Algemene voorw. - bij (ver)koop Deze transactie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de wet, o.a. art. 1582 e.v. B.W. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Het risico verbonden aan het behoud van het goed gaat op de overnemer over bij het zich realiseren van de consensus van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder. Dit ongeacht het moment van overgang van de eigendomsrechten. Verder zijn er de gebruikelijke voorwaarden, zoals er zijn, niet limitatief : in de huidige staat, zowel boven- als ondergronds; zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal als winst of verlies voor de overnemer beschouwd worden zonder wijziging van de prijs; met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond; met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, bekende en niet bekende erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn; zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden; enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan; zonder dat deze verkoop roerende goederen bevat welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarden anders wordt beschikt; de overlater verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; de eventueel niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken of voetpaden zullen betaald worden door de overlater.


PRIJS, KOSTEN & PRO FISCO

I.

Prijs

Hierboven in dit dossier staat de 'instelprijs' vermeld. De finale prijs komt tot stand nà marktbevraging en bod/beloften via het FED-net-systeem. waarop voorschot Van de prijswaarde: 5% bedrag voorschot te consigneren

5% + tijdstip + bankrekening + eventuele andere modaliteiten

saldo te betalen als volgt

Bij de ondertekening van de authentieke akte, vooraf te consigneren als de notaris dit vraagt.

solvabiliteitsbewijs

In toepassing van art. 4.5.d) hoofdstuk 2 FED-net-CODEX ) moet iedere bieder bij zijn 1°bod op ieder goed, het bewijs bijvoegen van een bank, waaruit blijkt dat de betaling van het saldo van het voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn. Als dit niet is bijgevoegd, dan heeft dit de relatieve nietigheid van het bod als gevolg. info over prijswaarde Dit is de prijs plus alle voordelen die de transactie aan de opdrachtgever verschaft. Bijvoorbeeld: als op een huis een lening loopt van 100.000 € en de verkoopprijs wordt gesteld op '50.000 € plus de overname door de koper van die lening', dan is de prijswaarde 150.000 €. Kosten De prijs(waarde) is netto in handen van de opdrachtgever. Dit betekent dat de volgende kosten door de finaal weerhouden bieder moeten gedragen worden, en deze moet instaan voor: kadastraal ink. en soortgelijke Vanaf het moment van ondertekening van de akte, proportioneel berekend voor het lopende jaar. gemeentetaksen

Pro memorie vermeld, als die er zijn (afhankelijk van meer dan één subjectief criterium).

aktekosten

Omwille dat notariskosten geval per geval op concrete wijze dient bekeken te worden, en in hoofdzaak kan afhangen van de overnemer, bevraagt men dit concreet bij zijn notaris. Men kan ook algemeen kijken naar www.notaris.be. fiscaal stelsel en bijhorende kosten Onder registratierechtenstelsel. registratierecht & notariskost

Deze zijn afhankelijk van de situatie van de bieder, zie op www.notaris.be en bevraag uw bemiddelaar die ieders persoonlijke situatie zal ontleden. opmetingkosten Geen. afpalingkosten

Geen.

attesten e.a.

Deze die bij wet verplicht worden en deze die nodig of nuttig geacht worden voor dit aanbod door betrokkenen. Dit volgens afrekening van de notaris of andere penhouder indien toepasselijk. de FED-net-onkosten Deze omvatten alle onkosten aan FED-net vzw te betalen, inbegrepen de vergoeding van de Bemiddelaar van de bieder met wie finaal de transactie zal gerealiseerd worden. In de zin dat deze bemiddelaar aan die bieder geen enkele betaling mag vragen op grond van de FEDnet-CODEX, en dat de bemiddelaar met wiens klant finaal de transactie zal gesloten krijgen, via FED-net vzw betaald zal worden. Zoals dit het geval is bij een notariële openbare verkoop met recht van hoger opbod, wordt de kostprijs van een Objectieve Verkoop (verhuring, enz.) voor 100% ten laste gelegd van en betaald door de weerhouden bieder met wie de onderhandse overeenkomst finaal zal doorgaan. Dit is de regel, tenzij de opdrachtgever anders heeft beslist en dat dit 'anders beslist' hieronder in dit dossier vermeld staat. Het deel dat ten laste gelegd wordt van de koper, wordt hieronder duidelijk ingeschreven én in het bod/belofteformulier, dit als voorwaarde van de transactie in toepassing van de Wet (o.a. art. 1593 en 1134 B.W.). De betaler kan deze kostprijs voor 100% fiscaal als lasten of uitgaven recupereren, als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. De opdrachtgever heeft die FED-net-onkosten niet bijgeteld of ingerekend in zijn instelprijs voor het deel dat de weerhouden bieder moet betalen. En op die kosten worden ook geen aktekosten toegerekend, omdat dit geen deel is van de prijs, maar een schuld van de bieder-in-eigen-hoofde. De complete tekst staat in de FED-net-CODEX (o.a. art. 8.2. e.v. hoofdstuk 2). deze FED-net-onkosten bedragen Deze bedragen 6,36% + dossierrecht = 6,417% van de prijswaarde maanden huur(waarde), plus daarop 21% BTW. Bijvoorbeeld: voor een prijswaarde van 825.000 €, bedraagt dit 52.937€ + 21% BTW (11.116 €). Let wel: deze dalen als de prijs stijgt, en deze stijgen als de prijs daalt. Dit alles conform de voorwaarden van art. 8.1. hoofdstuk 2 FED-net-CODEX (lees dit o.a. via: http://www.FED-net.org/downloads/FED-net-CODEX_12_NL.pdf). modaliteiten Deze zijn voor 100% op eenvoudig verzoek van FED-net vzw door de weerhouden bieder te consigneren op de consignatierekening van FED-net vzw. Consignatie bij derden wordt uitgesloten en als niet bestaande beschouwd. Om geldig te zijn moet iedere betaling aan FED-net vzw gebeuren door overschrijving op de bankrekening van FED-net vzw op de factuurnota vermeld. Er mogen geen andere vormen van betalingen (o.a. in contant geld) worden gedaan, en die zullen ook niet worden erkend noch aanvaard. FED-net vzw mag die consignatie pas aanwenden als betaling als de opdrachtgever de eenzijdige belofte van de weerhouden bieder heeft aanvaard, zodat de wederzijdse instemming (ook "consensus" genoemd) is tot stand gekomen, en dit ongeacht de verdere akteverleningen. Dus, zolang als die consignatie bestaat, mag FED-net die gelden niet aanwenden tot doorbetaling aan en voor derden, noch tot betaling aan en voor zichzelf. In afwachting van deze consignatie behoud FED-net alle rechten op het bod, op risico van de bieder. Het bod zal op die manier ter beschikking gesteld worden van de opdrachtgever, direct nà deze consignatie. De opdrachtgever heeft die onkosten NIET INGETELD IN DE INSTELPRIJS (normaal telt de opdrachtgever de commissie bij in zijn instelprijs als deze die commissie zelf moet betalen, wat hier dus niet gebeurde). De FED-net-onkosten MAKEN GEEN DEEL UIT VAN DE PRIJS waarop notariskosten enz. berekend worden. De koper kan deze kostprijs voor 100% fiscaal recuperen als lasten of uitgaven of als kosten voor


bij voor, -koop,-keur, -rechten

Verminderde registratierechten & C°

Heffing

Extra verklaringen

Concreet

aankoop woning enz., als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. Deze kostprijs kan ook in één keer voor de 100% afgeschreven worden, al naar de situatie en keuze van de koper (als de verkoper de commissie betaalt, en de koper die dus in zijn koopprijs betaald heeft ... dan kan de koper slechts het deel op constructies en niet het deel op de grond afschrijven, en dan nog over 30 jaren, wat hier niet het geval is). In geval er een kennisgeving moet gebeuren in het kader van een eventueel recht van voorkoop of enig ander voorrecht, zal de penhouder of diegene die deze kennisgeving doet, duidelijk vermelden welke de kostprijs aan FED-net vzw is en dat het betalen van die kostprijs een voorwaarde tot verkoop is, zelfs al staat dit niet vermeld in het FED-net-dossier of in enig ander geschrift. Zodat in geval van uitoefening van zo'n voorrecht die bevoorrechte koper de gelden voor die kostprijs door tussenkomst van de penhouder aan FED-net vzw zal uitbetalen. In dat geval zullen de gelden die hiervoor geconsigneerd werden door de bieder, aan deze teruggestort worden. Men kan onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement (vrijstelling) t.b.v. 12.500 € op de grondslag, of een meeneembaarheid onder vorm van verrekening of onder vorm van teruggave (max. 12.500 € der rechten). Meer info op www.notaris.be. De prijs omvat behoudens de prijs zelf, ook alle mogelijk lasten voor de koper, van alle aard[*], tenzij afzonderlijk afwijkend in schrift gesteld. De voordelen aan de koper zijn er dus niet inbegrepen. De overnemer(koper o.a.) vrijwaart de overlater(verkoper o.a.) integraal inzake de venale waarde en alle gevolgen dienaangaande. [*] De FED-net-kosten worden buiten bovenop de prijs van de transactie betaald door de overnemer, zodat de prijs netto is, zie hoger. Het geschrift van een transferovereenkomst (compromis e.a.) is een onderhands geschrift tussen partijen. Geen enkele Wet zegt dat dergelijk geschrift op 1 acte moet gebeuren. Er mogen meerdere acten zijn, en zelfs op verschillende datums. Zolang die acten maar dienen om het bewijs te leveren van wat tussen de partijen is, werd en zal worden overeengekomen. De Wet, men begrijpe in hoofdzaak de fiscale Wet, verplicht in sommige gevallen de partijen of één van hen, om verklaringen daarin neer te schrijven. Zo is dit bijvoorbeeld het geval in Vlaanderen inzake registratierecht : het abattement (art. 46 bis W.Reg.), de meeneembaarheid onder vorm van verrekening (art. 61, 3 W.Reg.) of onder vorm van teruggave (art. 212 bis R.Wtb.). Welnu, voor de gevallen door de Wet voorzien, verbinden de partijen zich om de aanvullende akten op te stellen die nodig of nuttig zijn, en deze te ondertekenen op eenvoudig verzoek van de andere, bij voorkeur mits verklaring en bijstand van hun notaris. In ieder geval ontlasten zij de bemiddelaar voor zoveel als nodig. Bovenstaande hangt altijd af van de persoonlijke situatie van de bieder, die de mogelijkheid heeft om zijn concrte toestand te laten bekijken en uitrekenen door de bemiddellaar die deze zelf kiezen kan, en wiens bijstand gratis is. Enkel de bemiddellaar met wiens cliënt de opdrachtgever de transactie zal sluiten, zal via/door FED-net worden betaald.

DE MANIER VAN HANDELEN HOE UW BOD UITBRENGEN ?

J. J.1.

via uw Bemiddelaar

Omdat een kandidaat 100% goed moet geînformeerd worden (en in een voor hem begrijpbare taal), en omdat deze zou kunnen terugvallen op de aansprakelijkheid van een professioneel, kiest iedere geïnteresseerde zijn eigen Bemiddelaar vrij uit zijn vertrouwenspersonen. Deze bijstand is gratis. "De Bemiddelaar", zijnde diegene die voor eigen rekening en risico zelfstandig optreedt als raad- en of bijstandverlener aan de zijde van de geïnteresseerde koper, hetzij een Erkend Vastgoedmakelaar bedoeld in art. 3 van het Koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 13 oktober 1993), hetzij een persoon of een beoefenaar van een beroep bedoeld in art. 4 van dit K.B. (o.a. de opdrachtgever zelf, notaris, curator, landmeter, een bijzondere procuratiehouder). via FED-net-formulier Informatie (en uitleg in de taal van de consument) en formulieren te bekomen bij de Bemiddelaars naar vrije keuze van de geïnteresseerden. FED-net-centrale voor algemene vragen en melding van problemen: 0477 65 70 87. De bemiddelaar moet er over waken dat altijd de laatste versies van de stukken en formulieren worden gebruikt. Van zodra er één bod/belofte aan de instelprijs aan FED-net ter kennis werd gebracht, kan geen enkel stuk nog aangepast worden. (Zij houden rekening met de mogelijkheid van technische panne !) permanente info prijzen en termijnen Via de officiële www.FED-net.org > Timing en prijzen, of met uitleg via de vrij gekozen Bemiddelaars. concreet

Alles staat uitgelegd op het laatste van dit dossier onder de tekst: «Het FED-net-systeem samen».

BIJ WEERHOUDEN TOT AFHANDELING

J.2.

Binnen de drie werkdagen nà weerhouding tot verdere afhandeling van een bod/belofte door de transactie, moet die bieder, spontaan zonder dat hem dit speciaal moet worden gevraagd, hiervoor bijgestaan door zijn bemiddelaar: a) het voorschot op de prijs consigneren; b) de FED-net-commissie hier boven vermeld integraal consigneren; c) naargelang de keuze en mogelijkheid van de opdrachtgever ondertekenen ofwel c.1) de onderhandse akte ondertekenen samen met de opdrachtgever (ook "Compromis" genoemd) waarbij de wederzijds consensus tot stand komt; ofwel c.2) de onderhandse "Comme Promis" akte ondertekenen zonder dat de opdrachtgever deze moet ondertekenen


"Comme Promis" is geen schrijffout, maar een vakterm, waarmee letterlijk bedoeld wordt "Zoals beloofd", en waarbij de bieder zijn belofte ongewijzigd maar wel sine die herneemt, zoals hierboven is gezegd. Het al dan niet ondertekenen van die "Comme Promis" wijzigt niets aan de rechtstoestand dat die bieder en diens belofte krachtens de FED-net-CODEX (art. 4.4.3. Hoofdstuk 2) die toch van rechtswege verlengd wordt sine die, maar dit kan wel 1) de administratieve handeling van sommige verkopen versnellen, 2) de afhandeling van sommige kredietaanvragen vereenvoudigen en versnellen, en alleszins 3) fiscale ongemakken voorkomen. d) en wanneer dit uitdrukkelijk gevraagd wordt door FED-net vzw of door (één van) de opdrachtgever(s), moet die bieder ofwel 1) het bewijs van een bank laten afleveren dat de betaling van het saldo van het voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn, ofwel 2) een bankwaarborg afleveren, ofwel 3) beide. Wanneer de bieder aan één van die voorwaarden niet zou voldoen, dan voldoet hij niet aan de gestelde voorwaarden, en wordt dit onherroepelijk en onweerlegbaar als weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte aanzien. Bij weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte door de bieder of van één van bovenstaande voorwaarden, zal de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw (die hiervoor wel volmacht krijgt of in eigen belang handelen kan) die bieder hiervan aangetekend kennis geven, en aanmanen om dit binnen de vier kalenderdagen dit wel en compleet te doen. Doet deze dit niet, dan heeft de verkoper de mogelijkheid om de volgende bieder in rang te weerhouden tot de verdere afhandeling van de transactie, en zal de weigerende bieder onmiddellijk a) ten titel van begin van schadevergoeding aan de verkoper 15% van de prijswaarde betalen ("onder begin van schadevergoeding" wordt begrepen een minimum zonder bewijslast van schadeomvang, minimum dat niet gelijk staat met forfaitair, want de schadevergoeding kan hoger liggen als die omvang wordt bewezen), en b) alleszins aan FED-net vzw de integrale commissie betalen (met verval van recht tot consignatie). Meer de incassovergoeding én aan de verkoper én aan FED-net vzw, zoals ingeschreven onder art. 10 Hoofdstuk 1 FED-net-CODEX.

PLANNEN > Commentaar

K.

Zie in annexe A.

STATISTISCH MATERIAAL en nog andere

L.

Nationaal Instituut Statistiek - volgens notariële akten Uitleg bij statistische cijfers

L.1.

Lees statistische cijfers nooit als 'absolute of concrete' prijzen. Om te beginnen staan statistiche cijfers nooit voor juiste prijzen op vandaag, maar zij drukken gemiddelde waarden of verhouding uit gebaseerd op cijfers uit het verleden. Met gebruikt de term QUARTER. dit betekent letterlijk 'kwartiel' of 'in 4 verdeelt'. Q25 = 25% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q50 = 50% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q75 = 75% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q90 = de hoogste transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Ten slotte drukken statistische cijfer geen kwaliteit uit ... er wordt geen rekening gehouden met een slecht onderhouden oud huis, of een nieuw, of een zeer goed onderhouden huis. Statistische cijfers moeten vakkundig door professionelen toegelicht worden, ander begrijpt men die verkeerd. Wat een normale mens er wel in kan lezen, is lager dan x, en hoger dan y is er geen prijs genoteerd ... de absolute grens van de officiële cijfers kan men dus men wel lezen.

Dendermonde appartementen, flats, studio's jaar

2000 2000 2001 2001 2002 2002 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007

aantal transacties

28 41 42 65 21 43 42 56 68 42 67 33 49 53 57

P10 prijs(€)

47.797 34.705 44.621 39.663 42.142 49.578 48.500 41.522 74.370 83.000 70.500 67.000 68.564 79.881 105.000

Q25 prijs(€)

61.354 52.058 52.058 61.973 59.494 76.847 63.200 65.072 90.500 94.200 89.457 90.960 100.000 110.000 119.965

Q50 prijs(€)

81.929 71.889 75.893 86.763 86.142 92.105 91.610 87.500 119.460 116.173 112.843 107.500 128.905 130.000 143.700

Q75 prijs(€)

103.996 86.763 101.636 106.594 101.636 111.550 112.731 117.114 144.393 145.637 147.749 137.581 150.921 169.275 168.570

P90 prijs(€)

148.736 99.157 123.947 213.188 125.245 129.964 137.928 140.035 175.497 195.513 190.000 167.000 168.357 240.000 260.000


2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011

72 55 61 51 52 62 57 61

93.499 75.000 89.000 100.000 94.200 99.000 117.500 83.500

121.118 85.000 110.000 123.000 106.000 127.000 143.500 110.000

145.000 118.680 150.000 165.000 142.000 151.000 175.000 147.000

165.000 153.000 190.000 210.695 176.250 180.000 213.000 165.000

192.633 180.000 335.934 315.623 215.000 222.400 250.000 203.600

Dendermonde bouwgronden jaar

semester

2000 2000 2001 2001 2002 2002 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011

S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1

P10 prijs(€/m²)

Q25 prijs(€/m²)

42 17 28 47 20 26 36 37 55 70 32 40 62 63 112 72 57 76 92 91 62 77 79

FED-net resultaten

66 28 51 57 50 40 58 37 74 83 66 99 108 75 134 123 135 131 142 143 140 159 133

Q50 prijs(€/m²)

72 43 74 71 84 81 74 74 97 112 99 125 146 112 162 168 173 172 168 176 172 205 207

Q75 prijs(€/m²)

75 83 82 101 114 113 93 117 124 138 132 150 165 161 185 177 188 202 197 215 232 250 278

P90 prijs(€/m²)

96 132 96 117 124 124 114 149 134 148 211 187 198 175 210 204 300 254 215 390 267 333 303

L.2.

Op www.FED-net.org kan men een aantal prijs- en andere gegevens vinden die nuttig zijn om weten. Let wel: niet alle resultaten staan op de website gepubliceerd. Maar enkel die gegevens waaromtrent én opdrachtgevers én kopers/huurders/e.a. nemers aan FED-net toelaten om deze te publiceren.


Schematisch overzicht Objectieve Verkoop Deze tekst is abstract, zonder contractuele waarde, onder alle voorbehoud, zelfs van vergissing.. Enkel de FED-net-CODEX en de concreter perioden gepubliceerd op www.FED-net.org hebben juridische waarde en kracht.

opstart met inloopperiode

20 werkdagen vanaf de dag van opstart

Vanaf de opstart is bezichtiting mogelijk … en is advies, bijstand en bodformulier te verkrijgen … alles via de bemiddelaar die de geïnteresseerde zelf en vrij kiest (HIERVOOR IS ER NIETS TE BETALEN) Het bodformulier is één en hetzelfde formulier voor de 2 perioden: tijdens de 1° periode: open bod = dit formulier steekt de bieder niet in een omslag … deze geeft dit formulier open aan de bemiddelaar tijdens de 2° periode: gesloten bod = dit formulier steekt de bieder in een omslag … deze geeft dit omslag gesloten aan de bemiddelaar

1° periode voor open biedingen

5 werkdagen begint ten vroegste te lopen de 1° werkdag nà afloop inloopperiode

mogelijkheid 1: een 1° open bod wordt gedaan … tijdens inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de inloopperiode

mogelijkheid 2: een 1° open bod wordt gedaan … nà afloop inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà ontvangst van dat open bod

2° periode van gesloten biedingen

5 werkdagen nà afloop 1° periode voor open biedingen

mogelijkheid 3: in de 1° periode … is er maar 1 open bod

dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen

mogelijkheid 4: in de 1° periode … zijn er minstens 2 open biedingen

dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de 1° periode

Alle informatie, voorwaarden en modaliteiten staan in « de FED-net-CODEX » Alles is te volgen op de officiële website www.FED-net.org Alle wettelijke informatie over FED-net vzw staat op de website

> zie http://www.fed-net.org/txt_topics.php. > zie het dossier. > zie http://www.fed-net.org/txt_law.php.

Een open bod moet minstens aan de instelprijs uitgebracht worden. Een open bod onder de instelprijs uitbrengen, dat kan. Maar alleen als de bemiddelaar op een speciaal formulier een deftig antwoord geeft op 2 vragen. Vraag 1: waarom vindt u de instelprijs te hoog? Vraag 2: hoe heeft u de door u geboden prijs opgebouwd? Een bod onder de instelprijs heeft geen enkel gevolg op de perioden, tenzij de opdrachtgever dit wil gebruiken als instelprijs. Dan herbegint alles. De opdrachtgever kan de perioden van 20 en 5 werkdagen verlengd of verkort hebben, maar dan wel alleen vóór de start, en niet meer nadien. Zo'n verandering staat vermeld in het FED-net-dossier én op de website. De datums van de perioden staan vermeld op de website. Tijdens de 1° periode van open omslagen worden alle open biedingen op de website gepubliceerd. Tijdens de 2° periode van gesloten omslagen worden de gesloten biedingen niet op de website gepubliceerd. Want die zitten én in een gesloten omslag, én in een urne. En niemand weet dat er zijn, noch hoeveel er zijn, dus ook niet de prijzen daarin. Direct nà afloop van de 2° periode van gesloten omslagen worden die urne en die gesloten omslagen in publieke zitting geopend. Iedereen mag op die publieke zitting aanwezig zijn, ongeacht of men een bod heeft uitgebracht of niet. Datum en plaats staan vooraf op de website. De geboden prijzen worden publiek geproclameerd. En nadien worden ze direct op de website gepubliceerd. Nà afloop van de 1° periode met 1 open bod, of nà afloop van de 2° periode als die er is, kan er geen ander of hoger bod meer worden gedaan. Onder "werkdag" wordt begrepen iedere kalenderdag uitgezonderd a) iedere zaterdag, b) iedere zondag, c) iedere wettelijke feestdag van de lokaliteit waar een goed is gelegen, d) iedere dag tussen 15 juli tot en met 19 augustus daaropvolgend, en e) iedere dag tussen 15 december tot en met 5 januari daaropvolgend.

Enkel dit «FED-net-dossier met bijhorende Annexen» laatste versies op www.FED-net.org hebben rechtskracht.


Objectieve Verkoop instelprijs EURO EPC niet van toepassing. In opdracht van de stad Dendermonde TE KOOP. via uw persoonlijke bemiddelaar

Recommend Documents