TE KOOP. Bezichtiging en complete info, gratis, via uw persoonlijke bemiddelaar, die u zelf kiest

FED-net

Federatie voor advies & objectieve verkoop voor onroerende overheidsgoederen & verplicht te verkopen private goederen v.z.w. La Fédération pour le conseil et la vente objectivée de l'immobilier du secteur public & des biens privés menacés de vente forcée a.s.b.l.

® since 1998

www.FED-net.org > Referentie GM02039 9950 WAARSCHOOT Kerkstraat 34 bus 4

Objectieve Verkoop instelprijs 110.000 EURO EPC 200912173938-000098-00000001-2; 167 kWhEP/m²/jaar; 16,216 totaal kWhEP/jaar Grondoppervlakte 3a 05ca (deel van) In opdracht van

TE KOOP Bezichtiging en complete info, gratis, via uw persoonlijke bemiddelaar, die u zelf kiest.

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM02039 > DOSSIER versie 1 BIV500554 Pro- & Waarborgverzekering KBC Insurance Stat. zet. S.M.Latem Maenhoutstraat 9 1°verd.

OPBOUW van het FED-net-dossier Dossier

De plaats

A.

Info & bezichtiging

B.

Technische elementen & milieu

C.

Elementen & staat

C.1.

Milieu & exploitatie

C.2.

Financieel

Annexe B Annexe C Annexe D

FED-net-systeem > FED-net-CODEX

Gebruikte afkortingen

D.

Opbrengsten

D.1.

Onkosten & lasten

D.2.

Waarborgen & reserves

D.3.

Juridisch

Annexe A

index

E.

Kadastrale en metrieke bekendheid

E.1.

Situatie in rechte

E.2.

Ruimtelijke ordening & C°

E.3.

Voorkoop-, voorkeur- en andere voorrechten

E.4.

Plus- & minpunten

F.

Praktische info & hulp

G.

Subsidies, financiële en andere hulp

G.1.

Leningen & C°

G.2.

Verzekering

G.3.

Voorwaarden van overeenkomst

H.

Prijs, kosten & pro fisco

I.

De manier van handelen

J.

Hoe kopen

J.1.

Bij weerhouden tot afhandeling

J.2.

Plannen > Commentaar

K.

Statistisch materiaal en nog andere

L.

Het FED-net-systeem samengevat

laatste blad

Plannen. Kadastrale stukken. OVAM bodemattest.

in bijlage

Ruimtelijke Ordening - Publiekrechterlijke Zakelijke Rechten. Keuring elektriciteit. EPC.

in bijlage

Hypothecair getuigschrift. Akte mede-eigendom. Attest syndicus.

in bijlage

Ontwerp notariële akte ver/aankoop, van zodra als beschikbaar en alleszins bij de totstandkoming van de onderhandse verkoop. En waarin geen andere voorwaarden (zullen) staan dan deze die in dit dossier staan aangeduid.

in bijlage

www.FED-net.org/FED-net-CODEX_12_NL.pdf

www.FED-net.org

" --" of "n.a." = not available = niet beschikbaar | "n.s." = niet significant = zonder betekenis | "p.m." = pro memorie = zelf verder te berekenen of aan te begrijpen in functie van uw eigen invulling


TE KOOP Aankondiging

Appartement type 2 slpk., gelegen op 2de verdieping van residentie Picasso.

Wijze

Op Objectieve Wijze in toepassing van het FED-net-systeem. Dit systeem, dat als voorwaarde opgelegd wordt, staat beschreven in de FED-net-CODEX. Deze CODEX is vast en geijkt door registratie door het Ministerie van Financiën. Deze tekst staat permanent en zonder vragen, noch code, voor iedereen ter inzage op www.FED-net.org/FED-netCODEX_12_NL.pdf. Achteraan dit dossier kan men ook de samenvatting van het FED-net-systeem lezen. Aard 2slpk-appartement met grond-/medeëigendomsaandeel.

Subtype De instelprijs

Leegstaande constructie. 110.000

EURO

De vermelde prijs is de instelprijs waaraan de rechten op het goed worden aangeboden. Zie verder in het dossier voor de voorwaarden - lees ook op laatste blad van dossier: «Het FED-netsysteem samengevat». Reden Pro justitia.

DE PLAATS Straat & nr. Naam Postcode & Gemeente Streek Uitzicht Streek & Buurt Buurtbezetting – aard Buurtbezetting – dichtheid Werkgelegenheid

Onderwijs

Cultuur

Winkels Bereikbaarheid, toegankelijkheid Openbaar vervoer Wegenplan & reisroute

A.

Kerkstraat, 34 4 Residentie Picasso III 9950 WAARSCHOOT. Meetjesland. Gelegen op toegangsweg naar het centrum, Dorpskern; residentieel. Overwegend eigenaars; overwegend jonge mensen. Dicht bebouwd. Waarschoot ligt aan de N9 tussen Eeklo en Gent waar klein- en groothandel aanwezig is. De industriezone in Eeklo is vlakbij alsook de Haven van Gent. Deze biedt directe en indirecte tewerkstelling van 65.000 jobs. Kleuter- en lager onderwijs zijn aanwezig, tevens is er een muziek en kunstacademie. Middelbare scholen kan u vinden in Eeklo die bekend staat als scholenstad, Hoger en universitair onderwijs vindt u terug in Gent, Deze gemeente heeft haar landelijk karakter bewaard, dankzij de groene gordel rond de vrij uitgebreide dorpskern. Alhoewel de landbouwers in aantal sterk afgenomen zijn, bewerken zij nog steeds een groot deel van de open ruimte rond Waarschoot. Vooral het noorden van de gemeente is wat betreft natuurschoon nog van een uitzonderlijke waarde, met de Kwade Bossen als uitloper van het Lembeekse bosbestand. Ten westen vormt Het Leen met de aanpalende landbouwgronden een groene buffer tegen het verstedelijkte Eeklo. Tussenin ligt het gebied dat vroeger werd geëxploiteerd door de priorij en nog enkele mooie restanten bevat van de vroegere bos- en moerasgordel die pas in de loop van de 19de eeuw beetje bij beetje door de landbouw ingenomen werd. In het zuiden is het jaagpad langs de gesaneerde Lieve vervangen door een comfortabel fietspad, waarvan vele recreanten gretig gebruik maken om het hele traject te bewandelen of af te fietsen van Stoktevijver tot LovendegemBierstal. In Waarschoot vindt men vnl kleinhandel terug. In de nabijheid vindt u tal van winkelketens terug nabij Eeklo. Brugge en Gent zijn vlot te bereiken. Direct aan de straat gelegen. Trein, bus, op respectievelijk 800 m, 100m. Komende van de R4 uit Gent, neemt men richting Eeklo (N9 Grote Baan). Na 7 km, slaat u rechtsaf aan de verkeerslichten. Het appartementsgebouw Picasso ligt aan de linkerkant na 1,1 km.

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM02039 > DOSSIER versie 1 > 3 / 18

INFO & BEZICHTIGING Info & bezichtiging Bezichtiging Alle info en de voorwaarden

Via uw eigen gekozen Bemiddelaar [FED-net-centrale 0477 65 70 87 voor alg. info] Van een pand: uitsluitend op afspraak met, en samen met, uw eigen Bemiddelaar. Deze staan vermeld in het complete FED-net-dossier met annexen (bijlagen), laatste versie. Alle andere stukken (zoals fiches) hebben geen contractuële waarde of andere rechtskracht.

TECHNISCHE ELEMENTEN & MILIEU ELEMENTEN & STAAT Bouwjaar Oriëntering voorgevel Gebouw gevelbreedten m Terrein – straatbreedte m Terrein – tot. grondoppervlakte

1994 Rug tegen de voorgevel, kijkt men in de richting oost. 12m (deel van 3 residenties Picasso.) 12m 305 ca.

Terreinvorm & gem. breed / diep m

Rechthoekig. 12 m breed en 25 m diep.

Terrein – bodemstaat & -bezetting

Grotensdeels bebouwd.

Type bebouwing Vorm van hoofdgebouw Vloeroppervlakte – totaal brut m² Vloeropp. – gelijkvloers brut m²

B.

Gesloten. Rechthoekig. circa 75m² appartement, circa 10m² kelder 75 m².

Indeling qua niveaus

Bestaande uit appartement gelegen op 2de verdieping en kelder.

niveau - gelijkvloerse verdieping

2 slaapkamers, badkamer, toilet, berging, open keuken en living.

niveau - kelder

Privé gedeelte in gemeenschappelijke kelder.

aantal plaatsen

Behoudens de andere leef- en technische ruimten zijn er, berging in de kelder. keukens

1

eetplaatsen

1

salons / zithoeken slaapkamers

1

W.C.'s

1

badkamers

1

2

bergingen / 1 techn. Staat van onderhoud & vetusteit Te renoveren.


C. C.1.

Materialen – hoofdgebouw& alg.

buiten:

binnen:

Gevelsteen.

Steen.

Zonder.

Gyproc.

deuren

Hout.

Hout.

ramen

Hout.

Niet aanwezig.

Dubbel.

n.t.

Geen.

Steen.

Pannen.

Pleister.

Zink.

Traditioneel.

de muren muren (bezetting)

beglazing vloeren. daken buiten* – plafonds binnen loodgieterij isolatie

Thermisch.

Nutsvoorzieningen – aanwezig

aangesloten:

elektriciteit

in de straat:

Ja*.

*Traditioneel.

gas

Neen.

Ja.

telefoon

Neen.

Ja.

kabel TV

Neen.

Ja.

satelliet TV

Neen.

parlofoon

Ja.

videofoon

Ja.

domotica

Neen.

airco

Neen.

verluchting – ander dan airco

Neen.

inbraakbeveiliging

Neen.

brandalarm

Neen.

brandblusmateriaal

Neen.

waters – toevoer waters – afvoer Tuin Conciërge Lift Verwarming energie – voor verwarming

Schilddak.

Leidingwater. Openbaar riool. In gemeenschappelijk gebruik. Neen. Ja. Individuele bronnen. Elektriciteit.

MILIEU & EXPLOITATIE Bodemsanering toelichting

C.2.

Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Geen relevante informatie ter beschikking.

info

OVAM, Stationstraat 10, 2800 MECHELEN, 015 28 42 84, fax 015 20 32 75, [email protected], www.OVAM.be. Huish. afvalwater naar waterloop Neen. Stookolietank

Niet van toepassing.

Gastank


Grondwaterwinn. >500m²/j mech.

Neen.

Nog andere vergunningen


Landbouw


VLAREBO in Vlaanderen

Niets te melden volgens opdrachtgever, wetende dat de meldings- en handelingsplicht op de overlater blijft rusten, indien toch toepasselijk. Nog andere Niet van toepassing.


FINANCIEEL

D.

OPBRENGSTEN Opbrengsten

nvt

D.1.

/ jaar

ONKOSTEN & LASTEN Kadastraal inkomen

KI voor index.

KI nà index.

718,00 € Onroerende voorheffing

541,51 €

D.2.

1.174,00 € € / jaar

waarin opcentiemen

voor 87 voor gemeente : 426 provincie : Taksen, andere dan KI-voorheffing Te bevragen bij het gemeente /stadsbestuur alwaar het goed gelegen is.

WAARBORGEN & RESERVES Waarborgen Reserve-fonds mede-eig., aandeel

D.3.

Niet van toepassing, zie attest van syndicus in annexe gevoegd. 500,00 €

! D.i. moment-opname, onder voorbehoud van wijziging.

Res.-fonds mede-eig., bestemming

Reseverfonds wordt dit jaar aangelegd aan 5 eur/aandeel. Deze dient nog betaald te worden door de koper. Andere Werkkapitaal verschuldigd aan de syndicus tbv 2590,56 Eur.

JURIDISCH

E.

Dat een goede administratie vereist: dat eenieder die gegevens bekend maakt welke hem bekend zijn aan diegene die er belang bij hebben, zodat alle gegevens inzake ruimtelijke ordening en andere publiekrechterlijke elementen die alleen bekend zijn aan de gemeente, of respectievelijke instanties, alleen maar door deze instanties kunnen bekend gemaakt worden. Aangezien FED-net deze vragen ook gesteld heeft aan deze instanties. Wanneer deze informatie afgeleverd is geworden, dan werd deze in dit dossier (met annexe) behandeld. En wanneer deze instantie bij de vrijgave van dit dossier nog steeds niet gereageerd heeft dan is de volgende (over)macht van toepassing: het aanbod kan niet blijven wachten op langdurige administratieve handelingen, waarbij de burger niet weet wanneer en/of er wel een antwoord zal komen, en soms weigert deze instantie om deze informatie en dit attest af te leveren om reden die haar eigen is. Iedereen doet wat hij kan, maar niemand is tot het onmogelijke gehouden, noch tot het ongewild onhebbelijk lang aanslepen van wachten op reacties van derden. Met als gevolg dat alleen deze overheid, haar organen en de betrokken ambtenaren verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid treft. En niet aan de opdrachtgever, noch de Bemiddelaars, noch FED-net vzw. De informatie in dit dossier wordt verstrekt aan de hand van voormelde overheidstukken, én op verklaring van de opdrachtgever. Stilzwijgen van de opdrachtgever bevestigt ook dat de vermelde informatie juist is, of dat de opdrachtgever zelf niet beter weet. De verstrekte informatie zal voldoende zijn voor de bieder. En als dit niet zo is, dan kan hij aan zijn eigen bemiddelaarvertrouwenspersoon, of naar de overheidsinstanties zelf, die informatie opvragen dewelke nodig of nuttig zijn voor hem persoonlijk. Die gegevens en die stukken worden ne veritas medegedeeld, en die konden en moeten door de FED-net vzw ook niet verder gecontroleerd worden. Maten & waarden & andere cijfers en soortgelijke uitdrukkingen zijn niet noodzakelijk precies, en worden onder alle voorbehoud (zelfs van vergissen) vermeld. Iedere vergissing wordt onweerlegbaar vermoed ongewild en zonder enige bijbedoeling te zijn vermeld. Zij zijn louter indicatief en ruw waargenomen of op verklaring van de opdrachtgever genoteerd, en dienen enkel om een algemeen beeld weer te geven. De realiteit moet ter plaatse en in geschriften worden bekeken. De kandidaat kan altijd ter plaatse een en ander nakijken, of dit uitdrukkelijk vragen aan zijn eigen bemiddelaar-vertrouwenspersoon, en wordt onweerlegbaar geacht dit te hebben gedaan of hieraan op eigen risico te hebben verzaakt. Deze vermeldingen hebben ook geen enkele contractuele waarde, noch enige andere rechtskracht.

KADASTRALE & METRIEKE BEKENDHEID Kadastrale legger Kadastrale gegevens

Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Div. 1 (Waarschoot), Sect. E, Num. 711/H

Oppervlakte volgens kadaster

p.m. m²

Oppervlakte volgens opmeting

n.t. m²

SITUATIE IN RECHTE De opdrachtger – (over)later

E.1.

100 % V.E..


E.2.

Mede-eigendom Syndicus ~ Intendant De hypothecaire staat De hypothecaire staat – uitleg

Ja. 100/1000sten in de gemeenschap. Immo Van de Woestijne te EEKLO. Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Er zijn inschrijvingen aanwezig.

Hypothecaire vrijwaring

In ieder geval, op verklaring van de opdrachtgever wordt er vermeld dat dit goed vrij is, minstens zal zijn van hypothecaire en andere in- of overschrijvingen strekkende tot zakelijke zekerheidstelling van financiële schulden indien deze er zouden zijn. En dat zo er buiten diens wil toch (nog) zouden bestaan, dan zullen deze zo snel als mogelijk doorgehaald worden op diens kosten. Alleszins wordt het goed voor vrij en onbelast verkocht, zo zal de opdrachtgever het goed ook bewaren in afwachting, en zo zal de opdrachtgever ook vrijwaren. De notaris(sen) zullen hierover waken. Beschikbaarheid Het goed is vrij en beschikbaar bij de ondertekening van de notariële akte en nà de integrale verzilvering van de prijs. Dit onverminderd de daarop gevestigde rechten en plichten en eventuele afwijkingen elders in dit dossier beschreven. Eerder gevestigde rechten en plichten Naar derden toe zijn er geen gevestigde rechten en plichten, en zijn er ook geen gevestigd, onverminderd de erfdienstbaarheden (indien bestaande - zie hieronder). Heden gevestigde rechten en plichten Geen. Erfdienstbaarheid v privaat recht uit bestaande geschriften & feiten ingesteld hierbij

Geen, onverminderd de regeling van mede-eigendom. Geen.

Erfdienstb. v publ. recht, alg. belang bekend via de gemeente

Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd.

bekend via KLIM

Geen.

Zakelijke rechten - nog andere

Geen.

Verkaveling


Nog andere


RUIMTELIJKE ORDENING & C° Algemene Gewestplan

Eeklo-Aalter (nr. 9).


E.3.

aard – stedenbouwkundig

Woongebied.

Gewestelijk Uitvoeringsplan

Geen RUP van toepassing.

Bijzonder Plan van Aanleg

Geen BPA van toepassing.

Zonaliteit

Geen zonevreemde constructie.

Structuurplan

Ja.

Plannenregister

Ja.

Vergunningenregister

Ja.

Vergunningen Overstromingsgebied

Huidig gebruik

Bestaande, op verklaring van de opdrachtgevers. Geen.

Tijdelijk bewoond, vrij bij akte.

Toegelaten gebruik

Zoals op diverse plaatsen omschreven in dit dossier, en dus conform de wet. Inzake persoonsgebonden vragen, zich te informeren op gemeente (zie adressen hieronder). Wijziging bestemming, cfr. . Art. 195bis Vlaamse Decreet 18.05.1999. Ruimtelijke ordening, nuttige info info Gemeente info provinciaal – AROHM

Afhankelijk van de bedoeling van de geïnteresseerde, zich bevragen bij: Dienst grondgebiedzaken, Dorp 1, 9950 Waarschoot. Tel : 09/2505915. Fax : 09/2509555. Oost-Vlaanderen Gebr. Van Eyckstraat 4-6, 9000 Gent 09/2654650 fax 09/2654651

info Provincie

Provinciaal Administratief Centrum 'Het Zuid', Woodrow Wilsonplein 2 - 6de verdieping, 9000 Gent, op werkdagen van 9 tot 12 uur en van 14 tot 16 uur (bij voorkeur na afspraak), tel. 09-267 76 00, fax 09267 76 99, patrimonium.en.technische.dienst@oost-vla info Gewest Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap; Afdeling Ruimtelijke Planning; Graaf de Ferrarisgebouw; Koning Albert II-laan 20 bus 7; 1000 Brussel; tel : (02)553 83 79; fax : (02)553 83 85; e-mail : [email protected]. Monumenten & Landschappen Niet van toepassing. info Gemeente info Provincie Wegenissen (&lucht&water) info Gemeente

Via de voormelde dienst stedenbouw. Gebr. Van Eyckstraat 2-6, 9000 Gent, 09 265 46 18, fax 09 265 46 00. Niet van toepassing. Via de voormelde dienst stedenbouw.

info Provincie

Gebouw Portalis, Bollebergen 2B Bus 12, 9052 ZWIJNAARDE, 09/241.74.30, fax 09/241.77.75, [email protected]. info Nationaal Ministerie van Verkeer en Infrastructuur; Algemeen Secretariaat; Aarlenstraat 104; 1040 Brussel; 02/233.12.11; fax 02/231.18.33; e-mail: [email protected].


Bijz. wetgeving – Vlaamse Gewest art. 5.2.5.

art. 5.2.6.

art. 4.2.1.

Postinterventiedossier Keuring elektrische installatie EnergiePrestatie Certificaat & CO2

uit de VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING geciteerd: Iedereen die een onderhandse akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed, en ook van vestiging van erfpacht of opstal opmaakt, moet vermelden of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt en of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd, en moet de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister overnemen. In voorkomend geval worden ook vermeld : de dagvaardingen die met betrekking tot het goed werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of artikel 6.1.41 tot en met 6.1.43 alsook iedere in de zaak gewezen beslissing, de op het goed rustende voorkooprechten, vermeld in artikel 2.4.1, respectievelijk het feit dat op het goed een verkavelingvergunning van toepassing is. Iedereen die voor eigen rekening of als tussenpersoon een goed verkoopt, verhuurt voor meer dan negen jaar, inbrengt in een vennootschap, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt, of op andere wijze de eigendomsoverdracht met een vergeldend karakter van het goed bewerkstelligt, vermeldt in de hieraan verbonden publiciteit: 1° of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; 2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister; 3° of er voor het goed een dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 en iedere in de zaak gewezen beslissing; 4° of er op het goed een voorkooprecht rust, in de zin van artikel 2.4.1; 5° of voor het goed een verkavelingvergunning van toepassing is; 6° of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd. De Vlaamse Regering kan nadere regels vaststellen voor de vorm en de modaliteiten van de vermeldingen in de publiciteit en voor de vrijstelling van deze bepalingen voor bepaalde vormen van publiciteit. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet; 3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad. Om aan de Wet te voldoen : qua stedenbouwkundige vergunning : zie onder nr. E.3. in dit dossier. qua meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister : zie nr. E.3. in dit dossier. qua dagvaarding : dat er volgens de opdrachtgever geen bekend is, indien dit niet uitdrukkelijk wordt behandeld onder nr. E.3. in dit dossier. qua verkavelingvergunning : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.2. van dit dossier; qua voorkooprecht : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.4. van dit dossier. Geen - Op verklaring van de overdrager : sedert 01.05.2002 zijn er geen handelingen gesteld die aanleiding geven tot (formaliteiten inzake) veiligheids- en gezondheidsplan, het coördinatiedagboek, het postinterventiedossier en de coördinatiestructuur. In annexe.

EPC 200912173938-000098-00000001-2;167 kWhEP/m²/jaar;16,216 totaal kWhEP/jaar;

EnergiePrestatie en Binnenklimaat


Bijz. wetgeving - andere


Verplichte formaliteit


VOORKOOP-, VOORKEUR- en ANDERE VOORRECHTEN Privaat voorkooprecht

Neen.

Privaat voorkeurrecht

Neen.

Wooncode-voorkooprecht

Neen.

Wooncode-voorkooprecht

Neen.

Publiek of ander voorrecht



E.4.

Info Voorkooprecht voor natuurbehoud Info Voorkooprecht inzake ruilverkaveling

Dienst grondgebiedzaken, Dorp 1, 9950 Waarschoot. Tel : 09/2505915. Fax : 09/2509555. Neen. Vlaamse landmaatschappij, Gulden Vlieslaan 72, 1060 Brussel. Tel : 02/5436990. Neen.

Verkaveling

Centrale Directie VLM; Gulden-Vlieslaan 72, 1060 Brussel, 02/543.73.1,; fax 02/543.73.97, [email protected]. in uitvoering Neen. in onderzoek

Neen.

PLUS- & MIN-PUNTEN Pluspunt

Centrale ligging, nabij centrum Waarschoot.

Pluspunt

Vlot bereikbaar met openbaar vervoer. Goede verbinding naar Gent en Brugge.

Pluspunt

Comfortabel appartement, ideaal als instapwoning.

Minpunt

Inrichting is te vernieuwen, volgens uw eigen voorkeur.

F.

PRAKTISCHE INFO & HULP SUBSIDIES, FINANCIELE & ANDERE HULP Europese subsidies & C°

G. G.1.

http://europa.eu.int/geninfo/info/contact/citizens/index_nl.htm

Gewestelijke overheidsubsidies

Departement Economie, Werkgelegenheid, Binnenlandse Aangelegenheden en Landbouw,Markiesgebouw, Markiesstraat,1,1000,BRUSSEL,02-553 39 02,02-553 40 67,[email protected] Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en Landschappen,Graaf de Ferrarisgebouw, Koning Albert II-laan,20 bus 7,1000,BRUSSEL,02-553 83 11,02-553 83 05,[email protected] http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/economie/brochures/SVO2001.PDF http://www.wonen.vlaanderen.be/Pages/home.html Provinciale subsidies Provincie Oost-Vlaanderen, Gouvernementstraat 1, 9000 Gent, T.09-267 80 00, T.0800-94 808, F.09267 80 99, of http://www.oost-vlaanderen.be/economie/gom/wegwijzer/bedrijvenloket/index.cfm Gemeente-/stedelijke subsidies Via dienst Ruimtelijke Ordening - zie hoger. Ontwikkelingsmaatschappijen Monumenten-financiering Subsidies in België per gemeente Subsidies Regionaal

GOM-OOST-VLAANDEREN, Seminariestraat 2, 9000 GENT, 09 267 86 30, Fax 09 267 86 96. http://www.monument.vlaanderen.be/aml/nl/steun/intro.html www.premiezoeker.be www.vlaanderen.be > Premies en subsidies, www.wallonie.be / www.bruxelles.irisnet.be > Primes et subsides

LENINGEN & C° Subsidies

G.2.

http://www.lne.be/campagnes/milieuzorg-in-de-vlaamse-overheid/werken-aan/energie/instrumenten-endocumentatie/subsidiezoeker-voor-energiebesparende-maatregelen Via provincie bestuur - zie subsidies.


Sociale leningen

http://www.vlaamswoningfonds.be/ www.sociaal-woonkrediet.be

Nog andere

http://socialeleningen.be/nl_BE/home.html Info via gemeente/stadsbestuur van de gemeente/stad waarin het goed gelegen is.

Verzekering

G.3.

De Federatie voor Publieke Goederen, FED-net vzw, waakt over de kwaliteiten van de door haar erkende Bemiddelaars. Die moeten voldoen aan de beroepsbekwaamheid en de voorwaarden van de FED-net-CODEX. Enkel de alzo door FED-net erkende Bemiddelaars mogen dit label dragen. De bemiddelaars beschikken over hun groepsverzekering en individuele verzekering. Men zal zich vooraf bij deze hierover individueel naar vrije keuze bevragen.

VOORWAARDEN VAN OVEREENKOMST

H.

Het FED-net-systeem als voorwaarde

Alle handelingen naar aanleiding van dit aanbod gebeuren conform de voorwaarden van de FED-netCODEX. De FED-net–CODEX bevat de regeling van de rechten en de plichten van FED-net vzw en eenieder die feiten en handelingen stelt met het FED-net-systeem en FED-net vzw, of die daarbij betrokken is. De FED-net–CODEX is een toetredingscontract dat de betrokkenen tot wet strekt krachtens art. 1134 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek (afgekort "B.W."). Toetreding gebeurt zonder enige formaliteit, door het daadwerkelijk stellen van die feiten of handelingen met het FED-net-systeem of FED-net vzw, mede voorbereidende feiten en handelingen hiertoe. Wil men dit niet, dan onthoudt men zichzelf van die feiten en die handelingen. Stelt men die feiten en die handelingen wel, dan bewijst dit iuris et de iure dat men de regels van de FED-net-CODEX heeft aanvaard, na deze te hebben gelezen en zich te hebben laten informeren. Of aan die mogelijkheden zelf te hebben verzaakt op eigen risico, zodat men nadien hieruit geen enkel voordeel kan trachten te halen. Noch in de zin van "ik heb het niet geweten of begrepen of gezien", noch in welke andere zin dan ook. Onder "het FED-net-systeem" wordt de praktische toepassing van de FED-net-CODEX bedoeld. De conforme en volledige tekst van de FED-net-CODEX staat op www.FED-net.org. Hierin zal men alles lezen. "Iuris et de iure" betekent dat het tegendeel niet mag en niet kan bewezen worden. Om duidelijk te zijn en verwijzend naar de FED-net-CODEX: het FED-net-systeem bepaalt de manier waarop biedingen in aanmerking genomen worden qua rangregeling tot verdere afhandeling van de transactie. Mede de plichten van de aanbieder als deze anders handelt en o.a. van die rangregeling afwijkt. De bieder verwerft dus geen recht op de transactie, maar die verwerft slechts een rang volgens de regels. Met andere woorden, als diens bod weerhouden wordt dan betekent dit 'tot verder onderhandse afhandeling van de transactie', waarbij er daardoor nog geen enkele transactie zelf tot stand komt, en waarna er dan verder gebeurt, o.a.: onderzoek naar die elementen die de wet verplicht, naar de rechtsbekwaamheid en de solvabiliteit van de bieder. En het is pas als dit alles in orde bevonden wordt door de aanbieder, dat die dan zelf tot de transactie zal overgaan, zonder afdwingbare verplichting. Wel binnen een normale, redelijke termijn van diligent handelen. De bieder blijft gehouden door zijn belofte voor de duur dat deze die belofte heeft uitgebracht (die duur staat vermeld op het bodformulier van eenzijdige belofte), plus als zijn belofte wordt weerhouden tot verdere afhandeling van de transactie, voor de duur die hiervoor gebruikelijk nodig is. Algemene voorwaarden Deze (trans)actie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de Belgische wet. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Om reden dat in sommige gevallen de wet toelaat dat de authentieke akte behoudens door een notaris, ook kan verleden worden door een andere persoon bekleedt met deze macht/mogelijkheid, dient in voorkomend geval de termen 'notaris en notarieel' begrepen te worden als 'bevoegd ambtenaar en authentiek/onderhands'. De beloofde prijs van een bod moet vast en bepaald zijn, en mag niet bepaalbaar zijn. Voorbeeld: bepaald is '10.000 EURO', bepaalbaar is '1 EURO meer dan de hoogst beloofde prijs'. Als de prijs bepaalbaar is, dan is het bod van rechtswege nietig, zonder waarde noch rechtskracht. In de gevallen waarin de wet verplicht dat energiecertificaten, controleverslagen, of andere onderzoeken, meldingen, saneringen en attestgeschriften moet(en) bestaan/overgelegd worden bij de verkoop, en die zijn niet gevoegd bij dit FED-net-dossier (inbegrepen de Annexen), dan belooft de aanbieder dat deze er zullen zijn op het moment van de verkoop zelf tot stand zal komen. En dan verleent de aanbieder gehele en onvoorwaardelijke vrijwaring hiervoor, mede voor alle gevolgen. Als iemand die voordien aanvraagt en gebruikt, dan is dit omdat hij dit wil doen, maar niet omdat hij dit moet doen (tenzij de wet dit anders bepaalt). Diegene die ze aanvraagt zal de kosten ervan betalen. Die kosten zijn finaal te dragen door de overnemer met wie de overeenkomst tot stand komt, als deze kosten limitatief gedragen werden door/voor ofwel de aanbieder, ofwel die overnemer. Zo zal men als geïnteresseerde die stukken vragen als men van mening is dat die bijvoorbeeld invloed zou kunnen hebben op zijn waardevorming. Vraagt men die niet, en zijn die er niet op dat moment, dan kan men hieruit achteraf geen voordeel betrachten en/of nadeel of wat dan ook inroepen. De notariële akte, indien nodig of anders gevraagd, moet worden geschreven én ondertekend 'van zodra als mogelijk' en op eenvoudig verzoek van één der partijen. Onafhankelijk hiervan dienen de registratierechten en andere taksen of lasten door de koper geregeld


te worden ten laatste vier maanden nadat de verkoop perfect zal zijn (of andere wettelijke termijn). Zowel de overlater als de overnemer heeft het recht om vrij zijn notaris aan te duiden. Deze keuze moet door de overnemer gebeuren ten laatste binnen de dertig kalenderdagen nadat zijn belofte zal zijn weerhouden. Indien de overnemer zijn keuze niet zal laten vermelden in de onderhandse akte, moet hij zijn keuze aangetekend toezenden aan de overlater met poststempel binnen de gezegde periode. Doet hij dit niet, dan wordt hij onherroepelijk en onweerlegbaar geacht afstand te hebben gedaan van dit keuzerecht. Het is in ieder geval de notaris van de overlater die de penhouder is. De aangeboden rechten, inbegrepen het genotrecht, gaan over pas als de verdere afhandeling van de transactie "perfect" zal zijn, en dit is als er voldaan is aan alle volgende voorwaarden: a) de geschreven en handgetekende aanvaarding van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder, b) de ondertekening van de finale akte van overeenkomst als dit verplicht of anders door één van partijen gevraagd wordt, c) de niet omkeerbare betaling in specimen van de prijs (lees waarborg én eerste periodieke aanbetaling bij huur en soortgelijke). Dit ongeacht afgifte en/of bezit van sleutels. De aangeboden rechten gaan over onder de ontbinden voorwaarde dat deze niet terechtkomen in een faillissement, concordaat, gerechtelijk akkoord, staat van staking van betaling of onvermogen van de overnemer, of andere manier van teloorgang van de rechten/goederen voor de oorspronkelijke aanbieder daarvan, en waarbij deze laatste in zo'n geval de ontvangen prijs zou moeten teruggeven, of nog niet definitief zou hebben ontvangen/kunnen behouden. Dit is een objectieve verbintenis die van rechtswege werkt. "Objectief" betekent dat de rechter geen appreciatie bevoegdheid heeft noch naar toepassing, noch naar gevolgen, met andere woorden deze kan alleen vaststellen of aan de voorwaarde ja dan neen voldaan is, en als eraan is voldaan, dan kan die maar alleen dat gevolg uitspreken dat partijen er hebben voor voorzien.

Clausules die strijdig zouden blijken met de wet worden onweerlegbaar begrepen als ongewilde strijdigheden die als ongeschreven en onbestaande beschouwd worden, terwijl dit geen invloed heeft op alle andere clausules. Algemene voorw. - bij (ver)koop Deze transactie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de wet, o.a. art. 1582 e.v. B.W. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Het risico verbonden aan het behoud van het goed gaat op de overnemer over bij het zich realiseren van de consensus van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder. Dit ongeacht het moment van overgang van de eigendomsrechten. Verder zijn er de gebruikelijke voorwaarden, zoals er zijn, niet limitatief : in de huidige staat, zowel boven- als ondergronds; zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal als winst of verlies voor de overnemer beschouwd worden zonder wijziging van de prijs; met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond; met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, bekende en niet bekende erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn; zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden; enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan; zonder dat deze verkoop roerende goederen bevat welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarden anders wordt beschikt; de overlater verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; de eventueel niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken of voetpaden zullen betaald worden door de overlater. Belangrijke voorwaarden FED-net heeft alle publieke bronnen met informatie die betrekking heeft op dit goed en deze transactie nagekeken. En de opdrachtgever werd ook bevraagd. De resultaten van die nakijken en bevragen werden in dit dossier vermeld en verwerkt. Er is ook informatie die niet in publieke bronnen vermeld staat (bijvoorbeeld: schulden aan RSZ, belastingen, administratieve boeten, private geschriften, en nog meer). Omdat "niemand tot het onmogelijke kan gehouden zijn" treft aan FED-net geen enkele verantwoordelijkheid indien nadien zou blijken dat dergelijke (nog) niet-publiek bekende elementen zouden bestaan (hebben), en die mogelijk een invloed op deze Objectieve Verkoop zouden kunnen hebben (bijvoorbeeld: indien de hypothecaire schuldeiser geen handlichting (meer) zou willen verlenen. Het hoort uitsluitend aan de opdrachtgever om FED-net hierover tijdig te informeren, onverminderd de mogelijkheid dat de opdrachtgever dit ook niet zou weten. Het is bovendien de taak van de Bemiddelaar van de geïnteresseerde (koopbelover) om op alle (persoonlijke) vragen van zijn klant een antwoord te zoeken, en om alle gegevens en stukken na te kijken (mede om alles wat aan deze opvalt of wat deze te weten komt, aan FED-net te melden). Bijzondere voorwaarden bij hypothecaire uitwinning

De Objectieve Verkoop gebeurt in het kader van een hypothecaire uitwinning. Dit aanbod en de behandeling van dit aanbod gebeurt onder voorbehoud én risico dat er handlichting dient te worden gegeven door de bevoorrechte hypothecaire en wettelijk bevoorrechte schuldeisers, en of toepassing dient gemaakt te worden van art. 1580bis Ger. Wtb. Mede dat de uitwinning haar oorzaak en voorwerp behoudt. Wat in het slechtste geval kan meebrengen dat de aangeboden of beoogde transactie zich niet zal realiseren, en dit in voorkomend geval zonder verhaal op wie dan ook, noch schade- of andere vergoeding voor de bieders en ibidem voor de bemiddelaars en professioneel en ander betrokken subjecten. Dit risico is zo vooraf bekend, en aanvaard door iedereen die betrokken is of zich betrekt bij deze Objectieve Verkoop. bij faillissement 1. De bevoegde rechter heeft in toepassing van art. 1193 Ger. Wtb. aan de curator toelating gegeven om te verkopen aan minstens de instelprijs. Alhoewel er geen verschijning meer zal zijn voor de rechter, wordt er alhier toepassing gemaakt van art. 6.1. hoofdstuk 2 FED-net-CODEX, waaruit geciteerd: « ... dat iedere prijs die hoger ligt (dan die instelprijs) geen extra toelating meer vereist (van de rechter). ... De curator en de rechter-commissaris hebben het recht maar niet de verplichting, om na afloop van hetzij de 2° afteltermijn, hetzij de 1° afteltermijn, nog éénmaal een extra afteltermijn in te stellen. Alle modaliteiten van aftellen, bieden, en alle andere, zijn tijdens die extra afteltermijn, dezelfde als deze bij een 2° afteltermijn. Wanneer de curator of de rechter-commissaris van dit recht gebruik maken, dan


geven zij ook de 1° werkdag aan waarop die extra termijn zal beginnen lopen, en dan kunnen maar alleen prijzen geboden worden middels gesloten koopbelofte, die minstens 10% hoger liggen dan de hoogst behaalde prijs in de vorige afteltermijn(en). FED-net vzw zal dit tijdig bekend maken op de website en middels e-mail aan alle geïnteresseerden en hun bemiddelaars en eerdere bieders in deze. Niemand zal nadien nog de mogelijkheid of het recht hebben om alsnog een hogere prijs te bieden in handen van wie dan ook, zelfs niet voor de Rechtbank van Koophandel. Bovendien zal iedere concrete opdracht worden gegeven onder de opschortende voorwaarde van de toepassing van art. 75 Faillissementswet en art. 1190 Gerechtelijk Wetboek ("Ger. Wtb." afgekort). Dit laatste impliceert de schriftelijke bevestiging van het akkoord van de rechter-commissaris, mede de aanstelling door deze van een notaris als penhouder. Deze situatie is trouwens volledig ondergeschikt aan de Faillissementswet en aan het Gerechtelijk Wetboek. Mede zal de uitvoering steeds gebeuren onder toezicht-met-autoriteit van de rechtercommissaris en van de betrokken rechter. Het is die notaris a) die de ontwerpakte (heeft opgemaakt) ... , en b) die de leiding zal hebben over de handelingen van opening van omslagen en redactie van proces-verbaal daarvan. De curator, de rechter-commissaris, de Rechtbank van Koophandel en de betrokken bevoorrechte schuldeisers hebben het recht om toepassing te maken van de mogelijkheid om deze Opdracht aan FED-net vzw te stoppen, zoals voorzien in art. 7.1. van dit Hoofdstuk. Ook al zijn zij geen opdrachtgevers in de eigenlijke zin. » 2. Mede geldt dat het faillisement en de nood aan deze verkoop haar oorzaak en voorwerp behoudt. Wat in het slechtste geval kan meebrengen dat de aangeboden of beoogde transactie zich niet zal realiseren, en dit in voorkomend geval zonder verhaal op wie dan ook, noch schade- of andere vergoeding voor de bieders en ibidem voor de bemiddelaars en professioneel en ander betrokken subjecten. Dit risico is zo vooraf bekend, en aanvaard door iedereen die betrokken is of zich betrekt bij deze Objectieve Verkoop.

PRIJS, KOSTEN & PRO FISCO

I.

Prijs

Hierboven in dit dossier staat de 'instelprijs' vermeld. De finale prijs komt tot stand nà marktbevraging en bod/beloften via het FED-net-systeem. waarop voorschot Van de prijswaarde: 5% bedrag voorschot te consigneren

5% van de prijs binnen de drie werkdagen nà verzoek te consigneren op de derdenrekening van de notaris van de bank/opdrachtgevers saldo te betalen als volgt Bij de ondertekening van de authentieke akte, vooraf te consigneren als de notaris dit vraagt. solvabiliteitsbewijs

In toepassing van art. 4.5.d) hoofdstuk 2 FED-net-CODEX ) moet iedere bieder bij zijn 1°bod op ieder goed, het bewijs bijvoegen van een bank, waaruit blijkt dat de betaling van het saldo van het voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn. Als dit niet is bijgevoegd, dan heeft dit de relatieve nietigheid van het bod als gevolg. info over prijswaarde Dit is de prijs plus alle voordelen die de transactie aan de opdrachtgever verschaft. Bijvoorbeeld: als op een huis een lening loopt van 100.000 € en de verkoopprijs wordt gesteld op '50.000 € plus de overname door de koper van die lening', dan is de prijswaarde 150.000 €. Kosten De prijs(waarde) is netto in handen van de opdrachtgever. Dit betekent dat alle kosten van verkoop én van levering, door de finaal weerhouden bieder moeten gedragen worden, en deze moet o.a. instaan voor de volgende en deze elders in dit dossier niet limitatief vermeld. kadastraal ink. en soortgelijke Vanaf het moment van ondertekening van de akte, proportioneel berekend voor het lopende jaar. gemeentetaksen

Pro memorie vermeld, als die er zijn (afhankelijk van meer dan één subjectief criterium).

aktekosten

Omwille dat notariskosten geval per geval op concrete wijze dient bekeken te worden, en in hoofdzaak kan afhangen van de overnemer, bevraagt men dit concreet bij zijn notaris. Men kan ook algemeen kijken naar www.notaris.be. fiscaal stelsel en bijhorende kosten Onder registratierechtenstelsel. registratierecht & notariskost

Deze zijn afhankelijk van de situatie van de bieder, zie op www.notaris.be en bevraag uw bemiddelaar die ieders persoonlijke situatie zal ontleden. opmetingkosten Niet van toepassing. afpalingkosten


attesten e.a.

Deze die bij wet verplicht worden en deze die nodig of nuttig geacht worden voor dit aanbod door betrokkenen. Dit volgens afrekening van de notaris of andere penhouder indien toepasselijk. nog andere onkosten 3090,56 Eur achterstal bij syndicus. bewijs van solvabiliteit

Het bod is relatief nietig indien ten laatste binnen de 3 werkdagen nà afloop van de termijn(en) van open/gesloten biedingen, er geen attest wordt overgelegd ondertekend door een financiële instelling, waaruit blijkt dat de bieder over voldoende eigen middelen of leningsmogelijkheden beschikt of minstens zal kunnen beschikken, om te kunnen betalen: de integrale prijs, de kosten gaande bij de verkoop, inbegrepen registratiekosten en kosten van authentieke akte en publicatie. Conventioneel wordt onder relatieve nietigheid begrepen, conform art. 4.4.4. hoofdstuk 2 FED-netCODEX: « "De relatieve nietigheid" bestaat van rechtswege voor alle afwijkingen van de voorwaarden, de formulieren, de vormen en de termijnen in de FED-net-CODEX (en het FED-net-dossier) vermeld. Dit betekent dat alleen de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw die nietigheid kan inroepen en niet diegene die de afwijking heeft gepleegd. Dit betekent ook dat het vermoeden bestaat dat diegene die de afwijking heeft gepleegd geacht wordt om bij vergissing te hebben gehandeld, zonder de bedoeling om af te wijken van de voorwaarden zoals die vermeld staan op het juiste formulier, waartoe die zich dan ook onveranderlijk verbonden weet. »


Zoals dit het geval is bij een notariële openbare verkoop met recht van hoger opbod, wordt de kostprijs van een Objectieve Verkoop (verhuring, enz.) voor 100% ten laste gelegd van en betaald door de weerhouden bieder met wie de onderhandse overeenkomst finaal zal doorgaan. Dit is de regel, tenzij de opdrachtgever anders heeft beslist en dat dit 'anders beslist' hieronder in dit dossier vermeld staat. Het deel dat ten laste gelegd wordt van de koper, wordt hieronder duidelijk ingeschreven én in het bod/belofteformulier, dit als voorwaarde van de transactie in toepassing van de Wet (o.a. art. 1593 en 1134 B.W.).

deze FED-net-onkosten bedragen

modaliteiten

bij voor, -koop,-keur, -rechten

Verminderde registratierechten & C°

Heffing

Extra verklaringen

Concreet

De betaler kan deze kostprijs voor 100% fiscaal als lasten of uitgaven recupereren, als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. De opdrachtgever heeft die FED-net-onkosten niet bijgeteld of ingerekend in zijn instelprijs voor het deel dat de weerhouden bieder moet betalen. En op die kosten worden ook geen aktekosten toegerekend, omdat dit geen deel is van de prijs, maar een schuld van de bieder-in-eigen-hoofde. De complete tekst staat in de FED-net-CODEX (o.a. art. 8.2. e.v. hoofdstuk 2). Deze bedragen 8,762% van de prijswaarde, plus daarop 21% BTW. Bijvoorbeeld: voor een prijswaarde van 110.000€, bedraagt dit 9.638€ + 21% BTW (2.024€). Let wel: deze dalen als de prijs stijgt, en deze stijgen als de prijs daalt. Dit alles conform de voorwaarden van art. 8.1. hoofdstuk 2 FED-net-CODEX (lees dit o.a. via: http://www.FED-net.org/downloads/FED-net-CODEX_12_NL.pdf). Deze zijn voor 100% te betalen door de weerhouden bieder. Deze zijn op eenvoudig verzoek van FED-net vzw door de weerhouden bieder te consigneren op de consignatierekening van FED-net vzw. Consignatie bij derden wordt uitgesloten en als niet bestaande beschouwd. Om geldig te zijn moet iedere betaling aan FED-net vzw gebeuren door overschrijving op de bankrekening van FED-net vzw op de factuurnota vermeld. Er mogen geen andere vormen van betalingen (o.a. in contant geld) worden gedaan, en die zullen ook niet worden erkend noch aanvaard. FED-net vzw mag die consignatie pas aanwenden als betaling als de opdrachtgever de eenzijdige belofte van de weerhouden bieder heeft aanvaard, zodat de wederzijdse instemming (ook "consensus" genoemd) is tot stand gekomen, en dit ongeacht de verdere akteverleningen. Dus, zolang als die consignatie bestaat, mag FED-net die gelden niet aanwenden tot doorbetaling aan en voor derden, noch tot betaling aan en voor zichzelf. In afwachting van deze consignatie behoud FED-net alle rechten op het bod, op risico van de bieder. Het bod zal op die manier ter beschikking gesteld worden van de opdrachtgever, direct nà deze consignatie. De opdrachtgever heeft die onkosten NIET INGETELD IN DE INSTELPRIJS (normaal telt de opdrachtgever de commissie bij in zijn instelprijs als deze die commissie zelf moet betalen, wat hier dus niet gebeurde). De FED-net-onkosten MAKEN GEEN DEEL UIT VAN DE PRIJS waarop notariskosten enz. berekend worden. De koper kan deze kostprijs voor 100% fiscaal recuperen als lasten of uitgaven of als kosten voor aankoop woning enz., als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. Deze kostprijs kan ook in één keer voor de 100% afgeschreven worden, al naar de situatie en keuze van de koper (als de verkoper de commissie betaalt, en de koper die dus in zijn koopprijs betaald heeft ... dan kan de koper slechts het deel op constructies en niet het deel op de grond afschrijven, en dan nog over 30 jaren, wat hier niet het geval is). In geval er een kennisgeving moet gebeuren in het kader van een eventueel recht van voorkoop of enig ander voorrecht, zal de penhouder of diegene die deze kennisgeving doet, duidelijk vermelden welke de kostprijs aan FED-net vzw is en dat het betalen van die kostprijs een voorwaarde tot verkoop is, zelfs al staat dit niet vermeld in het FED-net-dossier of in enig ander geschrift. Zodat in geval van uitoefening van zo'n voorrecht die bevoorrechte koper de gelden voor die kostprijs door tussenkomst van de penhouder aan FED-net vzw zal uitbetalen. In dat geval zullen de gelden die hiervoor geconsigneerd werden door de bieder, aan deze teruggestort worden. Men kan onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement (vrijstelling) t.b.v. 12.500 € op de grondslag, of een meeneembaarheid onder vorm van verrekening of onder vorm van teruggave (max. 12.500 € der rechten). Meer info op www.notaris.be. De prijs omvat behoudens de prijs zelf, ook alle mogelijk lasten voor de koper, van alle aard[*], tenzij afzonderlijk afwijkend in schrift gesteld. De voordelen aan de koper zijn er dus niet inbegrepen. De overnemer(koper o.a.) vrijwaart de overlater(verkoper o.a.) integraal inzake de venale waarde en alle gevolgen dienaangaande. [*] De FED-net-kosten worden buiten bovenop de prijs van de transactie betaald door de overnemer, zodat de prijs netto is, zie hoger. Het geschrift van een transferovereenkomst (compromis e.a.) is een onderhands geschrift tussen partijen. Geen enkele Wet zegt dat dergelijk geschrift op 1 acte moet gebeuren. Er mogen meerdere acten zijn, en zelfs op verschillende datums. Zolang die acten maar dienen om het bewijs te leveren van wat tussen de partijen is, werd en zal worden overeengekomen. De Wet, men begrijpe in hoofdzaak de fiscale Wet, verplicht in sommige gevallen de partijen of één van hen, om verklaringen daarin neer te schrijven. Zo is dit bijvoorbeeld het geval in Vlaanderen inzake registratierecht : het abattement (art. 46 bis W.Reg.), de meeneembaarheid onder vorm van verrekening (art. 61, 3 W.Reg.) of onder vorm van teruggave (art. 212 bis R.Wtb.). Welnu, voor de gevallen door de Wet voorzien, verbinden de partijen zich om de aanvullende akten op te stellen die nodig of nuttig zijn, en deze te ondertekenen op eenvoudig verzoek van de andere, bij voorkeur mits verklaring en bijstand van hun notaris. In ieder geval ontlasten zij de bemiddelaar voor zoveel als nodig. Bovenstaande hangt altijd af van de persoonlijke situatie van de bieder, die de mogelijkheid heeft om zijn concrte toestand te laten bekijken en uitrekenen door de bemiddellaar die deze zelf kiezen kan, en wiens bijstand gratis is. Enkel de bemiddellaar met wiens cliënt de opdrachtgever de transactie zal sluiten, zal via/door FED-net worden betaald.


DE MANIER VAN HANDELEN HOE UW BOD UITBRENGEN ?

J. J.1.

via uw Bemiddelaar

Omdat een kandidaat 100% goed moet geînformeerd worden (en in een voor hem begrijpbare taal), en omdat deze zou kunnen terugvallen op de aansprakelijkheid van een professioneel, kiest iedere geïnteresseerde zijn eigen Bemiddelaar vrij uit zijn vertrouwenspersonen. Deze bijstand is gratis. "De Bemiddelaar", zijnde diegene die voor eigen rekening en risico zelfstandig optreedt als raad- en of bijstandverlener aan de zijde van de geïnteresseerde koper, hetzij een Erkend Vastgoedmakelaar bedoeld in art. 3 van het Koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 13 oktober 1993), hetzij een persoon of een beoefenaar van een beroep bedoeld in art. 4 van dit K.B. (o.a. de opdrachtgever zelf, notaris, curator, landmeter, een bijzondere procuratiehouder). via FED-net-formulier Informatie (en uitleg in de taal van de consument) en formulieren te bekomen bij de Bemiddelaars naar vrije keuze van de geïnteresseerden. FED-net-centrale voor algemene vragen en melding van problemen: 0477 65 70 87. De bemiddelaar moet er over waken dat altijd de laatste versies van de stukken en formulieren worden gebruikt. Van zodra er één bod/belofte aan de instelprijs aan FED-net ter kennis werd gebracht, kan geen enkel stuk nog aangepast worden. (Zij houden rekening met de mogelijkheid van technische panne !) permanente info prijzen en termijnen Via de officiële www.FED-net.org > Timing en prijzen, of met uitleg via de vrij gekozen Bemiddelaars. concreet

Alles staat uitgelegd op het laatste van dit dossier onder de tekst: «Het FED-net-systeem samen».

BIJ WEERHOUDEN TOT AFHANDELING

J.2.

Binnen de drie werkdagen nà weerhouding tot verdere afhandeling van een bod/belofte door de transactie, moet die bieder, spontaan zonder dat hem dit speciaal moet worden gevraagd, hiervoor bijgestaan door zijn bemiddelaar: a) het voorschot op de prijs consigneren; b) de FED-net-commissie hier boven vermeld integraal consigneren; c) naargelang de keuze en mogelijkheid van de opdrachtgever ondertekenen ofwel c.1) de onderhandse akte ondertekenen samen met de opdrachtgever (ook "Compromis" genoemd) waarbij de wederzijds consensus tot stand komt; ofwel c.2) de onderhandse "Comme Promis" akte ondertekenen zonder dat de opdrachtgever deze moet ondertekenen "Comme Promis" is geen schrijffout, maar een vakterm, waarmee letterlijk bedoeld wordt "Zoals beloofd", en waarbij de bieder zijn belofte ongewijzigd maar wel sine die herneemt, zoals hierboven is gezegd. Het al dan niet ondertekenen van die "Comme Promis" wijzigt niets aan de rechtstoestand dat die bieder en diens belofte krachtens de FED-net-CODEX (art. 4.4.3. Hoofdstuk 2) die toch van rechtswege verlengd wordt sine die, maar dit kan wel 1) de administratieve handeling van sommige verkopen versnellen, 2) de afhandeling van sommige kredietaanvragen vereenvoudigen en versnellen, en alleszins 3) fiscale ongemakken voorkomen. d) en wanneer dit uitdrukkelijk gevraagd wordt door FED-net vzw of door (één van) de opdrachtgever(s), moet die bieder ofwel 1) het bewijs van een bank laten afleveren dat de betaling van het saldo van het voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn, ofwel 2) een bankwaarborg afleveren, ofwel 3) beide. Wanneer de bieder aan één van die voorwaarden niet zou voldoen, dan voldoet hij niet aan de gestelde voorwaarden, en wordt dit onherroepelijk en onweerlegbaar als weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte aanzien. Bij weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte door de bieder of van één van bovenstaande voorwaarden, zal de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw (die hiervoor wel volmacht krijgt of in eigen belang handelen kan) die bieder hiervan aangetekend kennis geven, en aanmanen om dit binnen de vier kalenderdagen dit wel en compleet te doen. Doet deze dit niet, dan heeft de verkoper de mogelijkheid om de volgende bieder in rang te weerhouden tot de verdere afhandeling van de transactie, en zal de weigerende bieder onmiddellijk a) ten titel van begin van schadevergoeding aan de verkoper 15% van de prijswaarde betalen ("onder begin van schadevergoeding" wordt begrepen een minimum zonder bewijslast van schadeomvang, minimum dat niet gelijk staat met forfaitair, want de schadevergoeding kan hoger liggen als die omvang wordt bewezen), en b) alleszins aan FED-net vzw de integrale commissie betalen (met verval van recht tot consignatie). Meer de incassovergoeding én aan de verkoper én aan FED-net vzw, zoals ingeschreven onder art. 10 Hoofdstuk 1 FED-netCODEX.

PLANNEN > Commentaar Zie in Annexe A.


K.

STATISTISCH MATERIAAL en nog andere

L.

Nationaal Instituut Statistiek - volgens notariële akten Uitleg bij statistische cijfers

L.1.

Lees statistische cijfers nooit als 'absolute of concrete' prijzen. Om te beginnen staan statistiche cijfers nooit voor juiste prijzen op vandaag, maar zij drukken gemiddelde waarden of verhouding uit gebaseerd op cijfers uit het verleden. Met gebruikt de term QUARTER. dit betekent letterlijk 'kwartiel' of 'in 4 verdeelt'. Q25 = 25% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q50 = 50% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q75 = 75% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q90 = de hoogste transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Ten slotte drukken statistische cijfer geen kwaliteit uit ... er wordt geen rekening gehouden met een slecht onderhouden oud huis, of een nieuw, of een zeer goed onderhouden huis. Statistische cijfers moeten vakkundig door professionelen toegelicht worden, ander begrijpt men die verkeerd. Wat een normale mens er wel in kan lezen, is lager dan x, en hoger dan y is er geen prijs genoteerd ... de absolute grens van de officiële cijfers kan men dus men wel lezen. Waarschoot Appartementen

jaar

semester

aantal transacties

P10 prijs(€)

Q25 prijs(€)

Q50 prijs(€)

Q75 prijs(€)

P90 prijs(€)

2008

S1

6

85.000

120.000

125.000

130.000

151.000

2009

S1

6

41.000

100.000

182.975

340.000

355.000

2011

S1

11

134.300

160.000

205.550

267.300

348.000

Waarschoot Bouwgronden P10 prijs(€/m²)

aantal transacties

Q25 prijs(€/m²)

Q50 prijs(€/m²)

Q75 prijs(€/m²)

P90 prijs(€/m²)

jaar

semester

2001

S1

15

38

41

50

90

105

2001

S2

8

29

44

61

80

112

2003

S2

10

37

42

58

109

128

2004

S2

7

52

74

113

136

152

2006

S2

8

48

84

140

147

175

2007

S1

7

70

119

133

148

172

2008

S2

8

134

136

143

165

241

2009

S1

9

70

143

151

228

260

2009

S2

6

62

117

171

190

190

2010

S1

8

180

185

190

191

281

FED-net resultaten

L.2.

Op www.FED-net.org kan men een aantal prijs- en andere gegevens vinden die nuttig zijn om weten. Let wel: niet alle resultaten staan op de website gepubliceerd. Maar enkel die gegevens waaromtrent én opdrachtgevers én kopers/huurders/e.a. nemers aan FED-net toelaten om deze te publiceren.


Schematisch overzicht Objectieve Verkoop onder leiding van curator en Rechter-commissaris opstart met inloopperiode

20 werkdagen vanaf de dag van opstart vanaf de opstart is bezichtiting mogelijk … en is advies, bijstand en bodformulier te verkrijgen

… alles via de bemiddelaar die de geïnteresseerde zelf en vrij kiest (HIERVOOR IS ER NIETS TE BETALEN) het bodformulier is één en hetzelfde formulier voor de 2 perioden: tijdens de 1° periode: open bod = dit formulier steekt de bieder niet in een omslag … deze geeft dit formulier open aan de bemiddelaar tijdens de 2° periode: gesloten bod = dit formulier steekt de bieder in een omslag … deze geeft dit omslag gesloten aan de bemiddelaar

1° periode voor open biedingen

5 werkdagen begint ten vroegste te lopen de 1° werkdag nà afloop inloopperiode

mogelijkheid 1: een 1° open bod wordt gedaan … tijdens inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de inloopperiode

mogelijkheid 2: een 1° open bod wordt gedaan … nà afloop inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà ontvangst van dat open bod

5 werkdagen

2° periode van gesloten biedingen

nà afloop 1° periode voor open biedingen mogelijkheid 3: in de 1° periode … is er maar 1 open bod mogelijkheid 4: in de 1° periode … zijn er minstens 2 open biedingen

dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen

dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de 1° periode

5 werkdagen

eventuele extra periode van gesloten biedingen alleen bij faillissement extra mogelijkheid nà de 1° periode … als er maar 1 open bod is extra mogelijkheid: nà de 2° periode … bij minstens 2 open biedingen Alle informatie, voorwaarden en modaliteiten staan in « de FED-net-CODEX » Alles is te volgen op de officiële website www.FED-net.org Alle wettelijke informatie over FED-net vzw staat op de website

nà afloop van vorige periode(n) als de Rechter-commissaris en/of de curator dit vraagt* dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà vraag van* dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà vraag van* > zie http://www.fed-net.org/txt_topics.php. > zie het dossier. > zie http://www.fed-net.org/txt_law.php.

Een open bod moet minstens aan de instelprijs uitgebracht worden. Een open bod onder de instelprijs uitbrengen, dat kan. Maar alleen als de bemiddelaar op een speciaal formulier een deftig antwoord geeft op 2 vragen. Vraag 1: waarom vindt u de instelprijs te hoog? Vraag 2: hoe heeft u de door u geboden prijs opgebouwd? Een bod onder de instelprijs heeft geen enkel gevolg op de perioden, tenzij de opdrachtgever dit wil gebruiken als instelprijs. Dan herbegint alles. De opdrachtgever kan de perioden van 20 en 5 werkdagen verlengd of verkort hebben, maar dan wel alleen vóór de start, en niet meer nadien. Zo'n verandering staat vermeld in het FED-net-dossier én op de website. De datums van de perioden staan vermeld op de website. Tijdens de 1° periode van open omslagen worden alle open biedingen op de website gepubliceerd. Tijdens de 2° periode van gesloten omslagen worden de gesloten biedingen niet op de website gepubliceerd. Want die zitten én in een gesloten omslag, én in een urne. En niemand weet dat er zijn, noch hoeveel er zijn, dus ook niet de prijzen daarin. Direct nà afloop van de 2° periode van gesloten omslagen worden die urne en die gesloten omslagen in publieke zitting geopend. Iedereen mag op die publieke zitting aanwezig zijn, ongeacht of men een bod heeft uitgebracht of niet. Datum en plaats staan vooraf op de website. De geboden prijzen worden publiek geproclameerd. En nadien worden ze direct op de website gepubliceerd. Nà afloop van de 1° periode met 1 open bod, of nà afloop van de 2° periode als die er is, kan er geen ander of hoger bod meer worden gedaan. Onder "werkdag" wordt begrepen iedere kalenderdag uitgezonderd a) iedere zaterdag, b) iedere zondag, c) iedere wettelijke feestdag van de lokaliteit waar een goed is gelegen, d) iedere dag tussen 15 juli tot en met 19 augustus daaropvolgend, en e) iedere dag tussen 15 december tot en met 5 januari daaropvolgend. Dit is een kort schematisch overzicht voor een gewone Objectieve Verkoop. Deze tekst is abstract, zonder contractuele waarde. Enkel de FED-net-CODEX heeft juridische waarde en kracht.


Enkel het «FED-net-dossier met bijhorende Annexen» laatste versies op www.FED-net.org hebben rechtskracht.


TE KOOP. Bezichtiging en complete info, gratis, via uw persoonlijke bemiddelaar, die u zelf kiest

Recommend Documents