TE KOOP. Kreekwaard 8 Alkmaar. Vraagprijs ,- k.k. Voor de meest complete presentatie van uw woning. Broekmanmakelaars.nl

TE KOOP Kreekwaard 8 Alkmaar

Vraagprijs € 100.000,- k.k.

Broekmanmakelaars.nl

Voor de meest complete presentatie van uw woning

VOORWOORD

Een andere drempel kan uw huidige koopwoning zijn. U zult willen weten wat de woning op kan brengen en hoeveel tijd u nodig heeft om tot een transactie te komen. Voor afspraken/bezichtiging en/of vragen kunt u ons bereiken op: Broekman Makelaars Alkmaar “de Mare” Europaboulevard 439 1825 RN Alkmaar Telefoon: 072-5625544 E-mail: [email protected]

Geachte belangstellende Met de informatie uit deze brochure kunt u al een aardig idee krijgen, of deze aanbieding aan uw wensen/eisen voldoet. Ù vindt een omschrijving, diverse foto’s, kadastrale gegevens, kenmerken en zo mogelijk plattegrond tekeningen. Spreekt dit alles u aan? Schroomt u dan niet om het pand te gaan bezichtigen. U ziet het pand dan niet alleen, maar u kunt dan ook de sfeer proeven. Zult u zich er ook thuis kunnen voelen? Bij voorbaat willen wij u ook al vast melden dat het niet vreemd is om een keer een pand nogmaals te bezichtigen. Welke drempels er ook kunnen zijn om een koopbeslissing te nemen; Wíj zullen alles in het werk stellen om deze te slechten. Zo kunnen wij u van dienst zijn bij het bepalen van uw financiële mogelijkheden. Onze hypotheek adviseurs zijn gediplomeerd en volledig onafhankelijk van welke geldverstrekker dan ook. Zij hebben een ruime keuze mogelijkheid om ook voor u de meest geschikte hypothécaire financiering te kunnen samenstellen.



Kreekwaard 8 Alkmaar

Algemeen

Dit is hem! Mooie spiksplinternieuwe badkamer en toilet! Dit leuke 2-kamer appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van Ring Alkmaar, NSstation (1 minuut loopafstand), winkelvoorzieningen (5 minuten loopafstand), diverse sportfaciliteiten en de gezellige Alkmaarse binnenstad. De woning is praktisch ingedeeld en hierdoor is elke ruimte optimaal benut. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer met balkon, een ruime badkamer met douche-hoek, wastafel, wasmachine-/ en drogeraansluiting en een separaat toilet. De keuken is recht opgesteld en separaat van de woonkamer gelegen. Op de begane grond treft u de berging. Kom gerust langs om dit leuke appartement zelf te bekijken! KENMERKEN Inhoud 168 m3, woonoppervlakte 60 m2, gebouwgebonden buitenruimte 5 m2, externe bergruimte 6 m2, bouwjaar 1982, aanvaarding in overleg, de grond is uitgegeven in erfpacht, de canon is afgekocht tot 7 oktober 2032. BIJZONDERHEDEN - De servicekosten bedragen € 122,86 per maand, bedoeld voor onder andere opstal-, wa- en glasverzekering, cv-onderhoud, groot onderhoud etc. - Indien u langer dan 2 jaar een woning huurt via Woonwaard ontvangt u 3% korting op de aankoop van deze woning. Deze regeling is van toepassing op alle te koop staande woningen van Woonwaard.





Foto’s




Foto’s


Kreekwaard 8 Alkmaar OBJECT GEGEVENS

Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming:

Kenmerken DETAILS

Appartement Bovenwoning 1982 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte

Ligging object: Verwarming: Isolatie: Warmwater: Berging: Kabel: Zonwering: Tuin:

In woonwijk C.V.-Ketel (Intergas ) Dubbel glas C.V.-Ketel inpandig Ja Nee geen tuin

BOUWAARD

Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Woonoppervlakte: Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte

2 1 168 m³ 60 m² 5 m² 6 m²




KADASTER

KADASTRALE GEGEVENS

Adres en huisnummer: Postcode en woonplaats: Gemeente: Sectie perceel (indexnummer):

Kreekwaard 8 1824 DT Alkmaar Alkmaar L 1878

Kadaster




TEKENINGEN

Tekening Indeling



UW TIEN VRAGEN over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper u een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd zijn. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is: ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een wilsovereenstemming. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de (dat zijn bijvoorbeeld de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U verkrijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden eens zijn, voordat de koopakte opgemaakt wordt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan boeteclausules. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en koper een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een arrest bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.



UW TIEN VRAGEN over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. De makelaar vraagt een “belachelijke” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wilt verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een wilsovereenstemming. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te kunnen sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te geraken. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft om de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”. Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid verbindt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het passeren van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage)



VERKOOPPROCEDURE

De aanbieding van dit object dient te worden gezien als uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft de prijs en voorwaarden te doen. Broekman Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding een eigen NVM-Makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Broekman Makelaars de standaard koopakte (model NVM) worden opgesteld. Daarin wordt opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom (aan een bankgarantie zijn kosten verbonden) te voldoen uiterlijk 5 weken na overeenkomst. De koopovereenkomst zal direct na ondertekening, op kosten van koper, ter registratie bij het kadaster worden aangeboden. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering, nationale hypotheekgarantie of een huisvestingsvergunning), indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Indien u momenteel eigenaar bent van een woning geven wij graag een indicatie van de verkoopopbrengst en de verkoopmogelijkheden. Graag vertellen wij wat Broekman Makelaars voor u kan betekenen. Voor een vrijblijvend gesprek kunt u nu met ons een afspraak maken. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De eventuele tekeningen in deze brochure geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Het is wellicht mogelijk dat zich in het verkochte een begane grondvloer van het merk Kwaaitaal, Manta, Tilburgse Beton Industrie of Omnia bevindt. In afwijking van artikel 5.3 van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst (als gevolg van de aanwezigheid van deze vloeren) voor rekening en risico van de koper. Bij de totstandkoming van alle verkoopdocumentatie is ernaar gestreefd een zo zorgvuldig mogelijke weergave van beschikbare gegevens te verkrijgen. Een deel van deze gegevens kan verkregen zijn door mondelinge overdracht of opgave van derden. Deze gegevens dienen derhalve als indicatief te worden beschouwd. Door ons wordt géén aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.



TE KOOP. Kreekwaard 8 Alkmaar. Vraagprijs ,- k.k. Voor de meest complete presentatie van uw woning. Broekmanmakelaars.nl

Recommend Documents