In opdracht van TE KOOP. Bezichtiging en complete info, gratis, via uw persoonlijke bemiddelaar, die u zelf kiest

F E D - n et

Het net van «De Federatie voor advies & objectieve verkoop voor onroerende overheidsgoederen & verplicht te verkopen private goederen» v.z.w. Le net de «La Fédération pour le conseil et la vente objectivée d'immobilier d'organismes à caractère public & des biens privés en péril dune vente forcée» a.s.b.l.

® since 1998

www.FED-net.org > Referentie GM02012 9000 GENT Centrum Botermarkt 2

Grondoppervlakte ca. 1143 m² kadastraal en 897 m² opgemeten Objectieve Verkoop instelprijs 1.282.000 EURO Het aangrenzende gebouw is ook, afzonderlijk, te koop : zie GM02052 9000 GENT Centrum Hoogpoort 60 In opdracht van

TE KOOP Bezichtiging en complete info, gratis, via uw persoonlijke bemiddelaar, die u zelf kiest.

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM2012 > DOSSIER versie 6 BIV500554 Pro- & Waarborgverzekering KBC Insurance Stat. zet. S.M.Latem Maenhoutstraat 9 1°verd.

OPBOUW van het FED-net-dossier

Dossier

index

De plaats

A.

Info & bezichtiging

B.

Technische elementen & milieu

C.

Elementen & staat

C.1.

Milieu & exploitatie

C.2.

Financieel

D.

Opbrengsten

D.1.

Onkosten & lasten

D.2.

Waarborgen & reserves

D.3.

Juridisch

E.

Kadastrale en metrieke bekendheid

E.1.

Situatie in rechte

E.2.

Ruimtelijke ordening & C°

E.3.

Voorkoop-, voorkeur- en andere voorrechten

E.4.

Plus- & minpunten

F.

Praktische info & hulp

G.

Subsidies, financiële en andere hulp

G.1.

Leningen & C°

G.2.

Verzekering

G.3.

Voorwaarden van overeenkomst

H.

Prijs, kosten & pro fisco

I.

De manier van handelen

J.

Hoe kopen

J.1.

Bij weerhouden tot afhandeling

J.2.

Plannen > Commentaar

K.

Statistisch materiaal en nog andere

L.

Het FED-net-systeem samengevat

laatste blad

Annexe A

Plannen & Kadastrale stukken & Hypothecair getuigschrift

in bijlage

Annexe B

Overheidsattesten (inbegrepen de voorwaarden gesteld door Monumentenzorg)

in bijlage

Annexe C

Toepasselijke, bijzondere Wetgeving in zake Ruimtelijke Ordening en soortgelijk

in bijlage

Annexe D

Eigendomstitel en andere geschriften met zakelijke rechten & Technische attesten

in bijlage

Annexe E

Historiek

in bijlage

Annexe F

Bruikleenovereenkomst van glas-in-loodpaneel met de voorstelling van Sint-Joris

in bijlage

www.FED-net.org/FED-net-CODEX_12_NL.pdf

www.FED-net.org

FED-net-systeem > FED-net-CODEX

Gebruikte afkortingen

" --" of "n.a." = not available = niet beschikbaar | "n.s." = niet significant = zonder betekenis | "p.m." = pro memorie = zelf verder te berekenen of aan te begrijpen in functie van uw eigen invulling


TE KOOP Aankondiging

Historische gebouwen «St-Jorishof» met absolute TOPligging rechtover STADHUIS van GENT.

Wijze Op Objectieve Wijze in toepassing van het FED-net-systeem.

Dit systeem, dat als voorwaarde opgelegd wordt, staat beschreven in de FED-net-CODEX. Deze CODEX is vast en geijkt door registratie door het Ministerie van Financiën. Deze tekst staat permanent en zonder vragen, noch code, voor iedereen ter inzage op www.FED-net.org/FED-net-CODEX_12_NL.pdf. Achteraan dit dossier kan men ook de samenvatting van het FED-net-systeem lezen. De instelprijs

1.282.000

EURO

De vermelde prijs is de instelprijs waaraan de rechten op het goed worden aangeboden. Zie verder in het dossier voor de voorwaarden - lees ook op laatste blad van dossier: «Het FED-net-systeem samengevat». FED-net - Poolvorming

Indien u interesse heeft voor slechts een deel van het geheel dan kan u dit melden. Het is namelijk zo dat de opdrachtgever bij wet of om andere reden gehouden is om het goed als "geheel" aan te bieden. FED-net legt op haar beurt een 'pool' aan van kandidaten die slechts een deel wensen te kopen, zodat hiervoor een oplossing kan worden gevonden.

Reden Administratieve daad van goed bestuur.

DE PLAATS

Straat & nr.

Botermarkt 2.

Naam

Sint-Jorishof.

Postcode & Gemeente

9000 GENT.

Streek Uitzicht Streek & Buurt Buurtbezetting – aard Buurtbezetting – dichtheid Werkgelegenheid

Onderwijs Cultuur Winkels Bereikbaarheid, toegankelijkheid Openbaar vervoer Wegenplan & reisroute

A.

Streek van Gent. Gelegen aan het stadhuis van Gent. Stadskern; handelsligging; residentieel. Overwegend eigenaars; overwegend jonge mensen; welstellende buurt. Dicht bevolkt. Gent, het centrum van Gent en de Haven van Gent bieden tal van mogelijkheden aan voor zowel arbeiders, bedienden als zelfstandigen. Via het openbaar vervoer zijn andere grootsteden zoals Antwerpen, Oostende en Brussel heel nabij. In Gent vindt u alle vormen van onderwijs aan voor iedereen : kleuter, lager, secundair, hoger, universitair en avondonderwijs. St-Jorishof maakt deel uit van de rijke culturele geschiedenis van de Stad Gent. In Gent vindt u naast historische gebouwen, musea,… ook verscheidene culturele organisaties terug. Dankzij de gezellige winkelstraten en de geïntegreerde shoppingcentra is Gent een echte shoppingstad. Grote winkelketens vindt u terug in de nabijgelegen deelgemeenten. Direct aan straat gelegen. Bus, op respectievelijk 20m. Komende van de E17 neemt u afrit Gent Centrum. U rijdt rechtdoor tot aan de Zuid. Aan de Zuid slaat u rechtsaf tot aan het Sint Annaplein. Op het Sint Annaplein slaat u rechtsaf in de Keizer Karelstraat. U rijdt rechtdoor en juist voor St-Jacobs slaat u linksaf (Belfortstraat). Zo rijdt u richting Stadhuis. Net voor het stadhuis (Botermarkt) op de linkerhand begint de Hoogpoort. En op die hoek ligt het goed.

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM2012 > DOSSIER versie 6 > 3 / 20

INFO & BEZICHTIGING

Info & bezichtiging Bezichtiging Alle info en de voorwaarden

Via uw eigen gekozen Bemiddelaar [FED-net-centrale 0477 65 70 87 voor alg. info] Van een pand: uitsluitend op afspraak met, en samen met, uw eigen Bemiddelaar. Deze staan vermeld in het complete FED-net-dossier met annexen (bijlagen), laatste versie. Alle andere stukken (zoals fiches) hebben geen contractuële waarde of andere rechtskracht.

TECHNISCHE ELEMENTEN & MILIEU

ELEMENTEN & STAAT

Bouwjaar Oriëntering voorgevel Gebouw gevelbreedten m

15° eeuwse oorsprong Rug tegen de voorgevel, kijkt men in de richting noord. Hoogpoort : 30.40 m. Botermarkt : 8,72 m.

Terrein – straatbreedte m Idem gebouw Terrein – tot. grondoppervlakte

B.

897 m² opgemeten.


C.

C.1.

Terreinvorm & gem. breed / diep m

Dubbel rechthoekig.

Terrein – bodemstaat & -bezetting Volledig bezet met gebouwen en private parking. Type bebouwing Vorm van hoofdgebouw Bijgebouwen St-Jorishof : Indeling qua niveaus niveau - gelijkvloerse verdieping niveau - 1° verdieping niveau - zolder Koetshuis : Indeling qua niveaus niveau - gelijkvloer niveau : 1ste verdieping niveau - kelder BIJZONDERE MODALITEITEN StJorishof

Gesloten, hoekgebouw. Hoofdgebouw is rechthoekig. Koetshuis met private parking en binnenkoer. Kelder, gelijkvloer, tussenverdieping, 1ste verdieping en zolderverdieping. Inkom, gelagzaal, feestzaal met bovenverdieping, keuken met afwasplaats en sanitaire ruimte. Te renoveren en te integreren met zolderverdieping : zie annexe aanbevelingen Monumentenzorg. Volledig toegankelijk, waarbij het kapelgebinte terug 1 geheel met 1ste verdieping moet vormen. kelder, gelijkvloer, 1ste verdieping/zolder. Bestaande uit 2 toegangen : 1ste toegang : Inkom voor feestzaaltje gelegen op 1ste verdieping. 2de toegang : Parkeerruimte (8 wagens), kamer en trappen. 1ste ruimte via aparte ingang : zaaltje met bergruimte. 2de ruimte : toegang via garage : berging. Volledig onderkelderd met doorgang naar het middenplein. In het gehele complex moeten alle oude interieurs bewaard blijven en de verbouwde ruimtes moeten terug in er worden hersteld. De binnendeuren moeten hergebruikt worden. Historische planken- en tegelvloeren en balkenlagen zijn te bewaren. De wanden tussen de voormalige receptie en restaurant moeten behouden blijven. De gebrandschilderde ramen moeten behouden bljven. Het glas-in-loodpaneel wordt in de originele deur teruggeplaatst. De wanden op de eerste verdieping van het hoofdgebouw die destijds werden geplaatste om hotelkamers te vormen, en de vloerconstructie die de voormalige kapel in twee deelt, moeten worden verwijderd zodat er terug één geheel gevormd wordt met de gewelfde zolder. Dit historisch volume mag niet opnieuw worden opgedeeld. De historische dakconstructies van het hoofdgebouw en de dwarsvleugel moeten behouden blijven en worden hersteld. De aanpalende bijgebouwen kunnen met behoud van de historische muren en vloeren beperkt worden verbouwd. Het koetsgebouw heeft vooral een belangrijke voorgevel. Inwendig kan het pand worden verbouwd, met evenwel behoud van de dakspanten. Alle werken aan de gebouwen zullen worden opgevolgd door de dienst Monumentenzorg & Architectuur, de diens Stadsarcheologie en het Agentschap Onroerend Erfgoed, en moeten vooraf ter goedkeuring worden voorgelegd en besproken. Alle raam-, deuren andere openingen die heden bestaan in de scheidingsmuren met het gebouw «De Witte Moor» en aanhorigheden moeten blijven als erfdienstbaarheid.

Staat van onderhoud & vetusteit Materialen – hoofdgebouw& alg. de muren

Te renoveren. buiten:

binnen:

Gevelsteen.

Steen.

muren (bezetting) Zonder. deuren

Pleister.

Hout.

Hout.

ramen Hout. beglazing

Niet aanwezig.

Enkel

n.t.

vloeren.

Verhard.

Steen, hout, kunststof.

daken buiten* – plafonds binnen

Pannen.

Pleister.

Zink.

Traditioneel.

loodgieterij isolatie Nutsvoorzieningen – aanwezig

Zadeldak.

Geen. aangesloten:

in de straat:

elektriciteit Ja*.

*Volledig te vernieuwen.

gas

Neen.

Ja.

telefoon

Neen.

Ja.

kabel TV Neen.

Ja.

satelliet TV Neen.


parlofoon

Neen.

videofoon

Neen.

domotica

Neen.

airco Neen. verluchting – ander dan airco

Neen.

inbraakbeveiliging

Neen.

brandalarm

Neen.

brandblusmateriaal

Neen.

waters – toevoer

Leidingwater.

waters – afvoer Openbaar riool. Tuin Binnenkoer met private parking langsheen de Hoogpoort met toegang tot het koetshuis. Conciërge

Neen.

Lift

Neen.

Verwarming Centrale verwarming. energie – voor verwarming Energie - anders dan verwarming

Leidinggas. Elektriciteit. Een nieuwe aansluiting op het openbaar net moet gebeuren door de koper, op diens kosten.

MILIEU & EXPLOITATIE

Bodemsanering toelichting info Huish. afvalwater naar waterloop Stookolietank

Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Geen gegevens ter beschikking. OVAM, Stationstraat 10, 2800 MECHELEN, 015 28 42 84, fax 015 20 32 75, [email protected], www.OVAM.be. Neen. Deze was er, en is verwijderd.

Gastank

Neen.

Grondwaterwinn. >500m²/j mech.

Neen.

Nog andere vergunningen

Geen.

VLAREBO in Vlaanderen

C.2.

Niets te melden volgens opdrachtgever, wetende dat de meldings- en handelingsplicht op de overlater blijft rusten, indien toch toepasselijk.

FINANCIEEL

D.

OPBRENGSTEN

Opbrengsten

n.v.t.

D.1.

/ jaar

ONKOSTEN & LASTEN

Kadastraal inkomen

D.2.

KI voor index.

KI nà index.

p.m. €

2011: 5.666 €


aarin opcenti men voor provincie : 295 Taksen, andere dan KI-voorheffing

voor gewest: 2,5%

voor gemeente : 1450

Te bevragen bij het stadsbestuur alwaar het goed gelegen is.

WAARBORGEN & RESERVES

Waarborgen

D.3.

Niet van toepassing.

JURIDISCH

E.

Dat een goede administratie vereist: dat eenieder die gegevens bekend maakt welke hem bekend zijn aan diegene die er belang bij hebben, zodat alle gegevens inzake ruimtelijke ordening en andere publiekrechterlijke elementen die alleen bekend zijn aan de gemeente, of respectievelijke instanties, alleen maar door deze instanties kunnen bekend gemaakt worden. Aangezien FED-net deze vragen ook gesteld heeft aan deze instanties. Wanneer deze informatie afgeleverd is geworden, dan werd deze in dit dossier (met annexe) behandeld. En wanneer deze instantie bij de vrijgave van dit dossier nog steeds niet gereageerd heeft dan is de volgende (over)macht van toepassing: het aanbod kan niet blijven wachten op langdurige administratieve handelingen, waarbij de burger niet weet wanneer en/of er wel een antwoord zal komen, en soms weigert deze instantie om deze informatie en dit attest af te leveren om reden die haar eigen is. Iedereen doet wat hij kan, maar niemand is tot het onmogelijke gehouden, noch tot het ongewild onhebbelijk lang aanslepen van wachten op reacties van derden. Met als gevolg dat alleen deze overheid, haar organen en de betrokken ambtenaren verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid treft. En niet aan de opdrachtgever, noch de Bemiddelaars, noch FED-net vzw. De informatie in dit dossier wordt verstrekt aan de hand van voormelde overheidstukken, én op verklaring van de opdrachtgever. Stilzwijgen van de opdrachtgever bevestigt ook dat de vermelde informatie juist is, of dat de opdrachtgever zelf niet beter weet. De verstrekte informatie zal voldoende zijn voor de bieder. En als dit niet zo is, dan kan hij aan zijn eigen bemiddelaarvertrouwenspersoon, of naar de overheidsinstanties zelf, die informatie opvragen dewelke nodig of nuttig zijn voor hem persoonlijk. Die gegevens en die stukken worden ne veritas medegedeeld, en die konden en moeten door de FED-net vzw ook niet verder gecontroleerd worden. Maten & waarden & andere cijfers en soortgelijke uitdrukkingen zijn niet noodzakelijk precies, en worden onder alle voorbehoud (zelfs van vergissen) vermeld. Iedere vergissing wordt onweerlegbaar vermoed ongewild en zonder enige bijbedoeling te zijn vermeld. Zij zijn louter indicatief en ruw waargenomen of op verklaring van de opdrachtgever genoteerd, en dienen enkel om een algemeen beeld weer te geven. De realiteit moet ter plaatse en in geschriften worden bekeken. De kandidaat kan altijd ter plaatse een en ander nakijken, of dit uitdrukkelijk vragen aan zijn eigen bemiddelaarvertrouwenspersoon, en wordt onweerlegbaar geacht dit te hebben gedaan of hieraan op eigen risico te hebben verzaakt. Deze vermeldingen hebben ook geen enkele contractuele waarde, noch enige andere rechtskracht.

KADASTRALE & METRIEKE BEKENDHEID

Kadastrale legger Kadastrale gegevens

E.1.

Een attest werd afgeleverd, zie in annexe. 3de Afd, Sect C nr 451/C

Oppervlakte volgens kadaster

1143 m²

0ha 11a 43ca

zie in Annexe A

Oppervlakte volgens opmeting

897 m²

0ha 08a 97ca

zie in Annexe A

SITUATIE IN RECHTE

E.2.

De opdrachtger – (over)later 100 % V.E. Mede-eigendom

Neen.

De hypothecaire staat Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. De hypothecaire staat – uitleg Geen enkele overschrijving, inschrijving of randmelding die nadelig is/zou kunnen worden voor koper. Hypothecaire vrijwaring

In ieder geval, op verklaring van de opdrachtgever wordt er vermeld dat dit goed vrij is, minstens zal zijn van hypothecaire en andere in- of overschrijvingen strekkende tot zakelijke zekerheidstelling van financiële schulden indien deze er alsnog zouden zijn (de inschrijving vanwege door voormalige erfpachter werden doorgehaald, zie annexe A. Alleszins wordt het goed voor vrij en onbelast verkocht, zo zal de opdrachtgever het goed ook bewaren in afwachting, en zo zal de opdrachtgever ook vrijwaren. De notaris(sen) zullen hierover waken.

Beschikbaarheid

Het goed is vrij en beschikbaar bij de ondertekening van de notariële akte en nà de integrale verzilvering van de prijs. Dit onverminderd de daarop gevestigde rechten en plichten en eventuele afwijkingen elders in dit dossier beschreven.


Eerder gevestigde rechten en Naar derden toe zijn er gevestigde rechten en plichten, plichten Heden gevestigde rechten en plichten Erfdienstbaarheid v privaat recht uit bestaande geschriften & feiten ingesteld hierbij

Erfdienstb. v publ. recht, alg. belang bekend via de gemeente bekend via KLIM

Zakelijke rechten - nog andere

Deze die nog niet beschreven zouden staan in bestaande geschriften en die zichtbaar zijn op het metingplan in annexe (o.a. ramen en deuren tussen de panden), zullen in de authentieke akte opgenomen worden. Zie in Annexe A op opmetingsplan. Alle bestaande erfdienstbaarheden ten bate van “De Witte Moor” blijven ongewijzigd bestaan. Geen dienstige geschriften beschikbaar. De gebouwen zijn sedert meer dan dertig jaar in verschillende delen aangekocht en telkens herbestemd. Deze die er aanwezig zijn en nog niet in authentiek geschrift gesteld zijn, zullen opgenomen worden in de notariële akte. "Zie ook in annexe A lichten en zichten". Waaraan zich toevoegt: 'Recht van overgang voor voetgangers en niet gemotoriseerd verkeer ten voordele van lot 2 (villa Witte Moor, Hoogpoort 60) over lot 1 (Sint - Jorishof, Botermarkt 2), met een breedte van 2 meter (zie opmetingsplan)' In Annexe bij dit dossier: als dit attest bestaat. Geen, op verklaring van opdrachtgever. Geen.

Het hotel Best Western Cour St Georges, gelegen tegenover het bij deze verkocht Sint-Jorishof, maakt gebruik van het koetshuis en de koer van het Sint-Jorishof, meer bepaald de overdekte parking. De gebruiksovereenkomst kan te allen tijde opgezegd worden mits een opzegtermijn van 1 maand en zal beëindigd worden tegen het verlijden van de authentieke akte. Zie Annexe F: Met betrekking tot het bij deze verkochte Sint-Jorishof: Het glas-in-loodpaneel met de voorstelling van Sint-Joris is tijdelijk uitgeleend aan Koninklijke en Soevereine Hoofdgilde van Sint-Joris Gent. De dienst Monumentenzorg en Architectuur is van mening dat dit glasraam, gezien de historische context, dient teruggeplaatst te worden. In toepassing van de bruikleenovereenkomst kan dit glasraam dan ook te allen tijde teruggevorderd worden. De nieuwe eigenaar neemt de rechten en plichten van de stad in deze overeenkomst over.

Verkaveling

Neen.

RUIMTELIJKE ORDENING & C°

Algemene Gewestplan

Gentse en Kanaalzone (nr. 8).


E.3.

aard – stedenbouwkundig Gewestelijk Uitvoeringsplan

Bijzonder Plan van Aanleg Zonaliteit

Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. De Vlaamse regering heeft op 16 december 2005 het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent definitief vastgesteld. Veertien dagen na publicatie in het Belgisch Staatsblad wordt dit plan van kracht. Het verandert de bodembestemmingen en de geldende stedenbouwkundige voorschriften in delen van de gemeenten Evergem, De Pinte, Destelbergen, Gent, Melle, Merelbeke, Lochristi en Sint-Martens-Latem. In dit plan geeft de Vlaamse Regering aan binnen welke afbakeningslijn zij het stedelijk gebied Gent wil zien ontwikkelen. Bovendien maakt zij bestemmingswijzigingen en inrichtingsvoorschriften om een groot aantal stedelijke projecten mogelijk te maken. Het gaat om nieuwe ruimte voor wonen, werken, verkeersinfrastructuur en groengebieden. Hier vindt u meer informatie rond dit ruimtelijk uitvoeringsplan. U kunt het via de Wegwijzer integraal consulteren in pdf-formaat. Via de Leeswijzer vindt u eenvoudig uw weg naar alle informatie rond een bepaald deelproject.

Geen BPA van toepassing. Geen zonevreemde constructie.

Structuurplan

Ja.

Plannenregister

Ja.

Vergunningenregister

Ja.

Vergunningen Overstromingsgebied

Daterend van voor de wettelijke verplichting. Niet gelegen in overstromingsgebied.


Detail inzake dagvaarding Huidig gebruik Toegelaten gebruik

Geen dagvaarding aanwezig, op verklaring opdrachtgever. Enkel het koetshuis wordt nog gebruikt, maar dit zal bij akte vrij van gebruik zijn. Zoals op diverse plaatsen omschreven in dit dossier, en dus conform de wet. Inzake persoonsgebonden vragen, zich te informeren op gemeente (zie adressen hieronder).

Wijziging bestemming, cfr. . Art. 195bis Vlaamse Decreet 18.05.1999. Ruimtelijke ordening, nuttige info info Gemeente info provinciaal – AROHM info Provincie

info Gewest

Monumenten & Landschappen info Gemeente info Provincie Wegenissen (&lucht&water) info Gemeente

Afhankelijk van de bedoeling van de geïnteresseerde, zich bevragen bij: Vergunningen van de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke ordening : Danny De Clerck, tel 09/266.78.52., Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent. Oost-Vlaanderen Gebr. Van Eyckstraat 4-6, 9000 Gent 09/2654650 fax 09/2654651 Provinciaal Administratief Centrum 'Het Zuid', Woodrow Wilsonplein 2 - 6de verdieping, 9000 Gent, op werkdagen van 9 tot 12 uur en van 14 tot 16 uur (bij voorkeur na afspraak), tel. 09-267 76 00, fax 09-267 76 99, patrimonium.en.technische.dienst@oost-vla Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap; Afdeling Ruimtelijke Planning; Graaf de Ferrarisgebouw; Koning Albert II-laan 20 bus 7; 1000 Brussel; tel : (02)553 83 79; fax : (02)553 83 85; e-mail : [email protected]. Opgenomen in lijst. St Jorishof sinds 13/10/1943.Beschermd monumenten. Dossiernr DO000123, objectnr OO000820 en DO002325 objectnr OO003372. Via de voormelde dienst stedenbouw. Gebr. Van Eyckstraat 2-6, 9000 Gent, 09 265 46 18, fax 09 265 46 00. Niet van toepassing. Via de voormelde dienst stedenbouw.

info Provincie

Gebouw Portalis, Bollebergen 2B Bus 12, 9052 ZWIJNAARDE, 09/241.74.30, fax 09/241.77.75, [email protected].

info Nationaal

Ministerie van Verkeer en Infrastructuur; Algemeen Secretariaat; Aarlenstraat 104; 1040 Brussel; 02/233.12.11; fax 02/231.18.33; e-mail: [email protected].

Bijz. wetgeving – Vlaamse Gewest uit de VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING geciteerd: art. 5.2.5.

Iedereen die een onderhandse akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed, en ook van vestiging van erfpacht of opstal opmaakt, moet vermelden of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt en of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd, en moet de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister overnemen. In voorkomend geval worden ook vermeld : de dagvaardingen die met betrekking tot het goed werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of artikel 6.1.41 tot en met 6.1.43 alsook iedere in de zaak gewezen beslissing, de op het goed rustende voorkooprechten, vermeld in artikel 2.4.1, respectievelijk het feit dat op het goed een verkavelingvergunning van toepassing is.

art. 5.2.6.

Iedereen die voor eigen rekening of als tussenpersoon een goed verkoopt, verhuurt voor meer dan negen jaar, inbrengt in een vennootschap, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt, of op andere wijze de eigendomsoverdracht met een vergeldend karakter van het goed bewerkstelligt, vermeldt in de hieraan verbonden publiciteit: 1° of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; 2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister; 3° of er voor het goed een dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 en iedere in de zaak gewezen beslissing; 4° of er op het goed een voorkooprecht rust, in de zin van artikel 2.4.1; 5° of voor het goed een verkavelingvergunning van toepassing is; 6° of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd. De Vlaamse Regering kan nadere regels vaststellen voor de vorm en de modaliteiten van de vermeldingen in de publiciteit en voor de vrijstelling van deze bepalingen voor bepaalde vormen van publiciteit.

art. 4.2.1.

Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet;


3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad. Om aan de Wet te voldoen : qua stedenbouwkundige vergunning : zie onder nr. E.3. in dit dossier. qua meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister : zie nr. E.3. in dit dossier. qua dagvaarding : dat er volgens de opdrachtgever geen bekend is, indien dit niet uitdrukkelijk wordt behandeld onder nr. E.3. in dit dossier. qua verkavelingvergunning : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.2. van dit dossier; qua voorkooprecht : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.4. van dit dossier. Postinterventiedossier

Keuring elektrische installatie EnergiePrestatie Certificaat

Geen - Op verklaring van de overdrager : sedert 01.05.2002 zijn er geen handelingen gesteld die aanleiding geven tot (formaliteiten inzake) veiligheids- en gezondheidsplan, het coördinatiedagboek, het postinterventiedossier en de coördinatiestructuur. In Annexe.

Niet van toepassing : administratief gebouw en hotel.

VOORKOOP-, VOORKEUR- en ANDERE VOORRECHTEN

Privaat voorkooprecht

Neen.

Privaat voorkeurrecht

Neen.

Wooncode-voorkooprecht

Ja.

Wooncode-voorkooprecht

Ja.

Publiek of ander voorrecht

Neen.

Info Vlaamse Grondenbank, Gulden Vlieslaan 72, 1060 Brussel. Tel : 02/5436990. Voorkooprecht voor natuurbehoud

Neen.

Info Provincie Oost-Vlaanderen, Gebroeders Van Eyckstraat 2-6, 9000 Gent. Tel : 09/265.45.11 Voorkooprecht inzake ruilverkaveling Verkaveling

Neen. Centrale Directie VLM; Gulden-Vlieslaan 72, 1060 Brussel, 02/543.73.1,; fax 02/543.73.97, [email protected].

in uitvoering

Neen.

in onderzoek

Neen.

Andere

Geen bekend, om niet te kunnen vinden in publieke registers, en op verklaring van de opdrachtgever.


E.4.

PLUS- & MIN-PUNTEN

Pluspunt

Unieke historisch gebouw met faam en naam Sint-Jorishof.

Pluspunt

Centrale ligging nabij stadhuis van Gent.

Pluspunt

Diversiteit in gebruik wordt toegelaten.

Minpunt

Te restaureren (na goedkeuring), maar renovatiepremies tbv 40% zijn mogelijk voor bouwtechnische werken. De stadsdiensten zullen hierbij diligente ondersteuning verlenen.

PRAKTISCHE INFO & HULP

SUBSIDIES, FINANCIELE & ANDERE HULP

Europese subsidies & C° Gewestelijke overheidsubsidies

Provinciale subsidies

Gemeente-/stedelijke subsidies Ontwikkelingsmaatschappijen Monumenten-financiering Subsidies in België per gemeente Subsidies Regionaal

Provinciale leningen Huisvestingsmaatschappijen Nog andere

G.

G.1.

http://europa.eu.int/geninfo/info/contact/citizens/index_nl.htm Departement Economie, Werkgelegenheid, Binnenlandse Aangelegenheden en Landbouw,Markiesgebouw, Markiesstraat,1,1000,BRUSSEL,02-553 39 02,02-553 40 67,[email protected] Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en Landschappen,Graaf de Ferrarisgebouw, Koning Albert II-laan,20 bus 7,1000,BRUSSEL,02-553 83 11,02-553 83 05,[email protected] http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/economie/brochures/SVO2001.PDF http://www.wonen.vlaanderen.be/Pages/home.html Provincie Oost-Vlaanderen, Gouvernementstraat 1, 9000 Gent, T.09-267 80 00, T.0800-94 808, F.09-267 80 99, of http://www.oost-vlaanderen.be/economie/gom/wegwijzer/bedrijvenloket/index.cfm Via dienst Ruimtelijke Ordening - zie hoger. GOM-OOST-VLAANDEREN, Seminariestraat 2, 9000 GENT, 09 267 86 30, Fax 09 267 86 96. http://www.monument.vlaanderen.be/aml/nl/steun/intro.html www.premiezoeker.be www.energiesparen.be/subsidies/subsidiemodule www.vlaanderen.be > Premies en subsidies, www.wallonie.be / www.bruxelles.irisnet.be > Primes et subsides

LENINGEN & C°

Gewestelijke overheidsleningen

F.

G.2.

Via gewestelijke instantie - zie subsidies. Via provincie bestuur - zie subsidies. Vlaanderen: Antwerpen Vlaams Administratief Centrum, Copernicuslaan 1 bus 4, 2018, Antwerpen 03/2246116 fax:03/2246112. Info via gemeente/stadsbestuur van de gemeente/stad waarin het goed gelegen is.

Verzekering

G.3.

De Federatie voor Publieke Goederen, FED-net vzw, waakt over de kwaliteiten van de door haar erkende Bemiddelaars. Die moeten voldoen aan de beroepsbekwaamheid en de voorwaarden van de FED-net-CODEX. Enkel de alzo door FEDnet erkende Bemiddelaars mogen dit label dragen. De bemiddelaars beschikken over hun groepsverzekering en individuele verzekering. Men zal zich vooraf bij deze hierover individueel naar vrije keuze bevragen.

VOORWAARDEN VAN OVEREENKOMST


H.

Het FED-net-systeem als voorwaarde

Alle handelingen naar aanleiding van dit aanbod gebeuren conform de voorwaarden van de FED-netCODEX. De FED-net–CODEX bevat de regeling van de rechten en de plichten van FED-net vzw en eenieder die feiten en handelingen stelt met het FED-net-systeem en FED-net vzw, of die daarbij betrokken is. De FED-net–CODEX is een toetredingscontract dat de betrokkenen tot wet strekt krachtens art. 1134 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek (afgekort "B.W."). Toetreding gebeurt zonder enige formaliteit, door het daadwerkelijk stellen van die feiten of handelingen met het FED-net-systeem of FED-net vzw, mede voorbereidende feiten en handelingen hiertoe. Wil men dit niet, dan onthoudt men zichzelf van die feiten en die handelingen. Stelt men die feiten en die handelingen wel, dan bewijst dit iuris et de iure dat men de regels van de FED-net-CODEX heeft aanvaard, na deze te hebben gelezen en zich te hebben laten informeren. Of aan die mogelijkheden zelf te hebben verzaakt op eigen risico, zodat men nadien hieruit geen enkel voordeel kan trachten te halen. Noch in de zin van "ik heb het niet geweten of begrepen of gezien", noch in welke andere zin dan ook. Onder "het FED-net-systeem" wordt de praktische toepassing van de FED-net-CODEX bedoeld. De conforme en volledige tekst van de FED-net-CODEX staat op www.FED-net.org. Hierin zal men alles lezen. "Iuris et de iure" betekent dat het tegendeel niet mag en niet kan bewezen worden. Om duidelijk te zijn en verwijzend naar de FED-net-CODEX: het FED-net-systeem bepaalt de manier waarop biedingen in aanmerking genomen worden qua rangregeling tot verdere afhandeling van de transactie. Mede de plichten van de aanbieder als deze anders handelt en o.a. van die rangregeling afwijkt. De bieder verwerft dus geen recht op de transactie, maar die verwerft slechts een rang volgens de regels. Met andere woorden, als diens bod weerhouden wordt dan betekent dit 'tot verder onderhandse afhandeling van de transactie', waarbij er daardoor nog geen enkele transactie zelf tot stand komt, en waarna er dan verder gebeurt, o.a.: onderzoek naar die elementen die de wet verplicht, naar de rechtsbekwaamheid en de solvabiliteit van de bieder. En het is pas als dit alles in orde bevonden wordt door de aanbieder, dat die dan zelf tot de transactie zal overgaan, zonder afdwingbare verplichting. Wel binnen een normale, redelijke termijn van diligent handelen. De bieder blijft gehouden door zijn belofte voor de duur dat deze die belofte heeft uitgebracht (die duur staat vermeld op het bodformulier van eenzijdige belofte), plus als zijn belofte wordt weerhouden tot verdere afhandeling van de transactie, voor de duur die hiervoor gebruikelijk nodig is.

Algemene voorwaarden

Deze (trans)actie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de Belgische wet. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Om reden dat in sommige gevallen de wet toelaat dat de authentieke akte behoudens door een notaris, ook kan verleden worden door een andere persoon bekleedt met deze macht/mogelijkheid, dient in voorkomend geval de termen 'notaris en notarieel' begrepen te worden als 'bevoegd ambtenaar en authentiek/onderhands'. De beloofde prijs van een bod moet vast en bepaald zijn, en mag niet bepaalbaar zijn. Voorbeeld: bepaald is '10.000 EURO', bepaalbaar is '1 EURO meer dan de hoogst beloofde prijs'. Als de prijs bepaalbaar is, dan is het bod van rechtswege nietig, zonder waarde noch rechtskracht. In de gevallen waarin de wet verplicht dat energiecertificaten, controleverslagen, of andere onderzoeken, meldingen, saneringen en attestgeschriften moet(en) bestaan/overgelegd worden bij de verkoop, en die zijn niet gevoegd bij dit FED-net-dossier (inbegrepen de Annexen), dan belooft de aanbieder dat deze er zullen zijn op het moment van de verkoop zelf tot stand zal komen. En dan verleent de aanbieder gehele en onvoorwaardelijke vrijwaring hiervoor, mede voor alle gevolgen. Als iemand die voordien aanvraagt en gebruikt, dan is dit omdat hij dit wil doen, maar niet omdat hij dit moet doen (tenzij de wet dit anders bepaalt). Diegene die ze aanvraagt zal de kosten ervan betalen. Die kosten zijn finaal te dragen door de overnemer met wie de overeenkomst tot stand komt, als deze kosten limitatief gedragen werden door/voor ofwel de aanbieder, ofwel die overnemer. Zo zal men als geïnteresseerde die stukken vragen als men van mening is dat die bijvoorbeeld invloed zou kunnen hebben op zijn waardevorming. Vraagt men die niet, en zijn die er niet op dat moment, dan kan men hieruit achteraf geen voordeel betrachten en/of nadeel of wat dan ook inroepen. De notariële akte, indien nodig of anders gevraagd, moet worden geschreven én ondertekend 'van zodra als mogelijk' en op eenvoudig verzoek van één der partijen. Onafhankelijk hiervan dienen de registratierechten en andere taksen of lasten door de koper geregeld te worden ten laatste vier maanden nadat de verkoop perfect zal zijn (of andere wettelijke termijn). Zowel de overlater als de overnemer heeft het recht om vrij zijn notaris aan te duiden. Deze keuze moet door de overnemer gebeuren ten laatste binnen de dertig kalenderdagen nadat zijn belofte zal zijn weerhouden. Indien de overnemer zijn keuze niet zal laten vermelden in de onderhandse akte, moet hij zijn keuze aangetekend toezenden aan de overlater met poststempel binnen de gezegde periode. Doet hij dit niet, dan wordt hij onherroepelijk en onweerlegbaar geacht afstand te hebben gedaan van dit keuzerecht. Het is in ieder geval de notaris van de overlater die de penhouder is. De aangeboden rechten, inbegrepen het genotrecht, gaan over pas als de verdere afhandeling van de transactie "perfect" zal zijn, en dit is als er voldaan is aan alle volgende voorwaarden: a) de geschreven en handgetekende aanvaarding van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder, b) de ondertekening van de finale akte van overeenkomst als dit verplicht of anders door één van partijen gevraagd wordt, c) de niet omkeerbare betaling in specimen van de prijs (lees waarborg én eerste periodieke aanbetaling bij huur en soortgelijke). Dit ongeacht afgifte en/of bezit van sleutels. De aangeboden rechten gaan over onder de ontbinden voorwaarde dat deze niet terechtkomen in een faillissement, concordaat, gerechtelijk akkoord, staat van staking van betaling of onvermogen van de overnemer, of andere manier van teloorgang van de rechten/goederen voor de oorspronkelijke aanbieder daarvan, en waarbij deze laatste in zo'n geval de ontvangen prijs zou moeten teruggeven, of nog niet definitief zou hebben ontvangen/kunnen behouden. Dit is een objectieve verbintenis die van rechtswege


werkt. "Objectief" betekent dat de rechter geen appreciatie bevoegdheid heeft noch naar toepassing, noch naar gevolgen, met andere woorden deze kan alleen vaststellen of aan de voorwaarde ja dan neen voldaan is, en als eraan is voldaan, dan kan die maar alleen dat gevolg uitspreken dat partijen er hebben voor voorzien.

Clausules die strijdig zouden blijken met de wet worden onweerlegbaar begrepen als ongewilde strijdigheden die als ongeschreven en onbestaande beschouwd worden, terwijl dit geen invloed heeft op alle andere clausules. Algemene voorw. - bij (ver)koop

Deze transactie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de wet, o.a. art. 1582 e.v. B.W. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Het risico verbonden aan het behoud van het goed gaat op de overnemer over bij het zich realiseren van de consensus van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder. Dit ongeacht het moment van overgang van de eigendomsrechten. Verder zijn er de gebruikelijke voorwaarden, zoals er zijn, niet limitatief : in de huidige staat, zowel bovenals ondergronds; zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal als winst of verlies voor de overnemer beschouwd worden zonder wijziging van de prijs; met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond; met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, bekende en niet bekende erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn; zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden; enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan; zonder dat deze verkoop roerende goederen bevat welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarden anders wordt beschikt; de overlater verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; de eventueel niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken of voetpaden zullen betaald worden door de overlater.

PRIJS, KOSTEN & PRO FISCO

I.

Prijs Hierboven in dit dossier staat de 'instelprijs' vermeld. De finale prijs komt tot stand nà marktbevraging en

bod/beloften via het FED-net-systeem. waarop voorschot

Van de prijswaarde: 5% bedrag

voorschot te consigneren

Binnen de vijf kalenderdagen, op rekening van de stadsontvanger.

saldo te betalen als volgt

Bij de ondertekening van de authentieke akte, vooraf te consigneren als de notaris dit vraagt.

solvabiliteitsbewijs

Het bod is relatief nietig indien er niet wordt voldaan aan de verplichting om binnen de vijf kalenderdagen nà afloop van de termijn(en) van open/gesloten biedingen, een attest over te leggen ondertekend door een financiële instelling, waaruit blijkt dat de bieder over voldoende eigen middelen of leningsmogelijkheden beschikt of minstens zal kunnen beschikken, om te kunnen betalen: de integrale prijs, de kosten gaande bij deze transactie, inbegrepen en niet limitatief registratiekosten en kosten van authentieke akte en publicatie. Bij een prijs met periodieke aanbetaling, wordt deze over een entiteit van vijf jaar berekend voor dit attest, ongeacht de duur van het contract. Conventioneel wordt onder relatieve nietigheid begrepen, conform art. 4.4.4. hoofdstuk 2 FED-net-CODEX: « … Dit betekent dat alleen de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw die nietigheid kan inroepen en niet diegene die de afwijking heeft gepleegd. Dit betekent ook dat het vermoeden bestaat dat diegene die de afwijking heeft gepleegd geacht wordt om bij vergissing te hebben gehandeld, zonder de bedoeling om af te wijken van de voorwaarden zoals die vermeld staan op het juiste formulier, waartoe die zich dan ook onveranderlijk verbonden weet. »

info over prijswaarde

Dit is de prijs plus alle voordelen die de transactie aan de opdrachtgever verschaft. Bijvoorbeeld: als op een huis een lening loopt van 100.000 € en de verkoopprijs wordt gesteld op '50.000 € plus de overname door de koper van die lening', dan is de prijswaarde 150.000 €.

Kosten De prijs(waarde) is netto in handen van de opdrachtgever. Dit betekent dat de volgende

finaal weerhoude kadastraal ink. en soortgelijke

osten door de

bieder moeten gedragen worden, en deze moet instaan voor:

Vanaf het moment van ondertekening van de akte, proportioneel berekend voor het lopende jaar.

gemeentetaksen Pro memorie vermeld, als die er zijn (afhankelijk van meer dan één subjectief criterium). aktekosten

fiscaal stelsel en bijhorende kosten registratierecht & notariskost opmetingkosten afpalingkosten

Omwille dat notariskosten geval per geval op concrete wijze dient bekeken te worden, en in hoofdzaak kan afhangen van de overnemer, bevraagt men dit concreet bij zijn notaris. Men kan ook algemeen kijken naar www.notaris.be. Onder registratierechtenstelsel. Deze zijn afhankelijk van de situatie van de bieder, zie op www.notaris.be en bevraag uw bemiddelaar die ieders persoonlijke situatie zal ontleden. 775,16 EURO Neen.


attesten e.a. nog andere onkosten

Deze die bij wet verplicht worden en deze die nodig of nuttig geacht worden voor dit aanbod door betrokkenen. Dit volgens afrekening van de notaris of andere penhouder indien toepasselijk. Neen.

de FED-net-onkosten Deze omvatten alle onkosten aan FED-net vzw te betalen, inbegrepen de vergoeding van de Bemiddelaar

van de bieder met wie finaal de transactie zal gerealiseerd worden. In de zin dat deze bemiddelaar aan die bieder geen enkele betaling mag vragen op grond van de FED-netCODEX, en dat de bemiddelaar met wiens klant finaal de transactie zal gesloten krijgen, via FED-net vzw betaald zal worden. Zoals dit het geval is bij een notariële openbare verkoop met recht van hoger opbod, wordt de kostprijs van een Objectieve Verkoop (verhuring, enz.) voor 100% ten laste gelegd van en betaald door de weerhouden bieder met wie de onderhandse overeenkomst finaal zal doorgaan. Dit is de regel, tenzij de opdrachtgever anders heeft beslist en dat dit 'anders beslist' hieronder in dit dossier vermeld staat. Het deel dat ten laste gelegd wordt van de koper, wordt hieronder duidelijk ingeschreven én in het bod/belofteformulier, dit als voorwaarde van de transactie in toepassing van de Wet (o.a. art. 1593 en 1134 B.W.). De betaler kan deze kostprijs voor 100% fiscaal als lasten of uitgaven recupereren, als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. De opdrachtgever heeft die FED-net-onkosten niet bijgeteld of ingerekend in zijn instelprijs voor het deel dat de weerhouden bieder moet betalen. En op die kosten worden ook geen aktekosten toegerekend, omdat dit geen deel is van de prijs, maar een schuld van de bieder-in-eigen-hoofde. De complete tekst staat in de FED-net-CODEX (o.a. art. 8.2. e.v. hoofdstuk 2). deze FED-net-onkosten bedragen

De koper dient te betalen als onkosten aan FED-net, berekend op de prijs (in EURO): 2,98% zo de prijs het bedrag van vijfhonderd duizend (500.000,00) overtreft. Deze nominale bedragen van de schijven zijn niet geïndexeerd, maar volgen de waarden zoals aangegeven door het notariaat voor openbare verkoop met recht van hoger opbod. De BTW van 21% wordt hier bovenop aan toe gerekend, tenzij de koper de BTW op dit honorarium niet kan recuperen. Met andere woorden, de BTW van 21% is in dit honorarium inbegrepen indien de koper de BTW niet kan recuperen. De koper wordt vermoed de BTW te kunnen recuperen, tenzij deze bij zijn bodformulier een attest voegt waaruit het tegendeel blijkt. Als dit attest niet gevoegd is dan voegt deze BTW zich onherroepelijk bovenop die onkosten toe, onverminderd dat het attest nadien nog zou worden overhandigd. Er worden geen extras-buiten-bovenstaand-tarief toerekening, zoals bijvoorbeeld voor de eigendomstitel, dossierkosten, onvoorziene publiciteitskosten, enz. Dit honorarium is 0,5% hoger dan de voormelde onkosten (toegerekend op de prijs), tenzij deze onkosten geconsigneerd worden ten laatste binnen de zeven kalendagen "nà het door de Stad Gent weerhouden van een bod tot verdere afhandeling én nà betalingverzoek door FED-net vzw". De Stad Gent zal niet overgaan tot de ondertekening van de authentieke akte, tenzij dit honorium is geconsigneerd (inbegrepen de BTW indien deze zich hier bovenop aan toevoegt). In dit geval heeft de bieder geen enkele verhaal op de Stad Gent.

modaliteiten

Deze zijn voor 100% op eenvoudig verzoek van FED-net vzw door de weerhouden bieder te consigneren op de consignatierekening van FED-net vzw. Consignatie bij derden wordt uitgesloten en als niet bestaande beschouwd. Om geldig te zijn moet iedere betaling aan FED-net vzw gebeuren door overschrijving op de bankrekening van FED-net vzw op de factuurnota vermeld. Er mogen geen andere vormen van betalingen (o.a. in contant geld) worden gedaan, en die zullen ook niet worden erkend noch aanvaard. FED-net vzw mag die consignatie pas aanwenden als betaling als de opdrachtgever de eenzijdige belofte van de weerhouden bieder heeft aanvaard, zodat de wederzijdse instemming (ook "consensus" genoemd) is tot stand gekomen, en dit ongeacht de verdere akteverleningen. Dus, zolang als die consignatie bestaat, mag FED-net die gelden niet aanwenden tot doorbetaling aan en voor derden, noch tot betaling aan en voor zichzelf. In afwachting van deze consignatie behoud FED-net alle rechten op het bod, op risico van de bieder. Het bod zal op die manier ter beschikking gesteld worden van de opdrachtgever, direct nà deze consignatie. De opdrachtgever heeft die onkosten NIET INGETELD IN DE INSTELPRIJS (normaal telt de opdrachtgever de commissie bij in zijn instelprijs als deze die commissie zelf moet betalen, wat hier dus niet gebeurde). De FED-net-onkosten MAKEN GEEN DEEL UIT VAN DE PRIJS waarop notariskosten enz. berekend worden. De koper kan deze kostprijs voor 100% fiscaal recuperen als lasten of uitgaven of als kosten voor aankoop woning enz., als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. Deze kostprijs kan ook in één keer voor de 100% afgeschreven worden, al naar de situatie en keuze van de koper (als de verkoper de commissie betaalt, en de koper die dus in zijn koopprijs betaald heeft ... dan kan de koper slechts het deel op constructies en niet het deel op de grond afschrijven, en dan nog over 30 jaren, wat hier niet het geval is).

bij voor, -koop,-keur, -rechten

In geval er een kennisgeving moet gebeuren in het kader van een eventueel recht van voorkoop of enig ander voorrecht, zal de penhouder of diegene die deze kennisgeving doet, duidelijk vermelden welke de kostprijs aan FED-net vzw is en dat het betalen van die kostprijs een voorwaarde tot verkoop is, zelfs al staat dit niet vermeld in het FED-net-dossier of in enig ander geschrift. Zodat in geval van uitoefening van zo'n voorrecht die bevoorrechte koper de gelden voor die kostprijs door tussenkomst van de penhouder aan FED-net vzw zal uitbetalen. In dat geval zullen de gelden die hiervoor geconsigneerd werden door de bieder, aan deze teruggestort worden.


Verminderde registratierechten & C°

Heffing

Extra verklaringen

Concreet

Men kan onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement (vrijstelling) t.b.v. 12.500 € op de grondslag, of een meeneembaarheid onder vorm van verrekening of onder vorm van teruggave (max. 12.500 € der rechten). Meer in o op www.n taris.be. De prijs omvat behoudens de prijs zelf, ook alle mogelijk lasten voor de koper, van alle aard[*], tenzij afzonderlijk afwijkend in schrift gesteld. De voordelen aan de koper zijn er dus niet inbegrepen. De overnemer(koper o.a.) vrijwaart de overlater(verkoper o.a.) integraal inzake de venale waarde en alle gevolgen dienaangaande. [*] De FED-net-kosten worden buiten bovenop de prijs van de transactie betaald door de overnemer, zodat de prijs netto is, zie hoger. Het geschrift van een transferovereenkomst (compromis e.a.) is een onderhands geschrift tussen partijen. Geen enkele Wet zegt dat dergelijk geschrift op 1 acte moet gebeuren. Er mogen meerdere acten zijn, en zelfs op verschillende datums. Zolang die acten maar dienen om het bewijs te leveren van wat tussen de partijen is, werd en zal worden overeengekomen. De Wet, men begrijpe in hoofdzaak de fiscale Wet, verplicht in sommige gevallen de partijen of één van hen, om verklaringen daarin neer te schrijven. Zo is dit bijvoorbeeld het geval in Vlaanderen inzake registratierecht : het abattement (art. 46 bis W.Reg.), de meeneembaarheid onder vorm van verrekening (art. 61, 3 W.Reg.) of onder vorm van teruggave (art. 212 bis R.Wtb.). Welnu, voor de gevallen door de Wet voorzien, verbinden de partijen zich om de aanvullende akten op te stellen die nodig of nuttig zijn, en deze te ondertekenen op eenvoudig verzoek van de andere, bij voorkeur mits verklaring en bijstand van hun notaris. In ieder geval ontlasten zij de bemiddelaar voor zoveel als nodig. Bovenstaande hangt altijd af van de persoonlijke situatie van de bieder, die de mogelijkheid heeft om zijn concrte toestand te laten bekijken en uitrekenen door de bemiddellaar die deze zelf kiezen kan, en wiens bijstand gratis is. Enkel de bemiddellaar met wiens cliënt de opdrachtgever de transactie zal sluiten, zal via/door FED-net worden betaald.

DE MANIER VAN HANDELEN

HOE UW BOD UITBRENGEN ?

via uw Bemiddelaar

via FED-net-formulier

permanente info prijzen en termijnen concreet

J.

J.1.

Omdat een kandidaat 100% goed moet geînformeerd worden (en in een voor hem begrijpbare taal), en omdat deze zou kunnen terugvallen op de aansprakelijkheid van een professioneel, kiest iedere geïnteresseerde zijn eigen Bemiddelaar vrij uit zijn vertrouwenspersonen. Deze bijstand is gratis. "De Bemiddelaar", zijnde diegene die voor eigen rekening en risico zelfstandig optreedt als raad- en of bijstandverlener aan de zijde van de geïnteresseerde koper, hetzij een Erkend Vastgoedmakelaar bedoeld in art. 3 van het Koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 13 oktober 1993), hetzij een persoon of een beoefenaar van een beroep bedoeld in art. 4 van dit K.B. (o.a. de opdrachtgever zelf, notaris, curator, landmeter, een bijzondere procuratiehouder). Informatie (en uitleg in de taal van de consument) en formulieren te bekomen bij de Bemiddelaars naar vrije keuze van de geïnteresseerden. FED-net-centrale voor algemene vragen en melding van problemen: 0477 65 70 87. De bemiddelaar moet er over waken dat altijd de laatste versies van de stukken en formulieren worden gebruikt. Van zodra er één bod/belofte aan de instelprijs aan FED-net ter kennis werd gebracht, kan geen enkel stuk nog aangepast worden. (Zij houden rekening met de mogelijkheid van technische panne !) Via de officiële www.FED-net.org > Timing en prijzen, of met uitleg via de vrij gekozen Bemiddelaars. Alles staat uitgelegd op het laatste van dit dossier onder de tekst: «Het FED-net-systeem samen».

BIJ WEERHOUDEN TOT AFHANDELING

J.2.

Binnen de drie werkdagen nà weerhouding tot verdere afhandeling van een bod/belofte door de transactie, moet die bieder, spontaan zonder dat hem dit speciaal moet worden gevraagd, hiervoor bijgestaan door zijn bemiddelaar: a) het voorschot op de prijs consigneren; b) de FED-net-commissie hier boven vermeld integraal consigneren; c) naargelang de keuze en mogelijkheid van de opdrachtgever ondertekenen ofwel c.1) de onderhandse akte ondertekenen samen met de opdrachtgever (ook "Compromis" genoemd) waarbij de wederzijds consensus tot stand komt; ofwel c.2) de onderhandse "Comme Promis" akte ondertekenen zonder dat de opdrachtgever deze moet ondertekenen "Comme Promis" is geen schrijffout, maar een vakterm, waarmee letterlijk bedoeld wordt "Zoals beloofd", en waarbij de bieder zijn belofte ongewijzigd maar wel sine die herneemt, zoals hierboven is gezegd. Het al dan niet ondertekenen van die "Comme Promis" wijzigt niets aan de rechtstoestand dat die bieder en diens belofte krachtens de FED-net-CODEX (art. 4.4.3. Hoofdstuk 2) die toch van rechtswege verlengd wordt sine die, maar dit kan wel 1) de administratieve handeling van sommige verkopen versnellen, 2) de afhandeling van sommige kredietaanvragen vereenvoudigen en versnellen, en alleszins 3) fiscale ongemakken voorkomen.


d) en wanneer dit uitdrukkelijk gevraagd wordt door FED-net vzw of door (één van) de opdrachtgever(s), moet die bieder ofwel 1) het bewijs van een bank laten afleveren dat de betaling van het saldo van het voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn, ofwel 2) een bankwaarborg afleveren, ofwel 3) beide. Wanneer de bieder aan één van die voorwaarden niet zou voldoen, dan voldoet hij niet aan de gestelde voorwaarden, en wordt dit onherroepelijk en onweerlegbaar als weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte aanzien. Bij weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte door de bieder of van één van bovenstaande voorwaarden, zal de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw (die hiervoor wel volmacht krijgt of in eigen belang handelen kan) die bieder hiervan aangetekend kennis geven, en aanmanen om dit binnen de vier kalenderdagen dit wel en compleet te doen. Doet deze dit niet, dan heeft de verkoper de mogelijkheid om de volgende bieder in rang te weerhouden tot de verdere afhandeling van de transactie, en zal de weigerende bieder onmiddellijk a) ten titel van begin van schadevergoeding aan de verkoper 15% van de prijswaarde betalen ("onder begin van schadevergoeding" wordt begrepen een minimum zonder bewijslast van schadeomvang, minimum dat niet gelijk staat met forfaitair, want de schadevergoeding kan hoger liggen als die omvang wordt bewezen), en b) alleszins aan FED-net vzw de integrale commissie betalen (met verval van recht tot consignatie). Meer de incassovergoeding én aan de verkoper én aan FED-net vzw, zoals ingeschreven onder art. 10 Hoofdstuk 1 FED-net-CODEX.

PLANNEN > Commentaar

K.

In annexe A.

STATISTISCH MATERIAAL en nog andere

Nationaal Instituut Statistiek - volgens notariële akten

Uitleg bij statistische cijfers

L.

L.1.

Lees statistische cijfers nooit als 'absolute of concrete' prijzen. Om te beginnen staan statistiche cijfers nooit voor juiste prijzen op vandaag, maar zij drukken gemiddelde waarden of verhouding uit gebaseerd op cijfers uit het verleden. Met gebruikt de term QUARTER. dit betekent letterlijk 'kwartiel' of 'in 4 verdeelt'. Q25 = 25% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q50 = 50% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q75 = 75% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q90 = de hoogste transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Ten slotte drukken statistische cijfer geen kwaliteit uit ... er wordt geen rekening gehouden met een slecht onderhouden oud huis, of een nieuw, of een zeer goed onderhouden huis. Statistische cijfers moeten vakkundig door professionelen toegelicht worden, ander begrijpt men die verkeerd. Wat een normale mens er wel in kan lezen, is lager dan x, en hoger dan y is er geen prijs genoteerd ... de absolute grens van de officiële cijfers kan men dus men wel lezen. GENT bouwgrond in ganse gemeente (hier weinig dienstig)

FED-net resultaten

Op www.FED-net.org kan men een aantal prijs- en andere gegevens vinden die nuttig zijn om weten. Let wel: niet alle resultaten staan op de website gepubliceerd. Maar enkel die gegevens waaromtrent én opdrachtgevers én kopers/huurders/e.a. nemers aan FED-net toelaten om deze te publiceren.


L.2.


Schematisch overzicht normale Objectieve Verkoop opstart met inloopperiode

20 werkdagen vanaf de dag van opstart vanaf de opstart is bezichtiting mogelijk … en is advies, bijstand en bodformulier te verkrijgen

… alles via de bemiddelaar die de geïnteresseerde zelf en vrij kiest (HIERVOOR IS ER NIETS TE BETALEN) het bodformulier is één en hetzelfde formulier voor de 2 perioden: tijdens de 1° periode: open bod = dit formulier steekt de bieder niet in een omslag … deze geeft dit formulier open aan de bemiddelaar tijdens de 2° periode: gesloten bod = dit formulier steekt de bieder in een omslag … deze geeft dit omslag gesloten aan de bemiddelaar

1° periode voor open biedingen

5 werkdagen begint ten vroegste te lopen de 1° werkdag nà afloop inloopperiode

mogelijkheid 1: een 1° open bod wordt gedaan … tijdens inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de inloopperiode

mogelijkheid 2: een 1° open bod wordt gedaan … nà afloop inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà ontvangst van dat open bod

5 werkdagen

2° periode van gesloten biedingen

nà afloop 1° periode voor open biedingen mogelijkheid 3: in de 1° periode … is er maar 1 open bod mogelijkheid 4: in de 1° periode … zijn er minstens 2 open biedingen

dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen

dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de 1° periode

5 werkdagen

eventuele extra periode van gesloten biedingen alleen bij faillissement extra mogelijkheid nà de 1° periode … als er maar 1 open bod is extra mogelijkheid: nà de 2° periode … bij minstens 2 open biedingen Alle informatie, voorwaarden en modaliteiten staan in « de FED-net-CODEX » Alles is te volgen op de officiële website www.FED-net.org Alle wettelijke informatie over FED-net vzw staat op de website

nà afloop van vorige periode(n) als de Rechter-commissaris en/of de curator dit vraagt* dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà vraag van* dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà vraag van* > zie http://www.fed-net.org/txt_topics.php. > zie het dossier. > zie http://www.fed-net.org/txt_law.php.

Een open bod moet minstens aan de instelprijs uitgebracht worden. Een open bod onder de instelprijs uitbrengen, dat kan. Maar alleen als de bemiddelaar op een speciaal formulier een deftig antwoord geeft op 2 vragen. Vraag 1: waarom vindt u de instelprijs te hoog? Vraag 2: hoe heeft u de door u geboden prijs opgebouwd? Een bod onder de instelprijs heeft geen enkel gevolg op de perioden, tenzij de opdrachtgever dit wil gebruiken als instelprijs. Dan herbegint alles. De opdrachtgever kan de perioden van 20 en 5 werkdagen verlengd of verkort hebben, maar dan wel alleen vóór de start, en niet meer nadien. Zo'n verandering staat vermeld in het FED-net-dossier én op de website. De datums van de perioden staan vermeld op de website. Tijdens de 1° periode van open omslagen worden alle open biedingen op de website gepubliceerd. Tijdens de 2° periode van gesloten omslagen worden de gesloten biedingen niet op de website gepubliceerd. Want die zitten én in een gesloten omslag, én in een urne. En niemand weet dat er zijn, noch hoeveel er zijn, dus ook niet de prijzen daarin. Direct nà afloop van de 2° periode van gesloten omslagen worden die urne en die gesloten omslagen in publieke zitting geopend. Iedereen mag op die publieke zitting aanwezig zijn, ongeacht of men een bod heeft uitgebracht of niet. Datum en plaats staan vooraf op de website. De geboden prijzen worden publiek geproclameerd. En nadien worden ze direct op de website gepubliceerd. Nà afloop van de 1° periode met 1 open bod, of nà afloop van de 2° periode als die er is, kan er geen ander of hoger bod meer worden gedaan. Onder "werkdag" wordt begrepen iedere kalenderdag uitgezonderd a) iedere zaterdag, b) iedere zondag, c) iedere wettelijke feestdag van de lokaliteit waar een goed is gelegen, d) iedere dag tussen 15 juli tot en met 19 augustus daaropvolgend, en e) iedere dag tussen 15 december tot en met 5 januari daaropvolgend. Dit is een kort schematisch overzicht voor een gewone Objectieve Verkoop. Deze tekst is abstract, zonder contractuele waarde. Enkel de FED-net-CODEX heeft juridische waarde en kracht.


Enkel het «FED-net-dossier met bijhorende Annexen» laatste versies op www.FED-net.org hebben rechtskracht.


In opdracht van TE KOOP. Bezichtiging en complete info, gratis, via uw persoonlijke bemiddelaar, die u zelf kiest

Recommend Documents