De Mandel, sociale huisvestingsmaatschappij TE KOOP. Bezichtiging en complete info, gratis, via uw persoonlijke bemiddelaar, die u zelf kiest

FED-net

Federatie voor advies & objectieve verkoop voor onroerende overheidsgoederen & verplicht te verkopen private goederen v.z.w. La Fédération pour le conseil et la vente objectivée de l'immobilier du secteur public & des biens privés menacés de vente forcée a.s.b.l.

® since 1998

www.FED-net.org > Referentie GM02076 8800 ROESELARE Botermarkt 28 - 30

Objectieve Verkoop instelprijs 800.000 EURO EPC van 147 tot 373 kWhEP/m²/jaar (zie tabel per appartement verder in dossier) Grondoppervlakte ca. 248 m², Vloeroppervlakte ca. 1.965 m² + 96 m² terras In opdracht van Verkocht 1.206.001 EURO

De Mandel, sociale huisvestingsmaatschappij

TE KOOP Bezichtiging en complete info, gratis, via uw persoonlijke bemiddelaar, die u zelf kiest.

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM02076 > DOSSIER versie 1 BIV500554 Pro- & Waarborgverzekering KBC Insurance Stat. zet. S.M.Latem Maenhoutstraat 9 1°verd.

OPBOUW van het FED-net-dossier Dossier

index

De plaats

A.

Info & bezichtiging

B.

Technische elementen & milieu

C.

Elementen & staat

C.1.

Milieu & exploitatie

C.2.

Financieel

D.

Opbrengsten

D.1.

Onkosten & lasten

D.2.

Waarborgen & reserves

D.3.

Juridisch

E.

Kadastrale en metrieke bekendheid

E.1.

Situatie in rechte

E.2.

Ruimtelijke ordening & C°

E.3.

Voorkoop-, voorkeur- en andere voorrechten

E.4.

Plus- & minpunten

F.

Praktische info & hulp

G.

Subsidies, financiële en andere hulp

G.1.

Leningen & C°

G.2.

Verzekering

G.3.

Voorwaarden van overeenkomst

H.

Prijs, kosten & pro fisco

I.

De manier van handelen

J.

Hoe kopen

J.1.

Bij weerhouden tot afhandeling

J.2.

Plannen > Commentaar

K.

Statistisch materiaal en nog andere

L.

Het FED-net-systeem samengevat

laatste blad

Plannen; Kadastrale stukken; Hypothecair getuigschrift.

in bijlage

Gemeentelijk attest … Ruimtelijke Ordening - Publiekrechtelijke Zakelijke Rechten.

in bijlage

Annexe C

OVAM bodemattest.

in bijlage

Annexe D

Contract en omschrijving van antenne-contract Mobistar

in bijlage

Annexe E

EPC-attesten

in bijlage

Annexe F

Elektriciteitskeuringen; Liftkeuring.

in bijlage

http://www.fed-net.org/downloads/FED-net-CODEX_H12.pdf

www.FED-net.org

Annexe A Annexe B

FED-net-systeem > FED-net-CODEX

Gebruikte afkortingen

" --" of "n.a." = not available = niet beschikbaar | "n.s." = niet significant = zonder betekenis | "p.m." = pro memorie = zelf verder te berekenen of aan te begrijpen in functie van uw eigen invulling


TE KOOP Aankondiging

Topligging in het midden van het centrum van Roeselare ... uniek aanbod.

Wijze

Op Objectieve Wijze in toepassing van het FED-net-systeem. Dit systeem, dat als voorwaarde opgelegd wordt, staat beschreven in de FED-net-CODEX. Deze CODEX is vast en geijkt door registratie door het Ministerie van Financiën. Deze tekst staat permanent en zonder vragen, noch code, voor iedereen ter inzage op www.FED-net.org. Achteraan dit dossier kan men ook de samenvatting van het FED-net-systeem lezen. Aard Kantoor-/woongebouw voor project, met bijhorende grond

De instelprijs

800.000 EURO De vermelde prijs is de instelprijs waaraan de rechten op het goed worden aangeboden. Zie verder in het dossier voor de voorwaarden - lees ook op laatste blad van dossier: «Het FEDnet-systeem samengevat».

FED-net - Poolvorming

Reden

Indien u interesse heeft voor slechts een deel van het geheel dan kan u dit melden. Het is namelijk zo dat de opdrachtgever bij wet of om andere reden gehouden is om het goed als "geheel" aan te bieden. FED-net legt op haar beurt een 'pool' aan van kandidaten die slechts een deel wensen te kopen, zodat hiervoor een oplossing kan worden gevonden.

Administratieve daad van goed bestuur.

DE PLAATS Straat & nr. Naam Postcode & Gemeente Streek Uitzicht Streek & Buurt Buurtbezetting – aard Buurtbezetting – dichtheid Werkgelegenheid

Onderwijs

Cultuur

A.

Botermarkt, 28-30 DE MANDEL 8800 ROESELARE. De streek van Roeselare. Vanuit de verschillende ruimten in het gebouw heeft men een zicht op de Botermarkt. Stadskern; kantoorbuurt; residentieel. Overwegend eigenaars; overwegend mensen middelbare leeftijd; typische Vlaams. Buren in nabijheid. Voor de stad Roeselare is het hebben van werk, een sociaal grondrecht. Iedereen heeft recht op werk, ongeacht sociale afkomst, etniciteit, leeftijd, handicap, scholingsniveau, geslacht… en om maximale toegang tot dit recht na te streven hecht Roeselare belang aan: - Tewerkstellingskansen De stad voert een dynamisch werkgelegenheidsbeleid vanuit de werkwinkel, met oog op het bevorderen van tewerkstellingskansen. Roeselare neemt als het ware de rol van regisseur op, om samen met organisatie uit het werkveld het werkgelegenheidsbeleid te bepalen en te realiseren. - Vlotte toegang tot de arbeidsmarkt In de Werkwinkel kunnen werkzoekenden, werkgevers en werknemers uit de regio terecht voor informatie, bemiddeling, oriëntering naar de arbeidsmarkt en doorverwijzing naar gespecialiseerde dienstverlening bij VDAB of partners. - Randvoorwaarden die het vinden/behouden van een job in de stad bemoeilijken zoals kinderopvang, mobiliteit, combinatie werk en gezin… Arbeid op maat en begeleiding voor mensen die geen arbeidsplaats in het economische circuit kunnen verwerven of behouden. Meer info : http://www.roeselare.be/werken/Werkwinkel.asp Roeselare heeft een ruim aanbod aan onderwijs: - Algemeen: Missie van het onderwijsbeleid Roeselare. Roeselare is een échte onderwijsstad. Op het grondgebied van de stad zijn er 36 basisscholen en 14 secundaire scholen. Er zijn 2 hogescholen, 2 centra voor volwassenenonderwijs en een centrum voor basiseducatie. Roeselare is ook één van de grootste aanbieders van deeltijds kunstonderwijs in Vlaanderen. De Roeselaarse scholen begeleiden in totaal meer dan 20 000 leerlingen, studenten en cursisten van kleuter- over deeltijds tot volwassenenonderwijs. Meer info : http://www.roeselare.be/Wonenenleven/onderwijs.asp Roeselare heeft een heel rijke geschiedenis met allerlei sagen en legenden. Er worden ook regelmatig archeologisch onderzoek gedaan, meer informatie over deze onderzoeken en hun resultaten kan je vinden op www.vobow.be. En voor wie echt interesse heeft in kunst en cultuur worden er talrijke evenementen en tentoonstellingen georganiseerd. En zijn er ook heel historische gebouwen en monumenten die men kan bezoeken. Een aantal interessante bezienswaardigheden zijn o.a.: - Brouwerij Rodenbach - Oude Stedelijke begraafplaats - Kasteel van Rumbeke - Verschillende kerken - Het Klokkentorenmuseum

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM02076 > DOSSIER versie 1 > 3 / 70

- Vrouwen van Vlaanderen - Wielermuseum - Filmmuseum - Miumm – Vlaams huis van de Voeding Winkels Roeselare is dé stad bij uitstek voor wie uit is op shoppingvertier. De winkelstad heeft dan ook heel wat troeven: Roeselare is vlot bereikbaar, het winkelcentrum ligt vlakbij het station en de belangrijkste autoparking is de Wallenparking. Bereikbaarheid, toegankelijkheid Openbaar vervoer Wegenplan & reisroute

Meer info : http://www.roeselare.be/werken/Economie/winkeleninroeselare.asp Grenst aan de openbare weg. Trein, bus, op respectievelijk 770m en 55m. E403 Exit 6 1. Vertrek in westelijke richting op de Rijksweg/N36 naar Kwadestraat 2,6 km 2. Sla rechtsaf naar de Moorseelsesteenweg 800 m 3. Weg vervolgen naar Vijfwegenstraat 1,4 km 4. Sla rechtsaf naar de Koning Albert I-laan/N37 98 m 5. Neem de 1e afslag links, Rumbeeksesteenweg op 300 m 6. Neem op de rotonde de 1ste afslag naar Zuidstraat 290 m 7. Sla rechtsaf naar de Patersstraat 86 m 8. Weg vervolgen naar Botermarkt


INFO & BEZICHTIGING Info & bezichtiging Bezichtiging Alle info en de voorwaarden

B.

Via uw eigen gekozen Bemiddelaar [FED-net-centrale 0477 65 70 87 voor alg. info] Uitsluitend op afspraak met, en samen met, uw eigen Bemiddelaar. Deze staan vermeld in het complete FED-net-dossier met annexen (bijlagen), laatste versie. Alle andere stukken (zoals fiches) hebben geen contractuële waarde of andere rechtskracht.

TECHNISCHE ELEMENTEN & MILIEU ELEMENTEN & STAAT Bouwjaar Oriëntering voorgevel

C.1.

1972 Rug tegen de voorgevel, kijkt men in de richting west.

Gebouw gevelbreedten m

ca. 28 m

Terrein – straatbreedte m

ca. 28 m

Terrein – tot. grondoppervlakte

C.

ca. 242 m²

Terreinvorm & gem. breed / diep m

ca. 28 m op ca. 8,65 m

Terrein – bodemstaat & -bezetting

Volledig bebouwd.


Type bebouwing Vorm van hoofdgebouw Vloeroppervlakte – totaal brut m² Vloeropp. – gelijkvloers brut m²

Half-open, hoekgebouw. Rechthoekig. ca. 1.963 m² plus ca. 96 m² terrassen ca. 242 m

Configuratie qua niveaus

Er is een gelijkvloerse verdieping waar ook 6 garages zijn (waarvan 1 voor 2 voertuigen), waarboven nog 7 verdiepingen. De 8e verdieping is het technische verdieping. Er is geen zolder, en kelder die bevat 18 ondergrondse kelderbergingen. niveau - gelijkvloerse verdieping Inkom, gang, kantoren, toilet + lavabo (dames en heren), inkom met brievenbussen, receptieruimte, berging, tellerlokaal (met 20 afzonderlijke tellers!), 6 garages met metalen kantelpoort niveau - 1° verdieping Vergaderzaal, kantoren, ontvangstruimte, toilet + lavabo niveau - 2° verdieping

Gemeenschappelijke gang, 3 studio’s, 1 kantoorruimte

niveau - 3° verdieping







Gemeenschappelijke gang, 3 studio’s


Gemeenschappelijke gang, 3 studio’s (plus het CV-lokaal boven de 7° verdieping)

niveau - kelder niveau -zolder Staat van onderhoud & vetusteit Materialen – hoofdgebouw& alg.

Met afzonderlijke ingang, gemeenschappelijke garage, aardgas-tellerlokaal, 18 bergingen. Geen. Te renoveren, wel simultaan direct bewoonbaar. buiten:

binnen:

Gevelsteen.

Steen.

Zonder.

Pleister.

deuren

Alu.

Hout.

ramen

Alu.

Alu.

Dubbel.

n.t.

Steen.

Kunststof.

Kunststof.

Pleister.

Zink.

Traditioneel.

de muren muren (bezetting)

beglazing vloeren. daken buiten* – plafonds binnen loodgieterij isolatie

Thermisch.

Nutsvoorzieningen – aanwezig

aangesloten:

elektriciteit

Ja.

telefoon

Ja.

kabel TV

Ja.

satelliet TV parlofoon

Ja. Neen.

domotica

Neen.

airco

Neen.

verluchting – ander dan airco

Neen.

inbraakbeveiliging

Ja.

brandalarm

Ja.

brandblusmateriaal

Ja.

waters – afvoer

Leidingwater. Openbaar riool.

Tuin

Neen.

Conciërge

Neen.

Lift Verwarming

*Traditioneel.

Neen.

videofoon

waters – toevoer

in de straat:

Ja*.

gas

Plat dak.

Ja. Centrale verwarming.

energie – voor verwarming

Leidinggas.

Energie - anders dan verwarming

Elektriciteit.

Met regelknoppen.


MILIEU & EXPLOITATIE Bodemsanering

C.2.

Zie in Annexe. Volgens de OVAM-bodemkaart op internet : niets gekend.

info

OVAM, Stationstraat 10, 2800 MECHELEN, 015 28 42 84, fax 015 20 32 75, [email protected], www.OVAM.be. Huish. afvalwater naar waterloop Neen. Stookolietank

Neen.

Gastank

Neen.

Grondwaterwinn. >500m²/j mech.

Neen.

Nog andere

Lift aanwezig.

FINANCIEEL

D.

OPBRENGSTEN Opbrengsten aard

n.t.

D.1. onverminderd 5.500 €/j vergoeding voor de Mobistar-antenne, zie in Annexe D.

Staat leeg en voorheen grotendeels eigen gebruik door eigenaar.

ONKOSTEN & LASTEN Kadastraal inkomen

waarin opcentiemen Taksen, andere dan KI-voorheffing

KI voor index.

KI nà index.

14.977,00 €

x1,6813 p. 2013

voor provincie : 355

D.2.

Zal worden herzien n.a.v. deze transactie. voor gemeente : 1.810

In Roeselare is er een gemeentebelasting van toepassing. Deze belasting wordt berekend door een percentage toe te passen op de basispersonenbelasting. De gemeentebelasting voor Roeselare bedraagt voor het aanslagjaar 2013, 8,5%.

WAARBORGEN & RESERVES Waarborgen

D.3.

Er is geen mede-eigendom, dus ook geen waarborg ten deze.

JURIDISCH


E.

Dat een goede administratie vereist: dat eenieder die gegevens bekend maakt welke hem bekend zijn aan diegene die er belang bij hebben, zodat alle gegevens inzake ruimtelijke ordening en andere publiekrechtelijke elementen die alleen bekend zijn aan de gemeente, of respectievelijke instanties, alleen maar door deze instanties kunnen bekend gemaakt worden. Aangezien FED-net deze vragen ook gesteld heeft aan deze instanties. Wanneer deze informatie afgeleverd is geworden, dan werd deze in dit dossier (met annexe) behandeld. En wanneer deze instantie bij de vrijgave van dit dossier nog steeds niet gereageerd heeft dan is de volgende (over)macht van toepassing: het aanbod kan niet blijven wachten op langdurige administratieve handelingen, waarbij de burger niet weet wanneer en/of er wel een antwoord zal komen, en soms weigert deze instantie om deze informatie en dit attest af te leveren om reden die haar eigen is. Iedereen doet wat hij kan, maar niemand is tot het onmogelijke gehouden, noch tot het ongewild onhebbelijk lang aanslepen van wachten op reacties van derden. Met als gevolg dat alleen deze overheid, haar organen en de betrokken ambtenaren verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid treft. En niet aan de opdrachtgever, noch de Bemiddelaars, noch FED-net vzw. De informatie in dit dossier wordt verstrekt aan de hand van voormelde overheidsstukken, én op verklaring van de opdrachtgever. Stilzwijgen van de opdrachtgever bevestigt ook dat de vermelde informatie juist is, of dat de opdrachtgever zelf niet beter weet. De verstrekte informatie zal voldoende zijn voor de bieder. En als dit niet zo is, dan kan hij aan zijn eigen bemiddelaar-vertrouwenspersoon, of naar de overheidsinstanties zelf, die informatie opvragen dewelke nodig of nuttig zijn voor hem persoonlijk. Die gegevens en die stukken worden ne veritas medegedeeld, en die konden en moeten door de FED-net vzw ook niet verder gecontroleerd worden. Maten & waarden & andere cijfers en soortgelijke uitdrukkingen zijn niet noodzakelijk precies, en worden onder alle voorbehoud (zelfs van vergissen) vermeld. Iedere vergissing wordt onweerlegbaar vermoed ongewild en zonder enige bijbedoeling te zijn vermeld. Zij zijn louter indicatief en ruw waargenomen of op verklaring van de opdrachtgever genoteerd, en dienen enkel om een algemeen beeld weer te geven. De realiteit moet ter plaatse en in geschriften worden bekeken. De kandidaat kan altijd ter plaatse een en ander nakijken, of dit uitdrukkelijk vragen aan zijn eigen bemiddelaar-vertrouwenspersoon, en wordt onweerlegbaar geacht dit te hebben gedaan of hieraan op eigen risico te hebben verzaakt. Deze vermeldingen hebben ook geen enkele contractuele waarde, noch enige andere rechtskracht.

KADASTRALE & METRIEKE BEKENDHEID Kadastrale legger Kadastrale gegevens Oppervlakte volgens kadaster

Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Roeselare Div. 2, Sect. B, Num. 0209/V 243 m²

0ha 2a 43ca

Oppervlakte volgens opmeting

Niet opgemeten bij die aanbod.

SITUATIE IN RECHTE De opdrachtger – (over)later Mede-eigendom De hypothecaire staat

E.1.

E.2.

De Mandel, sociale huisvestingsmaatschappij. Neen. Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd.

Hypothecaire vrijwaring

In ieder geval, op verklaring van de opdrachtgever wordt er vermeld dat dit goed vrij is, minstens zal zijn van hypothecaire en andere in- of overschrijvingen strekkende tot zakelijke zekerheidstelling van financiële schulden indien deze er zouden zijn. En dat zo er buiten diens wil toch (nog) zouden bestaan, dan zullen deze zo snel als mogelijk doorgehaald worden op diens kosten. Alleszins wordt het goed voor vrij en onbelast verkocht, zo zal de opdrachtgever het goed ook bewaren in afwachting, en zo zal de opdrachtgever ook vrijwaren. De notaris(sen) zullen hierover waken. Beschikbaarheid Het goed is vrij en beschikbaar bij de ondertekening van de notariële akte en nà de integrale verzilvering van de prijs. Dit onverminderd de daarop gevestigde rechten en plichten en eventuele afwijkingen elders in dit dossier beschreven. Eerder gevestigde rechten en plichten Geen ten voordele, geen ten laste. Heden gevestigde rechten en plichten

Geen.

Erfdienstbaarheid v privaat recht uit bestaande geschriften & feiten ingesteld hierbij Erfdienstb. v publ. recht, alg. belang bekend via de gemeente gekende leidingen via KLIP

Onbekend, op verklaring. Geen. In Annexe bij dit dossier: als dit attest bestaat. Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Kan op naam aangevraagd worden op http://klip.agiv.be/

Zakelijke rechten - nog andere

Er bestaat een antenne-overeenkomst met Mobistar, waarin rechten en plichten van DE MANDEL, die overgedragen op / overgenomen worden door de koper. Zie in Annexe D. Verkaveling Geen.

RUIMTELIJKE ORDENING & C° Algemene Gewestplan

E.3.

Roeselare-Tielt (nr. 6).


aard – stedenbouwkundig Gewestelijk Uitvoeringsplan

Het pand is volgens het gewestplan ‘Roeselare-Tielt’ gelegen in een woongebied. Op deze plaats is het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaalstedelijk gebied Roeselare” van kracht. Meer info via de link hier: http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/grup/00100/00137_00002/index.html


Bijzonder Plan van Aanleg Structuurplan

Er is geen Bijzonder Plan Van Aanleg van toepassing. Voor de gemeente Roeselare werd een Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) opgemaakt. Gedeeltelijke goedkeuring door de deputatie van de Provincie West-Vlaanderen op 2 augustus 2012. Publicatie in Belgisch Staatsblad op 5 september 2012. Van kracht sinds 19 september 2012. Het ruimtelijk structuurplan is een beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling en is erop gericht om een samenhang te brengen in de voorbereiding, de vaststelling en de uitvoering van beslissingen die de ruimtelijke ordening aanbelangen. Dit plan is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling, waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang te brengen. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten (landschap en natuur, landbouw, wonen, economie, toerisme en recreatie en verkeer) gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Hieronder vind je de digitale versie terug van het voorgestelde gemeentelijk ruimtelijk structuurplan dat door de deputatie van de Provincie West-Vlaandereen op 2 augustus gedeeltelijk werd goedgekeurd. Het uitgesloten gedeelte wordt aangeduid met een blauwe markering in de gewenste woonstructuur op p. 163. Deze uitsluiting betekent dat geen bijkomende woningen bij de woonconcentraties in het buitengebied kunnen voorzien worden (met andere woorden de woonconcentraties die buiten de Afbakeningslijn liggen van het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Afbakening Regionaalstedelijk gebied Roeselare)."


Het structuurplan bevat: • de inleiding die meer uitleg geeft over het ontstaan, doel en de betekenis van het GRS • het informatief gedeelte bevat de beschrijving van de bestaande ruimtelijke structuur, een evaluatie van het gevoerde ruimtelijk beleid in de stad, de planningscontext en een beschrijving van de knelpunten, kwaliteiten en potenties in de stad. • het richtinggevend gedeelte is het deel waarvan de overheid bij het nemen van beslissingen niet kan van afwijken, tenzij omwille van onvoorziene ontwikkelingen van de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten of omwille van dringende sociale of budgettaire redenen. In het richtinggevend gedeelte worden visie, concepten en de gewenste ruimtelijke structuur van de stad aangegeven. • het bindend gedeelte omvat de zogenaamde bindende bepalingen: elementen (engagementen, acties) die een bindend karakter hebben voor de stad of waartoe de stad zich verbindt” Vanaf de datum van vankrachtwording, kan de stad de visie van dit Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan realiseren aan de hand van de opmaak van Gemeentelijke Ruimtelijke Uitvoeringsplannen. Zonaliteit Registers

Vergunningen

Watertoets en overstromingskaarten

Huidig gebruik

http://issuu.com/externecommunicatie/docs/02.08.2012_goedgekeurd2?e=2115067/2715523 Geen zonevreemde constructie. structuurplan

plannen register

vergunningen

onbebouwd

ontvoogd

Ja.

Ja.

Ja.

Ja.

Ja.

Vergunningenregister Het vergunningenregister is een geïnformatiseerd gegevensbestand over de perceelsgebonden informatie met betrekking tot de ruimtelijke ordening en de stedenbouw op het grondgebied van een gemeente. Het bevat voor het hele grondgebied van de gemeente minstens de volgende informatie per kadastraal perceel: • Het kadastraal nummer, het huisnummer en de straatnaam. • De stedenbouwkundige attesten. • Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning en de identiteit van de aanvrager. • Elke beslissing met betrekking tot die vergunningen, ook de stilzwijgende beslissingen, in eerste aanleg, beroep, schorsing of vernietiging, en de identiteit van degene die in beroep gaat. • Het verval van een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning. • In voorkomend geval, het stedenbouwkundig attest van conformiteit zoals bedoeld in artikel 105, § 3. • De vermelding van elk proces-verbaal dat opgemaakt wordt met betrekking tot inbreuken op dit decreet, het verdere gevolg dat aan deze processen-verbaal gegeven wordt, iedere gerechtelijke uitspraak en de uitvoering van de herstelmaatregelen. • De vermelding van elk rechtsmiddel dat aangewend wordt, iedere schorsing, de uitspraken en het gevolg dat daaraan gegeven wordt. • Het verschuldigd zijn van een planbatenheffing en bewijs van betaling van de planbatenheffing. Het vergunningenregister werd op 24 januari 2011 vastgesteld. Dit gebouw dateert van 1972, toen de huidige wetgeving nog niet bestond. Gemeente Roeselare Waterbekken Leiebekken Dit punt stroomt af naar: MANDEL met als beheerder: Provincie West-Vlaanderen met als categorie: Geklasseerd, tweede categorie Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Geen.

Toegelaten gebruik

Zoals op diverse plaatsen omschreven in dit dossier, en dus conform de wet. Inzake persoonsgebonden vragen, zich te informeren op gemeente (zie adressen hieronder). Wijziging bestemming, cfr. . Art. 195bis Vlaamse Decreet 18.05.1999. Ruimtelijke ordening, nuttige info

Afhankelijk van de bedoeling van de geïnteresseerde, zich bevragen bij:


info Gemeente

De dienst Ruimtelijke Planning is verantwoordelijk/staat in voor: - Het opmaken van Plannen van Aanleg (BPA’s en BLP’s) - Het geven van advies over het APA en het gewestplan - Het opvolgen en begeleiden van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) - Het opvolgen en adviseren van structuurplannen en uitvoeringsplannen van de hogere overheden - Het opvolgen van strategische projecten en studies - Het opvolgen en adviseren van planologische attesten - De opmaak van het plannenregister - De opmaak van het vergunningsregister - De opmaak van het register onbebouwde percelen - Het geven van vastgoedinformatie (notarisformulieren) - De coördinatie van het Geografisch Informatie Systeem

Contact: Stadhuis Botermarkt 2 B-8800 Roeselare Tel: 051/26.23.10 info provinciaal – AROHM West-Vlaanderen Werkhuisstraat 9, 8000 Brugge 050/442902 fax 050/442999 info Provincie

West-Vlaanderen: Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan 41 8200 Sint-Andries (Brugge).

info Gewest

Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap; Afdeling Ruimtelijke Planning; Graaf de Ferrarisgebouw; Koning Albert II-laan 20 bus 7; 1000 Brussel; tel : (02)553 83 79; fax : (02)553 83 85; e-mail : [email protected]. Monumenten & Landschappen Niet van toepassing. info Gemeente

De dienst Cultuur is verantwoordelijk voor: - Opmaak van het cultuurbeleidsplan - Opmaak van het cultuurbeleidsplan. - Ondersteunen van het verenigingsleven via subsidies. - Ondersteunen van de Cultuurraad en de deelraden Podiumkunsten, Kunst in de stad, Erfgoed en Socio-culturele verenigingen. - Het organiseren en ondersteunen van culturele projecten. - Het verhuren van het Ontmoetingscentrum Alexander Rodenbach (OCAR) en Galerie Alfons Blomme. - Uitreiken van het Ereteken voor Cultuurverdienste en de Cultuurtrofee. - Coördinatie van de werkgroepen Erfgoed, Begraafplaatsen, Straatnamen. - Inventarisatie van het funerair erfgoed. - Opvolgen restauratiedossiers van waardevolle grafzerken. - Inventarisatie en opvolgen beleidsdossiers van beschermde monumenten. - Opvolging dossiers nieuwe straatnamen en straatnaamwijzigingen. - Beheren van het stedelijk kunstpatrimonium. - Plaatsen van kunst in de openbare ruimte. - Organiseren en ondersteunen van kunstprojecten en kunsttentoonstellingen. - De uitleendienst Kunst in Huis. - Realisatie van publicaties i.v.m. erfgoed, kunstpatrimonium, begraafplaatsen, verenigingen.

Contact: Zuidstraat 3 B-8800 Roeselare Tel: 051/26.24.00 Fax: 051/26.24.09 E-mail: [email protected] info Provincie Werkhuisstraat 9, 8000 Brugge, 050 44 28 11, fax 050 44 28 13. Wegenissen (&lucht&water)

Niet van toepassing.

info Gemeente

Hoogleedsesteenweg 143 B-8800 Roeselare Tel: 051/22.72.11 E-mail: [email protected] info Provincie Markt 1, 8000 BRUGGE, 050/44.11.11, fax 050/34.23.81, [email protected].

info Nationaal Bijz. wetgeving – Vlaamse Gewest art. 5.2.5.

art. 5.2.6.

Ministerie van Verkeer en Infrastructuur; Algemeen Secretariaat; Aarlenstraat 104; 1040 Brussel; 02/233.12.11; fax 02/231.18.33; e-mail: [email protected]. uit de VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING geciteerd: Iedereen die een onderhandse akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed, en ook van vestiging van erfpacht of opstal opmaakt, moet vermelden of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt en of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd, en moet de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister overnemen. In voorkomend geval worden ook vermeld : de dagvaardingen die met betrekking tot het goed werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of artikel 6.1.41 tot en met 6.1.43 alsook iedere in de zaak gewezen beslissing, de op het goed rustende voorkooprechten, vermeld in artikel 2.4.1, respectievelijk het feit dat op het goed een verkavelingvergunning van toepassing is. Iedereen die voor eigen rekening of als tussenpersoon een goed verkoopt, verhuurt voor meer dan negen jaar, inbrengt in een vennootschap, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt, of op andere wijze de eigendomsoverdracht met een vergeldend karakter van het goed bewerkstelligt, vermeldt in de hieraan verbonden publiciteit: 1° of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; 2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister; 3° of er voor het goed een dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 en iedere in de zaak gewezen beslissing;


art. 4.2.1.

Postinterventiedossier Keuring elektrische installatie EnergiePrestatie Certificaat & CO

4° of er op het goed een voorkooprecht rust, in de zin van artikel 2.4.1; 5° of voor het goed een verkavelingvergunning van toepassing is; 6° of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd. De Vlaamse Regering kan nadere regels vaststellen voor de vorm en de modaliteiten van de vermeldingen in de publiciteit en voor de vrijstelling van deze bepalingen voor bepaalde vormen van publiciteit. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet; 3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad. Om aan de Wet te voldoen : qua stedenbouwkundige vergunning : zie onder nr. E.3. in dit dossier. qua meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister : zie nr. E.3. in dit dossier. qua dagvaarding : dat er volgens de opdrachtgever geen bekend is, indien dit niet uitdrukkelijk wordt behandeld onder nr. E.3. in dit dossier. qua verkavelingvergunning : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.2. van dit dossier; qua voorkooprecht : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.4. van dit dossier. Geen - Op verklaring van de overdrager : sedert 01.05.2002 zijn er geen handelingen gesteld die aanleiding geven tot (formaliteiten inzake) veiligheids- en gezondheidsplan, het coördinatiedagboek, het postinterventiedossier en de coördinatiestructuur. In annexe.

in kWhEP/m²/jaar nr. 30 busnr. 2/1 2/2 2/3 3/1 3/2 3/3 4/1 4/2 4/3 5/1 5/2 5/3 6/1 6/2 6/3 7/1 7/2 7/3

EPC-waarde 177 147 235 190 157 235 190 157 235 190 147 235 283 157 235 373 249 321

Asbest

Is niet nodig, bij verkoop of verhuur van een woning is de eigenaar niet verplicht een asbestinventaris van de woning ter beschikking te stellen. De potentiële koper of huurder heeft wel het recht hierover een clausule te laten opnemen in het contract of in de notariële akte. Een asbestinventaris is wel verplicht bij grote renovatie- of sloopwerken in een woning. In dit geval moet voor de werken een asbestinventaris worden opgesteld zodat diegene die de werken uitvoert op de hoogte is van de mogelijke aanwezigheid ervan (CODEX art 148 decies). In bepaalde gevallen moet eerst het asbest weggehaald worden voor de eigenlijke werken kunnen starten. Liftkeuring De lift werkt perfect. Heden is het gebouw niet in gebruik (ook geen recent onderhoud / keuring van de lift). Zal door de zorgen van de opdrachtgever en op kosten van de koper aanwezig zijn bij de notariële akte, als de koper dit vraagt.

VOORKOOP-, VOORKEUR- en ANDERE VOORRECHTEN Privaat voorkooprecht

E.4.

Neen.


Privaat voorkeurrecht

Neen.

Wooncode-voorkooprecht

Neen.

Publiek of ander voorrecht

Sinds 1 AUGUSTUS 2007 aanbieden aan VLM (zie http://www.vlm.be/overheden/evoorkooploket/Pages/default.aspx)

Voorkooprecht voor natuurbehoud

Neen.

Voorkooprecht inzake ruilverkaveling

Neen.

Verkaveling

Centrale Directie VLM; Gulden-Vlieslaan 72, 1060 Brussel, 02/543.73.1,; fax 02/543.73.97, [email protected]. in uitvoering Neen. in onderzoek

Neen.

PLUS- & MIN-PUNTEN

F.

Pluspunt

Mogelijkheid tot inrichten van verschillende woonentiteiten en kantoren.

Pluspunt

Het gebouw is centraal maar toch rustig gelegen in Roeselare.

Pluspunt

Naast de eigen garageruimten onder het gebouw is er ook voldoende parkeermogelijkheid nabij het pand.

Minpunt

De inrichting van het gebouw is verouderd maar kan gemakkelijk opgefrist worden.

PRAKTISCHE INFO & HULP SUBSIDIES, FINANCIELE & ANDERE HULP Europese subsidies & C°

G. G.1.

http://europa.eu.int/geninfo/info/contact/citizens/index_nl.htm

Gewestelijke overheidsubsidies

Departement Economie, Werkgelegenheid, Binnenlandse Aangelegenheden en Landbouw, Markiesgebouw, Markiesstraat,1,1000,BRUSSEL, 02-553 39 02,02-553 40 67,[email protected] Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en Landschappen, Graaf de Ferrarisgebouw, Koning Albert II-laan,20 bus 7,1000,BRUSSEL, 02-553 83 11,02-553 83 05,[email protected] http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/economie/brochures/SVO2001.PDF http://www.wonen.vlaanderen.be/Pages/home.html Provinciale subsidies Provinciaal Informatiecentrm, Jan Van Eyckplein 2, 8000 Brugge, T.050-40 74 74, F.050- 40 74 75, of http://www.west-vlaanderen.be/xca/pwv Gemeente-/stedelijke subsidies Via dienst Ruimtelijke Ordening - zie hoger. Ontwikkelingsmaatschappijen Monumenten-financiering

GOM-WEST-VLAANDEREN, Baron Ruzettelaan 33, 8310 ASSEBROEK/BRUGGE, 050 36 71 00. http://www.monument.vlaanderen.be/aml/nl/steun/intro.html


Subsidies in België per gemeente Subsidies Regionaal

www.premiezoeker.be www.vlaanderen.be > Premies en subsidies, www.wallonie.be > Primes et subsides, www.bruxelles.irisnet.be

LENINGEN & C° Subsidies

G.2.

Onbekend.

Verzekering

G.3.

De Federatie voor Publieke Goederen, FED-net vzw, waakt over de kwaliteiten van de door haar erkende Bemiddelaars. Die moeten voldoen aan de beroepsbekwaamheid en de voorwaarden van de FED-net-CODEX. Enkel de alzo door FED-net erkende Bemiddelaars mogen dit label dragen. De bemiddelaars beschikken over hun groepsverzekering en individuele verzekering. Men zal zich vooraf bij deze hierover individueel naar vrije keuze bevragen.

VOORWAARDEN VAN OVEREENKOMST

H.

Het FED-net-systeem als voorwaarde

Alle handelingen naar aanleiding van dit aanbod gebeuren conform de voorwaarden van de FEDnet-CODEX. De FED-net–CODEX bevat de regeling van de rechten en de plichten van FED-net vzw en eenieder die feiten en handelingen stelt met het FED-net-systeem en FED-net vzw, of die daarbij betrokken is. De FED-net–CODEX is een toetredingscontract dat de betrokkenen tot wet strekt krachtens art. 1134 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek (afgekort "B.W."). Toetreding gebeurt zonder enige formaliteit, door het daadwerkelijk stellen van die feiten of handelingen met het FED-net-systeem of FED-net vzw, mede voorbereidende feiten en handelingen hiertoe. Wil men dit niet, dan onthoudt men zichzelf van die feiten en die handelingen. Stelt men die feiten en die handelingen wel, dan bewijst dit iuris et de iure dat men de regels van de FED-net-CODEX heeft aanvaard, na deze te hebben gelezen en zich te hebben laten informeren. Of aan die mogelijkheden zelf te hebben verzaakt op eigen risico, zodat men nadien hieruit geen enkel voordeel kan trachten te halen. Noch in de zin van "ik heb het niet geweten of begrepen of gezien", noch in welke andere zin dan ook. Onder "het FED-net-systeem" wordt de praktische toepassing van de FED-net-CODEX bedoeld. De conforme en volledige tekst van de FED-net-CODEX staat op www.FED-net.org. Hierin zal men alles lezen. "Iuris et de iure" betekent dat het tegendeel niet mag en niet kan bewezen worden. Om duidelijk te zijn en verwijzend naar de FED-net-CODEX: het FED-net-systeem bepaalt de manier waarop biedingen in aanmerking genomen worden qua rangregeling tot verdere afhandeling van de transactie. Mede de plichten van de aanbieder als deze anders handelt en o.a. van die rangregeling afwijkt. De bieder verwerft dus geen recht op de transactie, maar die verwerft slechts een rang volgens de regels. Met andere woorden, als diens bod weerhouden wordt dan betekent dit 'tot verder onderhandse afhandeling van de transactie', waarbij er daardoor nog geen enkele transactie zelf tot stand komt, en waarna er dan verder gebeurt, o.a.: onderzoek naar die elementen die de wet verplicht, naar de handelingsbekwaamheid en de solvabiliteit van de bieder. En het is pas als dit alles in orde bevonden wordt door de aanbieder, dat die dan zelf tot de transactie zal overgaan, zonder afdwingbare verplichting. Wel binnen een normale, redelijke termijn van diligent handelen. De bieder blijft gehouden door zijn belofte voor de duur dat deze die belofte heeft uitgebracht (die duur staat vermeld op het bodformulier van eenzijdige belofte), plus als zijn belofte wordt weerhouden tot verdere afhandeling van de transactie, voor de duur die hiervoor gebruikelijk nodig is. Algemene voorwaarden Deze (trans)actie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de Belgische wet. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Om reden dat in sommige gevallen de wet toelaat dat de authentieke akte behoudens door een notaris, ook kan verleden worden door een andere persoon bekleedt met deze macht/mogelijkheid, dient in voorkomend geval de termen 'notaris en notarieel' begrepen te worden als 'bevoegd ambtenaar en authentiek/onderhands'. De beloofde prijs van een bod moet vast en bepaald zijn, en mag niet bepaalbaar zijn. Voorbeeld: bepaald is '10.000 EURO', bepaalbaar is '1 EURO meer dan de hoogst beloofde prijs'. Als de prijs bepaalbaar is, dan is het bod van rechtswege nietig, zonder waarde noch rechtskracht. In de gevallen waarin de wet verplicht dat energiecertificaten, controleverslagen, of andere onderzoeken, meldingen, saneringen en attestgeschriften moet(en) bestaan/overgelegd worden bij de verkoop, en die zijn niet gevoegd bij dit FED-net-dossier (inbegrepen de Annexen), dan belooft de aanbieder dat deze er zullen zijn op het moment van de verkoop zelf tot stand zal komen. En dan verleent de aanbieder gehele en onvoorwaardelijke vrijwaring hiervoor, mede voor alle gevolgen. Als iemand die voordien aanvraagt en gebruikt, dan is dit omdat hij dit wil doen, maar niet omdat hij dit moet doen (tenzij de wet dit anders bepaalt). Diegene die ze aanvraagt zal de kosten ervan betalen. Die kosten zijn finaal te dragen door de overnemer met wie de overeenkomst tot stand komt, als deze kosten limitatief gedragen werden door/voor ofwel de aanbieder, ofwel die overnemer.


Zo zal men als geïnteresseerde die stukken vragen als men van mening is dat die bijvoorbeeld invloed zou kunnen hebben op zijn waardevorming. Vraagt men die niet, en zijn die er niet op dat moment, dan kan men hieruit achteraf geen voordeel betrachten en/of nadeel of wat dan ook inroepen. De notariële akte, indien nodig of anders gevraagd, moet worden geschreven én ondertekend 'van zodra als mogelijk' en op eenvoudig verzoek van één der partijen. Onafhankelijk hiervan dienen de registratierechten en andere taksen of lasten door de koper geregeld te worden ten laatste vier maanden nadat de verkoop perfect zal zijn (of andere wettelijke termijn). Zowel de overlater als de overnemer heeft het recht om vrij zijn notaris aan te duiden. Deze keuze moet door de overnemer gebeuren ten laatste binnen de dertig kalenderdagen nadat zijn belofte zal zijn weerhouden. Indien de overnemer zijn keuze niet zal laten vermelden in de onderhandse akte, moet hij zijn keuze aangetekend toezenden aan de overlater met poststempel binnen de gezegde periode. Doet hij dit niet, dan wordt hij onherroepelijk en onweerlegbaar geacht afstand te hebben gedaan van dit keuzerecht. Het is in ieder geval de notaris van de overlater die de penhouder is. De aangeboden rechten, inbegrepen het genotsrecht, gaan over pas als de verdere afhandeling van de transactie "perfect" zal zijn, en dit is als er voldaan is aan alle volgende voorwaarden: a) de geschreven en handgetekende aanvaarding van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder, b) de ondertekening van de finale akte van overeenkomst als dit verplicht of anders door één van partijen gevraagd wordt, c) de niet omkeerbare betaling in specimen van de prijs (lees waarborg én eerste periodieke aanbetaling bij huur en soortgelijke). Dit ongeacht afgifte en/of bezit van sleutels. De aangeboden rechten gaan over onder de ontbinden voorwaarde dat deze niet terechtkomen in een faillissement, concordaat, gerechtelijk akkoord, staat van staking van betaling of onvermogen van de overnemer, of andere manier van teloorgang van de rechten/goederen voor de oorspronkelijke aanbieder daarvan, en waarbij deze laatste in zo'n geval de ontvangen prijs zou moeten teruggeven, of nog niet definitief zou hebben ontvangen/kunnen behouden. Dit is een objectieve verbintenis die van rechtswege werkt. "Objectief" betekent dat de rechter geen appreciatie bevoegdheid heeft noch naar toepassing, noch naar gevolgen, met andere woorden deze kan alleen vaststellen of aan de voorwaarde ja dan neen voldaan is, en als eraan is voldaan, dan kan die maar alleen dat gevolg uitspreken dat partijen er hebben voor voorzien.

Clausules die strijdig zouden blijken met de wet worden onweerlegbaar begrepen als ongewilde strijdigheden die als ongeschreven en onbestaande beschouwd worden, terwijl dit geen invloed heeft op alle andere clausules. Algemene voorw. - bij (ver)koop Deze transactie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de wet, o.a. art. 1582 e.v. B.W. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Het risico verbonden aan het behoud van het goed gaat op de overnemer over bij het zich realiseren van de consensus van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder. Dit ongeacht het moment van overgang van de eigendomsrechten. Verder zijn er de gebruikelijke voorwaarden, zoals er zijn, niet limitatief : in de huidige staat, zowel boven- als ondergronds; zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal als winst of verlies voor de overnemer beschouwd worden zonder wijziging van de prijs; met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond; met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, bekende en niet bekende erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn; zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden; enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan; zonder dat deze verkoop roerende goederen bevat welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarden anders wordt beschikt; de overlater verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; de eventueel niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken of voetpaden zullen betaald worden door de overlater.

PRIJS, KOSTEN & PRO FISCO

I.

Prijs

Hierboven in dit dossier staat de 'instelprijs' vermeld. De finale prijs komt tot stand nà marktbevraging en bod/beloften via het FED-net-systeem. waarop voorschot 5% van de geboden prijs voorschot te consigneren

Te consigneren op de rekening van van de opdrachtgever (of diens penhouder) binnen de vijf kalenderdagen nà het weerhouden van het bod tot verdere afhandeling. saldo te betalen als volgt Bij de ondertekening van de authentieke akte, vooraf te consigneren als de penhouder dit vraagt. solvabiliteitsbewijs

Het bod is relatief nietig indien er niet wordt voldaan aan de verplichting om binnen de vijf kalenderdagen nà afloop van de termijn(en) van open/gesloten biedingen, een attest over te leggen ondertekend door een financiële instelling, waaruit blijkt dat de bieder over voldoende eigen middelen of leningsmogelijkheden beschikt of minstens zal kunnen beschikken, om te kunnen betalen: de integrale prijs, de kosten gaande bij deze transactie, inbegrepen en niet limitatief registratiekosten en kosten van authentieke akte en publicatie. Bij een prijs met periodieke aanbetaling, wordt deze over een entiteit van vijf jaar berekend voor dit attest, ongeacht de duur van het contract. Conventioneel wordt onder relatieve nietigheid begrepen, conform art. 4.4.4. hoofdstuk 2 FED-netCODEX: « … Dit betekent dat alleen de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw die nietigheid kan inroepen en niet diegene die de afwijking heeft gepleegd. Dit betekent ook dat het vermoeden bestaat dat diegene die de afwijking heeft gepleegd geacht wordt om bij vergissing te hebben gehandeld, zonder de bedoeling om af te wijken van de voorwaarden zoals die vermeld staan op het juiste formulier,


waartoe die zich dan ook onveranderlijk verbonden weet. » info over prijswaarde

Dit is de prijs plus alle voordelen die de transactie aan de opdrachtgever verschaft. Bijvoorbeeld: als op een huis een lening loopt van 100.000 € en de verkoopprijs wordt gesteld op '50.000 € plus de overname door de koper van die lening', dan is de prijswaarde 150.000 €. Kosten De prijs(waarde) is netto in handen van de opdrachtgever. Dit betekent dat alle directe en indirecte van deze transactie. zoals in voorkomende geval kosten én van verkoop, verhuring, en soortgelijk, én van levering, door de finaal weerhouden bieder met wie de zaak doorgaat, moeten gedragen worden, en deze moet o.a. instaan voor de volgende en deze elders in dit dossier niet limitatief vermeld : kadastraal ink. en soortgelijke Vanaf het moment van ondertekening van de akte, proportioneel berekend voor het lopende jaar. gemeentetaksen

Pro memorie vermeld, als die er zijn (afhankelijk van meer dan één subjectief criterium).

En in voorkomend geval ook deze die nodig zijn om een andere akten, bijvoorbeeld van medeeigendom, te laten aanpassen, of een verdeling door te voeren. aktekosten Omwille dat notariskosten geval per geval op concrete wijze dient bekeken te worden, en in hoofdzaak kan afhangen van de overnemer, bevraagt men dit concreet bij zijn notaris. Men kan ook algemeen kijken naar www.notaris.be. fiscaal stelsel en bijhorende kosten Onder registratierechtenstelsel. registratierecht & notariskost attesten e.a. waarin begrepen, zoals bij redactie van dit dossier al gekend (niet limitatief en louter informatief en onder voorbehoud)

bewijs van solvabiliteit

Deze zijn afhankelijk van de situatie van de bieder, zie op www.notaris.be en bevraag uw bemiddelaar die ieders persoonlijke situatie zal ontleden. Deze die bij wet verplicht worden en deze die nodig of nuttig geacht worden voor dit aanbod door betrokkenen. Dit volgens afrekening van de notaris of andere penhouder indien toepasselijk. Zoals heden aangewend (niet limitatieve oplijsting) : Hypothecair getuigschrift : 54,27 Kadastrale stukken : 16,50 Gemeentelijke attesten : p.m. OVAM bodemattest : 50,00 EPC : p.m. Elektriciteitskeuring : p.m. Het bod is relatief nietig indien ten laatste binnen de 5 kalenderdagen nà het weerhouden van het bod tot verdere afhandeling, er geen attest wordt overgelegd ondertekend door een financiële instelling, waaruit blijkt dat de bieder over voldoende eigen middelen of leningsmogelijkheden beschikt of minstens zal kunnen beschikken, om te kunnen betalen: de integrale prijs, de kosten gaande bij de verkoop, inbegrepen registratiekosten en kosten van authentieke akte en publicatie. Conventioneel wordt onder relatieve nietigheid begrepen, conform art. 4.4.4. hoofdstuk 2 FED-netCODEX: « "De relatieve nietigheid" bestaat van rechtswege voor alle afwijkingen van de voorwaarden, de formulieren, de vormen en de termijnen in de FED-net-CODEX (en het FED-net-dossier) vermeld. Dit betekent dat alleen de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw die nietigheid kan inroepen en niet diegene die de afwijking heeft gepleegd. Dit betekent ook dat het vermoeden bestaat dat diegene die de afwijking heeft gepleegd geacht wordt om bij vergissing te hebben gehandeld, zonder de bedoeling om af te wijken van de voorwaarden zoals die vermeld staan op het juiste formulier, waartoe die zich dan ook onveranderlijk verbonden weet. » Zoals dit het geval is bij een notariële openbare verkoop met recht van hoger opbod, wordt de kostprijs van een Objectieve Verkoop (verhuring, enz.) voor 100% ten laste gelegd van en betaald door de weerhouden bieder met wie de onderhandse overeenkomst finaal zal doorgaan. Dit is de regel, tenzij de opdrachtgever anders heeft beslist en dat dit 'anders beslist' hieronder in dit dossier vermeld staat. Het deel dat ten laste gelegd wordt van de koper, wordt hieronder duidelijk ingeschreven én in het bod/belofteformulier, dit als voorwaarde van de transactie in toepassing van de Wet (o.a. art. 1593 en 1134 B.W.). De betaler kan deze kostprijs voor 100% fiscaal als lasten of uitgaven recupereren, als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. De opdrachtgever heeft die FED-net-onkosten niet bijgeteld of ingerekend in zijn instelprijs voor het deel dat de weerhouden bieder moet betalen. En op die kosten worden ook geen aktekosten toegerekend, omdat dit geen deel is van de prijs, maar een schuld van de bieder-in-eigen-hoofde. De complete tekst staat in de FED-net-CODEX (o.a. art. 8.2. e.v. hoofdstuk 2).

De Opdrachtgever zal niet overgaan tot de ondertekening van de authentieke akte, tenzij deze FEDnet-onkosten is geconsigneerd (inbegrepen de BTW indien deze zich hier bovenop aan toevoegt). In dit geval heeft de bieder geen enkele verhaal op de Opdrachtgever of op wie dan ook. de FED-net-onkosten bedragen Voor deze prijswaarde van 800.000 EURO, bedragen deze hier 6,439%, plus daarop 21% BTW. Uitgerekend is dit 51.514€ + 21% BTW (10.817€). Let wel: deze dalen als de prijs stijgt, en deze stijgen als de prijs daalt. Er worden geen extras-buiten-bovenstaand-tarief toegerekend, zoals bijvoorbeeld voor de eigendomstitel, dossierkosten, onvoorziene publiciteitskosten, enz. Iedereen die aanspraak maakt op enige vergoeding, wordt hiervan uitbetaald door FED-net. Zo is er niets afzonderlijk te betalen aan de bemiddelaar, en zo ook mag deze geen enkele betaling zelf aan zijn klant vragen. Dit alles conform de voorwaarden van art. 8.1. hoofdstuk 2 FED-net-CODEX en de voorwaarden van de Opdrachtgever. de FED-net-onkosten, modaliteiten Deze zijn voor 100% te betalen door de weerhouden bieder. Deze zijn op eenvoudig verzoek van FED-net vzw door de weerhouden bieder te consigneren op de consignatierekening van FED-net vzw. Consignatie bij derden wordt uitgesloten en als niet bestaande beschouwd. Om geldig te zijn moet iedere betaling aan FED-net vzw gebeuren door


bij voor, -koop,-keur, -rechten

Verminderde registratierechten & C°

Heffing

Extra verklaringen

Concreet

overschrijving op de bankrekening van FED-net vzw op de factuurnota vermeld. Er mogen geen andere vormen van betalingen (o.a. in contant geld) worden gedaan, en die zullen ook niet worden erkend noch aanvaard. FED-net vzw mag die consignatie pas aanwenden als betaling als de opdrachtgever de eenzijdige belofte van de weerhouden bieder heeft aanvaard, zodat de wederzijdse instemming (ook "consensus" genoemd) is tot stand gekomen, en dit ongeacht de verdere akteverleningen. Dus, zolang als die consignatie bestaat, mag FED-net die gelden niet aanwenden tot doorbetaling aan en voor derden, noch tot betaling aan en voor zichzelf. In afwachting van deze consignatie behoud FEDnet alle rechten op het bod, op risico van de bieder. Het bod zal op die manier ter beschikking gesteld worden van de opdrachtgever, direct nà deze consignatie. De opdrachtgever heeft die onkosten NIET INGETELD IN DE INSTELPRIJS (normaal telt de opdrachtgever de commissie bij in zijn instelprijs als deze die commissie zelf moet betalen, wat hier dus niet gebeurde). De FED-net-onkosten MAKEN GEEN DEEL UIT VAN DE PRIJS waarop notariskosten enz. berekend worden. De koper kan deze kostprijs voor 100% fiscaal recuperen als lasten of uitgaven of als kosten voor aankoop woning enz., als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. Deze kostprijs kan ook in één keer voor de 100% afgeschreven worden, al naar de situatie en keuze van de koper (als de verkoper de commissie betaalt, en de koper die dus in zijn koopprijs betaald heeft ... dan kan de koper slechts het deel op constructies en niet het deel op de grond afschrijven, en dan nog over 30 jaren, wat hier niet het geval is). In geval er een kennisgeving moet gebeuren in het kader van een eventueel recht van voorkoop of enig ander voorrecht, zal de penhouder of diegene die deze kennisgeving doet, duidelijk vermelden welke de kostprijs aan FED-net vzw is en dat het betalen van die kostprijs een voorwaarde tot verkoop is, zelfs al staat dit niet vermeld in het FED-net-dossier of in enig ander geschrift. Zodat in geval van uitoefening van zo'n voorrecht die bevoorrechte koper de gelden voor die kostprijs door tussenkomst van de penhouder aan FED-net vzw zal uitbetalen. In dat geval zullen de gelden die hiervoor geconsigneerd werden door de bieder, aan deze teruggestort worden. Men kan onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement (vrijstelling) t.b.v. 12.500 € op de grondslag, of een meeneembaarheid onder vorm van verrekening of onder vorm van teruggave (max. 12.500 € der rechten). Meer info op www.notaris.be. De prijs omvat behoudens de prijs zelf, ook alle mogelijk lasten voor de koper, van alle aard[*], tenzij afzonderlijk afwijkend in schrift gesteld. De voordelen aan de koper zijn er dus niet inbegrepen. De overnemer(koper o.a.) vrijwaart de overlater(verkoper o.a.) integraal inzake de venale waarde en alle gevolgen dienaangaande. [*] De FED-net-kosten worden buiten bovenop de prijs van de transactie betaald door de overnemer, zodat de prijs netto is, zie hoger. Het geschrift van een transferovereenkomst (compromis e.a.) is een onderhands geschrift tussen partijen. Geen enkele Wet zegt dat dergelijk geschrift op 1 acte moet gebeuren. Er mogen meerdere acten zijn, en zelfs op verschillende datums. Zolang die acten maar dienen om het bewijs te leveren van wat tussen de partijen is, werd en zal worden overeengekomen. De Wet, men begrijpe in hoofdzaak de fiscale Wet, verplicht in sommige gevallen de partijen of één van hen, om verklaringen daarin neer te schrijven. Zo is dit bijvoorbeeld het geval in Vlaanderen inzake registratierecht : het abattement (art. 46 bis W.Reg.), de meeneembaarheid onder vorm van verrekening (art. 61, 3 W.Reg.) of onder vorm van teruggave (art. 212 bis R.Wtb.). Welnu, voor de gevallen door de Wet voorzien, verbinden de partijen zich om de aanvullende akten op te stellen die nodig of nuttig zijn, en deze te ondertekenen op eenvoudig verzoek van de andere, bij voorkeur mits verklaring en bijstand van hun notaris. In ieder geval ontlasten zij de bemiddelaar voor zoveel als nodig. Bovenstaande hangt altijd af van de persoonlijke situatie van de bieder, die de mogelijkheid heeft om zijn concrte toestand te laten bekijken en uitrekenen door de bemiddellaar die deze zelf kiezen kan, en wiens bijstand gratis is. Enkel de bemiddellaar met wiens cliënt de opdrachtgever de transactie zal sluiten, zal via/door FED-net worden betaald.

DE MANIER VAN HANDELEN HOE UW BOD UITBRENGEN ?

J. J.1.

via uw Bemiddelaar

Omdat een kandidaat 100% goed moet geïnformeerd worden (en in een voor hem begrijpbare taal), en omdat deze zou kunnen terugvallen op de aansprakelijkheid van een professioneel, kiest iedere geïnteresseerde zijn eigen Bemiddelaar vrij uit zijn vertrouwenspersonen. Deze bijstand is gratis. "De Bemiddelaar", zijnde diegene die voor eigen rekening en risico zelfstandig optreedt als raad- en of bijstandverlener aan de zijde van de geïnteresseerde koper, hetzij een Erkend Vastgoedmakelaar bedoeld in art. 3 van het Koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 13 oktober 1993), hetzij een persoon of een beoefenaar van een beroep bedoeld in art. 4 van dit K.B. (o.a. de opdrachtgever zelf, notaris, curator, landmeter, een bijzondere procuratiehouder). via FED-net-formulier Informatie (en uitleg in de taal van de consument) en formulieren te bekomen bij de Bemiddelaars naar vrije keuze van de geïnteresseerden. FED-net-centrale voor algemene vragen en melding van problemen: 0477 65 70 87. De bemiddelaar moet er over waken dat altijd de laatste versies van de stukken en formulieren worden gebruikt. Van zodra er één bod/belofte aan de instelprijs aan FED-net ter kennis werd gebracht, kan geen enkel stuk nog aangepast worden. (Zij houden rekening met de mogelijkheid van technische panne !) info prijzen en termijnen Via de officiële www.FED-net.org > Timing en prijzen, of met uitleg via de vrij gekozen Bemiddelaars.


concreet

Alles staat uitgelegd op het laatste van dit dossier onder de tekst: «Het FED-net-systeem samen».

BIJ WEERHOUDEN TOT AFHANDELING

J.2.

Binnen de drie werkdagen nà weerhouding tot verdere afhandeling van een bod/belofte door de transactie, moet die bieder, spontaan zonder dat hem dit speciaal moet worden gevraagd, hiervoor bijgestaan door zijn bemiddelaar: a) het voorschot op de prijs consigneren; b) de FED-net-commissie hier boven vermeld integraal consigneren; c) naargelang de keuze en mogelijkheid van de opdrachtgever ondertekenen ofwel c.1) de onderhandse akte ondertekenen samen met de opdrachtgever (ook "Compromis" genoemd) waarbij de wederzijds consensus tot stand komt; ofwel c.2) de onderhandse "Comme Promis" akte ondertekenen zonder dat de opdrachtgever deze moet ondertekenen "Comme Promis" is geen schrijffout, maar een vakterm, waarmee letterlijk bedoeld wordt "Zoals beloofd", en waarbij de bieder zijn belofte ongewijzigd maar wel sine die herneemt, zoals hierboven is gezegd. Het al dan niet ondertekenen van die "Comme Promis" wijzigt niets aan de rechtstoestand dat die bieder en diens belofte krachtens de FED-net-CODEX (art. 4.4.3. Hoofdstuk 2) die toch van rechtswege verlengd wordt sine die, maar dit kan wel 1) de administratieve handeling van sommige verkopen versnellen, 2) de afhandeling van sommige kredietaanvragen vereenvoudigen en versnellen, en alleszins 3) fiscale ongemakken voorkomen. d) en wanneer dit uitdrukkelijk gevraagd wordt door FED-net vzw of door (één van) de opdrachtgever(s), moet die bieder ofwel 1) het bewijs van een bank laten afleveren dat de betaling van het saldo van het voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn, ofwel 2) een bankwaarborg afleveren, ofwel 3) beide. Wanneer de bieder aan één van die voorwaarden niet zou voldoen, dan voldoet hij niet aan de gestelde voorwaarden, en wordt dit onherroepelijk en onweerlegbaar als weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte aanzien. Bij weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte door de bieder of van één van bovenstaande voorwaarden, zal de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw (die hiervoor wel volmacht krijgt of in eigen belang handelen kan) die bieder hiervan aangetekend kennis geven, en aanmanen om dit binnen de vier kalenderdagen dit wel en compleet te doen. Doet deze dit niet, dan heeft de verkoper de mogelijkheid om de volgende bieder in rang te weerhouden tot de verdere afhandeling van de transactie, en zal de weigerende bieder onmiddellijk a) ten titel van begin van schadevergoeding aan de verkoper 15% van de prijswaarde betalen ("onder begin van schadevergoeding" wordt begrepen een minimum zonder bewijslast van schadeomvang, minimum dat niet gelijk staat met forfaitair, want de schadevergoeding kan hoger liggen als die omvang wordt bewezen), en b) alleszins aan FED-net vzw de integrale commissie betalen (met verval van recht tot consignatie). Meer de incassovergoeding én aan de verkoper én aan FED-net vzw, zoals ingeschreven onder art. 10 Hoofdstuk 1 FED-net-CODEX.

PLANNEN > Commentaar

K.

In Annexe A.

STATISTISCH MATERIAAL en nog andere

L.

Nationaal Instituut Statistiek Uitleg bij statistische cijfers

L.1.

Lees statistische cijfers nooit als 'absolute of concrete' prijzen. Om te beginnen staan statistiche cijfers nooit voor juiste prijzen op vandaag, maar zij drukken gemiddelde waarden of verhouding uit gebaseerd op cijfers uit het verleden. Met gebruikt de term QUARTER. dit betekent letterlijk 'kwartiel' of 'in 4 verdeelt'. Q25 = 25% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … NIS = cijfers volgens vermelding in notariële akten. Q50 = 50% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q75 = 75% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q90 = de hoogste transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Ten slotte drukken statistische cijfer geen kwaliteit uit ... er wordt geen rekening gehouden met een slecht onderhouden oud huis, of een nieuw, of een zeer goed onderhouden huis. Statistische cijfers moeten vakkundig door professionelen toegelicht worden, ander begrijpt men die verkeerd. Wat een normale mens er wel in kan lezen, is lager dan x, en hoger dan y is er geen prijs genoteerd ... de absolute grens van de officiële cijfers kan men dus men wel lezen.

ROESELARE - appartementen, flats, studio's jaar

kwartaal

1990

Q1

aantal transacties

P10 prijs(€)

Q25 prijs(€)

Q50 prijs(€)

Q75 prijs(€)

P90 prijs(€)

21

17.353

35.945

47.100

73.129

86.887


1990

Q2

23

29.747

34.705

45.241

64.452

92.960

1990

Q3

18

19.831

43.381

60.114

88.002

115.270

1990

Q4

18

21.815

44.621

52.760

71.517

102.876

1991

Q1

14

18.592

30.987

62.221

100.397

193.357

1991

Q2

17

22.310

30.987

46.852

61.973

102.876

1991

Q3

22

37.184

56.148

74.368

88.374

120.228

1991

Q4

18

29.747

52.058

74.988

86.763

123.947

1992

Q1

36

34.705

44.776

52.058

82.425

96.678

1992

Q2

35

47.100

52.058

75.608

92.960

102.876

1992

Q3

15

44.621

47.843

61.973

91.721

95.439

1992

Q4

29

42.142

49.579

74.368

95.439

149.976

1993

Q1

18

37.581

44.058

66.944

94.200

111.552

1993

Q2

41

22.310

40.902

61.973

87.278

94.200

1993

Q3

33

24.789

37.184

49.579

66.931

91.721

1993

Q4

35

37.184

54.611

69.080

75.322

86.763

1994

Q1

14

38.423

48.339

53.917

61.973

68.171

1994

Q2

27

49.579

55.776

66.932

81.805

120.228

1994

Q3

24

23.550

48.340

55.157

75.622

99.157

1994

Q4

19

18.592

18.592

61.973

86.763

110.313

1995

Q1

12

5.055

5.055

48.340

75.608

246.166

1995

Q2

26

18.592

33.600

52.864

68.419

173.525

1995

Q3

17

43.381

55.275

74.368

86.763

123.947

1995

Q4

18

34.705

52.058

63.833

69.184

94.819

1996

Q1

26

17.353

49.157

67.339

74.368

80.565

1996

Q2

41

23.401

23.401

23.401

60.734

74.368

1996

Q3

15

42.142

54.537

84.284

96.054

110.313

1996

Q4

26

29.995

44.621

58.875

76.847

95.937

1997

Q1

26

17.353

49.157

67.339

74.368

80.565

1997

Q2

20

33.569

36.668

50.199

66.621

147.426

1997

Q3

29

15.493

49.579

74.368

93.580

133.528

1997

Q4

32

29.227

35.945

69.757

121.183

198.947

1998

Q1

16

34.705

42.327

53.917

85.628

188.399

1998

Q2

39

33.045

42.142

58.255

76.560

93.049

1998

Q3

23

39.663

49.579

64.452

124.140

138.077

1998

Q4

29

39.663

50.818

64.452

123.482

133.506

1999

Q1

30

48.340

54.537

74.368

106.594

119.302

1999

Q2

40

35.325

49.579

61.973

106.006

148.736

1999

Q3

38

49.579

61.973

83.094

127.616

141.299

1999

Q4

30

41.522

57.016

83.920

113.833

170.724

2000

Q1

28

37.184

55.281

89.651

140.060

152.455

2000

Q2

28

42.142

63.833

105.355

145.477

164.602

2000

Q3

29

37.184

69.807

121.468

137.482

158.429

2000

Q4

32

42.142

55.466

74.368

127.153

144.423

2001

Q1

34

35.531

47.100

69.411

114.031

154.314

2001

Q2

44

43.381

54.537

79.969

139.866

160.288

2001

Q3

38

45.241

59.494

88.003

135.474

150.471

2001

Q4

43

47.100

76.847

84.284

138.473

157.041

2002

Q1

30

49.579

79.325

90.420

115.704

143.716

2002

Q2

35

37.184

57.015

79.326

111.165

142.700

2002

Q3

38

40.303

60.000

92.960

135.102

171.046

2002

Q4

46

49.095

77.000

102.777

129.176

155.899

2003

Q1

45

62.000

77.000

107.611

138.530

173.525

2003

Q2

37

50.000

78.245

116.261

136.552

196.752

2003

Q3

45

57.015

69.410

110.938

132.487

154.562

2003

Q4

42

53.917

67.500

100.000

150.000

239.954

2004

Q1

32

66.667

77.424

103.500

124.762

161.874

2004

Q2

46

65.692

86.765

108.372

140.049

167.344

2004

Q3

50

51.123

67.500

89.750

153.591

166.112


2004

Q4

63

59.600

72.000

97.338

137.500

197.650

2005

Q1

35

50.000

72.000

88.000

142.539

190.265

2005

Q2

31

69.411

91.264

123.841

163.000

173.126

2005

Q3

45

62.000

90.000

125.000

158.625

210.592

2005

Q4

49

74.369

105.355

142.539

160.000

208.500

2006

Q1

28

85.000

104.750

138.000

173.750

220.000

2006

Q2

41

79.326

114.500

135.000

165.504

225.000

2006

Q3

39

74.500

98.000

125.000

171.047

233.255

2006

Q4

30

63.487

80.000

126.650

168.500

220.338

2007

Q1

31

75.000

95.000

133.893

175.000

244.550

2007

Q2

49

68.000

100.000

132.500

166.391

204.894

2007

Q3

45

93.880

105.000

137.000

194.406

260.000

2007

Q4

40

59.750

93.875

137.500

175.750

271.250

2008

Q1

34

70.000

100.000

133.750

156.750

185.000

2008

Q2

42

70.762

115.000

135.000

191.700

250.000

2008

Q3

32

83.000

100.000

137.110

175.438

280.000

2008

Q4

24

108.000

127.500

151.877

168.998

217.403

2009

Q1

37

67.100

107.500

146.000

262.500

370.000

2009

Q2

46

71.000

110.000

145.500

170.000

220.000

2009

Q3

42

67.459

104.000

148.370

199.000

240.000

2009

Q4

59

95.000

123.000

155.000

195.765

330.000

2010

Q1

55

68.000

83.000

144.433

197.500

345.000

2010

Q2

52

95.000

116.000

151.150

223.025

298.000

2010

Q3

42

110.000

133.000

173.500

209.575

257.000

2010

Q4

77

95.000

140.000

195.000

273.500

377.944

2011

Q1

33

95.000

119.000

151.000

196.659

300.000

2011

Q2

58

90.000

105.000

129.000

235.000

385.000

2011

Q3

51

64.000

100.000

135.000

170.000

245.000

2011

Q4

69

95.000

117.500

180.500

280.000

345.000

2012

Q1

44

64.000

102.250

141.000

205.430

325.000

2012

Q2

57

72.822

130.000

157.500

257.000

389.500

2012

Q3

66

85.000

143.310

252.750

310.500

503.500

2012

Q4

48

67.000

115.000

175.000

297.000

510.850

2013

Q1

47

120.000

143.500

170.000

205.000

318.000

2013

Q2

71

108.000

135.000

179.200

235.000

342.000

ROESELARE – bouwgronden aantal transacties

P10 prijs(€/m²)

Q25 prijs(€/m²)

Q50 prijs(€/m²)

Q75 prijs(€/m²)

P90 prijs(€/m²)

Q1

110

15

25

30

32

42

Q2

78

16

25

32

39

45

1990

Q3

61

10

23

32

41

55

1990

Q4

58

10

18

33

43

56

1991

Q1

75

25

37

38

42

47

1991

Q2

58

7

22

35

43

55

1991

Q3

61

12

32

38

49

59

1991

Q4

71

19

31

38

44

50

1992

Q1

68

14

27

38

45

53

1992

Q2

74

11

19

33

42

50

1992

Q3

67

14

30

35

40

48

1992

Q4

51

9

18

30

40

50

1993

Q1

61

19

35

39

48

57

1993

Q2

91

26

35

42

49

58

1993

Q3

52

11

26

38

46

59

1993

Q4

79

18

32

40

50

58

1994

Q1

54

22

34

40

50

53

1994

Q2

98

10

30

39

47

56

jaar

kwartaal

1990 1990


1994

Q3

56

18

30

39

51

58

1994

Q4

64

22

32

38

45

50

1995

Q1

49

12

36

44

48

56

1995

Q2

78

13

34

42

48

55

1995

Q3

105

14

33

36

45

60

1995

Q4

78

19

31

42

50

60

1996

Q1

83

18

33

43

51

71

1996

Q2

85

20

32

38

50

60

1996

Q3

81

20

32

38

48

54

1996

Q4

50

11

14

37

50

62

1997

Q1

83

18

33

43

51

71

1997

Q2

90

21

36

45

50

64

1997

Q3

83

24

41

45

52

61

1997

Q4

79

18

36

45

52

68

1998

Q1

75

22

34

45

52

67

1998

Q2

64

29

40

45

56

66

1998

Q3

58

25

37

50

58

75

1998

Q4

55

27

43

55

66

74

1999

Q1

64

15

42

55

64

74

1999

Q2

73

37

47

58

71

79

1999

Q3

59

25

51

67

78

92

1999

Q4

43

29

47

63

79

94

2000

Q1

43

14

48

74

82

99

2000

Q2

60

35

58

75

86

114

2000

Q3

40

51

69

75

88

100

2000

Q4

37

18

62

74

89

104

2001

Q1

55

58

72

88

103

125

2001

Q2

47

58

61

77

87

112

2001

Q3

48

53

67

87

103

159

2001

Q4

39

25

59

79

96

135

2002

Q1

20

46

59

82

104

116

2002

Q2

31

55

60

90

107

112

2002

Q3

38

59

68

98

108

125

2002

Q4

45

57

65

80

100

118

2003

Q1

41

58

74

88

112

124

2003

Q2

26

59

68

106

113

124

2003

Q3

34

52

66

88

114

129

2003

Q4

39

47

73

101

113

135

2004

Q1

31

68

99

111

124

138

2004

Q2

41

59

75

107

124

140

2004

Q3

32

67

87

103

125

132

2004

Q4

28

53

87

106

124

145

2005

Q1

42

95

99

118

135

268

2005

Q2

63

75

107

124

140

155

2005

Q3

45

85

104

124

165

273

2005

Q4

33

68

98

121

130

160

2006

Q1

37

71

110

128

163

304

2006

Q2

48

79

99

125

150

182

2006

Q3

43

86

105

120

143

156

2006

Q4

36

75

88

122

139

306

2007

Q1

44

90

100

124

145

236

2007

Q2

35

68

80

137

174

366

2007

Q3

44

101

115

134

171

250

2007

Q4

33

112

122

139

160

245

2008

Q1

58

70

99

116

150

401

2008

Q2

104

95

99

105

169

200

2008

Q3

59

91

99

134

175

200

2008

Q4

49

108

140

168

190

252


2009

Q1

34

95

113

173

196

200

2009

Q2

43

85

150

186

205

270

2009

Q3

72

106

120

164

216

270

2009

Q4

78

116

141

164

196

254

2010

Q1

47

104

119

155

186

270

2010

Q2

49

116

143

180

210

254

2010

Q3

52

116

135

176

217

247

2010

Q4

85

137

174

203

251

300

2011

Q1

31

77

131

160

224

250

2011

Q2

48

110

142

175

240

350

2011

Q3

46

119

142

181

210

277

2011

Q4

42

102

154

187

235

485

2012

Q1

41

103

136

181

241

505

2012

Q2

52

110

148

202

223

271

2012

Q3

37

94

191

225

270

344

2012

Q4

49

90

131

205

225

280

2013

Q1

29

121

149

225

300

531

2013

Q2

45

150

155

188

250

299

FED-net resultaten

L.2.

Op www.FED-net.org kan men een aantal prijs- en andere gegevens vinden die nuttig zijn om weten. Let wel: niet alle resultaten staan op de website gepubliceerd. Maar enkel die gegevens waaromtrent én opdrachtgevers én kopers/huurders/e.a. nemers aan FED-net toelaten om deze te publiceren.


Schematisch overzicht normale Objectieve Verkoop opstart met inloopperiode

20 werkdagen vanaf de dag van opstart vanaf de opstart is bezichtiting mogelijk … en is advies, bijstand en bodformulier te verkrijgen

… alles via de bemiddelaar die de geïnteresseerde zelf en vrij kiest (HIERVOOR IS ER NIETS TE BETALEN) het bodformulier is één en hetzelfde formulier voor de 2 perioden: tijdens de 1° periode: open bod = dit formulier steekt de bieder niet in een omslag … deze geeft dit formulier open aan de bemiddelaar tijdens de 2° periode: gesloten bod = dit formulier steekt de bieder in een omslag … deze geeft dit omslag gesloten aan de bemiddelaar

1° periode voor open biedingen

5 werkdagen begint ten vroegste te lopen de 1° werkdag nà afloop inloopperiode

mogelijkheid 1: een 1° open bod wordt gedaan … tijdens inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de inloopperiode

mogelijkheid 2: een 1° open bod wordt gedaan … nà afloop inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà ontvangst van dat open bod

5 werkdagen

2° periode van gesloten biedingen

nà afloop 1° periode voor open biedingen mogelijkheid 3: in de 1° periode … is er maar 1 open bod

dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen

mogelijkheid 4: in de 1° periode … zijn er minstens 2 open biedingen

dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de 1° periode

5 werkdagen

eventuele extra periode van gesloten biedingen

nà afloop van vorige periode(n) als de Rechter-commissaris en/of de curator dit vraagt*

alleen bij faillissement extra mogelijkheid nà de 1° periode … als er maar 1 open bod is

dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà vraag van*

extra mogelijkheid: nà de 2° periode … bij minstens 2 open biedingen Alle informatie, voorwaarden en modaliteiten staan in « de FED-net-CODEX » Alles is te volgen op de officiële website www.FED-net.org Alle wettelijke informatie over FED-net vzw staat op de website

dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà vraag van*

> zie http://www.fed-net.org/txt_topics.php. > zie het dossier. > zie http://www.fed-net.org/txt_law.php.

Een open bod moet minstens aan de instelprijs uitgebracht worden. Een open bod onder de instelprijs uitbrengen, dat kan. Maar alleen als de bemiddelaar op een speciaal formulier een deftig antwoord geeft op 2 vragen. Vraag 1: waarom vindt u de instelprijs te hoog? Vraag 2: hoe heeft u de door u geboden prijs opgebouwd? Een bod onder de instelprijs heeft geen enkel gevolg op de perioden, tenzij de opdrachtgever dit wil gebruiken als instelprijs. Dan herbegint alles. De opdrachtgever kan de perioden van 20 en 5 werkdagen verlengd of verkort hebben, maar dan wel alleen vóór de start, en niet meer nadien. Zo'n verandering staat vermeld in het FED-net-dossier én op de website. De datums van de perioden staan vermeld op de website. Tijdens de 1° periode van open omslagen worden alle open biedingen op de website gepubliceerd. Tijdens de 2° periode van gesloten omslagen worden de gesloten biedingen niet op de website gepubliceerd. Want die zitten én in een gesloten omslag, én in een urne. En niemand weet dat er zijn, noch hoeveel er zijn, dus ook niet de prijzen daarin. Direct nà afloop van de 2° periode van gesloten omslagen worden die urne en die gesloten omslagen in publieke zitting geopend. Iedereen mag op die publieke zitting aanwezig zijn, ongeacht of men een bod heeft uitgebracht of niet. Datum en plaats staan vooraf op de website. De geboden prijzen worden publiek geproclameerd. En nadien worden ze direct op de website gepubliceerd. Nà afloop van de 1° periode met 1 open bod, of nà afloop van de 2° periode als die er is, kan er geen ander of hoger bod meer worden gedaan. Onder "werkdag" wordt begrepen iedere kalenderdag uitgezonderd a) iedere zaterdag, b) iedere zondag, c) iedere wettelijke feestdag van de lokaliteit waar een goed is gelegen, d) iedere dag tussen 15 juli tot en met 19 augustus daaropvolgend, en e) iedere dag tussen 15 december tot en met 5 januari daaropvolgend. Dit is een kort schematisch overzicht voor een gewone Objectieve Verkoop. Deze tekst is abstract, zonder contractuele waarde. Enkel de FED-net-CODEX heeft juridische waarde en kracht. Enkel dit «FED-net-dossier met bijhorende Annexen» laatste versies op www.FED-net.org hebben rechtskracht.


FED-net


® since 1998


www.FED-net.org > GM02076 > ANNEXE C vers. 2 > 25 / 70

www.FED-net.org > GM02076 > ANNEXE A vers. 1 > 26 / 70















FED-net


® since 1998






















FED-net


® since 1998



FED-net


® since 1998









Aandacht a.u.b. : In deze scanning ontbreekt pag. 5. Noch de opdrachtgever, noch Mobistar is (nog) in het bezit van deze pagina. De opdrachtgever verklaart dat alle belangrijke elementen op de andere pagina’s staan. www.FED-net.org > GM02076 > ANNEXE A vers. 1 > 69 / 70


De Mandel, sociale huisvestingsmaatschappij TE KOOP. Bezichtiging en complete info, gratis, via uw persoonlijke bemiddelaar, die u zelf kiest

Recommend Documents