TE KOOP VIA BOG-AUCTIONS.COM ONLINE VEILING

Rijksmonumentale Kantoorvilla

TE KOOP VIA BOG-AUCTIONS.COM ONLINE VEILING

Wierdensestraat 40 te Almelo Op een unieke zichtlocatie in Almelo is de rijksmonumentale villa welke momenteel verhuurd is aan Koninklijke Ten Cate N.V., via een executieverkoop te koop. De online executieveiling vindt plaats op 26 maart 2015. Er vinden twee mogelijkheden om te bezichtigen plaats, te weten op dinsdag 10 maart en op vrijdag 20 maart van 15:00 tot 17:00 uur. De online executieveiling vindt plaats op donderdag 26 maart 2015 om 14:00 uur via de website van BOG Auctions. Contact: Boers&Lem Vastgoedconsultants Henri J.G. Boers MSc RT Capitool 41 7521 PL Enschede Tel: 053 - 433 55 77 E-mail: [email protected] Website: www.boersenlem.nl d: 2108


VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE Veilingnotaris

Buren Advocaten Den Haag.

Locatie

Het object is gelegen op een unieke zichtlocatie in Almelo en betreft een rijksmonumentale villa welke verhuurd is aan Koninklijke Ten Cate N.V.

Indeling

Conform gegevens huurovereenkomst is het verhuurbaar oppervlakte circa 772 m². Verdieping Kelder Begane grond 1e Verdieping 2e Verdieping

Belastingadviseurs

Notarissen

te

Beschikbaar Verhuurd Verhuurd Verhuurd Verhuurd

Huurgegevens

De huurprijs bedraagt momenteel € 142.728,- per jaar en expireert per 31 oktober 2017. Op aanvraag is de huurovereenkomst beschikbaar.

Bestemming

Zie bijlage.

Kadastrale informatie

Gemeente Stad-Almelo, sectie B, nummer 11818, 7 are en 90 centiare.

Bereikbaarheid

Het object is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, op loopafstand is gelegen het Centraal NS station van Almelo. De snelwegen zijn op enkele autominuten bereikbaar.

Parkeergelegenheid

Er zijn op het terrein 12 parkeerplaatsen gelegen (conform gegevens huurovereenkomst).

Bouwjaar

Circa 1890, bij aanvang van de huur in 2007 is het gebouw gerenoveerd.

Overdrachtsbelasting

Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd zijn. d: 2108


Garanties

Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het object meedeelt, dan wel meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

Milieu

Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbest inventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het object is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.

Bijzonderheden

-Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. -Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het object (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het object (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het object, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het object (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Veilinggegevens

Openbare veiling (‘executoriale Verkoping, ex. Art. 3:268 BW)

d: 2108


De veiling vindt online plaats op donderdag 26 maart 2015 om 14:00 uur via de website https://www.bogauctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Buren Advocaten Belastingadviseurs Notarissen te Den Haag. Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com/content/terms Onderhandse bieding

Schriftelijke onderhandse biedingen (onherroepelijk en onvoorwaardelijk) kunnen tot woensdag 11 maart 2015 om 23:59 uur (14 dagen) voor de veiling worden uitgebracht bij de notaris, gericht aan Buren Advocaten Belastingadviseurs, Johan de Wittlaan 15, 2517 JR Den Haag, of per e-mail: [email protected] Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: https://www.bogauctions.com Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.

Veiling

Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbiedingen 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden in te zien zijn op: https://www.bog-auctions.com Meer informatie over de veiling en het Registergoed: https://www.bog-auctions.com

Bezichtiging

Mogelijkheden tot het bezichtigen van het object zijn: Dinsdag 10 maart 2015 van 15:00 tot 17:00 uur. en Vrijdag 20 maart 2015 van 15:00 tot 17:00 uur.

d: 2108


Inzetpremie

De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij koper. Bij niet-gunning wordt in de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd.

Gunning

De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken.

Veilingkosten

De veilingkosten inclusief BTW (m.u.v. de kosten van de directiemakelaar), de plokpenning, overdrachtsbelasting, komen ten laste van de koper op de veiling en deze zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in te publiceren/gepubliceerde veilingcondities.

Contact

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op https://www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: Boers&Lem Vastgoedconsultants B.V. Henri J.G. Boers MSc RT Capitool 41 7521 PL Enschede Tel: 053 - 433 55 77 E-mail: [email protected] of Buren Advocaten Belastingadviseurs Notarissen Johan de Wittlaan 15 2517 JR Den Haag Tel: 070-318 42 00 E-mail: [email protected]

d: 2108


Bijlagen: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Fotobijlage Locatie object Plattegrond(en) Kadastrale informatie Bestemmingsplan Artikel Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

Deze brochure betreft geen officiële aanbieding, maar uitsluitend een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

d: 2108


Fotobijlage

d: 2108


d: 2108


d: 2108


d: 2108


Locatie object

d: 2108

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 2108

45a

55 51

49

47

11818 38

36

40

10619 11445

5991

a Par llelw eg

12180

11439 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 januari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

STAD-ALMELO B 11818

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

45

Artikel 7 Gemengd - 1 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening: b. dagopvang ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; c. verkeersvoorzieningen ten behoeve van het bestemmingsverkeer; d. tuinen en erven; e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, erven, verhardingen en groenvoorzieningen. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Hoofdgebouwen Binnen deze bestemming mogen hoofdgebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven; c. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mogen worden gehandhaafd mits gebouwd met vergunning of in overeenstemming met het hiervoor geldende bestemmingsplan. 7.2.2 Bijbehorende bouwwerken Binnen deze bestemming mogen bijbehorende bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de goothoogte en/of bouwhoogte bedraagt maximaal 3,30 meter; b. de gezamenlijke oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 2 75 m , met dien verstande dat tenminste 50% van het buiten het bouwvlak gelegen bouwverpceel onbebouwd en onoverdekt blijft; c. de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken die op dat gedeelte van het bouwperceel zijn of worden gebouwd, waar het hoofdgebouw nog volgens het bepaalde in artikel 7.2.1 onder a. als hoofdgebouw vergroot kan worden, wordt niet gerekend tot de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken. 7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van reclame- en lichtmasten bedraagt maximaal 6 meter; b. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 meter.

7.3 Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de milieusituatie; 4. de sociale veiligheid; 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7.4 Specifieke gebruiksregels a. Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: 1. het opslaan van onklare voeren vaartuigen of onderdelen daarvan en het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens, voor zover dit geen onderdeel uitmaakt van de bedrijfsactiviteiten; 2. het opslaan of opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen op de onbebouwde gronden, voor zover dit geen onderdeel uitmaakt van de bedrijfsactiviteiten; 3. horeca; 4. detailhandel. 7.5 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.4 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Wierdensestraat 40 te Almelo Beschrijving Woonhuis Inleiding Monumentaal vrijstaand HERENHUIS uit circa 1890 in een eclectische bouwstijl met op Franse voorbeelden gebaseerde neo-renaissance detaillering. Het huis is gebouwd in opdracht van de Almelose textielfabrikant H.E. ten Cate. Het pand staat op de hoek van de Wierdensestraat en de Burg. Raveslootsingel langs de spoorlijn. De oorspronkelijke eenheid van de Wierdensestraat, ooit de belangrijkste invalsweg vanuit het westen, is door de aanleg van de tunnel onder het spoor ernstig verstoord. Dit herenhuis herinnert aan de oorspronkelijke grandeur van de straat. Omschrijving Groot pand van twee bouwlagen op samengestelde plattegrond onder een afgeknot schilddak met leien in Maasdekking. De gevels zijn boven een hoge hardstenen plint opgetrokken in bruine baksteen en geleed met witte gepleisterde speklagen en geprofileerde natuurstenen cordonlijsten. De gepleisterde hoeklisenen zijn ter hoogte van de speklagen versierd met diamantkoppen. Het omgaande gepleisterde fries is boven de vensterassen van de voor- en rechter zijgevel (N en W) gedecoreerd met cassettes en festoenen tussen geprofileerde consoles. De geprofileerde overstekende kroonlijst rust op kleine consoles. De hanekammen en bogen boven de vensters zijn in rode baksteen uitgevoerd en versierd met witte stenen, al dan niet met diamantkop of reliëfversiering. Onder de verdiepingsvensters schijnbalustrades van kleine gedraaide balusters. De met aedicula omlijstte ingang bevindt zich in de middelste vensteras van de voorgevel (N) tussen twee hoekrisalieten. De aedicula bestaat uit halfzuilen met sokkels en fantasiekapitelen onder een hoofdgestel en een gebroken fronton tussen siervazen. De met houtsnijwerk versierde dubbele deur heeft een halfrond bovenlicht met gebeeldhouwde leeuwekop op de sluitsteen. De smalle vensters met frontonbekroning aan weerszijden van de entree zijn voorzien van siersmeedijzeren diefijzers. Het recht gesloten drielichtvenster boven de ingang heeft een gepleisterde frontonbekroning tussen gemetselde segmentboogjes. De driezijdige erker tegen het rechter risaliet heeft gepleisterde hoekpilasters met fantasiekapitelen onder een gedecoreerd fries. De erkervensters hebben een halfrond bovenlicht. Op de erker een balkonbalustrade met gedraaide balusters. De linker risaliet heeft een afgesnoten hoek met vensteras. De teruggelegen middenas wordt in het dakschild bekroond door een afgeknot steil tentdak met een gepleisterde dakkapel. De gepleisterde dakkapel is uitgevoerd met klauwstukken, pilasters en een frontonbekroning in de vorm van een rondboog met schelpmotief. Boven de risalieten dakkapelletjes met vleugelstukken en een frontonbekroning.Tegen het risaliet van de rechter zijgevel (W) een erker over twee bouwlagen met afsluitende geprofileerde kroonlijst. De halfronde gemetselde erker op de begane grond is voorzien van T-vensters. In de zevenhoekige houten erker op de verdieping afwisselend brede en smalle vensters met bovenlicht. De dakkapel boven het risaliet heeft een getoogd venster in een rijk versierde aedicula. In de linker zijgevel (O) een samengesteld traplicht onder rondboog. De dienstingang in het risaliet aan deze gevel geeft toegang tot het achterste gedeelte van het huis waarvan de gevels minder rijk zijn gedecoreerd. De vensters in de grote houten serre aan de achterzijde (Z) hebben halfronde bovenlichten met glas-in-lood en bovenop een balkonbalustrade. Het interieur van het pand bevat nog enkele oorspronkelijke onderdelen zoals de trap met gedraaide trappaal en smeedijzeren balustrade; paneellambrizeringen en suitedeuren met panelen tussen ingebouwde kasten. Waardering Monumentaal herenhuis van cultuur-, architectuurhistorisch en stedebouwkundig belang vanwege: - de oorspronkelijke functie als woonhuis van de fabrikant H.E. Ten Cate die belangrijk is geweest voor de ontwikkeling van de textielindustrie in Almelo - de eclectische bouwstijl met de zeer rijke ornamentiek in neo-renaissancestijl - de beeldbepalende situatie. Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

TE KOOP VIA BOG-AUCTIONS.COM ONLINE VEILING

Recommend Documents