jaar Grondoppervlakte m² In opdracht van de Provincie Antwerpen TE KOOP

FED-net

Federatie voor advies & objectieve verkoop voor onroerende overheidsgoederen & verplicht te verkopen private goederen v.z.w. La Fédération pour le conseil et la vente objectivée de l'immobilier du secteur public & des biens privés menacés de vente forcée a.s.b.l.

® since 1998

www.FED-net.org > Referentie GM02084 2018 ANTWERPEN, Jan Van Rijswijcklaan 28

Objectieve Verkoop instelprijs 1.075.000 EURO 350,83 kWhEP/m²/jaar Grondoppervlakte 1.110 m² In opdracht van de Provincie Antwerpen

TE KOOP Bezichtiging en complete info, gratis, via uw persoonlijke bemiddelaar, die u zelf kiest.

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM02084 > DOSSIER versie 1 BIV500554 Pro- & Waarborgverzekering KBC Insurance Stat. zet. S.M.Latem Maenhoutstraat 9 1°verd.

OPBOUW van het FED-net-dossier Dossier

index

De plaats

A.

Info & bezichtiging

B.

Technische elementen & milieu

C.

Elementen & staat

C.1.

Milieu & exploitatie

C.2.

Financieel

D.

Opbrengsten

D.1.

Onkosten & lasten

D.2.

Waarborgen & reserves

D.3.

Juridisch

E.

Kadastrale en metrieke bekendheid

E.1.

Situatie in rechte

E.2.

Ruimtelijke ordening & C°

E.3.

Voorkoop-, voorkeur- en andere voorrechten

E.4.

Plus- & minpunten

F.

Praktische info & hulp

G.

Subsidies, financiële en andere hulp

G.1.

Leningen & C°

G.2.

Verzekering

G.3.

Voorwaarden van overeenkomst

H.

Prijs, kosten & pro fisco

I.

De manier van handelen

J.

Hoe kopen

J.1.

Bij weerhouden tot afhandeling

J.2.

Plannen > Commentaar

K.

Statistisch materiaal en nog andere

L.

Het FED-net-systeem samengevat

laatste blad

Annexe A

Plannen; Kadastrale stukken; Hypothecair getuigschrift.

in bijlage

Annexe B

Aanstippingslijst … Ruimtelijke Ordening - Publiekrechterlijke Zakelijke Rechten.

in bijlage

Annexe C

OVAM bodemattest; EPC.

in bijlage

www.FED-net.org/FED-net-CODEX_12_NL.pdf

www.FED-net.org

FED-net-systeem > FED-net-CODEX

Gebruikte afkortingen

" --" of "n.a." = not available = niet beschikbaar | "n.s." = niet significant = zonder betekenis | "p.m." = pro memorie = zelf verder te berekenen of aan te begrijpen in functie van uw eigen invulling


TE KOOP Wijze

Op Objectieve Wijze in toepassing van het FED-net-systeem. Dit systeem, dat als voorwaarde opgelegd wordt, staat beschreven in de FED-net-CODEX. Deze CODEX is vast en geijkt door registratie door het Ministerie van Financiën. Deze tekst staat permanent en zonder vragen, noch code, voor iedereen ter inzage op www.FED-net.org/FED-netCODEX_12_NL.pdf. Achteraan dit dossier kan men ook de samenvatting van het FED-net-systeem lezen. Aard Herenhuis in Beaux-arts-stijl (neo-rococo)

De instelprijs

1.075.000,00 EURO De vermelde prijs is de instelprijs waaraan de rechten op het goed worden aangeboden. Zie verder in het dossier voor de voorwaarden - lees ook op laatste blad van dossier: «Het FED-netsysteem samengevat».

FED-net - Poolvorming

Reden

Indien u interesse heeft voor slechts een deel van het geheel dan kan u dit melden. Het is namelijk zo dat de opdrachtgever bij wet of om andere reden gehouden is om het goed als "geheel" aan te bieden. FED-net legt op haar beurt een 'pool' aan van kandidaten die slechts een deel wensen te kopen, zodat hiervoor een oplossing kan worden gevonden.

Administratieve daad van goed bestuur.

DE PLAATS Straat & nr. Postcode & Gemeente Streek

A.

Jan Van Rijswijcklaan, 28 2018 Antwerpen. Scheldeland.

Uitzicht

De woning is gelegen langs een vrij drukke steenweg, men ziet ook een tramlijn die langs de woning passeert. Streek & Buurt Stadskern; veel groen. Buurtbezetting – aard Buurtbezetting – dichtheid Werkgelegenheid Onderwijs

Overwegend eigenaars; overwegend mensen middelbare leeftijd; welstellende buurt. Dicht bebouwd. Behoort tot de beste plaatsen van het land. Antwerpen heeft een uitgebreid aanbod aan scholen. In elke wijk heeft u de keuze uit verschillende kleuter- en lagere scholen. In het secundair onderwijs bieden de Antwerpse scholen een brede waaier aan studierichtingen aan. Onderwijsverstrekkers in Antwerpen: • GO!Onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap www.antigon.be/ (scholengroep Antigon) • Provinciaal onderwijs Antwerpen: www.provant.be/leren • Stedelijk onderwijs Antwerpen: www.stedelijkonderwijs.be • Vrij katholiek onderwijs: www.dsko.be/ (Dienst Katholiek Onderwijs Bisdom Antwerpen)

Daarnaast zijn er nog een aantal kleinere onderwijsverstrekkers die verenigd zijn in het Overleg Kleine Onderwijsverstrekkers (OKO) www.oko.be/ Cultuur Antwerpen is voorzien van verschillende cultuurcentra: • Cc Berchem • Cc De Kern • Cc Deurne • Cc Ekeren • Cc Link • Cc Luchtbal • Cc Merksem • Co Sint Andries • De Roma en ’t Werkhuys • Nova-Kiel • UiThuis Hoboken • Vrijetijdscentrum de Schelde Maar er zijn ook een een ruim aanbod aan Musea: • FotoMuseum • KMSKA • Letterenhuis • MHKA • Maagdenhuismuseum • MAS • Middelheimmuseum • Modemuseum • Museum Mayer van den Bergh • Museum Plantin-Moretus/Prentenkabinet • Museum Vleeshuis • Red Star Line Museum • Rockoxhuis • Rubenshuis

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM02084 > DOSSIER versie 1 > 3 / 20

• Zilvermuseum Sterckshof Beschermd erfgoed: Op het grondgebied van Antwerpen kan u zo’n 1.100 beschermde monumenten bewonderen. Daarnaast vindt u er 31 beschermde landschappen en 1.300 panden die deel uitmaken van een beschermd stad- of dorpsgezicht. Een wettelijke bescherming zorgt ervoor dat dit waardevol erfgoed bewaard blijft en dat er respectvol mee wordt omgegaan. Om dit te realiseren voorziet de overheid een aantal financiële tegemoetkomingen zoals een onderhouds- of een restauratiepremie. Niet enkel historische gebouwen zoals de kathedraal of het stadhuis zijn monumenten, ook boten, begraafplaatsen, beelden en zelfs bomen kunnen beschermd zijn. Alle wettelijke beschermingen zijn opgenomen in een beschermingslijst die de dienst monumentenzorg actueel houdt. Winkels Antwerpen heeft een rijk en divers aanbod aan winkelgebieden. Sommige gebieden zijn het kloppende hart van de wijken en districten, andere zijn dan weer een geïntegreerd deel van het cultureel en historisch Antwerpen. Elk van de Antwerpse winkelgebieden heeft zijn eigen kenmerken: het ene focust zich op de dagelijkse boodschappen en diensten, het andere op eindeloos shoppen en flaneren langs etalages. En in combinatie met de vele gezellige horecazaken wordt winkelen in Antwerpen nog leuker. Bereikbaarheid, toegankelijkheid Het gebouw grenst met zijn grond aan de openbare weg. Openbaar vervoer Wegenplan & reisroute

Trein, tram, bus, op respectievelijk 4km, 50m, 140m. Als men op de E19 richting Zwijndrecht rijdt, neem je afslag 4-Berchem naar N1 richting Lier/Mortsel, deze weg volg je voor ongeveer 350m, - Vervolgens sla naar de Grotesteenweg/N1, dit blijf je volgen voor ongeveer 110m, - Neem dan de 1e afslag links, Binnensingel/R10, dit volg je voor ongeveer 550m, - Neem vervolgens de oprit naar Generaal Lemanstraat/N155, volg dit voor ongeveer 200m, - Sla vervolgens Linksaf naar de Jan van Rijswijcklaan, na ongeveer 100m heb je je bestemming bereikt op de rechter kant.


INFO & BEZICHTIGING Info & bezichtiging Bezichtiging Alle info en de voorwaarden

B.

Via uw eigen gekozen Bemiddelaar [FED-net-centrale 0477 65 70 87 voor alg. info] Uitsluitend op afspraak met, en samen met, uw eigen Bemiddelaar. Deze staan vermeld in het complete FED-net-dossier met annexen (bijlagen), laatste versie. Alle andere stukken (zoals fiches) hebben geen contractuële waarde of andere rechtskracht.

TECHNISCHE ELEMENTEN & MILIEU ELEMENTEN & STAAT Bouwjaar Oriëntering voorgevel

Rug tegen de voorgevel, kijkt men in de richting oost. 11,50 m

Terrein – straatbreedte m

14,50 m 1.110 m².

Terreinvorm & gem. breed / diep m

14,50 op 68,00 m.

Terrein – bodemstaat & -bezetting

Grotendeels bebouwd, met achteraan een kleine aangelegde tuin.

Type bebouwing Vorm van hoofdgebouw Vloeroppervlakte – totaal brut m² Vloeropp. – gelijkvloers brut m² Configuratie qua niveaus

C.1.

Niet precies gekend, volgens kadastrale code 05 (van 1919 tot 1930), volgens schatter 1935.

Gebouw gevelbreedten m

Terrein – tot. grondoppervlakte

C.

Half-open. Rechthoekig. 914 m². 320 m² … 1° verd. 193 m², 2° verd. 193 m² Gelijkvloers met 2 verdiepingen en kelder. voor auto's

2

bureel e.a. ruimten 14

Staat van onderhoud & vetusteit

W.C.'s

4

trappen

2

bergingen / techn.

2

Te decoreren. Het betreft een herenhuis in beaux-artsstijl gebouwd in opdracht van Antoine Arts, naar een ontwerp door de architecten L. De Coninck en Maurice Potié uit 1935. Deze diepe rijwoning in halfopen bebouwing, omvat twee bouwlagen onder een pseudo-mansarde (leien). Het gebouw met een gevelbreedte van vijf traveeën, geflankeerd door de achterliggende garage, is opgetrokken uit bak- en natuursteen. Het hotel Arts-Hedgren is representatief voor de latere productie residentiële architectuur van het bureau De Coninck en Potié, dat na een dertigtal jaar activiteit ontbonden werd in 1937. De associés, die in de jaren 1920 de pittoreske cottagevilla's tot hun handelsmerk maakten, bekeerden zich een decennium later tot een Frans georiënteerde neorococo-idioom. Vergelijkbaar zijn de gekoppelde


woningen Van Dessel en Diels van een jaar eerder in de Van Putlei. Na 1937 zette Potié zijn praktijk alleen voort. De voorgevel ontleent zijn inspiratie aan het Franse 18de-eeuwse hotel, met een neo-régencedecor en een klassiek hoofdgestel. De compositie is opgebouwd uit regelmatige registers van kwartholle rondboogvensters op de begane grond, omlijste steekboogvensters op de verdieping, beide met rolwerksleutels, en dakkapellen met een gebogen pseudo-fronton in de mansarde. De klemtoon ligt discreet op de bredere middenas, bepaald door het korfboogportaal met een cartouchesleutel, een ondiep balkon, en een dakkapel met schouderstukken. Voor een sierlijk accent zorgt het smeedijzer van de balkonborstwering en de vensterleuningen, eveneens naar 18de-eeuws model. Het gevernist houten schrijnwerk van de deur en vensters is bewaard, net als het integrale voortuinhek. In de zijgevel met een dienstingang, geeft een groot boogvenster de traphal aan. De plattegrond is georganiseerd rond de ruime traphal centraal in de woning, ontdubbeld door een diensttrap. Volgens de bouwplannen bevindt een kantoor zich links van de vestibule aan de straat. Een doorlopende suite van salon en eetkamer rechts hiervan, mondt aan de tuinzijde uit in de ruime woonkamer, oorspronkelijk met een overdekt terras, die wordt geflankeerd door de office en de keuken. Beide bovenverdiepingen in L-vorm bieden ruimte aan in totaal negen slaapkamers, twee badkamers en linnenkamers, een studeerkamer en een speelkamer. Heden werd dit gebouw omgevormd tot een kantorencomplex met behoud van de authentieke elementen ! Materialen – hoofdgebouw& alg.

buiten:

binnen:

Gevelsteen.

Steen.

Zonder.

Pleister.

deuren

Hout.

Hout.

ramen

Hout.

Hout.

beglazing

Enkel

Gewoon.

Steen.

Hout.

Kunststof.

Pleister.

PVC.

Traditioneel.

de muren muren (bezetting)

vloeren. daken buiten* – plafonds binnen loodgieterij isolatie Nutsvoorzieningen – aanwezig elektriciteit

Plat dak.

Geen. aangesloten:

in de straat:

Ja*.

*Traditioneel.

gas Ja. telefoon

Ja.

kabel TV

Ja.

satelliet TV

Neen.

parlofoon

Ja.

videofoon

Ja.

domotica airco verluchting – ander dan airco inbraakbeveiliging brandalarm brandblusmateriaal waters – toevoer waters – afvoer Tuin Conciërge Lift Verwarming energie – voor verwarming

Neen. Ja. Neen. Ja. Neen. Ja. Leidingwater. Openbaar riool. Ja. Neen. Ja. Centrale verwarming. Leidinggas.

MILIEU & EXPLOITATIE Bodemsanering toelichting info

C.2.

Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Geen probleem. OVAM, Stationstraat 10, 2800 MECHELEN, 015 28 42 84, fax 015 20 32 75, [email protected], www.OVAM.be.


Huish. afvalwater naar waterloop

Neen.

Stookolietank

Neen.

Gastank

Neen.

Grondwaterwinn. >500m²/j mech.

Neen.

VLAREBO in Vlaanderen

Lift.

FINANCIEEL

D.

OPBRENGSTEN Opbrengsten aard

D.1.

niet toepasselijk Gebruikt door administratieve diensten.

ONKOSTEN & LASTEN Kadastraal inkomen

waarin opcentiemen Taksen, andere dan KI-voorheffing

KI voor index.

KI nà index.

2.354,00 €

x 1,6813 per 2013

D.2.

Zal worden herzien n.a.v. deze transactie.

voor provincie : 290

voor gemeente : 1.350

Te bevragen bij het gemeente /stadsbestuur alwaar het goed gelegen is.

WAARBORGEN & RESERVES

D.3.

Waarborgen Er is geen mede-eigendom, dus ook geen waarborg & reserve hiervoor.

JURIDISCH

E.

Dat een goede administratie vereist: dat eenieder die gegevens bekend maakt welke hem bekend zijn aan diegene die er belang bij hebben, zodat alle gegevens inzake ruimtelijke ordening en andere publiekrechterlijke elementen die alleen bekend zijn aan de gemeente, of respectievelijke instanties, alleen maar door deze instanties kunnen bekend gemaakt worden. Aangezien FED-net deze vragen ook gesteld heeft aan deze instanties. Wanneer deze informatie afgeleverd is geworden, dan werd deze in dit dossier (met annexe) behandeld. En wanneer deze instantie bij de vrijgave van dit dossier nog steeds niet gereageerd heeft dan is de volgende (over)macht van toepassing: het aanbod kan niet blijven wachten op langdurige administratieve handelingen, waarbij de burger niet weet wanneer en/of er wel een antwoord zal komen, en soms weigert deze instantie om deze informatie en dit attest af te leveren om reden die haar eigen is. Iedereen doet wat hij kan, maar niemand is tot het onmogelijke gehouden, noch tot het ongewild onhebbelijk lang aanslepen van wachten op reacties van derden. Met als gevolg dat alleen deze overheid, haar organen en de betrokken ambtenaren verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid treft. En niet aan de opdrachtgever, noch de Bemiddelaars, noch FED-net vzw. De informatie in dit dossier wordt verstrekt aan de hand van voormelde overheidstukken, én op verklaring van de opdrachtgever. Stilzwijgen van de opdrachtgever bevestigt ook dat de vermelde informatie juist is, of dat de opdrachtgever zelf niet beter weet. De verstrekte informatie zal voldoende zijn voor de bieder. En als dit niet zo is, dan kan hij aan zijn eigen bemiddelaar-vertrouwenspersoon, of naar de overheidsinstanties zelf, die informatie opvragen dewelke nodig of nuttig zijn voor hem persoonlijk. Die gegevens en die stukken worden ne veritas medegedeeld, en die konden en moeten door de FED-net vzw ook niet verder gecontroleerd worden. Maten & waarden & andere cijfers en soortgelijke uitdrukkingen zijn niet noodzakelijk precies, en worden onder alle voorbehoud (zelfs van vergissen) vermeld. Iedere vergissing wordt onweerlegbaar vermoed ongewild en zonder enige bijbedoeling te zijn vermeld. Zij zijn louter indicatief en ruw waargenomen of op verklaring van de opdrachtgever genoteerd, en dienen enkel om een algemeen beeld weer te geven. De realiteit moet ter plaatse en in geschriften worden bekeken. De kandidaat kan altijd ter plaatse een en ander nakijken, of dit uitdrukkelijk vragen aan zijn eigen bemiddelaar-vertrouwenspersoon, en wordt onweerlegbaar geacht dit te hebben gedaan of hieraan op eigen risico te hebben verzaakt. Deze vermeldingen hebben ook geen enkele contractuele waarde, noch enige andere rechtskracht.

KADASTRALE & METRIEKE BEKENDHEID

E.1.

Kadastrale legger Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Kadastrale gegevens Oppervlakte volgens kadaster Oppervlakte volgens opmeting

Antwerpen Div. 10, Sect. K, Num. 1553/M/3 1110 m²

0ha 11a 10ca zie oude opmeting in Annexe A.


SITUATIE IN RECHTE

E.2.

De opdrachtgever – (over)later De provincie Antwerpen. Mede-eigendom De hypothecaire staat De hypothecaire staat – uitleg

Neen. Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Geen probleem.

Hypothecaire vrijwaring

In ieder geval, op verklaring van de opdrachtgever wordt er vermeld dat dit goed vrij is, minstens zal zijn van hypothecaire en andere in- of overschrijvingen strekkende tot zakelijke zekerheidstelling van financiële schulden indien deze er zouden zijn. En dat zo er buiten diens wil toch (nog) zouden bestaan, dan zullen deze zo snel als mogelijk doorgehaald worden op diens kosten. Alleszins wordt het goed voor vrij en onbelast verkocht, zo zal de opdrachtgever het goed ook bewaren in afwachting, en zo zal de opdrachtgever ook vrijwaren. De notaris(sen) zullen hierover waken. Beschikbaarheid Het goed is vrij en beschikbaar bij de ondertekening van de notariële akte en nà de integrale verzilvering van de prijs. Dit onverminderd de daarop gevestigde rechten en plichten en eventuele afwijkingen elders in dit dossier beschreven. Eerder gevestigde rechten en plichten Geen. Heden gevestigde rechten en plichten Geen. Erfdienstbaarheid v privaat recht uit bestaande geschriften & feiten

Geen.

ingesteld hierbij

Geen.

Erfdienstb. v publ. recht, alg. belang bekend via de gemeente

Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd.

gekende leidingen via KLIP Kan op naam aangevraagd worden op http://klip.agiv.be/ Verkaveling

Geen.

RUIMTELIJKE ORDENING & C° Algemene Gewestplan

aard – stedenbouwkundig Gewestelijk Uitvoeringsplan

E.3.

Antwerpen (nr. 14).

Woongebied. Op deze plaats is het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen" van kracht. Meer info : http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/grup/00150/00195_00001/index.html


Bijzonder Plan van Aanleg

Geen. Het strategisch Ruimtelijk Structuurplan Antwerpen is sinds eind 2006 van kracht in Antwerpen.

Zonaliteit Geen zonevreemde constructie. Registers

meer info

structuurplan

plannen register

vergunningen

onbebouwd

ontvoogd

Ja.

Ja.

Ja.

Ja.

Ja.

Uittreksel uit het plannenregister: C.1. RUP (Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan) Het volgende Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan is van toepassing. Plannummer: 2.12_10195_00001 Naam ruimtelijk uitvoeringsplan: Grup Grootstedelijk Gebied Antwerpen Juridische status: GG/Ja Datum beslissing: 19/06/2009 Bestemming(en) van het perceel: Overdruk(ken) van het perceel: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen C.2. RUP (Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan) Geen C.3. RUP (Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan) Het volgende Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan is van toepassing. Plannummer: 2.14_10011_00001 Naam ruimtelijk uitvoeringsplan: Rup Provinciehuis-Harmonie Juridische status: GG/Ja Datum beslissing: 23/05/2013 Bestemming(en) van het perceel: Artikel 2 Zone voor wonen – (Wo) Overdruk(ken) van het perceel: RUP contour – Algemene voorschriften C.4. Recht op voorkoop in het kader van art. 2.4.1. Van de vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Geen C.5. Gewestplan Geen C.6. BPA (Bijzonder plan van aanleg) Geen C.7. Bouwverordening De volgende bouwverordening is van toepassing. Plannummer: Naam bouwverordening:

2.31_10002_00001 Algemene Bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer 29/04/1997

Datum goedkeuring: C.8. Verkavelingsverordening Geen C.9. Stedenbouwkundige verordening De volgende stedenbouwkundige verordening is van toepassing.


Plannummer: Naam stedenbouwkundige verordening:

Datum goedkeuring:

2.33_10001_00001 Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. 01/10/2004

De volgende stedenbouwkundige verordening is van toepassing. Plannummer: 2.33_10003_00001 Naam stedenbouwkundige verordening: Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatie verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven. Datum goedkeuring: 08/07/2005 De volgende stedenbouwkundige verordening is van toepassing. Plannummer: 2.33_10002_00002 Naam stedenbouwkundige verordening: Gemeentelijke Stedenbouwkundige verordening – overwelven of inbuizen van niet-geklasseerde waterlopen en waterlopen van de derde categorie. Datum goedkeuring: 04/06/2009 De volgende stedenbouwkundige verordening is van toepassing. Plannummer: 2.33_10007_00001 Naam stedenbouwkundige verordening: Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening – Bouwcode Datum goedkeuring: 25/10/2010 De volgende stedenbouwkundige verordening is van toepassing. Plannummer: 2.33_10005_000001 Naam stedenbouwkundige verordening: Besluit van de Vlaamse Regering houdende Datum goedkeuring: vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid. 05/06/2009 C.10. Gewestelijk Rooilijnplan in het kader van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Geen C.11. Provinciaal Rooilijnplan in het kader van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Geen. C.12. Gemeentelijk Rooilijnplan in het kader van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Geen. C.13. Onteigening in het kader van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Geen.

Uittreksel uit het vergunningenregister: B.1. Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning (ART. 106 DRO 18/05/1999 in Ontvoogde Gemeenten tot 31/08/2009) Geen. B.2. Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure 2009 Geen. B.3. Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning (Publiekrechtelijke rechtspersonen en werken van algemeen belang) TOT 31/08/2009 Geen. B.4. Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning bijzondere procedure 2009 Geen. B.5. Aan vraag tot stedenbouwkundige vergunning (oud stelsel) De volgende aanvraagt tot stedenbouwkundige vergunning “oud stelsel” werd of wordt behandeld. Dossiernummer: 11002_1993_2145 Gemeentelijk dossiernummer: 19932145 Dossiernummer van RWO: Onderwerp: Uitbreiding secretariaat – 27.10.93 Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: Datum van het advies van de gemachtigde


ambtenaar aan het schepencollege: Aard van het advies van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege: Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Datum van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: Aard van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: Werd beroep ingediend bij de deputatie? Werd beroep ingediend bij Vlaamse Regering? Werd de beslissing van het schepencollege geschorst door de gemachtigde ambtenaar? Is de vergunning vervallen? Is de beslissing aangevochten bij de Raad van State? Aard van de aanvraag: Datum van de intrekking van de aanvraag door de aanvrager: Datum van het stedenbouwkundige attest van conformiteit: Is de procedure, gestart in deze handeling, voortgezet in de handeling “reguliere procedure 2009” (ASTVER2009)?

Neen Neen Neen Neen Neen Andere 19/12/2006

Neen

B.6. Aanvraag tot stedenbouwkundige attesten Geen. B.7. Aanvraag tot planologische attesten (Oud Systeem van 1/05/2000 tot 07/2002) Geen. B.8. Aanvraag tot planologische attesten (145TER DRO vanaf 1 juli 2002 en tot 31/08/2009) Geen. B.9. Aanvraag tot planologische attesten Systeem 2009 Geen. B.10. Bouwmisdrijven Geen. B.11. Planbaten Geen. B.12. Planschade Geen. B.13. Aanvraag tot verkavelingsvergunning (ART. 106 van het DRO van 18/05/1999 in Ontvoogde Gemeenten, tot 31/08/2009) Geen. B.14. Aanvraag tot verkavelingsvergunning Reguliere Procedure 2009 Geen. B.15. Aanvraag tot verkavelingsvergunning Openbare Instanties (Tot 31/08/2009) Geen. B.16. Aanvraag tot verkavelingsvergunning (Bijzondere procedure 2009) Geen. B.17. Aanvraag tot verkavelingsvergunning oud stelsel (Van 1962 tot 31/08/2009 in Niet Ontvoogde Gemeenten) Geen. B.18. Gebouwen Geen. B.19. Meldingen procedure 2009 Geen. B.20. Woonrecht procedure 2009 Geen. Vergunningen Watertoets en overstromingskaarten

Daterend van voor de wettelijke verplichting. Gemeente Antwerpen Waterbekken Beneden-Scheldebekken Dit punt stroomt af naar: GROTE LEIGRACHT


met als beheerder: Stad Antwerpen met als categorie: Geklasseerd, derde categorie Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Huidig gebruik

Vrij van gebruik.

Toegelaten gebruik

Zoals op diverse plaatsen omschreven in dit dossier, en dus conform de wet. Inzake persoonsgebonden vragen, zich te informeren op gemeente (zie adressen hieronder). Wijziging bestemming, cfr. . Art. 195bis Vlaamse Decreet 18.05.1999. Ruimtelijke ordening, nuttige info

Afhankelijk van de bedoeling van de geïnteresseerde, zich bevragen bij:

info Gemeente Stadsontwikkeling – Stedenbouwkunndige vergunningen

info provinciaal – AROHM info Provincie info Gewest

Monumenten & Landschappen info Gemeente

info Provincie Wegenissen (&lucht&water)

Frances Willesplein 1 B-2018 Antwerpen Tel: 03/338.66.66 Fax: 03/338.67.88 ROHM-Antwerpen, Lange Kievitstraat 111-113, bus 52, 2018 ANTWERPEN, 03 224 60 32, F. 03 224 65 60, [email protected]. Antwerpen: Provincie Antwerpen Koningin Elisabethlei 22 B - 2018 Antwerpen 03 240.50.11 ax: 00 32 (0)3 240.54.75 Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap; Afdeling Ruimtelijke Planning; Graaf de Ferrarisgebouw; Koning Albert II-laan 20 bus 7; 1000 Brussel; tel : (02)553 83 79; fax : (02)553 83 85; e-mail : [email protected]. Niet van toepassing. Opgenomen in inventaris bouwkundig erfgoed,. Herenhuis in beaux-artsstijl (ID: 212796) Stadsontwikkelnig – Monumentenzorg Francis Wellesplein 1 B-2018 Antwerpen Tel: 03/338.22.70 Copernicuslaan 1, 2018 Antwerpen, 03 224 62 17, fax 03 224 62 23. Niet van toepassing.

info Gemeente Milieutoezicht

Francis Wellesplein 1 B-2018 Antwerpen Tel: 03/338.43.16 info Provincie Copernicuslaan 1 bus 12, 2018 ANTWERPEN, 03/224.68.11, fax 03/224.68.99, [email protected]. info Nationaal Ministerie van Verkeer en Infrastructuur; Algemeen Secretariaat; Aarlenstraat 104; 1040 Brussel; 02/233.12.11; fax 02/231.18.33; e-mail: [email protected]. Bijz. wetgeving – Vlaamse Gewest

uit de VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING geciteerd:

art. 5.2.5. Iedereen die een onderhandse akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed, en ook van vestiging van erfpacht of opstal opmaakt, moet vermelden of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt en of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd, en moet de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister overnemen. In voorkomend geval worden ook vermeld : de dagvaardingen die met betrekking tot het goed werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of artikel 6.1.41 tot en met 6.1.43 alsook iedere in de zaak gewezen beslissing, de op het goed rustende voorkooprechten, vermeld in artikel 2.4.1, respectievelijk het feit dat op het goed een verkavelingvergunning van toepassing is. art. 5.2.6. Iedereen die voor eigen rekening of als tussenpersoon een goed verkoopt, verhuurt voor meer dan negen jaar, inbrengt in een vennootschap, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt, of op andere wijze de eigendomsoverdracht met een vergeldend karakter van het goed bewerkstelligt, vermeldt in de hieraan verbonden publiciteit: 1° of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; 2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister; 3° of er voor het goed een dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 en iedere in de zaak gewezen beslissing; 4° of er op het goed een voorkooprecht rust, in de zin van artikel 2.4.1;


5° of voor het goed een verkavelingvergunning van toepassing is; 6° of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd. De Vlaamse Regering kan nadere regels vaststellen voor de vorm en de modaliteiten van de vermeldingen in de publiciteit en voor de vrijstelling van deze bepalingen voor bepaalde vormen van publiciteit. art. 4.2.1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet; 3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad. Om aan de Wet te voldoen : qua stedenbouwkundige vergunning : zie onder nr. E.3. in dit dossier. qua meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister : zie nr. E.3. in dit dossier. qua dagvaarding : dat er volgens de opdrachtgever geen bekend is, indien dit niet uitdrukkelijk wordt behandeld onder nr. E.3. in dit dossier. qua verkavelingvergunning : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.2. van dit dossier; qua voorkooprecht : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.4. van dit dossier. Postinterventiedossier Geen - Op verklaring van de overdrager : sedert 01.05.2002 zijn er geen handelingen gesteld die aanleiding geven tot (formaliteiten inzake) veiligheids- en gezondheidsplan, het coördinatiedagboek, het postinterventiedossier en de coördinatiestructuur. Keuring elektrische installatie Niet nodig voor kantoren. EnergiePrestatie Certificaat & CO

350,88 kWhEP/m²/jaar, administratief gebouw.

Lift Het keuringsattest bestaat niet voor dit administratief gebouw. Zal worden aangevraagd als de

kandidaat koper dit vraagt, op zijn kosten.

VOORKOOP-, VOORKEUR- en ANDERE VOORRECHTEN Privaat voorkooprecht

Neen.

Privaat voorkeurrecht

Neen.

Wooncode-voorkooprecht

Neen.

Publiek of ander voorrecht

E.4.

Sinds 1 AUGUSTUS 2007 aanbieden aan VLM (zie http://www.vlm.be/overheden/evoorkooploket/Pages/default.aspx).

Voorkooprecht voor natuurbehoud

Neen.

Voorkooprecht inzake ruilverkaveling

Neen.


Verkaveling

Centrale Directie VLM; Gulden-Vlieslaan 72, 1060 Brussel, 02/543.73.1,; fax 02/543.73.97, [email protected]. in uitvoering Neen. in onderzoek Neen.

PLUS- & MIN-PUNTEN

F.

Pluspunt Zeer goede ligging. Pluspunt Het pand heeft veel mogelijkheden, met de aanwezigheid van een lift. Pluspunt Aanwezigheid van authentieke interieur elementen, die het gebouw een unieke sfeer bezorgen.

Zie foto’s op website :

Minpunt Beperkte private parkeermogelijkheid. Er is wel publieke parkeermogelijkheid … en openbaar vervoer.

PRAKTISCHE INFO & HULP SUBSIDIES, FINANCIELE & ANDERE HULP Europese subsidies & C°

G. G.1.

http://europa.eu.int/geninfo/info/contact/citizens/index_nl.htm

Gewestelijke overheidsubsidies

Departement Economie, Werkgelegenheid, Binnenlandse Aangelegenheden en Landbouw, Markiesgebouw, Markiesstraat,1,1000,BRUSSEL, 02-553 39 02,02-553 40 67,[email protected] Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en Landschappen, Graaf de Ferrarisgebouw, Koning Albert II-laan,20 bus 7,1000,BRUSSEL, 02-553 83 11,02-553 83 05,[email protected] http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/economie/brochures/SVO2001.PDF http://www.wonen.vlaanderen.be/Pages/home.html Provinciale subsidies Dienst Economie, Technologie, KMO en Landbouw, T.03-240 55 93, of http://www.provant.be/Kennismaking/diensten/Economie.htm Gemeente-/stedelijke subsidies Via dienst Ruimtelijke Ordening - zie hoger. Ontwikkelingsmaatschappijen

GOM-ANTWERPEN, Lange Lozanastraat 223, bus 4, 2018 ANTWERPEN, 03 240 68 00, Fax 03 240 68 68. Monumenten-financiering http://www.monument.vlaanderen.be/aml/nl/steun/intro.html

Subsidies in België per gemeente Subsidies Regionaal

www.premiezoeker.be www.vlaanderen.be > Premies en subsidies, www.wallonie.be > Primes et subsides, www.bruxelles.irisnet.be

LENINGEN & C° Sociale leningen

G.2.

http://www.vlaamswoningfonds.be/ www.sociaal-woonkrediet.be

Nog andere

http://socialeleningen.be/nl_BE/home.html Info via gemeente/stadsbestuur van de gemeente/stad waarin het goed gelegen is.

Verzekering

G.3.

De Federatie voor Publieke Goederen, FED-net vzw, waakt over de kwaliteiten van de door haar erkende Bemiddelaars. Die moeten voldoen aan de beroepsbekwaamheid en de voorwaarden van de FED-net-CODEX. Enkel de alzo door FED-net erkende Bemiddelaars mogen dit label dragen. De bemiddelaars beschikken over hun groepsverzekering en individuele verzekering. Men zal zich vooraf bij deze hierover individueel naar vrije keuze bevragen.

VOORWAARDEN VAN OVEREENKOMST Het FED-net-systeem als voorwaarde

H.

Alle handelingen naar aanleiding van dit aanbod gebeuren conform de voorwaarden van de FEDnet-CODEX. De FED-net–CODEX bevat de regeling van de rechten en de plichten van FED-net vzw en eenieder


die feiten en handelingen stelt met het FED-net-systeem en FED-net vzw, of die daarbij betrokken is. De FED-net–CODEX is een toetredingscontract dat de betrokkenen tot wet strekt krachtens art. 1134 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek (afgekort "B.W."). Toetreding gebeurt zonder enige formaliteit, door het daadwerkelijk stellen van die feiten of handelingen met het FED-net-systeem of FED-net vzw, mede voorbereidende feiten en handelingen hiertoe. Wil men dit niet, dan onthoudt men zichzelf van die feiten en die handelingen. Stelt men die feiten en die handelingen wel, dan bewijst dit iuris et de iure dat men de regels van de FED-net-CODEX heeft aanvaard, na deze te hebben gelezen en zich te hebben laten informeren. Of aan die mogelijkheden zelf te hebben verzaakt op eigen risico, zodat men nadien hieruit geen enkel voordeel kan trachten te halen. Noch in de zin van "ik heb het niet geweten of begrepen of gezien", noch in welke andere zin dan ook. Onder "het FED-net-systeem" wordt de praktische toepassing van de FED-net-CODEX bedoeld. De conforme en volledige tekst van de FED-net-CODEX staat op www.FED-net.org. Hierin zal men alles lezen. "Iuris et de iure" betekent dat het tegendeel niet mag en niet kan bewezen worden. Om duidelijk te zijn en verwijzend naar de FED-net-CODEX: het FED-net-systeem bepaalt de manier waarop biedingen in aanmerking genomen worden qua rangregeling tot verdere afhandeling van de transactie. Mede de plichten van de aanbieder als deze anders handelt en o.a. van die rangregeling afwijkt. De bieder verwerft dus geen recht op de transactie, maar die verwerft slechts een rang volgens de regels. Met andere woorden, als diens bod weerhouden wordt dan betekent dit 'tot verder onderhandse afhandeling van de transactie', waarbij er daardoor nog geen enkele transactie zelf tot stand komt, en waarna er dan verder gebeurt, o.a.: onderzoek naar die elementen die de wet verplicht, naar de rechtsbekwaamheid en de solvabiliteit van de bieder. En het is pas als dit alles in orde bevonden wordt door de aanbieder, dat die dan zelf tot de transactie zal overgaan, zonder afdwingbare verplichting. Wel binnen een normale, redelijke termijn van diligent handelen. De bieder blijft gehouden door zijn belofte voor de duur dat deze die belofte heeft uitgebracht (die duur staat vermeld op het bodformulier van eenzijdige belofte), plus als zijn belofte wordt weerhouden tot verdere afhandeling van de transactie, voor de duur die hiervoor gebruikelijk nodig is. Algemene voorwaarden Deze (trans)actie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de Belgische wet. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Om reden dat in sommige gevallen de wet toelaat dat de authentieke akte behoudens door een notaris, ook kan verleden worden door een andere persoon bekleedt met deze macht/mogelijkheid, dient in voorkomend geval de termen 'notaris en notarieel' begrepen te worden als 'bevoegd ambtenaar en authentiek/onderhands'. De beloofde prijs van een bod moet vast en bepaald zijn, en mag niet bepaalbaar zijn. Voorbeeld: bepaald is '10.000 EURO', bepaalbaar is '1 EURO meer dan de hoogst beloofde prijs'. Als de prijs bepaalbaar is, dan is het bod van rechtswege nietig, zonder waarde noch rechtskracht. In de gevallen waarin de wet verplicht dat energiecertificaten, controleverslagen, of andere onderzoeken, meldingen, saneringen en attestgeschriften moet(en) bestaan/overgelegd worden bij de verkoop, en die zijn niet gevoegd bij dit FED-net-dossier (inbegrepen de Annexen), dan belooft de aanbieder dat deze er zullen zijn op het moment van de verkoop zelf tot stand zal komen. En dan verleent de aanbieder gehele en onvoorwaardelijke vrijwaring hiervoor, mede voor alle gevolgen. Als iemand die voordien aanvraagt en gebruikt, dan is dit omdat hij dit wil doen, maar niet omdat hij dit moet doen (tenzij de wet dit anders bepaalt). Diegene die ze aanvraagt zal de kosten ervan betalen. Die kosten zijn finaal te dragen door de overnemer met wie de overeenkomst tot stand komt, als deze kosten limitatief gedragen werden door/voor ofwel de aanbieder, ofwel die overnemer. Zo zal men als geïnteresseerde die stukken vragen als men van mening is dat die bijvoorbeeld invloed zou kunnen hebben op zijn waardevorming. Vraagt men die niet, en zijn die er niet op dat moment, dan kan men hieruit achteraf geen voordeel betrachten en/of nadeel of wat dan ook inroepen. De notariële akte, indien nodig of anders gevraagd, moet worden geschreven én ondertekend 'van zodra als mogelijk' en op eenvoudig verzoek van één der partijen. Onafhankelijk hiervan dienen de registratierechten en andere taksen of lasten door de koper geregeld te worden ten laatste vier maanden nadat de verkoop perfect zal zijn (of andere wettelijke termijn). Zowel de overlater als de overnemer heeft het recht om vrij zijn notaris aan te duiden. Deze keuze moet door de overnemer gebeuren ten laatste binnen de dertig kalenderdagen nadat zijn belofte zal zijn weerhouden. Indien de overnemer zijn keuze niet zal laten vermelden in de onderhandse akte, moet hij zijn keuze aangetekend toezenden aan de overlater met poststempel binnen de gezegde periode. Doet hij dit niet, dan wordt hij onherroepelijk en onweerlegbaar geacht afstand te hebben gedaan van dit keuzerecht. Het is in ieder geval de notaris van de overlater die de penhouder is. De aangeboden rechten, inbegrepen het genotrecht, gaan over pas als de verdere afhandeling van de transactie "perfect" zal zijn, en dit is als er voldaan is aan alle volgende voorwaarden: a) de geschreven en handgetekende aanvaarding van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder, b) de ondertekening van de finale akte van overeenkomst als dit verplicht of anders door één van partijen gevraagd wordt, c) de niet omkeerbare betaling in specimen van de prijs (lees waarborg én eerste periodieke aanbetaling bij huur en soortgelijke). Dit ongeacht afgifte en/of bezit van sleutels. De aangeboden rechten gaan over onder de ontbinden voorwaarde dat deze niet terechtkomen in een faillissement, concordaat, gerechtelijk akkoord, staat van staking van betaling of onvermogen van de overnemer, of andere manier van teloorgang van de rechten/goederen voor de oorspronkelijke aanbieder daarvan, en waarbij deze laatste in zo'n geval de ontvangen prijs zou moeten teruggeven, of nog niet definitief zou hebben ontvangen/kunnen behouden. Dit is een objectieve verbintenis die van rechtswege werkt.


"Objectief" betekent dat de rechter geen appreciatie bevoegdheid heeft noch naar toepassing, noch naar gevolgen, met andere woorden deze kan alleen vaststellen of aan de voorwaarde ja dan neen voldaan is, en als eraan is voldaan, dan kan die maar alleen dat gevolg uitspreken dat partijen er hebben voor voorzien.

Clausules die strijdig zouden blijken met de wet worden onweerlegbaar begrepen als ongewilde strijdigheden die als ongeschreven en onbestaande beschouwd worden, terwijl dit geen invloed heeft op alle andere clausules. Algemene voorw. - bij (ver)koop Deze transactie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de wet, o.a. art. 1582 e.v. B.W. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Het risico verbonden aan het behoud van het goed gaat op de overnemer over bij het zich realiseren van de consensus van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder. Dit ongeacht het moment van overgang van de eigendomsrechten. Verder zijn er de gebruikelijke voorwaarden, zoals er zijn, niet limitatief : in de huidige staat, zowel boven- als ondergronds; zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal als winst of verlies voor de overnemer beschouwd worden zonder wijziging van de prijs; met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond; met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, bekende en niet bekende erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn; zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden; enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan; zonder dat deze verkoop roerende goederen bevat welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarden anders wordt beschikt; de overlater verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; de eventueel niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken of voetpaden zullen betaald worden door de overlater. Belangrijke voorwaarden FED-net heeft alle publieke bronnen met informatie die betrekking heeft op dit goed en deze transactie nagekeken. En de opdrachtgever werd ook bevraagd. De resultaten van die nakijken en bevragen werden in dit dossier vermeld en verwerkt. Er is ook informatie die niet in publieke bronnen vermeld staat (bijvoorbeeld: schulden aan RSZ, belastingen, administratieve boeten, private geschriften, en nog meer). Omdat "niemand tot het onmogelijke kan gehouden zijn" treft aan FED-net geen enkele verantwoordelijkheid indien nadien zou blijken dat dergelijke (nog) niet-publiek bekende elementen zouden bestaan (hebben), en die mogelijk een invloed op deze Objectieve Verkoop zouden kunnen hebben (bijvoorbeeld: indien de hypothecaire schuldeiser geen handlichting (meer) zou willen verlenen. Het hoort uitsluitend aan de opdrachtgever om FED-net hierover tijdig te informeren, onverminderd de mogelijkheid dat de opdrachtgever dit ook niet zou weten. Het is bovendien de taak van de Bemiddelaar van de geïnteresseerde (koopbelover) om op alle (persoonlijke) vragen van zijn klant een antwoord te zoeken, en om alle gegevens en stukken na te kijken (mede om alles wat aan deze opvalt of wat deze te weten komt, aan FED-net te melden).

PRIJS, KOSTEN & PRO FISCO

I.

Prijs

Hierboven in dit dossier staat de 'instelprijs' vermeld. De finale prijs komt tot stand nà marktbevraging en bod/beloften via het FED-net-systeem. waarop voorschot 5% van de geboden prijs. voorschot te consigneren

Te consigneren op de rekening van de opdrachtgever (of diens penhouder) binnen de vijf kalenderdagen nà het weerhouden van het bod tot verdere afhandeling. saldo te betalen als volgt Bij de ondertekening van de authentieke akte, vooraf te consigneren als de notaris dit vraagt. info over prijswaarde

Dit is de prijs plus alle voordelen die de transactie aan de opdrachtgever verschaft. Bijvoorbeeld: als op een huis een lening loopt van 100.000 € en de verkoopprijs wordt gesteld op '50.000 € plus de overname door de koper van die lening', dan is de prijswaarde 150.000 €. Kosten De prijs(waarde) is netto in handen van de opdrachtgever. Dit betekent dat alle kosten van verkoop én van levering, door de finaal weerhouden bieder moeten gedragen worden, en deze moet o.a. instaan voor de volgende en deze elders in dit dossier niet limitatief vermeld. kadastraal ink. en soortgelijke Vanaf het moment van ondertekening van de akte, proportioneel berekend voor het lopende jaar. gemeentetaksen

Pro memorie vermeld, als die er zijn (afhankelijk van meer dan één subjectief criterium).

aktekosten

Omwille dat notariskosten geval per geval op concrete wijze dient bekeken te worden, en in hoofdzaak kan afhangen van de overnemer, bevraagt men dit concreet bij zijn notaris. Men kan ook algemeen kijken naar www.notaris.be. fiscaal stelsel en bijhorende kosten Onder registratierechtenstelsel. registratierecht & notariskost

Deze zijn afhankelijk van de situatie van de bieder, zie op www.notaris.be en bevraag uw bemiddelaar die ieders persoonlijke situatie zal ontleden. opmetingkosten Geen. afpalingkosten attesten e.a.

waarin begrepen, zoals bij redactie van dit dossier al gekend (niet limitatief en louter informatief en onder voorbehoud)

Geen. Deze die bij wet verplicht worden en deze die nodig of nuttig geacht worden voor dit aanbod door betrokkenen. Dit volgens afrekening van de notaris of andere penhouder indien toepasselijk. Zoals heden aangewend (niet limitatieve oplijsting) : Hypothecair getuigschrift Kadastrale stukken Gemeentelijke attesten OVAM bodemattest EPC


bewijs van solvabiliteit

de FED-net-onkosten bedragen

de FED-net-onkosten, modaliteiten

bij voor, -koop,-keur, -rechten

Verminderde registratierechten & C°

Heffing

Extra verklaringen

Het bod is relatief nietig indien ten laatste binnen de 5 kalendardagen nà afloop van de termijn(en) van open/gesloten biedingen, er geen attest wordt overgelegd ondertekend door een financiële instelling, waaruit blijkt dat de bieder over voldoende eigen middelen of leningsmogelijkheden beschikt of minstens zal kunnen beschikken, om te kunnen betalen: de integrale prijs, de kosten gaande bij de verkoop, inbegrepen registratiekosten en kosten van authentieke akte en publicatie. Conventioneel wordt onder relatieve nietigheid begrepen, conform art. 4.4.4. hoofdstuk 2 FED-netCODEX: « "De relatieve nietigheid" bestaat van rechtswege voor alle afwijkingen van de voorwaarden, de formulieren, de vormen en de termijnen in de FED-net-CODEX (en het FED-net-dossier) vermeld. Dit betekent dat alleen de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw die nietigheid kan inroepen en niet diegene die de afwijking heeft gepleegd. Dit betekent ook dat het vermoeden bestaat dat diegene die de afwijking heeft gepleegd geacht wordt om bij vergissing te hebben gehandeld, zonder de bedoeling om af te wijken van de voorwaarden zoals die vermeld staan op het juiste formulier, waartoe die zich dan ook onveranderlijk verbonden weet. » Zoals dit het geval is bij een notariële openbare verkoop met recht van hoger opbod, wordt de kostprijs van een Objectieve Verkoop (verhuring, enz.) voor 100% ten laste gelegd van en betaald door de weerhouden bieder met wie de onderhandse overeenkomst finaal zal doorgaan. Dit is de regel, tenzij de opdrachtgever anders heeft beslist en dat dit 'anders beslist' hieronder in dit dossier vermeld staat. Het deel dat ten laste gelegd wordt van de koper, wordt hieronder duidelijk ingeschreven én in het bod/belofteformulier, dit als voorwaarde van de transactie in toepassing van de Wet (o.a. art. 1593 en 1134 B.W.). De betaler kan deze kostprijs voor 100% fiscaal als lasten of uitgaven recupereren, als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. De opdrachtgever heeft die FED-net-onkosten niet bijgeteld of ingerekend in zijn instelprijs voor het deel dat de weerhouden bieder moet betalen. En op die kosten worden ook geen aktekosten toegerekend, omdat dit geen deel is van de prijs, maar een schuld van de bieder-in-eigen-hoofde. De complete tekst staat in de FED-net-CODEX (o.a. art. 8.2. e.v. hoofdstuk 2). Deze bedragen 6,327% van deze prijswaarde, plus daarop 21% BTW. Bijvoorbeeld: voor deze prijswaarde van 1.075.000€, bedraagt dit 68.013€ + 21% BTW (14.283€). Let wel: deze dalen als de prijs stijgt, en deze stijgen als de prijs daalt. Dit alles conform de voorwaarden van art. 8.1. hoofdstuk 2 FED-net-CODEX (lees dit o.a. via: http://www.FED-net.org/downloads/FED-net-CODEX_12_NL.pdf). Deze zijn voor 100% te betalen door de weerhouden bieder. Deze zijn op eenvoudig verzoek van FED-net vzw door de weerhouden bieder te consigneren op de consignatierekening van FED-net vzw. Consignatie bij derden wordt uitgesloten en als niet bestaande beschouwd. Om geldig te zijn moet iedere betaling aan FED-net vzw gebeuren door overschrijving op de bankrekening van FED-net vzw op de factuurnota vermeld. Er mogen geen andere vormen van betalingen (o.a. in contant geld) worden gedaan, en die zullen ook niet worden erkend noch aanvaard. FED-net vzw mag die consignatie pas aanwenden als betaling als de opdrachtgever de eenzijdige belofte van de weerhouden bieder heeft aanvaard, zodat de wederzijdse instemming (ook "consensus" genoemd) is tot stand gekomen, en dit ongeacht de verdere akteverleningen. Dus, zolang als die consignatie bestaat, mag FED-net die gelden niet aanwenden tot doorbetaling aan en voor derden, noch tot betaling aan en voor zichzelf. In afwachting van deze consignatie behoud FED-net alle rechten op het bod, op risico van de bieder. Het bod zal op die manier ter beschikking gesteld worden van de opdrachtgever, direct nà deze consignatie. De opdrachtgever heeft die onkosten NIET INGETELD IN DE INSTELPRIJS (normaal telt de opdrachtgever de commissie bij in zijn instelprijs als deze die commissie zelf moet betalen, wat hier dus niet gebeurde). De FED-net-onkosten MAKEN GEEN DEEL UIT VAN DE PRIJS waarop notariskosten enz. berekend worden. De koper kan deze kostprijs voor 100% fiscaal recuperen als lasten of uitgaven of als kosten voor aankoop woning enz., als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. Deze kostprijs kan ook in één keer voor de 100% afgeschreven worden, al naar de situatie en keuze van de koper (als de verkoper de commissie betaalt, en de koper die dus in zijn koopprijs betaald heeft ... dan kan de koper slechts het deel op constructies en niet het deel op de grond afschrijven, en dan nog over 30 jaren, wat hier niet het geval is). In geval er een kennisgeving moet gebeuren in het kader van een eventueel recht van voorkoop of enig ander voorrecht, zal de penhouder of diegene die deze kennisgeving doet, duidelijk vermelden welke de kostprijs aan FED-net vzw is en dat het betalen van die kostprijs een voorwaarde tot verkoop is, zelfs al staat dit niet vermeld in het FED-net-dossier of in enig ander geschrift. Zodat in geval van uitoefening van zo'n voorrecht die bevoorrechte koper de gelden voor die kostprijs door tussenkomst van de penhouder aan FED-net vzw zal uitbetalen. In dat geval zullen de gelden die hiervoor geconsigneerd werden door de bieder, aan deze teruggestort worden. Men kan onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement (vrijstelling) t.b.v. 12.500 € op de grondslag, of een meeneembaarheid onder vorm van verrekening of onder vorm van teruggave (max. 12.500 € der rechten). Meer info op www.notaris.be. De prijs omvat behoudens de prijs zelf, ook alle mogelijk lasten voor de koper, van alle aard[*], tenzij afzonderlijk afwijkend in schrift gesteld. De voordelen aan de koper zijn er dus niet inbegrepen. De overnemer(koper o.a.) vrijwaart de overlater(verkoper o.a.) integraal inzake de venale waarde en alle gevolgen dienaangaande. [*] De FED-net-kosten worden buiten bovenop de prijs van de transactie betaald door de overnemer, zodat de prijs netto is, zie hoger. Het geschrift van een transferovereenkomst (compromis e.a.) is een onderhands geschrift tussen partijen. Geen enkele Wet zegt dat dergelijk geschrift op 1 acte moet gebeuren. Er mogen meerdere acten zijn, en zelfs op verschillende datums. Zolang die acten maar dienen om het bewijs te leveren van wat tussen de partijen is, werd en zal worden overeengekomen. De Wet, men begrijpe in hoofdzaak de fiscale Wet, verplicht in sommige gevallen de partijen of één van hen, om verklaringen


daarin neer te schrijven. Zo is dit bijvoorbeeld het geval in Vlaanderen inzake registratierecht : het abattement (art. 46 bis W.Reg.), de meeneembaarheid onder vorm van verrekening (art. 61, 3 W.Reg.) of onder vorm van teruggave (art. 212 bis R.Wtb.). Welnu, voor de gevallen door de Wet voorzien, verbinden de partijen zich om de aanvullende akten op te stellen die nodig of nuttig zijn, en deze te ondertekenen op eenvoudig verzoek van de andere, bij voorkeur mits verklaring en bijstand van hun notaris. In ieder geval ontlasten zij de bemiddelaar voor zoveel als nodig. Concreet Bovenstaande hangt altijd af van de persoonlijke situatie van de bieder, die de mogelijkheid heeft om zijn concrte toestand te laten bekijken en uitrekenen door de bemiddellaar die deze zelf kiezen kan, en wiens bijstand gratis is. Enkel de bemiddellaar met wiens cliënt de opdrachtgever de transactie zal sluiten, zal via/door FED-net worden betaald.

DE MANIER VAN HANDELEN HOE UW BOD UITBRENGEN ?

J. J.1.

via uw Bemiddelaar

Omdat een kandidaat 100% goed moet geînformeerd worden (en in een voor hem begrijpbare taal), en omdat deze zou kunnen terugvallen op de aansprakelijkheid van een professioneel, kiest iedere geïnteresseerde zijn eigen Bemiddelaar vrij uit zijn vertrouwenspersonen. Deze bijstand is gratis. "De Bemiddelaar", zijnde diegene die voor eigen rekening en risico zelfstandig optreedt als raad- en of bijstandverlener aan de zijde van de geïnteresseerde koper, hetzij een Erkend Vastgoedmakelaar bedoeld in art. 3 van het Koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 13 oktober 1993), hetzij een persoon of een beoefenaar van een beroep bedoeld in art. 4 van dit K.B. (o.a. de opdrachtgever zelf, notaris, curator, landmeter, een bijzondere procuratiehouder). via FED-net-formulier Informatie (en uitleg in de taal van de consument) en formulieren te bekomen bij de Bemiddelaars naar vrije keuze van de geïnteresseerden. FED-net-centrale voor algemene vragen en melding van problemen: 0477 65 70 87. De bemiddelaar moet er over waken dat altijd de laatste versies van de stukken en formulieren worden gebruikt. Van zodra er één bod/belofte aan de instelprijs aan FED-net ter kennis werd gebracht, kan geen enkel stuk nog aangepast worden. (Zij houden rekening met de mogelijkheid van technische panne !) info prijzen en termijnen Via de officiële www.FED-net.org > Timing en prijzen, of met uitleg via de vrij gekozen Bemiddelaars. concreet Alles staat uitgelegd op het laatste van dit dossier onder de tekst: «Het FED-net-systeem samen».

BIJ WEERHOUDEN TOT AFHANDELING

J.2.

Binnen de drie werkdagen nà weerhouding tot verdere afhandeling van een bod/belofte door de transactie, moet die bieder, spontaan zonder dat hem dit speciaal moet worden gevraagd, hiervoor bijgestaan door zijn bemiddelaar: a) het voorschot op de prijs consigneren; b) de FED-net-commissie hier boven vermeld integraal consigneren; c) naargelang de keuze en mogelijkheid van de opdrachtgever ondertekenen ofwel c.1) de onderhandse akte ondertekenen samen met de opdrachtgever (ook "Compromis" genoemd) waarbij de wederzijds consensus tot stand komt; ofwel c.2) de onderhandse "Comme Promis" akte ondertekenen zonder dat de opdrachtgever deze moet ondertekenen "Comme Promis" is geen schrijffout, maar een vakterm, waarmee letterlijk bedoeld wordt "Zoals beloofd", en waarbij de bieder zijn belofte ongewijzigd maar wel sine die herneemt, zoals hierboven is gezegd. Het al dan niet ondertekenen van die "Comme Promis" wijzigt niets aan de rechtstoestand dat die bieder en diens belofte krachtens de FED-net-CODEX (art. 4.4.3. Hoofdstuk 2) die toch van rechtswege verlengd wordt sine die, maar dit kan wel 1) de administratieve handeling van sommige verkopen versnellen, 2) de afhandeling van sommige kredietaanvragen vereenvoudigen en versnellen, en alleszins 3) fiscale ongemakken voorkomen. d) en wanneer dit uitdrukkelijk gevraagd wordt door FED-net vzw of door (één van) de opdrachtgever(s), moet die bieder ofwel 1) het bewijs van een bank laten afleveren dat de betaling van het saldo van het voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn, ofwel 2) een bankwaarborg afleveren, ofwel 3) beide. Wanneer de bieder aan één van die voorwaarden niet zou voldoen, dan voldoet hij niet aan de gestelde voorwaarden, en wordt dit onherroepelijk en onweerlegbaar als weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte aanzien. Bij weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte door de bieder of van één van bovenstaande voorwaarden, zal de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw (die hiervoor wel volmacht krijgt of in eigen belang handelen kan) die bieder hiervan aangetekend kennis geven, en aanmanen om dit binnen de vier kalenderdagen dit wel en compleet te doen. Doet deze dit niet, dan heeft de verkoper de mogelijkheid om de volgende bieder in rang te weerhouden tot de verdere afhandeling van de transactie, en zal de weigerende bieder onmiddellijk a) ten titel van begin van schadevergoeding aan de verkoper 15% van de prijswaarde betalen ("onder begin van schadevergoeding" wordt begrepen een minimum zonder bewijslast van schadeomvang, minimum dat niet gelijk staat met forfaitair, want de schadevergoeding kan hoger liggen als die omvang wordt bewezen), en b) alleszins aan FED-net vzw de integrale commissie betalen (met verval van recht tot consignatie). Meer de incassovergoeding én aan de verkoper én aan FED-net vzw, zoals ingeschreven onder art.


10 Hoofdstuk 1 FED-net-CODEX.

PLANNEN > Commentaar

K.

In annexe A.

STATISTISCH MATERIAAL en nog andere Nationaal Instituut Statistiek Statistische cijfers van prijzen

L. L.1.

Zie in Annexe D.

FED-net resultaten

L.2.

Op www.FED-net.org kan men een aantal prijs- en andere gegevens vinden die nuttig zijn om weten. Let wel: niet alle resultaten staan op de website gepubliceerd. Maar enkel die gegevens waaromtrent én opdrachtgevers én kopers/huurders/e.a. nemers aan FED-net toelaten om deze te publiceren.


Schematisch overzicht normale Objectieve Verkoop opstart met inloopperiode

20 werkdagen vanaf de dag van opstart vanaf de opstart is bezichtiting mogelijk … en is advies, bijstand en bodformulier te verkrijgen

… alles via de bemiddelaar die de geïnteresseerde zelf en vrij kiest (HIERVOOR IS ER NIETS TE BETALEN) het bodformulier is één en hetzelfde formulier voor de 2 perioden: tijdens de 1° periode: open bod = dit formulier steekt de bieder niet in een omslag … deze geeft dit formulier open aan de bemiddelaar tijdens de 2° periode: gesloten bod = dit formulier steekt de bieder in een omslag … deze geeft dit omslag gesloten aan de bemiddelaar

1° periode voor open biedingen

5 werkdagen begint ten vroegste te lopen de 1° werkdag nà afloop inloopperiode

mogelijkheid 1: een 1° open bod wordt gedaan … tijdens inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de inloopperiode

mogelijkheid 2: een 1° open bod wordt gedaan … nà afloop inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà ontvangst van dat open bod

5 werkdagen

2° periode van gesloten biedingen

nà afloop 1° periode voor open biedingen mogelijkheid 3: in de 1° periode … is er maar 1 open bod

dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen

mogelijkheid 4: in de 1° periode … zijn er minstens 2 open biedingen

dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de 1° periode

5 werkdagen

eventuele extra periode van gesloten biedingen

nà afloop van vorige periode(n) als de Rechter-commissaris en/of de curator dit vraagt*

alleen bij faillissement extra mogelijkheid nà de 1° periode … als er maar 1 open bod is

dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà vraag van*

extra mogelijkheid: nà de 2° periode … bij minstens 2 open biedingen Alle informatie, voorwaarden en modaliteiten staan in « de FED-net-CODEX » Alles is te volgen op de officiële website www.FED-net.org Alle wettelijke informatie over FED-net vzw staat op de website

dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà vraag van*

> zie http://www.fed-net.org/txt_topics.php. > zie het dossier. > zie http://www.fed-net.org/txt_law.php.

Een open bod moet minstens aan de instelprijs uitgebracht worden. Een open bod onder de instelprijs uitbrengen, dat kan. Maar alleen als de bemiddelaar op een speciaal formulier een deftig antwoord geeft op 2 vragen. Vraag 1: waarom vindt u de instelprijs te hoog? Vraag 2: hoe heeft u de door u geboden prijs opgebouwd? Een bod onder de instelprijs heeft geen enkel gevolg op de perioden, tenzij de opdrachtgever dit wil gebruiken als instelprijs. Dan herbegint alles. De opdrachtgever kan de perioden van 20 en 5 werkdagen verlengd of verkort hebben, maar dan wel alleen vóór de start, en niet meer nadien. Zo'n verandering staat vermeld in het FED-net-dossier én op de website. De datums van de perioden staan vermeld op de website. Tijdens de 1° periode van open omslagen worden alle open biedingen op de website gepubliceerd. Tijdens de 2° periode van gesloten omslagen worden de gesloten biedingen niet op de website gepubliceerd. Want die zitten én in een gesloten omslag, én in een urne. En niemand weet dat er zijn, noch hoeveel er zijn, dus ook niet de prijzen daarin. Direct nà afloop van de 2° periode van gesloten omslagen worden die urne en die gesloten omslagen in publieke zitting geopend. Iedereen mag op die publieke zitting aanwezig zijn, ongeacht of men een bod heeft uitgebracht of niet. Datum en plaats staan vooraf op de website. De geboden prijzen worden publiek geproclameerd. En nadien worden ze direct op de website gepubliceerd. Nà afloop van de 1° periode met 1 open bod, of nà afloop van de 2° periode als die er is, kan er geen ander of hoger bod meer worden gedaan. Onder "werkdag" wordt begrepen iedere kalenderdag uitgezonderd a) iedere zaterdag, b) iedere zondag, c) iedere wettelijke feestdag van de lokaliteit waar een goed is gelegen, d) iedere dag tussen 15 juli tot en met 19 augustus daaropvolgend, en e) iedere dag tussen 15 december tot en met 5 januari daaropvolgend. Dit is een kort schematisch overzicht voor een gewone Objectieve Verkoop. Deze tekst is abstract, zonder contractuele waarde. Enkel de FED-net-CODEX heeft juridische waarde en kracht. Enkel dit «FED-net-dossier met bijhorende Annexen» laatste versies op www.FED-net.org hebben rechtskracht.


jaar Grondoppervlakte m² In opdracht van de Provincie Antwerpen TE KOOP

Recommend Documents