eerste blad
Afschrift ERFPACHT BEËIND.ERFD. 15/1215
HET JAAR TWEEDUIZEND EN VIJFTIEN Op dertig oktober Voor ons, Meester Jan Eekhaut, geassocieerd notaris te Puurs ZIJN VERSCHENEN EN/OF VERTEGENWOORDIGD: A. DE PROVINCIE ANTWERPEN, te 2018 Antwerpen, Koningin Elisabethlei 22 bus B, alhier vertegenwoordigd door: 1) De Heer RÖTTGER Rik, wonende te 2850 Boom, Tuyaertsstraat 47, handelend als gedeputeerde van de Provincie Antwerpen; 2)De Heer STESSENS Tom, wonende te 2100 Deurne, Matheus Corvensstraat 49, handelend als adviseur bij het provinciebestuur. Hanelend in uitvoering van een besluit van de provincieraad van 26 maart 2015 en gevolmachtigd door de deputatie in zitting van 5 maart 2015. Een eensluidend verklaarde kopie van het provincieraadsbesluit en de volmacht worden ten administratieve titel aan deze akte toegevoegd om ermee geregistreerd te worden en overgeschreven te worden op het Hypotheekkantoor. Hierna genoemd “de verpachter” of “de erfpachtgever” B. HET OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN, afgekort OCMW, van en te 2870 Puurs, voor wie hier optreden: 1) De Heer BRYS Erwin, wonende te 2870 Puurs, Beemdstraat 18, handelende als voorzitter van het OCMW te Puurs; 2) de Heer PARIDAENS Raoul, wonende te 2880 Bornem, Ploegstraat 12, handelende als secretaris van het OCMW te Puurs. Handelend in uitvoering van het besluit van de Raad van het OCMW, in zitting van 29 januari 2015, welke beslissing daarna ter kennisgeving werd overgemaakt aan het college van Burgemeester en Schepenen op 9 februari 2015 en het Provinciebestuur van Antwerpen op 3 februari daarna, waartegen geen schorsingsbesluit werd uitgevaardigd. Een afschrift van deze beslissing van 29 januari 2015 blijft aan onderhavige akte gehecht om ermede te worden geregistreerd en te worden overgeschreven op het bevoegde Hypotheekkantoor. Hierna genoemd "de erfpachter". Partijen verklaren met wederzijdse instemming evenwel overeengekomen te zijn om deze rechten van erfpacht, die tussen hen bestaan, onderling vervroegd te beëindigen onder de lasten en voorwaarden hierna bepaald. Partijen verzoeken bijgevolg ondergetekende notaris om in deze akte authenticiteit te willen verlenen
1
aan de tussen hen onderlinge afgesloten overeenkomst tot beëindiging van deze rechten van erfpacht. I. Voorafgaandelijke uiteenzetting De verpachter verklaart heden eigenaar te zijn van navolgende onroerende goederen: Beschrijving goederen 1) GEMEENTE PUURS – Eerste afdeling – Voorheen eveneens PUURS Een woonhuis op en met grond en alle verder aanhorigheden, staande en gelegen aan de Hoogstraat nummer 103, kadastraal gekend of het geweest, sectie B volgens titel nummer 348/H en volgens huidig kadaster nummer 348/HP0000, met een oppervlakte volgens titel en huidig kadaster van vijfennegentig centiare (95ca). 2) GEMEENTE PUURS – Tweede afdeling – Voorheen eveneens RUISBROEK Een woonhuis op en met grond en alle verder aanhorigheden, staande en gelegen aan de Kerkstraat nummer 123 volgens titel nummer 87, kadastraal gekend of het geweest, sectie B volgens titel nummer 9/G en volgens huidig kadaster nummer 9/WP0000, met een oppervlakte volgens titel van één are vijftig centiare (1a 50ca) en volgens huidig kadaster van één are vijfenveertig centiaren (1a 45ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven goederen horen de Provincie Antwerpen, de verpachter of erfpachtgever voornoemd, toe, om het verkregen te hebben zoals volgt: Voor wat betreft goed sub 2) met perceelnummer 9/W om het aangekocht te hebben van de Heer VAN TROYEN Denis Adelinus en zijn echtgenote Mevrouw VERSCHUEREN Suzanna Karel, samen te Bornem, ingevolge akte verleden voor de Heer Camilius Paulus, Gouverneur-Voorzitter van de Bestendige Deputatie van de Provinciale Raad van Antwerpen, op 17 juli 1995, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te Mechelen op 1 augustus daarna, onder boek 12.585 nummer 7. De erfpacht werd verleend door de Provincie Antwerpen aan het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Puurs bij akte verleden voor notaris Olivia Wellekens te Antwerpen, op 23 november 1995, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te Mechelen op 19 december daarna, onder boek 12.646 nummer 9. Voor wat betreft goed sub 1) met perceelnummer 348/P om het aangekocht te hebben ingevolge akte verleden voor Mevrouw Odette Vanderkerken, Commissaris bij het Comité tot Aankoop van onroerende goederen te Mechelen, op 15 december 1993, overgeschreven op het
2
tweede blad
Hypotheekkantoor te Mechelen op 30 december daarna, onder boek 12.090 nummer 10. De erfpacht werd verleend door de Provincie Antwerpen aan het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van en te Puurs bij akte verleden voor notaris Hélène Casman te Antwerpen, op 8 juli 1994, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te Mechelen op 17 augustus daarna, onder boek 12.323 nummer 4. Ingevolge akte verleden voor notaris Anne-Marie Larose te Antwerpen, op 19 november 2001, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te Mechelen op 6 februari 2002, onder formaliteitsnummer 56-T-06/02/2002-01317 werd bij beslissing van de Provincieraad van 23 november 2000 het reglement van erfpachtwoningen aangepast met betrekking tot het aangaan van een brandverzekering. (Erfpachter dient zelf in te staan voor een globale brandverzekering) II. Erfpacht Voormelde goederen zijn onderworpen aan alle lasten, bedingen en voorwaarden opgenomen in voormelde erfpachtovereenkomsten verleden voor respectievelijk notaris Hélène Casman te Antwerpen op 8 juli 1994 voor wat betreft goed sub 1) en notaris Olivia Wellekens te Antwerpen op 23 november 1995 voor wat betreft goed sub 2), gewijzigd bij akte verleden voor notaris Anne-Marie Larose te Antwerpen op 19 november 2001, zoals aangehaald in de oorsprong van eigendom. Deze erfpachtrechten zijn ingegaan op respectievelijk 8 juli 1994 voor wat betreft goed sub 1) en 23 november 1995 voor wat betreft goed sub 2) voor een termijn van 27 opeenvolgende jaren en zou volgens gemelde overeenkomsten een einde nemen op respectievelijk 8 juli 2021 en 23 november 2022. Deze erfpachtrechten hebben betrekking op hogervermelde goederen. Vroegtijdige beëindiging 1. De comparanten verklaren met ingang van heden dit recht van erfpacht met wederzijdse instemming vervroegd te beëindigen zodat dit vanaf heden ophoudt te bestaan. De eigenaar treedt dus vanaf heden uit kracht van wet in de eigendom van alle gebouwen, werken en beplantingen die door de erfpachter tijdens de duur van het erfpacht werden opgericht of uitgevoerd. 2. De gebouwen, werken en beplantingen gaan over in de staat waarin zij zich op heden bevinden. Beide comparanten verklaren deze staat te kennen en te aanvaarden en erkennen dat de ene tegenover de andere uit dien hoofde geen enkele vordering heeft. In de voormelde akte verleden voor notaris Hélène Casman te Antwerpen op 8 juli 1994 en in voormelde akte
3
verleden voor notaris Olivia Wellekens te Antwerpen op 23 november 1995, beiden aangehaald in de oorsprong van eigendom staat het volgende alhier letterlijk aangehaald: “… Het is de erfpachter bij het einde van de erfpacht niet toegestaan de door hem uitgevoerde sanerings-, verbouwings- en of aanpassingswerken weg te nemen. Alle constructies en beplantingen die de erfpachter krachtens de overeenkomst niet moet oprichten, kunnen slechts worden weggenomen na machtiging of op aanmaning van de erfpachtgever. Bij het einde van de erfpacht komen alle saneringswerken en alle vrijwillig aangebrachte constructies en beplantingen zonder vergoeding toe aan de erfpachtgever(s).” De erfpachter verklaart dat de goederen thans leeg zijn, maar dat niets werd weggenomen van de goederen en dat hij enkel goed sub 2) bezemschoon gemaakt heeft. De erfpachter verbindt er zich toe de tuin van goed sub 1) toegankelijk te maken door het vrijmaken van een pad tot achteraan de tuin. Verder verklaart de erfpachter dat hij geen vergoeding voor sanerings-, verbouwings- en/of aanpassingswerken ontvangen heeft. De erfpachter verklaart dat de goederen niet verhuurd zijn en vrij zijn van alle gebruiksrechten. De verpachter/eigenaar verklaart reeds voor heden in het bezit gesteld te zijn van de sleutels van de eigendommen ingevolge door partijen onderling geregelde sleutelovereenkomst. 3. In de voormelde akte verleden voor notaris Olivia Wellekens te Antwerpen op 23 november 1995, aangehaald in de oorsprong van eigendom staat het volgende alhier letterlijk aangehaald: “… Indien de erfpachtergever in de loop van de erfpachtovereenkomst of op het einde ervan het in erfpacht gegeven goed wil verkopen, zal de erfpachter een recht van voorkoop hebben aan de schattingsprijs vast te stellen door het Comité tot Aankoop.” De erfpachter verklaart voor zover toepasselijk haar voorkooprecht niet uit te oefenen. 4. Partijen zijn overeengekomen dat de erfpachter aan de verpachter een vergoeding zal voldoen tot slot van alle rekeningen. Deze vergoeding werd met wederzijdse instemming bepaald op VIJFDUIZEND HONDERDDRIEËNNEGENTIG EURO (€ 5.193,00). De verpachter verklaart deze som te hebben ontvangen van de erfpachter voor heden, waarover kwijting
4
derde blad
en ontlasting, dubbel uitmakende met elk ander kwijtschrift reeds gegeven voor zelfde som of deel ervan. Ingevolge de wet van 10 augustus 1998, verklaart de minuuthoudende notaris dat de betaling van de verrichting opgenomen in onderhavige akte geschied is als volgt: door middel van overschrijving van rekeningnummer BE40 0910 0086 6763 naar rekeningnummer BE34 7765 9552 1190. Partijen verklaren volledig voldaan te zijn in al hun rechten en verplichtingen voortspruitende uit de voormelde akten van 8 juli 1994 en 23 november 1995. STEDENBOUW 1) Met betrekking tot het onbebouwde gedeelte van voorschreven goederen, verklaart ondergetekende notaris dat geen verzekering kan worden gegeven wat betreft de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of er enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. In geen geval mag een gebouw of dergelijke inrichting worden opgericht zonder voorafgaandelijke vergunning. 2) In antwoord op de door de minuuthoudende notaris bij zijn brieven de dato 17 juli 2015 gestelde vragen, heeft de Gemeente Puurs bij haar brieven de dato 3 augustus 2015 geantwoord. De comparanten ontslaan ondergetekende notaris van de inhoud van deze brieven in deze letterlijk aan te halen. Zij verklaren kopij van deze brieven ontvangen te hebben en de inhoud ervan wel te kennen. 3) Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verklaart, vermeldt en informeert de minuuthoudende notaris dat zoals blijkt uit 1° de brieven van de Gemeente Puurs de dato 3 augustus 2015, houdende de stedenbouwkundige inlichtingen, 2° de verklaringen van de verpachter en 3° het hypothecair getuigschrift: 1)Dat voor deze eigendommen stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd zoals weergegeven in het hiernavermelde stedenbouwkundige uittreksels, afgeleverd door de Gemeente Puurs op 27 juli 2015; 2)Dat in het Belgisch Staatsblad is verschenen dat de Gemeente Puurs beschikt over een goedgekeurd plannen– en vergunningenregister. Bijgevolg werden de stedenbouwkundige uittreksels afgeleverd door de Gemeente Puurs op 27 februari 2015, waarvan de comparanten verklaren voor heden een kopij ontvangen te hebben; 3)Dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voormelde onroerende goederen is: woongebieden enerzijds en woongebieden met cultureel-
5
historische en/of esthetische waarde anderzijds (Gewestplan Mechelen 05/08/1976); 4)Dat voor voormelde onroerende goederen geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en iedere in de zaak gewezen beslissing; 5)Dat op voormelde onroerende goederen geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; 6)Dat voormelde goederen niet begrepen zijn in een gebied van een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling. 7)Dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening voor overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd, wegens nog niet in voege. 8)Dat de onroerende goederen geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. De minuuthoudende notaris verwijst naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De erfpachter verklaart hiervan kopij ontvangen te hebben. Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in de onderhandse overeenkomst die deze akte voorafgaat, verklaren de comparanten uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan alsmede aan iedere vordering tot nietigverklaring. BODEMDECREET 1. Algemeen Het opheffen van een erfpacht maakt een overdracht van grond uit volgens artikel 2, 18°, b van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering (“het Decreet”). In overeenstemming met artikel 101 verklaart het bestuur hierbij dat OVAM bodemattesten afleverde betreffende de betrokken kadastrale percelen en dat ze vóór het sluiten van deze overeenkomst op de hoogte werden gebracht van de inhoud van deze bodemattesten. Bij deze bevestigt de erfpachter als gebruiker van de grond dat hij geen weet heeft van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verpachter of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, gebruiksbeperking of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De erfpachter zal uitsluitend aansprakelijk zijn voor eventuele milieuschade die hij zelf aan het goed zou hebben toegebracht tijdens de duur van de erfpachten.
6
vierde blad
Mocht een bodemonderzoek, bodemsaneringsproject en/of bodemsanering zich om welke reden ook opdringen, dan verbindt de erfpachter zich ertoe de last hiervan op zich te nemen en de verpachter in dit verband volledig te vrijwaren, voor zover veroorzaakt door de erfpachter. 2. Overdracht niet-risicogrond 2.1 Verklaring niet-risicogrond Volledigheidshalve verklaart de erfpachter dat bij haar weten op beschreven goederen geen risicoinrichtingen gevestigd zijn of waren, zoals gedefinieerd in artikel 2, 14° van het Decreet. 2.2. Inhoud bodemattest perceel nummer 348/H en 9/W op datum van 17 juli 2015: “De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” 3. Overeenkomstig artikel 117 van het Bodemdecreet vermeldt de minuuthoudende notaris dat de bepalingen van hoofdstuk VIII van titel III van zelfde decreet, in de mate zoals hierboven vermeld, werden toegepast. Partijen verklaren dat de minuuthoudende notaris hen voldoende ingelicht heeft aangaande de reglementering en de plichten inzake grondverzet. ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING De Hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen tijdens de overschrijving dezer enige ambtshalve inschrijving te nemen. KEUZE VAN WOONST Voor de uitvoering dezer kiezen de partijen woonst in hun zetel. WETGEVING Voor alles wat niet uitdrukkelijk beschreven is in deze erfpachtovereenkomst verklaren de verpachter en de erfpachter zich te schikken naar de bepalingen van de wet van 10 januari 1824 betreffende het recht van erfpacht. VERKLARING PRO FISCO Vrijstelling registratierechten Teneinde te kunnen genieten van: *enerzijds de vrijstelling van registratiebelasting, dit in toepassing van artikel 2.9.6.0.3. 1° tot en met 4° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit; *en anderzijds de vrijstelling van registratierechten, dit in toepassing van artikel 161 2° van het wetboek registratierechten; -dat deze overeenkomst aangegaan wordt en noodzakelijk is tot verwezenlijking van haar maatschappelijk doel en dus ten algemene nutte;
7
De vrijstelling van registratierechten en het recht op geschriften geldt eveneens voor de bijlagen welke aan de authentieke akte gehecht zijn (Ministeriële Beslissing van 22 november 1957, nummer EE/74.413). Rechten op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen) Het recht bedraagt nihil euro. B.T.W.-verklaring De minuuthoudende notaris heeft lezing gegeven van artikels 62 §2 en 73 van het Wetboek Belasting over de Toegevoegde Waarde. De verpachter verklaart onderworpen te zijn aan deze belasting onder nummer 0207.725.597. SLOTVERKLARINGEN Verwijzing naar vroeger verleden akten Voor het geval er in onderhavige akte verwezen wordt in de zin van artikel 19 alinea 3 van de Organieke Wet Notariaat naar een vroeger verleden akte, verklaren de partijen dat zij bevestigen dat beide akten één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden. Verklaring partijen Partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun bedoeling zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige overeenkomsten. Bekwaamheid -De comparanten verklaren ieder voor zich bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder, enzovoort. Bevestiging identiteit a. De minuuthoudende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen. b. Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, bevestigt de minuuthoudende notaris, op zicht van uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand, dat overeenkomen met onderhavige vermeldingen: -voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte en rijksregisternummer van de partijen ; -voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW–nummer of rijksidentificatienummer. Organieke Wet Notariaat
8
vijfde en laatste blad
De comparanten erkennen dat de minuuthoudende notaris hen heeft meegedeeld dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. Partijen bevestigen dat hij hen op passende wijze heeft ingelicht over de rechten en plichten en lasten die uit deze akte voortvloeien en hen op onpartijdige manier advies heeft gegeven. Zij verklaren deze akte evenwichtig te vinden evenals alle rechten en plichten die eruit voortvloeien en verklaren deze te aanvaarden. Ontwerp a. De comparanten erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden dezer; het ontwerp werd hen verstuurd per mail op 23 oktober 2015. b. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen vervat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp van de akte. c. De gehele akte werd door mij, minuuthoudende notaris, ten behoeve van de comparanten toegelicht. WAARVAN AKTE. Opgemaakt en verleden te Puurs, ten kantore, datum als voormeld. En na vervulling van wat hierboven staat, hebben de comparanten, vertegenwoordigd zoals gezegd, getekend met ons, geassocieerd notaris. (Volgen de handtekeningen) VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT
9
