NOTA VOOR DE RAAD
o c
gemeente
"*
Oosterhout
)atum: 16 december 2005 | Nummer raadsnota: O O O 6 U U 3 f Onderwerp: Aankoop bedrijfspand Kanaalstraat 5
es
ortefeuillehouder: de Boer
Bijlagen:
1.
Ter inzage: 1. Taxatierapport 2. Koopovereenkomst
!S •o
Voorstel: 1. Te besluiten tot het beschikbaar stellen van een bedrag van € 310.000,— voor de aankoop van het bedrijfspand Kanaalstraat 5 te Oosterhout en dit bedrag ten laste te brengen van de functie 830 Grondexploitatie (complex kanaalgronden). 2. Vast te stellen de 2e wijziging van de begroting voor het jaar 2006.
Aanleiding In juli 2005 liep de provinciale milieuvergunning voor de gemeentewerf annex milieustraat af. De aanvraag om een nieuwe revisievergunning is door de provincie vooralsnog niet positief gehonoreerd omdat er problemen zijn met de geluidbelasting voor de nabij gelegen woningen. In afwachting van de oplossing van dit probleem gedoogt de provincie het gebruik nog even, maar niet veel langer dan uiterlijk januari 2006. Als op dat moment geen oplossing gevonden is, bestaat er een reëel risico dat de werf gesloten moet worden. Argumenten 1. Ontstaan van benodigde geluidsruimte milieustraat. De aankoop van de opstallen (de gemeente is al eigenaar van de grond) is noodzakelijk, omdat slechts op deze wijze voldoende "geluidsruimte" ontstaat voor het verlenen van de milieu(revisie)vergunning door de provincie voor het kunnen laten functioneren van de milieustraat annex gemeentewerf. Niet aankopen betekent dat de provincie geen milieuvergunning zal verstrekken, hetgeen in praktische zin betekent dat de milieustraat moet worden gesloten. 2. Verrekening lopende restant-lening De stichting is aan de gemeente nog geld verschuldigd voor een lopende restant-lening (per 31-12-2004 € 206.470,-). Alvorens tot betaling van de koopsom zal worden overgegaan, zal bij notarieel transport een verrekening van de bij de gemeente lopende restant-lening plaatsvinden. Kanttekeningen Benodigde Middelen Financiën: Personeel: Overige:
uitdraai van: 15-12-05 9:14
pagina: 1
18 18 j> =0:
WW
BESLUIT VAN DE RAAD
w
gemeente
Nummer: 0 0 0 6 0 0 3
DE RAAD VAN DE GEMEENTE OOSTERHOUT; Gelet op artikel 108 en 147 van de Gemeentewet Gelezen het voorstel van het college van 16 december 2005; BESLUIT: 1. Een bedrag van € 310.000,- beschikbaar te stellen voor de aankoop van het bedrijfspand Kanaalstraat 5 te Oosterhout en dit bedrag ten laste te brengen van de functie 830, Grondexploitatie (complex kanaalgronden). 2. Vast te stellen de 2e wijziging van de begroting voor het jaar 2006. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 2£januari 2006.
, griffier.
uitdraai van: 15-12-059:14
pagina:3
Motie Gemeenteraadsvergadering
PvoA 2* januari 2006
Ondergetekende, M.P.J.M. Bisschop raadslid van de gemeente Oosterhout voor de fractie van de PvdA, dient met betrekking tot raadsnota 0006003 de volgende motie in: U/M%^*J "De raad van de gemeente Oosterhout, in vergadering bijeen op «fffftfóg ^januari 2006 en gehoord hebbende de beraadslagingen met betrekking tot dit onderwerp Overwegende dat: •
De Raad van de Gemeente Oosterhout met het vaststellen van de aankoop van het bedrijfspand Kanaalstraat^te Oosterhout. p~- £r een wijziging van de begroting voor het jaar 2006 plaats vi • Er in Oosterhout grote behoefte is aan het behoud van het kringloopbedrijf gevestigd in het bedrijfspand Kanaalstraat 5 te Oosterhout. • Het kringloopbedrijf haar pand te koop heeft aangeboden aan de gemeente Oosterhout • De inkomsten uit dit pand niet dekkend zijn. • Bij sluiting van het kringloopbedrijf er arbeidsplaatsen verloren gaan voor de minder kansrijke. • De burger hetJtringloopbedrijf een warm hart verzoekt het College met verwijzing naar het gestelde in artikel 37 van het Reglement van orde voor de Gemeente Oosterhout: -
om zich te verdiepen in de positie van het kringloopbedrijf en^óndersteunings^cenario's te onderzoeken, die noodzakelijk zijn voor het behoud van het kringloopbedrijf
en gaat over tot de orde van de dag. M.P.X«M. Bisschop
eenteraadsvergadeiing
2£januari 2006
L«1cM
WW
w
MiNUTE
gemeente
DE MANAGER VAN DE AFDELING BOUWEN, WONEN EN ONDERNEMEN; Gelet op artikel 160 lid 1 onder e Gemeentewet en het mandaatbesluit van 23 december 2002, waarbij de bevoegdheid tot afdoening en ondertekening met betrekking tot het besluiten en verrichten van met name genoemde privaatrechtelijke rechtshandelingen binnen de voor de afdeling vastgestelde begroting is gemandateerd aan de gemeentesecretaris en laatstgenoemde deze bevoegdheid vervolgens in ondermandaat heeft gegeven aan de afdelingsmanager van de afdeling Bouwen, Wonen en Ondernemen;
BESLUIT: van Stichting Kringloop Bedrijf Oosterhout, kantoorhoudende aan de Nobelstraat 18b, 5050 AC te Goirle aan te kopen: het recht van erfpacht en opstal, zijnde het bedrijfspand op het op bijbehorende situatietekening met grijze arcering aangegeven perceel grond, plaatselijk bekend Kanaalstraat 5, 4905 BH Oosterhout, kadastraal bekend gemeente Oosterhout, sectie Q, nummer 1507, groot 00.20.00 ha. tegen een koopsom van € 310.000,-, zegge driehonderdtienduizend euro en onder de voorwaarden en bepalingen als zijn opgenomen in de bij dit besluit behorende overeenkomst. Aldus besloten in de vergadering van 20 december 2005 BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN OOSTERHOUT, namens dezen, de manager van de afdeling Bouwen, Wonen en Ondernemen,
Ing. Th.J.G.J. Simons MSc
Behoort bij besluit van Raad van de qemeente
postadres Postbus 10150,4900 GB Oostortwut telefoon (0162)489911 e-mail stadhuis@oosterhoutnl bezoekadres SWjeswtó 10ostohout
fax (0162)423174
internet
Oosterhout Grondtransacöe.
Adres:
Stadsbedrijven Ingenieursbureau Geo informatie Datum:
Aankoop recht van erijpacht en opstal Perceel:
Kanaalstraat S
Q1507 geheel opp. 2000 nf
30-01-2006
Schaal:
1:500
Bestand:
M:\Lm\GvMMg\Aankoopl
Get:
JL
MINUTE
KOOPAKTE BEDRUFS-ONROERENDGOED
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2000) De ondergetekenden: Stichting Kringloop Bedrijf Oosterhout; ingeschreven bij de Kamer van Koophandel West-Brabant onder dossiernummer 41106630; in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door: - de heer J.A.C. Smeulders (voorzitter), geboren op 18-11-1950 te Tilburg en woonachtig aan de Vliertstraat 20, 5261 EL te Vught, legitimatie; paspoort NC0048515, - de heer MJ.P. van Beurden (penningmeester/secretaris), geboren op 05-11-1949 te Vlijmen en woonachtig aan de Muldersweg 3, 5051 NM te Goirle, legitimatie; paspoort N94755565, kantoorhoudende aan de Nobelstraat 18b, 5050 AC te Goirle; hierna te noemen "verkoper", Gemeente Oosterhout Noord Brabant; "gelet op artikel 160 lid l onder e Gemeentewet en het mandaatbesluit van 23 december 2002, waarbij de bevoegdheid tot afdoening en ondertekening met betrekking tot het besluiten en verrichten van met name genoemde privaatrechtelijke rechtshandelingen binnen de voor de afdeling vastgestelde begroting is gemandateerd aan de gemeentesecretaris en laatstgenoemde deze bevoegdheid vervolgens in ondermandaat heeft gegeven aan de afdelingsmanager van de afdeling Bouwen, Wonen en Ondernemen". De gemeente Oosterhout wordt hierdoor rechtsgeldig vertegenwoordigd door de afdelingsmanager van de afdeling Bouwen, Wonen en Ondernemen, - de heer TJ.G J. Simons, geboren op 03-11-1951 te Breda en woonachtig aan de Hooivorkstraat 26,4904 VH te Oosterhout, legitimatie; paspoort M19396383, hierna te noemen "koper",
hebben op 14 oktober 2005 een koopovereenkomst gesloten inzake: het bedrijfspand (recht van opstal) met ondergrond (in erfpacht), erf en verdere aanhorigheden; plaatselijk bekend Kanaalstraat 5,4905 BH te Oosterhout, kadastraal bekend gemeente Oosterhout, sectie Q, no. 1507, groot ca. 20 are, tegen een koopsom van € 310.000,-, zegge DRIE HONDERD TIEN DUIZEND euro met alle daartoe behorende bestanddelen en voorts met inbegrip van die zaken en inventaris waarvan partijen omschrijving verlangen; - laadbordes op het onderhavige perceel wordt voor passeren transportakte verwijderd en is dus niet in de koop inbegrepen.
Betreft: koopakte Kanaalstraat 5 te Oosterhout Datum: . Paraaf verkopers(s) : /"y-^l_ ^__
paraaf koper(s):
MINÜTE
Zij zijn verder overeengekomen: artikel l Kosten, rechten en overdrachtsbelasting Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper. Met betrekking tot de Omzetbelasting (BTW) geldt het volgende: - levering object zal niet belast worden met BTW. artikel 2 Betaling De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de onroerende zaak geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Gaat er tussen partijen een economische eigendomsoverdracht vooraf aan het moment van levering ingevolge artikel 3.1., dan zal de overdrachtsbelasting al bij die economische eigendomsoverdracht worden voldaan. artikel 3 Eigendomsoverdracht 3.1. De akte van levering zal gepasseerd worden op 31 januari 2006 of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen, ten overstaan van notariskantoor Heijkants en Offereins Netwerk Notarissen te Oosterhout (hierna verder te noemen notaris). 3.2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. 3.3. Partijen verklaren dat artikel 94c, dan wel 204c Boek 2 BW niet van toepassing is. artikel 4 Waarborgsom N.v.t. artikel 5 Staat van de onroerende zaak, gebruik 5.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 5.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/of opstal van de algemene en bijzondere voorwaarden. 5.3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst. Verkoper heeft de onroerende zaak gebruikt als: winkel-, opslagruimte t.b.v. de verkoop van de voor hergebruik geschikt gemaakte tweedehands goederen, hetgeen partijen zien als het normale gebruik. 5.4.1. Aan verkoper is niet bekend of de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting Betreft: koopakte Kanaalstraat 5 te Oosterhout Datum: Paraaf verkopers(s):f/
paraaf koper(s):
MINUTE
zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. 5.4.2. Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Voorzover verkoper wel bekend is met de aanwezigheid van een ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen, verklaart verkoper dat het opslaan van deze stoffen wel is beëindigd. In het geval de tank niet meer als zodanig in gebruik is, verklaart verkoper dat deze tank wel volgens de daarvoor geldende wettelijke voorschriften onklaar gemaakt is. 5.4.3. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. 5.4.4. Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. 5.5. Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van levering het gekochte van binnen en van buiten te inspecteren. 5.6. Verkoper staat er voor in dat hem tot op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren, zijn uitgevoerd. Indien na het moment van het sluiten van deze koopovereenkomst en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen. 5.7. Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van de onroerende zaak: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3,4 of 6 van de Monumentenwet, b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet, c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument. 5.8. Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop. 5.9. Voorzover aan verkoper bekend is het verkochte niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8, dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten. 5.10. Verkoper verklaart dat in de koop niet begrepen is datgene waarop huurders krachtens hun wettelijke wegneemrecht rechten kunnen doen gelden. 5.11. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. 5.12. Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voorzover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voorzover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen. artikel 6 Feitelijke levering, overdracht aanspraken 6.1. De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op 31 januari 2006 geheel vrij van huur. 6.2. Indien koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk vrij van huur aanvaardt staat verkoper er voor in, dat de zaak bij de feitelijke levering geheel of voor dat gedeelte vrij is van huur-, leaseof huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken) en ongevorderd. 6.3. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leveranciers), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op dat moment plaatsvindt. Betreft: koopakte Kanaalstraat 5 te Oosterhout Datum: Paraaf verkopers(s
paraaf koper(s):
M1NÜTE
Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. artikel 7 Baten, lasten en canons Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper met ingang van datum transport De dan lopende baten, lasten en canons, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting voor het gebruik, zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. artikel 8 Ondeelbaarheid De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar on hnofHpliik
artikel 9 Risico-overgang, beschadiging door overmacht 9.1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 9.2. Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen. 9.3. Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen; dan wel b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht of als dat later is binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen dag van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub a. toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken na het onheil. Artikel 10 Ingebrekestelling, ontbinding 10.1. Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 10.2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van € 31.000,-, zegge EEN EN DERTIG DUIZEND euro verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om:
Betreft: koopakte Kanaalstraat 5 te Oosterhout Datum: Paraaf verkopers(sX' }Jl^/
/t2L
paraaf koper(s):
MiiMUTg
a. indien koper in gebreke blijft, het bedrag der door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan verkoper te betalen; b. indien verkoper in gebreke blijft, de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen dan wel de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden; c. indien het geval van artikel 4.3. zich voordoet de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen; d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, het bedrag van de gestorte waarborgsom of bankgarantie onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. 10.3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in 10.1. vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille van de koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke dag na afloop van de in 10.1. vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is. 10.4. Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. artikel 11 Domicilie Deze akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst domicilie, ten kantore van de notaris. artikel 12 Registratie koopakte Partijen geven de notaris hiermee wel opdracht deze koopakte direct na ontvangst ter registratie aan te bieden. De kosten van registratie komen voor rekening van koper.
artikel 13 Identiteit partijen Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan. De verkoper(s
plaats en datum: Oosterhout,
31 JAN. 2006
Betreft: koopakte Kanaalstraat 5 te Oosterhout Datum: Paraaf verkopers(
paraaf koper(s):
TAXATIERAPPORT OPDRACHTGEVER: Gemeente Oosterhout Slotjesveld l 4900 GB Oosterhout.
Taxateur:
Ing. J.C.J. Romme, beëdigd rentmeester/taxateur Rt. Gaarde 92 5103 ED Dongen
Project:
Kringloopbedrijf Oosterhout.
Eigenaar:
Blote eigenaar: gemeente Oosterhout Erfpachter: Stichting Kringloop Bedrijf Oosterhout,
Rechtsvorm van gebruik:
Het object is aan de Stichting Kringloop Bedrijfin erfpacht uitgegeven. De opstallen zijn door de erfpachter gesticht.
Opdracht:
Het begroten van de aan de erfpachter toekomende schadeloosstelling
Peildatum:
september 2005
KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente Oosterhout, sectie Q nummer 1257 gedeeltelijk groot 20 are. Het perceel omvat een hoofdgebouw, losperron en opslagterrein, plaatselijk bekend als Kanaalstraat 5 te Oosterhout.
Bestemming van de onroerende zaken. Het perceel is gelegen in het Bestemmingsplan "Uitbreidingsplan in onderdelen West, herziening 1963" van de gemeente Oosterhout. Dit plan is vastgesteld door de raad van die gemeente op 29 september 1964. De op de plankaart als zodanig aangewezen gronden hebben de bestemming " Industrie".
Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten. Er is niet kennisgenomen van met de onroerende zaak verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf,van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en andere akten, waarbij vooromschreven rechten worden gevestigd. Naar de mededeling van belanghebbende zijn er in de openbare registers of andere akten geen bepalingen opgenomen die een wezenlijke zware belasting betekenen.
Omschrijving van de onroerende zaken. Bedrijfspand: Indeling: Begane grond: Verkoopruimte met gestuukte wanden, geheel betegelde kleed en wasruimte, welke thans als opslag voor witgoed in gebruik is. Geheel betegeld toilet en doucheruimte, kantine met aanrechtblok, kantoor, entree, bergkast en w.c. ruimte. Garage met overheaddeur (handbediend) welke thans als sorteerruimte in gebruik is. Via een vaste trap vanuit de verkoopruimte is de eerste verdieping toegankelijk. Eerste verdieping: Hierop bevinden zich een verkoopruimte, kantoor kantine, kleed en wasruimte met douche, geheel betegeld toilet en twee wastafels (warm en koud water), c.v.-ruimte (ketel Nefit HR met aparte boiler). De verdiepingsvloer is van beton en de wanden zijn gestuukt. Via een deur is het platdak bereikbaar.
Taxatierapport; Kringloopbedrij f, Kanaalstraat 5 te Oosterhout.
Pagina 2 van 4
Buitenterrein: Het opslagterrein is via een toegangspoort bereikbaar (type Ruigrok). Op het terrein bevindt zich een mobiele laadbrug voor lossen van papier en glas. Verharding: Voorterrein is verhard middels betonklinkers, welke is ingericht voor het parkeren van auto's (l O plaatsen). Het opslagterrein is deels voorzien van een asfaltverharding met kolken en deels van betonklinkers (circa 160 m2). Het terrein is deels omgeven door een Heras hekwerk en deels door betonplaten. Staat van onderhoud van het hekwerk is matig. Algemeen. Het geheel is opgetrokken uit steen (spouw) en voorzien van geïsoleerd glas. Voorts kan nog worden opgemerkt dat het pand is beveiligd en op een meldkamer is aangesloten. Het pand is en in 2004 opnieuw geschilderd. Het pand is in 1997 /1998 gebouwd en heeft een vloeroppervlakte van circa 432 m2 en de verdiepingsvloer heeft een oppervlakte van circa 288 m2. De inhoud bedraagt totaal circa 1.725 m3. De staat van onderhoud van het pand is goed te noemen. Voorts kan worden opgemerkt dat de erfpachter aan de gemeente jaarlijks een canon verschuldigd is van € 10.210,— en dat bij beëindiging van het recht van erfpacht, de erfpachter geen recht heeft op koop van de ondergrond en bedrijfsterrein.
Uitgangspunten voor de schadeloosstelling. Als uitgangspunt voor de begroting van de waarde van het erfpachtsrecht wordt uitgegaan, hetgeen is vastgelegd in de overeenkomst tot vestiging van recht van erfpacht en opstal, zoals vastgesteld bij besluit van de raad van de gemeente Oosterhout d.d. 24 juni 1980, nr. 12 en welke besluit door gedeputeerde Staten van Noord- Brabant d.d. 29 juli 1980, G nr. 20.091, is goedgekeurd. Ondergetekende gaat er in de taxatie verder vanuit dat de erfpachter alleen recht heeft op een vergoeding van de waarde van het bedrijfspand en de waarde van de verharding met toebehoren.
Taxatierapport; Kringloopbedrij f, Kanaalstraat 5 te Oosterhout. Pagina 3 van 4
Schadeloosstelling. Vermogenswaarde; Waardering opstallen: Waarde van het bedrijfspand. Begane grond Verdieping Totaal
± 432 m2 a € 400,- per m2 € 172.800± 288 m2 a € 300,- per m2 € 86.400.€ 259.200,-
Overige voorzieningen. Verharding en afrastering Totale vermogenswaarde (rond)
€ 40.000,€ 300.000,-
Er is geen onderzoek verricht naar eventuele bodemverontreiniging; de taxatie heeft plaatsgevonden alsof er geen vervuiling aanwezig is. Ondergetekende aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever en het doel waartoe het is opgemaakt. Aldus gedaan naar beste kennis en wetenschap te Dongen, september 2005 De taxateur, J.C.J. Romme
Taxatierapport; Kringloopbedrij f, Kanaalstraat 5 te Oosterhout. Pagina 4 van 4
J
®ïl~^^ Raad
-r ; . rs^öijijgïs^gsss^^i '^"~
2006
Exploitatie (incl. org. kostenpl. en BHOOO) fjgjgjÖËB^^ Dim2 6830067 43320 Begrotingswijziging 83320
6830124
Dim3 C3801
Omschrijving Aankoop bedrijfspand Kanaalstraat 5 Toename voorraad
D/C D
OVJ Nee
Bedrag '06
C
Nee
310.000.00
Totaal debet Totaal credit Verschil debet en credit LET OP:
Bedrag '07
Bedrag '08
Bedrag '09
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0.00
0,00 0,00 0.00
310.000,00
310.000,00 310.000,00 0,00
- VERSCHIL DEBET EN CREDIT MOET 0 ZIJN - EVENWICHT IN ORG. KOSTENPL. (KORTE 5) EN BHOOO (ZIE OOK TOELICHTING)
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oosterhout van
24-jan-06
•^•••^^^^•l
•••
Inputbegrotingswijziging raad nr. 2 .xlsFormulier Explotatie
Pagina 1 van 1
