Nieuwegein
m v-.
Raadsvoorstel
1
2 011-065 Gemeenteraad
Onderwerp VROM Starterslening Nieuwegein 2011 Datum 15 februari 2011
Afdeling Ruimtelijke ontwikkeling Portefeuillehouder drs. 8.J. Lubblnge
Onderwerp
VROM Starterslening Nieuwegein 2011 2
Gevraagd besluit 1. vast te stellen de Verordening VROM Starterslening Nieuwegein 2011; 2. eenmalig een bijdrage van € 750.000 te onttrekken aan de Gemeentelijke Reserve ISV en gefaseerd te storten in het Beheerfonds van het SVn; 3. de 6 e program ma wijzig ing 2011 vast te stellen.
3
Aanleiding en probleembeschrijving
Medio 2009 werd door de gemeenteraad besloten tot de invoering van een lening voor jonge starters op de koopwoning markt. Deze leningen voor een koopwoning in Nieuwegein zijn verstrekt in de periode september 2009 tot en met november 2010, waarna het budget was uitgeput. De uitputting van het budget heeft In twee stappen plaatsgevonden. In april 2010 was het geld voor de Nieuwegeinse starters op. In november 2010 gebeurde hetzelfde voorde provinciale starters (koopwoning in Nieuwegein voor starters elders uit de provincie). In het Collegeprogramma 2010-2014 is het onder meer het volgende over starters opgenomen: 'We versterken de positie van starters op de woningmarkt. Daarom zetten we de startersleningen voort. De regeling voor startersleningen is een revolving fund waarin gemeente, provincie en Rijk een bijdrage storten. De leningen die worden verstrekt, worden op termijn weer terugbetaald." Doel van dit voorstel is om opnieuw leningen te verstrekken aan Nieuwegeinse starters. Hoe dit doel te bereiken staat centraal in dit voorstel. Het is vooral een financieringsvoorstel ter dekking van een nieuwe lening voor jonge starters in Nieuwegein 4
Gewenst maatschappelijk effect
De kansen van jonge Nieuwegeinse starters op de Nieuwegeinse koopwoning markt vergroten.
Bladnummer 2/12 Raadsvoorstel VROM Starterslening Nieuwegein 2011
5
Bestaand beleidskader
Naast het hiervoor aangehaald Collegeprogramma 2010-2014, is voor een beter begrip van dit voorstel kennisname van de volgende stukken van belang: • raadsbesluit VROM Starterslening Nieuwegein STV (2009-306); • verslag raadscommissie RIM van 1 juli 2009 (2009-341); • brief college aan raad d.d. 14-04-2010 inzake VROM Starterslening Nieuwegein (2010-141); • brief art. 42 college aan raad antwoord fractie ONS d.d. 29-04-2010 inzake startersleningen (2010-189). In de periode september 2009 tot en met november 2010 werden door de gemeente Nieuwegein 41 leningen aan starters voor een koopwoning in Nieuwegein verstrekt. In bijlage 1 is meer informatie opgenomen in een "Overzicht door gemeente Nieuwegein verstrekte startersleningen periode september 2009 tot en met november 2010".
6
Voorgestelde oplossing
Wij willen de kansen van jonge Nieuwegeinse starters op de Nieuwegeinse koopwoning markt vergroten door circa 25 locale starters de mogelijkheid te bieden om met behulp van een starterslening een woning te kopen in Nieuwegein. Wij zien geen aanleiding om de voorwaarden voor de starterslening, zoals in 2009 verwoord in het raadsvoorstel, te wijzigen. Het succes van de regeling leidde er indertijd toe, dat veel eerder dan verwacht en onaangekondigd het budget was uitgeput. Hoe vervelend ook, dat is ons inziens geen reden om als gemeente strengere voorwaarden te stellen. Wij stellen voorop dat wij locale jonge starters een steuntje in de rug willen geven. Vele andere doelen zijn denkbaar, maar die streven wij in dit verband niet na. Wij willen daarmee aan jonge plaatselijke starters een 20 groot mogelijke keuzevrijheid laten en de lening een zo groot mogelijk bereik geven. Op basis van deze overwegingen bevestigen wij de volgende keuzes: 1. doelgroep: alle jonge locale koopstarters; dat wil zeggen geen beperkingen als het achterlaten van een zelfstandige of onzelfstandige (sociale huurwoning) met het oog op doorstroming; 2. binding: locale binding, nader te definiëren als minimaal 1 jaar ingezetene van Nieuwegein of van de afgelopen 10 jaar gedurende 6 jaar inwoner van Nieuwegein; 3. leeftijd: van 18 tot 30 jaar ten gunste van jonge starters; 4. woningcategorie: alle koopwoningen bestaand en nieuw die aan de voorwaarden voldoen. Ook hieraan stellen wij geen verdere beperkingen, zoals daar zijn de inzet voor verkoop van sociale huurwoningen, de stimulering van de verkoop van nieuwbouw of juist bestaande bouw en de inzet voor specifieke projecten zoals stedelijke vernieuwing of specifiek startersprojecten; 5. prijsgrens koopwoning: deze nemen wij ruim, d.w.z. de oude bovengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijnde € 265.000 inclusief kosten. Voor een bestaande woning is dit € 237.000 + 12% k.k en voor een nieuwe woning is dit € 245.000 + 8% v.o.n. Wij leven in een relatief dure regio en zodoende heeft de starter meer te kiezen. De Nieuwegeinse starters (zo blijkt uit
Bladnummer 3/12
2011-06 5
Raadsvoorstel VROM Starterslening Nieuwegein 2011
onderzoek) zijn ook relatief vaker tweeverdieners. De NHG-grens is sindsdien verhoogd naar € 350.000 maar deze grens vinden wij voor een locale starterswoning te hoog; 6. maximale starterslening: te stellen op € 30.000,-. Hier is wel sprake van een beperking die tot uitdrukking brengt dat de lening vanuit de gemeente als een steuntje in de rug moet worden gezien, die een al te grote afhankelijkheid van de lening voorkomt en die er in resulteert dat met het beperkte budget een grotere groep starters wordt bereikt. Wat we! is veranderd, dat zijn de financiële eisen die door banken en in het kader van de Nationale Hypotheek Garantie worden gesteld aan kopers, waaronder starters. Onderlaatst zijn de eisen voor het verkrijgen van de NHG verzwaard. Met ingang van januari 2011 zijn financieringslastpercentages verlaagd. Dit heeft tot gevolg dat het aanschaffen van een woning met NHG garantie en dus ook met een starterslening moeilijker wordt. Voor huishoudens met een laag inkomen (tot € 22.500) waren de mogelijkheden om een eigen huis te financieren altijd al beperkt; nu is een eigen woning voor hen vrijwel onbereikbaar geworden. Voor de inkomenscategorie van laag tot modaal (van 22.550 tot € 33.000) biedt de starterslening wei soelaas. Daarin bevinden zich ook huishoudens die tot voor kort een woning kochten zonder starterslening en die nu met behulp van een starterslening hetzelfde doel kunnen bereiken. Er doet zich met andere woorden een verschuiving voor van de doelgroep van de starterslening van lagere inkomens naar een modaal inkomen. Meer informatie hieromtrent is opgenomen in bijlage 3. Het is moeilijk gebleken om een prognose te geven van de te verwachten aantallen aanvragen VROM Starterslening Nieuwegein. Rekening houdend met de inmiddels opgedane ervaring verwachten wij dat het hier gepresenteerde budget voor starterslening gerekend vanaf de invoeringsdatum binnen een jaar zal zijn uitgeput door de honorering van circa 25 aanvragen. 7
Alternatieven
Een alternatief wordt bij voorbeeld geboden door drie gemeenten binnen het BRU die geen starterslening beschikbaar stellen. Van de negen gemeenten in het BRU, kennen er buiten Nieuwegein vijf een starterslening. In bijlage 2 is het "Overzicht overige BRUgemeenten met Starterslening op hoofdkenmerken" opgenomen. Ook hier zijn alternatieven te vinden, want naast overeenkomsten zijn er ook verschillen in de hoofdkenmerken van de verschillende startersleningen in de regio. 8
Financiële aspecten
Vorig jaar was er nog sprake van drie partijen die de starterslening financierden, te weten gemeente, provincie en rijksoverheid in de verhouding 25%, 25% en 50%. in 2010 is eerst het rijksbudget van VROM uitgeput en afgelopen december 2010 kwam er een einde aan het provinciaal budget. Wij staan er nu (voorlopig?) alleen voor. Dit brengt een financieringsvraagstuk met zich mee. Gaan wij uit van 25 leningen voor Nieuwegeinse starters, dan moet gerekend worden met een bedrag van £ 750.000 (25 leningen x € 30.000).
Bladnummer 4/12 Raadsvoorstel VROM Starterslening Nieuwegein 2011
De dekking hiervan vinden wij door onttrekking aan de Gemeentelijke Reserve ISVgelden. Deze gemeentelijke bestemmingsreserve is gevormd door middel van een jaarlijkse storting uit de algemene uitkering. De stand van de reserve ultimo 2010 is als volgt: - gemeentelijke reserve ISV-gelden per 31-12-2009 € 955.310 - storting vanuit de algemene uitkering 2010 + € 255.716 - onttrekkingen 2010 (€ 100.000 de Baten en € 24.000 sal.lasten DO) - € 124.000 Stand per 31-12-2010 € 1.087.026 9
Communicatie aspecten
Indien de raad accoord gaat met dit voorstel, dan zal daar in het kader van de invoering ruime bekendheid aan worden gegeven.. 10 Juridische aspecten Onze huidige deelnemingsovereenkomst met het SVn kan ongewijzigd worden voortgezet. De bestaande Verordening VROM Starterslening Nieuwegein moet worden gewijzigd en een nieuwe verordening is onderwerp van dit voorstel. De werking van de nieuwe verordening richt zich nu uitsluitend op starters die ingezetene zijn van de gemeente Nieuwegein en bepalingen ten aanzien van de mede-financiering door de provincie Utrecht zijn komen te vervallen. Bij de begripsbepalingen van de verordening wordt nog wel rekening gehouden met mede-financiering door anderen. 11 Risico's De risico's van dit voorstel zijn klein. De verstrekte leningen worden op termijn afgelost en zijn geborgd door de NHG. Voorts is in de verordening opgenomen, dat bij uitputting van het budget het verlenen van startersleningen stopt. 12 Bijlagen 1. Overzicht door gemeente Nieuwegein verstrekte startersleningen periode september 2009 tot en met november 2010; 2. Overzicht overige BRU-gemeenten met Starterslening op hoofdkenmerken; 3. Informatie stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten 13-12-2010 inzake gevolgen aanpassing normen WEW 1-1-2011.
burgemeester en wethouders,
drs. P.C.M, van Elteren secretaris
drs. C.M. de Vos Burgemeester
Bladnummer 5/12 Raadsvoorstel VROM Starterslening Nieuwegein 2011
Nieuwegein / > p t o
2 011-06 5
De raad van de gemeente Nieuwegein; Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 15-02-2011; Gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
besluit: 1. eenmalig een bijdrage van € 750.000,- te onttrekken aan de Gemeentelijke Reserve ISV en gefaseerd te storten in het Beheerfonds van het SVn; 2. de 6e programmawijziging 2011 vastte stellen.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 3 0 ! l M I ) ï
De griffier
de voorzitter
2
Bladnummer 6/12 Raadsvoorstel VROM Starterslening Nieuwegein 2011
Nieuwegein //w^%
2 Ö
De raad van de gemeente Nieuwegein; Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 15-02-2011; Gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
besluit: vast te stellen de volgende: Verordening VROM Starterslening Nieuwegein 2011; Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: 1. SVn: (stichting) Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten; 2. Gemeenterekening VROM Starterslening: de rekening die de gemeente Nieuwegein bij het SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort; 3. VROM Starterslening: een lening verstrekt door het SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening geheel of gedeeltelijk afkomstig is uit de Gemeenterekening VROM Starterslening van Nieuwegein. In het laatste geval wordt het resterende deel van de Starterslening verstrekt door het SVn; 4. Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de VROM Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager; 5. NHG: Nationale Hypotheek Garantie; 6. Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening; 7. Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren. Hoofdstuk 2 - Algemene bepalingen Artikel ï 1. De gemeente Nieuwegein heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a bedoelde aanvragers VROM Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 2, sub b bedoelde woningen; 2. De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.
Bladnummer 7/12 Raadsvoorstel VROM Starterslening Nieuwegein 2011
Artikel3 Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Nieuwegein en de SVn van toepassing. Artikel 4 1. Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen; 2. Het college stelt de hoogte van de VROM Starterstening vast, met dien verstande dat de hoogte van de VROM Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten 3. De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt € 30.000,-.; 4. De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend; 5. De VROM Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het totaalbedrag van de hypothecaire leningen is per aanvraag nooit hoger dan het door NHG vastgestelde maximale bedrag; 6. De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG; 7. Het college kan aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden, die strekken tot behartiging van de belangen waartoe deze verordening dient. Artikel 5 1. Het college geeft per jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen VROM Starterslening; 2. VROM Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het gemeentelijke budget hiervoor toereikend is; 3. Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen. Hoofdstuk 3 - Toepassingsbereik Artikel 6 i . Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen: 1. van ingezetenen in de gemeente Nieuwegein in de leeftijd van 18 tot 30 jaar die op het moment van de aanvraag minimaal één jaar zelfstandig een huurwoning bewonen of minimaal één jaar inwonend zijn of van personen in de leeftijd van 18 tot 30 jaar die gedurende de voorgaande tien jaren ten minste zes jaren ingezetenen zijn geweest van de gemeente Nieuwegein en een huurwoning hebben bewoond of inwonend zijn geweest. 2. voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in de gemeente Nieuwegein waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan het maximum van € 265.000 (inclusief kosten) volgens de voormalige (tot medio 2009 geldende) normen van de Nationale Hypotheek Garantie. 3. voor verbeterkosten aan een bestaande woning, mag voor de bepaling van de hoogte van de Starterslening, maximaal 5 % van de koopsom worden meegenomen tenzij een bouwkundig rapport aantoont dat extra aanpassingen noodzakelijk zijn. Voor de kosten van meerwerk (nieuwbouw) mag, voor de bepaling van de hoogte van de Starterslening, maximaal 5 % van de koop-/aannemingssom worden meegenomen. 2. De aanvrager moet de woning waarvoor een VROM Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen. Hoofdstuk 4 - Aanvraag en toekenning Artikel 7 1. Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de VROM Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;
2011-06 5 Bladnummer 8/12 Raadsvoorstel VROM Starterslening Nieuwegein 2011
2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien; 3. Met college deelt de beslissing door middel van een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.
Hoofdstuk 5 - Intrekken van de VROM Starterslening
Artikel 8 1.
Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening in als: 1. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; 2. de VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; 3. als de koopovereenkomst wordt ontbonden; 2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging; 3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Hoofdstuk 6 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen Artikel 9 Hardheidsclausule Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Artikel 10 Inwerkingtreding 1. Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag nadat zij is bekendgemaakt; 2. Met de inwerkingtreding van deze "Verordening VROM Starterslening Nieuwegein 2011" wordt de oude "Verordening VROM Starterslening Nieuwegein" ingetrokken. Artikel 1 1 Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening VROM Starterslening Nieuwegein 2011". Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van
De griffier
de voorzitter
3
H/i
Bladnummer 9/12
2 011-085
Raadsvoorstel VROM Starterslening Nieuwegein 2011
Bijlage 1 Overzicht door gemeente Nieuwegeïn verstrekte startersleningen periode september 2009 tot en met november 2010
Nieuweqeinse startersleninqen (*1 22 Bestaande bouw 27 Appartementen 29
Totaal 41 Provinciale startersleninqen (**> 19 Nieuwbouw (***) 14 Eenqezinswoninqen 12
(*} Nleuwegelnse startersleningen: door gemeente Nieuwegein verstrekt aan Nleuwegelnse starters voor een koopwoning In Nieuwegein In de periode september 2009 tot en met mei 2010. (**) Provinciale starters leningen: door gemeente Nieuwegein verstrekt aan starters elders uit de provincie voor een koopwoning In Nieuwegein In de periode oktober 2009 tot en met november 2010. (***} Nieuwbouw: waarvan 8 The Edge en 6 Stadskwartier.
Bladnummer 10/12
2 011-065
Raadsvoorstel VROM Starterslening Nieuwegein Z O U
Bijlage 2 Overzicht overige B R U - g e m e e n t e n m e t Starterslening op h o o f d k e n m e r k e n (januari 2 0 1 1 ) Gemeente
Hoofdkenmerken
Utrecht
Ingezetene Utrecht Bestaande bouw en nieuwbouw Leeftijd van 18 tot 30 jaar Maximale verwervingskosten € 265.000,Aanvrager iaat (on)zelfstandige huurwoning achter In Utrecht Lenlnq maximaal € 30.000.-
Dsselstein
Ingezetene IJsselstein Bestaande bouw en nieuwbouw Leeftijd van 18 tot 35 jaar Maximale verwervingskosten € 250.000,Geen eisen aanvrager achterlaten woonruimte Lening maximaal € 30.000,-
Stichtse Vecht v . h .
Ingezetene Breukelen
Breukelen
Bestaande bouw en nieuwbouw Leeftijd van 18 tot 35 jaar Maximale verwervingskosten € 265.000,Geen eisen aanvrager achterlaten woonruimte Leninq maximaal € 50.000,-
Stichtse Vecht v . h .
Ingezetene Loenen
Loenen
Bestaande bouw en nieuwbouw Leeftijd vanaf 18 jaar Maximale verwervingskosten e 265.000,Geen eisen aanvrager achterlaten woonruimte Leninq maximaal € 40.000,-
Vianen
Ingezetene Vianen Bestaande bouw en nieuwbouw Leeftijd vanaf 18 jaar Maximale verwervingskosten € 265.000,Geen eisen aanvrager achterlaten woonruimte Leninq maximaal € 30.000,-
Zeist
Ingezetene Zeist Bestaande bouw en nieuwbouw Leeftijd van 18 tot 30 jaar Maximale verwervingskosten e 350.000 Geen eisen aanvrager achterlaten woonruimte Leninq maximaal € 70.000,-
2 011-06 Bladnummer 11/12 Raadsvoorstel VROM Starterslening Nieuwegeln 2011 Bijlage 3 I n f o r m a t i e stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting N e d e r l a n d s e g e m e e n t e n 1 3 - 1 2 - 2 0 1 0 i n z a k e gevolgen aanpassing n o r m e n W E W 1 - 1 - 2 0 1 1 Graag willen wij u Informeren over de belangrijkste wijziging in de nieuwe voorwaarden en normen van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW, uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie). Met ingang van 1 januari 2011 worden de door de WEW gehanteerde financleringslastpercentages, overeenkomstig het advies van het NIBUD, verlaagd. Dit heeft tot gevolg dat het aanschaffen van een woning, met NHG garantie, moeilijker wordt. Dit geldt vooral voor huishoudens met een modaal inkomen. De aanpassingen van de financieringslastpercentages komen voort uit een verlaging van het besteedbaar Inkomen In 2011 als gevolg van een verhoging van met name de ziektekostenpremies en de pensioenpremies. Om een beeld te krijgen wat de gevolgen van de wijziging zijn, hebben wij vier voorbeelden cijfermatig uitgewerkt: Voorbeeld 1: Verwervingskosten woning: € 155.000
Inkomen 1: € 18.000 Inkomen 2: € 17.000 Woonlastpercentage 2010: 28,5% Woonlastpercentage 2011: 20,3% Rentepercentage: 4,9% (toetsrente GHF, Gedragscode Hypothecaire Financieringen) Maximale lening 2010: € 156.624 Maximale lening 2011: € 111.560 Benodigde Starterslening 2010: geen Benodigde Starterslening 2011: € 43.440 (volgens de regels is maximaal 20% van de verwervingskosten van de woning mogelijk, in dit geval 31.000) Bedrag dat minder geleend kan worden: C 45.064 Voorbeeld 2: Verwervingskosten woning: € 155.000 Inkomen 1: €27.500 Inkomen 2: Woonlastpercentage 2010: 30,8% Woonlastperosntage 2011: 29,4% Rentepercentage: 4,9% (toetsrente GHF) Maximale lening 2010: € 132.993 Maximale lening 2011: € 126.948 Benodigde Starterslening 2010: € 22.007 Benodigde Starterslening 2011: € 28.052 Bedrag dat minder geleend kan worden: C 6.045 Voorbeeld 3: Verwervingskosten woning: € 165.000 Inkomen 1: €20.000
2 011-065 Bladnummer 12/12 Raadsvoorstel VROM Starterslening Mleuwegeln 2011 Inkomen 2: € 15.000 Woonlastpercentage 2010: 29,7% Woonlastpercentage 2011: 24,0% Rentepercentage: 4,9% (toetsrente GHF) Maximale lening 2010: € 163.219 Maximale lening 2011: € 133.333 Benodigde Starterslening 2010: €
1.781
Benodigde Starterslening 2011: € 31.667 Bedrag dat minder geleend kan worden: C 29.886,Voorbeeld 4; Verwervingskosten woning: € 250.000 Inkomen 1: e 25.000 Inkomen 2: € 20.000 Woonlastpercentage 2010: 30,8% Woonlastpercentage 2011: 29,4% Rentepercentage: 4,9% (toetsrente GHF) Maximale lening 2010: € 217.626 Maximale lening 2011: € 207.734 Benodigde Starterslening 2010: € 32.374 Benodigde Starterslening 2011: € 42.266 Bedrag dat minder geleend kan worden: C 9.892 Conclusies Met ingang van 1 januari 2011: • • •
De lagere inkomens tot € 22.500 (per persoon) kunnen veel minder lenen, waardoor een eigen woning voor hen vrijwel onbereikbaar wordt; Bij inkomens vanaf € 25.000 (per persoon) zijn de verschillen minder groot; De markt zal nog meer stagneren dan nu al het geval is.
De rekenvoorbeelden tonen aan dat de Starterslening meer dan ooit nodig is om, voor huishoudens met een modaal inkomen, een woning te kunnen kopen. Wij hopen dan ook dat het Rijk deze noodzaak inziet en aanvullende middelen beschikbaar stelt voor de Starterslening, zodat het voor u ook financieel mogelijk blijft om starters op de woningmarkt te ondersteunen. Met vriendelijke groet, stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten
Mevrouw E. van Sluis - Barto Directeur
