BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012
Grandioos open huis Den Oldenhof
nieuwe
In dit nummer Nieuwe huisstijl IJsseldal Wonen
2
Planning onderhoud in 2013
6
Nieuwe spelregels verdeling huurwoningen
10
Nieuws van de huurdersvereniging
14
Het is een huisstijl geworden die goed de boodschap van IJsseldal Wonen overbrengt: dichtbij en betrokken, persoonlijk, groen en duurzaam. Passend bij wie IJsseldal wil zijn: dé plattelandscorporatie in de Stedendriehoek.
Dé plattelandsorganisatie in de Stedendriehoek
Nieuwe huisstijl voor IJsseldal Wonen
Vanaf 1 januari 2013 gaan Goed Wonen en de Groene Waarden samen verder als IJsseldal Wonen. En dat vraagt om een nieuwe huisstijl. Daar werken Simone Lans, communicatieadviseur bij Goed Wonen en Rob van der Loos, vormgever, op dit moment hard aan.
2 BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012
‘Bij een nieuwe organisatie, hoort een nieuwe uitstraling. Daarom vroeg ik drie vormgevers om met een voorstel voor een nieuw logo en een nieuwe huisstijl te komen. De nieuwe naam was toen al bekend. Hoe we tot IJsseldal Wonen zijn gekomen? Eigenlijk heel simpel. Het IJsseldal verwijst naar ons werkgebied. En wonen, dat spreekt voor zich: dat is waar het om draait!’, vertelt Simone Lans. Logo zonder poespas ‘Een logo dat uitstraalt wat we doen en waar we voor staan, dat was het uitgangspunt’, licht Simone toe. ‘Hiermee gingen de vormgevers aan de slag. Het voorstel van Rob van der Loos sloot het beste bij ons aan. Hij presenteerde een logo en huisstijl die goed de boodschap van IJsseldal Wonen overbrachten: dichtbij en betrokken, persoonlijk, groen en duurzaam. Passend bij wie we willen zijn: dé plattelandscorporatie in de Stedendriehoek.’ Rob van der Loos is aardig thuis in de wereld van woningcorporaties. Zo is hij al jaren de vaste vormgever van De Groene Waarden. ‘Ik kan me dus goed inleven in de doelgroep. Dat het logo en de huisstijl daarbij aan moesten sluiten, stond voor mij voorop. Aan het beeldmerk in het logo kan iedereen zijn eigen invulling geven. Zo vindt de een het lijken op een blaadje en een ander doet de kleuren denken aan water, land en bomen. Mijn bedoeling houd ik voor me. Ik laat het graag aan ieders eigen creativiteit over…’
“
Nieuw jasje Met het nieuwe logo is het huisstijltraject nog niet klaar. Folders, brochures, briefpapier, visitekaartjes, enzovoorts komen allemaal in het nieuwe jasje. Simone: ‘We krijgen dat voor 1 januari 2013 natuurlijk nooit allemaal omgezet. We beginnen met de belangrijkste uitingen, zoals briefpapier en de website. Het kan dus best zo zijn dat onze bewoners in 2013 nog iets toegestuurd krijgen in de huisstijl van Goed Wonen of van De Groene Waarden.’ Contactgegevens Ons adres en telefoonnummer worden per 1 januari:
Marktplein 110 Postbus 100 7390 AC Twello
Het telefoonnummer wordt (0571) 27 79 79. Op 1 januari zijn wij online te vinden via www.ijsseldalwonen.nl.
Bij een nieuwe organisatie, hoort een nieuwe uitstraling.
”
Kort De tip van Bert
Het blad is bijna van de bomen. De hoogste tijd om aandacht te schenken aan uw dakramen. Het ophopen van zwerfvuil, zoals bladeren, takjes, vogelnesten en gruis van de dakpannen, in de gootstukken van uw dakraam zijn vaak de oorzaak van lekkage. Verwijder daarom bladeren en vuil regelmatig uit de gootstukken van uw dakraam zowel aan de bovenals aan de zijkant van het dakraam.
Afscheid Marcel Hamberg Marcel Hamberg, Manager Vastgoed, is per 1 november 2012 vertrokken bij De Groene Waarden. Zijn inzet heeft geleid tot tal van mooie projecten die zijn gerealiseerd, waarbij De Oldenhof in Gorssel het sluitstuk was. Bas Siemes en Joey Hoppen nemen zijn werkzaamheden tijdelijk over tot het eind van het jaar.
3
Gorsselse speeltuin kreeg opknapbeurt Sinds dit voorjaar kunnen de kinderen aan de Reuvekamp, Haerkamp en Paardenbuurt weer volop spelen in speeltuin De Wielewaal. Ze is weer als nieuw. Buurtvereniging De Wielewaal heeft hard gewerkt en is nu bezig met het ook in de buurt gelegen veldje. Zo’n vier keer per jaar is er een klusdag voor speeltuin De Wielewaal en ‘t Veldje. Hierbij doen buurtbewoners het onderhoud van de speeltuin en ’t Veldje onder leiding van onderhoudsman Pascal Mennes. De speelgelegenheden kunnen alleen in stand worden gehouden als we als bewoners hier gezamenlijk voor zorgen. Wie helpt ons? Meer informatie:
[email protected] of
Secretaris van de buurtvereniging Rosemarie Jansen zette er samen met Hester Bolink, Sabine Tegelaar, Liesbeth Steenbergen en Jan de Vries de schouders onder. De speeltuin was toe aan een opknapbeurt. Rosemarie: ‘De toestellen waren inmiddels verouderd en niet meer veilig. Ook kwam er vanwege de nieuwe gemeente Lochem nieuw beleid voor speeltuinen op ons af. Verder was er behoefte aan een uitbreiding van de speeltuin in verband met de nieuwe wijk Grooterkamp.’
0575 49 01 67.
4
Plan ‘We maakten samen met de buurt en de leverancier van de speeltoestellen een plan. Welke speeltoestellen kunnen we houden en wat moeten we vervangen? Toen we wisten wat we wilden, stelden we een begroting op en onderzochten we welke bijdrage we van de gemeente konden krijgen. We kregen daarnaast nog bijdragen van De Groene Waarden, Jantje Beton en Stichting De Berkel. Vervangen Toen het geld bij elkaar was, kon de buurtvereniging aan de slag: ‘Een deel van de speeltoestellen hebben we
vervangen. De groepsschommel was nog goed en heeft een andere plek gekregen. Ook de wipwap, stapstenen, wipkip en het duikelrek zijn gehandhaafd. Er zijn een nieuwe schommel en een glijbaan met klimtoren bijgeplaatst. De toestellen hebben vrolijke kleuren. In het bosje, dat aan de speeltuin getrokken is, zijn een klimpaal, een evenwichtstouw en een schommelhangmat geplaatst, zodat kinderen lekker in het groen kunnen spelen. Hier is gekozen voor een meer natuurlijke uitstraling.’ Opening Op 5 mei verrichte de burgemeester de opening. Voor de kinderen was er een ballonnenwedstrijd, schminken en een springkussen. ‘We hebben er een feestje aangekoppeld. De buurtbewoners waren enthousiast over het opgeknapte speeltuintje.’ ’t Veldje Het was een intensief jaar voor de buurtvereniging, maar het is nog niet gedaan: ‘We zijn nu bezig met de afhandeling van de subsidie en met ’t Veldje dat ook in deze buurt ligt. ’t Veldje is bedoeld voor kinderen vanaf zes jaar en wordt vooral gebruikt voor balsporten als voetbal, basketbal en tafeltennis. Hier maken veel jongens gebruik van. Deze twee speelplekken vullen elkaar goed aan, waardoor kinderen van verschillende leeftijdsgroepen fijn kunnen spelen. We pakken ’t Veldje in fasen aan in verband met de financiën. We hebben zelf kunstgras aangelegd en het hekwerk is vernieuwd. De jeu de boules baan gaat weg en er is een paar jaar geleden een nieuw huisje geplaatst. Er is wel een hinkelbaan, maar in de toekomst willen we ‘t Veldje voor meiden nog leuker maken.’
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012
Expositie Liesbeth Peters
De Posthoorn viert lustrum In Gorssel staat aan de Poststraat appartementencomplex De Posthoorn met 27 huurwoningen. Er wonen 35 mensen, van jong tot oud. Elk jaar in juli vieren de bewoners van De Posthoorn de verjaardag van hun complex. Meestal doen ze dat met een barbecue. De bewonerscommissie had dit jaar, in verband met het vijfjarig bestaan, besloten tot een andere opzet. Op zaterdag 7 juli haalde de trekkertram de bewoners van De Posthoorn om 13.30 uur op voor een rit door de mooie omgeving van Gorssel, Almen en Harfsen. Na een uur rijden was er een stop bij De Haarbroekse Vijvertuin in Harfsen. Hier kreeg iedereen een consumptie en konden de appartementbewoners door de spreukentuin wandelen. Daarna ging de tocht naar De Keihave in Gorssel. Hier was gelegenheid om de tuin en vijver te bezichtigen met twee zwarte zwanen en hun drie
jongen. Ook hier waren weer enkele consumpties en werden de magen gevuld met pannenkoeken. Daarna bracht de tram de bewoners weer naar De Posthoorn terug. Hier stond een kop koffie of thee met gebak te wachten. Gedurende de feestelijke activiteit hadden de bewoners alle tijd om met elkaar bij te praten. Ondanks de teleurstellende weersvoorspelling was het een zonnige, en zeker een zeer geslaagde dag. Alleen maar lovende woorden van de bewoners voor de commissie.
Sinds 1 oktober exposeer ik mijn schilderijen in het kantoor van Woningstichting De Groene Waarden in Gorssel. Een hele eer. Mijn naam is Liesbeth Peters (53) en ik woon in Epse. Ik heb vele jaren geschilderd. Vanaf 1982 tot en met 1984 had ik les van kunstenares mevrouw J. Bokhorst. Daar begon ik voor het eerst met het schilderen van wilde bloemen in verf en pastelkrijt. Bij haar leerde ik hoe alle kleuren in de natuur met elkaar spreken. Na een rustperiode begon ik in 1995 met lessen aquarelschilderen bij kunstenares Janet Hoornenborg-Olthuis. Zij was erg inspirerend. Ze liet ons vrij, gaf nooit kritiek maar wel goede adviezen. Zij bracht mij bij, dat ik op tijd moet stoppen met mijn aquarel. Om het transparante karakter te behouden, moet dat wel, anders ‘poets je hem dicht’. Ik verkoop geen werk, wel heb ik werk voor anderen gemaakt, een privé-opdracht dat als geschenk diende. In 2004 ben ik gestopt met schilderen, omdat ik prioriteit wilde geven aan andere bezigheden.
5
Er staan in 2013 diverse onderhoudswerkzaam activiteiten gepland. ondermeer buitenschilderwerk.
Planning
onderhoud 2013
De Groene Waarden heeft de onderhoudsplanning voor 2013 vastgesteld. In het overzicht leest u of er ook onderhoud aan uw woning gebeurt. Als dat het geval is, ontvangt u vooraf van ons schriftelijke informatie. In de brief staat wie het werk gaat uitvoeren en welke planning we hanteren. Ook vermelden we wat we eventueel van u aan medewerking verwachten.
6
Vervolgens informeert het betreffende bedrijf u over de precieze datum van uitvoering. Afhankelijk van het soort werkzaamheden kan dit schriftelijk of telefonisch zijn.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012
Kort Gorssel Onderhoudswerkzaamheden Ruiterweg 5 t/m 35 Vervangen hang- en sluitwerk, onderdorpels voordeuren, buitenschilderwerk en vervangen dakramen en nokvorsten. Haerkamp 3 t/m 35, 39, Vervangen dakgoten en hemelwaterafvoeren 41, 47 Haerkamp 16, 24 en 28 Vervangen dakgoten en hemelwaterafvoeren Eefde Onderhoudswerkzaamheden Papaverhof 4 t/m 14, 18, Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk 20, 24 t/m 60 Papaverhof 37 t/m 49, Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk 53, 57, 59 t/m 65 Beeklaan 5 t/m 33 Vervangen hang- en sluitwerk, onderdorpels en buitenschilderwerk Het Have 13 t/m 31
Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk
Korenbloemweg 1 t/m 13, Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk 17 t/m 27, 31 t/m 35 Epse Onderhoudswerkzaamheden Epserenk 65 t/m 71 Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk Du Tourweg 9, 13, 15, Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk 17, 23, 25 en 31 Almen Onderhoudswerkzaamheden Berkelweg 6, 8 en 10 Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk Laakweg 7 t/m 11, Buitenschilderwerk 19 t/m 29 Laakweg 10, 12 en 14
Buitenschilderwerk, onderdorpels voor- en bergingsdeur vervangen
Voorde 1 t/m 11
Buitenschilderwerk
Klantgericht onderhoud Bij De Groene Waarden mogen huurders zelf het moment bepalen waarop ze onderhoud willen laten uitvoeren aan de badkamer, keuken of het toilet. Het klantgerichte onderhoud startte in 2011. Het bleek te voorzien in een behoefte. Huurders waarderen dat ze zelf kunnen kiezen wanneer ze de keuken, toilet en/of badkamer aanpakken. Vanaf 1 december 2012 kunt u weer nieuwe aanvragen doen voor 2013. Helaas is er geen extra financiële ruimte gevonden, waardoor het budget voor 2013 gelijk is aan dat van 2012. In 2012 kwamen zoveel aanvragen binnen, dat halverwege het jaar het daarvoor gereserveerde budget al op was. Daarom geldt: wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Aanvragen kunnen maximaal drie maanden voor uitvoering worden ingediend. Nadat de aanvraag is gehonoreerd, maakt De Groene Waarden in samenwerking met de aannemer zo snel mogelijk een uitvoeringsplanning. Dus in januari aanvragen, betekent uitvoering voor uiterlijk eind april.
Voorde 2, 3, 4, 6, 9 en 11 Onderdorpels voor- en bergingsdeur vervangen De Hof 18 t/m 24
Buitenschilderwerk en onderdorpels vervangen
Joppe Onderhoudswerkzaamheden Joppelaan 108a t/m 108g Buitenschilderwerk
7
Word geen slachtoffer van
babbeltrucs
Het komt helaas voor dat personen met minder goede bedoelingen een huis proberen binnen te komen door middel van een babbeltruc, oftewel smoes. We onderscheiden drie soorten babbeltrucs: iemand die zegt van een bedrijf te zijn, iemand die sociale motieven heeft of iemand met een probleem. Bedrijf Een persoon van een bedrijf belt aan met een smoes. De persoon is gekleed in het uniform van het bedrijf en/of heeft papieren bij zich in de huisstijl van het bedrijf. Een voorbeeld is een bezorger van een postbedrijf met een pakje: ‘Zal ik het pakje even binnen op uw tafel zetten? Het is behoorlijk zwaar en ik wil niet dat u zich vertilt.’ Sociale motieven Een of meer personen bellen aan en doen zich voor als bijvoorbeeld nieuwe buren, een student die iemand moet interviewen of een collectant. Vaak gaat het om jongere mensen, soms kinderen of vrouwen. Ze willen graag even binnenkomen om zich voor te voorstellen. Wees voorzichtig als een onbekende voor de deur staat.
8
Probleem Iemand belt aan omdat hij of zij in nood is of een ander probleem heeft en vraagt om hulp. Bijvoorbeeld iemand die zegt in nood te zijn omdat er een ongeluk is gebeurd of iemand zonder brandstof. ‘De benzine is op en heb geen geld bij me. Kunt u me geld lenen?’ Tips Wees voorzichtig als een onbekende voor de deur staat. Als u iets van binnen moet halen, doe dan de deur dicht. In geval van nood: laat ze dan niet binnen, maar bel zelf het alarmnummer. Laat de hulpbehoevende weten dat je het alarmnummer belt en dat de politie of ambulance in aantocht is.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012
Huurachterstand? Trek
op tijd aan de bel
De bodem van de portemonnee raakt tegenwoordig steeds sneller in zicht. Toch is het zaak om vaste lasten als huur, gas, water en licht tijdig te betalen. En als dat niet lukt? Annet Langeler is woonconsulente bij De Groene Waarden. Ze vertelt wat u het beste kunt doen bij een huurachterstand. Wat moet u doen als u huurachterstand heeft? Als u huurachterstand heeft, kunt u het beste contact met de woonconsulent opnemen om te zeggen dat er betalingsproblemen zijn en een afspraak met mij maken om een betalingsregeling te treffen. Een betalingsregeling houdt in dat de huurachterstand in termijnen mag worden betaald. Ook kunt u voor het ordenen van uw administratie bij de Thuisadministratie van Humanitas terecht. Vrijwilligers ondersteunen u dan bij uw administratie. Dit kost niets. Als er echt financiële problemen zijn, kunt u bij het maatschappelijk werk terecht. Zij helpen bijvoorbeeld door mensen met schulden door te verwijzen naar de Stadsbank Oost Nederland. Waarom is het zo moeilijk om op tijd aan de bel te trekken? Sommige mensen vinden dat ze betalingsproblemen zelf moeten oplossen, ze schamen zich of ze overzien hun administratie niet meer. Toch is het beter om wel tot een oplossing te komen. We willen graag dat onze huurders met plezier wonen.
Wat kunt u doen om huurachterstand te voorkomen? Ik zie dat sommige mensen het lastig vinden om het overzicht over hun financiën te behouden. Dat komt volgens mij vooral door pinbetalingen. Mensen hebben soms geen idee waar hun geld blijft. Hou daarom eventueel een kasboekje bij. Ook automatische incasso dat afgestemd is op het moment dat het inkomen binnenkomt, is een hulpmiddel. Is er een bepaalde procedure bij huurachterstand? Mensen met een huurachterstand krijgen de eerste keer een herinnering met een acceptgiro. Wordt de huur dan niet betaald, dan volgt een verwijzing naar de Stadsbank. Wanneer mensen dan niet binnen vijf werkdagen reageren, schakelen wij de deurwaarder in. Dit lijkt streng, maar als de huurschuld nog verder oploopt, is het bijna onmogelijk om dit in te halen. Wanneer mensen nog steeds niet betalen gaan we uiteindelijk over tot ontruiming en dat willen wij het liefst voorkomen. We zijn er tenslotte om mensen onderdak aan te bieden, en niet om ze op straat te zetten. Mijn advies: laat het niet zover komen. Trek op tijd aan de bel! Meer informatie op de website van De Groene Waarden of in de folder Op tijd betalen voorkomt problemen.
Buitenkraan
De vorstvrije buitenkraan lekt na het dichtdraaien vaak nog enkele druppels na. Dan draaien bewoners de kraan nog eens extra aan. Maar juist hierdoor gaat het rubber van de kraan kapot. Ons advies is dan ook om de kraan gewoon dicht te draaien, want het nadruppelen hoort er gewoon bij.
Wel of geen overname We krijgen regelmatig vragen over hoe het zit met de overname van spullen, wanneer een huurder gaat verhuizen. In principe is overname een zaak tussen twee opeenvolgende huurders. Wanneer er niet op tijd een nieuwe huurder bekend is, moet de woning leeg worden opgeleverd. Dit geldt ook wanneer de woning verkocht wordt of er nog onderhoud wordt uitgevoerd. Op dit moment adverteren we eens per maand. Dit verandert in de toekomst naar mogelijk twee keer per week. De kans dat er op tijd een nieuwe huurder bekend is, neemt hierdoor toe. De ervaring leert dat nieuwe huurders regelmatig niets overnemen, zodat de woning alsnog leeg opgeleverd moet worden.
9
Vanaf 1 januari 2013 kunnen woningzoekenden ook meedoen met het woningaanbod van Apeldoorn, Deventer, Zutphen, Brummen en Voorst. Woonkeus Stedendriehoek voert de woonruimteverdeling uit. De mogelijkheden voor woningzoekenden worden dus flink vergroot.
Nieuwe spelregels verdeling huurwoningen
De Groene Waarden sluit
aan bij huurmarkt Stedendriehoek Op 1 januari 2013 gaat er veel veranderen. De fusie met Goed Wonen in Twello is dan een feit. Onder de naam IJsseldal Wonen gaan we verder in twee gemeenten. De gemeente Lochem en de gemeente Voorst. Niet alleen voor de huurders verandert er wat. Ook voor de woningzoekenden zijn er veranderingen op komst. Woningzoekenden
10
krijgen vanaf 1 januari 2013 meer keus bij het zoeken van een huurwoning doordat we aan gaan sluiten bij de regionale woonruimteverdeling van de Stedendriehoek.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012
Tot op heden moeten mensen die een woning willen huren van De Groene Waarden zich inschrijven als woningzoekende bij de woningstichting. Met die inschrijving kunnen ze alleen reageren op het woningaanbod van de woningstichting. Vanaf 1 januari 2013 kunnen woningzoekenden ook meedoen met het woningaanbod van Apeldoorn, Deventer, Zutphen, Brummen en Voorst. Woonkeus Stedendriehoek voert de woonruimteverdeling uit. De mogelijkheden voor woningzoekenden worden dus flink vergroot. Andersom geldt dat de Gorsselse woningmarkt opengesteld wordt voor de woningzoekenden die nu al ingeschreven staan bij Woonkeus. Voordelen De corporatie en gemeente zien verschillende voordelen. Woningzoekenden hoeven niet langer op meerdere plekken ingeschreven te staan en de keuzevrijheid wordt veel groter. Woningzoekenden hebben nog maar met één manier van woonruimteverdeling van doen. Met hun inschrijving kunnen ze in de hele regio reageren op het woningaanbod. Om voldoende aanbod te hebben voor de lokaal woningzoekenden zijn er mogelijkheden binnen het systeem. Zo kan er bijvoorbeeld dorpsbinding toegepast worden waarbij lokale woningzoekenden voorrang krijgen en hebben urgente woningzoekenden uit de stad geen voorrang.
Urgentieverlening Woonkeus Stedendriehoek gaat vanaf 1 januari 2013 ook de urgentieverlening doen. Een urgentieaanvraag kunt u gewoon bij ons blijven doen. Wij zorgen voor een goede rapportage en zorgen ervoor dat de benodigde stukken erbij komen. Een onafhankelijke urgentiecommissie beoordeelt vervolgens de aanvraag. Al ingeschreven? Staat u, als huurder, bij ons ingeschreven als woningzoekende, dan hoeft u niets te doen. Woonkeus neemt uw inschrijving over. U houdt het aantal punten waar u recht op heeft. Dit zijn minimaal 75 punten, maar kunnen er ook meer zijn. In het nieuwe systeem bouwt u namelijk één punt per maand op. Als u al tien jaar staat ingeschreven, dan heeft u nu dus recht op 120 punten. Er bestaat geen maximum aantal punten meer. In de eerste week van januari ontvangt u een bevestiging van Woonkeus met daarop uw inschrijfgegevens en het aantal opgebouwde punten. Wilt u zich inschrijven? Wilt u zich inschrijven als woningzoekende? Vanaf nu kunt u zich inschrijven bij Woonkeus Stedendriehoek. Dit kan via internet (www. woonkeus-stedendriehoek.nl) of via een inschrijfformulier. Dit formulier is bij ons aan de balie op te halen. Inschrijven kost eenmalig € 30,-.
Kabinetsplannen maken einde aan keuzevrijheid
Huurders worden hard getroffen door de plannen van het kabinet. Er komen inkomensafhankelijke huurverhogingen, de maximale huur verdwijnt voor hogere inkomens en corporaties moeten een verhuurdersheffing betalen die in 2017 oploopt naar 2 miljard euro. Gezien deze plannen hebben we besloten te stoppen met de producten Huurzeker en Huurvast per 31 december 2012. Vanwege de heffing die wij aan Den Haag moeten betalen, kunnen wij het ons niet meer veroorloven om huurinkomsten te missen. Huurders waarvan een reeds lopend Huurvast- of Huurzekercontract vervalt voor 31 december 2012 krijgen nog een aanbod op basis van de mogelijke keuzes. Na 1 januari bieden we, zowel bij nieuwe huurovereenkomsten als bij verlengingen van bestaande Huurvast- en Huurzekercontracten, alleen gewone huur aan.
Voor meer informatie kunt u alvast terecht op de website van Woonkeus: www.woonkeus-stedendriehoek.nl. Uiteraard kunt u ook contact met ons opnemen.
11
Grandioos open huis
nieuwe Den Oldenhof
Meer dan duizend mensen brachten 13 oktober een bezoek aan Den Oldenhof. Daarmee was het één van de drukst bezochte open huizen waar De Groene Waarden aan heeft meegewerkt. Alle organisaties die in Den Oldenhof onderdak hebben gevonden, waren aanwezig om hun aanbod te presenteren. Gezien de druk bezochte ruimtes voorzag het open huis duidelijk in een behoefte.
Voorafgaand aan het Open Huis vond de officiële opening plaats. Minister Kamp opende het gebouw door een enorme champagnefles te ontkurken. Verder was er een afwisselend programma met toespraken van huisarts Van Gelderen namens de huurders, wethouders Bussink en Heesen, namens de gemeente en Hans Geerlink namens de dorpsraad Gorssel.
12
Het bouwteam, bestaande uit Bouwbedrijf Van Wijnen, Installatiebedrijf Eefting en Architectengroep Gelderland bood de huurders een cheque aan van € 500,00. Het programma werd muzikaal omlijst door twee korte
optredens van het koor Swing Coöperation uit Gorssel. Boek Den Oldenhof in Gorssel, de geschiedenis van een toekomst is de titel van het boek dat is uitgegeven ter gelegenheid van de opening. Willem de Rode heeft de historie van Den Oldenhof in woord en beeld beschreven. Het is een prachtig boek geworden, dat een indrukwekkend beeld geeft vanaf 1832 tot nu. Woningstichting De Groene Waarden doet dit boek cadeau aan al haar huurders en het boek is inmiddels bezorgd. Voor andere belangstellenden is het boek ook voor € 15,00 te koop bij Boekhandel Bechtle in Gorssel.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012
Geslaagd nieuwbouwfeest De Sluis
Duurzame nieuwbouw Haermansweg Almen De zes nieuwbouwwoningen aan de Haermansweg in Almen zijn de meest duurzame woningen in het bezit van De Groene Waarden. Op 19 september ontvingen de huurders de sleutel. De woningen zijn onderdeel van het project Almen Zuid. Zij zijn de eerste bewoners van de nieuwe woonwijk. Qua indeling zijn de woningen geschikt voor meerdere doelgroepen. De woningen zijn in alle opzichten toekomstbestendig gebouwd. Het ontwerp en de ligging zijn helemaal afgestemd op de omgeving aan de kikkerpoel en de zichtlijnen vanuit het dorp. De woningen zijn optimaal geïsoleerd en maken gebruik van lokale energie-opwekking. De bewoners worden begeleid bij het
gebruik van de moderne installaties. De Groene Waarden gebruikt hun ervaringen om mede te bepalen welke duurzaamheidmaatregelen in de toekomst in de bestaande woningvoorraad mogelijk zijn.
Het project De Sluis in Eefde, een appartementencomplex met 27 woningen, is afgerond. Dat was reden voor een feestje. Buurtbewoners, bouwteam en vertegenwoordigers van allerlei instanties hadden onlangs een gezellige middag. Na het welkomstwoord door directeur-bestuurder Yolanda Winkelhorst, kwam de goochelact van Peter Eggink aan bod. Vervolgens kwamen de heren van de Tu-Ta-Tuut Roadshow in actie. Deze mannen weten van elk feest een spektakel te maken. De muziek van Elvis Presley, Antoon aus Tirol en de Nederlandstalige hits brachten de armen in de lucht en de beentjes van de vloer. Het buffet, verzorgd door Het Hart uit Eefde, smaakte prima. Tussendoor konden de bezoekers nog een fotoshoot doen bij Guido Bogert.
13
De belangen van alle huurders van de woningstichting De Groene Waarden in Gorssel, Eefde, Harfsen, Joppe, Almen en Epse worden behartigt door Huurdersbelang Gorssel.
Nieuws van de huurdersvereniging ‘Wij hebben het afgelopen jaar veel voor onze kiezen gekregen’, zegt Reinier Hartgers, bestuurslid van de huurdersvereniging Huurdersbelang Gorssel. ‘Het was mijn eerste jaar in het bestuur. Toen ik begon wist ik niet dat er een fusie aan zat te komen. Het was boeiend en ik geloof dat ik mijn draai wel heb gevonden. Door de
14
fusie verandert er veel. Straks is er een nieuwe organisatie met meer deskundigheid en op een andere locatie. Om daar mede vorm aan te mogen geven dat is een mooie uitdaging.’
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012
Het belangrijkste gespreksonderwerp voor de huurdersvereniging het afgelopen jaar was natuurlijk de fusie. ‘Uit het meerwaardeonderzoek van KPMG blijkt dat fuseren een grote efficiencyslag betekent. We namen kennis van de zienswijze van De Groene Waarden en Goed Wonen over de nieuwe organisatie. We wonnen advies in bij de Woonbond. Op basis van dit alles hebben we een positief advies gegeven over de voorgenomen fusie. We vinden dat de lokale binding met het huidige werkgebied van De Goede Waarden en de primaire dienstverlening behouden moeten blijven en hebben dit ook expliciet vermeld in ons advies. Vandaar een loket in Gorssel, waar de huurders terecht kunnen. Verder vinden we dat het huurbeleid van de nieuwe corporatie moet passen bij een plattelandscorporatie. Op basis van het mindere voorzieningenniveau in de plattelandskernen horen hierbij gematigde huurprijzen. Uit het meerwaardeonderzoek blijkt dat Goed Wonen een financiële sterke partner is. Daarom vinden we een evenwichtige verdeling van de financiering van projecten over het nieuwe werkgebied belangrijk. We onderschrijven dat we met de fusie een kwaliteitsslag kunnen maken. Deze kwaliteitslag komt ten goede aan onze huurders. De nieuwe corporatie is klaar voor de toekomst. Op dit moment heeft De Groene Waarden een KWH-label, een kwaliteitslabel voor woningcorporaties. Als huurdersvereniging hechten we er aan dat ook de nieuwe corporatie binnen twee jaar voldoet aan het KWH-label. Ook als huurdersvereniging hebben we aangegeven dat we het van belang vinden goede afspraken te maken over de huurdersparticipatie en een daaraan ten grondslag liggende samenwerkingsovereenkomst’, blikt Reinier terug.
Woonkeus Aansluitend aan de adviesaanvraag over de fusie kreeg de huurdersvereniging ook een adviesaanvraag over Woonkeus. Dit is een nieuw systeem voor regionale woonruimteverdeling in de Stedendriehoek. Ook hier hebben we positief over geadviseerd, omdat dit nieuwe systeem woningzoekende veel meer mogelijkheden geeft. Het gebied is veel groter, waardoor je de woningbehoefte veel sneller kunt regelen. Elk systeem heeft natuurlijk zijn voor- en nadelen. Wel hebben we duidelijk afgesproken dat alle opgebouwde punten van woningzoekenden meegaan in het nieuwe systeem. Bovendien moet worden voorkomen dat er een trek van de stad naar het platteland ontstaat. Woonkeus is een volledig digitaal systeem, daarom vinden we dat mensen desgewenst ook geholpen moet kunnen worden aan het loket. Huurzeker/huurvast ‘Verder is er een eind gekomen aan de producten Huurzeker en Huurvast. Voor nieuw huurders vervalt per 1 januari 2013 de mogelijkheid van Huurzeker en Huurvast. Van Lopende contracten wordt de contracttermijn gerespecteerd. En dit geeft aan welke rol we als huurdersvereniging hebben. We zijn er voor het belang van onze huurders, maar we dienen ook het belang van het voortbestaan van de corporatie niet uit het oog te verliezen.’ Medezeggenschap De fusie van De Groene Waarden met Goed Wonen heeft ook gevolgen voor de medezeggenschap. ‘Als huurdersverenigingen van beide organisaties hebben we de intentie tot fusie uitgesproken. We maken nu afspraken over samenstelling van bestuur, financiële middelen, statuten, inning contributie en vergaderruimte. In feite staan alle lichten op
groen, maar de leden hebben hier natuurlijk het laatste woord over.’ Onze voorzitter Herma Dollekamp heeft aangegeven per 1 januari 2013 te stoppen als voorzitter van de huurdersvereniging. ‘Het voorzitterschap was de laatste tijd moeilijk te combineren met haar werk. De huidige secretaris heeft aangegeven op interim-basis de functie van voorzitter op zich te willen nemen tot aan de algemene ledenvergadering. Tot die tijd bestaat het bestuur uit vier leden. We zijn blij dat zich momenteel twee kandidaten voor een bestuursfunctie hebben gemeld en beraden ons over het te vormen bestuur in de voor ons liggende periode.’ Klantenpanel Afgelopen jaar stak de huurdersvereniging veel energie in het opzetten van een klantenpanel. Eerst konden de huurders van De Groene Waarden hun mening geven via een vragenlijst. Dit leverde 157 reacties op. Op basis van deze resultaten besloot de vereniging om extra aandacht te schenken aan de woonomgeving. Zesentwintig kandidaten willen hierover meedenken. Na een eerste startbijeenkomst wordt gezocht naar een nieuwe vorm voor de klantenpanels. De panels richten zich eerst op de kernen van het huidige werkgebied van De Groene Waarden. U wordt op de hoogte gehouden.
15
1 13 19
2
3
4
14 20
25
5
6
7
15
9
10
16
21
22
26 31
49
24 28
32
33
50
45
51
63
39
57 64
58
59
65
53
60
66
74 48
47
67
30
33
31
67
68
73
45
18
75
43
54
69
Tekst Iris communicatie & reclame, Lichtenvoorde
76 76
56
1
11
22
65
35
Uitgave Woningstichting De Groene Waarden Vormgeving Rob van der Loos Ontwerper, Lichtenvoorde
72
75 42
48
61
71
73 4
46
52
70
57
Colofon
35
41 44
62
29
34
38
43
56
18
23
37
55
12
17
40 42
11
27
30 36
8
69
7
Kruiswoordpuzzel
Breng letters uit de puzzel over naar de hokjes met het corresponderende nummer. Horzontaal 1 kleine ruimte 4 plaats in Noord-Holland 7 heldere ster 11 raamscherm 14 bloem 16 tegenstand 19 muziekschijfje 21 jachtexpeditie 23 mannelijk dier 24 domina 25 zeer warm 27 hoeveelheid 28 verdikt sap 30 takje 31 vierhandig zoogdier 33 koraalbank 35 loterijbriefje 36 muziekinstrument 38 man van adel 40 Romanum Imperium 41 Europese Unie 43 vlak 45 kleintje 49 soort 51 sluis 52 noodsein 53 watering 55 delfstof 57 familielid 61 bontsoort 62 namiddag 63 deel v.e. breuk 66 hoofddeksel 69 eerstkomende 70 schouwspel 71 lekkernij 73 nachtvogel 74 loon 75 deel v.e. fiets 76 knaagdier. Verticaal 2 en dergelijke 3 zware vracht 4 sportploeg 5 projectieplaatje 6 karakter 8 bakplaats 9 boerenbezit 10 werk 11 sprookjesfiguur 12 deel v.d. bijbel 13 bel 15 hectare 17 aldus 18 haardracht 20 naaldboom 22 in opdracht 23 serie 24 tweetal 26 etcetera 29 Engels bier 31 anders gezegd 32 Europese taal 33 beeldraadsel 34 heks 37 hevig 39 werkschuw 42 mode 43 Europeaan 44 talent 46 monarch 47 profeet 48 bedevaartplaats 50 behoeftig 54 een zekere 56 kerstbrood 57 nakomeling 58 slee 59 blijkens de akten 60 riv. in Duitsland 61 zwart paard 64 voegwoord 65 bijbelse figuur 67 kluit 68 notabene 70 ter inzage 72 achter. Puzzel Dit keer een kruiswoordraadsel. U kunt de oplossing inleveren vóór 1 februari 2013 bij of opsturen naar: IJsseldal Wonen Nijverheidsstraat 8 7213 DB Gorssel De gelukkige winnaar belonen wij met een prijs van € 45,00. Succes!
Prijswinnares sudoku Mevrouw ter Maat, Papaverhof 60 in Eefde was de gelukkige prijswinnares van de sudoku uit het bewonersinformatieblad. Zij kreeg van woonconsulente Zeyhan Kahraman-Soy een envelop met inhoud en een bloemetje. De sudoku was volgens mevrouw ter Maat behoorlijk lastig om te doen. Misschien dat we daarom maar 14 inzendingen hebben gehad?
De Groene Waarden wenst u prettige feestdagen!
