Nieuwe concepten voor leegstaande bedrijfsgebouwen
ID&Consult Company
[email protected] www.totaalconcepten.nl 00 31 (0)6 53 98 16 83 May 2012
1. Inleiding
2. Waarom ID & Consult Company?
Anno 2012-2013 staan veel bedrijfsgebouwen leeg en zijn deze over het algemeen moeilijk te verhuren. Voor een deel van deze gebouwen is bijna geen nieuwe rendabele bestemming te vinden. Toch kunnen voor een aantal van deze gebouwen wel degelijk oplossingen bedacht worden die de huidige crisis kunnen overleven.
Ons bedrijf kijkt heel anders naar markten dan gevestigde partijen in de verhuurbranche. Wij hebben altijd vanuit de ondernemerszijde geopereerd en in het verleden vele type bedrijfsactiviteiten opgezet die iedere keer aangepast moesten worden aan de veranderende marktomstandigheden.
Wij geloven dat er voor bepaalde panden, die voldoen aan later in dit document genoemde condities, wel degelijk een markt is en komen hiervoor met vernieuwende creatieve oplossingen.
Daarnaast richten we ons op de huidige crisiseconomie en gaan ervan uit dat deze zich nog verder gaat verdiepen. Dit geeft andere trends dan waar men tot nu toe vanuit ging. Toch biedt ook een krimpende economie goede kansen mits men ervoor openstaat.
Om aan te tonen dat wij hierin succesvol zijn werken we met een gedeeltelijke no cure-no pay regeling. Dit biedt de opdrachtgever meer vertrouwen in het feit dat we met haalbare oplossingen komen. Het vereist wel mate van flexibiliteit en durf van de verhuurder maar biedt ook vaak uitzicht op een goede huurprijs met langjarige contracten. In deze brochure proberen we de lezer een inzicht te geven in de manier waarop we oplossingen bedenken voor onze klanten.
2
Bedenk bijvoorbeeld dat een krimpende economie weer een grotere hoeveelheid kleinschalige bedrijvigheid op gang brengt en dat je deze gebundeld op een plek kunt samenbrengen als één product. Ook veel kleintjes maken een grote. En door de onzekerheid zijn kleine ondernemers veel meer geneigd samen te werken. Dit is nu een trend waar snel op gereageerd moet worden want er is veel aanbod.
3. Hoe gaan we te werk? Na een aanvraag toetsen we de locatie aan een aantal randvoorwaarden : • Zit er of kan er een geschikte (nieuwe) bestemming op het pand (verkregen worden)? • Heeft het een geschikt aantal m2 voor de marktmogelijkheden? • Heeft het pand een aantrekkelijke aanblik voor de doelgroep of is dit makkelijk realiseerbaar? • Kan de gewenste doelgroep het pand goed bereiken en op welke wijze? Omdat we gedeeltelijk met een no-cure, no-pay formule werken nemen we alleen opdrachten aan waarbij we goede mogelijkheden en kansen zien. We rekenen dus geen fee voor panden die we niet in behandeling nemen. Indien een pand aan de voorwaarden voldoet dan starten we met een grondige verkenning van de marktomgeving en brengen de kansen in kaart. Er wordt een idee ontwikkeld dat gericht wordt op het meest haalbare marktsegment. Van dit idee maken we een concept. Samen met de opdrachtgever toetsen we de oplossing en wordt het concept heel helder uitgewerkt tot de eindfase.
Het concept geeft de voordelen en kansen voor de ondernemers duidelijk weer. We vertalen de kostenvoordelen, omzetkansen en samenwerkingsconstructie zodanig dat ondernemers geprikkeld worden om deel te nemen. Nieuwe huurders hebben bijvoorbeeld veel extra voordelen t.o.v. de oude standplaats. Door bundeling van verkoopkracht, een breder aanbod en allerlei gezamenlijke voorzieningen dalen hun kosten en stijgen hun verkoopkansen. De kleinere ondernemers worden in een gezamenlijke entiteit gebundeld welke als geheel het pand huurt. Ook hierin zijn velerlei constructies mogelijk. In het concept wordt de locatie meegenomen en de benodigde aanpassingen in beeld gebracht. Afhankelijk van de staat van het gebouw behoeven de locaties over het algemeen niet veel aanpassingen ; meestal alleen segmentatie. Het is een uitdaging voor ID&C om de meest kansrijke mogelijkheid te vinden en deze om te zetten in een helder concept.
Een voorbeeld: Als er veel kleine computerzaakjes in de omgeving zitten die een enorm gevarieerd aanbod hebben op het segment retail en repair dan zou men daar “the Computer Gallery” op kunnen starten; een gezamenlijke superstore aan de voorkant en allemaal kleine specialisten achter in het gebouw.
3
4. Concept Het geleverde concept moet voor de opdrachtgever aan de volgende voorwaarden voldoen: • Er moet aantoonbaar markt voor zijn. • Het moet uniek zijn in de omgeving. Dus geen vergelijkbare initiatieven. • De locatie moet de traffic aankunnen. • Huur en kosten moeten in overeenstemming zijn met de lasten die de huurders kunnen dragen. • Het moet voor langere termijn (minimaal 10 jaar) geschikt zijn. ID&C werkt het concept uit met de volgende onderdelen: • Algemene conceptomschrijving. • Doelgroepomschrijving consumenten. • Een uitgebreide beschrijving en adressenlijst van de potentiële kandidaten. • Voorbeeldplattegrond en moodboard. • Beknopt actieplan om de kandidaten te interesseren. • Een betrouwbare schatting van de investeringskosten en de huurprijs. ID&C zoekt de lokale marktpartij die dit op provisiebasis in de markt zet. Indien gewenst kan ook de verkoopbrochure door ID&C worden ontwikkeld. Dit zal dan apart geoffreerd worden.
4
5. Financiële condities Onze inspanningen zijn afhankelijk van de grootte van het project en de moeilijkheidsgraad van de opdracht. Wij werken voor 60% op basis van fixed fee en 40% op basis van no cure, no pay. Dit model garandeert de opdrachtgever een veel hogere succesfactor. Gemiddeld rekenen we een totaalbedrag van € 4,- per m2 verhuurbaar oppervlak met een minimum van 1000 m2. Dit betekent € 2,40 per m2 bij opdracht en € 1,60 per m2 als het pand verhuurd is. De oplevertermijn is zes weken na opdracht. Betalingscondities: 75% bij opdracht en 25% bij overdracht van het concept van het vaste fee gedeelte. Indien u interesse heeft voor onze diensten kunt u bellen met Sven Versteegh op 06-53981683. We maken graag een afspraak om de mogelijkheden toe te lichten.
DISCLAIMER Dit is een uitgave van ID&Consult Company. Niets uit deze opgave mag worden vermenigvuldigd d.m.v. druk, fotokopie, microfilm, geluidsband, of op welke andere wijze zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ID & Consult Company.
5
