BREEAM als leidraad voor duurzame bedrijfsgebouwen
Guide to a better world
in the real estate and construction sector
Environmental assessments
Project Management
Sustainability Advisory
Quantity Survey
Technical Due Diligence
Health & Safety Coordination
Duurzaamheid als nieuwe driver in de bouw- en vastgoedsector “Sustainability – focused companies perform better” (ATKEARNEY) “Vele bedrijVen Verankeren nu reeds duurzaam ondernemen in hun strategie” (Marc Buelens)
Vaststelling Duurzame ontwikkeling : de bewustwording voorbij maar How to walk the talk ? How measuring ?
Sectordifferentiatie
Bron: GRESB maart 2012
Wat is BREEAM ? BREEAM is een meetinstrument voor de beoordeling van de duurzaamheid van gebouwen.
Doelstellingen Impact van gebouwen op het milieu reduceren Toetsing aan een internationaal erkend duurzaamheidslabel Objectieve vergelijking - benchmarking Vermindering van CO2 uitstoot Integratie van energiebesparende maatregelen Breed spectrum! Een uitdaging voor innovatie in de bouwsector Vertaling van de CSR strategie in bedrijfshuisvesting
BREEAM Schema’s in EU BREEAM COMMUNITIES
- Blue Gate Antwerp
> Gebiedsontwikkeling > Mixed projecten, economische sites
BREEAM COMMERCIAL 2009
- WDP Distrilog
> Nieuwbouw & Renovaties > Commercieel vastgoed: kantoren - retail – industrieel
BREEAM BESPOKE INTERNATIONAL
- Ertzberg Balk van Beel
> Nieuwbouw & Renovaties > Hotels – multiresidentieel – ziekenhuizen – scholen – gevangenissen
BREEAM IN USE
- Befimmo portefeuille
> Bestaande omgeving > Gebouw – Beheer – Organisatie : betrokkenheid van de gebruikers ! 6
Waarom ?
Bron: RICS mei 2012
OFFICES RETAIL INDUSTRIAL
COUNTRY
BESPOKE
LEBANON
CHINA
ICELAND
SLOVENIA
BULGARIA
GERMANY
GREECE
MALTA
IRELAND
SWEDEN
NORWAY
AUSTRIA
PORTUGAL
RUSSIA
ROMANIA
ITALY
FINLAND
CZECH
SPAIN
LUXEMBOURG
HUNGARY
TURKEY
POLAND
NETHERLANDS
BELGIUM
FRANCE
CERTIFIED BUILDINGS
BREEAM In Europe BREEAM INTERNATIONAL EUROPE
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Domeinen en ratings BREEAM Europe CATEGORY
WEIGHTING
Management
12 %
Health & Wellbeing
15 %
Energy
19 %
Transport
8%
Water
6%
Materials
12.5 %
Waste
7.5 %
Land Use & Ecology
10 %
Pollution
10 %
Innovation
10 %
RATINGS BREEAM Europe star rating system • • • • •
1 2 3 4 5
Star Stars Stars Stars Stars
PASS GOOD VERY GOOD EXCELLENT OUTSTANDING
30 45 55 70 85
% % % % %
Duurzaamheidscriteria Management Commissioning Constructor’s Environmental & Social Code of Conduct Construction site impacts Building User Guide Life Cycle Cost Analysis Health and Wellbeing Daylight Occupant thermal comfort Acoustics Indoor air and water quality Lighting
Waste Construction site waste materials Recycled aggregates Recycable waste storage Compactor Composting Floor finishes Pollution Refrigerant use and leakage Flood risk NOx emissions Watercourse pollution External light and noise pollution
Energy CO2 emissions Low or zero carbon technologies Energy sub metering Energy efficient building systems
Land Use and Ecology Re use of land Contaminated land Ecological value of site Mitigation/enhancement of ecological value Long term impact on biodiversity Materials Embodied life cycle impact of materials Materials re-use Responsible sourcing Robustness
Transport Public transport network connectivity Pedestrian and Cyclist facilities Access to amenities Travel plans and information Water Water consumption Leak detection Water re-use and recycling
Innovation Exemplary performance levels
Rapportering Strategy in sustainabiltiy
Improvement process
Benchmark & Scenario analysis
Data gathering
Responsible Management Information System International Standard Reporting
11
Procedure
BRE
ASSESSOR CLIENT ENQUIRY PRE ASSESSMENT ENGAGEMENT
DOELSTELLINGEN SUBMIT ASSESSMENT REGISTRATION
PRE ASSESSMENT ENTER REGISTRATION DETAILS
DESIGN & PROCUREMENT
INFORMATION GATHERING
INTERIM CERTIFICATE
POST CONSTRUCTION
PRODUCTION OF ASESSMENT REPORT INVOICING
FINAL CERTIFICATE QUALITY ASSURANCE
FIT OUT UPGRADE OPTIONAL
PASS?
NO
YES
www.breeam.org www.greenbooklive.com
CERTIFICATION
RECEIVE CERTIFICATE
NEXT STAGE ASSESSMENT
Scoring - Voorbeeld Building Performance by Section
Management Health & Wellbeing Energy Transport Water Materials Waste Land Use & Ecology Pollution Innovation
Environmental weighting 12,00%
Credits available
Credits achieved
% Achieved
Weighted Score
11,00
7,00
63,64%
7,64%
15,00%
14,00
13,00
92,86%
13,93%
19,00% 8,00% 6,00% 12,50% 7,50%
23,00 9,00 8,00 13,00 6,00
12,00 8,00 4,00 6,00 4,00
52,17% 88,89% 50,00% 46,15% 66,67%
9,91% 7,11% 3,00% 5,77% 5,00%
10,00%
10,00
2,00
20,00%
2,00%
10,00% 10,00%
12,00 10,00
8,00 2,00
66,67% 20,00% Total Exemplary Level credits achieved Total Innovation credits achieved Total BREEAM Score
6,67% 2,00% 61,02% 2,00% 2,00% 63,02%
20,00% 18,00% 16,00% 14,00% 12,00%
AVAILABLE
10,00%
ACHIEVED
8,00% 6,00% 4,00% 2,00%
se U La nd
In no va tio n
ol lu tio n P
co lo gy &
E
W as te
at er ia ls M
W at er
Tr an sp or t
gy ne r E
W el lb ei ng
&
ea lth H
M
an ag em
en t
0,00%
BREEAM Certificatie – Impact op de bouwkost Construction Cost Impact 25% 20% 15% 10% 5% 0% PASS
GOOD
VERY GOOD
E75 - 2012
EXCELLENT
PASSIVE - 2015
OUTSTANDING
Benchmark INTERIM CERTIFICATE
OUTSTANDING PASS 1% 4% EXC ELLENT 21%
GOOD 16%
FINAL CERTIFICATE VERY GOOD 58%
EXC ELLENT 3%
VERY GOOD 50%
OUTSTANDING 0% PASS 15%
GOOD 32%
Bron: Bopro 09.11.2012
Impact op vastgoedwaarde Duurzame ontwikkeling Duurzame bedrijfshuisvesting
Performante werkomgeving
Duurzame materialen
Performante technische installaties
Bijdrage tot MVO
Gebruikerstevredenheid
Lagere onderhoudskosten
Lagere energiekosten
Reputatiewaarde
Hogere productiviteit
Lagere eigenaarskosten
Lagere gebruikerskosten
Waardestijging
Drivers Maatschappelijk verantwoord ondernemen Toegevoegde technische en economische waarde Duurzaam beheer van het gebouw Een gezonde en comfortabele werk- en leefomgeving Milieubewust ontwikkelen en bouwen
First BREEAM Bespoke Outstanding Certificate in EU
Maatschappelijke zetel Oude Houtlei 140 9000 Gent T +32(0)9 261 54 00 Contact
[email protected] M +32 (0)474 474 002
Operationele zetel Zenith Business Park Zandvoortstraat C 27/20 2800 Mechelen T +32(0)15 74 74 74 F +32(0)15 74 74 75 www.bopro.be
