GIJKOR IMMO II
BEDRIJFSGEBOUWEN ‘WIJNENDAELE’ ROESELARE
Commercieel lastenboek – bedrijfsruimten Lot 8 November 2011 1/13
- inhoudsopgave -
Hoofdstuk 01
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN ............................................... 3
Opdracht.............................................................................................................................................. 3 Wijzigingen of aanpassingen .............................................................................................................. 3 Planning .............................................................................................................................................. 3 Kantoren .............................................................................................................................................. 3 Basisakte ............................................................................................................................................. 3 Nutsvoorzieningen .............................................................................................................................. 3 Algemeen ............................................................................................................................................ 3
Hoofdstuk 02
VOORBEREIDENDE WERKZAAMHEDEN ................................... 5
Algemeenheden .................................................................................................................................. 5 Voorafgaande werken ......................................................................................................................... 5 Grondwerken ....................................................................................................................................... 5
Hoofdstuk 03
RUWBOUWWERKEN.................................................................... 6
Funderingswerken ............................................................................................................................... 6 Draagstructuur..................................................................................................................................... 6 Plinten ................................................................................................................................................. 6 Buitenwanden loodsen ........................................................................................................................ 7 Brandwanden ...................................................................................................................................... 7 Vloeren loodsen .................................................................................................................................. 7 Vloeren kantoor ................................................................................................................................... 7
Hoofdstuk 04
DAKCONSTRUCTIE & DAKBEDEKKING ..................................... 8
Dakconstructie..................................................................................................................................... 8 Rookkoepels........................................................................................................................................ 8
Hoofdstuk 05
RIOLERING ................................................................................... 9
Rioleringswerken ................................................................................................................................. 9
Hoofdstuk 06
BUITENSCHRIJNWERK.............................................................. 10
Sectionaalpoort ................................................................................................................................. 10 Loopdeur ........................................................................................................................................... 10 Buitenschrijnwerk / Ramen loodsen .................................................................................................. 10 Buitenschrijnwerk / Ramen kantoren ................................................................................................ 10
Hoofdstuk 07
AFWERKING .............................................................................. 11
Vaste Uitrustingen ............................................................................................................................. 11 Binnenwanden, vloeren, plafonds, schilderwerken ........................................................................... 11
Hoofdstuk 08
OMGEVINGSWERKEN .............................................................. 12
Omgevingswerken ............................................................................................................................ 12 Beplantingen en bezaaiingen ............................................................................................................ 12
Hoofdstuk 09 Hoofdstuk 10 Hoofdstuk 11 Hoofdstuk 12 Hoofdstuk 13
LIFT............................................................................................. 13 ELEKTRISCHE INSTALLATIE .................................................... 13 VERWARMINGSINSTALLATIE .................................................. 13 SANITAIRE INSTALLATIE.......................................................... 13 BRANDBEVEILIGING ................................................................. 13
2/13
Hoofdstuk 01
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Opdracht Het bouwen van een modern en kwalitatief bedrijvenverzamelgebouw bestaande uit loodsen en kantoren. De uitvoering ervan gebeurt volgens de bepalingen van de hieronder vermelde beschrijvingen en de uitvoeringsplannen. Dit document geeft enkel een indicatie van de voorziene werken. Wijzigingen of aanpassingen De opdrachtgever houdt zich te allen tijde het recht voor wijzigingen aan het uitvoeringsdossier, zijnde de plannen of andere materialen van gelijkaardige kwaliteit aan te brengen Planning Gijkor Immo II NV zal voorafgaandelijk aan de werken een planning voorleggen teneinde de koper in te lichten over de datum van het einde der werken van zijn deel. Kantoren De kantoren worden wind- en waterdicht afgewerkt en zijn voorzien van een basisafwerking. Basisakte De kosten voor de opmaak van de basisakte zijn ten laste van de kopers. Nutsvoorzieningen Gijkor Immo II NV voorziet een aantal nutsleidingen tot op een centrale plaats in elke bedrijfsruimte, namelijk waterleiding, elektriciteit, gasleiding, telefoniekabel. Het contacteren van de nutsvoorzieningsmaatschappijen met het oog op het leveren van energie is voor de zorgen van de koper. De privatieve aansluitingskosten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit en telefoon, alsook het plaatsen en openen van de tellers op naam van de individuele kopers zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Algemeen De gebouwen voldoen aan de geldende EPB-regelgeving. Enkel de plannen van het bouwaanvraagdossier zijn contractueel bindend. Alle andere plannen, schetsen, tekeningen of dergelijke zijn enkel indicatief en als voorbeeld gebruikt. Kleine afwijkingen in min of in meer tussen de afmetingen aangeduid op de plannen en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoeding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper.
3/13
Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (deze opsomming is niet limitatief) : alle decoratiewerken in de privatieve delen, de telefooninstallaties, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair, de kosten en erelonen van de akte, de opmetingskosten, het aandeel in de basisakte en alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek vermeld staan.
4/13
Hoofdstuk 02
VOORBEREIDENDE WERKZAAMHEDEN
Algemeenheden Gijkor Immo II NV is wettelijk verplicht een veiligheidscoördinator aan te stellen. Op het einde van de werken bezorgt de veiligheidscoördinator aan Gijkor Immo II NV een postinterventiedossier. Dit dossier zal bij het verlijden van de akte overhandigd worden aan de koper van de respectievelijke bedrijfsruimte. Voorafgaande werken Het terrein wordt zuiver gemaakt, alle bestaande constructies worden afgebroken en verwijderd. Alle afval wordt opgeruimd. Grondwerken Over het ganse terrein wordt de bovenlaag afgegraven en weggevoerd noodzakelijk om de gebouwen te realiseren. Tevens wordt tot de onderkant van de vloerplaat terug aangevuld met aanvulzand.
5/13
Hoofdstuk 03
RUWBOUWWERKEN
Funderingswerken Vertrekkende van een op hoogte genivelleerd terrein worden de funderingssokkels uitgegraven, beton gestort en ankers geplaatst. De afmetingen van deze funderingssokkels worden bepaald in functie van de ondergrond en de draaglasten. Op basis van een voorafgaand grondonderzoek zal er door de stabiliteitsingenieur de keuze gemaakt worden welk type van funderingen men zal gebruiken. Draagstructuur De loodsen hebben een vrije hoogte van 6m. Het skelet van elke unit is opgebouwd uit een vrij overspannen structuur, zodat 1 vrije ruimte bekomen wordt, die qua functionaliteit voor alle toepassingen kan gebruikt worden. De kantoren hebben een vrije constructiehoogte van 2,7m. Centraal in het gebouw is er een centrale trap-en liftkern voorzien die toegang verleent naar de bovenliggende kantoorruimten. De draagstructuur bestaat uit kolommen en liggers in staal of beton. Dakliggers van de hal kunnen ook in gelamelleerd hout worden uitgevoerd. De definitieve keuze zal worden gemaakt in functie van het definitieve uitvoeringsplan en bestemming van de loodsen. Alle nodige windverbanden, kokers, opstanden op pijlers, koepelopstanden, kop- en voetplaten tot het bekomen van een volledig stabiele structuur. De afmetingen van de structuur worden berekend volgens de geldende normen. Alle metaalwerken worden beschermd door vooraf staalstralen SA 2,5, 1 laag lasprimer 20 micron en 1 laag roestwerende menie 60 micron. Na montage zal de volledige constructie nagekeken worden en waar nodig geretoucheerd worden. Alle kolommen worden ondervuld met krimpvrije mortel. Plinten Over de volledige buitenomtrek van de loodsen wordt een geïsoleerde prefabplint 150/14 in glad gewapend beton voorzien als basis voor de geïsoleerde buitenwanden. Lokaal zijn in deze plinten uitsparingen voorzien ten behoeve van poorten en deuren. De verticale voeg tussen twee plinten vullen wij over de volledige lengte op volgens de voorschriften van de leverancier. De binnenzijde van de plinten heeft een natuurlijke betonkleur en wordt machinaal egaal afgestreken. Afhankelijk van het type wand erboven worden de plinten afgeschuind (bij sandwichpanelen), uitgespaard (bij bardagewand) of gewoon vlak (bij betonof cellenbetonpanelen).
6/13
Buitenwanden loodsen De buitenwanden worden uitgevoerd in verticaal geplaatste sandwichpanelen (dikte 8cm), bestaande uit 2 geprofileerde, stalen platen met daartussen en kern van PUR-schuim. De binnenzijde van het paneel is standaard wit gelakt en de buitenzijde is gelakt in een RAL-kleur, bepaald door Gijkor Immo II NV. De hoeken van het gebouw en de dagkanten rondom het buitenschrijnwerk en poorten worden afgewerkt met passende plooistukken. De panelen worden verticaal gemonteerd met onzichtbaar bevestigde schroeven (blinde of verborgen bevestiging). Op de gevel is een plaats voorzien voor reclame van de verschillende bedrijven. Deze plaats is voor iedere loods uniform. De reclame op de gevel zal op kosten van de koper geplaatst worden.
Brandwanden De scheidingswanden tussen de verschillende bedrijfsruimtes worden uitgevoerd in horizontaal geplaatste betonpanelen, met een dikte van 14cm. Deze panelen hebben een brandweerstand van RF 60’ of RF 120’ conform de aanduiding op plan. Vloeren loodsen De ondergrond wordt tot op 1cm genivelleerd teneinde de betonvloer te kunnen storten. De betonvloer, voorzien met een dikte van 15cm, wordt gelegd op een PE-folie met een enkel wapeningsnet 150x150x5x5. De betonvloer wordt mechanisch gepolierd en is voorzien van een slijtlaag in kwarts. Na het polieren wordt hierop een curingcompound gespoten om het snel uitdrogen van het beton te verhinderen. Na gedeeltelijke verharding wordt de vloer volgens de regels der kunst in vakken verzaagd om latere uitzetting mogelijk te maken en om de krimpscheuren tot een minimum te herleiden. De afwerking, vlakheid, toleranties en uitzicht zijn voorzien overeenkomstig de normen van het WTCB technische voorlichting 204 van juni 1997. De kleur van de vloer is grijs naturel. Voorziene vloerbelasting = 1.000kg/m², uitgaande van een beddingconstante k=0,03 N/mm³. Aan de poorten en loopdeuren worden ingewerkte hoekijzers voorzien. Vloeren kantoor De kantoren zijn voorzien van een dragende betonplaat op volle grond. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefabbetonelementen (type gewelf of predal) + druklaag.
7/13
Hoofdstuk 04
DAKCONSTRUCTIE & DAKBEDEKKING
Dakconstructie Van spant tot spant worden zelfdragende, geprofileerde, voorgelakte stalen platen Ral 9002 gemonteerd. Op deze steeldeckplaten wordt een laag rotswolisolatie, dikte 10cm, bevestigd door middel van vijzen en plaatjes volgens de voorschriften van de fabrikant. Afdichting met soepel waterdichtingsmembraan op basis van een plastomeer en elastomeer veredeld bitumen met volgende samenstelling: Mechanisch ingewalst designmateriaal (leislag). Bovencoating in ATP (Ataktisch PolyPropyleen), UV-bestendig en hard. Gewapende composietdrager, 180 g/m², bestaande uit een polyestervlies en glasvlies. Ondercoating in SBS (Styreen Butadieen Styreen) met hoge kleefkracht. Microgeperforeerde dunnen wegbrandfolie, die de hechting in hoge mate bevordert. De dakopstanden worden uitgevoerd in elastomeerroofing met een isolatiedriehoek in rotswol. Inbegrepen bij de dakdichting: Uitbekleding van de opstanden Een dakrand in geplooid en gelakt staal, RAL kleur conform gevelbekleding De nodige spuwers en tapstukken De nodige PVC regenwaterafvoeren aan de binnenkant van het gebouw. Deze worden met beugels aan de pijlers bevestigd. Gijkor Immo II NV kan ook opteren voor een variante dakopbouw met minstens dezelfde technische performantie. In de nok van elke loods is een lichtstraat voorzien (lengte 18,00m en breedte 2,125m) bestaande uit aluminiumprofielen (gebogen, geanodiseerd en natuurkleurig), geplaatst op een stalen opstand en voorzien van dubbelwandig polycarbonaat, tint opaal. Rookkoepels Elke loods is voorzien van een RWA conform de brandweervoorschriften. Deze RWA zal geïntegreerd worden in de lichtstraat.
8/13
Hoofdstuk 05
RIOLERING
Rioleringswerken Het buizenstelsel van de riolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen. Voor de afvoer van het regenwater is voor elke bedrijfsruimte een regenwaterput met een capaciteit van 20.000 liter voorzien, die deels zal gebruikt worden als buffering van het regenwater. Het hergebruik van regenwater voor het spoelen van toiletten ea kan voorzien worden tegen een meerprijs. Het rioleringsnet wordt aangelegd tot aan de straatriolering. Het rioleringsnet wordt uitgerust met een aantal prefab toezichtputten voorzien van een deksel klasse C (250kN). In elke loods wordt een afvoer voorzien voor een eventuele aansluiting op het rioolnetwerk.
9/13
Hoofdstuk 06
BUITENSCHRIJNWERK
Sectionaalpoort Iedere loods beschikt over een sectionaalpoort, afmetingen 4mbr x 5mh. Deze poorten zijn: Elektrisch bediend (met stop-op-schakelaar) Geïsoleerd met polyurethaan Standaardkleur leverancier Opgebouwd uit horizontaal scharnierende secties Voorzien van standaard poortbeslag De poorten voldoen steeds aan de wettelijke veiligheidsvoorschriften. Loopdeur Ieder loods heeft een aluminium loopdeur, uitgevoerd in niet-thermisch onderbroken profielen, gemoffeld in een RAL-kleur en voorzien van een sandwichpaneel met metaalplaat gelakt in de kleur van de wand. Buitenschrijnwerk / Ramen loodsen In de voorgevel van elke loods worden naast de poorten een buitenraam en buitendeur voorzien. Onder de buitendeuren en raamgehelen tot op vloerniveau worden dorpels in blauwe hardsteen geplaatst. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium. Het buitenschrijnwerk is voorzien van beglazing met K=1,1 W/m²K. De buitendeur is voorzien een geïsoleerd sandwichpaneel en aluminium hangen sluitwerk. Buitenschrijnwerk / Ramen kantoren De kantoren zijn voorzien van een gordijngevel in aluminium buitenschrijnwerk met thermisch onderbroken profielen: Afwerking profielen in gemoffeld RAL kleur (nog te bepalen door Gijkor Immo II NV) Hang- en sluitwerk in aluminium naturel Dubbele heldere beglazing met K=1,1 W/m²K Type gordijngevel of variant in vitrinebeglazing Inkomdeuren zijn standaard voorzien van rechte siertrekker in RVS
10/13
Hoofdstuk 07
AFWERKING
Vaste Uitrustingen Alle vaste uitrustingen binnen de gebouwen zijn ten laste van de koper. Binnenwanden, vloeren, plafonds, schilderwerken De kantoren worden afgewerkt opgeleverd. Alle binnenafwerkingen zoals oa. chapes, vloerafwerking met keramische tegelvloer, binnenwanden in gipskarton, verlaagde plafonds in tegelplafond (type Rockfon Paral Krios 600*600*20mm of gelijkaardig), binnenschrijnwerk en schilderwerken zijn inbegrepen.
11/13
Hoofdstuk 08
OMGEVINGSWERKEN
Omgevingswerken De toegangsweg tot het bedrijvenpark wordt uitgevoerd in asfalt (2 lagen). Evenwijdig met de gevels zal een strook voorzien worden voor het aanleggen van de nutsvoorzieningen. Tussen de toegangswegen in asfalt en de poorten van de loodsen zullen stroken verharding in betonklinkers (kleur grijs, rechthoekig, legpatroon in halfsteensverband, voegvulling met fijn zand) worden uitgevoerd. Aansluitend op deze klinkers zal ook een parkeervak in betongrasdallen (kleur grijs, rechthoekig of vierkant, opgevuld met grind) voorzien worden conform de uitvoeringsplannen. Waar nodig worden boordstenen in beton voorzien. Na afwerking van de volledige bouwwerken worden waar nodig wegmarkeringen aangebracht. Ter hoogte van de oprit van het terrein zullen brievenbussen geplaatst worden. Op de gevel is een plaats voorzien voor reclame van de verschillende bedrijven. De plaats is voor iedere loods uniform. De reclame op de gevel zal op kosten van de koper geplaatst worden. Beplantingen en bezaaiingen In de voorziene groenzones worden grassen en streekeigen bomen geplant. Het onderhoud ervan is ten laste van de gemeenschap van eigenaars.
12/13
Hoofdstuk 09
LIFT
Niet inbegrepen.
Hoofdstuk 10
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Deze zijn volledig ten laste van de koper.
Hoofdstuk 11
VERWARMINGSINSTALLATIE
Deze zijn volledig ten laste van de koper.
Hoofdstuk 12
SANITAIRE INSTALLATIE
Deze zijn volledig ten laste van de koper.
Hoofdstuk 13
BRANDBEVEILIGING
Alvorens te starten met de inrichting zal de koper een lijst opstellen met de vermelding van de gestockeerde materialen en een omschrijving van de werkzaamheden. Deze lijst zal hij aan de plaatselijke brandweercommandant overhandigen, die op deze basis zal bepalen welke bijkomende maatregelen eventueel dienen genomen te worden m.b.t. het plaatsen van rookluiken, brandblusapparaten, muurhaspels, … Deze kosten zijn ten laste van de koper.
13/13
