Negen koop. appartementen. post. te s-gravendeel. Thuis in de nieuwe Bevershoek!

post

Negen koop appartementen te ’s-Gravendeel

Thuis in de nieuwe Bevershoek!

Midden in het unieke landschap van de Hoeksche Waard

De rust Van De Rivieren De zuidoosthoek van Zuid-Holland heeft een heel eigen karakter. Hier bepaalt het typische rivieren polderlandschap van de Merwede, de Oude Maas, het Hollands Diep, de Dordtse Kil en de Hollandse Biesbosch de kwaliteit van leven. Kronkelende rivierdijken, frisgroene uiterwaarden en boerenweggetjes in de polders nodigen uit voor eindeloze wandelingen en fietstochten. Vriendelijke plaatsjes vragen om een uitgebreide verkenning van de vaak rijke historie. En uiteraard haalt ook de liefhebber van het water zijn hart op. Zwemmen, varen op de rivieren of met een kano in de bijzondere en ruige natuur van de Biesbosch; het water lonkt.

Heerlijke woonomgeving Midden in dit unieke landschap ligt ‘s-Gravendeel, een van de zes kernen van de gemeente Binnenmaas. Gelegen aan de Dordtse Kil vervulde het dorp vanaf de achttiende eeuw een belangrijke rol als overslaghaven en als centrum voor de verwerking van vlas en linnen. Sinds de opening van het Kanaal door Voorne-Putten in 1831 is de functie van overslagplaats vervallen. In de jaren zeventig verdween de vlasindustrie. Wat rest is een vriendelijk dorp dat een thuis biedt aan zo’n 9000 bewoners. Werkzaam in de landbouw of elders in de omgeving, of gewoon genietend van de rust en de ruimte van deze heerlijke woonomgeving.

2 KOOP APPARTEMENTEN

Legio voorzieningen In het gezellige winkelcentrum, met onder andere twee supermarkten en de weekmarkt op het Weegje, kunt u als inwoner van ‘s-Gravendeel in het dorp prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Als grootste kern van de gemeente biedt ‘s-Gravendeel een groot aantal voorzieningen voor basisonderwijs, gezondheidszorg en welzijn. Een rijk verenigingsleven en vijf kerkgemeenschappen versterken het sociale leven. Sportpark De Trekdam, sporthal De Schenkel en het overdekte zwembad De Wellen spelen een centrale rol in een groot aanbod van sportieve activiteiten, variërend van badminton tot tennis, voetbal, watersport en zwemmen.

’s Gravendeel

Goed Bereikbaar N217

at

ra

st

d

or

No

or Vo

ad

ijen Str

tra at de rs xan Ale

Oranjes

traat Schenke ltje

Bevershoek

N217 N217

’s-Gravendeel

Kiltunnelweg

N217

Kiltunnelweg

KOOP APPARTEMENTEN 3

Van Groningenstraat

gje

Vlasstraat

ee W

erstraat

sed

p

Re

Hendrik Ham

Kilweg

t els

Marijkestraat Bevershoekstra at

at

ra

N217

ventuurseweg

ijk Ac hte rdi Gr jk oe ne Kr uis str aa t

Nestp

Nieuw Bona

Vanuit ‘s-Gravendeel is het via de Kiltunnel ongeveer een half uur met de auto naar het centrum van Rotterdam en een kwartiertje naar Dordrecht. Vlakbij Dordrecht, met een eigen NS-station en gelegen aan de N217, heeft ’s-Gravendeel uitstekende verbindingen. Via de Kiltunnel zit u met de auto zo op de rondweg van Dordrecht en de A16 richting Breda en Rotterdam. In noordwestelijke richting voert de N217 richting Oud-Beijerland en de A29. ’s- Gravendeel zelf wordt aangedaan door verschillende buslijnen van Arriva.

3E

at rts

tra

3B

rn

ha

3C

Be

3A

1D

Oranjest

raat

Nassaustraat

at

uis st ra Kr ne Gr oe 1E

dĳ k

t

tra

at

Marijkestr

v. Heesenstraat v. Heesenstraat

ho

ols

ols

tra

tra

at

st

at

iss

tra at

Kr uis

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Ten gevolge van ontwikkeling van overige fases kunnen wijzigingen op deze tekening worden doorgevoerd.

ha rts

en e

Kru

tra at

Be rn ha rts

3B

Be rn

3C

Schenkeltje Schenkeltje

1D

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

3A

N N

3D

4A+B 4AB

Margrietstraat

1E

9 Appartementen

3E 5D

tra at

ho

Sc

ra at

Sc

9 Appartementen

N

3D

Projecten in ontwikkeling

Bevershoek straat

aa

Bevershoe kstraat

ns

str

aat

nse

Str ije

en

Marĳkestra at

dijk

St r ĳen se

se

es

5E

Gro

at

v. Heesenstraat

5D

He

5F

Gr oe ne

tra

Bevershoek straat

ns

5E

at

v.

Projecten gerealiseerd

5AB

Projecten in aanbouw

Projecten in ontwikkeling

Marĳkestra at

se

5C

tra

ijk

Projecten in aanbouw Nassaustraat

5F

ols

ee

t

Nassa ustraat Nassaustraat

5AB

v. H

at

tra

ixs

atr

Be

aa

str

rix

at

Be

5C

ee

ho

Projecten gerealiseerd

K

at

tra

ss

i ru

Mogelijke toekomstige situatie Bevershoek

Ac hte rd

dĳ k ns e Str ĳe

Ac h te rdi jk

rix

at

Be

at

a str

aatt traa eesstr nngg LLaa

Mogelijke toekomstige situatie Bevershoek

v. H

Sc

ne

e ro

G

Ac hte rdi jk

ne

e ro

G

aat

ra

st

is

u Kr

uisstr

Nassaustr Nassa austraa at t

Badh

at

Oranjes Oranjes

traat

2B

traat

2A

1C 1C

Oranjes

traat

4AB

1B 1B

2B

Sch Sch enk enk eltje eltje

1A 1A

2A

1C

e

huidige situatie

1B

1A

Schenk

eltje

Ruim Wonen aan de Dordtse Kil Voor de komende jaren zijn er grote plannen voor een grootscheepse opwaardering van de wijk Bevershoek in ‘s-Gravendeel. De appartementen vormen een onderdeel van deze ontwikkeling. De stijlvolle moderne architectuur, de warm zalmkleurige en rode bakstenen gevels en houtkleurige rabat elementen geven het gebouw een robuuste uitstraling. Tegelijkertijd maken de vele raampartijen, de schuifpuien en de terassen op het zuiden het appartementencomplex ruimtelijk, open en vriendelijk om te zien en om in te wonen.

Metamorfose Bevershoek


De wijk Bevershoek in ‘s Gravendeel ondergaat een grootscheepse opwaardering. HW Wonen heeft een compleet plan ontwikkeld voor de vervanging van een groot aantal verouderde portiekflats en woningen in de wijk. Het plan is om de komende jaren circa 200 nieuwe huizen te bouwen. Ook de openbare ruimte wordt helemaal opnieuw ingericht met groenvoorzieningen, parkeerplaatsen, speelplaatsen, straten, riolering en verlichting. In 2011 is de eerste bouwfase gestart. Inmiddels zijn appartementengebouw 1A en 1B aan de Oranjestraat al opgeleverd en bewoond. Het appartementengebouw 1C en de eengezinswoningen aan de Marijkestraat (fase 4AB) zijn in aanbouw. Ook nu nog wordt volop overleg gevoerd met de huidige bewoners en gewerkt aan de definitieve ontwikkeling van het plan. De wijk krijgt in ieder geval een positieve impuls. Meer informatie hierover is verkrijgbaar bij de gemeente Binnenmaas.

NG LI KE IK W NT O IN

Deze tekening is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ten gevolge van ontwikkeling van overige fases kunnen wijzigingen op deze tekening worden doorgevoerd.


Situatietekening

Overzichtsplattegronden

Tuin

Tuin

Tuin

Entree


Lift Trappenhuis

Begane grond

Trappenhuis

1e en 2e verdieping


Lift

Bergingen

zijde achterpad, bouwnummer 4 t/m 9

achtergevel, bouwnummer 4 t/m 9


tuinzijde bouwnummer 1

tuinzijde bouwnummer 2 en 3

zijgevel, bouwnummer 4 t/m 9

gevel achterpad bouwnummer 1

gevel achterpad bouwnummer 2 en 3

zijgevel, bouwnummer 1 t/m 3

Type A1

1

1

Keuken volgens separate omschrijving van de leverancier

Bouwnummer

begane grond

1

schaal 1:50


Woonlaag

Type A

1


1


Woonlaag

Bouwnummer

1e verdieping

4

2e verdieping

7

schaal 1:50

Type B

2

1


2

Balkon bij nouwnr. 5 en 8 i.p.v. terras

Woonlaag

Bouwnummer

begane grond

2

1e verdieping

5

2e verdieping

8

schaal 1:50


1

Type C

1


2

1


2

Balkon bij nouwnr. 6 en 9 i.p.v. terras

Woonlaag

Bouwnummer

begane grond

3

1e verdieping

6

2e verdieping

9

schaal 1:50



voorgevel

achtergevel

Gevels

rechter zijgevel


linker zijgevel

Renvooi lichtpunt

aansluitpunt wasdroger

wandlichtpunt

aansluitpunt wasmachine bedraad

enkelpolige schakelaar

kamerthermostaat bedraad

wisselschakelaar

aansluitpunt telefoon bedraad

dubbelpolige schakelaar

aansluitpunt centrale antenne

enkele wandcontactdoos met randaarde

aansluitpunt videofoon

dubbele wandcontactdoos met randaarde

aansluitpunt, loze leiding

aansluitpunt kooktoestel

beldrukker deurbel

aansluitpunt koelkast

schel

aansluitpunt boiler, loze leiding

plafond afzuigpunt mechanische ventilatie

aansluitpunt vaatwasser

rookmelder

aansluitpunt afzuigkap 2250 + vloer

convector (staand)

aansluitpunt CV-ketel

radiator

schakelaar mechanische ventilatie

Doorsneden


doorsnede trappenhuis

doorsnede appartement


begane grond

Technische Plattegronden - Type A1

kt wh


vw boi mv

Woonlaag Bouwnummer

begane grond 1

schaal 1:50

Type B

begane grond

wh kt

mv boi

kk

Bouwnummer

begane grond

2

schaal 1:50


Woonlaag

begane grond

Type C 20 KOOP APPARTEMENTEN

Woonlaag

Bouwnummer

begane grond

3

schaal 1:50

Type A

verdieping

vw boi mv kt wh Bouwnummer

1e verdieping

4

2e verdieping

7

schaal 1:50


Woonlaag

verdieping

Type B 22 KOOP APPARTEMENTEN

boi

kk

Woonlaag

Bouwnummer

1e verdieping

5

2e verdieping

8

schaal 1:50

Type C

verdieping

boi kk Bouwnummer

1e verdieping

6

2e verdieping

9

schaal 1:50


Woonlaag

Technische omschrijving

Peil van de woning

Gevels en wanden

Het Peil “P” waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de entree, dit peil ligt ongeveer 20cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

Voor de diverse gevels en wanden worden de volgende materialen toegepast: • Buitengevels: De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uit gevoerd in halfsteensmetselwerk van gebakken gevelsteen in 2 kleuren. • Daar waar op tekening aangegeven zal de gevel voorzien worden van onderhoudsarme rabat delen vertikaal bevestigd. • Binnenspouwbladen: Deze worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Een en ander zoals op tekening staat aangegeven. • De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. • Lichte scheidingswanden: Alle als zodanig in de woning aangegeven niet dragende separatiewanden, leidingschachten e.d. worden als massieve gasbetonelementen uitgevoerd dik 70mm (waar nodig 100mm i.v.m. voorschriften). • In de spouw van de buitengevels wordt een isolatie aangebracht (Rc-waarde conform de E.P.C. berekening) de gevelconstructie van rabat gevelbekleding wordt eveneens geïsoleerd uitgevoerd (Rc-waarde conform de E.P.C. berekening).

Grondwerk De nodige grondwerken ten behoeve van de funderingen, liftput, (nuts)leidingen, paden en terrassen worden verricht. Paden en terrassen worden op een zandbed van voldoende dikte aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met de aanwezige grond.

Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De op tekening aangegeven hemelwaterafvoeren, sanitaire- en andere afvoerpunten worden aangesloten op een rioleringssysteem van kunststof. Het buizenstelsel van binnen- en buitenriolering wordt voorzien van de nodige hulp- en ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeenteriool. Uitvoering volgens de geldende NEN normen en de door de Gemeente gestelde eisen. Ter plaatse van de funderingen worden flexibele funderingsdoorvoeren aangebracht.

Bestrating Ten behoeve van de toegang tot de hoofdentree, wordt een tegelbestrating aangebracht van grijze betontegels 30x30cm. Ter plaatse van de terrassen van de woningen op de begane grond en het pad naar de buitenbergingen wordt een tegelbestrating aangebracht van grijze betontegels 40x60cm. Vanaf de voorzijde van het gebouw naar de buitenbergingen wordt een tegelbestrating aangelegd van grijze betontegels 40x60cm. Een en ander zoals op tekening is aangegeven.


Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Paalfundering waarover een constructieve betonvloer of frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

Prefab beton De betonnen trappen, bordessen, raamdorpels, spekbanden en de balkons worden als prefab beton elementen uitgevoerd.

Vloeren De begane grondvloer wordt vervaardigd van geïsoleerde beton systeemvloeren (Rc waarde conform de E.P.C. berekening) met kruipruimte. De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als gewapende betonvloer. De vloeren van de bergingen ongeïsoleerd.

Daken Het platte dak van de bovenste woonlaag wordt vervaardigd van beton. De daken worden voorzien van isolatie (Rc waarde conform de E.P.C. berekening). Alle daken met uitzondering van de prefab beton terrassen worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De platte daken van de buitenbergingen worden uitgevoerd als dakbeschot op een houten balklaag. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking.

Ventilatievoorzieningen Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht afgezogen door middel van een CO2 gestuurd mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat per woning uit een individuele ventilatorunit geplaatst in de CV kast, aangesloten op een gemeenschappelijk kanalensysteem. In de woonkamer en de slaapkamers worden CO2 sensoren geplaatst. Op het mechanische ventilatiesysteem wordt behalve de opstelplaats van het kooktoestel ook de badkamer, het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine aangesloten. De afzuigventielen worden uitgevoerd in kunststof.

In de kozijnen worden de benodigde in kleur gemoffelde ventilatieroosters ten behoeve van de luchttoevoer opgenomen. De liftschacht zal op een natuurlijke wijze geventileerd worden middels ontluchting op het dak. Het trappenhuis zal op een natuurlijke wijze geventileerd worden middels een ventilatie rooster in de gevel en ontluchting op het dak.

Kozijnen Buitenkozijnen: De buitenkozijnen en -ramen worden vervaardigd van kunststof met uitzondering van de hoofd entreepui, de pui van het trappenhuis en het kozijn van de buitenberging deze worden vervaardigd van hardhout. Detaillering volgens standaard normen en fabricage vindt plaats onder de KOMO-SGT garantie. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen, uitgezonderd de buitenbergingen. De op tekening aangegeven schuifpuien (t.p.v. woning type A en C) worden als in kleur afgewerkte aluminium schuifpui uitgevoerd. Alle draaiende delen worden voorzien van raamboompjes. Alle kozijnen welke tot aan vloerpeil reiken zullen worden voorzien van een kunststof/kunststeen onderdorpel. Boven de kozijnen worden, daar waar nodig volgens opgave van de constructeur, stalen lateien of stalen geveldragers aangebracht. De hoofd entreepui wordt uitgevoerd in hardhout en voorzien van een hardhouten deur of multiplexdeur.

Buitendeuren: Alle overige buitendeuren worden uitgevoerd in kunststof. Woningtoegangsdeur: De woningtoegangsdeur wordt uitgevoerd in hout.

Binnendeuren: Als binnendeuren in de woningen worden standaard afgelakte dichte opdekdeuren aangebracht. De binnendeur van de algemene werkkast wordt uitgevoerd als een met massief vuren latten of watervast spaanplaat gevulde triplex stompe deur.

Vloerafwerkingen

Algemeen Sloten van: • Hoofd entreedeur met elektrische sluitplaat verbonden met de deur opener in de woning. • Meterkast beg.grond • Werkkast beg.grond

Algemeen • De vloer van de centrale entreehal op de begane grond (peil =0) wordt voorzien van tegelafwerking met bijbehorende plint in com binatie met een zogenaamde “schoonloopzone” van coralmat o.g. • De lifthallen op de verdiepingen worden voorzien van tegel afwerking met bijbehorende plint. • Prefab beton bordessen en trappen met antislip afwerking worden niet van een nadere afwerking voorzien.

Woningen Sloten van binnendeuren: • Slaapkamer 1 • Overige slaapkamers • Meterkast • Toilet • Badkamer • Woonkamer • CV kast • Berging

•

cilinderslot (s.k.g. 2 sterren)

• •

cilinderslot (s.k.g. 2 sterren) cilinderslot (s.k.g. 2 sterren)

• dag- en nachtslot • loopslot • kastslot • vrij- en bezetslot • vrij- en bezetslot • loopslot • loopslot • dag- en nachtslot

Sloten van bij de woning behorende buitendeuren: • Entreedeur woning • cilinderslot • Schuifpui • cilinderslot • Terrasdeur • cilinderslot Buiten bergingsdeur • • cilinderslot

Woningen Alle vloeren in de woning met uitzondering van de betegelde vloeren worden met zandcement afwerkvloer afgewerkt.

Wandafwerkingen Algemeen De aan de woning grenzende wanden van de algemene ruimtes worden voorzien van een geïsoleerde voorzetwand (Rc waarde conform de E.P.C. berekening). De wanden van de centrale entreehal op de begane grond worden voorzien structuurspuitwerk. De wanden van de lifthallen op de verdiepingen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in de trappenhuizen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden van de meterkast en de werkkast op de begane grond worden onafgewerkt opgeleverd.

Het hang- en sluitwerk van de bereikbare ramen en deuren (afhankelijk van de situering in de gevel) wordt conform de normen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen uitgevoerd.

Woningen De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met structuur spuitwerk in lichte kleur. De overige wanden met uitzondering van de meterkast worden behangklaar opgeleverd.

Timmerwerk algemeen

Plafondafwerkingen

Algemeen • Aftimmeringen, dagstukken en overige aftimmerwerk in de algemene ruimtes of aan de buitengevels worden vervaardigd van multiplex of onderhoudsarme beplating.

Algemeen • De plafonds in de entreehal en lifthallen op de verdiepingen worden voorzien geluidsisolerende houtwolcement beplating, zichtzijde wit uitgevoerd. • De ruw gestructureerde onderzijde van de in het zicht komende prefab betontrappen en bordessen worden niet van nadere afwerking voorzien.

Woningen • Aftimmeringen, dagstukken en overige aftimmerwerk in de woningen worden vervaardigd van multiplex. • In de woning worden geen stofdorpels en vloerplinten aangebracht. De vloerplinten worden los geleverd.

Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van kunststof (kleur grijs).

Woningen De plafonds van de woningen worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur (ter plaatse van plaatnaden blijven vellingkanten in het zicht). Het betonplafond in de meterkast van de woning wordt niet nader afgewerkt.


Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn metalen nastel kozijnen met bovenlichten welke worden voorzien van enkel glas of een dicht paneel t.p.v. de meterkast. Deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. Het binnenkozijn van de algemene werkkast wordt vervaardigd van hardhout.

Hang- en sluitwerk

Tegelwerken

Metaalwerken

Woningen Vloertegels: • In het toilet en de badkamer worden geglazuurde vloertegels ca. 30x30cm aangebracht. • In de douchehoek worden geglazuurde vloertegels ca. 15x15cm aangebracht.

De prefab betontrappen in de trappenhuizen worden voorzien van metalen spijlhekken in kleur afgewerkt. Aan de muurzijde zal een metalen muurleuning in kleur afgewerkt worden aangebracht. • De balkonhekken worden van metalen profielen en balusters vervaardigd, voorzien van metalen spijlen. Profielen, balusters en spijlen worden fabrieksmatig in kleur afgewerkt. • Stalen kolommen, liggers en overige hulpconstructies worden aangebracht conform opgave van de constructeur. De staal constructies worden in kleur afgewerkt.

Wandtegels: • In het toilet worden geglazuurde wandtegels ca. 25x33cm aangebracht tot ca. 1,5m hoog. • In de badkamer worden geglazuurde wandtegels ca. 25x33cm aangebracht tot plafond. • In de keuken worden (via de projectkeuken leverancier) geglazuurde wandtegels ca. 25x33cm aangebracht boven het aanrechtblad tot aan de keukenkastjes en wasemkap. (Alle tegels voor de badkamer en het toilet naar keuze uit de HW wonen collectie basis++).

Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen waar een gemetselde borstwering aanwezig is worden in de woning aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast. De vensterbanken worden met een overstek van ca. 2cm uitgevoerd. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden kunststeen dorpels (ca. 3x4cm aangebracht). Ter plaatse van de douche hoek worden kunststeen dorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium of betonnen waterslagen aangebracht.


Keukenopstelling Voor de keukenopstelling van appartement type A (bouwnr 4 en 7) en type A1 (bouwnr 1) is een stelpost opgenomen van € 1.978,inclusief 21% BTW en voor appartement type B (bouwnr 2, 5 en 8) en type C (bouwnr 3, 6 en 9) een stelpost van € 2.226,- inclusief 21% BTW. Hiervoor wordt een compleet afgewerkte keuken aangebracht. Zie hiervoor de separate keukendocumentatie. In de stelpost voor deze keuken zijn opgenomen; het leveren, monteren en installeren van de standaard keuken inclusief leveren en aanbrengen van de keukenmengkraan en het wandtegelwerk.

•

Vaste inrichting

•

In de entreehal op de begane grond wordt een centraal bellen tableau gemonteerd met een centrale camera ten behoeve van de videofooninstallatie. • In de entreehal op de begane grond worden de benodigde postkasten aangebracht, één postkast per woning. De post kasten worden voorzien van een briefklep met huisnummer aan de buitenzijde en een deurtje met cilinderslot aan de binnenzijde.

Beglazing en schilderwerk Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en deuren worden bezet met isolerende dubbele beglazing. De dubbele beglazing wordt uitgevoerd volgens NEN 2608. De bergingsdeur van de buitenberging wordt voorzien van enkel brute draadglas. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkelglas. Alle buiten betimmeringen en de buiten bergingsdeur en kozijn worden behandeld met een dekkende kleur beits. Alle woning entreedeuren en -aftimmeringen worden behandeld met een dekkende kleur beits. Alle binnentimmerwerken (m.u.v. meterschot enz.) worden behandeld met een dekkende dan wel transparante beits. In de woning worden er geen leidingen geschilderd. Aangegeven kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring door bouwen woningtoezicht.

Water- en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water en gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate (bij normale bewoning) beschermd tegen bevriezen.

De volgende tappunten worden aangesloten: • keuken • wastafel • douche • toilet • fonteintje • wasmachine-aansluiting • tappunt ten behoeve van de c.v. • uitstortgootsteen algemene werkkast De warmwaterleiding wordt aangesloten op een c.v.ketel (HR) met warmwatervoorziening (een zogenaamde “combiketel”). De keuken-, douche- en wastafelmengkraan worden op de warmwaterleiding aangesloten. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten; nabij de c.v.ketel en nabij de het kooktoestel.

Sanitair Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. In het toilet worden aangebracht: • vrijhangend closetcombinatie Sphinx Eurobase wit met kunststof zitting en deksel. • een fonteincombinatie Sphinx Eurobase wit met chromen kraan, verchroomde vloerbuis en chromen bekersifon. Chromen stopkraantje. In de badkamer wordt aangebracht: • een wastafel Sphinx Eurobase wit met chromen mengkraan, kunststof vloerbuis met chromen bekersifon, 1 ronde spiegel 60cm en een kunststof planchet. Chromen stopkraantje. • een op afschot betegelde douchehoek met kunststeen randen, een verchroomde thermostatische douchemengkraan met verchroomde handdouche op glijstang en kunststof doucheslang aangesloten op de riolering en de koud- en warmwaterleiding. In de keuken wordt aangebracht: • Een keukenmengkraan Grohe Eurosmart via de project keuken leverancier. In de CV kast in de woning wordt aangebracht: • Een koudwaterkraan met slangwartel en afvoer (vulpunt CV-ketel) In de inpandige berging in de woning wordt aangebracht: • Een koudwaterkraan en afvoer ten behoeve van een wasmachine

In de algemene werkkast: • 1 uitstortgootsteen aangesloten op rioolafvoer en koudwaterkraan. Bij de woningen op de verdiepingen wordt de afvoer van de douche voorzien van een warmte-terugwinvoorziening (douchepijp wtw) welke wordt aangesloten op de koudwatervoorziening van de douchekraan.

Liften Ter plaatse van de centrale hal wordt een complete liftinstallatie aangebracht, die voldoet aan de eisen als gesteld in de NEN 1081.

Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem, conform eisen van de plaatselijke nutsbedrijven, het bouwbesluit en de eisen gesteld in de NEN 1010. De leidingen inbouw, met uitzondering van de buitenbergingen. Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit volledig inbouw (in de buitenbergingen opbouw). De plaatsing van wandcontactdozen in de keuken (boven aanrecht) circa 125cm, in de woonkamer circa 30cm en de overige ruimten circa 105cm boven de vloer. De individuele aansluitkosten en abonnementskosten van de TEL en CAI zijn voor rekening van de koper. Zie voor de plaats van de elektrische, TEL en CAI aansluitpunten de plattegronden van de verkoopbrochure. Zie voor de elektrische aansluitpunten van de keukeninstallatie de separate keukendocumentatie.

afwerkvloer weggewerkte leidingen. In de woning worden fabrieksmatig afgelakte verwarmingselementen gemonteerd. Aantal en plaats van de verwarmingselementen worden aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten onder de in het SWK vermelde condities:

• woonkamer/keuken • badkamer • slaapkamers • hal • toilet • berging • CV kast

22º C 22º C 22º C 20º C onverwarmd onverwarmd onverwarmd

De CV ketel wordt in de CV kast geplaatst.

Schoonmaken en oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Beveiliging

Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de van toepassing zijnde SWK garantieregeling. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als individuele installatie met verwarmingselementen en een c.v. combi ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De leidingen worden uitgevoerd als in de zandcement


De woningen worden standaard voorzien van een videofoon. De videofooninstallatie wordt gecombineerd met de deuropener van de deur in de entreehal op de begane grond. De woningen zullen daar waar benodigd worden voorzien van rookmelders.

Afwerkstaat per vertrek in de woning

Radiatoren/convectoren (aantal en plaats indicatief volgens tekening)

Entree Vloer : Zandcement afwerkvloer : Behangklaar. Wanden : Structuur spuitwerk in lichte kleur. Plafond : 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaar. Elektra 1 enkel wandcontactdoos gecombineerd bij een schakelaar. 1 schelinstallatie. Een videofooninstallatie aangesloten op de elektrische deuropener van de hoofdentree. : Meterkast voorzien van meterschot . Uitrusting Radiator. Rookmelder.

Toilet Vloer : Wanden : werk. Plafond : Elektra : Uitrusting :

Voorzien van tegels ca. 30x30cm. Voorzien van wandtegels ca. 25x33 cm tot ca. 1,5m hoog, daarboven structuur spuitStructuur spuitwerk in lichte kleur. 1 plafondlichtpunt op schakelaar. Closetcombinatie met zitting. Fonteintje met kraan, bekersifon en vloerbuis. Chromen stopkraan. Sanitair in de kleur wit. Ventiel mechanische ventilatie (unit geplaatst in de CV kast).


Woonkamer Vloer : Zandcement afwerkvloer Wanden : Behangklaar. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra : plafondlichtpunten op schakelaar (aantal conform tekening). dubbele wandcontactdozen (aantal conform tekening). 1 ruimte thermostaat t.b.v. de CV. 1 bedrade leiding t.b.v. telefoon. 1 bedrade leiding t.b.v. C.A.I. 1 buitenlichtpunt op balkon/terras. Uitrusting : CO2 sensor

Keuken Vloer : Wanden : Plafond : Elektra : Gas : : Uitrusting

Slaapkamers

Zandcement afwerkvloer Wandtegels afmeting ca. 25x33cm, de wand boven het aanrecht tot aan de keukenkastjes en tot aan wasemkap. Overige wanden behangklaar. Structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 plafondlichtpunt op schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap op 2,2m hoogte. 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. 1 enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. vaatwasser. 1 loze leiding t.b.v. kooktoestel. 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie. 1 loze leiding t.b.v. boiler 1 afgedopte aansluiting t.b.v. kooktoestel. Keukenblok volgens separate omschrijving. 1 afgedopte aansluiting op de riolering en 1 afgedopte aansluiting op de waterleiding voor de vaatwasmachine. Ventiel mechanische ventilatie (unit geplaatst in CV kast).

Vloer : Zandcement afwerkvloer Wanden : Behangklaar. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra : 1 plafond lichtpunt op schakelaar. dubbele wandcontactdozen, (aantal conform tekening). In slaapkamer 1 een loze leiding t.b.v. telefoon en t.b.v. CAI. Uitrusting : CO2 sensor. Radiator

Badkamer Vloer : : Wanden : Plafond : Uitrusting Elektra :

Tegels ca. 30x30 cm (ter plaatse van douchehoek ca. 15x15cm). Wandtegels ca. 25x33cm tot plafond. Structuur spuitwerk in lichte kleur. Op afschot getegelde douchehoek met kunststeen randen en thermostatische douchemengkraan met handdouche op glijstang. Wastafel met wastafelmengkraan, spiegel en planchet.Chromen stopkraan. Ventiel mechanische ventilatie (unit geplaatst in CV kast). Sanitair in de kleur wit. 1 plafondlichtpunt met schakelaar. 1 lichtaansluitpunt boven spiegel. 1 enkel wandcontactdoos ten behoeve van föhnen/scheren.

CV kast Vloer : Zandcement afwerkvloer Wanden : Onafgewerkt. Elektra : 1 wandcontactdoos t.b.v. c.v.ketel 1 wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie-unit. Uitrusting : De aansluitingen behorende bij de ventilatie-unit en c.v. ketel. 1 c.v. ketel. 1 stuks verdeler t.b.v. c.v. leidingen. 1 ventilatie-unit.

Afwerkstaat algemene ruimten Entree-hal begane grond Vloer : : Wanden : Plafond : Uitrusting

Voorzien van tegels 30x30cm. Structuur spuitwerk in lichte kleur. Houtwolcementplaat zichtzijde wit uitgevoerd. Schoonloop mat Postkasten en bellentableau met videofooninstallatie Lift Algemene meterkast voorzien van meterschot .

Werkkast begane grond Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting

: Zandcement afwerkvloer : Behangklaar : Structuur spuitwerk in lichte kleur. : 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos. : Uitstortgootsteen

Berging

Lifthal verdiepingen

Vloer : Zandcement afwerkvloer : Onafgewerkt. Wanden Elektra : 1 wandcontactdoos ten behoeve van wasmachine. 1 loze leiding ten behoeve van wasdroger. : Afvoer+ kraan t.b.v. wasmachine Uitrusting Ventiel mechanische ventilatie (unit geplaatst in de CV kast).

Vloer Wanden Plafond

: Voorzien van tegels 30x30cm. : Structuur spuitwerk in lichte kleur. : Houtwolcementplaat zichtzijde wit uitgevoerd.

Buiten berging : vlak afgewerkt beton : Onafgewerkt. : Onafgewerkt. : 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos.


Vloer Wanden Dakvlak Elektra

Wegwijzer bij aankoop

Meer- en minderwerk

Krimp

(exploitatierekening en begroting), de vaststelling van de voorschot-

Het is niet mogelijk om tijdens het bouwproces door anderen als de

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende ei-

bijdrage (servicekosten) en de kosten voor onder andere onderhoud

hoofdaannemer van HW Wonen aanpassingen aan de woning te

genschappen en mede door droging zullen er met name bij de

en verzekeringen en het opstellen van een huishoudelijk regelement

laten verrichten.

aansluitnaden krimpscheuren ontstaan, deze vallen niet onder de

voor het gebruik van de gemeenschappelijke- en privé gedeelten.

garantie. Ze kunnen door u zelf bij het onderhoud van de woning

Tevens wordt het bestuur van de Vereniging van Eigenaren en even-

Oplevering koopappartementen

worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele) materialen in

tueel een administrateur door de vergadering benoemd.

Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de

de handel.

De vereniging is verantwoordelijk voor het sluiten van een opstalverzekering voor het gehele gebouw. De premie daarvan wordt in de

zogenaamde voorschouw / opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het

Verzekering

servicekosten doorberekend. U hoeft dus geen afzonderlijke opstal-

procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Let met name

De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag

verzekering voor uw appartement af te sluiten.

op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelij-

van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren.

Servicekosten voor koopappartementen

ke; garantieclaims na oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren.

Garanties

Onderhoud

Als eigenaar van een appartement betaalt u straks periodiek (per

Uiteraard vergt uw woning het nodige onderhoud. Het onderhoud

maand of kwartaal) servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren.

van de buitenzijde van de woning wordt verzorgd door de VVE.

Uw bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw. Uit de servicekosten worden de gemeenschappelijke schulden en kosten voor


SWK garantie is van toepassing.

Appartementsrecht koopappartementen

het gebouw bekostigd. Daarbij kunt u denken aan de schoonmaak-

Enkele aandachtspunten bij garantieklachten:

Het appartement dat u koopt, maakt deel uit van een complex van

kosten voor de hal en trappen en de opstalverzekering. Daarnaast

• •

De klacht moet direct na constatering worden gemeld;

woningen (het gebouw). Om nu te voorkomen dat de eigenaar van

wordt er uit de servicekosten geld gereserveerd voor onderhoud:

De klacht schriftelijk indienen bij de aannemer. Klachten

een woning op de begane grond de eigenaar van de grond wordt,

schilderwerk, vernieuwing van het dak, onderhoud van eventuele

over zaken in algemene ruimten of het exterieur van het

de hal van niemand is en de bovenste appartementen de zorg voor

liften, etc.

appartementengebouw worden via de VVE gemeld;

het dak dragen, wordt het gebouw in juridische zin gesplitst in zoge-

•

Er bestaat een mogelijkheid, dat de aannemer u inspectiekosten

naamde appartementensrechten.

Splitsing van koopappartementen

in rekening brengt als de klacht niet aan hem verwijtbaar is.

U koopt in dit geval dus niet een woning maar een appartements-

Appartementsrechten ontstaan door middel van een zogenaamde

•

U dient de aannemer altijd in de gelegenheid te stellen om het

recht in een gebouw. U verkrijgt een aandeel in het gehele gebouw

‘akte van splitsing’. In de akte van splitsing wordt elk appartements-

garantiegebrek te verhelpen;

met het exclusieve recht op het gebruik van een deel daarvan (het

recht aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door een complex-

•

Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de

appartement en een berging). Daarnaast heeft u het medegebruiks-

nummer van het hele gebouw. Dit complexnummer wordt vastge-

aannemer in principe niet worden verhaald, mits er sprake is van

recht van de gemeenschappelijke ruimten zoals de entree, het trap-

steld door het kadaster nadat het perceel is opgemeten. In de akte

een noodsituatie.

penhuis, de aanwezige lift en de corridors. Dit houdt in, dat u behal-

van splitsing wordt het aandeel van de verschillende eigenaren in

ve voor uw eigen appartement ook medeverantwoordelijk bent voor

het gebouw alsmede de stemverhouding voor de vergadering van

Werkzaamheden direct na oplevering

onder meer de constructie van het gebouw, de gevels, de fundering,

de

Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouw-

de algemene ruimten, etc. Dit wordt allemaal vastgelegd in de akte

Vereniging van Eigenaren vastgelegd. Tevens wordt in de akte een

vocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de

van splitsing.

reglement opgenomen waarin onder meer wordt vastgelegd wat de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken van

verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk,

Vereniging van eigenaren (vve) voor koopappartementen

het gebouw zijn, welke schulden en kosten voor rekening van de

door uittredend bouwvocht, beperkt.

Omdat u medeverantwoordelijkheid draagt, is bij wet bepaald dat u

gezamenlijke eigenaren komen, het gebruik, beheer en onderhoud

automatisch lid bent van de ‘Vereniging van Eigenaren’.

van zowel de gemeenschappelijke als de privé gedeelten worden

Ook het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct

Deze vereniging dient minimaal één keer per jaar te vergaderen,

geregeld en welke taken en bevoegdheden de Vereniging van Eige-

na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er

waarbij besluiten omtrent het beheer van het gebouw worden

naren heeft.

bouwvocht opgesloten wordt. Veelal kunt u de aannemer niet verant-

genomen. Zoals de te treffen voorzieningen en maatregelen om het

woordelijk stellen voor deze schades.

gebouw in goede staat te houden, de financiële jaarstukken

Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijgevoegde tekening

Kleurenstaat Gevelsteen

rood en zalmkleurig

nische en constructieve afwijkingen en eventuele van overheids-

Gevelbekleding

wijn rood

Stalen lateien boven gevelkozijnen

in kleur metselwerk

maten op de tekening zijn “circa”. Wanneer het perceel grond groter

Betonnen spekbanden en raamdorpels

beton naturel

of kleiner wordt dan in de koop-/aannemingsovereenkomst staat

Stalen gevelkolommen

wijn rood

Hekwerken balkons

antraciet

de projectnotaris. De op tekening aangegeven apparatuur dient al-

Kozijnen, ramen, deuren

grijs

leen ter oriëntatie en is voorzover niet uitdrukkelijk in de omschrijving

Schuifpuien

grijs

Boeiboord entree luifel

wit

Deur hoofdentree

grijs

Ventilatierooster in kozijnen

grijs

Panelen postkasten

grijs

Benaming ruimten volgens deze verkoopbrochure

Benaming volgens bouwbesluit

Woonkamer

Verblijfsruimte

Hal

Verkeersruimte

Keuken

Verblijfsruimte

Toilet

Toiletruimte

CV kast

Bergruimte

Berging in de woning

Bergruimte

Slaapkamers

Verblijfsruimte

Badkamer

Bergruimte

Berging

Bergruimte

Buitenberging

Bergruimte

wege verlangde wijzigingen. Eveneens behoudt de ondernemer zich het recht voor, wijzigingen aan te brengen in de materialen. De

vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De situatie op de verkooptekening is globaal. De exacte situering is gedeponeerd bij

genoemd, niet in de koopsom begrepen. Hoewel de perspectieftekening zo exact mogelijk is, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.


en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische, bouwtech-

INITIATIEF HW Wonen Postbus 1502 3260 BA Oud Beijerland T (0186) 899 899 www.hwwonen.nl

ONTWIKKELINGSMANAGEMENT Stevast Advies B.V. Postbus 685 2900 AR Capelle aan den IJssel T (010) 452 38 02

ARCHITECT Kokon Architectuur en Stedenbouw b.v. Weena 723 3013 AM Rotterdam T (010) 411 71 80

AANNEMER Dura Vermeer Bouw Rotterdam Postbus 1986 3000 BZ Rotterdam T (010) 280 85 00

VERKOOP Marquis Makelaars Kerkstraat 7 3295 BD ‘s-Gravendeel T (078) 673 72 44 W www.marquis.nl

Negen koop. appartementen. post. te s-gravendeel. Thuis in de nieuwe Bevershoek!

Recommend Documents