16 Eengezinswoningen aan de voet van de Dordtse Kil. Thuis in de nieuwe Bevershoek te s-gravendeel

16 Eengezinswoningen aan de voet van de Dordtse Kil

BEVERS

N DEEL VE

K ‘S-GRA OE H

ENGEZINSWONINGEN 16 E

Thuis in de nieuwe Bevershoek te ‘s-Gravendeel

Rotterdam Zuid

RICHTING STRIJEN / PUTTERSHOEK

Ridderkerk

UURSEWEG AVENT BON UW NIE

Barendrecht

Zwijndrecht

N217

Dordrecht Mijnsherenland

RICHTING DORDRECHT A16

Puttershoek

‘s-Gravendeel Klaaswaal

KILTTUNNELWEG

KILTTUNNEL

Strijen

Regio Hoeksche Waard

‘s-Gravendeel

Het eigen karakter van ‘s-Gravendeel De Hoeksche Waard in Zuid-Holland heeft een heel eigen karakter. Het typische rivieren polderlandschap biedt u ruime vergezichten en tal van mogelijkheden om erop uit te trekken. Vriendelijke plaatsen met een rijke historie vormen een prettige thuisbasis, zoals ’s-Gravendeel bijvoorbeeld, gelegen aan de Dordtse Kil. In dit landelijke dorp worden in de wijk Bevershoek 16 ruime eengezinswoningen gebouwd.

Kronkelende rivieren en dijken, frisgroene polders,

kleine boerenweggetjes, het ligt allemaal aan

uw voeten om te verkennen.

Heerlijke woonomgeving

Vele voorzieningen

Wonen in ’s-Gravendeel is wonen in een groene omgeving, waar

In ’s-Gravendeel zelf kunt u prima terecht voor uw dagelijkse

de natuur en het landschap dicht bij huis zijn. Kronkelende

boodschappen. Er is een gezellig winkelcentrum, met onder

rivieren en dijken, frisgroene polders, kleine boerenweggetjes, het

andere twee supermarkten en een weekmarkt.

ligt allemaal aan uw voeten om te verkennen. Wandelend of met

Als grootste kern van de gemeente Binnenmaas biedt

de fiets. Ook de liefhebber van water komt hier aan zijn trekken.

’s-Gravendeel vele voorzieningen zoals scholen voor basis-

Zwemmen, vissen, varen op de rivieren of met een kano in de

onderwijs en instellingen voor gezondheidszorg en welzijn. Veel

bijzondere en ruige natuur van de Biesbosch; het water lonkt.

inwoners vinden elkaar in het rijke verenigingsleven en de vijf kerkgemeenschappen. Of in een sportieve activiteit: van badmin-

Vriendelijk dorp

ton tot tennis, voetbal, watersport en zwemmen. Sportpark De

Aan de rand van het unieke landschap van de Hoeksche Waard ligt

Trekdam, sporthal De Schenkel en het overdekte zwembad De

‘s -Gravendeel, een van de zes kernen van de gemeente Binnen-

Wellen zijn de bruisende centra voor sportliefhebbers.

maas. Gelegen aan de Dordtse Kil vervulde het dorp vanaf de achttiende eeuw een belangrijke rol als overslaghaven en als cen-

Goed bereikbaar

trum voor de verwerking van vlas en linnen. Die functies vervult het

Een landelijke ligging, maar toch met uitstekende verbindingen:

inmiddels niet meer. Tegenwoordig is ’s-Gravendeel de thuisbasis

dat is een van de grote voordelen van wonen in ’s-Gravendeel.

voor zo’n 9000 inwoners. Werkzaam in de landbouw of elders in de

Via de Kiltunnel bent u met de auto zo op de rondweg naar

omgeving. Of gewoon genietend van de rust en ruimte.

Dordrecht en op de A16 naar Breda en Rotterdam. In noordwestelijke richting voert de N217 naar Oud-Beijerland en de A29. ’s-Gravendeel zelf is ook goed bereikbaar met de verschillende buslijnen van Arriva.

2

16 Eengezinswoningen in ‘s-Gravendeel

Thuis in het nieuwe Bevershoek

3

Bevershoek

Ook de openbare ruimte wordt helemaal opnieuw ingericht

De wijk Bevershoek in ’s-Gravendeel ondergaat een groot-

met groenvoorzieningen, parkeerplaatsen, speelplaatsen,

scheepse opwaardering. HW Wonen (voorheen De Christelijke

straten, riolering en verlichting. De 16 eengezinswoningen

Woningstichting ’s-Gravendeel) heeft een compleet plan

vormen een onderdeel van deze ontwikkeling. De woningen

ontwikkeld voor de vervanging van een groot aantal

liggen aan de entree van de wijk en dicht bij de dorpskern.

verouderde portiekflats en woningen in de wijk. Het plan is

Anno 2011 is de eerste bouwfase in uitvoering. Een aantal

om de komende jaren circa 200 nieuwe huizen te bouwen.

appartementencomplexen is inmiddels gereed.

at

tra

es

k Rij

Badhu

isstra

at

t

aa

str

uis

e

en

Kr

ro

G

ije nse dijk

Projecten gerealiseerd

at

tra

ixs

atr

Be

Str

Projecten in aanbouw v.

He

es

en

str

aa

t

Nassaustraat

t

16 woningen aan de Beverhoekstraat

Bevershoek

v. Heesenstraat

straat

Marijkestraa

t

Ac hte rdijk

a tra

es

ng

La

Projecten in ontwikkeling

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Sc

ho

ols

tra

at

Irenestraat

t Nassaustraa

Be rn

Gro

ha rts

en e

Kru

tra at

iss

tra at

N

inas traa t

at stra

Wilh em

Fri so

4A+B

Margrietstraat

Oranjes

traat

1C

Schenkeltje

Oranjes

traat

1B

De openbare ruimte in de Bevershoek wordt helemaal opnieuw

1A Schenk

eltje

ingericht met groenvoorzieningen, parkeerplaatsen,

speelplaatsen, straten en verlichting.

t

aa

str

ke

Rij

Situatie Bevershoek

Badhu

isstra

at

t

aa

str

uis

e

en

Kr

ro

G

dijk

5B

Str

ije

nse

at

tra

ixs

atr

Be

n La rdijk

t aa

str ge

5G He

es

en

str

aa

t

Nassaustraat

Ac

hte

5A v.

5F

ho

ols

Bevershoek

v. Heesenstraat

5E

Sc

straat

Marijkestraa

t

5C

tra

at

3E

rts ha

3A

t

N

3C

rn Be

Gro en

eK

tra

ru

at

iss

tra

at

3B

Nassaustraa

5D

3D

Fri

so stra

at

4A+B

2B Oranjes

traat

Schenkeltje

2A

1C

1B

1A Schenk

eltje

Mogelijk toekomstige situatie Bevershoek

4



5

Nassaustraat

Of de plannen helemaal doorgaan zoals op de vorige pagina

en vriendelijke uitstraling. De woningen zijn ontworpen met

getekend is, is nog niet zeker. De wijk krijgt in ieder geval een

oog voor detail, zoals het voegwerk in twee kleuren, wat de

positieve impuls. Meer informatie hierover is verkrijgbaar bij

horizontale lijnen in het plan benadrukt.

de gemeente Binnenmaas.

Ruim en licht, open en vriendelijk. Dat zijn de belangrijkste kenmerken van deze eengezinswoningen die desgewenst zijn

Woningen met een vriendelijke uitstraling

uit te breiden met een dakkapel en/of aanbouw. De huizen

De architectuur in jaren 30-stijl met de getimmerde dakgoten

bieden leefruimte én geborgenheid en zijn bij uitstek geschikt

en warmrode baksteken geven de woningen een gezellige

voor jonge gezinnen.

v. Heesenstraat

(3)

Type 1

(2)

(2)

Type 2

4

Irenestraat

3

(2)

2

1

(1) (1) (2)

aat

7

Marijkestr

Het park tussen de appartementen complexen 1b en 1c

6

(2)

Margrietstraat

Bevershoe kstraat

Nassaustr

aat

5

8

(2)

9 (2)

10 11 12

(2)

(1) (1)

13

14

N

15 16

(2) (2)

(2)

Oranje

straat

1B

De 16 woningen aan de Beverhoekstraat 1. Staafmathekwerk (hoogte 1,8 m) waarnaast jonge hedera wordt gepland. 2. Ligusterhaag. 3. Speel/groenplek in overleg met de gemeente wordt dit nog ontworpen. Deze situatietekening is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Ten gevolge van ontwikkeling van overige fases kunnen wijzigingen op bovenstaande tekening worden doorgevoerd.

6


1A


7

Plattegronden

Type 1

Begane grond

1e verdieping

(1)

Zijgevel Bouwnr. 1 en 13 getekend Bouwnr. 4 en 16 gespiegeld

8


Bouwnr. 1, 3, 13 en 15 getekend Bouwnr. 2,4, 14 en 16 gespiegeld

(1) Opstelmogelijkheid keuken

Zijgevel Bouwnr. 1 en 13 getekend


Bouwnr. 4 en 16 gespiegeld


9

Plattegronden

Voor- en achtergevel

Type 1

Type 1

2e verdieping

H = ca. 1,5

H = ca. 1,5 (1)

Bouwnr 1 en 13

H = ca. 2,6

H = ca. 2,6

Bouwnr 2 en 14

Bouwnr 3 en 15

Bouwnr 4 en 16

Bouwnr 3 en 15

Bouwnr 2 en 14

Bouwnr 1 en 13

Voorgevel (1) Optioneel: Helderglas i.p.v. paneel

H = ca. 2,6

H = ca. 2,6

H = ca. 1,5

H = ca. 1,5

Bouwnr 4 en 16

Achtergevel




10



11

Voor- en achtergevel

Plattegronden

Type 1

Type 2

Begane grond

(1)

Bouwnummer 1 en 13

Bouwnummer 4 en 16

(1) Optioneel glas

Doorsnede Plaats CV Ketel en MV-box ter indicatie

Zijgevels

Doorsnede

Uitbouw 1800 mm

Uitbouw 1800 mm

Opties achtergevel

(1)

Zijgevel Bouwnr. 5 getekend

Uitbouw 1800 mm

Uitbouw 1800 mm

Bouwnr. 5, 7, 9 en 11 getekend Bouwnr. 6, 8, 10 en 12 gespiegeld

(1) Opstelmogelijkheid keuken

Bouwnr. 12 gespiegeld

Opties zijgevel en doorsnede

12



13

Plattegronden

Type 2 2e verdieping 1e verdieping

Zijgevel Bouwnr. 5 getekend Bouwnr. 12 gespiegeld

H = ca. 1,5

H

H = ca. 2,6

H

H = ca. 2,6

H

H = ca. 1,5

H

Bouwnr. 5, 7, 9 en 11 getekend Bouwnr. 5, 6, 8 en 10 gespiegeld Zijgevel Bouwnr. 5 getekend



14



15

Plattegronden

Doorsnedes en opties

Type 2

Type 2

(1)

Bouwnr 5

Bouwnr 6

Bouwnr 7

Bouwnr 8

Bouwnr 9

Bouwnr 9

Bouwnr 8

Bouwnr 10

Bouwnr 11

Bouwnr 12

(1) Optioneel: Helderglas i.p.v. paneel

Voorgevel

Bouwnr 12

Bouwnr 11

Bouwnr 10

Bouwnr 7

Bouwnr 6

Bouwnr 5

Achtergevel

16



17

Gevels

Bergingen

Type 2

Bergingen Type 1, uitvoering hout

Bouwnr 5

Bouwnr 12

Zijgevels

Doorsnede

Voorgevel (tuinzijde)

Zijgevel

Doorsnede

Plattegrond Voorgevel (achterpad)

Uitbouw 1800 mm.

Uitbouw 1800 mm.

Uitbouw 1800 mm.

Opties achtergevel

Uitbouw 1800 mm.

Linkergevel

Opties linker- en rechtergevel

18


Uitbouw 1800 mm.

Rechtergevel

Opties doorsnede Plaats CV Ketel en MV-box ter indicatie


19

Bergingen

Dubbele bergingen Type 2, uitvoering steen

Bergingen Type 2, uitvoering steen


Zijgevel (tuinzijde)


Achtergevel (straatzijde)

Achtergevel (straatzijde)

Zijgevel (zijpadzijde)

Doorsnede

Plattegrond

Zijgevel

Doorsnede

Doorsnede

(tuinzijde)

Getekend bouwnr 12 Gespiegeld bouwnr 5

Bouwnr. 7, 9, 11

(straatzijde)

Bouwnr. 6, 8 en 10

Plattegrond

20



21

Technische plattegronden

Type 1

Begane grond


22



1e verdieping





23



Type 1

Type 2

2e verdieping

Begane grond

H = ca. 1,5

H = ca. 2,6

H = ca. 2,6

H = ca. 1,5



24



Bouwnr. 12 gespiegeld Bouwnr. 1, 3, 13 en 15 getekend Bouwnr. 2, 4, 14 en 16 gespiegeld


25


Type 2

1e verdieping

Zijgevel Bouwnr. 5 getekend Bouwnr. 12 gespiegeld

2e verdieping





26



27

Technische omschrijving

Peil van de woning Het Peil “P” =00 waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 10 cm. boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk De nodige grondwerken ten behoeve van de funderingen, leidingen en paden worden verricht. Paden worden op een zandbed van voldoende dikte aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met de aanwezige grond. De gezamenlijke achterpaden worden van riolering voorzien. Rioleringswerken De op tekening aangegeven afvoeren, sanitaire- en andere afvoerpunten worden aangesloten op een rioleringssysteem van kunststof. Het buizenstelsel van binnen- en buitenriolering wordt voorzien van de nodige hulp- en ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeenteriool. Uitvoering volgens de geldende NEN normen en de door de gemeente gestelde eisen. Ter plaatse van de funderingen worden flexibele funderingsdoorvoeren aangebracht. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Bestrating Ten behoeve van de toegang tot de woning aan de voorzijde wordt een tegelbestrating aangebracht van grijze betontegels 30 x 30 cm. In de tuinen aan de achterzijde van de woning wordt geen bestrating aangebracht. Achter de bouwnummers 1-4 en 13-16 worden gezamenlijke achterpaden van betontegels 30x30 kleur grijs aangebracht. Een en ander zoals op tekening is aangegeven. Terreininventaris De hoekpunten van de erfafscheidingen in achter-, voor- en zijtuinen worden aangegeven met houten perkoenpaaltjes. Daar waar op tekening aangegeven zal een staafmathekwerk hoog 1,8 m1 worden aangebracht. Naast dit hekwerk wordt een jonge Hedera haag geplant. Aan de achterzijde wordt een poort/deur in het hekwerk aangebracht (poort alleen bij bouw nummer 5 t/m 12) Waar op tekening aangegeven wordt als erfafscheiding aan de voorzijde een ligusterhaag geplant. Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Paalfundering waarover een frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: - buitengevels: de op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in halfsteensmetselwerk van gebakken gevelsteen. - binnenspouwbladen: worden uitgevoerd in prefab betonelementen. - dragende binnenwanden: de dragende binnenwanden worden uitgevoerd als prefab betonelementen. - lichte scheidingswanden: Alle als zodanig in de woning aangegeven niet dragende separatiewanden, leidingschachten e.d. worden als massieve cellenbeton panelen uitgevoerd, dik 70 mm. (waar nodig 100 mm, i.v.m. voorschriften). In de spouw van de buitengevels wordt een isolatie aangebracht Rc conform de E.P.C. berekening. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer (Rc= conform de E.P.C. berekening) met kruipruimte. De verdiepingsvloeren worden samengesteld uit geprefabriceerde betonnen elementen. De vloeren van de bergingen ongeïsoleerd. Daken De platte daken van de bergingen ( bouwnummer 5-12) worden uitgevoerd als dakbeschot op een houten balklaag. De platte daken wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De daken van de bergingen ( bouwnummer 1-4 en 13-16) worden uitgevoerd als geprofileerde onderhoudsarme beplating op een houten balklaag. De hellende daken van de woningen worden vervaardigd van prefab geïsoleerde (Rc conform de E.PC. berekening) dakelementen met knieschotten (indien constructief noodzakelijk). Deze hellende daken worden voorzien van dakpannen. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen In de directe nabijheid van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht afgezogen door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilator-unit (deze wordt geplaatst op zolder). Op het mechanische ventilatiesysteem wordt behalve de opstelplaats van het kooktoestel ook de badkamer, het toilet en de keuken en waar van toepassing, de opstelplaats voor de wasmachine aangesloten. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof. Ten behoeve van de luchttoevoer worden zelf regulerende ventilatieroosters opgenomen. De berging zal worden voorzien van natuurlijke ventilatie.

28


Kozijnen Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervaardigd van hardhout. Detaillering volgens standaard normen en fabricage onder SGT garantie. Alle sponningen zijn geschikt voor dubbele beglazing. In de panelen wordt isolatie Rc conform de E.PN. berekening aangebracht. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen, uitgezonderd de bergingen. In de achtergevel wordt een in standaard ral kleur gemoffelde schuifpui aangebracht met hang en sluitwerk volgens opgave van de leverancier. De entree- en bergingsdeuren worden voorzien van meerpuntssluitingen. De deurkozijnen van de entree en berging zullen worden voorzien van een kunststof/kunststeen onderdorpel. Op zolder wordt een dakraam afmeting ca. 114 x 118 cm aangebracht Het hang- en sluitwerk van bereikbare ramen en deuren (afhankelijk van situering in de gevel) wordt conform de normen van het Politiekeurmerk uitgevoerd. Alle cilindersloten zullen gelijksluitend worden uitgevoerd. De woning entreedeur wordt uitgevoerd als een houten vlakke plaatdeur conform geveltekening met massieve vulling, stabilisatiekoker en voorzien van glasvlakken. De bergingsdeur wordt als hardhouten deur met glasopening uitgevoerd. Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn metalen inbouwkozijnen met bovenlichten. Deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. De bovenlichten zullen m.u.v. de meterkast worden voorzien van blank floatglas. In het bovenlicht van het meterkastkozijn zal een ondoorzichtig paneel geplaatst worden. De trapkast wordt in verband met de beperkte hoogte voorzien van houten deurkozijn of luik zonder bovenlicht Binnendeuren: Als binnendeuren worden standaard afgelakte dichte opdekdeuren aangebracht. De trapkast wordt in verband met de beperkte hoogte voorzien van een deur of luik. Hang- en sluitwerk Sloten van binnendeuren: - woonkamer loopslot - slaapkamer 1 dag- en nachtslot - overige slaapkamers loopslot - meterkast kastslot - toiletten vrij- en bezetslot - badkamer vrij- en bezetslot - trapkast loopslot

Sloten van buitendeuren: - entreedeur meerpuntsluiting conform ‘politiekeurmerk veilig wonen’ - terrasdeur meerpuntsluiting conform “ ‘politiekeurmerk veilig wonen’ - bergingsdeur meerpuntsluiting conform ‘politiekeurmerk veilig wonen’ Trappen en aftimmerwerk De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap met stootborden en de trap naar de tweede verdieping wordt als open trap uitgevoerd. De trap wordt vervaardigd van vurenhout met spillen, bomen, treden en stootborden overeenkomstig de geldende NEN normen. Aan de muurzijde wordt bij de trappen een houten leuning aangebracht op geëloxeerde leuningdragers. Langs het trapgat wordt, waar nodig, een houten spijlhek aangebracht. De onderzijde van de trap in de woonkamer wordt geschilderd. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. Het trapgat wordt met multiplex afgewerkt. In de woning worden geen stofdorpels aangebracht. Daar waar op tekening aangegeven zullen de gootbetimmeringen en boeidelen vervaardigd worden, welke afgewerkt worden met garantie multiplex in kleur geschilderd. De bergingen ( bouwnummer 1-4 en 13-16) worden vervaardigd van een houten framewerk bekleed met houten verduurzaamde delen. Goten en hemelwaterafvoeren De goten worden uitgevoerd als omtimmerde zinken bakgoten. De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van kunststof kleur grijs. Vloer-, wanden plafondafwerkingen Alle vloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren en de vloeren achter de knieschotten, worden met een zandcement (in de badkamer) of anhydriet afwerkvloer (in de overige ruimten) afgewerkt, dik 5 cm. De wanden met uitzondering van de meterkast, trapkast en berging worden behangklaar opgeleverd. De wanden van de meterkast, trapkast, zolder en berging worden onafgewerkt opgeleverd. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de badkamer worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. De betonplafonds van de begane grond en 1e verdieping (met


29


uitzondering van de meterkast), worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. De naden blijven in het zicht. Het plafond van de meterkast wordt niet van een nadere afwerking voorzien. De onderzijde van de trap (met uitzondering van het deel in de woonkamer ) wordt niet nader afgewerkt. De onderzijde van de trap in de woonkamer wordt geschilderd. De schuine dakelementen en eventuele knieschotten op de zolder zullen niet van een nadere afwerking worden voorzien.

meringen ( zoals gootbetimmeringen en overstekken) worden behandeld met een dekkende kleur beits. De houten trappen, trapgataftimmeringen en bijbehorende hekjes m.u.v. onderzijde van de trap en de treden en stootborden worden één keer dekkend geschilderd. (Onderzijde trap in de woonkamer worden wel geschilderd). Trapleuningen transparant gelakt. Aangegeven kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring door bouwen woningtoezicht.

Onder behangklaar wordt verstaan dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwerken van kleine oneffenheden (waaronder gaatjes tot 10 mm) behang aangebracht kan worden. Voor andere afwerkingen adviseren wij u van te voren contact op te nemen met de leverancier van uw wandafwerking.

Water- en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate (bij normale bewoning) beschermd tegen bevriezen.

Tegelwerken Vloertegels: - In de toiletten en de badkamer worden geglazuurde vloertegels 33 x 33 cm. aangebracht. Ter plaatse van de douche hoek 15 x 15 cm. Wandtegels: - In het toilet worden geglazuurde wandtegels 25 x 40 cm aangebracht ca. 1,40 m1 hoog. - In de badkamer worden geglazuurde wandtegels 25 x 40 cm aangebracht tot ca. 1,8 m1 hoog ter plaatse van de douche hoek 2,20 m1 hoog over een lengte van 3 m1. Tegels voor de toiletten en de badkamer kunnen worden gekozen uit de voor dit project opgestelde keuzelijst van de aannemer. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen (ter plaatse van prefabbeton borstweringen) worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van bianco-c. Onder de deuren van de toiletten en de badkamer worden kunststeen dorpels (ca. 3 x 4 cm.) aangebracht. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde prefab betondorpels aangebracht. Een en ander conform de tekeningen. Onder de kozijnen op peil worden betonnen kantplanken aangebracht. Waar op tekening aangegeven worden in de gevel betonnen sierbanden aangebracht. Keukenopstelling Het leveren en plaatsen van een keuken is in de koopsom inclusief pluspakket opgenomen. Nadere omschrijving en stelpost zijn separaat omschreven in de mogelijkheid om het pluspakket te laten vervallen. Voor standaard aansluitpunten (afgedopt) ten behoeve van keuken zie tekening. Beglazing en schilderwerk Alle glasopeningen in de gevel worden bezet met isolerende HR ++ beglazing. Daar waar op tekening staat aangegeven worden de kozijnen voorzien van geëmaileerde beglazing. De isolerende beglazing wordt uitgevoerd volgens NEN 2608. De bergingsdeur wordt voorzien van enkel brute draadglas. Alle buitenkozijnen ,-deuren, -ramen en alle houten buiten betim-

30


De volgende tappunten worden aangesloten: - keuken - douche - toiletten - fonteintje in toilet begane grond - wasmachine – aansluiting (tevens vulpunt CV ketel) - wastafelmengkraan De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmwater voorziening van de C.V. ketel (HR). De douche-, en wastafelmengkraan worden op de warmwaterleiding aangesloten. De toiletkraan , de kraan van het fonteintje en de wastafelmengkraan zullen op de waterleiding worden aangesloten. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: nabij de C.V. ketel en nabij het kooktoestel.

Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem, conform de eisen van de plaatselijke nutsbedrijven, het bouwbesluit en de eisen gesteld in de NEN 1010. De leidingen inbouw, met uitzondering van de meterkast, zolder en berging. Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit volledig inbouw (in de meterkast, zolder en berging opbouw). De wandcontactdozen in de woonkamer alsmede alle telefoon en C.A.I. leidingen, hoog 300 mm. De overige wandcontactdozen ca. 1050 mm. hoog, in de keuken ca.1250 mm. hoog. De woning wordt waar nodig voorzien van rookmelders. Langs de achterpaden worden op een aantal bergingen lichtarmatuur op schemerschakelaar aangebracht deze worden aangesloten op de meterkast van de betreffende woning. (alleen bouwnummers 1 t/m 4 en 13 t/m 16.) Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de van toepassing zijnde SWK garantieregeling. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming met een hoogrendement ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De leidingen worden uitgevoerd als in de dekvloer weggewerkte leidingen. In de woning worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. De op tekening aangegeven radiatoren (ter plaatse van de schuifpui wordt convector met metalen omkasting op pootjes aangebracht) zijn indicatief. Het definitieve aantal en plaats van de radiatoren wordt aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld.

Conform de van toepassing zijnde SWK-garantieregeling kunnen, bij gelijktijdige verwarming, tenminste de onderstaande temperaturen worden behaald. De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van SWK bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatst verwarmingselementen, behaald en behouden kunnen worden tot tenminste een buitentemperatuur van -10o C. - woonkamer/keuken - badkamer - slaapkamers - entree/overloop - zolder - toiletten - berging

20o C 22o C 20o C 15o C 15o C onverwarmd onverwarmd

De C.V. ketel wordt geplaatst op de zolder. Schoonmaken en oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil. Pluspakket De womingen worden standaard aangeboden inclusief pluspakket, bestaande uit: - Een complete keuken met inbouwapparatuur. - 2 Stuks vrijhangende toiletten( in plaats van standaardtoiletten). - 1 dakraam op zolder 114 x 118 cm. Als minderprijs kan het pluspakket ook vervallen (zie hiervoor separaat bijgevoegde toelichting en prijslijst).

Sanitair Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. in de woning wordt aangebracht: toilet begane grond: - een vrijhangende closet combinatie Sphinx type 280, met kunststof zitting en deksel. - een Sphinx 280 fonteincombinatie 36 wit met verchroomde Grohe Costa-L kraan, kunststof vloerbuis en bekersifon. badkamer: - een Sphinx 280 wastafelcombinatie 60 cm wit bestaande uit een wastafel van wit kristal porselein, een kunststof sifon met vloerbuis en Grohe Costa-L verchroomde eengatsmengkraan. 1 rechthoekige spiegel en keramisch planchet. - een vrijhangende closet combinatie Sphinx type 280, met kunststof zitting en deksel. - 1 op afschot betegelde douchehoek, een Grohe Costa-L verchroomde douchemengkraan met verchroomde handdouche op glijstang en kunststof douche slang, aangesloten op de riolering en de koud- en warmwaterleiding. zolder: Project wasmachinekraan (tevens vulpunt CV ketel).


31


Afwerkstaat per vertrek ENTREE Vloer: afwerkvloer, dik ca. 5 cm. Wanden: Behangklaar. Plafond: Voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafondlichtaansluitpunt op l schakelaar. 1 buitenlichtpunt op schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd bij een schakelaar. 1 schelinstallatie. Rookmelder op lichtnet. Uitrusting: Meterkast voorzien van meterschot. 1 radiator. 1 enkele WCD gecombineerd met schakelaar. Trap naar 1e verdieping. WOONKAMER Vloer: afwerkvloer dik ca. 5 cm. Wanden: Behangklaar. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra: 2 plafond lichtaansluitpunten op schakelaars. 4 dubbele wandcontactdozen. 1 ruimtethermostaat t.b.v. de C.V. 1 leiding t.b.v. de telefoon (loos). 1 leiding t.b.v. de C.A.I. (loos). 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie. Uitrusting: 1 convector. KEUKEN Vloer: Afwerkvloer dik ca. 5 cm. Wanden: wanden behangklaar. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 1 dubbele wandcontactdoos boven het aanrechtblad, 1 enkele wandcontactdoos op 2,2 m. hoogte t.b.v. afzuigkap en 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. 1 loos aansluiting t.b.v. electrisch fornuis. 1 loos aansluitpunt t.b.v. een close-in boiler. Uitrusting: 1 aansluiting op de riolering en 1 afgedopte aansluiting op de waterleiding voor een eventuele vaatwasmachine. Mechanische ventilatie. Radiator TRAPKAST Vloer: afwerkvloer dik ca. 5 cm. Wanden: Onafgewerkt. Plafond: Onderzijde trap, onafgewerkt. Elektra: 1 wandlichtpunt op schakelaar. 1 enkele WCD gecombineerd met schakelaar. Uitrusting: Houten trap met stootborden onafgewerkt. Verdeel unit CV. 1 Kruipluik

32


TOILET begane grond Vloer: Voorzien van tegels 33 x 33 cm. Wanden: Voorzien van wandtegels 40x25 cm tot 1,4 m hoog, daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Tegels naar keuze uit de standaard collectie van de aannemer. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. Uitrusting: Wandcloset combinatie met kunststof zitting. Verglaasd fonteintje met verchroomde kraan, verchroomde hoekstopkraan, perlator, kunststof bekersyphon en vloerbuis. Sanitair in de kleur wit. Mechanische ventilatie. OVERLOOP 1e verdieping Vloer: afwerkvloer dik ca. 5 cm. Wanden: Behangklaar. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafond lichtaansluitpunt op wisselschakelaar gecombineerd met 1 enkele wandcontactdoos . Rookmelder op lichtnet. Uitrusting: Trap naar zolder. SLAAPKAMERS Vloer: afwerkvloer dik ca. 5 cm. Wanden: Behangklaar. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen. (3 stuks in slaapkamer 1 van woningtype 1). Uitrusting: radiator ( aantal nader te bepalen). Verdeler cv voorzien van omkasting in lichte kleur (alleen in slaapkamer 3)

Elektra:

1 plafondlichtpunt met schakelaar. 1 wandlichtpunt met schakelaar boven spiegel. Mechanische ventilatie.

ZOLDER Vloer: afwerkvloer dik ca. 5 cm. (niet achter de knieschotten) Wanden: niet nader afgewerkt. Dakvlak: Dakelementen. Schuine dakvlakken en knieschotten onafgewerkt. Elektra: 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een dubbele wandcontactdoos. Wandcontactdoos t.b.v. wasmachine. De aansluitingen behorende bij de MV unit. Uitrusting: Dakraam afmeting ca. 114 x 118 cm2 1 mechanische ventilator-unit. De afvoer, waterleiding en kraan behorende bij de wasmachine aansluiting,tevens vulpunt C.V. BERGING Vloer: vlak afgewerkt beton Wanden: niet voorzien van afwerking. Dakvlak: niet voorzien van afwerking. Elektra: 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos.

Benaming ruimten volgens Benaming volgens deze verkoopdocumentatie bouwbesluit Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Entree Verblijfsruimte Trapkast Onbenoemde ruimte Overloop Verkeersruimte Toilet Toiletruimte Slaapkamers Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Zolder Onbenoemde ruimte Berging Onbenoemde ruimte

Kleurenstaat Gevelsteen Rood/bruin ( licht en donker grijs gevoegd) Dakranden/Boeidelen gebroken wit ral 9001 Lateien (staal) in kleur metselwerk Lateien / gevel banden beton naturel Kozijnen gebroken wit ral 9001 Ramen gebroken wit ral 9001 Schuifpui gebroken wit ral 9001 Voordeur roodbruin ral 3005 Dakpannen antraciet/zwart Beton raamdorpels beton naturel kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring bouwen woningtoezicht.

BADKAMER Vloer: Wanden:

Tegels 33 x 33 cm. ( ter plaatse van douchehoek 15 x 15 cm) Wandtegels 40x25 cm tot ca. 1,8 m1 hoog. Ter plaatse van de douchehoek hoog 2,2m1 over een lengte van 3m1. Daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Tegels uit de standaard collectie van de aannemer. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Uitrusting: Douchehoek met douchemengkraan glijstang en handdouche aangesloten op riolering en koud- en warmwater-leiding. wandcloset combinatie met kunststof zitting. Wastafel met mengkraan, spiegel en planchet.


33

Wegwijzer bij de aankoop

Algemeen Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product af te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de overeenkomst. Garantie Op de woning is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing. SWK heeft belang bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrouwensrelatie met de koper van die woning. De overheid heeft het waarborgcertificaat van SWK officieel erkend. Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de koop- en aannemingsovereenkomst het boekje ”SWK garantieen Waarborgregeling 2010” van het SWK. Hierin worden de garantieen waarborgregelingen en de garantietermijnen per onderdeel uitgebreid omschreven. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantieen Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. Koop- en/of aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en/of aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en/ of aanneemsom terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning, (een en ander behoudens contractuele en ontbindende voorwaarden). Nadat de overeenkomst(en) door koper en verkoper is (zijn) getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt. Wanneer u moet gaan betalen In de koop- en/of aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koop- en/of aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er is dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u ”eigen geld” heeft, betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheek nog niet gepasseerd dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw)termijn is vervallen ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.

34


Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde ”akte van levering” bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld, terwijl u zelf rekening moet houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook dient een bankgarantie te worden gesteld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering én de hypotheekakte. Vrij op naam (v.o.n.). De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen. • grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • notarishonorarium inzake transportakte; • makelaarscourtage (verkoopkosten); • gemeenteleges; • BTW; • kadastrale inmeting; • bouwvergunning; • technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, • telefoon en CAI. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten welke niet in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn begrepen, kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het aangaan van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaarpremie); • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • eventueel meerwerk ten opzichte van de standaardwoning; • entree- / abonnementskosten cai en telefoon; • entreekosten energiebedrijf.

Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen (bouw)termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper. A. Mogelijkheden meerwerk De bouw van de woningen wordt gerealiseerd door Dura Vermeer Bouw Rotterdam B.V. Via voorgenoemde aannemer worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit diverse mogelijke wijzigingen, zodat de woning kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst. Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft die niet voorkomen op deze lijst. Vandaar dat wij u voor een nog nader door ons aan te geven datum eerst de mogelijkheid bieden individuele wensen schriftelijk in te dienen. Een en ander met inachtneming van de hierna onder B genoemde restrictie. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerklijst die u te zijner tijd wordt toegezonden. Vanaf dat moment bent u in het bezit van de standaard en aanvullende meer- en minderwerklijst, die u tezamen éénmalig retourneert vóór een nog nader te bepalen sluitingsdatum. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereidingen kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen. B. Insturen van individuele wensen Hoewel het de intentie is om zo veel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen Nutsbedrijven, Brandveiligheidsvoorschriften, de Garantie- en Waarborgregeling van SWK en de aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minderwerklijst) het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Zoals bijvoorbeeld:

• aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van ramen en deuren, afmetingen, kleuren materiaalwijzigingen); • verplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten, of verdeeleenheid; • mechanische ventilatiekanalen in vloeren worden niet omgelegd; • het wijzigen van hang- en sluitwerk; • het wijzigen van vensterbanken; • het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk; • aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden, want de aannemer geeft geen garantie op scheurvorming. Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst indien u na oplevering van de woning dit soort wandversiering laat aanbrengen; • betegeling van andere vloeren dan die in de sanitaire ruimten; het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onderdelen (tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen, afwerkvloeren etc.) m.u.v. het laten vervallen van plinten, de keuken inclusief het keukentegelwerk en bijbehorende spuitwerk en het los leveren van plinten. C. Warmwaterinstallatie De standaard warmwaterinstallatie is, conform de SWK garantienorm afgestemd op het niet gelijktijdig gebruiken van meerdere tappunten. D. Sanitair Het in de verkoopbrochure beschreven standaard sanitair zal te bezichtigen zijn bij de project sanitairleverancier. U ontvangt al dan niet rechtstreeks van deze leverancier een uitnodiging om de showroom te bezoeken. Deze uitnodiging kunt u rond de aanvang van de bouw tegemoet zien. Tijdens het bezoek kunt u, naast het bezichtigen van het standaard sanitair, geïnformeerd worden over de mogelijkheden tot aanpassing binnen de sanitaire ruimten. De sanitairleverancier is de aangewezen partij waar u met uw vragen en wensen voor een nog nader bekend te maken sluitingsdatum terecht kunt en waar men onze kopers graag van dienst is. Ook vragen ten aanzien van de uitgebrachte offerte(s) dient met de sanitairleverancier afgehandeld te worden. Zij zijn op de hoogte van het bouwproject en staan in verbinding met de aannemer, de loodgieter, de elektricien en de C.V.-installateur. Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte invulling.


35

SWK Garantie- en waarborgregeling 2010

E. Tegelwerk Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt in principe dezelfde werkwijze als voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier de aangewezen partij waar u met uw vragen over het tegelwerk in het toilet en de badkamer terecht kunt. Het tegelwerk in de keuken zal in overleg met de project keukenleverancier worden afgehandeld. De project tegel- en sanitairleverancier en de sluitingsdata zijn op dit moment nog niet bekend. U ontvangt rond de aanvang van de bouw hierover bericht. Na de betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning zal, indien u voor de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft gemaakt standaard worden uitgevoerd. F. Keukeninrichting In de koopsom (inclusief pluspakket) is een keuken begrepen. Op de verkooptekeningen is de keukenopstelplaats inidicatief weergegeven Via de door ons geselecteerde keukenleverancier is een speciaal voor dit project samengestelde keuken uitgezocht, die wij voor oplevering van uw woning plaatsen. Eventuele aanpassingen van de projectkeuken kunt u met de geselecteerde keukenleverancier bespreken. Wanneer u zelf een eigen leverancier kiest, dient u deze keuken na oplevering van uw woning te plaatsen. De wanden ter plaatse van de keuken worden dan behangklaar opgeleverd. De aansluitpunten van gas, elektra, water en riolering worden op de op tekening aangegeven plaats (afgedopt) opgeleverd. U dient aanpassingen van leidingwerk en elektra met uw eigen keukenleverancier op te nemen en na oplevering van de woning uit te voeren. Tevens kunnen er (aanvullende) eisen van de nutsbedrijven en hieruit voortvloeiende kosten voor de koper van toepassing zijn. Bijvoorbeeld, het aansluiten en/of aanpassen van installaties ten behoeve van de keuken dient te geschieden door een erkend waarborginstallateur of een ISO9000 gecertificeerd installateur. Als een nutsbedrijf herkeuring noodzakelijk acht, zal bij oplevering van uw woning geen sprake zijn van waterdruk. Indien aanvullende eisen van nutsbedrijven en kosten die hiermee gepaard gaan van toepassing zijn zullen wij u hiervan te zijner tijd op de hoogte stellen. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de

36


noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. De wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn ”circa” maten. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen, etc. dienen derhalve in de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar. Oplevering/sleuteloverhandiging Na aanvang van de bouw wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt overgedragen, is op termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een bouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld, als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium van de bouw kunnen de prognose en dergelijke natuurlijk steeds gespecificeerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u opgestuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers ed. Wanneer de woning opleveringsgereed is ontvangt u een uitnodiging om samen met onze opzichter de woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutel van uw woning. Tevens zal onze opzichter u een onderhoudsboekje verstrekken waarin onderhoudsaanbevelingen zijn opgenomen.

verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen of zijn toegevoegd aan deze brochure, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemming- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

De op tekening aangegeven apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. Hoewel de perspectieftekening zo exact mogelijk is, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Uitsluitingen Niet onder de Garantie- en waarborgregeling van het SWK vallen voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van nietbouwkundige aard en of voorzieningen welke niet onder de verantwoording van de ondernemer zijn aangebracht, zoals: • Paden en terrassen; • Hekwerken; • Beplanting.

SWK In de overeenkomst tussen de verkrijger en de ondernemer wordt de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing verklaard. In deze regeling wordt de verkrijger van een nieuwbouwkoopwoning een aantal belangrijke extra zekerheden gegeven. Het is belangrijk om te weten dat de SWK garantie een aanvulling is op de koop- en/of aannemingsovereenkomst. De SWK garantie geeft de verkrijger extra rechten.

Algemeen Aan alle in deze brochure weergegeven artist-, sfeerimpressies en perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ”werken” schriftelijk aan de aannemer meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden hersteld conform de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling van SWK. Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: - uw opstalverzekering uw inboedelverzekering. Situatie Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere


37

SWK Garantie- en waarborgregeling 2010

Wat houdt deze SWK Garantie- en waarborgregeling precies in? In de eerste plaats verplicht de ondernemer zich in de overeenkomst om de woning (en het appartementengebouw) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en, voor zover aanwezig, staten van wijziging. Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door een officiële verzekeraar. Dit houdt concreet in dat de op het SWK waarborgcertificaat genoemde verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de woning (en het appartementengebouw) aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de ondernemer tijdens de bouw van de woning (en het appartementengebouw) insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd. In de tweede plaats verstrekt de ondernemer (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan de verkrijger. Deze garantie is een ‘extra’ bovenop de verplichtingen die de ondernemer reeds heeft op grond van de met de verkrijger gesloten overeenkomst. De prestatie van de ondernemer uit hoofde van deze SWK garantie is voorzien van een waarborg van de verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg.

38

Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Raadpleeg daarom altijd de volledige tekst van de SWK Garantie- en waarborgregeling. Let op: het SWK-waarborgcertificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de SWK-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de SWK Garantieen waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

ONTWIKKELAAR EN AANNEMER Dura Vermeer Rotterdam BV T (010) 280 86 15

VERKOOP MarQuis Makelaars en taxateurs T (078) 6737244

ontwikkelmanagement Stevast Advies T (010) 452 38 02

INITIATIEF Woningstichting HW Wonen T (0186) 899 899


Renvooi


39

B E V E RS

N DEEL VE

K ‘S-GRA OE H

ENGEZINSWONINGEN 16 E

Ontwerp en realisatie: Harvest Creative, Rotterdam

16 Eengezinswoningen aan de voet van de Dordtse Kil. Thuis in de nieuwe Bevershoek te s-gravendeel

Recommend Documents