Neem eens een kijkje in de…..
Professor Cobbenhagenlaan 278 te Tilburg
Bouwjaar: 1963
Inhoud: circa 225 m³ Woonoppervlakte: 73 m² Balkon: circa 4 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 125.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
Een leuk en gezellig 4-kamer appartement met dus 3 slaapkamers, een ruime keuken, woonkamer, toilet, douche en balkon. Ideaal om te starten en doorgroeien is ook geen probleem met zoveel kamers. Complex: De professor Cobbenhagenlaan bestaat uit een aantal complexen. Dit complex is centraal gelegen aan de kruising met de Academielaan. Met zowel de auto als de fiets is het stadscentrum, de Westermarkt en zijn de uitvalswegen gemakkelijk en snel te bereiken. De entree bevind zich in het midden van het gebouw. Hier treft men de brievenbussen aan de buitenzijde en het bellentableau. In de centrale entree ligt het trappenhuis en een tweetal liften. De individuele bergingen zijn vanaf de buitenzijde te bereiken. Appartement: Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex en via de galerij is het appartement te bereiken. In de entree is de meterkast gesitueerd met hierin de elektra- en de gasmeter. De wanden en het plafond zijn gesausd en er ligt een laminaatvloer welke doorgetrokken is vanuit de woonruimte. De sfeervolle woonkamer is ruim 23 m² en op de achterzijde gericht. De oorspronkelijke pui tussen de hal en de woonkamer is verwijderd waardoor er een speelsere en meer open leefruimte is ontstaan. De wanden en het plafond zijn hier gestuukt en voorzien van een structuurverf.
De wijk: de Reit De Reit is ontstaan in de jaren ‘50 en ‘60. Deze rustige wijk is gelegen naast bosgebied ‘de Oude Warande’ en bestaat voornamelijk uit herhalende blokken van eengezinswoningen en portiekflats. Ook zijn er veel onderwijsinstellingen terug te vinden waaronder de UvT, Fontys Kunstacademie, Avans Hogeschool en ook een basisschool. De wijk staat bekend om haar uitgebreide voorzieningenniveau. Binnen enkele fietsminuten bereikt u Station West en het grote winkelcentrum de Westermarkt. Deze kenmerken en het vele groen in en rondom de wijk maakt dat deze wijk voldoet aan alle hedendaagse wensen van bewoners.
De keuken is gesitueerd aan de galerijzijde. Het is een grote vierkante ruimte met het keukenblok in hoekopstelling en een vaste kast. De ruimte is voorzien van linoleum op de vloer, grotendeels betegelde wanden met hierboven stuukwerk en een gestuukt plafond. Er is een 4-pits gasfornuis aanwezig, een huurgeiser en de aansluitingen voor een vaatwasser.
Vanuit de woonkamer is de ouderslaapkamer (slaapkamer 1) te bereiken. Deze kamer van ruim 10 m² ligt aan de galerijzijde en is voorzien van vloerbedekking en stuukwerk op de wanden en het plafond. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van laminaat op de vloer, behang op de wanden en een gestuukt plafond. Daarnaast heeft deze slaapkamers een vaste kast en als extra een aansluiting voor de wasmachine.
Mgr. prof. dr. Martinus Joseph Hubertus Cobbenhagen werd geboren te Gulpen op 10 september 1893. Hij studeerde van 1906 tot 1913 aan het klein-seminarie en van 1913 tot 1916 aan het groot-seminarie van Rolduc. Op 14 maart 1917 werd hij tot priester gewijd. Hij studeerde vanaf 1917 economie aan de Handels-Hoogeschool te Rotterdam en vanaf 1921 was hij leraar handelswetenschappen en godsdienstleer te Rolduc. Hij promoveerde op 28 september 1927 te Rotterdam op het proefschrift De verantwoordelijkheid in de onderneming. Vanaf 1 september 1927 was hij buitengewoon hoogleraar en vanaf 1 september 1929 gewoon hoogleraar met als leeropdracht algemeene leer en geschiedenis der economie. Vanaf 1935 was hij redacteur van het Tilburgsch economenblad Economie. In 1947 werd Cobbenhagen geheim kamerheer van de paus. Hij werd de vader van de hogeschoolgemeenschap genoemd en was een belangrijke uitdrager van de katholieke sociaal-economische ideeën, geïnspireerd op de pauselijke encycliek Quadragesimo Anno (1931). Cobbenhagen was Commandeur in de Orde van OranjeNassau en Ridder in de Orde van de Nederlandse Leeuw. Hij overleed te Tilburg op 10 februari 1954. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987).
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Deze slaapkamer is ook afgewerkt met laminaat op de vloer, behang op de wanden en een stuukwerk op het plafond. Daarnaast geeft slaapkamer 3 toegang tot het balkon. Het balkon is afgewerkt met houten vlondertegels en kijkt uit op het groen aan de achterzijde van het complex. De separate toiletruimte is voorzien van een hangcloset en afgewerkt met mozaïektegels op de vloer, een combinatie van donkere en lichte tegels op de wand met stuukwerk erboven. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De badruimte is gelegen tussen de keuken en de toiletruimte. De ruimte is voorzien van een douchegelegenheid en een wastafel inclusief modern meubel en spiegelkast. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn geheel betegeld. Het plafond is ook hier verlaagd en voorzien van inbouwverlichting.
Prof. Cobbenhagenlaan 278 5037 DE Tilburg Vraagprijs: € 125.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Kadaster: Verwarming: Warmwater: Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie:
De Reit 1963 Circa 225 m³ Tilburg AB 1187, A29 Blokverwarming Geiser (huur) E (voorlopig) Ja n.v.t. nee n.v.t.
Woonoppervlakte*: Oppervlakte: woonkamer keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 doucheruimte
73 m²
balkon ligging balkon:
4 m² noord
23 m² 8 m² 11 m² 8 m² 7 m² 2 m²
VvE bijdrage: € 148,31 p.m. Voorschot € 45,- p.m. stookkosten: WOZ-waarde: € 113.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
APPARTEMENT Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Professor Cobbenhagenlaan 278, 5037 DE te Tilburg
