Neem eens een kijkje in de.. Mangrovestraat 7 te Tilburg

Neem eens een kijkje in de…..

Mangrovestraat 7 te Tilburg

Bouwjaar: 1961

Oppervlakte: circa 60 m²

Oppervlakte balkons: samen 5 m²

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 100.000,- k.k.

Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E [email protected]

De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland.

Verrassend ruim 4 kamer appartement gelegen in de gewilde woonwijk De Reit. Perfecte centrale ligging in Tilburg. Het appartement dient volledig gerenoveerd te worden! Het appartement is op de bovenste verdieping (3e) gesitueerd en heeft een eigen berging op de begane grond. Voldoende parkeerplaatsen in de nabije omgeving.

Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.

Begane grond: Gemeenschappelijke trappenhal met de brievenbussen en bellentableau. Tevens toegang tot de bergingen.

Derde verdieping: Entree/gang met toegang tot 2 slaapkamers, de meterkast, toiletruimte, badkamer en woonkamer. De meterkast heeft 2 groepen.

De wijk: de Reit De Reit is ontstaan in de jaren ‘50 en ‘60. Deze rustige wijk is gelegen naast bosgebied ‘de Oude Warande’ en bestaat voornamelijk uit herhalende blokken van eengezinswoningen en portiekflats. Ook zijn er veel onderwijsinstellingen terug te vinden waaronder de UvT, Fontys Kunstacademie, Avans Hogeschool en ook een basisschool. De wijk staat bekend om haar uitgebreide voorzieningenniveau. Binnen enkele fietsminuten bereikt u Station West en het grote winkelcentrum de Westermarkt. Deze kenmerken en het vele groen in en rondom de wijk maakt dat deze wijk voldoet aan alle hedendaagse wensen van bewoners.

Ruime woonkamer met de moederhaard. Naast de woonkamer bevindt zich een 3e slaapkamer. Deze slaapkamer en woonkamer zijn gescheiden middels een eenvoudig te verwijderen wand. Kortom u kunt ook kiezen voor een ruime doorzon woonkamer (en dus 2 slaapkamers). De slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De woonkamer en twee slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De overige kozijnen zijn aan vervanging toe.

Hout van verschillende soorten van de plantengeslachten Rhizophera, Bruguiera en Ceriopso uit de familie Rhizophoraceae, voorkomend aan tropische en subtropische kusten. Deze bomen hebben stelt- en ademwortels. De soorten komen voor in zogenaamde vloedbossen aan de kusten en riviermonden, voorzover deze zout of brak water bevatten (Mangrovebossen). Dergelijke bossen voorzien de inlandse bevolking van brand- en timmerhout. De bast is van betekenis voor de looistofwinning. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987).

Via de woonkamer kunt u de keuken betreden. De keuken dient ook volledig gemoderniseerd te worden. De badkamer heeft een oude douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Zowel voor als achter is er een balkon aanwezig.

Mangrovestraat 7 5037 JH Tilburg Vraagprijs: € 100.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Kadaster: Verwarming: Warmwater:

De Reit 1961 Tilburg P 6455 A23 Moederhaard Geiser (eigendom)

Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie:

E (Voorlopig) deels Nee Nee Nee

Woonoppervlakte*: Oppervlakte: woonkamer keuken

60 m²

slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer

6 m² 7 m² 9,5 m² 3 m²

Berging

ja

Bijdrage VvE:

€ 86,- per maand

19 m² 6 m²

WOZ-waarde: €Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte met een minimale hoogte van 1,5m exclusief balkon

Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van het appartementencomplex. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt het appartementencomplex.

U heeft belangstelling?

Onderzoeksplicht en mededelingsplicht

Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in dit appartement.

De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de appartement.

Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een appartement meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een appartement (of woning) een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of het appartement de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van het appartement zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.

Biedverloop Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt.

Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken.

Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken.

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het appartement te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een appartement of een woning die via ons kantoor te koop staat.

Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

Uw reactie De eigenaar van het appartement, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van het appartement vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om vrijblijvend te informeren naar uw reactie en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.

Een bezichtiging Het bezichtigen van het appartement vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om het appartement samen te gaan bekijken. Als u het appartement heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van het appartement vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van het appartement.

Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.

Aankoopbemiddeling

Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E [email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00

U wilt tot aankoop van een appartement of woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.

Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl

Voorbehouden

VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

APPARTEMENT Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Mangrovestraat 7, 5037 JH te Tilburg