Neem eens een kijkje in de.. Groeseindstraat 12 te Tilburg

Neem eens een kijkje in de…..

Groeseindstraat 12 te Tilburg

Bouwjaar: 1905 Inhoud (woning met garage): circa 640 m³ Perceel: 278 m²

BEROEP AAN HUIS MOGELIJK

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E [email protected]

De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.

Een unieke woning met inpandig bereikbare garage en vrijstaande grote berging. Deze woning heeft in de loop der jaren diverse metamorfoses ondergaan. De laatste was van een groentewinkel naar een moderne, sfeervolle en bijzonder ruime woning. Deze woning is uitermate geschikt voor kleine ondernemer/zzp-ers. De woning biedt diverse mogelijkheden om een praktijk/kantoor aan huis te realiseren. Privé en zakelijk kunt u eventueel gescheiden houden van elkaar. Indeling: Begane grond. De entree is een grote ruimte welke is afgewerkt met een mooie lichtkleurige laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond voorzien van spuitwerk. De ruimte heeft een afgeschermde garderobe en dient oooo momenteel als kantoorruimte. Vanuit deze ruimte is de hal en de eetkamer te bereiken. Deze ruimte en de eetkamer waren voorheen winkel en zijn dus compleet verbouwd. De hal leidt naar de eerste verdieping middels een vaste beklede trapopgang, met ruime trapkast, en naar de keuken. De hal is geheel gestuct en heeft een laminaatvloer. De eetkamer heeft en-suite-deuren met glas-in-lood gekregen richting de woonkamer en biedt tevens toegang tot de garage.

De eetkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en de wand grenzend aan de garage heeft een moderne steenstrip. Het gestucte plafond is voorzien van diverse halogeen inbouwspots en op de vloer ligt een zogenaamde kloostervloer (type New Classics Nôtre Dame) die uitstekend bij de uitstraling van deze woning past. De ooooo

De wijk: Groeseind-Hoefstraat De woonwijk "Groeseind-Hoefstraat" is gelegen nabij het stadscentrum van Tilburg en is goed bereikbaar door de omliggende uitvalswegen. De wijk heeft haar naam te danken aan de Hoefstraat en de Groeseindstraat, die als twee verkeersaders door de wijk lopen. Groeseind-Hoefstraat is een oudere woonwijk met veel karakteristieke laagbouw, grotendeels gerenoveerd, afgewisseld met hier en daar nieuwbouw. De wijk beschikt over een kleinschalig winkelcentrum gelegen aan het Bart van Peltplein, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen.

vloer loopt door in de woonkamer en de keuken. De meterkast is gesitueerd in de hoek van de eetkamer aan de voorgevel. Nagenoeg alle elektra in de woning is vernieuwd.

Bart van Pelt plein

De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren in de aanbouw aan de achterzijde. Ook hier zijn de wanden en het plafond gestuct. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een handgemaakte hoekkast. Aan de gevelzijde is een wateraansluiting gerealiseerd. Er is een leuk barretje gemaakt bij het raam. De ruimte is gelijk afgewerkt als de woonkamer. Vanuit de keuken is via het tussenportaal de toiletruimte en de badkamer bereikbaar. Deze ruimten hebben allen een donkere tegelvloer en tegelwerk op de wanden in wit en zwart. De toiletruimte heeft een hangcloset en fonteintje. De badkamer heeft een rond hoekligbad met whirlpool, regenen handdouche. Daarnaast hangt er een ladekast met wastafel en spiegel en is er een ingebouwde radio aanwezig.

Eerste verdieping. Vanuit de hal is er een vaste trapopgang naar de verdieping. Er is een ruime overloop met aan de achterzijde schuifdeuren met hierachter veel bergruimte. Er ligt vloerbedekking en de wanden en het plafond (met inbouwspotjes) zijn gestuct. Er zijn 3 royale slaapkamers bereikbaar vanaf de overloop. Tevens is de bergzolder middels een luik bereikbaar. De zoldervloer is nageïsoleerd. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. Deze ruimte is maar liefst 18 m 2 groot, heeft een dakkapel en is afgewerkt met laminaat op de grond, stucwerk op de wanden en spuitwerk op het plafond. Een wand is voorzien van steigerhout. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. Hier loopt het dak schuiner maar door de grote dakkapel is de kamer nog bijzonder ruim met 16 m 2. Er ligt een wit geschilderde houten vloer en de wanden en het plafond zijn respectievelijk gestuct en gespoten. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en meet 15 m2. De kamer is gelijk afgewerkt als slaapkamer 2, met uitzondering van de houten vloer, welke hier niet is geschilderd. In de kast hangt de cv-ketel, welke in 2013 is vernieuwd.

Groes betekent met groen of gras bewassen land. In 1644 is er sprake van de Heydsijde aen 't Groeseynde en in 1660 over het Groeseynd omtrent den Nieuwe Molen. Op de kaart van D. Zijnen uit 1760 is de straat onbenaamd, maar Groeseind komt wel voor als plaatsaanduiding. Ook in het boekje Verdeeling van de Tienden uit 1778 komt Groes-eind voor. In 1872 komt deze straat in de legger van wegen en voetpaden voor als Hoekschestraat, die destijds liep van de Veldhovenstraat tot de Oude Hoekschestraat. Pas in 1900 werd de straat als Groeseindstraat door de gemeenteraad officieel vastgesteld, lopende Van den brandkuil in de Veldhovenstraat noord-oostwaarts tot de Hoefstraat. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987).

Bijzonderheden / renovaties:  elektra: 2009  dak garage + garagedeur: 2009  dubbele beglazing: 2009  veiligheidssloten: 2010  badkamer en toilet: 2010  CV ketel: 2013  dak keuken: 2013  dakrenovatie woning: 2014.

Tuin. De tuin is stijlvol aangelegd met een groot terras aan de woning, een mooi gazon met een breed pad van split naar achteren waar een gezellig zithoekje is gecreëerd. Hier staat in de zomer tot laat de zon. Daarnaast staan er diverse planten en een magnoliaboom. Achter in de tuin staat nog een grote stenen berging van maar liefst 17,5 m2. Naast de woning is de garage aangebouwd. Een poort en een elektrische garagedeur (met afstandsbediening) verschaffen de toegang aan de voorzijde. Daarnaast is de garage vanuit de tuin en vanuit de woning bereikbaar. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier gerealiseerd, er is verwarming, een gasaansluiting en een aanrechtblad met wasbak.

Groeseindstraat 12 5014 LW Tilburg Vraagprijs: € 275.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud incl. garage: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming en warm water:

Groeseind 1905 circa 640 m³ 278 m² Tilburg N 7893 CV-ketel, 2013

Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie:

F (Voorlopig) Grotendeels Ja Deels Nee

Woonoppervlakte*: Oppervlakte: woonkamer keuken entreekamer eetkamer badkamer slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3

150 m² 28 m² 15 m² 21 m² 18 m² 4 m² 18 m² 16 m² 15 m2

Garage 37 m² Berging 18 m² ligging achtertuin: Oost/Zuid-oost WOZ-waarde: € 264.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.

Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.

U heeft belangstelling?

Onderzoeksplicht en mededelingsplicht

Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in deze woning.

De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.

Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.

Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.

Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.

Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.

Aankoopbemiddeling

Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E [email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00

U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.

Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl

Voorbehouden

VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Groeseindstraat 12, 5014 LW te Tilburg

EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Groeseindstraat 12, 5014 LW te Tilburg