Neem eens een kijkje in de…..
Swalm 72 te Tilburg
Bouwjaar: 1983
Inhoud: circa 350 m³
Perceel: 171 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 245.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
Fraai en sfeervol verbouwde tussenwoning met vrij uitzicht en op loopafstand van basisscholen, winkels en natuur. De woning heeft 4 mooie slaapkamers, een complete en vergrootte badkamer, zonnige tuin en is energiezuinig vanwege de zonnepanelen (70% verlaging van de energiekosten!). Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en deels ooooooo gestuukt. Ook het plafond is gestuukt. Op de vloer ligt een mooie donkere tegel. De gehele begane grond is afgewerkt met een geoliede whitewash eiken lamelparket. Alle standaard deuren met bovenlicht zijn vervangen voor een moderne, hardhouten paneeldeur zonder bovenlicht. De wanden en het plafond zijn gestuukt.
De
De lichte woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde. Hier heeft de radiator een fraaie ombouw gekregen. Vanuit de woonkamer is de afgesloten trapopgang bereikbaar.
De wijk: De Blaak De gewilde wijk ‘De Blaak’ is ruim van opzet, met veel groen en water. De Blaak beschikt over een eigen winkelcentrum met onder andere een supermarkt en drogist. Tevens zijn er twee basisscholen welke centraal gelegen zijn in de wijk. Er is een snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen, waaronder de snelweg A58. Het stadshart van Tilburg is goed bereikbaar met de bus, maar ook per fiets bent u er binnen een kwartier. De Blaak grenst aan het uitgestrekte natuurgebied met diverse wandel- en fietsgebieden rondom het 'Bels Lijntje'.
Het eetgedeelte en de open keuken zijn gelegen aan de tuinzijde. Het standaard muurtje is met 70 cm verlengd waardoor er meer wand is ontstaan om gebruik van te maken. Achter dit gedeelte is de deur naar de royale provisie-/trapkast.
De keuken is opgebouwd uit een recht opgesteld keukenblok in lichte uitvoering met een vernieuwd aanrechtblad en spoelkraan. De betegelde achterwand bestaat uit mozaïektegeltjes. De keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskooktoestel, oven, afzuigkap, Bauknecht vaatwasser en Zanussi koelkast. Zowel de vaatwasser als de koelkast zijn uit 2010.
Eerste verdieping: Via beklede trapopgang te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaat op de vloer, spuitwerk op de wanden en het plafond. De gevelzijdes van de kamers zijn gestuukt (voorheen schoon metselwerk).
Als Schwalm komt de Swalm bij Swalmen over onze oostgrens Noord-Limburg binnen; ze splitst het dorp Swalmen in tweeën en buigt dan rechtsaf, in noordelijke richting, om even verder, tegenover Neer, van rechts in de Maas uit te monden.
Slaapkamers 1 en 3 liggen aan de achterzijde (zuidkant) en zijn voorzien van rolluiken voor de ramen. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde.
Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987).
De moderne badkamer is in 2013 met circa 60 cm uitgebouwd, waarbij slaapkamer 2 wat ruimte heeft moeten inleveren maar alsnog 11½ m² groot is. Hierdoor is de badkamer circa 6½ m² groot geworden en voorzien van een inloopdouche met stortdouche, gewone douche en glazen deur, een ligbad, eveneens voorzien van een handdouche, een hangcloset en een wastafel met onderhangend meubel en spiegelkast. De ruimte is afgewerkt met een donkere vloertegel en grote witte wandtegels. Boven de toilet zijn mozaïektegeltjes gebruikt.
Tweede verdieping: Middels vaste open trap te bereiken voorzolder en 4 e slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en wit geschilderde wanden en plafonds. Op de voorzolder hangt de cv-ketel (2002) en zijn de aansluitingen gerealiseerd voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de 9 zonnepanelen waardoor het energieverbruik met 70% is afgenomen. Slaapkamer 4 heeft een groot Velux dakraam met verduistering/zonwering aan de achterzijde, een smal verlaagd plafond met inbouwspotjes en, met schuifdeurtjes afgewerkte, knieschotten waar nog veel bergruimte achter verscholen gaat. Deze 4e slaapkamer kan tevens functioneren als kantoor aan huis.
Tuinen: De voortuin is in 2010 aangelegd met twee bolplantanen en Japanse Kornoelje struik. De tuin is afgescheiden middels een haagbeuk en heeft een tegelpad met grote antraciet tegels (2014) en splitgrind tussen de diverse borders met vaste beplanting (o.a. hortensia's, rozenstruiken en lavendel). De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een terras aan de gevelzijde (tegels) en een terras (vlondertegels) in het midden van de tuin met een pergola begroeid met blauwe regen, kamperfoeli en druif. Er is een groot gazon met een lange border met diverse vaste beplanting waaronder hortensia's, een bramenstruik en lavatera. Achterin staat de stenen berging en bevindt zich de achterom. De poort is dit jaar nog vernieuwd en de schutting in 2013.
Swalm 72 5032 EM Tilburg Vraagprijs: € 245.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming en warm water: Ventilatie:
De Blaak 1983 Circa 350 m³ 171 m² Tilburg AA 2781 cv-ketel, Nefit, 2002
Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Zonnepanelen
B Ja Ja Ja Ja 9 stuks
Woonoppervlakte*: Oppervlakte: Woonkamer met open keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer slaapkamer 4
110 m²
Mech. afzuiging
39 m² 13 m² 12 m² 10 m² 6 m² 11 m²
berging 6 m² ligging achtertuin: zuid WOZ-waarde: € 189.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Swalm 72, 5032 EM te Tilburg
EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Swalm 72, 5032 EM te Tilburg
TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Swalm 72, 5032 EM te Tilburg
