Neem eens een kijkje in de…..
Stationsstraat 24-25 te Tilburg
Bouwjaar: 2008 Inhoud: circa 610 m³ Woonoppervlakte: circa 185 m² Balkons: circa 18 m² 2 appartementen omgevormd tot 1 geheel met 2 parkeerplaatsen en 2 bergingen in de parkeergarage! Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
Dit unieke appartement bestaat oorspronkelijk uit 2 appartementen! Hier treft u bijzonder veel woonruimte, twee ruime balkons op het zuiden en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage. Dit alles op loopafstand van het bruisende centrum van Tilburg en het Centraal Station.
Het complex Centrale entree met brievenbussen, trapopgang en lift welke toegang geeft tot de appartementen alsmede tot de bergingen en de parkeerkelder. De inrit naar de parkeerkelder, waar het appartement over 2 parkeerplaatsen beschikt, bevindt zich in de Poststraat.
Appartement 2e verdieping (3e woonlaag) In de ruime entree/hal, voorzien van een houten vloer, is naast de meterkast een ruime garderobeinbouwkast aanwezig, een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein en de videofooninstallatie. Verder biedt deze entree toegang tot kantoore /hobbyruimte, logeerkamer en 2 badkamer.
De wijk: Binnenstad De binnenstad van Tilburg is sterk in ontwikkeling. Het nieuwe Pieter Vreedeplein en de aanleg van de spoorzone en de cityring dragen bij aan een flinke uitbreiding van het centrum. In het centrum is een groot aanbod aan winkelcentra, sportvoorzieningen en onderwijsinstellingen. Ook is er aan uitgaansmogelijkheden geen gebrek. Het aanbod van winkels in de winkelstraat is groot en in de zijstraatjes zijn de wat exclusievere winkels terug te vinden. Kortom de binnenstad van Tilburg is een perfecte wijk als je van een levendige omgeving houdt.
Een grote glazen deur biedt toegang tot de royale living van circa 75 m² (inclusief open keuken) met 2 schuifpuien die toegang geven tot 2 balkons met glazen borstwering en een buitenberging op elk balkon. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer, gestuukte wanden en plafond en voorzien van diverse vaste (boeken)kasten.
Grenzend aan het zitgedeelte en de hobby/kantoorruimte bevindt zich de ‘bibliotheek’.
Het balkon bij het zitgedeelte. De schuifpui kan volledig weggeschoven worden. Het balkon beschikt over een berging.
Open keuken met in een werk/kookeiland een 5-pits gaskookplaat, Itho-afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, afvalemmers in lade en aan de zijde van de living 6 grote laden. In een kastenwand zijn een combi-magnetron, een koffieapparaat en een koelkast opgenomen.
Aan de Stationsstraat, in het centrum van Tilburg, staat dit unieke appartement. Het biedt uitzicht op een prachtige binnentuin aan de zijde van de galerij, grote oude bomen aan de oostgevel en vanaf de balkons aan de zuidkant op het Harmoniepark. Midden in de stad en toch door groen omringd. Het complex is gelegen aan de Stationsstraat, op circa 200 meter van het station en circa 600 meter van schouwburg, concertzaal en uitgaanscentrum. De uitvalswegen in alle richtingen zijn vanaf de parkeergarage makkelijk te bereiken.
Zowel in de keuken als de woonkamer zijn diverse inbouwspots verwerkt in het plafond.
Grenzend aan de keuken bevindt zich het tweede balkon met berging.
Een separate hal naast de keuken geeft toegang tot een berging met CV-ketel (HR combi) + MV-unit, een e 2 meterkast, een voorraadruimte waar tevens aansluitingen zijn voor wasmachine en wasdroger, een bijkeuken (11 m²) met tegelvloer en voorzien van uitstortgootsteen. De ‘achterdeur’ in de bijkeuken komt uit op de galerij. Vanuit deze hal is tevens de hoofdslaapkamer te bereiken. Deze kamer is maar liefst 17 m² inclusief nis voor opstelling van kaptafel o.d. en is voorzien van vloerbedekking.
Nadat de spoorlijn Tilburg-Breda op 1 oktober 1863 officieel in gebruik was genomen, werd op 5 oktober 1863 het station van Tilburg geopend. Het was een e station van het type 3 klasse, zoals dat ook onder meer in Eindhoven, Winschoten, Harlingen en Leeuwarden werd gebouwd. Dit station is op 11 januari 1961 gesloten. De volgende dag werd een tijdelijk noodstation in gebruik genomen. Op 2 juni was de nieuwe stationshal, ontworpen door architect ir. K. van der Gast, voor het eerst in gebruik en op 16 november van dat jaar volgde de officiële opening. De straatnaam werd in 1881 voor het eerst officieel vastgesteld als Stationstraat, lopende Van het Nieuwland tot de Spoorlaan, tegenover het Station en door de gemeenteraad in 1900 Van de Spoorlaan tegenover het spoorwegstation tot einde Nieuwlandstraat. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987).
De geheel betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en voorzien van wastafel met lade, groot ligbad, inloopdouche en hangtoilet.
Parkeren: Ingang Poststraat
Ruime logeerkamer vloerbedekking.
(14
m²)
afgewerkt
met
e
De 2 badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vaste wastafel en een vrijstaande stoom/douchecabine.
Vanuit de Poststraat is er toegang tot de parkeergarage van het complex. De toegang is voorzien van een elektrische garagedeur met afstandbediening. Het appartement beschikt over 2 parkeerplaatsen naast elkaar. De parkeerkelder wordt ook gebruikt door medewerkers van woningcorporatie Tiwos. Hun parkeerplaatsen kunnen buiten werktijden gebruikt worden om bezoekers van appartementbewoners te laten parkeren.
De aanwezige sauna in deze badkamer is ter overname.
Zowel vanuit de hal als de woonkamer (via de bibliotheek) is de hobby-/kantoorruimte bereikbaar.
Stationsstraat 24-25 5038 ED Tilburg Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: oppervlakte: Kadaster: Verwarming: Warmwater:
Binnenstad 2008 circa 610 m³ circa 203 m² Tilburg M 11667 A: 024/025/118/119 CV-ketel (HR 2007) CV-ketel (HR 2007)
Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie:
A ja ja ja ja
Woonoppervlakte*: 185 m² Oppervlakte: Woonkamer 60 m² keuken 15 m² slaapkamer 1 16 m² slaapkamer 2 14 m² hobbykamer/kantoor 9 m² badkamer 1 9 m² badkamer 2 7 m² bijkeuken 11 m² balkons 18 m² ligging balkons: zuid Bijdrage VvE: € 217,40 WOZ-waarde: 2 x € 226.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). Het kadaster houdt de gegevens bij in openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen speelt het Kadaster een hoofdrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
APPARTEMENT Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Stationsstraat 24-25, 5038 ED Tilburg
