Neem eens een kijkje in de…..
Mastenbroekstraat 16 te Tilburg
Bouwjaar: 1996
Inhoud: circa 340 m³
Perceel: 132 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 199.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
Sfeervolle en complete woning met onder andere 5 slaapkamers, een nieuwe badkamer en toilet, nieuwe laminaatvloeren op de verdiepingen, gelegen in een rustige straat nabij natuurgebied de Dongevallei. Begane grond: Entree met de meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is in 2014 vernieuwd; nieuwe vloer en wandtegels, een hangcloset en een fonteintje met meubel. Boven de ooooo wandtegels is de muur afgewerkt met spachtelputz. Het plafond is verlaagd en heeft inbouwverlichting. De woonkamer heeft een speelse indeling door de afgesloten trapopgang die men halverwege de ruimte treft. De kamer is licht en open, mede door oo paneeldeuren met glas. De wanden de zijn alle afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van fijn schuurwerk met een strakke sierlijst. Op de vloer ligt een tegel met houtlook. Dezelfde afwerking is doorgetrokken in oo de entree. Onder de trapopgang, vanuit de woonkamer bereikbaar, is nog een ruime bergkast aanwezig. De raampartij aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik.
Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen, welke in open verbinding staat met de woonkamer. Het betreft een hoekkeuken met licht gekleurde kastdeurtjes en een donker gekleurd aanrechtblad. De achterwand is in mozaïek betegeld. Overige afwerking is gelijk aan die van de woonkamer.
De wijk: Tuindorp de Kievit Tuindorp De Kievit is met bijna 12.000 inwoners met afstand de grootste wijk van stadsdeel Reeshof. Niet voor niets telt het hierdoor een groot aantal voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvangcentra en sport- en recreatievoorzieningen. De wijk is tevens voorzien van veel openbaar groen, en rondom Tuindorp de Kievit is een watersingel aangelegd waardoor deze deelwijk ook een eigen karakter heeft. Mensen ervaren het wonen hier als rustig en prettig. Stadsdeel Reeshof kent natuurlijk ook haar eigen voorzieningen, zoals de Heyhoef winkelpromenade, die vanuit deze wijk goed te bereiken is.
De keuken is daarnaast voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, een koelkast met vriesvakje, een magnetron en een vaatwasser.
Maarheezepark
Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De trapopgang is bekleed met een donkere tapijt. De wanden op de gehele verdieping en in het trappengat zijn voorzien van spachtelputz. De plafonds zijn gespoten en sinds vorig jaar ligt hier een nieuwe laminaatvloer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is ruim 11 m² groot. Het raam is voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2 is met 12 m² de grootste kamer en ligt aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en tevens voorzien van een elektrisch rolluik. Deze kamer is 8 m² groot.
De badkamer is in 2014 geheel vernieuwd. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer, lichte wandtegels met donkere wandtegels ter plaatse van de inloopdouche en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Er is een hangcloset aanwezig, een extra brede wastafel met een onderhangend lademeubel, spiegelkast en de inloopdouche met glazen wand, regendouche en massagestralen.
Tweede verdieping: Deze verdieping is geheel verbouwd. De oorspronkelijke open zolder heeft plaatsgemaakt voor een overloop, 2 slaapkamers, een wasruimte, een extra kleed-/bergruimte en een vliering. Ook hier is de afwerking wederom in alle ruimten gelijk: overal ligt nieuw laminaat (2014), de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de (verlaagde) plafonds zijn gestuukt. Zowel voor als achter is een dakkapel geplaatst waardoor deze mooie ruimtes zijn ontstaan. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik en in het plafond zijn spotjes verwerkt. De ruimte onder de schuine kap ter plaatse van de dakkapel is afgewerkt met schuifdeuren waardoor deze ruimte ook goed benut kan worden als bergruimte.
Slaapkamer 5 ligt aan de voorzijde en heeft ook een dakkapel met een elektrisch rolluik, bergruimte achter schuifdeurtjes onder het schuine dak en inbouwspotjes in het plafond. Ook aan de voorzijde gelegen is de kleed-/bergkamer. Zelfs hier loopt de dakkapel door met een afzonderlijk te bedienen elektrisch rolluik. De afwerking is wederom hetzelfde. Als laatste kamer, de was-/strijkkamer aan de achterzijde. Hier hangt de ventilatie-unit en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur gerealiseerd. Ook in deze ruimte loopt de dakkapel nog ver door met separaat te bedienen elektrische rolluiken, de bergruimte achter de schuifdeuren en de inbouwverlichting in het plafond. De vliering is op 2 plaatsten te bereiken: vanuit de overloop en vanuit slaapkamer 5 middels een luik.
Buurtschap in de gemeente Zwartewaterland, gelegen in de polder Mastenbroek, tussen Zwolle en Genemuiden, provincie Overijssel. De gemeente Zwartewaterland is op 1 januari 2001 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Genemuiden, Hasselt en Zwartsluis. Zwartewaterland bestaat uit de steden Genemuiden (stadsrechten 1275), Hasselt (stadsrechten 1252) en Zwartsluis (stadsrechten 1589) (> Zwartsluishof) en de dorpen en buurtschappen Baarlo, Cellemuiden, De Velde, Kamperzeedijk-Oost, Kamperzeedijk-West, Kievitsnest, Mastenbroek (ged.) en Zwartewatersklooster. Zwartewaterland is 87,86 km2 groot en heeft (in 2009) 21.944 inwoners. Hiervan wonen er 173 in Mastenbroek. Bron: Rob van Putten.
Tuinen: De achtertuin is strak en praktisch aangelegd. Er is een groot deel bestraat met een nette tegel. Tegen de achtergevel aan is een verhoogd terras gemaakt van composieten vlonderplanken met ingebouwde ledverlichting. In het verlengde van het terras ligt een deel kunstgras. Aan de gevelzijde is een waterkraantje gemaakt en hangt een groot zonnescherm. Achter in de tuin staat een grote houten berging over de gehele breedte van het perceel. Deze is voorzien van elektra en een poort naar de achterom.
De voortuin is diep en keurig aangelegd met een siertegel. Aan de gevelzijde is ook hier een waterkraantje gemaakt en in het midden staat een leuk waterornament. Mooi detail in de avond is de ledverlichting die in de bestrating is verwerkt en ’s avonds aangaat.
Mastenbroekstraat 16 5045 KX Tilburg Vraagprijs: € 199.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming: Warmwater:
Tuindorp de Kievit 1996 Circa 360 m³ 132 m² Tilburg AG 1965 Stadverwarming Stadverwarming
Energielabel: Isolatie: Ventilatie:
B (voorlopig) Volledig geïsoleerd Mechanische afzuiging
Woonoppervlakte*: Oppervlakte: woonkamer keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer slaapkamer 4 slaapkamer 5 wasruimte kleed-/bergruimte
105 m² 26 m² 5 m² 11 m² 12 m² 6 m² 5 m² 8 m² 7 m² 4 m² 3 m²
berging 12 m² ligging achtertuin: Zuidwest WOZ-waarde: € Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Mastenbroekstraat 16, 5045 KX te Tilburg
EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Mastenbroekstraat 16, 5045 KX te Tilburg
TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Mastenbroekstraat 16, 5045 KX te Tilburg
