Neem eens een kijkje in de…..
Koolhovenlaan 6 te Tilburg
Bouwjaar: 2008
Inhoud: circa 615 m³
Perceel: 280 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 369.500,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
Bijzonder sfeervol en lichte twee-onder-een kapwoning in Dudokstijl met riante tuin op het zuiden, oprit, garage, 5 slaapkamers en vele extra’s. De woning is stijlvol en perfect afgewerkt, waaronder hardhouten kozijnen met paneeldeuren. In 2014 is de gehele 2e verdieping vernieuwd: extra brede dakkapel, 3 kamers gerealiseerd en een bergzolder. Een woning om verliefd op te worden!
Begane grond: Entree van waaruit de garage, de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer bereikbaar zijn. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en hoekfonteintje. De vloer is betegeld en de wanden zijn deels betegeld en deels behangen. De L-vormige woonkamer heeft een hoekraam aan de voorzijde bij het zitgedeelte en openslaande tuindeuren in de pui aan de achterzijde. Naast de toegangsdeur is een ruime trapkast aanwezig. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde. Het is een greeploze keuken (Magnolia wit) met een dik composieten aanrechtblad. Het spoelgedeelte met de vaatwasser bevindt zich onder het raam aan de achtergevel en het koken (4-pits keramische kookplaat) aan de zijgevel. Hier zijn tevens de koelkast en de combi-oven ingebouwd. Een extra eiland met lades en bar maken het geheel helemaal af. De gehele begane grond is afgewerkt met een massief eiken houten vloer (lichte white wash), gestuukte wanden en een gestuukt plafond met platte sierlijst rondom.
De wijk: Koolhoven West De wijk Koolhoven West is rijkelijk voorzien van ingrediënten die het buitenleven zo aantrekkelijk maken. Koolhoven West is royaal van opzet en heeft een luxe uitstraling door haar brede lanen. Koolhoven heeft een perfecte ligging en bereikbaarheid. Aan de oostkant, richting Tilburg-centrum, wordt Koolhoven begrensd door de Reeshofweg. Aan de westkant is dat de nieuwe randweg Burgemeester Brokxweg, die aansluit op de A58. Het spreekt voor zich dat alle benodigde voorzieningen voor deze wijk in de nabije omgeving gelegen zijn. Op steenworpafstand is een kinderdagverblijf en basisschool aanwezig. Middels het fietspad dat onder de spoorweg doorloopt is de andere wijk snel te bereiken met alle overige voorzieningen.
Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en de open houten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een groot raam in de zijgevel en een typisch rond Dudok raam in de voorgevel. Het is een heerlijk ruime kamer. Slaapkamers 2 en 3 liggen beide aan de achterzijde met elk 2 ramen. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, gespachtelde wanden en een gestuukt plafond. Elke slaapkamer heeft 1 wand die is voorzien van behang.
De badkamer ligt in het midden tussen de slaapkamers in. Er is een inloopdouche met rvs douchedrain, een ligbad (extra diep en geschikt voor 2 personen) met douchemogelijkheid, een hangcloset en een wastafelcombinatie (lade en spiegelkast) aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een grote, taupekleurige tegel op de vloer, witte wandtegels en een stuukwerk plafond.
Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de waskamer. Het trappengat is verkleind waardoor er extra ruimte is ontstaan ten behoeve van slaapkamer 5.
unit van de mechanische ventilatie. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 5. Vanwege de dakkapel is dit een hele ruime kamer. De wasruimte is eveneens aan de achterzijde gelegen en hier loopt de dakkapel gewoon door. Er is een wasmachine aansluiting aanwezig en een extra raam in de wand tussen de kamer en de overloop waardoor er daglicht in het trappengat en op de overloop valt. De knieschotten zijn bij beide kamers mooi afgewerkt. Ook deze gehele verdieping is eind 2014 voorzien van hard houten kozijnen met paneeldeuren, een laminaatvloer en zijn alle wanden en de plafonds gestuukt en ook hier hangen paneeldeuren. In slaapkamer 5 is ook weer 1 wand afgewerkt met behang.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde met een grote glazen pui inclusief openslaande deuren naar het balkon. Er is hier een “3e verdieping” gecreëerd bereikbaar met een houten trap. Het is een ruime open bergzolder met een reling en in de hoek de ooo
Het riviertje De Donge stroomt door het gebied Koolhoven ter hoogte van de Bredaseweg omstreeks 1920. Het gebied Koolhoven lag volgens de oudste kadasterkaart van 1832 aan het riviertje De Donge, iets ten noordwesten van de Hultensche Brug, dat is het punt waar De Donge onder de Bredaseweg doorstroomt (bij Dongewijk). Bron: Ronald Peeters.
Tuin: De woning heeft een voortuin, oprit en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is strak aangelegd met een groot terras aan de gevelzijde voorzien van natuurstenen tegels, een bankirai vlonderplanken terras achterin de tuin, een groot gazon en diverse planten en struiken (o.a. leiplatanen en rododendrons). Er is verlichting aanwezig, elektrapunten en een wateraansluiting. Achterin bevindt zich de verhoogde, rechthoekige vijver. De aangebouwde garage heeft aan de voorzijde openslaande deuren en aan de achterzijde een loopdeur. De garage is afgewerkt met een tegelvloer, gesausde wanden en een spuitwerk plafond. Er is oooooooo verwarming, aanwezig, een gootsteen met warm en koud water en een kastenwand. De voortuin is eveneens strak aangelegd en ook hier is een wateraansluiting en elektra aanwezig.
Koolhovenlaan 6 5036 TN Tilburg Vraagprijs: € 369.500,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming: Warmwater:
Koolhoven West 2008 Circa 615 m³ 280 m² Tilburg AH 834 stadsverwarming stadsverwarming
Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Ventilatie:
ja ja ja ja Mech. afzuiging
Woonoppervlakte*: 145 m² woonkamer 49 m² keuken 7 m² slaapkamer 1 18 m² slaapkamer 2 7 m² slaapkamer 3 7 m² badkamer 6 m² slaapkamer 4 14 m² slaapkamer 5 8 m² waskamer 3 m² Balkon: 4 m² Garage: 18 m² ligging achtertuin: zuid WOZ-waarde: € 321.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Koolhovenlaan 6, 5036 TN te Tilburg
EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Koolhovenlaan 6, 5036 TN te Tilburg
TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Koolhovenlaan 6, 5036 TN te Tilburg
