Neem eens een kijkje in de…..
Scarlattistraat 70 te Tilburg
Bouwjaar: 1993
Inhoud: circa 365 m³
Perceel: 148 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 160.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
Uitgebouwde hoekwoning met garage! Deze woning ligt in een verkeersluwe straat nabij een school en een speeltuin. Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met groot zijraam. De woonkamer is licht en ruim en er is nog een zonnige tuin aanwezig. Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte heeft een tegelvloer, deels betegelde wanden, een toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft een lichte plavuizen vloer, gesausde wanden en een spuitwerk plafond. Het zijraam geeft extra lichtinval. Vanuit de woonkamer is de afgesloten trapopgang te bereiken. Aan de achterzijde is de woning met 3 meter uitgebouwd en hier is de keuken gerealiseerd. De plavuizen vloer loopt door en ook de wanden oo het plafond zijn hier gelijk afgewerkt als in de woonkamer. Naast de schuifpui is er ook een gewone en deur naar buiten. De schuifpui is voorzien van een handmatig te bedienen screen. Het keukenblok staat in hoekopstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.
De wijk: Stokhasselt Stokhasselt is een grote wijk in Tilburg Noord gelegen tussen de MiddenBrabantweg en de Stokhasseltlaan. Het gebied heeft een ruim opgezette stedenbouwkundige structuur met veel groen en brede wegen. Stokhasselt is een kleurrijke wijk geworden waarin veel culturen en levensstijlen naast elkaar wonen. Binnen de wijk zijn verschillende voorzieningen aanwezig zoals een wijkcentrum en winkelcentrum gelegen aan het Verdiplein. Ook beschikt de wijk over een fraai aangelegd park en voldoende sportvoorzieningen. Door de goede ligging zijn de uitvalswegen van Tilburg prima te bereiken.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Er ligt een tegelvloer, de wanden zijn gesausd en het plafond is gespoten. Slaapkamers 1 en 3, respectievelijk 11 m² en 6 m², liggen aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Tevens zijn beide kamers voorzien van een screen, handmatig te bedienen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is 10 m² groot. De afwerking van deze kamer is gelijk aan die van de andere slaapkamers. Ook hier is een handmatig te bedienden screen aanwezig. Ook aan de achterzijde gelegen, treft men de badkamer. Deze ruimte is voorzien van een hangcloset, wastafel inclusief meubel en een ligbad met douchemogelijkheid. De vloer is betegeld en ook de wanden zijn geheel betegeld. Het plafond is gespoten.
Stokhasseltpark
Alessandro Scarlatti, die eigenlijk Pietro Allesandro Gaspare Scarlatta heette, werd geboren te Palermo op 2 mei 1660. Op een debuut in 1679 te Rome volgde zijn benoeming tot hofkapelmeester van koningin Christina van Zweden, die daar verbleef. In 1684 werd hij hofkapelmeester te Napels. Hij schijnt ongeveer 115 opera's, 150 oratoria en 600 cantates gecomponeerd te hebben. Scarlatti overleed te Napels op 24 oktober 1725. Zijn zoon Guiseppe Domenico Scarlatti (Napels 26 oktober 1685, overl. Madrid 23 juli 1757) was een zeer getalenteerd componist, clavecinist en organist.
Tweede verdieping: De open zolder is een mooie, lichte ruimte. Er ligt een laminaatvloer, de onderzijde van het schuine dak is wit gesausd, evenals de wanden. Er is aan de achterzijde een groot Velux dakraam geplaatst en de zijgevel heeft van oorsprong een groot raam met een te openen deel. Aan de zijde van de trapopgang treft met de unit van de mechanische ventilatie, de wasmachine aansluiting en een boiler. De boiler is als extra aangesloten om in de badkamer direct warm water te hebben.
Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987) / Rob van Putten.
Tuinen: De voortuin is netjes aangelegd met bestrating, een laag houten hekwerk en een paar lage boompjes. De achtertuin is eveneens netjes aangelegd met een sierbestrating en aan de zijkanten smalle borders. Achter in de tuin staat de garage van circa 20 m² met een veranda ervoor. Er is een wateraansluiting aanwezig aan de gevelzijde van de woning en een poort aan de zijkant van de tuin.
Scarlattistraat 70 5049 GC Tilburg Vraagprijs: € 160.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming: Warmwater: Ventilatie: Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie:
Stokhasselt 1993 Circa 365 m³ 148 m² Tilburg S 3760 stadsverwarming stadsverwarming mechanische ventilatie B (voorlopig) ja ja ja ja
Woonoppervlakte*: woonkamer keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer zolderkamer
105 m² 31 m² 13 m² 11 m² 10 m² 6 m² 5 m² 18 m²
garage ligging achtertuin:
20 m² west
WOZ-waarde: € 171.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Scarlattistraat 70, 5049 GC te Tilburg
EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Scarlattistraat 70, 5049 GC te Tilburg
TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Scarlattistraat 70, 5049 GC te Tilburg
