Neem eens een kijkje in de…..
Stadhuisplein 108 te Tilburg
Bouwjaar: 1979 Opp. appartement: ca. 130 m² Opp. balkons: ca. 20 m² Met privé berging en garage!
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
Superluxe en stijlvol appartement op de bovenste verdieping van het complex Frankenhof met uitzicht op het Koningsplein en het Willemsplein vanaf beide balkons. Het appartement heeft een moderne keuken met alles erop en eraan, een vergrootte en strak moderne badkamer, een separate toiletruimte, een panorama gashaard in de royale woonkamer en 2 slaapkamers.
Begane grond. Het complex Frankenhof heeft diverse entrees aan de voorzijde voor 8 appartementen verdeeld over 4 woonlagen. Elke entree heeft een centrale hal met brievenbussen, een bellentableau (videofoon), een lift, een trappenhuis, toegang tot de bergingen en het afgesloten binnenterrein met de garageboxen. Met een speciaal kaartje vanuit het complex kan visite de auto parkeren op het binnenterrein en vanaf het terrein is het Koningplein toegankelijk.
Vierde verdieping. De hal geeft toegang tot 2 appartementen. In het aangrenzende trappenhuis bevindt zich de meterkast met hierin de vernieuwde groepenkast en de gasmeter. De ruime entreehal geeft toegang tot alle ruimtes, m.u.v. de badkamer. Niet standaard is hier de garderobekast en zijn de onderhoudsvrije Jan des Bouvrie deuren.
De wijk: Binnenstad De binnenstad van Tilburg is sterk in ontwikkeling. Het nieuwe Pieter Vreedeplein en de aanleg van de spoorzone en de cityring dragen bij aan een flinke uitbreiding van het centrum. In het centrum is een groot aanbod aan winkelcentra, sportvoorzieningen en onderwijsinstellingen. Ook is er aan uitgaansmogelijkheden geen gebrek. Het aanbod van winkels in de winkelstraat is groot en in de zijstraatjes zijn de wat exclusievere winkels terug te vinden. Kortom de binnenstad van Tilburg is een perfecte wijk als je van een levendige omgeving houdt.
Direct links in de hal treft u de keuken met eigen balkon op het zuiden. Het balkon heeft vrij uitzicht en volop zon, vandaar ook het elektrische screen. De keuken is strak vormgegeven met onder andere een dik granieten aanrechtblad en voorzien van: een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, oven, combimagnetron, cooker, vrieskast (3 lades), koelkast, ooooo.
ingebouwd koffiezetapparaat en veel kastruimte waaronder een apothekerskast. Zowel de entreehal als de keuken zijn afgewerkt met fijn schuurwerk op het plafond en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Op de vloer ligt een donkere tegelvloer van 80 bij 80 cm, gelegd op een speciale ondervloer. Naast de keuken is slaapkamer 2 gesitueerd. Hier ligt vloerbedekking en er is een elektrisch rolluik aanwezig. Wederom een schuurwerk plafond en spachtelputz wanden.
De toiletruimte is verplaatst en strak uitgevoerd met een rechthoekig hangcloset en fonteintje inclusief kast. De vloer en de wanden zijn geheel betegeld met een donkere tegel en het plafond is voorzien van schuurwerk.
De bergkast/stookruimte is netjes afgewerkt met en tegelvloer, tegels en stucwerk op de wanden en spuitwerk op het plafond. De in 2012 vernieuwde cv-ketel hangt hier, evenals de mechanische ventilatie-unit en een extra afzuigunit voor de badkamer.
Aan de achterzijde gelegen treft u slaapkamer 1. Deze kamer is heeft een grote schuifkastenwand en er is een extra wand gemaakt waar aan de ene zijde bijvoorbeeld de tv kan hangen. De andere zijde betreft een grote nis met opbergruimte. Er is ontstaat een soort in-/doorloopkast. Er ligt vloerbedekking op de grond, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van fijn schuurwerk. Ook hier hangen elektrische rolluiken voor de ramen. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De strak uitgevoerde badkamer is vergroot waardoor er een riante inloopdouche bij is gekomen met stortdouche en handdouche. Daarnaast treft u er een ligbad met douchemogelijkheid en een extra brede wastafel met twee kranen. De extra afzuiging is te bedienen middels het paneel op de wand, evenals de ingebouwde radio. Achter de extra deur bevindt zich de wasmachine en -droger. Op de voer ligt een donkere tegel (60 bij 60 cm) en ook de wanden zijn geheel betegeld. Het plafond is voorzien van schuurwerk en heeft inbouwspots. Ook hier Jan des Bouvrie deuren.
Het voormalige stadhuis was gelegen aan de Markt. Het werd in 1848-1849 gebouwd door aannemer Josephus de Kroon uit 'sHertogenbosch voor de aanneemsom van f 37.900. Architect was de bekende Tilburger H.J. van Tulder (> Hendrik van Tulderstraat). Het gebouw was aanvankelijk bestemd voor de stedelijke administratie, de armen-administratie, het kantongerecht en de Kamer van Koophandel. In het souterrain waren gevangeniscellen. Vanaf 1936 was het stadhuis alleen nog maar als secretarie in gebruik, waarna het in november 1971 werd afgebroken ten behoeve van de verbreding van het Stadhuisplein. In 1971 werd er op een andere plaats aan het Stadhuisplein een nieuw gemeentehuis gebouwd, naar ontwerp van architect Kraayvanger. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987).
De woonkamer beslaat de gehele voorzijde van het appartement. De 80 bij 80 tegelvloer met geluidisolerende ondervloer loopt ook hier door. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van fijn schuurwerk met een strakke sierlijst. De originele haard is verbouwd en aangepast naar een moderne, sfeervolle panorama gashaard met afstandbediening. De ramen zijn voorzien van een elektrisch screen. Ter plaatse van de grote schuifpui hangt een zonneluifel. De schuifpui geeft toegang tot het balkon. Het balkon bestaat uit een smal en breed deel en kijkt uit richting het Willemsplein en richting het Stadhuisplein. Op het balkon liggen composieten vlonderplanken.
Stadhuisplein 108 5038 TB Tilburg Vraagprijs: € 369.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Kadaster: Verwarming en warm water:
Binnenstad 1979 Circa 380 m³ Tilburg M 10178, A2 en A61 Cv-ketel, Nefit, HR 2012
Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie:
Ja Ja Ja n.v.t.
Woonoppervlakte*: Oppervlakte: woonkamer keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 badkamer
130 m² 47 m² 9 m² 24 m² 11 m² 8 m²
balkon voorzijde (1) 15 m² balkon achterzijde 5 m² berging: 5 m² garage 15 m² ligging balkon 1: Noord ligging balkon 2: Zuid WOZ-waarde: € 246.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud van worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
APPARTEMENT Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Stadhuisplein 108, 5038 TB te Tilburg
