Neem eens een kijkje in de…..
Waterhoefstraat 36 te Tilburg
Bouwjaar: 1919
Inhoud: circa 315 m³
Perceel: 83 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 150.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg.
Uitgebouwde en prima onderhouden middenwoning, gelegen in een leuke buurt nabij o.a. het centraal station, de AH-XL en vele andere faciliteiten. Deze vooroorlogse woning is gemoderniseerd en beschikt onder andere over een ruime badkamer op de eerste verdieping. Indeling: Hal, voorzien van een plavuizen vloer, met meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar), toiletruimte en trapopgang. De wanden en het plafond zijn voorzien van schuurwerk. De toiletruimte, voorzien van fonteintje, is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een plavuizen vloer en een gestuukt plafond. De sfeervolle woonkamer is zeker royaal te noemen met een oppervlakte is circa 31 m2. Deze ruimte is voorzien van een plavuizen vloer, schuurwerk wanden en een balkon plafond in een lichte kleurstelling.
Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het betreft een net keukenblok in hoekopstelling met onder- en bovenkastjes. In de keuken is tevens de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur.
De wijk: Bouwmeesterbuurt De wijk Bouwmeesterbuurt is gelegen op vijf fietsminuten van het centrum van Tilburg. In deze wijk vindt u een mix van nieuwbouw en bestaande bouw. De wijk is gelegen naast grote uitvalswegen zoals de Ringbaan West waardoor u gemakkelijk de snelweg bereikt. In de wijk treft u een winkelcentrum aan waar u onder andere terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ten slotte beschikt de wijk over voldoende parkeergelegenheid. Nabij gelegen winkelcentrum:
Eerste verdieping: De overloop, welke is voorzien van vloerbedekking en schuurwerk wanden en plafond, geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 8 m2. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met schuurwerk. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een ruime vaste kast. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 12 m2. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met schuurwerk. De badkamer is volledig betegeld en ruim van opzet. De ruimte beschikt over een half rond ligbad, vrijhangend toilet en vaste wastafel met spiegel en planchet
Buurt:
Tweede verdieping: Via een vaste trap vanaf de overloop is ruime bergzolder bereikbaar. De bergzolder beschikt over een groot dakraam. Genoemd naar de aldaar in de nabijheid gelegen Waterhoef of Pijlijserhoeve (Pijlijserstraat). In 1522 wordt de Pijlijsers Hoeve verpacht aan Wouter Cornelis Canters voor een periode van acht jaren, door Joffrou Dorothea, weduwe van wijlen Willem Pijlijsers, wonende te Heusden. Hij moet jaarlijks een hoeveelheid rog en boekweit naar Heusden brengen. Het pachtcontract bepaalde ook dat hij vlas, kapuinen ['kapoen', gecastreerde haan] en boter in Heusden moest leveren, elk jaar zijn hoeve met stro moest dekken en zo nodig ook in Heusden stro moest leveren. Verder moet hij de Joffrou halen met wagen en paard van en naar Heusden, zo dikwijls zij dat wenst en dan sal hij den cost hebben tot Huesden en eveneens van Heusden naar Breda. Ook blijkt dat de hoeve lemen wanden had, die met witsel werden bewerkt. Uit de kaart van D. Zijnen uit 1760 blijkt dat de hoeve vroeger omgeven was door een gracht, die omstreeks 1913 gedempt moet zijn. In de volksmond ontstond daarom de naam Waterhoef. Op de kaart van A. Arts ca. 1870 komt de Waterhoef als naam voor. De Waterhoef is gesloopt in 1960. Het adres was toen: Hendrik de Keijserstraat 51. Rond 1950 was het adres nog Herstalsestraat 61. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987).
De achtertuin: De tuin is knus en op het oosten gesitueerd. De tuin is voorzien van bestrating en vaste beplanting. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. De berging is over de volle breedte van het perceel gesitueerd en is voorzien van elektra. Tevens is er een achterom.
Waterhoefstraat 36 5041 HD Tilburg Vraagprijs: € 150.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming: Warmwater:
Bouwmeesterbuurt 1919 circa 315 m³ 83 m² Tilburg N 18985 CV-ketel (HR 2000) CV-ketel (HR 2000)
Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie:
gedeeltelijk gedeeltelijk gedeeltelijk ja
Woonoppervlakte*: Oppervlakte: woonkamer keuken
88 m²
slaapkamer 1 slaapkamer 2 badkamer
8 m² 12 m² 6 m²
zolder
9 m²
ligging achtertuin:
oosten
31 m² 8 m²
Bouwkundige keuring aanwezig WOZ-waarde: € 127.000.Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Waterhoefstraat 36, 5041 HD Tilburg
EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Waterhoefstraat 36, 5041 HD Tilburg
TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Waterhoefstraat 36, 5041 HD Tilburg
