Neem eens een kijkje in de…..
Hoge Witsiestraat 26 te Tilburg
Bouwjaar: 1995
Inhoud: circa 425 m³
Perceel: 380 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 289.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland.
Aan een mooie brede groene straat gelegen semibungalow (twee-onder-één-kap) met extra brede inpandige garage, voortuin met oprit geschikt voor twee auto’s en fraaie diepe achtertuin grenzend aan het water voorzien van begaanbaar talud, tuinhuisje en diverse waterpartijen. De woning wordt verwarmd door stadsverwarming, is volledig geïsoleerd en voorzien van in de gevel weggewerkte rolluiken en centraal stofzuigsysteem.
Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
De begane grond is voorzien van een zeer mooie Franse kalkzandsteen vloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Alle deuren op de begane grond zijn luxe skantrae deuren.
Indeling Ruime lichte hal met meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar), toegangsluik kruipruimte, vloerverwarming unit, toegang tot aan plafond betegeld toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, trapopgang bekleed met vloerbedekking en deur naar de inpandige garage met een mooie breedte van bijna 4 meter. De garage is voorzien van natuurstenen vloer, verwarming, aansluiting wasmachine, unit mechanische ventilatie, centraal stofzuigsysteem en loopdeur met rolluik naar de achtertuin.
De wijk: Tuindorp de Kievit Tuindorp De Kievit is met bijna 12.000 inwoners met afstand de grootste wijk van stadsdeel Reeshof. Niet voor niets telt het hierdoor een groot aantal voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvangcentra en sport- en recreatievoorzieningen. De wijk is tevens voorzien van veel openbaar groen, en rondom Tuindorp de Kievit is een watersingel aangelegd waardoor deze deelwijk ook een eigen karakter heeft. Mensen ervaren het wonen hier als rustig en prettig. Stadsdeel Reeshof kent natuurlijk ook haar eigen voorzieningen, zoals de Heyhoef winkelpromenade, die vanuit deze wijk goed te bereiken is.
De gezellige tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 35 m² en heeft aan de tuinzijde een convectorput, schuifpui met glas tot de grond, in drie delen te openen, en een elektrisch bedienbaar rolluik met toegang tot de achtertuin.
Tussen de woonkamer en de keuken is een ruime provisiekast.
Maarheezepark
De keuken ligt aan de voorzijde. De lichte keuken is geplaatst in hoekopstelling met een granieten keukenblad, spoelbak met Grohe mengkraan, zeepdispenser, inductie kookplaat, schouw afzuigkap, koelkast, combioven, vaatwasser en design radiator.
Aan de achterzijde, via de woonkamer te bereiken, ligt de slaapkamer van circa 13 m². Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang wanden. De raampartij in drie delen is voorzien van een draai-/kiepraam en elektrisch bedienbaar rolluik.
De kaart van D. Zijnen uit 1760 geeft een uitgestrekt moerassig gebied genaamd de Witzy, gelegen op de heide ten noorden van de Langen Dyk. Andere namen, als uitlopers van het moeras zijn Gesworen Hoek, Ouden Staart, ‘t Groenven en ‘t Rouw Veld. Op de kadasterkaart van 1832 ligt ten noorden van de Weg van het Zand naar de Kievit een ven met de naam Hoge Witzie. De Hoge Witsiestraat en het Hoge Witsiepad liggen op de plaats van de voormalige Hoge Witsie. In 1950 werd deze naam gegeven aan een drietal voordien onbenaamde landwegen, gelegen tussen het Wilhelminakanaal en de Langendijk, omdat hier een aantal tuindersbedrijven werd gevestigd. De straatnaam Hoge Witsie is in 2004 ingetrokken.
Vanuit de slaapkamer is de luxe badkamer van circa 8 m² bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, douche met mooie glazen deur, toilet, luxe badmeubel met wasbak en blad uit een stuk met Grohe mengkraan, grote spiegel, inbouwverlichting en veel bergruimte.
Hoge Witsiestraat (vervolg) De straat lopende vanaf de Lombardijenlaan noordwaarts tot aan de Maasbommelstraat.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (2,9 bij 2,8m) heeft een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde (2,9 bij 2,6m) heeft loze leidingen voor aansluiting van telefoon, internet en tv.
Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987) / Rob van Putten
De volledig betegelde badkamer is voorzien van: douche vaste wastafel met spiegel en planchet toilet
Tweede verdieping Met een vlizotrap te bereiken beloopbare bergruimte.
De tuin: Mooi aangelegde strakke voortuin met oprit met plaats voor twee auto’s. De grote diepe achtertuin grenst aan een waterloop. In de winterperiode kan hierop geschaatst worden. De tuin is fraai ingedeeld met diverse waterpartijen, beplanting, grindtuin, grasveld en groot zonneterras.
Hoge Witsiestraat 26 5045 JZ Tilburg Vraagprijs: € 289.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming: Warmwater:
Tuindorp de Kievit 1995 Circa 225 m³ 380 m² Tilburg AG 1196 stadsverwarming stadsverwarming
Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie:
ja ja ja ja
Woonoppervlakte*: Oppervlakte: woonkamer keuken
100 m²
slaapkamer 1 badkamer 1 inpandige garage
13 m² 8 m² 24 m²
slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer 2
8 m² 8 m² 4 m²
35 m² 8 m²
ligging achtertuin: oosten WOZ-waarde: € 273.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat.
Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Hoge Witsiestraat 26, 5045 JZ te Tilburg
EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Hoge Witsiestraat 26, 5045 JZ te Tilburg
