Narva 14 Leerdam
€ 320.000,-- k.k. Sfeervolle eengezinswoning aan het water! Fraai aangelegde achtertuin grenzend aan De Linge Uitbouw aan de achterzijde 4 slaapkamers Luxe keuken
ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
De tuin is fraai aangelegd en grenst aan het water....
...en geeft vakantiegevoel aan huis!
Heerlijke, sfeervolle woning aan het water! In de jonge, gewilde woonwijk Varsseveld ligt deze sfeervolle en ruime tussenwoning met uitbouw, grenzend aan rivier De Linge. Deze woning, met 4 slaapkamers, is in 1990 gebouwd en zeer goed onderhouden. De woning beschikt over een voortuin met stenen berging en achtertuin. Vanuit de woning en de tuin wordt een schitterend uitzicht geboden over het water. Op de eerste verdieping is een balkon. De tuin is fraai aangelegd met niveauverschillen. Er ligt sierbestrating en houten vlonders. De tuin grens aan een zijtak van rivier De Linge. Uiteraard is er een eigen ligplaats voor een bootje aanwezig. In de voortuin is een stenen berging aanwezig. In de wijk Varsseveld is het rustig wonen. De wijk is kindvriendelijk en opgezet. Het gezellige centrum van Leerdam ligt op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen (basis- en voortgezet onderwijs) zijn in de buurt.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd.....
...hierdoor is er een royale woonkamer gecreëerd.
INDELING: Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang, woonkamer met uitbouw en open keuken Eerste verdieping: overloop, badkamers en drie slaapkamers Tweede verdieping: overloop, slaapkamer en bergruimte.
Op de gehele begane grond ligt een houten vloer. De woonkamer is in een aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor is er een flinke woonruimte gecreëerd. De tuin is bereikbaar via de schuifpui. In de uitbouw zijn twee lichtkoepels aangebracht.
De luxe keuken in hoekopstelling is licht van kleur en heeft een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een zes-pitsgasfornuis, oven, schouwafzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tuinhuis/buitenberging X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X Vloerdecoratie X Warmwatervoorziening X CV met toebehoren X Thermostaat X Allesbrander X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven X - gasfornuis X - afzuigkap X - koelkast X - vriezer X - vaatwasser X Inbouwverlichting X Opbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken X Wastafels met accessoires (gedeeltelijk) X Toiletaccessoires (gedeeltelijk) X Badkameraccessoires (gedeeltelijk) X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Opmerkingen
ERA GARANTIE®: EEN GOED GEVOEL Een van de belangrijkste aspecten van “thuis” is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar natuurlijk ook voor uw volgende huis. De meeste mensen delen dit gevoel met u. Met de aan- of verkoop van een huis zijn behoorlijke bedragen gemoeid. Voor u als koper komen onverwachte kosten na aankoop dan heel ongelegen. Het zou een plus voor u zijn als een aantal van dit soort tegenvallers u niet op extra kosten jagen. Een ERA-makelaar biedt verkopers de mogelijkheid om hun huis met ERA Garantie aan te bieden. Deze ERA Garantie garandeert dat de goedgekeurde installaties in het huis naar behoren werken. Uiteraard ontslaat een ERA Garantie u als koper niet van uw onderzoeksplicht en de verkoper niet van zijn plicht om bekende gebreken te melden. Waarom zou u een huis met ERA Garantie kopen? 1. De werking van de mechanische installaties in het huis zijn zwart op wit gegarandeerd gedurende 12 maanden na de transportdatum. 2. U krijgt de zekerheid dat grote reparaties worden opgevangen. Daardoor blijft het huis binnen bereik. dat u anders misschien niet zo gauw had gekocht. Immers er gaat het eerste jaar altijd wel iets kapot, waarvoor u geld moet reserveren. 3. Een woning met ERA Garantie verkoopt straks, als u het huis ooit weer verkoopt, aanzienlijk sneller dan een huis zonder garantie. Op het ERA Garantie certificaat kunt u zien of alle gekeurde installaties daadwerkelijk gegarandeerd worden. De navolgende installaties vallen onder de ERA Garantie, mits ze naar behoren werken op het moment van keuring. Mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterwerk binnenhuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • De zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke. Uiteraard dienen deze installaties bij de koopovereenkomst te zijn inbegrepen.
Slaapkamer 1, met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2
De badkamer is wit betegeld en heeft een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer. De wanden zijn gestuct. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. Via één slaapkamers is het balkon bereikbaar. De zolder is door middel van een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder is extra bergruimte en de wasmachine-aansluiting. De zolderkamer beschikt over een dakraam en kastenwand. Verwarming en warm water door middel van C.V.ketel (Vaillant). De ketel is op de zolder opgesteld. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
Inhoud ca. 352 m³. Woonoppervlakte ca. 120 m². Perceelsoppervlakte 178 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
Kadastrale kaart
Begane grond
Eerste verdieping.
Tweede verdieping. Deze plattegronden dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633
[email protected] www.mastermakelaars.nl
