MĚSTSKÁ PAMÁTKOVÁ ZÓNA BÍLOVEC ÚZEMNÍ STUDIE 5/2010
TEXTOVÁ ČÁST
Objednatel:
Město Bílovec, Slezské náměstí 1, 743 01 Bílovec
Zhotovitel:
Ing. arch. Petr Májek, Nezvalovo nám. 847/5, 708 00 Ostrava
Autoři:
Ing. arch. Petr a Renata Májkovi
OBSAH
A ÚVODNÍ ČÁST A1 Zadání A2 Řešené území a podklady A3 Postup a způsob zpracování
B ROZBOROVÁ ČÁST B1 Řešené území v Územním plánu města Bílovce B2 Návaznost na komplexní podklady a průzkumy NPÚ B3 Kladné a charakteristické části MPZ B4 Rušivé a zanedbané části MPZ B5 Shrnutí kladů a záporů současného stavu
C NÁVRHOVÁ ČÁST C1 Obecná východiska C2 Plochy zástavby C3 Parky, parkově upravené plochy C4 Zahrady C5 Vnitroblokové pěší a pojízdné plochy C6 Komunikace a parkoviště C7 Pěší plochy a chodníky C8 Výškové řešení
D DOPORUČENÍ
E SKICY LOKALIT NOVÉ ZÁSTAVBY
2
A ÚVODNÍ ČÁST A1 - ZADÁNÍ
Územní studie Městské památkové zóny Bílovce byla zpracována na základě Smlouvy o dílo mezi Městem Bílovec a autorizovaným architektem Petrem Májkem. Účelem bylo stanovení koncepce rozvoje území a rozvoje veřejných prostranství a vytvoření odborného podkladu pro rozhodování správních orgánů a samosprávy města. Stanoven byl rozsah grafické a textové části a způsob konzultací s NPÚ a s pracovní skupinou programu regenerace MPZ.
A2 - ŘEŠENÉ ÚZEMÍ
Řešeným územím je území Městské památkové zóny Bílovce. Vymezení památkové zóny dle vyhlášky č. 476/1992 Sb. Hranice památkové zóny začíná v severním rohu ulice Zahradní p. č. 598, dále jde vnějším okrajem ulice Valové p. č. 602, ulicí Městský kopec p. č. 623, ulicí Československé armády p. č. 2074, ulicí Nová cesta p. č. 2565, přes ulici 17. listopadu p. č. 2569 a přes ulici Jeremenkovu p. č. 909, k hranici p. č. 598, kde se hranice uzavírá.
Podklady Městský úřad Bílovec předal tyto podklady: -
Katastrální mapu, vrstevnice, popisná čísla, plochy stávajících objektů, pozemky v majetku města, výtisk leteckého snímku
-
Urbanistickou studii Bílovec – památková zóna, zpracovanou Ing. arch. N. Valíčkovou v roce 1994
-
Komplexní podklady a průzkumy pro plán ochrany – Městská památková zóna Bílovec, zpracované NPÚ ÚOP v Ostravě a ukončené v lednu 2010
-
Návrh pěší zóny ulic Tkalcovské, Pivovarské a Valové 2010
-
NPÚ poskytl schema hradeb a historické mapy (stav zástavby 1836) 3
A3 - POSTUP A ZPŮSOB ZPRACOVÁNÍ
Zpracovatel prostudoval komplexní podklady a průzkumy zpracované NPÚ, seznámil se s územím, provedl vlastní průzkumy, doplnil podklady (aktuální stav zástavby, průběh komunikací, parkoviště, chodníky, zpevněné plochy, zídky, schody apod.), zpracoval koncept, který konzultoval s NPÚ 12. 2., 4. 3. a 24. 5. 2010 a se zástupci města Bílovce 12. 2., 11. 3. a 17. 5. 2010.
B ROZBOROVÁ ČÁST B1 - ŘEŠENÉ ÚZEMÍ V ÚZEMNÍM PLÁNU MĚSTA BÍLOVCE
ÚP Bílovce charakterizuje město jako centrum mikroregionu, s hlavní a preferovanou funkcí bydlení ve kvalitním životním a krajinářsky hodnotném přírodním prostředí Oderských vrchů. Rozvoj průmyslové výroby není podporován. Město s přilehlými sídly si uchová i v roce 2020 stávající velikost cca 7500 obyvatel. Řešené území MPZ je jako součást centra města zařazeno jako „Plocha centrální smíšená“ s převládajícím využitím pro polyfunkční domy (bydlení a občanské vybavení). Stanovena je výšková hladina odpovídající max. třem nadzemním podlažím (III. N. P.) a podkroví. Řešené území MPZ obsahuje nejvýznamnější městské veřejné prostory a kulturní památky (kostel, radnici, zámek). Příznivé a zajímavé prostředí v hodnotné historické zástavbě MPZ spolu s kvalitou a vybavením přírodního rámce budou důvodem pro posílení turistického ruchu a zvýšení zájmu o město i bydlení v něm.
B2 - NÁVAZNOST NA PRŮZKUMY NPÚ
Komplexní podklady a průzkumy pro plán ochrany městské památkové zóny Bílovec, zpracované kolektivem pracovníků NPÚ ÚOP v Ostravě byly výhodným podkladem a zdrojem informací pro zpracování studie MPZ Bílovec.
4
Podklady podrobně hodnotí stávající objekty podle památkových hodnot (nemovité památky, objekty hodnotné, doplňkové, rušivé, neutrální). Každý objekt má svůj list s podrobným popisem a podklady pro navržení žádoucích úprav. Zpracovatel územní studie doplnil vlastní prozkumy, zaměřené na charakteristické prvky, kladné a negativní prvky jednotlivých částí zóny. Prostory zóny (náměstí, ulice, veřejné parčíky) rozdělil i s ohledem na žádoucí a navrhovaný stav na kategorie prostorů MPZ takto: část A. Určující charakter MPZ: 17. listopadu, Slezské náměstí, Městský kopec, Zámecká, okolí zámku (nádvoří včetně areálu letního kina, zámecký park, parčík za muzeem) část B. Dotvářející charakter MPZ: Tkalcovská, Pivovarská včetně spojek ke Slezskému náměstí, Valová část C. Doplňující charakter MPZ: Zahradní, Příkopní, Nová cesta s přilehlými plochami parkovišť a parkových úprav
B3 - KLADNÉ A CHARAKTERISTICKÉ ČÁSTI MPZ
-
Ulice Městský kopec Strmá ulice se zalamovaným průběhem obsahuje na severní straně množství výrazných a hodnotných objektů (kaple sv. Barbory, městské domy s výraznými fasádami a dílčími architektonickými akcenty). Vytváří atraktivní nástup od JZ ke Slezskému náměstí a k budově radnice. Zajímavost prostoru umocňují výhledy do volné krajiny a do prostoru náměstí.
-
Zámecká ulice a okolí zámku Úpravou nádvoří zámku a zámeckého parku se zvýrazní prostorové kvality a návaznosti této lokality. Svažitý terén, hradby, zdi s bránou, schody, terasovitě uspořádané zahrady, návaznost na budovu muzea, pohledy do okolí zámku a k náměstí – to vše vytváří dobré předpoklady pro vznik příjemné a pro město typické lokality.
-
Ulice Valová Na jižním okraji jádra pod hradbami úzká malebná ulička s jednostrannou zástavbou malých přízemních domků – doklad původní zástavby v okrajové části zóny.
-
Slezské náměstí Hlavní prostor jádra s radnicí a kostelem. Zástavba kolem protáhlého prostoru v hladině 23 podlaží nevykazuje dalších architektonických akcentů. Před kostelem je parčík, který 5
nahradil válkou zničený blok domů, ostatní plocha je nově upravena kamennou dlažbou. Náměstí postrádá pestřejší nabídku prvků pro trávení volného času a odpočineku ve venkovním prostoru.
-
Pivovarská ulice Severní část obloukovitě stoupající k ulici 17. listopadu obsahuje na východní straně řadu přízemních objektů jako doklad měřítka zástavby v okrajové části jádra. Jižní část klesá směrem k zámku bez uplatnění pohledu na budovu zámku. (Zámek je stíněn vysokou zelení parčíku za muzeem).
-
Zahrady městských domů mezi náměstím a severní částí Tkalcovské ulice. Příklad a doklad správného využití parcel v klidové dvorní části s vysokou kvalitní zelení. Zeleň zahrad vytváří i příznivé prostředí této části Tkalcovské ulice.
-
Terasovité uspořádání zahrad mezi ulicemi Pivovarskou a Zahradní u zámeckých schodů.
-
Terasovité zahrady severně Valové ulice.
-
Část ulice Zahradní u Pivovaru s vysokou zdí.
B4 - RUŠIVÉ A ZANEDBANÉ ČÁSTI MPZ
Takové části se vyskytují mimo hlavní prostory MPZ, a to v ulicích Příkopní, Pivovarské a Tkalcovské. Zástavba těchto ulic, orientovaná vstupními průčelími k Slezskému náměstí je sice nižší památkové hodnoty, ale vytváří souvislé fronty bez zásadních problémů. Problémy vykazují opačné strany ulic, které jsou vlastně zadními konci parcel domů na náměstí. Zde byla původní zástavba odstraněna a nová souvislá zástavba dosud nevznikla. Často se zde vyskytují boxové garáže, nefunkční opuštěné objekty, devastované ploty a vjezdy do zásobovacích a dvorních částí s průhledy na často neudržované zadní trakty hloubkové zástavby podél náměstí. Jedná se o tyto části: -
Pivovarská ulice, západní strana v úseku od 17. listopadu k bývalému pivovaru
-
Tkalcovská ulice, východní strana v úseku od č. p. 61 (zásobování obchodního domu) k ulici Městský kopec
-
Příkopní ulice, celá východní strana
6
Mezi lokální bodové prostorové závady se řadí především dlouhodobě nezastavěné proluky, nápadné prázdnými vysokými štíty většinou neupravenými. Prostorovou i funkční závadou je rovněž pozdější vyplnění proluk boxovými garážemi v uliční frontě (Pivovarská ulice). Devastací historického jádra je řada 16 boxových garáží podél Příkopní ulice, znásobená typově nevhodnými bytovými domy a nevhodným stejným pokrytím vozovky i chodníku betonovou zámkovou dlažbou.
B5 - SHRNUTÍ KLADŮ A ZÁPORŮ SOUČASNÉHO STAVU MPZ
Kladné a charakteristické prvky: -
Zvýraznění historického jádra v krajinných souvislostech, soulad půdorysné osnovy s modelací terénu
-
Průhledy z jádra do volné nezastavěné krajiny, pohledy na jádro z okolí (od J, JZ, V)
-
Úměrná velikost, snadná orientace
-
Drobná, stejnorodá převážně dvoupodlažní zástavba
-
Výrazné dominanty – kostel a zámek
-
Velmi zajímavé uliční úseky (Městský kopec)
-
Zachované funkční zahrady
-
Klidné, příjemné prostředí
-
Charakteristické příkré ulice
-
Část hradeb, kamenné zídky
-
Terasovité uspořádání zahrad
-
Možnosti doplnění zástavby a oživení jádra
Záporné prvky: -
Nezacelené válečné škody – odstraněné bloky, uliční fronty a jednotlivé domy, „prázdné plochy“, proluky
-
Nevyužitý zámek a jeho okolí – umrtvená část jádra
-
Pozdější zcela nevhodná zástavba – především řady boxových garáží na místě dřívějších uličních front
-
Poválečná výstavba bytových domů bez vybavenosti a bez přiměřené architektonické hodnoty
-
Nevhodné úpravy některých objektů 7
-
Špatný a zanedbaný stav zadních částí parcel domů na náměstí (v ulicích Tkalcovské a Pivovarské)
-
Neuspořádaný okraj jádra podél frekventované Nové cesty a Příkopní ulice
-
Málo atraktivní vybavenosti – nevyužité partery domů
-
Málo příležitostí a vybavení pro pobyt ve venkovním prostoru
-
Nevhodně upravené plochy zeleně
C NÁVRHOVÁ ČÁST C1 – OBECNÁ VÝCHODISKA
Příznivé prostorové působení historického jádra Bílovce bylo dosaženo již při založení města cílevědomým skloubením půdorysné osnovy jednoduchého „Slezského typu“ s terénní situací na jižním svažitějším ukončení protáhlého terénního hřbetu, odděleného od ostatního území z východní a západní strany prohlubněmi. Stavebním vývojem bylo oslabeno výrazné působení husté a těsné zástavby především odstraněním značné části objektů v důsledku válečných škod. Mnohé proluky, celé uliční fronty a plochy nebyly dosud zastavěny a jsou příčinou mnohých prostorových, funkčních i estetických závad. Návrh studie se proto zaměřuje na doplnění zástavby a obnovení původní prostorové skladby. Dojde tím také k oživení utlumeného jádra novou vybaveností a k odstranění prostorově i esteticky nevhodných a zanedbaných partií. Záměr je doplněn o zvýraznění nástupových míst a okrajových částí a to rozšířením parkově upravených ploch a lepším zapojením areálu zámku k hlavním prostorům jádra. Návrh je znázorněn v hlavním výkrese, kde jsou plochy a pozemky rozděleny podle funkcí. Rozlišeny jsou tyto plochy: -
Plochy zástavby (stávající a navrhované)
-
Parky, parkově upravené plochy
-
Zahrady
-
Vnitroblokové pěší a pojízdné plochy (dvorky)
-
Komunikace a parkoviště
-
Pěší plochy a chodníky
8
C2 – PLOCHY ZÁSTAVBY
Plochy stávající zástavby budou zachovány s předpokladem respektování stávajícího hmotového uspořádání. Studie vymezuje nové plochy zástavby v místech původní zaniklé zástavby pro zvýraznění dřívější prostorové koncepce. V situaci 1:1000 znázorňuje míru zastavované a volné části pozemku, podlažnost a v místech zaniklé parcelace také nové vymezení parcel pro zástavbu (způsob zastřešení je znázorněn v situaci výškového členění). Lokality nové zástavby jsou očíslovány a seřazeny podle významu polohy, výhodnosti a složitosti místních podmínek.
Lokality nové zástavby N1 – Nároží Tkalcovská x spojka k náměstí „U MIVY“ N2 – Příkopní – severně spojky k náměstí N3 – Příkopní – jižně spojky k náměstí N4 – Příkopní – RD mezi Příkopní a Novou cestou N5 – Nároží Pivovarská x spojka k náměstí – ke kinu N6 – Pivovarská u pracovního úřadu N7 – Pivovarská, u policie N8 – Pivovarská – náhrada 4 garáží N9 – Pivovarská – náhrada 2 garáží N11 – Nároží ulic Městský kopec x Zámecká – za radnicí N12 – Proluka Městský kopec – u bývalé dolní brány N13 – Tkalcovská, jižní úsek N14 – Příkopní – na místě garáží N15 – Slezské náměstí, doplnění dvorních traktů N16 – 17. listopadu – štít při vjezdu do MPZ
9
N1 Nároží Tkalcovská x spojka k náměstí – „U MIVY“ Pozemky: parc. č. 79, 78 v majetku města Současné využití: p. č. 79 – malý parčík, v jižní části vysoká zeleň střední velikosti a kvality. Na západním okraji štěrkový příjezd ke garážím na p. č. 76 a p. č. 75. p. č. 78 – na malé parcele přízemní objekt trafostanice u spojky k náměstí. Obsluha přímo ze spojky. Doporučené využití: Pozemek parc. č. 79 Dům s byty, ev. vybavenost na nároží III. N.P. u Tkalcovské ulice + sedlová střecha (nebo ustoupené střešní podlaží). Hloubka zástavby od ulic cca 10 m, v JV části pozemku malý dvorek 10x10 m. Ze spojky k náměstí příjezd (průjezd) do dvorku s umožněním vjezdu na parcely č. 76 a č. 75. Parkování pro potřeby objektu v rámci objektu. Nároží možno zvýraznit zkosením, lokálním akcentem (vybaveností v přízemí). Pozemek parc. č. 78 Dům s vybaveností (kanceláře) se zabudováním trafa
s obsluhou ze spojky k náměstí.
Hloubka zástavby max. 12 m, u štítu stávajícího objektu č. p. 56 max. 6 m (respektovat okna č. p. 56 do dvora). III. N.P. v části při ulici, dvorní vybíhající část II. N.P. Střecha sedlová.
N2 Příkopní, severně spojky k náměstí Pozemky: parc. č. 1229, část parc. č. 624/1 v majetku města Současné využití: p. č. 1229 – obytná zeleň bytových domů č. p. 95, 96 p. č. 624/1 – komunikace Příkopní, parkoviště. Doporučené využití: Dům s vybaveností (obchod, administrativa) v atraktivní poloze při vjezdu do MPZ z Nové cesty. II. N.P. + ustoupené střešní podlaží nebo sedlová střecha , zastavěná plocha cca 200 m2. Obsluha z Příkopní ulice, před jižní fasádou zelený parter – akcent vstupu do MPZ.
10
N3 Příkopní, jižně spojky k náměstí Pozemky: parc. č. 123/1 – majetek města, parc. č. 1231/3 – soukromý Současné využití: Příkrý svah se špatně udržovanou zelení. Doporučené využití: Nízkopodlažní zástavba malých městských domů (RD) pro bydlení a drobnou vybavenost. Velikost nově vytvořených parcel cca 150 – 200 m2. Hloubka zástavby 10-12 m. Pod nově vzniklou opěrnou zdí malý dvorek (zahrádka). I-II. N.P. sedlové střechy, ukončení skupiny valbami. Možnost průjezdu (garáže) do dvorní části.
N4 Příkopní – RD mezi Příkopní a Novou cestou Pozemek: parc. č. 1252, 1251 Současné využití: Stávající malý rodinný domek ve velké zahradě mezi Příkopní a Novou cestou. Doporučené využití: Nový dům na místě stávajícího (ev. přestavba a rozšíření stávajícího RD), odpovídající měřítkem novější zástavbě tří bytových domů podél Nové cesty. Vyžití pro občanskou vybavenost. II. N.P. + sedlová střecha, zastavěná ploch cca 170 m2. Garáže v suterénu s nájezdem z Příkopní ulice. Pozemek p. č. 1252 bude využit v severní části pro parkoviště, přístupné z Příkopní ulice. V západní a jižní části pro parkovou úpravu s vedením chodníků podél Nové cesty v odsunuté poloze a nově směrem k náměstí přímo k budově radnice.
N5 Nároží Pivovarská x spojka od náměstí – „ke kinu“ Pozemky: parc. č. 19/2, 628/1 v majetku města Současné využití:
p. č. 19/2 – zpevněná plocha pro zásobování a parkování p. č. 628/1 - zahrádka
Doporučené využití: Parc. č. 19/2 – dům s byty a vybaveností
11
II. N.P. + sedlová střecha s valbou. Hloubka zástavby cca 10 m, ve dvorní části pojízdná plocha jako příjezd k zásobovacím místům na parcele 22/1 (zásobení objektů na náměstí č. p. 13 a č. p. 12). Příjezd do dvora průjezdem ze spojky k náměstí. Parc. č. 628/1 – dům s byty nebo vybaveností I. N.P. + sedlová střecha. Hloubka zástavby cca 10 m, ve dvorní části zahrada.
N6 Pivovarská u pracovního úřadu Pozemky: parc. č. 113/1, 114/1 v majetku města Současné využití: dvůr s přízemním objektem s garážemi Doporučené využití: Dům s kancelářemi při Pivovarské ulici. II. N.P. při Pivovarské, III. N.P. ze sníženého dvora + sedlová střecha mírného spádu. Hloubka zástavby cca 12 m, ve dvoře parkování s příjezdem z Pivovarské ulice. Parkování také v objektu s nájezdem ze dvora.
N7 Pivovarská, u policie Pozemky: parc. č. 30 – majetek města, parc. č. 24/2 - soukromý Současné využití: zahrady bez kvalitní vysoké zeleně Doporučené využití: Dva objekty pro bydlení (s vybaveností) při Pivovarské ulici. II. N.P. + sedlová střecha s valbou u jižního štítu. Hloubka zástavby cca 10-12 m od ulice, zastavěná plocha jednoho objektu cca 120 m2. Ve dvorní části upravené zahrady, parkování (garáže) v rámci objektu.
N8 Pivovarská, náhrada 4 garáží Pozemky: parc. č. 147/2, 147/3, 147/4, 147/5 – soukromé 147/1 – majetek města Současné využití: 4 boxové garáže v uliční frontě Doporučené využití: Městský dům s byty. 12
II. N.P. + sedlová střecha. Hloubka zástavby cca 10-12 m, zastavěná plocha cca 160 m2. Po stranách objektu vjezdy z Pivovarské ulice do vnitroblokového prostoru.
N9 Pivovarská, náhrada 2 garáží Pozemky: parc. č. 197/1 – majetek města, 197/2 a 197/3 soukromé Současné využití: 2 boxové garáže v uliční frontě Doporučené využití: Městský dům s byty. I.-II. N.P. + sedlová střecha s vikýřem do ulice, připomínajícím štítovou zástavbu. Zastavěná plocha cca 100 m2.
N10 Areál zámku, letní kino Pozemky: parc. č. 210 – majetek města Současné využití: prostor letního kina Doporučené využití: Na místě bývalých hospodářských budov zámku nový objekt funkčně a kompozičně doplňující budovu zámku. Uzavírá nádvoří a vytváří protiváhu zámecké budově v osovém symetrickém řešení nádvoří. I. N.P. sedlová střecha, střešní akcent proti vstupu do budovy zámku. Zastavěná plocha cca 270 m2.
N11 Nároží ulice Městský kopec x Zámecká – za radnicí Pozemky: parc. č. 42 majetek města, parc. č. 43/2 a 43/4 soukromé Současné využití: parc. č. 43/2 – nevhodně rušivě řešený vstup do přízemního objektu, p. č. 43/4 – travnatý parter, p. č. 42 – parková úprava s přístupem k WC v budově radnice. Doporučené využití: Dva městské domy – nárožní objekt s vybaveností a řadový objekt s byty v Zámecké ulici. II. N.P. + sedlová střecha.
13
Nárožní objekt cca 110 m2 zastavěné plochy. Objekt na pozemku p. č. 42 cca 100 m2 zastavěné plochy.
N12 Proluka Městský kopec – u bývalé dolní brány Pozemky: parc. č. 487, 590 nejsou v majetku města Současné využití: zahrady na místě původní zástavby u bývalé dolní brány. Na pozemku p. č. 48 je boxová garáž s vjezdem z ulice.
Doporučené využití: 2 městské domy s byty a vybaveností v přízemí. Sledují křivolaký průběh dřívější zástavby, charakteristický pro tuto ulici. II. N.P. + sedlová střecha. Hloubka zástavby 8-10 m od ulice. Na parcele p. č. 48 je možný průjezd do dvorní části. Nezastavěné části parcel upraveny jako zahrady.
N13 Tkalcovská, jižní úsek Pozemky: parc. č. 60, 66, 67 v majetku města je pouze pozemek p. č. 67 Současné využití: Pozemek p. č. 67 – vjezd na neupravenou štěrkovou plochu využívanou pro parkování. Pozemek p. č. 66 – přízemní neudržovaný dvorní přístavek. Částečně uježděná, částečně travnatá plocha bez vysoké zeleně. Pozemek p. č. 60 – původně dvorní dvoupodlažní zástavba nemá vztah k uliční frontě domů, které byly odstraněny. Doporučené využití: Tři městské domy s vybaveností, tvořící část východní uliční fronty na místě původní zástavby. II. N.P. + sedlové střechy, ukončené valbou, u p. č. 60 střecha pultová. Hloubka zástavby cca 7 – 9 m, u objektu na pozemku p. č. 66 průjezd do dvorní části.
14
N14 Příkopní na místě garáží Pozemky: parc. č.
1232/2 – 1232/17 soukromé garáže 1232/1 a 624/1 v majetku města
Současné využití: 1232/2-1232/17 – boxové garáže, tvořící dlouhou západní uliční frontu Příkopní ulice 1232/1 – prudký svah za garážemi – prostor bývalého ohrazení města 624/1 – komunikace Příkopní Doporučené využití: Malé městské domy s byty (RD). Velikost nově vymezených parcel pod novou opěrnou zdí cca 150-200 m2. Hloubka zástavby cca 10 m, pod opěrnou zdí malý dvorek. I.-II. N.P., sedlové střechy ukončené valbami, využití podkroví, u přízemních objektů vikýře do ulice. Možnost průjezdu (garáže) do hloubi parcely.
N15 Slezské náměstí, doplnění dvorních traktů Pozemky: parc. č. 25 v majetku města parc. č. 26, 27 není majetek města Současné využití: Pozemek p. č. 25 – ve dvorní části nad terén vystupující sklepní část – sklad se zásobovacím přístavkem na pozemku p. č. 24/1. Pozemek p. č. 27 – malý dvorek – travnatá plocha. Doporučené využití: Dostavby (prodloužení) městských domů při náměstí č. p. 11 a 12 do hloubky parcel na dvorní úroveň zástavby sousedních domů. Jedná se o logické doplnění a zcelení hloubkové zástavby podél náměstí na půdorysném schematu okolních objektů a také o zhodnocení nevyužitého prostoru. III. N.P. střechy mírného spádu směrem dovnitř bloku.
N16 17. listopadu – štít při vjezdu do MPZ Pozemky: parc. č. 113/1, 114/2, 909/1 – majetek města Současné využití: prostor neurčitě vymezené křižovatky (připojení ulic Zahradní a Jeremenkovy na ulici 17. listopadu). Při štítu č. p. 556 chodník a malá travnatá plocha. 15
Doporučené využití: Dostavba objektu vybavenosti ke štítu stávající budovy. III. N.P. + střešní akcent na nároží (odkazující na polohu Horní brány a vytvářející lokální akcent při vstupu do historického jádra města). Zastavěná plocha cca 900 m2. Nutná dílčí úprava vozovek Jeremenkovy a Zahradní ulice při zaústění do ulice 17. listopadu.
C3 – PARKY, PARKOVĚ UPRAVENÉ PLOCHY
Respektovány jsou parčíky jižně a západně kostela, které jsou zafixovány v Územním plánu Bílovce , parčík za muzeem a pod hradební zdí zámku. Areál zámeckého parku je navržen k rekonstrukci včetně začlenění plochy letního kina do parkových úprav nádvoří. Nové parkové plochy jsou navrženy v okrajových částech:- u kina s přičleněním zahrady RD a podél Nové cesty (parkový pás s chodníkem a stromořadím). Lokality parkových ploch jsou dále upřesněny doporučením koncepčního přístupu.
Nově upravované plochy: P1 – Nová cesta dolní úsek P2 – Nová cesta horní úsek P3 – U kina P4 – Zámecké nádvoří P5 – Zámecký park
Doporučení pro stávající parkové plochy: P6 – Za muzeem P7 – Slezské náměstí P8 – Západně kostela
16
P1 Nová cesta dolní úsek Nová úprava okraje MPZ podél Nové cesty v šířce 6-20 m. Cílem je zvýraznit a kultivovat okrajovou část MPZ, zpříjemnit prostředí pro chodce, propojit okraj jádra přímo k radnici na náměstí. Hlavním článkem je chodník, odsunutý od komunikace do klidnější polohy a vybavený atraktivními prvky parteru. Od komunikace je oddělen novým stromořadím, clonícími prvky, stříhanými keři, svahovaným terénem. Chodník zvýrazněn typem dlažby, zídkami, keřovitými a květinovými výsadbami, mobiliářem. Využít polohy na místě příkopu pro charakter úpravy.
P2 Nová cesta horní úsek Chodník pokračuje v odsunuté poloze podél stávajícího parkoviště, které je rovněž odsunuto od vozovky, což umožňuje pokračování stromořadí. Po stranách vjezdu k náměstí jsou malé zelené partery před navrženými objekty s vybaveností. V severní části v místě pěšího přechodu uvolnění průhledu na kostel a pokračování odsunutého chodníku se stromořadím.
P3 U kina Plocha pro úpravu parčíku je rozšířena o zahradu rodinného domku (pozemek parc. č. 151/1). Lokalita má příznivé předpoklady pro vznik pobytové relaxační plochy zeleně v hustě zastavěné okrajové části jádra. Pro příznivé působení hovoří: výškové odstupňování, jasné vymezení hodnotnými objekty, výhled do krajiny, využití kvalitní vysoké zeleně, možnost odkazu na polohu hradeb a pivovarských sklepů.
P4 Zámecké nádvoří Lokalita letního kina má značný význam pro lepší přičlenění zámku k náměstí a k životu v jádru města. Kvalitní nízký travnatý a květinový parter umocní charakter místa, daný již terénními, přírodními prvky a především kulisou vstupní části zámku. Velice vhodný prostor pro umístění uměleckých artefaktů a konání společenských akcí.
17
P5 Zámecký park Zanedbaný prostor snižuje působení (viditelnost) zámku z dálkových pohledů i z blízkého okolí a snižuje tak i atraktivitu historického jádra. Potřebné je odstranit přerostlou vysokou zeleň, zpřístupnit travnaté plochy a postupně doplňovat náročnější formy parkových úprav.
P6 Za muzeem Jedná se také o předpolí zámku, které navazuje na zámecký park. Přítomnost zámku z tohoto parčíku, stejně jako z Pivovarské ulice však není zřejmá a není využita pro obohacení prostorů v historickém jádru. Prostor řešit nejlépe v jednotné prostorové koncepci se zámeckým parkem se situováním vysokých solitérů pouze v polohách, doplňujících působení zámecké budovy.
P7 Slezské náměstí Parčík na místě odstraněného bloku nepůsobí jako hodnotově srovnatelná alternativa s původním prostorovým založením, ale spíše jako dočasné řešení. Je to dáno i řešením parčíku – použitím typově nevhodných dřevin (sloupových jehličnanů uprostřed plochy). Doporučení je zaměřeno spíše na zvýraznění okrajů plochy a odclonění od parkovišť. Střed plochy pak uvolnit od sloupových forem.
P8 Západně kostela Zapojení kompaktní výsadby bez nutnosti zásadních změn. Doplnit více příležitostí pro krátkodobý odpočinek ve stinném prostředí.
C4 - ZAHRADY Zahrady jsou nedílnou součástí funkční sklady historické zástavby. V jádru Bílovce je zachován poměrně velký podíl ploch původních zahrad, ale zčásti neslouží svému účelu – dnes především pro zpříjemnění bydlení v centru města. Stávajícím příkladem dobře doplňujícím městské obytné domy jsou zahrady k domům č. p. 42-49, které vytvářejí i příznivé vymezení uličního prostoru severní části Tkalcovské ulice. Charakteristickým prvkem jsou terasové zahrady na příkrých svazích u ulic Valové a Zahradní. 18
Zásadou je, aby podíl zahrad nebyl snižován, aby stávající zahrady byly respektovány jako součást obrazu historického jádra. Stávající plochy zahrad bez vysoké zeleně mohou být doplněny převážně ovocnými stromy, odcloněny od komunikací, doplněny prvky pro odpočinek a relaxaci. Odclonění od komunikací Pivovarské a Tkalcovské v místech prostorových a estetických závad je navrženo formou neprůhledných zdí s vraty a brankami pro přístupy a zásobování. Zídky z kamene, doplněné dřevěnými částmi a zelení jasně oddělí veřejný prostor komunikace od vnitřních částí bloků. Usnadní také způsob údržby.
C5 - VNITROBLOKOVÉ PĚŠÍ A POJÍZDNÉ PLOCHY Tyto zpevněné plochy uvnitř bloků slouží příjezdům k místům zásobování vybavenosti, garážím, k zadním traktům objektů. Slouží také pro pěší přístupy a jako pobytové dvorky a terasy u obytných domů. Podíl ploch pro vozidla je vhodné omezit na nejnutnější případy.Vyloučit parkování vozidel, aby vnitřní části bloků zůstaly klidové pro příznivé podmínky bydlení.
C6 - KOMUNIKACE A PARKOVIŠTĚ Do území MPZ Bílovce jsou zařazeny části nadřazených silnic: Nové cesty (I/47) a Čs. armády (II/464). Jejich křížení je řešeno rondelem. Na tyto komunikace je území MPZ napojeno obslužnými komunikacemi 17. Listopadu, Městský kopec a novějším připojením ze západu - z Nové cesty spojkou přímo ke Slezskému náměstí. Systém vnitřních obslužných komunikací včetně usměrněného provozu není studií měněn. Doplněny dle předaného podkladu jsou pěší zóny v ulicích Tkalcovské a Pivovarské včetně její spojky k náměstí. Parkování je soustředěno u Nové cesty, kde ke stávajícím plochám je studií doplněno parkoviště 18 stání na pozemku parc. č. 1252. Celkový počet stání na terénu v řešeném území MPZ je 277 stání. Tento počet stání na terénu je vzhledem k historické zástavbě maximální. Stávající boxové garáže (20 garáží) v uličních prostorech historického jádra jsou v návrhu nahrazeny městskými domy. Stávající garáže vestavěné v objektech a ve vnitřních dvorních částech jsou přípustné. Při návrhu nových objektů řešit garáže přednostně v rámci objektů jedním společným vjezdem z ulice nebo z dvora.
19
C7 - PĚŠÍ PLOCHY A CHODNÍKY Největší pěší plochou je vnitřní část nově upraveného Slezského náměstí. Nové pěší plochy a chodníky vzniknou při využití zámku a úpravě nádvoří zámku včetně prostoru letního kina a zámeckého parku. Záměrem je lepší a zřetelnější pěší propojení nádvoří zámku a náměstí. Od radnice je navrženo pěší propojení k Nové cestěa novou spojnicí se schodištěm mezi ulicemi Tkalcovskou a Příkopní. Návrh parkové úpravy podél Nové cesty předpokládá také vybudování nového chodníku v odsunuté poloze se stromořadím. Nové pěší plochy by měly být doplněny kvalitními prvky městského mobiliáře a výtvarnými díly.
C8 - VÝŠKOVÉ ŘEŠENÍ Historické jádro Bílovce si uchovalo drobnou a nízkou pravidelnou zástavbu. Naprosto převažují dvoupodlažní objekty. Objekty třípodlažní se vyskytují pouze na náměstí a vyznačují se hloubkovými půdorysy. Protože terén prudce klesá od náměstí k okrajům jádra, dosahují tyto objekty při dvorní fasádě výšky až IV. N. P. Vyskytují se také dvě malé skupiny přízemních objektů, a to v severní části Pivovarské ulice a v jednostranné zástavbě ulice Valové. Všechny hlavní objekty starší historické řadové zástavby jsou zastřešeny jednoduchými sedlovými střechami v okapovém systému (hřeben střechy je rovnoběžný s okapem). Spád střech je odvislý od hloubky zástavby, nejmírnější spád mají hloubkové objekty při náměstí. Výškové členění stávající zástavby včetně způsobu zastřešení odpovídá velikosti a charakteru jádra a neměl by být měněn. Nová zástavba se snaží zapojit do stávající struktury velikostí, výškou a způsobem zastřešení. Podle podmínek jednotlivých lokalit bude výška nových objektů od I. N. P. do III. N. P. Způsob zastřešení sedlovými střechami sjednocuje zástavbu jádra, proto nové objekty ve vnitřní části jádra budou mít také sedlové střechy.
20
U nové zástavby dodržet princip nárůstu podlažnosti od okrajů ke střední části jádra a princip vrstvení střešních rovin tak, aby nové střechy nepřekrývaly stávající, a to v blízkých ale hlavně vzdálenějších pohledech na jádro. V okrajové poloze podél Nové cesty při vjezdu do jádra možno nahradit sedlovou střechu ustoupením střešního podlaží.
D DOPORUČENÍ D1 - DOPORUČENÍ PRO NAVAZUJÍCÍ ÚZEMÍ A ŠIRŠÍ VZTAHY
Areál koupaliště Prostor bývalého krajinného zázemí zámku – dnes navrhovaný areál koupaliště řešit s dominantním pohledovým uplatněním budovy zámku. Rozmístění vodních ploch, travnatých ploch a vybavení koupaliště řešit se záměrem krajinného propojení s areálem zámeckého parku. Pěší přístupy k historickému jádru od výchdu z navazující obytné části propojit do míst u zámeckých schodů a do navrhovaného parčíku u bývalého pivovaru. Dálkové pohledy na historické jádro z tradičních míst uchovat volné bez stínící zástavby, vysoké zeleně a nevhodných velkoplošných reklamních tabulí.
D2 - DOPORUČENÍ PRO DOPLNĚNÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI
Doplnit vybavenost do přízemí objektů na náměstí a přístupových ulic. Oživit nástup od parkovišť při Nové cestě. Pro využití zámku preferovat funkce společenského, kulturního, poznávacího a výukového charakteru, a to jak ve vlastní budově, tak v parku a na nádvoří. Doplnit do veřejných prostorů nápadité prvky drobné architektury a městského mobiliáře.
21
D3 – DOPORUČENÍ PRO ZPRACOVÁNÍ STUDIÍ A DOKUMENTACÍ
-
Studie dostaveb proluk, bloku na náměstí
-
Koncepce zeleně v historickém jádru
-
Studie západního okraje MPZ – zeleného pásu podél Nové cesty včetně pásu zástavby podél Příkopní ulice a Nové cesty
-
Úprava křižovatky Nová cesta x 17. listopadu s dostavbou nárožního objektu – vjezd do MPZ
-
Studie parčíku u kina
-
Plán ochrany MPZ Bílovec
-
Zvážit pořízení Regulačního plánu MPZ Bílovec
22
E – SKICY LOKALIT NAVRHOVANÉ ZÁSTAVBY
23
24
